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北京某俱乐部公寓工程土方施工组织设计

路 （二)工保修： O 三)工程回访（投诉）和质量问题跟踪 10

本工程所用的施工图是 限公司联合设计的，《

国际俱乐部扩建工程公寓及康乐中心项目

《建筑法》 《环保法》 北京市建委颁发的京建质(1996)418号文件：《北京市建筑安装工程施工技术资料 管理规定》 北京市建委颁发的京建科（1999）230号文件：《预防混凝土工程碱集料反应技术 管理规定》

火力发电厂补给水管施工方案其他施工规范、规程、法规、工艺标准及同类型工程的施工资料。 ISO9001《质量体系一生产、安装和服务的质量保证模式》和质量保证手册、程序 文件：

施工规范、规程、法规、工艺标准及同类型工程的施工资料。 D01《质量体系一生产、安装和服务的质量保证模式》和质量保证手册、程序

工程地点、环境及施工条件

工程现场位于 内；北靠 街使馆区 侧为国际俱乐部酒店、写字楼，南侧为原国际俱乐部既有建筑。西临 街外交公 本工程用地面积11900m²，基底占地面积2974m²（含人防出口），建筑总 28418m²。

工程现场位于 内；北靠 街使馆区，东 侧为国际俱乐部酒店、写字楼，南侧为原国际俱乐部既有建筑。西临 街外交公寓 本工程用地面积11900m²，基底占地面积2974m²（含人防出口），建筑总面积 28418m²

结构型式：框架剪力墙结构体系 抗震等级：墙柱为二级，剪力墙为一级， 混凝土强度等级：地下室底板和外墙均为C30，S8；剪力墙、柱混凝土七层及七层 以下为C50，七层以上为C40；梁、板混凝土均为C40。 基础型式：片筱基础（根据设计图纸，底板厚度由北向南逐渐加厚600mm、800mm

1200mm、 1800mm）。

1200mm、1800mm）。 4.围护结构 (1)地下室承重围护结构构件：400mm厚局部600mm厚现浇钢筋混凝土墙。 (2)填充墙：包括小型无砂陶粒混凝土空心砌块墙、陶粒混凝土实心砌块填充墙 (3)隔断墙：包括轻钢龙骨松本保得板内隔墙及铝合金玻璃隔断墙等

1.外墙面装饰 四层以下：为干挂花岗岩，局部铝合金饰面板， 四层以上：西侧为玻璃幕墙，局部为铝合金饰面板；其他为仿石面砖。 2.室内装饰 (1)楼地面 康乐及地下室部分：地下二层车库及设备用房为水泥、混凝土整体楼地面，面层为 环氧树酯；康乐部分主要有防滑地砖、木地板等；卫生间、厨房间等主铺地板砖。 公寓部分：电梯厅为西班牙米黄石材，走廊为地毯；客厅为木地板，居室为地毯 玄关、厨房及卫生间为西班牙米黄石材。 (2)内墙面 包括乳胶漆墙面、喷大白浆、瓷砖墙面、吸声墙面、贴壁纸墙面、大理石墙面、织 物软包墙面等做法。 (3)顶棚 机房均为普通吸声顶棚；保龄球场、壁球场、游泳场等为进口高档吸声顶棚；厨房 卫生间均为铝合金轻板吊顶；其他主要有耐擦洗涂料顶棚；石膏板顶棚、、吊挂松本保 得板造型吊顶，乳胶漆饰面等。 (4)门窗

外门窗除首层入口采用不锈钢无框玻璃门外，其他全部为铝合金外门窗（铝合金型 材进行阳极氧化处理，表面氟碳喷涂着色） 内门窗：常规材料包括装饰木门、大玻璃门、钢质防火门、人防防护门等。 3.防水做法 (1)地下室防水：采用刚柔相结合的双层防水。 刚性防水做法：底板、外墙采用C30、S8防水混凝土 柔性防水做法：地下室底板、外墙采用SBSIV型防水卷材防水 (2)屋面防水：采用现喷硬质聚氨酯保温、防水复合做法。 3)室外平台：采用SBSIV型防水卷材防水 (4)室内防水： 游泳池、厨房、卫生间、水箱间及部分设备用房的楼地面，采用：聚氨酯涂膜队 水层（两道做法，不少于1mm厚）

外门窗除首层入口采用不锈钢无框玻璃门外，其他全部为铝合金外门窗（铝合金型 才进行阳极氧化处理，表面氟碳喷涂看色） 内门窗：常规材料包括装饰木门、大玻璃门、钢质防火门、人防防护门等。 3.防水做法 (1)地下室防水：采用刚柔相结合的双层防水。 刚性防水做法：底板、外墙采用C30、S8防水混凝土 柔性防水做法：地下室底板、外墙采用SBSIV型防水卷材防水 (2)屋面防水：采用现喷硬质聚氨酯保温、防水复合做法。 3)室外平台：采用SBSIV型防水卷材防水 (4)室内防水： 游泳池、厨房、卫生间、水箱间及部分设备用房的楼地面，采用：聚氨酯涂膜防 水层（两道做法，不少于1mm厚）

管理协调难度大，要求总承包单位具有很强的总承包管理、组织、协调能力。 5.本工程合同工期为480日历大，而且工程至少需要跨越2个冬期、1个雨期，施 工中季节性降效因素多，实际施工时间要远少于合同时间。 6.安全文明施工要求高。本工程地处秀水街使馆区，东侧紧靠国际俱乐部五星级酒 店；因此本工程施工时，在控制噪声污染、空气污染等方面要求高，将根据实际情况采 取相应的环保措施。 7.与原国际俱乐部酒店地下通道施工的同时，尚必须保证原排污、排废等并管的便 用。

（三）与监理工程师的协调、配合

1).按工程承包合同要求，为监理工程师提供足够的办公场所。 2).尊重监理工程师将对我公司的施工质量、进度进行控制，项目变更的工程量 确认。 3).积极配合监理工程师的事先控制与过程控制行为，对于每一项分项工程、每 一样工程材料都实行工程报验手续。 4).服从监理工程师对现场一切不符合规范、设计要求、影响工程质量和进度行 为给予的处罚。同时我项目经理部管理人员在现场将无条件服从监理工程师的现场意 见，凡有不同建议的均在办公室内协商解决，以维护监理工程师的职能权威性。 5).对监理工程师的各式函件准时予以明确答复，不拖延马虎了事。及时与监理 工程师进行沟通交流，避免对工程进度产生不必要的影响。 6).每周定时参加监理工程师召开监理例会，及时总结本周施工动态，并对下周 施工进行规范化指导GB50667-2011 印染设备工程安装与质量验收规范，杜绝一切质量隐患苗头的出现。 7).及时向监理申报每周、每月的施工进度计划，并对计划的完成情况进行详细 的分析，制定解决措施。 8).每月25日前向监理工程师报送本月工程有关报表，

1．总包范围：本工程实行的是项目总承包，但由本项目经理部施工的主要项目有基础 与主体结构工程、二次结构工程、粗装修工程和水电设备安装工程。 2.业分包项目有： 1）电梯的设计、供应、安装工程。 2）玻璃幕墙、天幕及铝合金门窗的设计、供应、安装工程。

结构和标准层结构（主体结构）封顶。为保证计划完成，以上述三个施工阶段，组成三 大战役即：基础、裙楼（一～四层结构）主楼结构。 3.四次验收：为加快装施工进度，本工程分基础、一～四层结构、五～十层结构 十一～十六层结构四次结构验收，以确保能插入装修施工。 4.插入装修和安装：为保证总工期的完成，二次结构在主体结构拆模后，即见缝 插针进行提前砌筑。粗装抹灰等待分段验收后即插入进行；精装和设备安装根据工程的 总进度计划安排和现场情况，适时插入，确保总工期的完成。

预应力后张法张拉施工工艺五、施工进度总控制计划

式起重机拆除后施工。该处的外脚手架从通廊内穿过，板处留施工洞（注：立杆避 免立有梁处）（详见通廊施工方案） 2.地下一层、四层、十层梁板的最后两个流水段，混凝土采用早强措施，保证 结构封顶后两周内通过结构验收，以加快装修插入的时间。 3.合理安排施工工序，确保在2000年冬期施工前（2000年11月底前），完成 外装修、室外工程和楼内湿作业。 四）做好总包与分包、分包与分包间的协调配合工作 本工程有水电设备安装和专业分包二十余家，由于工期紧，各分包间交叉作业， 相互十扰不可避免，因此做好各家的协调配合至关重要，为此采取如下措施： 1.积极配合建设单位和监理，做好选定分包单位的准备工作。 2.分包进场后，尽可能的为分包单位提供方便条件，保证分包能顺利施工，按 期完工。 3.建立工程协调会和监理例会制度，及时解决施工中的问题。 4.分包进场后，及时划定各自的施工范围，制定管理措施，做好成品保护，

本工程有水电设备安装和专业分包二十余家，由于工期紧，各分包间交义作业、 相互十扰不可避免，因此做好各家的协调配合至关重要，为此采取如下措施： 1.积极配合建设单位和监理，做好选定分包单位的准备工作。 2.分包进场后，尽可能的为分包单位提供方便条件，保证分包能顺利施工，按 期完工。 3.建立工程协调会和监理例会制度，及时解决施工中的问题。 4.分包进场后，及时划定各自的施工范围，制定管理措施，做好成品保护