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江苏某别墅群施工组织设计（框架结构）

相关《江苏省住宅工程质量分户验收规则》

2.1工程名称及参建单位

深圳某幕墙工程施工方案（1）工程名称：常州****南区二标段

2.2工程地址及基地条件

进场后，建设单位将在工程范围内设置接箱变。建设单位将在现场设一座容量为350KVA的箱变，位于基地东侧。基地四周有完善的市政排水管线，可供施工排水之用。目前基地内已有围墙封闭，四周也已有新砌围墙封闭。

常州****南区二标段是****房地产开发有限公司投资开发建设的住宅小区，基地位于**路。总建筑面积为25959.22平方米。本工程采用异型柱框架结构体系。建筑年限50年，耐火等级二级，建筑抗震设防烈度为7度，防水等级为2级。

2.3.1建筑工程简介

本工程由31幢别墅组成

常州****南区二标段房栋号为C35#、C36#、C38#、C39#，C41#、C42#、C43#、C44#、C45#、C47#、C48#、C49#、C50#、C51#、C52#、C60#、C51#、C62#、C63#、C64#、C65#、C66#、C67#、C68#、C69#、C70#、C71#、C72#、C73#和物管用房，划分为两个施工区域。

外墙装饰以外墙饰面砖和饰面板为主，局部采用涂料。外墙采用挤塑聚苯板保温系统。

（2）室内装饰装修简介

1）根据使用功能和部位的不同，内墙面装饰采用批嵌墙面、水泥砂浆墙面和、涂料墙面和面砖墙面。

2）根据使用功能和部位的不同，楼地面的材质将采用细石砼和其他。

保温不上人平屋面（坡屋顶）

现浇钢筋混凝土屋面板→15厚1:3水泥砂浆找平层→1.2厚高分子防水卷材一道→挤塑聚苯板→35厚C20细石混凝土→块瓦。

2.3.2结构工程简介

本工程为钢筋混凝土异型框架结构，框架抗震等级为3级，地上三层，标准设防类建筑，使用年限为50年，建筑安全等级为2级，结构重要性系数为1.0，抗震设防烈度为7度，设计地震分组为第一组，地基基础设计等级为丙级。

基础垫层为C15；住宅楼全部使用C25；构造结构使用C20。

混凝土防渗等级均为S6。

主筋：HRB400级钢，fy=350N/mm

箍筋、分布筋：HRB400级钢

型钢及予埋钢件：Q235B

外、内墙采用200厚加气混凝土小型加气块。

4）焊条：HRB400级钢间搭接焊接用E50型焊条外，HPB235级钢筋用E43型焊条。

5）埋件采用Q235钢，吊钩、吊环采用HPB235级钢筋，不得采用冷拉钢筋。

上部框架外墙厚为200，内墙厚200，所有楼主要楼板厚度120。

2.3.3水电安装工程简介

本工程水电安装工程由给排水工程和电气工程组成。

3．工程特点、难点分析

经认真分析施工图纸、文件、工程情况及工程场地与周边环境条件等因素，并结合考虑业主对工程质量、工期及安全文明施工的要求，本工程具有以下施工特点与技术难点：

3.1必须确保施工的高质量，一次成优，加快施工进度

本工程质量须达到一次验收合格标准。我公司将以市合格结构的质量标准为依据指导施工，施工过程确保高质量，各施工工序均一次成优，确保各分部分项工程、检验批质量都一次验收合格，避免返工。在提高工程质量的同时亦减少了工期的损失，加快施工进度。

3.2基坑开挖较多，场地较大

本工程各别墅都是独栋设计，每一栋都有一个基坑，数量多，必须更具实际情况安排流水作业，分阶段施工，主要分为两个大的阶段（施工区域），以满足工期和现场现有施工条件。

3.3场地面积大，独体别墅多，施工工期紧，竣工必须按期实现

根据建设单位要求，施工单位必须在365日历天内完成工程承包范围内的工作。我公司将本以施工单位向建设单位提交竣工报告和相关工程节点的日期为准。我公司将组建最强的项目班子，在确保安全和质量的前提下，充分发挥组织、管理能力，安排好施工流程，力争达到预期的目标。

3.4周边居民区内施工，安全文明施工标准高、要求严

由于三个总包单位都在一起施工，而且工期较短，所以文明施工、噪音的控制以及环保方面都有特殊的要求。因此在施工期间必须全面加强现场的安全文明施工管理，杜绝重大事故，保障人员与财产的安全，提高场容场貌的文明标准，落实环境保护及地下管线保护措施，防止施工造成环境污染，确保现场管理达到常州市安全文明管理要求。此外施工时要避免夜间施工，采取有效措施降低噪音，注意环保，减少污染，减少扰民，维持周边小区和其他总包单位正常生活秩序。

4.1确保整体一次验收合格，确保常州市文明工地目标。

4.2工期目标——365日历天

以365日历天作为施工总工期的控制目标。我公司愿按业主要求作为施工的总工期。为此我公司暂定于2010年3月1日开工，于2011年2月28日竣工通过验收，并完成竣工备案工作，交付供建设单位使用。

4.3安全文明管理目标：达到安全文明施工标准化工地，施工期间无重大安全事故发生

4.5已完成品保护：对任何已完工程的损坏，均负责返修或更换

我公司对已完工程的物料进行妥善保护，以避免遭受来自余下工程项目施工对其的破坏，对任何已完工程物料的损坏。均由我公司负责返修或更换，并承担所有经济和工期损失。

4.7工程档案资料的整理：做到与工程施工同步完成

工程档案资料的整理应始于工程开工，终于工程竣工。工程竣工文件的归档范围及质量要求执行GB/T504－2001《建设工程文件归档整理规范》的要求。本工程的工程竣工文件、资料管理做到与工程施工同步完成，各阶段整理、立卷，全部工程档案资料在竣工后及时移交建设单位归档。

根据先地下、后地上，先土建、后安装，先主体、后围护，先结构、后装修的施工工艺规律，本工程主要项目的施工工艺流程安排见下图所示：

1.2地下部分施工顺序

施工准备→挖土施工→集水井降水→素混凝土垫层→桩顶处理、静压测试、桩顶锚固钢筋处理→基础模板安装、钢筋绑扎→管线预留、预埋，接地→基础混凝土浇捣及养护→地下梁模板，钢筋，及管线安装预留、预埋→地下混凝土浇捣及养护→地下外侧防水及保护→地下回填土→地下分隔墙砌筑→地下粉刷施工→地下水电管线安装施工→地下楼面施工

无桩基基础时：施工准备→挖土施工→集水井降水→素混凝土垫层→基础模板安装、钢筋绑扎→管线预留、预埋，接地→基础混凝土浇捣及养护→地下梁模板，钢筋，及管线安装预留、预埋→地下混凝土浇捣及养护→地下外侧防水及保护→地下回填土→地下分隔墙砌筑→地下粉刷施工→地下水电管线安装施工→地下楼面施工

1.3地上部分施工顺序

1层墙、柱钢筋，模板及管线安装预留、预埋→1层顶板、梁排架→1层顶板、梁模板，钢筋及管线安装预留、预埋→1层结构（墙、柱、顶板、梁）混凝土浇捣及养护→2层墙、柱钢筋，模板及管线安装预留、预埋→2层顶板、梁排架→2层顶板、梁模板，钢筋及管线安装预留、预埋→2层结构（墙、柱、顶板、梁）混凝土浇捣及养护→……→3（4层）墙、柱钢筋，模板及水电安装预留、预埋→3（4层）层顶板、梁排架→3层（4层）顶板、梁模板，钢筋及管线安装预留、预埋→3（4层）层结构（墙、柱、顶板、梁）混凝土浇捣及养护→屋面结构施工→外墙及内分隔墙砌筑→外立面装饰施工→室内装饰装修施工→楼地面施工→水电管线安装→室外总体施工（包括排水和道路工程）

常州****第二标段为一别墅住宅小区，单位工程多，建筑高度低，浅基础，体量大，总建筑面积25959.22m2。为了充分利用作业的空间与时间以加快施工进度，确保各阶段的施工保持相对的连续性、节奏性和均衡性，并尽量避免发生施工面空闲或劳动力与材料过度集中投入的高峰现象，施工组织将采取工程分区流水作业与相关工序平面衔接的流水作业相结合的方式。有关施工组织方式的主要内容简述如下：

1.4.1组织进场、做好交接工作

按建设单位和监理要求（或书面通知）立即组织项目管理班子进场，进行现场施工准备工作及前期施工的交接工作。

1.4.2实行分区组织流水施工

鉴于本工程体量大、单位工程多、占地面积大，组织施工比较困难。为满足建设单位对施工总工期的要求，将整个工程一分为二，分两个标段各安排一支综合作业队伍组织平行施工，加快施工进度，合理利用施工作业面。

第一区域:C46,C60,C61,C62,C63,C64,C65,C66,C67,C68,C69,C52,C72,C73

第二区域:C35,C36,C38,C39,C41,C42,C43,C44,C45,C47,C48,C49,C50,C51,

C70,C71,物业管理用房。

1.4.3各住宅楼内组织对翻流水施工

鉴于本工程占地面积较大，体量也较大，合理使用场地空间，平衡劳动力和材料等资源的投入，保持施工的连续性成为本工程施工组织的重中之重。且本工程各住宅楼内主干道两侧分为两个施工段，两个施工段的结构类型工程体量相当，所以各高层住宅安排一支综合作业队伍分别在住宅楼内组织工种间的流水施工，尽量避免出现空闲的施工面，以此保证施工组织的合理性。

1.4.4施工组织以主体结构为主导

本工程住宅楼体量大，施工周期长，作为关键工序其施工工期决定了整个标段的最终工期。且主体结构完成节点决定了本工程的结束时间，从而保证总工期的实现。因此，施工组织必须别主体结构为主导，人、机、料等资源的投入必须充分满足其施工需要。在满足主体结构施工的前提下再考虑其他工作的施工。

1.4.5土方开挖与坑底垫层施工形成平面搭接流水

基坑开挖将采用分批大开挖的方式。由于基坑面积较小，而且基坑较多，及时组织验槽并进行垫层施工，使土方开挖与垫层施工形成平面搭接流水作业。及时进行垫层施工也有利于减少坑底暴露时间，防止原状土层被扰动。

1.4.6模板与钢筋实行工种搭接流水作业

模板与钢筋工种可实行平面搭接流水的作业方式。模板与钢筋工种依次连续地在各个施工段上作业，前一工种完成一个施工过程的同时形成了后一个施工过程的作业面，后一个工种因此可紧接投入施工，两者在保持着一定时间间距的条件下进行搭接施工，并在不同的空间范围内同时进行不同的作业。

1.4.7上部结构与楼层墙体砌筑实行立体交叉流水

本工程别墅的上部主体结构为2～3层。根据合理组织施工的要求，分批验收后，其独栋别墅的墙体砌筑、管线安装及装饰准备工作应及时穿插进行，与上部的结构施工形成立体交叉的施工流水作业，为尽早开展内装饰及水电安装等创造有利的配合条件。

1.4.8组织结构工程分户验收，提前穿插装饰施工

为了合理压缩室内装饰装修工程的施工工期，当单体别墅结构工程工作量完成时组织结构工程分户验收，验收通过之后即可穿插进行室内毛坯装修施工。这样不仅大大压缩了施工工期，同时也充分利用了有限的施工空间。

1.4.9水电安装形成专业流水作业

水、电等水电安装工程具有相对的独立性。水电安装工程不但穿插在土建的基础、上部结构及装饰施工阶段同步进行，而且水电管线的预埋预留、毛坯安装、管线镶接及管线安装与调试等工序自成体系，形成专业的施工流水。

2.1土建工程主要施工方法选择

根据本工程的特点及现场环境条件，并结合业主对工程质量、进度及安全文明施工的要求，考虑对主要项目采取以下的施工工艺方法：

（1）基坑内降水采用集水井降水方法

针对本工程的地质条件、基坑开挖深度及坑内降水要求等情况，根据基坑情况以及我公司对类似工程的施工经验，基坑内降水采用集水井降水方法。

基坑边坡采用自然放坡形式

根据现场施工图，本工程基坑分每栋独立开挖，每一栋都可以采取自然放坡的形式。

（3）钢筋连接采用绑扎、电焊等多种方式

当直径小于等于25mm时采用绑扎或焊接。

（4）模板采用优质九夹板木模和钢管组合支撑体系

地下和上部结构的柱、梁、板均采用优质九夹板木模，4CM×9CM方木作横楞或竖楞JGJ／T 128-2019 建筑施工门式钢管脚手架安全技术标准（完整正版、清晰无水印）.pdf，¢48×3.5钢管组合成排架支撑体系，以满足结构工程一次验收合格的需要。

（5）混凝土采用商品混凝土泵送方法

工程所需混凝土均采用商品混凝土，泵送布料。基础和上部结构的混凝土采用汽车泵和固定泵输送。

（6）外脚手采用钢管落地搭设和爬架相结合的方法

施工外脚手架采用Ø48×3.5钢管落地搭设。脚手架外围全部采用竹笆围护及细目绿网封闭，以此提高施工文明程度，并防止发生高空坠物事故。

DB13(J)8330-2019 雄安新区地下空间消防安全技术标准2.2水电系统主要施工方法选择

根据本工程的具体情况，再结合配合预埋阶段、安装和配合预埋相结合阶段、毛坯施工阶段、配合装饰阶段、送电调试五个阶段的具体工作，分配电系统安装、配电箱安装、封闭式母线槽安装的安装、电气配管及管内穿线、电缆敷设、低压电缆头制作安装、电气管线接线及试运转、照明灯具等末端电器的安装、防雷接地部分安装、外总体电气安装、柴油发电机辅助管道系统等方面进行施工。

管道系统施工的原则为：先预留预埋、后管道安装；先地下管、后地上管；先主管、后支管；先管线就位、后工艺配管；先施工室内部分再施工室外部分进行。同时为了配合总体进度，对于土建优先施工的要提前施工给予配合。室内部分先配合土建做好预留、预埋工作、然后在土建适当工序完成后合理交叉、配合；室外部分管道的施工合理选择施工时机，一为室内工作量已大部分完成、室外道路施工之前，按“先下后上、先大后小”的原则进行。