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GB／T 36689-2018 设施管理交底 一般要求业主可能是设施的运营方，或者可能有其他相关方担任这一角色。无论在哪种情况下，从一开始就 要考虑到运营方的利益。这种利益可扩展至最终用户的需求。在规模较大的组织中，一个运营团队、设 施管理团队或者设施经理负责目常的设施管理；在规模较小的组织中，可能就没有类似的设置，因此，宜 配备具有专业知识的人员从运营的角度来对设计和施工提案的后果影响提出评论和建议。 运营方、运营团队或设施经理应从业主那里获得授权，以提供有关运营战略和运营要求的信息，包 括绩效结果和目标，运营成本和预算，以及在适当情况下的设施服务采购
4.3.2.3设计和施工团队
设计和施工团队一般包括设计者、建筑商和分包商，该团队负责提供满足约定绩效成果和目标的 的设施，支持业主或业主代表。设计和施工团队应在其内部指定一个人员，负责与业主代表对所 施移交相关的活动进行协调
GB/T 7052-2012 色素炭黑 流动度的测定4.3.2.4最终用户
设施的最终用户一般包括占用人、访客和外部客户等，他们是设施服务的最终受益者。 业主或业主代表应确保最终用户的利益和需求通过相关方的参与过程而得以考虑。考虑到最终用 户的数量和多样性，对于业主或业主代表而言，以小组为基础来对最终用户代表进行分门别类比以个体 为基础要更为合适。 设计和施工团队应根据运营方、最终用户和其他重要相关方的利益和需求来获取交底过程的早期 俞入。最终用户或者其代表，应被充许在一个有利于真实、准确地了解其需求的环境下表达自已的 观点。
4.3.3相关方影响分析
应开展相关方的影响分析，以确定设施规划、设计、施工、安装、测试、调试、移交、启用、运行和维护 方面会如何以及在多大程度上影响相关方的利益。考虑到特定的相关方对设施所拥有的权利和利益， 当业主向设计和施工团队提出任何建议时都需要特别注意。 当相关方的人员范围或利益范围发生了变化并为现有各方所知晓的时候，则应适当地更新相关方 影响分析
4.5其他交底注意事项
4.5.1设计变更及控制
除非是出于对设施或设备的安全性和不可操作性等因素的必要考虑，应尽量避免设计变
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如果一定要进行设计变更，考虑到成本的因素，应尽量在项目前期进行变更。 设计者如果进行设计变更，应就以下方面做出说明： 变更建议的描述； 变更的正当理由（例如，工作内容不安全，或设施不能正常运转，或出于价值提升的需要）； 一一设计的基础（例如，系统的描述和细节，相关的组成部分、过程及活动）； 一对设施用户（包括残疾人）的影响： 一对于设施全生命周期成本、施工和安装的时间影响，以及对设施运行和维护成本的影响。 设计者应向业主和运营方提交变更申请并获得其批准，此外，还要就被批准的设计变更不定时地向 主进行正式的报告 时
应编制有关业主的基本活动（或核心业务）和核心过程的需求说明。需求说明提供了有关设施支持 基本活动实现的详细信息，并阐述了设施运行中要进行的一系列活动
负责编制需求说明的人员应了解下列事项： 组织的愿景、使命和形象； 帮助组织实现目标的操作准则； 组织的文化； 任何推动变化的内部因素（例如，特定的部门、员工或项目）； 任何推动变化的外部因素（例如，市场力量、能源供需、健康安全政策或政府拆迁政策等）； 任何已知或预期的维持组织运转并影响组织长期运转能力的条件； 设施可为用户提供的产品或服务； 设施所需要的空间，
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空间服务的范围不仅包括空间的设计、建造、购置、出租，而且还包括空间的管理和空间的处置。 在条件允许的情况下，应计算设施的空间有效利用率，用于评估业主的空间供应。在对空间供应进 行评估时，空间需求的酌量增加或减少，以及设施整个生命周期的各个阶段，都应纳入到评估范围。在 空间评估中，应考虑到符合残疾人需求标准的无障碍设计要素
业务案例是针对业务需要或需求所提议的解决方案在范围、效益、成本和风险方面进行总结的文 件。业务案例的内容宜包括预期目标、成本、收益等，如有需要的话还应包括业主的健康安全政策、环境 政策和企业社会责任政策。当业主制定业务案例时，应将它纳人到需求说明当中，或者将其作为需求说 明的附件
5.5需求的优先级和设计者参与
功能交底文件通常由业主和设计者共同制定。通过功能交底文件应确定工作范围（形成工作范 明书），并将它作为设计基础 注：工作范围涵盖了交付设施所必需的规划、设计、施工、安装、测试、调试、移交、启用、运行和维护活动
6.2功能交底文件清单
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设施一旦进入运行阶段，设施的运行和维护就可能被视为仅仅与设施经理相关的事务。但是，如 设计阶段没有充分了解如何对设施进行安全、正确的管理，那么将会积累大量的问题让业主和运营 释决。因而，有必要提前编制运行与维护交底文件，提供有关设施运行与维护的建议，并在设计完 前由设计者提供给业主和运营方
7.2运行与维护交底文件清单
运行与维护交底文件主要从运行的角度阐述了典型的考虑因素。下面列出了运行与维护交底文件 ，这些考虑因素并不代表所有情况： a）内部空间： ·楼板类型（例如，内墙、隔板、地板和天花板）； ·按类别划分的楼板面积； ·按类型划分的露面的预计寿命周期； ·按类别划分的露面的初投资估算； ·按类型划分的保洁和日常维护服务； ·通行限制； ·要履行的关联上述内容的活动（例如，维护频率、专业技能、设备和消耗品）和可接受的服 务水平。 b） 外部空间： ·设施的占地面积、布局、一般操作和用于交付及维护的人口； ·对通行和作业高度的限制； ·占地的设备和永久性固定装置； ·外表类型和外表面积； ·外表的预计寿命周期； ·外表的初投资估算； 日常维护服务，包括可接受的服务水平。
LY/T 1959-2011 陆生野生动物疫病分类与代码GB/T366892018
外部围护： ·朝向和外观； ·外围类型（即屋顶覆盖、外墙、窗户和外门）； ·按类别划分的外围面积； ·按类型划分的外围的预计寿命周期； ·按类别划分的外围的初投资估算； ·按类型划分的保洁和日常维护服务； ·通行限制； ·相关上述内容需履行的活动（例如，维护频率、专业技能、设备和消耗品）和可接受的服务 水平。 d） 建筑服务装置： ·装置系统的说明； ·设备控制策略； ·装置系统需要维护的零件和部件的种类和数量； ·按类型划分的装置系统的预计寿命； ·按类型划分的装置系统零件和部件的计划更新周期； ·按类型划分的装置系统的正常运行时间； ·按类型划分的装置系统的初投资估算； ·相关上述内容需履行的活动（例如，维护频率、专业技能、设备和消耗品）和可接受的服务 水平； ·系统维修和更换部件的预估成本； ·系统的能源消耗量； ·按使用类型划分的用水量。
为了确保设施安全、正确地运行，有关设施的设计、施工、安装、调试、验收和整改记录应予留存。这 些与设施施工安装等有关的信息记录被称为峻工资料，它虽然不是交底过程的一部分，但对于支持设施 交付后的安全和正确运行来说是非常必要的。在大多数情况下，工资料是在设计和施工过程中同步 收集的，一般不会给设计和施工团队的人员造成额外的工作负担 在设施项目完工并将设施移交给运营方之后，应培训运营团队和特定的最终用户，帮助其安全、正 确地操作或使用设施。设施手册是让用户全面、迅速了解设施运行的重要途径
竣工资料宜包括但不限于： 图纸：建筑、结构和建设工程服务的图纸，用于设施施工和安装的图纸，用于设施运营目的的图 纸，以及调试和测试时使用的图纸。上述图纸经业主和运营方一致同意后宜以电子版形式提 交，并包含下列内容： ·文件名称和日期； ·图纸名称； ·序列号； ·修订编号及目期：
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设施手册的编制应在设计阶段开始之时就进行。业主应将设施手册所需要的信息细节和建议格式 提交给设计方。峻工资料应作为设施手册的必要组成部分而提供，并且能以电子版的形式提供。 注：出于提供峻工资料的目的，可采用建筑信息建模（BIM)和计算机辅助设施管理（CAFM）， 已批准的设计变更需在设施启用之前写入设施手册，设施手册应容易调阅并且随时更新。在设计 价段结束的时候，设施手册应可供业主方便地获取或查阅。在设施建造施工或安装结束的时候，如果可 能的话，将健康和安全文件编人手册。在设施的测试和调试期间，有关建筑服务装置的细节和设施的运 行与维护情况应制成建筑施工日志，并编人设施手册中，
设施手册的编制应在设计阶段开始之时就进行。业主应将设施手册所需要的信息细节和建议格 交给设计方。峻工资料应作为设施手册的必要组成部分而提供，并且能以电子版的形式提供， 注：出于提供峻工资料的目的GB/T 4702.17-2016 金属铬 氧、氮、氢含量的测定 惰性气体熔融红外吸收法和热导法，可采用建筑信息建模（BIM)和计算机辅助设施管理（CAFM) 已批准的设计变更需在设施启用之前写入设施手册，设施手册应容易调阅并且随时更新。在设 设结束的时候，设施手册应可供业主方便地获取或查阅。在设施建造施工或安装结束的时候，如果 的话，将健康和安全文件编人手册。在设施的测试和调试期间，有关建筑服务装置的细节和设施的 与维护情况应制成建筑施工日志，并编人设施手册中