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0133 北京某高层住宅施工组织设计

工程名称：**·**A区C座住宅楼工程。

工程性质：新建经济适用房。

工程地点：北京市**区****，****立交桥南侧。

钦州临电施工方案（三相五线制）_secret 建设单位：北京***房地产开发有限公司。

设计单位：**国际建筑工程有限公司。

a、图纸所示建筑及结构工程；

b、电气专业：

强电系统：从π接箱以后的全部工程（不含π接箱）；

电视及监控、消防系统：按设计图纸内容预埋管穿带线，并预埋接线盒。

c、生活供水：楼外墙皮以内全部生活供水系统；

d、中水：楼外墙皮以内全部中水供水系统；

e、排水：楼外墙皮以内全部排水系统；

f、采暖：楼外墙皮以内按设计图纸内容（不含壁挂采暖炉）。

统、天然气工程、电梯安装工程及消防工程不在施工范围。

现场条件：通水、通电、通道路、对外联络方便，具备施工条件。

**·**一期A区住宅楼工程位于北京市**区****，****立交桥南侧，北临**东路，南临规划东**路，东侧为**路，西侧为规划**南路。一期A区工程为三栋塔楼（A座、B座及C座），建筑面积约11万平方米，其中C座约3万平方米（含C座地下室面积）。 本工程A区三栋塔楼均采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，其中C座塔楼地上28层，地下2层，地面以上住宅部分为北京市经济适用房，裙房及地下室为公共建筑和生活配套用房。

本工程总建筑面积116075.5m2，其中地下部分24992.30 m2，地上部分91083.20 m2；建筑物总高度77.70m（建筑檐口高度）。本工程室内外高差0.9m，室内±0.00m相当于绝对标高40.40m。

本工程A区C座住宅楼地面以上建筑面积28231.6m2，可入住273户。

本工程A区C座住宅楼地下二层平时为车库，战时为五级专业队掩蔽室；地下一层为汽车库、自行车库及设备用房；首层为住宅用房、商业用房及消防控制中心；二层为住宅用房及商业用房；三层以上均为住宅用房。

本工程C座住宅楼的垂直交通通过三部电梯和一部防烟楼梯实现。

c、 建筑等级、防火等级

本工程为国家一类高层建筑，一级防火。C座住宅楼地下二层为五级专业队掩蔽室，防化等级丙级。

地下室：外墙为250、300厚的钢筋混凝土墙；内墙除150、200、250、300厚的钢筋混凝土墙外，还采用了部分陶粒混凝土空心砌块墙。

地面以上各层：外墙分别采用200、220、250厚的现浇钢筋混凝土墙；内墙除200厚的钢筋混凝土墙外，还采用了陶粒混凝土空心砌块墙和加强水泥空心条板隔墙。砌块墙的厚度分别为150mm、200mm、250mm，条板隔墙的厚度为100mm。

本工程地面以上外墙面采用50、60及70mm三种厚度的“WT粘贴聚苯保温板”做外墙外保温。

地下部分：汽车库做彩色水泥自流平涂料地面（耐磨、抗冲击）；自行车库及设备用房做普通水泥地面；卫生间地面贴地砖。本工程地下室地面面层以下均做50厚的轻集料混凝土（如陶粒混凝土）垫层。

住宅部分的楼梯间做水泥地面（无垫层）；电梯厅、走道、杂物间、设备管井等做水泥地面（地面面层下做50厚的轻集料混凝土垫层）；活动平台、水箱间做水泥地面（50厚的轻集料混凝土垫层下做3厚高聚物改性沥青涂膜防水层）；其余所有房间均铺地砖（其中卫生间及生活阳台地面先做1.5厚聚氨脂卷材防水层，再做轻集料混凝土垫层，最后做面层）。

本工程屋面形式有两种：上人型屋面和不上人型屋面。其中上人型屋面选用彩色水泥砖面层屋面，不上人型屋面选用着色剂（或银粉剂）保护层屋面。

两种屋面的区别：上人型屋面在防水层上铺彩色水泥砖，而不上人型屋面在防水层上涂着色剂（或银粉剂）保护；上人型屋面设有栏板防护，而不上人型屋面则不设。

两种屋面的共同点：屋面防水层均采用0.8厚的高分子增强型复合防水卷材（Ⅱ级防水屋面）；屋面保温层均采用60厚陶粒混凝土块和50厚聚苯板组合保温；均以最薄30厚的水泥粉煤灰页岩陶粒找2%的建筑坡。

外立面装饰做法：雨棚采用不锈钢玻璃采光罩；主楼外墙面刷浅粉色外墙涂料，窗间墙面刷白色外墙涂料，腰线采用浅赫色外墙涂料；裙房外墙面挂贴浅灰色光面花岗岩间隔深灰色光面花岗岩，外门套采用灰色火爆花岗岩。

室内装饰做法见下表(依据建总4图汇总)：

本工程外窗为铝合金玻璃推拉窗，均居墙中安装；内门有普通木门和木质防火门（防火等级有甲级、乙级、丙级共三种），外门有钢质“三防”户门及铝合金玻璃门连窗，其安装位置：居墙中或平墙边。本工程人防地下室还设有防爆密闭门及门式悬板活门。

本工程采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，基础为整板基础，地基采用复合地基。

a、抗震设防烈度、结构抗震等级和建筑场地类型

本工程8度抗震设防。框架和剪力墙的抗震等级均为二级。本工程建筑场地类型为Ⅱ类，结构的合理使用年限为50年。

根据使用部位不同，结构的强度等级见下表【()中数字仅用于裙房】

1、本工程基础底板、人防顶板及地下室外墙的混凝土均采用抗渗混凝土，抗渗等级为P8。

2、后浇带的混凝土待主体结构施工完成两个月后再浇筑。混凝土采用比原混凝土高出一个级

别的无收缩混凝土。

3、配制混凝土应采用低碱类的水泥、外加剂及其它低碱活性集料。混凝土的最终碱含量不得

大于3kg/m3。

钢筋：有φ（Ⅰ级）钢筋、Φ（Ⅱ级）及新Ⅲ级钢筋共三种；结构预埋铁件采用Q235B钢板。

电焊条：φ（Ⅰ级）钢筋焊接及钢板焊接用E43焊条，Φ（Ⅱ级）钢筋焊接及Φ（Ⅱ级）钢筋与钢板焊接用E50焊条。新Ⅲ级钢筋原则上不得焊接，采用机械连接法接长。

填充墙：陶粒混凝土空心砌块墙，砌块强度在1.44Mpa以上，用不低于M5.0的混合砂浆砌筑。

c、钢筋的混凝土保护层厚度

钢筋的混凝土保护层厚度(单位：mm)见下表，且不得低于钢筋的直径本身

注：在主梁、次梁、楼板及柱相交处，混凝土保护层的优先等级分别为柱、主梁、次梁和楼板。

d、钢筋的最小锚固长度及采用绑扎搭接时的最小搭接长度

1、本工程地处北京市**区****，紧邻****立交桥，交通便捷，是

以住宅为主，附设小型商业及配套服务设施的成片住宅小区。其住宅部分为北京市

经济适用房，属国家一类高层建筑，建设的目的和意义重大。

2、本工程C座住宅楼东北侧为现状24层居民楼，东南侧为建设中22层住宅楼，南侧

为高压输电塔。鉴于此，施工期间的材料运输、安全防护、文明施工、环境保护等

3、本工程采用现浇整板基础，电梯基坑底面低于相邻基础底面，施工有一定难度。

4、本工程基础底板厚达0.9m，属大体积混凝土，施工技术要求高。

技术—预拌混凝土、掺加适量粉煤灰替代水泥；粗直径钢筋连接技术—钢筋“电渣

压力焊”、“闪光对焊”和“直螺纹”机械连接；新型模板技术—全钢大模板；新型

建筑节能技术—外墙外保温（粘贴聚苯板）；新型防水技术—高分子增强复合卷材防

水、聚氨脂涂膜防水；新型防水施工工艺—地下室“刚柔结合”防水工艺；企业的

计算机应用和管理技术以及中水池技术等。

6、本工程的结构施工将跨越冬季，须采取专门措施，精心组织、精心施工。

7、工期要求紧，质量要求高。

建筑施工是一个复杂的组织和实施过程。做好施工准备，提高施工的计划性、预见性和科学性，是保证工程质量、加快工程进度、降低工程成本、保障顺利施工的重要环节。

本工程的施工准备，主要有：工地环境准备、施工技术准备及各种资源准备（包括人员、机械、物资准备等）。

场地准备。施工场地须按设计标高进行平整；地上原有的建筑物、树木等须逐一清除；待探明地下障碍物后再放线和开槽。

道路。施工现场须铺设临时性道路（包括主道和干道），同时备好必要的消防通道。本工程现场主道和干道及消防通道均铺设3m宽的混凝土路面。其余场地也将硬化。

上下水。施工现场的上水管网和下水管网均需事先布置。上、下水管网将在方便施工和生活的前提下，尽量缩至最短。本工程给水总管从甲方指定的地点接出后，沿场地四周均匀布置；现场雨、污、废水均排入甲方指定的市政下水管网。

电源。施工现场的照明用电和动力用电分开布设，并加装安全装置。正式施工前将编制完成《临时用水、用电施工组织设计》。

自然环境条件。据临近工程的地质勘探资料分析，拟建场地内地基土的分布及其物理、力学性质，地下水埋藏条件及腐蚀性，不良地质现象等已基本清楚。

①、 认真阅读和审查图纸，做好图纸会审和设计技术交底的准备工作。

②、 检查与本工程相关的图集、规范、规程、标准及工程施工的仪器、仪表等是否齐

全，做到事先准备；

③、 编制主要分项工程的施工方案和特殊作业过程的施工技术措施；

④、 根据预算书的指导和图纸指引，制定主要原材料、构配件、半成品的采购供应计

划，预先完成市场调研；

⑤、 对工程先期要用的材料（如钢筋、模板、混凝土、水泥、防水材料等）在施工前

完成样品采集、材料试验等工作；

⑥、 对工程施工中采用的新材料、新技术、新工艺和特种施工工艺进行有目的的事先

培训，做到持证上岗。

根据施工总体部署的安排和工程进度计划，分期分批组织劳动力、材料、机械设备进场。

a、计划投入本工程的劳动力

计划投入本工程的劳动力，平均人数在338人左右，最高峰时将达392人。各施工阶段的劳动力配备情况见下表：

▲关于劳动力资源的配置原则：

劳动力资源实行专业化配置，按不同工种，不同施工部位划分作业班组，使得各专业班组从事性质相同或相近的工作，提高其操作熟练程度和劳动生产率，确保工程的施工质量和施工进度。

b、土建及装饰工程施工机械设备配置情况

c、设备安装工程施工机械设备配置情况

d、主要施工仪器、试验仪表的配置情况

▲上述主要施工仪器、试验仪表的进场时间为2003年5月份。

e、投入本工程的主要周转材料用量

我公司将本着节约用地的原则，以满足施工需要的最低限度为前提搭建临设。在可能的情况下，现场所有设施都将布置在甲方划定的范围内。

场内所有地面全部硬化（主路为3m宽的C20混凝土路面，其余为C10混凝土地面），将现场办公室、职工宿舍区、食堂、餐厅、钢筋加工车间、木制品加工车间、水电料场、钢筋堆场、大模板堆场、各工种工具房和库房等贯穿起来，既可满足场内运输要求，又可满足消防紧急疏散要求。

2、各工种工具房和各库房的布置

将水、电、木、瓦工的工具房布置在现场东北角，紧邻围墙；将现场库房布置在木制品加工车间南侧；将水泥库房布置在木制品加工车间与现场库房之间，方便材料的装卸和搬运。

3、现场办公区、生产车间和临时性生活设施的布置

将现场办公室（二层彩钢结构）布置在工地东侧；钢筋加工车间、木制品加工车间布置在现场铁皮围墙处，均在其回转半径范围内，方便材料吊装。职工生活区紧邻现场办公室布置。工地厕所、浴室、食堂、餐厅等均紧靠职工生活区布置。

4、砂石堆场、搅拌机械的布置

砂石堆场、搅拌机械布置在原有木制品加工车间内。拌好的砂浆、混凝土用小推车运至室外双笼人货电梯，再运至使用地点。

5、临时水电管网的布置

临时水电管网以充分满足施工需要为前提，尽量利用已有线路。设置临时水电管网时，尽量取用最短线路。临时水电管网从甲方指定的地点接出后，沿场地四周布置在各生产车间、现场办公区和职工生活区（见《施工现场平面布置图》）。

因本工程建筑高度较高，结构施工阶段的楼层用水量较大（主要为混凝土养护及楼层消防用水），拟在QT80塔吊处设置容积不小于15m3的储水池，利用加压水泵将水输送至各使用楼层。

7、大型垂直运输机械的布置

8、各种标牌、安全维护的布置

本工程工地入口设在规划东铁匠营路上。工地入口处将悬挂醒目标识牌，内容包括：安全提示、宣传标语、企业徽标等。

现场所有井、坑、洞、孔等均加围拦或封堵，并作醒目标识。

所有外墙施工脚手架的外侧均满挂密目安全网围挡。

市政管道工程冬季施工施工组织计划现场钢管脚手架、施工井架等均设置可靠接地。

塔吊下搭设钢管脚手架、胶合板安全通道。

施工现场总的排水方向自西向东，通过地面找坡，将地表水和雨水集中汇至临时集水井（新砌），通过埋设DN250水管，将其导入已有市政下水管网。

二、临时用水、用电设计

浇筑混凝土30m3/h（定额用水量300L/m3）

砌体砌筑：90m3/d（定额用水量200L/m3）

某河道整治工程施工组织设计方案 墙面粉刷：800m2/d（定额用水量30L/m2）

按每天8小时计算,则: