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某公司办公楼装修工程施工组织设计

1、新建部分：门卫室、道路

2、改扩建部分：1#楼前厅、2#楼楼梯、屋面板、3#楼屋面板

①外墙：干挂石材墙面、全瓷墙面砖

②内墙：乳胶漆内墙、面砖内墙

地铁隧道盾构施工方案③地面：花岗石地面、玻化砖地面、防滑地砖地面

④楼面：玻化砖楼面、强化复合木地板、地砖楼面

⑤顶棚：铝合金方板吊顶、乳胶漆顶棚

（三）施工组织和施工部署

安全是职工的生命，质量是企业的生命，信誉决定企业的生存。我们将严格按照招标文书和双方签定的建设工程施工合同的规定，对合同范围内的工作内容按“项目法”进行科学管理和精心组织施工，确保该工程施工达到高速优质，并按期交付给业主。为此，我们将做好以下几个方面的工作：

（2）认真搞好施工准备，创造良好的施工条件。

（3）实行动态的目标管理制度，围绕方针目标开展动态管理，并层层落实。

（4）按ISO9000系列标准建立全面质量管理体系，以此为中心开展质量管理工作，自始自终将施工质量控制在受控状态。

（5）认真落实各项规章制度，建立工程例会制度和检查考核制度，并建立资料档案制度。

为实现本工程的质量、工期、安全、文明施工等目标，针对本工程的范围、内容、数量与特点，结合我公司多年来在项目法工程管理中积累的施工经验，公司将抽调具有多年现场经验和一定的专业理论知识的人员组建项目管理班子，进行本项目的施工管理，全面履行对业主的承诺和工程承包合同内容，从组织上为实现本工程各项目标打下坚实的基础，其施工组织机构网络如下：

①、施工项目部主要人员表：

②、项目经理接受公司直接管理，负责项目的全面管理工作，是本项目的质量第一责任人，对本工程的质量、进度、成本、安全文明施工、环境保护负全部责任。代表公司履行与业主合同和分包合同的相关责任。

图会审，组织参与合同签订及时编制施工预算。施工中深入现场，了解有关情况，及时收集掌握好有关资料、凭证、随时作好预算和调整，补充和完善工作。

工程竣工后，及时编制提供工程结算和其它有关资料。

①、所有管理人员要求思想、业务素质过硬，全部持证上岗。

②、组织机构必须落实并保持相对稳定，以利施工技术管理的专业性、连续性、一致性。

③、现场施工管理系统中所有人员，开工后必须全部到位到岗，凡是组织机构网络图中所列各职能人员，均应保持稳定，恪尽职守。

进场后立即开始组织现场准备工作，力争在最短的时间内完成人员、材料、设备进场，人员教育及技术交底工作，办公地点就位，技术准备等工作，为以后施工顺利开展打好基础。

1）保证在接到通知开工时间48小时内，组织施工人员进场，进行施工准备工作，保证在招标文件规定时间限期内完成。

2）进场后根据要求立即与相关单位进行协调，尽快安排落实各种临时设施，尽快解决管理人员的办公地点、施工人员的住宿及材料库房问题，并添置必备物品。

3）项目部编制制作各种项目的规章制度及标语标牌等，并按照文明安全工地标准及要求，对现场进行各种布置及搭设各种安全防护。

4）编制各种计划，包括施工组织、现场布置、施工方案、施工总控制计划、物资采购计划、材料进场计划、劳动力进场计划、资金流量计划、质检体系与质量保证措施、安全体系与安全保证措施等，并在保证施工能顺利开展。

5）积极调配人力物力，尽快将施工用机械运送至现场，保证工程顺利开始。各种施工机械必须按照有关规定进行检测，并办理好使用合格证。

6）在进场前联系好物资供应商，做好材料封样工作，按照物资采购计划和材料进场计划将第一批物料运至现场，并做好材料抽查复检复试工作。

7）与材料送检单位、质检站及其他相关单位进行初步的联系。

8）与本工程的其他相关施工单位及招标单位、监理进行初步的接触，确定好以后相互配合、责任分工、现场布置、管理条文等各项事务。

2、施工组织和技术准备

在正式施工之前，项目经理部技术人员核对图纸，参加图纸会审、图纸交底会，形成图纸会审纪要。

每周五晚召开经理部内部例会，项目部门全体负责人参加。

3）建立制定专题讨论会议制度

遇到较大问题时，甲方单位、设计、监理、施工单位聚到一起，商讨解决。此专题讨论会不定时召开。

4）学习施工规范、规程等技术文件

组织并要求项目全体管理人员认真学习有关施工规范、规程、标准等技术性文件，在施工时，严格执行工程建设标准强制性条文，保证工程施工安全及施工质量。

根据施工进度计划和装饰设计施工图，落实货源，提前做好订货加工、采购及材料进场计划，并按计划及时订货。在施工过程中将材料消耗、废品排放等纳入“环境管理方案”中，做到有计划、有控制地合理应用；尽量做到不浪费不损坏，尤其是木材、石材等自然资源。

2）材料的初检和复检工作

材料的进场检查一般分为两种，一种为外观检查，一种为试验检查，所有材料均需进行外观检查，主要材料按照规定进行试验检查。

检查材料是否按照定货的规格、型号、材质、尺寸、数量等要求进货。

检查材料表面是否有破损、损坏、变形等情况。

检查材料是否有厂家出具的合格证书及材料检验报告。检查材料的配件是否齐全。有密封等特殊要求的材料，对其进行抽样检查。

对于要求试验检验的材料，按照国家、市有关的规定及要求的比例抽样，送至市相关部门指定的试验单位进行检验。

（3）材料设备的资料收集整理

所有材料设备的入场合格证以及相关检验检测报告、现场检验记录、二次检验报告等按照市档案管理有关规定，分类整理归档，作为竣工资料的重要组成部分，由资料员妥善管理。

所有材料的相关资料必须真实、可靠，复印件必须注明原件所在地点并盖章。复检材料必须有监理见证取样章，厂家提供的检测报告和合格证必须有厂家的公章。

所有材料的相关资料必须与材料进场的时间、数量、批次相对应，保证材料资料的真实性。

（1）型材的加工在附近租赁场地进行，加工完毕运至现场安装。

（2）石材、地砖、墙面砖等材料施工前进行合理的预排，尽量减少材料的切割和损耗量。

（3）材料加工使用经验丰富的熟练工人，在加工时减少材料的损耗。

（4）教育工人严格按照施工图纸、翻样及规范要求进行施工，施工前做好交底，禁止野蛮施工，并做好成品保护工作，减少因返工等造成材料损耗。

（5）地面石材铺设和墙面石材安装施工时，先在现场精确测量各施工部位的尺寸，然后按照实际尺寸进行裁减或预排，编号运至现场进行安装，尽量减少材料损耗。

（6）对于涂料、油漆等不容易控制使用量的材料，我们采用小批量、多运次的方式进行控制，一方面减少因堆放时间过长，而造成材料性能不稳定影响施工质量的情况，一方面对现场的材料数量易于控制，从而达到保证质量减少浪费的目的。

本工程为室内装饰改造施工，除了砂浆搅拌机等较大设备外，还将专门补充购置一部分中小型施工机械，确保不因机具数量或故障而影响施工进度。垂直运输主要采用专用电梯进行。水平运输设备需配备足够的小推车。

本工程所有机械、机具在工程施工准备阶段，由相关专业人员按照施工进度计划要求，编制进场计划，其中应包括：机械、机具进场时间，数量、技术参数及性能，基本操作及保养要求。工地机械员按照此计划提前组织落实机械、机具，保证在不影响正常施工的前提下，不使机械、机具闲置而增加成本。作到“进场及时，使用正常，动态调整，保证施工，及时退场”。

按照施工内容，配备足够数量的装饰施工中小型机械。本工程主要使用钢构件的埋设、加工和焊接、石材瓷砖加工、木材加工、管件加工和一些金属板材的打孔、连接等小型机械设备。

（五）主要分部分项工程施工方法

一、装饰施工测量放线工作实行专人负责制，由具备专业测量资格的施工测量人员负责，并持证上岗。非测量人员的施工人员禁止测量放线。

1、根据原有地面和图纸确定每层相对标高+0.00。

2、在同一平面层上所引测得高程点，不得少于三个。并作相互校核，校核后三点的误差不得超过3mm，取平均值作为该平面施工中标高的基准点。施工用基准点用红色三角作标志，并标明绝对高程和相对标高，以便施工中使用。

三、配备良好有效的施工测量专业设备，必须在检定合格有效期内使用，标识保存完好，保证测量精度符合要求。

其它工具:墨斗、小线、小钉、红铅笔、油漆等应准备齐全。

经纬仪、水准仪应按《计量法》有关规定检定合格方可使用。

四、制定施工测量控制方案，确定测量内容、测量部位、测量方案、测量时间、标识方法、验收程序等措施。

五、测量表示必须做到标识良好，禁止人为或外界的毁损破坏。

六、实行一测、二检、三维护、施工全过程中一线、一点制，禁止施工过程中多次测量带来的累积误差。

本项目在拆除阶段是一个重点工程，拆除工作安排的是否合理，是否具有针对性，对整个工程的基础工作至关重要。

拆除内容：本工程现场拆除包括以下项目：

1）拆除图纸中标示的原墙体、开门洞。

2）拆除原水磨石地面等，拆除卫生间地砖。

5）铲除墙面原涂料层及踢脚，拆除卫生间墙砖。

6）铲除天棚原涂料层，拆除卫生间及走廊等位置吊顶。

7）拆除卫生间洁具、隔板等设施，拆除上下水支管，主管道损坏的拆除。

8）管内配线拆除，灯具拆除，各种开关插座拆除，分体式空调器拆除。

1、拆除前应先明确拆除部位、范围及任务，不得漏拆、多拆；

2、拆除前，必须将图纸上不明确的地方与招标单位、设计确定以后，方可进行拆除；

3、拆除前必须进行详细的书面交底和口头交底，拆除工人必须经过安全教育，拆除部位必须达到要求的施工条件；

4、拆除前，必须切断水源、电源、信号等，排除一切不安全因素，然后由项目部专职临水临电人员负责接设拆除需用的用电用水。

5、拆除前，必须对不改造部分的建筑成品和设备等进行有效的成品保护，并经招标单位及工程监理工程师等有关人员验收合格后方可进行拆除。

6、吊顶土建拆除前，必须先由水暖、电气、通风、通讯等专业人员进行拆除，以防损毁设备、灯具等成品和造成安全隐患。

三、主要部位或关键部位拆除方法

2、墙面拆除：室内墙面涂料层先洒水湿润，然后用铁铲子或铁抹子铲除干净；卫生间墙面严禁直接用锤子砸，必须用钢钎逐一的人工剔凿，边角剔凿要到位。

3、吊顶拆除：顶棚拆除前，先由相关专业人员将灯具、饰物等成品拆除，活动室地面不动的部位先将地面用三合板满铺进行保护，然后再进行拆除。拆除时一定注意安全，防止坠物伤人。

4、地面拆除：组织人工用手锤呈水平方向对地面进行拆除，工具不得呈垂直角度施工，以免伤及主体。地面拆除时分别由东西两翼向溜槽口处进行，依次将地面面砖及装修层剔除，整个过程严禁使用风镐和大锤施工。楼层地面拆除严禁使用大锤、冲击钻等中型以上机具进行拆除。

5、门拆除：先用钢钎沿门四周进行剔凿，直至露出每一个固定点，然后专人扶窗，用小型切割机切断固定点，切除时要尽可能贴墙，避免钢件外露。并谨慎施工，以保证拆下的门完好。

1、正式拆除前，必须作好保留部分的成品保护工作，并做好详细的技术交底，设专人监督，以防破坏和污染；

2、拆除按工种划分责任区，不得损坏公物，破坏建筑成品。

3、夜间施工必须有足够的照明设施，并有专职安全员监督施工；

4、施工临时用电必须有专人监管，非电工不得私接乱设；用电箱、电线必须符合有关安全操作规范及要求；

5、拆除过程中，遇有电线、光缆及其设备，必须及时跟现场技术人员、生产人员取得联系，明确处理方法后方可进行处理；未经允许，任何人不得私自切断、破损；

7、拆下的设备、金属管线等可回收利用的废弃物，任何人不得私自外运出卖，必须按照招标单位或项目人员统一安排，或运至指定地点存放；

8、施工道路应派专人洒水，及时进行防尘降尘处理，每天不少于三次。

第三节木门工程的施工方案

一、成品套装木门、防火门安装

1、针对部位：一至五层所有房间、楼层走廊

按照现场条件，对门加工厂进行书面技术交底及现场尺寸复核。

各类龙骨、衬板和罩面板材料、防火、防腐涂料的材质均应符合现行国家标准和行业标准的规定。当装饰材料进场检验，发现不符合设计要求及室内环保污染控制规范的有关规定时，严禁使用。

密度板、石膏板、大芯板表面平整、边缘整齐、不应有污垢、裂纹、缺角、翘曲、起皮的缺陷。

防火涂料及防腐涂料符合环保要求。

电动机具：电锯、镙锯、手电钻、冲击电锤、切割机。

手动工具：手锯、钳子、锤、螺丝刀、扳子、线坠、靠尺、钢尺等。

门安装施工前Q／GDW 11638-2016 独立通信机房设计与验收规范.pdf，严格按照1450mm基准线进行走廊施工标高放线且得到监理单位验收合格。

各类钢材、龙骨、罩面板材料及防火、防腐涂料的材质均应符合现行国家标准和行业标准的规定，埋板已经进行防锈处理，满刷三遍防锈漆完成，大芯板已经进行满刷三遍防火涂料处理完成。

其它各种五金材料已经进场，并符合业主选样的要求。

门洞口位置经监理、建设单位复验确认。

防火门按照按安装要求进行加固处理，已预埋了Φ8的膨胀螺栓。

基层安装牢固。宽度尺寸及安装方法满足门套及成品门扇的安装要求；

防火门框固定牢固CJJ 221-2015 城市地下道路工程设计规范(完整正版、清晰无水印).pdf，连接方式满足施工规范要求及设计要求。

门扇板应经严格选材，表面应平整光洁、平整，安装前严格检查门框安装的垂直度。

4）职业健康安全关键要求：