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深圳市某商业中心超高层建筑施工组织设计

深圳XX商务中心总建筑面积为120000m2，其中三层地下室总建筑面积20703m2。建筑高度为218m，避难层、标准层层高为3.9m,裙楼一至四层层高分别为6m、4.8m、4.8m、和5m，无结构转换层。±0.00相当于绝对标高7m，本工程由深圳市XXX建筑与工程设计院设计，XXX房地产开发(深圳)有限责任公司投资兴建，XXX监理公司监理。本工程外墙装饰主要采用玻璃幕墙，干挂花岗岩和复合铝板，少量涂料外墙。

室内装修做法如下图(二次装修部分除外)：

楼梯间及前室(ST1、ST2、ST3)

结构型式上，主楼为内筒外框劲性混凝土结构，外框内十字型钢骨外包钢筋混凝土，从地下一层一直到主体十五层。本工程按7度地震烈度设防(近震)，塔楼及南侧裙房框架和筒体的抗震等级为一级，东侧裙房框架抗震等级为三级。大厦的核心筒设计为井字型筒体，增强了大厦结构的竖向刚度和抗震能力，塔楼周边结构柱采用了SRC钢骨砼，钢结构采用十字型等断面形式。

大厦地下室在塔楼与裙房间设置了后浇带，后浇带宽度为1000mm。大厦在第5层和19层、35层及51层设计有避难层，屋顶设有直升机停机坪。大厦采用砼最高等级C60，抗渗砼等级S8和S6，地下室底板厚700mmJB／T13970-2020 道路施工与养护机械设备 粉料撒布机∕车.pdf，承台部分最厚达3.2m。

给排水工程概况：本建筑室内给水采用并联与串联混合供水方式，市政供水压力按0.3MPa设计，地下三层设独立生活水箱1个，贮水100m3，十九层与三十五层各设生活水箱1个，贮水量分别为8m3与12m3，五十二层设屋顶生活水箱1个，贮水量为8m3。

1、室内给水、排水系统：

本工程室内采用竖向分区供水方式，室内排水系统分设污水排水系统、雨水排水系统，室内雨水、污水采用分流制。

3、室外给水系统：采用给水铸铁管1.0级，橡胶圈接口，管顶覆土。

4、室外排水系统：污水，雨水管道均采用钢筋混凝土管，污水管采用沥青油膏接口，雨水管采用水泥砂浆接口。

5、管道防腐：所有埋地钢管采用加强级防腐明装金属管道和管道支吊架除锈后应刷红丹防锈漆二道，再刷醇酸磁漆二道。

本建筑生活给水系统试验压力如下:

a区市压供水系统:0.60MPa(工作压力为0.3MPa)

b区供压供水系统:1.45MPa(工作压力为1.05MPa)

c区供压供水系统:2.10MPa(工作压力为1.70MPa)

d区供压供水系统:1.30MPa(工作压力为0.90MPa)

本工程属一类超高层建筑,按一级负荷要求供电.

为满足本工程供电要求,由城市电网两个变电站分别引入一路10KV独立电源至1#变电所10KVⅠ段、Ⅱ段母线。1#变电所10KV母线采用单母线分段结线型式，正常两路电源同时工作，母联断开，当一路电源故障母联自动投入，另一路电源可带全部负荷。进线与母联设电气联锁，避免两路电源并列运行。

由1#变电所两段母线分别引入一回10KV电源至2#变配电所的10KV母线。2#变电所母线不分段，正常一路工作，一路备用。两路电源可互为备用，互为闭锁。

1#变电所位于大楼地下一层；分高压配电室及低压配电室。干式变压器带金属外壳，与低压配电柜共置一室。

2#变电所位于本大楼三十五层避难层。高低压配电柜、变压器共置一室。

本建筑地下一层设发电机房，安装两台750KW应急柴油发电机组。应急发电机房与变电所相邻，设有噪音消音装置和烟气净化装置，以满足环保要求，机房设有CO2气体自动灭火系统，以满足消防要求。

1号变电所低压配电系统的母线分为5段，1、2段母线由TM1TM2变压器供电，主配裙楼商业及办公用电。3段母线由TM3变压器与应急柴油发电机组供电。对于消防水泵，消防电梯，防排烟风机和消防控制室等消防负荷设有未端双电源自动切换箱，由应急母线及正常供电母线引两条专线供电。

本工程照明分为一般照明和应急照明。

地下室设应急照明、应急出口指示和应急疏散指示标志，主体部分在公共场所及疏散楼梯间设应急照明。

屋顶设直升机停机坪照明和航空障碍灯照明。

5、建筑物防雷及接地系统

本建筑属二类建筑物防雷。

在屋面设避雷带网格防直击雷，避雷带选用D12镀锌圆钢，暗敷于屋面，避雷带网格不大于10m×10m。利用承重柱子内的两根钢筋用引下线，以桩，底板等基础钢筋作接地装置，柱子内的两根钢筋上端与避雷带相连，下端与建筑物基础及底板钢筋网焊接，确保形成可靠电气通路，从首层起，每三层利用结构圈梁水平钢筋与引下线焊接成均压环，从距地30m起，每三层在结构圈梁内敷设一条25×4mm的镀锌扁钢，与引下线焊接成一环形水平避雷带，以防侧击雷。

在建筑物多处设置100×100×6mm的接地钢板，该钢板通过设置处的剪力墙或柱子内两根钢筋，与建筑物基础内作防雷接地的主筋焊接连通，预埋钢板安装高度离地0.3m。

防雷接地和保护接地以及弱电系统共用一接地装置。共接地电阻不大于1欧。

②：临时供水已通，DN80水源设置在工地西南角。

③：临时排污井设置在北侧斜坡上口，直径200mm，须和市政管网接通。

④：临时供电已通，共2台315KVA变压器，在工地的西南角。

⑤：工地北侧因地下商业街正在开挖施工，无任何施工通道。

⑥：工地西侧为益田路，红线外为6米的人行到和7米的绿化带，基坑上口以超红线0.5米。

⑦：工地南侧为规划路和在建的国际商会中心工地，现用大板隔离。基坑上口已出红线1.3米，业主拟在工地西南角设置6米宽的大门，将规划路的北侧作为进出工地的主要通道。

⑧：工地东侧为中心三路（未开通）和祈年酒店用地，业主以征用72.25米×16.5米（即中心三路）临时用地。基坑上口已出红线3米，现可利用72.25米×13.5米的场地作为业主、监理、施工方的办公用房和设置小型仓库。

⑨：职工生活区须在场地外另址设置。

深圳XX商务中心工程的主要施工特点、重点、难点如下：

⑴本工程为高智能化写字楼，地上五十层，地下三层，建筑高度218m，总建筑面积为119250.70m2；建筑设计标准高，工期要求较为紧张，工程量大；

要求施工单位有较强的工期保证措施和能力。

⑵结构复杂，15层以下框架柱均为SRC钢骨砼，钢结构安装尚必须与钢筋安装、模板制安、砼浇筑等进行交叉作业，施工配合协调要求严密有序，是制约施工进度的主要因素之一。

⑶梁主筋局部有穿过钢骨腹板的，如何确保钢骨腹板开孔位置准确，钢筋位置、锚固长度符合规范和设计的要求，需要在钢结构深化设计中充分考虑，这是本工程的重点之一。

⑷裙楼部位层高分别为一层层高6.0m，二层层高4.8m，三层层高4.8m，四层层高5.0m，属高支模。如何保证模板支撑架搭设的强度、刚度、稳定性是本工程的重点之一。

⑸大厦结构砼需泵送施工高度达218m，其对砼输送设备及管理要求高。

⑹结构采用高强度和抗渗的商品砼，其制备技术要求高，运输和浇筑过程中的施工组织与管理要求高。

⑺施工现场场地狭小，现场平面布置、材料运输及综合管理等均应作充分认真的考虑。

⑻由于本工程规模较大，设计档次较高，其参与施工的各专业分包商较多，对施工单位的生产调度和协调组织，总承包管理等方面的能力有较高的要求。

⑼本工程外观新颖、独特、挺拔，东立面外形变化大，悬挑的尺寸随着高度的变化而变化。如何保证悬挑结构部位脚手架、支撑能满足施工的要求，做到安全、可靠是施工的重点之一。

⑽核心筒部位的承台较厚达到3.2m，属大体积混凝土，施工中如何确保该混凝土的施工质量也是本工程的重点。

由于我司目前正在工地南侧的国际商会中心施工，因此在工地现场布置，生活区的安排等方面可以有较多的方便，可以协助业主协调周边的关系，为工程施工创造便利条件。

我司在接到中标通知后将积极协助业主向政府有关行政主管部门报送有关申请资料，争取以最快的速度办齐所有开工手续，并在一星期内组织人员进行现场前期准备工作。具体主要有以下手续：

1、协助业主向深圳市建设局施工处申请尽快发放《施工许可证》，向业主提交开工报告。

2、向深圳市施工安全监督站报送《项目安全受监登记表》及有关安全管理资料，取得安全受监资格。

3、向深圳市建设局、环保局报送《工程项目施工噪声登记表》及办理《夜间施工许可证》等。

据现场了解目前桩基工程已施工完成，中标后我司立即进入施工现场进行施工准备，同时挖孔桩施工单位负责完成桩基检测。由于深圳四月份以后就进入雨季，我司深圳XX商务中心项目部将主动协助前期施工单位就现场有关问题办理移交手续，组织业主、监理、质监站等有关单位对结构轴线等进行复核并作好复核移交记录。

临时水电已通，并引至用地红线内。我们将在总平面图中就现场的给水、排水管线作出布置满足施工生产、生活需要。临时用电方面，业主已在地块西北角提供了2台315KVA的变压器，为现场提供220V、380V的电源，需扩容才能够满足生产、生活需要。具体用电负荷情况及现场临时用电布置将在后面详述。

现场业主、监理临时办公用将在地块东北角搭设豪华型平顶活动板房、修建男女卫生间、浴室。我司拟在临近业主办公室之地块南侧搭设会议室及办公室，由于现场场地比较狭小，我司协商租用附近一块场地来解决场地狭小的问题。职工生活区可利用现有的国际商会中心的生活区，只需要和有关部门办理租用延期手续即可。制作场暂时设在地下室三区，将三区地下室底板下砼垫层施工完后作为制作场地。施工现场围护墙将充分利用现场已有的围墙，先将南侧夹板围墙拆除，采用砖砌围墙。北侧围墙待地下室土方回填完成后施工。西侧围墙对其进行完善，使之符合我司文明工地标准，临街面采用水泥砂浆粉刷并刷白，将工程名称、建设单位、监理单位、质监单位、安监单位、设计、施工等有关参与大厦建设的主要单位进行明确的标识，统一白底红字，并在现场出入口设置“五牌一图”，加强对外宣传与管理，树立江苏华建企业形象。

深圳XX商务中心工程结构施工劳动力主要由我司自己队伍承担，我司中标后可随时调入施工现场投入施工，对一些专业施工项目如钢结构等，我司也将选好队伍，随时准备进场施工。

投入本项目使用的机械设备，目前已经过全面维修保养工作，随时准备进场，其它设备如砼输送泵、柴油发电机、钢筋机械、焊机、木工机械、排水机械、都一一作了安排，工程开工后所需设备保证满足施工需要。

结构施工用钢材，我们有长期质量保证信得过钢材供应商，将按施工进度分类分批随时入场。钢管、模板等周转材料均已有储货在库，定型钢模已修整完毕，脚手架扣件已在仓库检修上油结束，可随时调进现场。结构施工所用商品砼厂家，也将我司选择多年合作的深圳市最有信誉的厂家(内恒山)，随时可供应砼到施工现场。

钢结构用材料及配合施工单位，均已进行联系并已落实进货渠道。

防水施工用材料也与有关专业防水公司联系并达成意向，中标后与业主协商可随时进场保证施工。

装饰用材料，按施工计划提前半年做好样板，并经业主、设计等单位选择样板后定货、进场，保证满足工程质量和进度的需要。

1、确定总体技术方案：中标后我司将组织人员对本工程的总体施工方案进行优化，对大厦结构工程及其它重要的分项工程施工方法、主要技术措施、大型设备的使用与布置进行慎重的通盘考虑，研究落实一些主要的技术方案。

2、图纸会审：目前我司各专业人员已在全面熟悉图纸，制作钢筋料单、模板方案等，对图纸中的疑难问题进行汇总，并将在正式开工前，积极配合监理单位及业主组织图纸会审和设计交底，以便充分了解本工程设计的特点及施工时应重点注意的难点问题，对结构施工中可能出现的问题和施工图中的疑点进行讨论，为工程施工创造积极的技术准备。

3、编制详细的施工方案：对施工中可能出现的重点和难点问题，进行详细分析研究解决方法，做到胸有成竹。

4、技术交底：在工程全面正式开工前，由项目工程师向各有关专业技术人员对工程施工特点、难点及主要分项工程施工方法及图纸会审情况进行全面的交底。工人作业前由项目工程师会同各工长组织对各专业工种工人进行技术质量安全进行交底。

在深圳XX商务中心大厦工程施工中，我司将继续按项目法的要求，组织工程项目的施工与管理，建立以项目经理为核心的项目班子，实行项目经理负责制，项目班子在公司的直接监督与控制下，履行工程总承包的权利和义务，通过我公司多年的实践证明，推行项目管理，有利于解决施工中出现的问题，有利于调动全体施工人员的积极性，有利于保证工程质量和工期。

各类人员的岗位职责按管理手册上所列要求执行。项目管理人员名单见附图二。

①．项目经理为工程总负责人。

②．一名项目副经理负责生产调度、机械设备管理、材料供应与劳动力调动等。

③．一名项目副经理负责安装工程计划调度施工管理。

④．一名项目副经理负责专业分包(含钢结构)的生产协调、经营预算、进度、质量与安全控制等。

⑤．项目工程师负责技术攻关、内业资料，工程质量，安全生产和文明施工管理等。

⑥．项目办公室主任负责项目的党政工团组织工作和现场人员的食宿、娱乐、保卫、对外宣传、行政事务等等。

由各专业工长和内业管理人员组成滚轧直螺纹钢筋连接施工方案，负责项目各项工作的具体实施，在本工程中，计划成立以下专业班组：

①．结构工程专业班组：负责结构工程的钢筋、模板、混凝土施工。

②．钢结构工程专业班组、负责钢结构制作、安装现场放线检测等。

③．装饰工程专业班组：负责合同范围内的装饰工程施工。

深圳机场二期航站楼钢结构屋盖工程施工组织设计④．安装施工专业班组：负责合同范围内的安装工程等施工。

相应地成立各专业管理部门小组，设置如下：