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0484 北京某俱乐部公寓康乐中心工程施工组织设计

2).尊重监理工程师将对我公司的施工质量、进度进行控制，项目变更的工程量确认。

3).积极配合监理工程师的事先控制与过程控制行为，对于每一项分项工程、每一样工程材料都实行工程报验手续。

4).服从监理工程师对现场一切不符合规范、设计要求、影响工程质量和进度行为给予的处罚。同时我项目经理部管理人员在现场将无条件服从监理工程师的现场意见JGJ19-2010 冷拔低碳钢丝应用技术规程.pdf，凡有不同建议的均在办公室内协商解决，以维护监理工程师的职能权威性。

5).对监理工程师的各式函件准时予以明确答复，不拖延马虎了事。及时与监理工程师进行沟通交流，避免对工程进度产生不必要的影响。

6).每周定时参加监理工程师召开监理例会，及时总结本周施工动态，并对下周施工进行规范化指导，杜绝一切质量隐患苗头的出现。

7).及时向监理申报每周、每月的施工进度计划，并对计划的完成情况进行详细的分析，制定解决措施。

8).每月25 日前向监理工程师报送本月工程有关报表。

1．总包范围：本工程实行的是项目总承包，但由本项目经理部施工的主要项目有基础与主体结构工程、二次结构工程、粗装修工程和水电设备安装工程。

1）电梯的设计、供应、安装工程。

2）玻璃幕墙、天幕及铝合金门窗的设计、供应、安装工程。

3）弱电系统供应及安装工程。

4）消防报警系统供应及安装工程。

5）高低压配电设备供应及安装。

6）中水系统供应及安装。

8）康乐中心及会员俱乐部精装修工程。

10）公寓橱柜设计、供应、安装工程。

12）温泉及桑拿设备供应安装。

13）温泉水处理系统供应及安装。

15）保龄球道设计、供应及安装。

16）高尔夫球设备及安装。

3．四次验收：为加快装施工进度，本工程分基础、一～四层结构、五～十层结构、十一～十六层结构四次结构验收，以确保能插入装修施工。

4．插入装修和安装：为保证总工期的完成，二次结构在主体结构拆模后，即见缝插针进行提前砌筑。粗装抹灰等待分段验收后即插入进行；精装和设备安装根据工程的总进度计划安排和现场情况，适时插入，确保总工期的完成。

为保证高质量、高速度地完成施工任务，保证各施工阶段进度目标的顺利实现，确保正常工期，使结构优质高效地交付使用，我们特制定下列措施：

1.项目经理部内部，明确各成员职责，分项、分段负责到人，跟班作业，实行管理班子个人收入与工期挂勾，使组织上、责任制上得以落实，及时发现组织中存在的问题，及时纠正，及时调整施工所需的劳动力和特殊技术工人。

2.技术、质量人员跟班作业，检查指导，把问题处理在现场，把失误消灭在萌芽，确保分项工程验收合格率达到100%，严防因质量问题造成返工影响工期。

3.选择管理、和人员素质高的劳务施工队伍，上岗前进行教育，尽量掌握本工程的特点和规范要求；并要求做到：当日计划进度不到位时人员不得下岗，实行提前工期加奖，无故延期按合同规定扣罚工资。施工中开展劳动竞赛，比速度，比质量，比效率，挖掘人的潜力，促进工程早日优质完成。

4.加强对施工计划的管理，通过建立每月、每周的施工进度计划目标，特别对于进度计划中制定的基础结构、主体结构封顶的关键性进度控制点，在施工中做为阶段性的竣工目标将坚持执行。同时对于进入地上结构施工后，将通过采取多段验收的方式，确保砌筑、装修、设备管道安装等施工的提前插入。

5.加强施工方案管理，各分部工程，大的分项工程，冬、雨施工等，施工前要编制出切实可行的施工方案。

6.施工过程中，定期组织生产例会，及时掌握施工中各阶段计划的完成，对于例会中提出的问题做到当场解决，会后加强检查制 。

7.制定总、分包管理办法，加强对专业分包施工单位的管理，一方面给分包单位提供方便的施工条件，同时严格控制分包单位的内部管理和进度控制。

（二）采用先进和设备，提高施工机械化程度

1.混凝土工程全部采用商品混凝土，施工采用以混凝土泵送和混凝土布料杆为主，辅以塔式起重机吊装的施工方法。

2.模板工程模板全部采用竹胶合板，通过根据结构构件的不同部位的施工特点进行定型加工，加强模板的标准化施工，以加快进度。

（三）采取先进、可行的技术措施

1.抢主体、甩附件，确保主线

根据本工程的实际情况和施工安排下列附件不与结构同时进行：

（1）除1 号楼梯以外的所有楼梯均在主体结构拆模后二次施工，施工缝留置在折点楼梯梁处。

2.地下一层、四层、十层梁板的最后两个流水段，混凝土采用早强措施，保证结构封顶后两周内通过结构验收，以加快装修插入的时间。

3.合理安排施工工序，确保在2000 年冬期施工前（2000 年11 月底前），完成外装修、室外工程和楼内湿作业。

（四）做好总包与分包、分包与分包间的协调配合工作

本工程有水电设备安装和专业分包二十余家，由于工期紧，各分包间交叉作业、相互干扰不可避免，因此做好各家的协调配合至关重要，为此采取如下措施：

1.积极配合建设单位和监理，做好选定分包单位的准备工作。

2.分包进场后，尽可能的为分包单位提供方便条件，保证分包能顺利施工，按期完工。

3.建立工程协调会和监理例会制度，及时解决施工中的问题。

4.分包进场后，及时划定各自的施工范围，制定管理措施，做好成品保护。

1. 建立健全技术管理责任制，做好内部分工，明确职责，责任到人。

2. 进场后即组织技术人员认真熟悉图纸， 尽量减少技术失误。

3. 每项工程施工前由栋号技术负责人编制切实可行的施工方案、措施，并报有关单位审批后实施，确保工程以最优的方案进行施工。

4. 抓好现场的技术指导和检查监控， 将问题消灭在现场。

（三）规范、资料，测量、试验器具、设备

1．工规范、图集、手册

88JX《建筑构造通用图集》一套。

及其他国家有关建筑设计和施工技术规范、规程等。

3m、5m 塔尺各一把。

30m、50m 钢尺各2 把。

无线对讲机四套（其中二套用于指挥塔式起重机和现场）

标准混凝土、砂浆试模 。

（四） 样板间施工计划

公寓部分计划在五层做三套样板间，时间2000 年6 份。

结构和粗装修劳动力主要来源， 主要从我集团长期配合的* ** * 三建和* * 公司作为主要劳务分包， 针对施工中的各专业项目强的施工项目， 由我集团内部下属的各配套专业分公司承担。

精装施工和专业分包施工， 由建设单位、监理和总包共同选定施工队伍。专业施工队伍人员要持证上岗。

本计划为施工高峰计划，每月的劳动力计划，以工程进度情况及时编制上报。

本工程所投入的主要机械，全部由我集团下属的机械分公司提供，在集团统筹安排下，由项目经理部统一指挥、使用，其中阶段性及加工性机械随工程进度情况逐步进出场。

依据施工进度计划、工程量及机械台班量确定主要机械投入情况见

塔式起重机、室外电梯待安装前编制相应的施工方案。

为满足施工及现场堆放材料的需要， 一方面在组织供应上采取系统化管理措施，紧随工程进度提供物资；另一方面对进入现场堆放的物资严格管理， 加强标识， 规范收发领料制度。

钢筋的加工设于场外， 钢筋加工成半成品后， 运至现场工作面进行最后的组合、连接成型。

木材加工： 根据现有条件， 木材加工、半成品堆放设于场内， 考虑环保需要， 木材加工场加设防噪声污染的全封闭措施。

本工程使用商品混凝土， 采用塔式起重机及泵送相结合的方式运至作业面。混凝土浇筑配合小步流水， 每次浇筑时间在6h 以内， 方便施工操作， 确保了施工质量， 又减少施工对周围环境的影响。

装修施工阶段现场建立砂浆搅拌站，现场拌制，满足砌筑、抹灰施工的需要； 装修材料根据安排进场， 存放在指定位置。

1.现场施工及消防用水：

建设单位在本工程的东侧提供一个直径为80mm 水源的接口，以此接口分别向南北两端引出两个消防井；并在东侧安装一套施工及消防用水自动控制系统， 用于楼上施工用水和消防用水。

建设单位提供施工电源两个，一个350 KVA，位于现场西北角，直接引入现场西北角的1 号总配电箱，主要用于现场办公及裙楼施工用电。另一个500 KVA，位于酒店地下配电室内，由建设单位提供两台配电柜，安装在现场的东南角；主要用于塔式起重机，消防泵，钢筋、木工加工及楼层用电。其他详见本工程《临时用电施工组织设计》。

本工程场地呈南北长条形，南北各有一栋简易二层楼（ 建设单位一期工程施工留下的施工有房）； 工程的施工场地分别在南北两端。根据现场场地的确的实际情况，施工现场在平面布置上兼顾考虑安全、文明施工管理的需要。总体平面布置原则：根据现有的场地条件，合理安排少量现场的物资加工、必要的办公用房、周转材料堆放及临设用地。经理部办公室主要设在北侧小楼，部分在南侧小楼层；工地试验室和部分施工人员（ 主要是特殊工种）住宿和分包单位办公安排在南侧小楼二层。

现场材料存放，根据基础、结构和装修施工的不同阶段分别进行规化，基础、结构施工期间，南北场地主要用于模板加工、临时存放钢筋。

装修期间南侧设立砂浆搅拌站，存放砂子和水泥及砌筑材料；北侧主要用于存放装修材料、单元玻璃幕存放场。

现场用水， 根据建设单位提供的位于基坑东侧总管线， 引接φ38供水干管，在现场四周布置环线，施工现场施工用水主要考虑满足混凝土养护用水量需要，同时为确保消防安全，现场设置专用的消防供水系统， 高层供水通过管道泵进行稳压供水。

现场用电， 建设单位提供2 个分别为350KV 及500KV（ 一路） 变压器，施工现场主要满足塔式起重机、地泵、电焊等施工用电需要。（ 详见临电方案）

现场施工道路和场地全部进行硬化处理，以防止扬尘，控制空气污染。

结合本工程北侧的温泉井，施工中将作为重点部位予以防护：根据温泉井的具体位置，将采用红机砖墙搭设防护室，在施工中，一方面严禁在温泉保护室附近堆放材料，另一方面在温泉室门前悬挂警告牌，严禁任何车辆在温泉室附近穿行， 具体详施工平面布置图。

根据上述布置和现场的水、电、道路情况，分别绘制了基础、主体结构、装修施工平面图 。

详见： 附图一： 基础施工平面图（ 略）

附图二： 主体结构施工平面图（ 略）

附图三： 装修施工平面图（ 略）

本工程土方开挖及边坡支护为建设单位独立分包项目，我部进场只做垫层以上的施工项目。

本工程边坡支护采用护坡桩技术，基坑肥槽较小；回填土要求采用2﹕ 8 灰土分层夯实， 回填土压实系数0.93， 夯实后的回填土密度不应小于15KN/m3。

土方回填施工前，将土样及灰样送公司试验室做试配，确定压实系数。

外墙防水及其保护层由下往上分三步施工，待施工至第二步后，即可插入土方回填工序。回填土有机质含量应小于5%， 夯实后的干密度不应小于15kN/m3。基础位于回填土上时，土方回填，严格控制施工工序和土质的含水率，回填土质的含水率一般以手握能成团，落地后能摔碎为宜， 以确保回填质量； 回填时， 基坑内的碴土、积水等清理干净，做到干燥不潮湿。

当土层含水率较大时，掺入白灰粉降低含水率，对于含水率过大的土质， 将铺开晾晒， 仍不能满足要求的， 重新换土。

土方回填时，采用4 台HW－ C－ 20 型蛙式打夯机沿东西两侧，由南向北同时作业，夯实遍数不少于四遍（ 以现场实验为准）。分层回填，分层厚度不大于300mm。

回填前技术人员绘制回填平面图，并注明回填层数，检查点位；现场试验员每层取样试验， 合格后方可进行下层回填， 并做好记录。

本工程框架剪力墙结构，筏板基础；框架工程为二级抗震，剪力墙

为一级抗震。钢筋的主要规格： 底板为φ25. φ28 和φ32 三种规格；

地下室外立墙筋主要是φ22，水平筋主要为φ18；梁、柱主筋主要φ22～φ32， 箍筋主要为φ10 和φ12； 板钢筋主要φ8～ φ12。

本工程采用96G101《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》制图，施工图标注简单，进行钢筋放样时要进行二次设计工作量较大。为此计划设专人根据施工图和图集要求进行二次绘图、放样， 确保钢筋放样准确。

因施工场地窄狭， 全部钢筋的加工设于场外丰台**材料库院内，由专业钢筋加工队进行加工；钢筋加工成半成品后，根据现场施工部位和所需钢筋型号， 运至现场工作面进行组合、连接、绑扎成型。

（ 1） 竖向钢筋连接

柱、暗柱、墙竖向筋： 直径d≥ 25mm， 采用套筒冷挤压连接；直径16

GB／T 24591-2019标准下载（ 2） 水平钢筋连接

直径d≥ 22mm， 采用冷挤压连接；

直径d＜ 22mm， 采用绑扎连接。

钢筋结构构造措施： 全部遵守图纸中统一总说明的要求。

钢筋规格： 本工程全部采用Ⅰ 、Ⅱ 级钢筋SJG 65-2019 公共建筑集中空调自控系统技术规程.pdf， 钢板及型钢为Q345 钢。

筏板基础钢筋绑扎： 根据施工图纸， 由测量工把整个工程的暗梁、暗造柱位置线及其他控制线测放在基层上，并用红油漆标识清楚，工程技术人员认真复查；开始绑扎底板下层铁。下层绑扎完成后，按底板的梁位置线绑扎暗梁钢筋和安装上铁钢筋马蹬，再绑扎上铁钢筋，最后绑扎墙体及墙体暗柱钢筋。

基础钢筋直径较大，绑扎时采用加长、双股绑扎丝，保证绑扎点紧固。