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北京市某高层住宅楼建筑施工组织设计

建筑给排水及采暖工程质量检验评定标准

建筑电气安装工程质量检验评定标准

DB12／ 596.2-2015标准下载通风与空调工程质量检验评定标准

电梯安装工程质量检验评定标准

商品混凝土质量管理规程

国家建筑法、工程建设标准强制性条文、环境保护法的有关规定及北京市有关工程施工与管理的法律、法规等，见下表：

工程建设标准强制性条文

预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定（试行）

京建科【1999】230#文

北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定

京建法【1997】172#文

北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定

京建法【1998】50#文

建筑安全法规及文件汇编

本公司贯标文件：《质量保证手册》、《质量体系程序文件》和《作业指导书》；

其它有关的技术文件、科技书籍等。

工程名称：**·**A区C座住宅楼工程。

工程性质：新建经济适用房。

工程地点：北京市**区****，****立交桥南侧。

建设单位：北京***房地产开发有限公司。

设计单位：**国际建筑工程有限公司。

a、图纸所示建筑及结构工程；

强电系统：从π接箱以后的全部工程（不含π接箱）；

电视及监控、消防系统：按设计图纸内容预埋管穿带线，并预埋接线盒。

c、生活供水：楼外墙皮以内全部生活供水系统；

d、中水：楼外墙皮以内全部中水供水系统；

e、排水：楼外墙皮以内全部排水系统；

f、采暖：楼外墙皮以内按设计图纸内容（不含壁挂采暖炉）。

统、天然气工程、电梯安装工程及消防工程不在施工范围。

现场条件：通水、通电、通道路、对外联络方便，具备施工条件。

**·**一期A区住宅楼工程位于北京市**区****，****立交桥南侧，北临**东路，南临规划东**路，东侧为**路，西侧为规划**南路。一期A区工程为三栋塔楼（A座、B座及C座），建筑面积约11万平方米，其中C座约3万平方米（含C座地下室面积）。本工程A区三栋塔楼均采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，其中C座塔楼地上28层，地下2层，地面以上住宅部分为北京市经济适用房，裙房及地下室为公共建筑和生活配套用房。

本工程总建筑面积116075.5m2，其中地下部分24992.30m2，地上部分91083.20m2；建筑物总高度77.70m（建筑檐口高度）。本工程室内外高差0.9m，室内±0.00m相当于绝对标高40.40m。

本工程A区C座住宅楼地面以上建筑面积28231.6m2，可入住273户。

本工程A区C座住宅楼地下二层平时为车库，战时为五级专业队掩蔽室；地下一层为汽车库、自行车库及设备用房；首层为住宅用房、商业用房及消防控制中心；二层为住宅用房及商业用房；三层以上均为住宅用房。

本工程C座住宅楼的垂直交通通过三部电梯和一部防烟楼梯实现。

c、建筑等级、防火等级

本工程为国家一类高层建筑，一级防火。C座住宅楼地下二层为五级专业队掩蔽室，防化等级丙级。

地下室：外墙为250、300厚的钢筋混凝土墙；内墙除150、200、250、300厚的钢筋混凝土墙外，还采用了部分陶粒混凝土空心砌块墙。

地面以上各层：外墙分别采用200、220、250厚的现浇钢筋混凝土墙；内墙除200厚的钢筋混凝土墙外，还采用了陶粒混凝土空心砌块墙和加强水泥空心条板隔墙。砌块墙的厚度分别为150mm、200mm、250mm，条板隔墙的厚度为100mm。

本工程地面以上外墙面采用50、60及70mm三种厚度的“WT粘贴聚苯保温板”做外墙外保温。

地下部分：汽车库做彩色水泥自流平涂料地面（耐磨、抗冲击）；自行车库及设备用房做普通水泥地面；卫生间地面贴地砖。本工程地下室地面面层以下均做50厚的轻集料混凝土（如陶粒混凝土）垫层。

住宅部分的楼梯间做水泥地面（无垫层）；电梯厅、走道、杂物间、设备管井等做水泥地面（地面面层下做50厚的轻集料混凝土垫层）；活动平台、水箱间做水泥地面（50厚的轻集料混凝土垫层下做3厚高聚物改性沥青涂膜防水层）；其余所有房间均铺地砖（其中卫生间及生活阳台地面先做1.5厚聚氨脂卷材防水层，再做轻集料混凝土垫层，最后做面层）。

本工程屋面形式有两种：上人型屋面和不上人型屋面。其中上人型屋面选用彩色水泥砖面层屋面，不上人型屋面选用着色剂（或银粉剂）保护层屋面。

两种屋面的区别：上人型屋面在防水层上铺彩色水泥砖，而不上人型屋面在防水层上涂着色剂（或银粉剂）保护；上人型屋面设有栏板防护，而不上人型屋面则不设。

两种屋面的共同点：屋面防水层均采用0.8厚的高分子增强型复合防水卷材（Ⅱ级防水屋面）；屋面保温层均采用60厚陶粒混凝土块和50厚聚苯板组合保温；均以最薄30厚的水泥粉煤灰页岩陶粒找2%的建筑坡。

外立面装饰做法：雨棚采用不锈钢玻璃采光罩；主楼外墙面刷浅粉色外墙涂料，窗间墙面刷白色外墙涂料，腰线采用浅赫色外墙涂料；裙房外墙面挂贴浅灰色光面花岗岩间隔深灰色光面花岗岩，外门套采用灰色火爆花岗岩。

室内装饰做法见下表(依据建总4图汇总)：

水泥楼面(有垫层及防水层)

卧室、门斗、起居室、餐厅、厨房

地砖楼面(有垫层及防水层)

地砖楼面(有垫层及防水层)

自流平涂料地面(有垫层)

本工程外窗为铝合金玻璃推拉窗，均居墙中安装；内门有普通木门和木质防火门（防火等级有甲级、乙级、丙级共三种），外门有钢质“三防”户门及铝合金玻璃门连窗，其安装位置：居墙中或平墙边。本工程人防地下室还设有防爆密闭门及门式悬板活门。

本工程采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，基础为整板基础，地基采用复合地基。

a、抗震设防烈度、结构抗震等级和建筑场地类型

本工程8度抗震设防。框架和剪力墙的抗震等级均为二级。本工程建筑场地类型为Ⅱ类，结构的合理使用年限为50年。

根据使用部位不同，结构的强度等级见下表【()中数字仅用于裙房】

1、本工程基础底板、人防顶板及地下室外墙的混凝土均采用抗渗混凝土，抗渗等级为P8。

2、后浇带的混凝土待主体结构施工完成两个月后再浇筑。混凝土采用比原混凝土高出一个级

3、配制混凝土应采用低碱类的水泥、外加剂及其它低碱活性集料。混凝土的最终碱含量不得

钢筋：有φ（Ⅰ级）钢筋、Φ（Ⅱ级）及新Ⅲ级钢筋共三种；结构预埋铁件采用Q235B钢板。

电焊条：φ（Ⅰ级）钢筋焊接及钢板焊接用E43焊条，Φ（Ⅱ级）钢筋焊接及Φ（Ⅱ级）钢筋与钢板焊接用E50焊条。新Ⅲ级钢筋原则上不得焊接××县市政道路施工组织设计，采用机械连接法接长。

填充墙：陶粒混凝土空心砌块墙，砌块强度在1.44Mpa以上，用不低于M5.0的混合砂浆砌筑。

c、钢筋的混凝土保护层厚度

钢筋的混凝土保护层厚度(单位：mm)见下表粉喷桩处理公路软土地基施工工艺与检测方法的探讨，且不得低于钢筋的直径本身

注：在主梁、次梁、楼板及柱相交处，混凝土保护层的优先等级分别为柱、主梁、次梁和楼板。

d、钢筋的最小锚固长度及采用绑扎搭接时的最小搭接长度