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中关村某地工程机电工程施工组织设计

设有正常照明、事故照明、应急疏散指示照明，并设有潜水泵、送排风机等动力设备。 平时使用电源引|自楼内变配电室，战时引自战时临时动力电源，人防电源均单独设计 量表。人防伪两个防护分区，分别引入照明和动力电源。照明及动力干线均采用阻燃电缆 沿阻燃电缆桥架（或线槽）敷设，且中间应加隔板。穿越防护密闭隔墙的电气管路及预留 备用用管均采用热镀锌钢管（厚度不小于2.5mm），并应进行防护密闭或密闭处理。 人防照明一般选用单管或双管荧光灯吊链安装，其中车位及车道处的荧光灯沿阻燃金 属线槽安装。自防空地下室内部引至防护门（防护密闭门）以外的照明回路，应在该门内 侧单独设置短路保护装置。战时人员主要入口防护密闭门的外侧设置具有防护能力的呼叫 音响按扭。 人防内消防设备电源按一级负荷供电，消防主电源均单独引自变电室不同母线段变压 器，双路供电，末端互投。 人防内设有火灾自动报警系统，并设有火灾事故照明和蔬散指示灯，在蔬散走道或蔬 散路线的地面上设置蓄光型蔬散导流标志。人防内设有消火栓，水喷淋、防排烟系统，并 设有消防广播。消防电气管线均穿钢管暗敷设在楼板内或沿防火金属线槽敷设，穿越防火

分区的部位施工完后应用防火材料封堵

DB2102／T 0042-2022标准下载2.2.5.2通风及防排烟系统

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每一防单元分为两个防火分区，通风及防排烟系统各防火分区独立设置。 平时排风系统及排烟系统合用，着火时开启着火防烟分区排烟系统及相应的送风系统 关闭其他系统， 战时设清洁式通风，每个防护分区只开开两台送风机，自然排风，且关闭其他送排风 系统。

2.2.5.3给排水系统

2.2.5.4消防系统

本人防工程设置干式自动喷水灭火给水系统及消防给水系统。 干式自动喷水灭火给水系统及消火栓给水系统水源由本楼集中消防泵房供给 常年充水的消防干管设电伴热防冻系统，

2.5.5暖通、给排水、电气主要工程量 见附表 2.3.自然条件

2.2.5.5暖通、给排水、电气主要工程量

中关村西区25号地项目建设占地面积22089M，总建筑面积153211M，位于中关村 西区公建IV区，位置显要，大厦西侧是西区的地标，150米超高层建筑一一中关村金融中 心，北侧是海淀镇北街(西区的主干道)，东侧是中关村大街，南侧是西区楔形绿地景观平 台，景观平台通过两个连廊分别与25号地东座、西座地上二层、三层连接。

本工程地段位于关村西区，北四环南侧，交通便利，

2.3.3场区及周边地下管线

场区及周边地下管线市政设施已完成，

2.3.4.1特殊的地理位置和场地条件的限

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场安全以及组织材料运输、设备进出厂和堆放等方面提出了更高的要求，同时必须满足政 府部门对施工管理标准。根据工程不同的施工阶段，分段进行科学合理的现场平面和临设 布置，解决好道路交通、管道设备加工，材料设备运输堆放、现场办公、人员生活和后勤 保障以及材料加工供应，处理好施工和安全设施之间的关系，以满足工程的需要，创造良 好的安全文明施工环境和作业条件，是本工程十分重要的任务。

该工程规模大，机电系统复杂，系统设备选型量大、数量多。整个空调系统采用直接 数字式监控系统（DDC系统)。由中央电脑及终端设备加上若干个DDC控制盘组成在空调控 制中心能显示打印出空调、通风制冷等各系统设备的运行状态及主要运行参数，并进行集 中远距离控制和程序控制。空调系统如何进行调试既能满足室内温湿度要求和风量平衡， 又能达到经济运行的目的，是系统调试的难点所在。 机电设备均布置在地下二层，面对如此多的设备，需要合理安排和周密计划堆放地点 运输顺序、运输路线，以确保设备准确且顺利就位也是本工程空调系统安装的一个关键。

2.3.4.3安装质量的高标准

由于该工程的特殊重要性和业主的要求，决定了该工程严格的高标准的质量要求。在 施工中必须通过严格的工艺控制、资源控制、过程控制、程序控制和环节控制，按照“过 程精品”的理念要求，把该工程建造成为一流的精品工程。最终确保结构长城杯，峻工市 优长城杯和国家优质工程“鲁班奖”的质量目标，是本工程最核心的任务。

2.3.4.4工程工期要求紧迫

该工程整个建筑面积15万多平方米，机电系统施工总工期确定为9个月。工程量大， 施工场地很狭窄，专业施工队伍又多。面对如此的情况，在短时间内很好的完成项目，必 须通过人、财、物力的有效投入和施工技术措施有力的保证。在施工时使用先进的施工技 术和工艺，并且有高效的施工组织管理，施工工序合理安排，施工进度科学策划、组织和 管理和高效的协调和有效的控制，使工程按照业主的要求如期的高质量的完成是本工程十 分重要的内容。

本工程楼内各类安装专用系统多，作为机电总承包的我们公司，必须以一流的工程策 划， ，一流的施工组织管理、一流的专业配合协调，和一流的协作服务。并且通过业主、监 理、土建总承包和各专业的承包商有效协作、全面配合，工程实现“过程精品”，用我公司

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的诚信和专业品质，创建一流的建筑施工风格，使该项目成为充分体现现代科技、满足多 种使用功能的环保节能型绿色建筑，时代精品

确保结构长城杯，峻工市优长城杯，争创鲁班奖，

2005年9月30日达到机电系统综合调试的条件，实现机电工程2005年12月 发工的工期目标，工程优质按期完工，

杜绝重大伤亡事故，因工死亡责任指标为零； 因工负伤频率2%以内，其中因工重伤频率0.1%以内； 杜绝重大机械事故及急性中毒事故： 杜绝重大火灾事故及火灾伤亡事故

3.1.4.文明施工目标

总包取得北京市海淀区安全文明施工样板

最大限度的节约能源、资源；躁声排放达标，昼间噪音小于65dB（分贝），夜间 于55dB：固体废弃物逐步实现无害化

3.1.6.顾客满意度目标：不低于93%

3.2.项目经理部组织机构

3.3.任务划分及总、分包管理

3.3.1机电总包合同范围

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中关村西区25号地机电设备安装工程的实施及完成，包括：给排水（含消

区25号地机电设备安装工程的实施及完成，包括：给排水（含消防水系统）

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专业、空调通风专业(不含热交换站)、电气专业(不含电梯、高低压配电室安装工程、消防 自动报警系统、弱电各系统）。 具体承包内容 给排水专业 给水供水系统、热水供水系统、中水系统、排水系统、雨水系统；室内外消火栓给水 系统、室内喷洒给水系统。 不含混凝土结构工程中给排水系统的预留预理工程，不含地下四层排水系统管道埋设 工程，此部分工程由土建总包单位负责施工。 不含热交换站设备及管线工程，此部分工程由热力集团单位负责施工。 暖通空调专业 空调水系统、空调风系统；通风系统；采暖系统；防排烟系统、灭火器的配置；人防 工程。 不含混凝土结构工程中暖通空调系统的预留预理工程，此部分工程山土建总包单位负 责施工。 电气专业 包括低压配电系统、照明系统。 防雷及接地系统（包括等电位联结）： 不含混凝土结构工程中防雷及接地系统(包括等电位联结)的预留预埋工程。 不含接闪器及接地装置施工。 不含变配电室及Ⅱ接室内接地母线施工； 负责电气、电梯、消防、弱电等各专业所有线槽安装的施工； 业主负责采购的物资范围如下： 风机（排风机、排烟风机、送风机、诱导通风机、空气幕）；空调设备（空调机组、新 风机组、风机盘管)；交换器（冷交换器）；给排水设备（全过程水处理器、水泵、稳压补 水装置)；控制设备（水泵、风机、空调机组)；配电柜、箱（照明、动力、应急、插接箱 T接箱）。 机电总包负责采购的物资范围如下： 水阀门（给水、消防水、空调水阀)；空调阀部件（防火阀、排烟阀、送回风、新风调 节阀、正压送风阀、余压阀、风口)；消声器（空调、通风)；卫生洁具；消火栓及箱；线 及线槽类（BV线、电缆、母线、线槽）；灯及开关

3.3.2总、分包管理

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我方负责对本项目其他所有机电设备系统工程，包括其他指定分包工程及独立工程执 行具体性的技术管理、统筹及协调，做到所有与其他机电分包单位之间的技术管理及协调 并须代表其他所有机电设备分包单位与总承包方进行联系及协调管理。 项目经理部负责分包方施工过程中履约情况的动态管理，并协助分包方办理在京施工所需的必备手续 负责分包方进行队伍的入场教育和质量、环境、职业健康安全管理体系知识培训。按合同要求，定期对 分包方进行检查和考核，填写《分包方考核表》，并将结果整理存档，报人力资源部。 3.4.施工准备

3.4.1施工技术准备

3.4.1.1施工图设计技术交底及图纸会审

施工前由设计进行各专业设计交底，责任工程师平时总结图纸问题于每周五汇总， 传设计单位，于下周一设计协调会解决。

3.4.1.2技术工作计划

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B.4.2施工区域的划

3.4.3生产要素的配备

3.4.4施工场地的布置

为了保证工程的正常实施，必须充分考虑材料加工场地、材料部件储存、保管场地的 布置，人员的办公、食宿的解决。而现场地处繁华地区，施工场地狭窄，除建筑物本身外 可利用场地小，必须充分考虑各临时场地在建筑内的布置，以免影响正常施工。

在地下二层车库设置临时堆放场地，场外加工材料部件的临时储存、保管场地，各场 地布置尽可能紧凑，合理安排工期及材料进场时间，减少材料、小型设备堆放数量、堆放 时间。见附图：施工场地平面布置图，

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3.4.4.2人员的食宿的解决

人员的食宿考虑不占用现场场地。施工人员的住宿安排在中关村17#地。

3.4.4.3材料运输

现场紧邻四环，材料、设备的运输大部分均安排在夜间进行，保证施工高峰期的材料 运输的要求。 除此之外，还拟在本工程中办理可于白天通行的货运车辆，以保证加工件和材料设备 在计划的任何时间都能准时运抵现场

3.4.4.4垂直运输

地上部分：空调机组、新风机组、风机等设备尽量提前进场，在土建塔吊拆除前 毕

3.4.5在时间上的部署原则一与土建施工

3.4.6各个阶段施工的施工部署

3.4.6.1地下室施工阶段

考虑地下施工区域大，内容较多，同时施工耗用人力、机械资源大，必须合理部署各 专业的施工流程、施工顺序，现场组织四支队伍（含通风、管道、电气、设备三个专业) 同时开始地下室的机电安装。基本的施工次序： 排水管道→风管→空调水水平管道→消防管道→电缆桥架→其它机电管线，此施工次 序将根据具体部位的情况进行调整。 采用设备安装（起重）队伍进行流水施工，首先进行地下二层制冷机房设备安装，然 后进行变配电室，给排水泵房、风机房等设备安装。

3.4.6.2地上部分施工

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地上部分按照裙楼、东座塔楼、西座塔楼分区，每个施工段分风、水、电、各投入 只专业队伍，设备施工由一支施工队伍统一完成，每个队伍根据需要文按楼层、系统组织 流水施工。施工首先进行管井内立管、桥架的安装，之后进行各层干管、桥架的安装，空 调机房配管、风机盘管连接管各层照明控制箱、柜的安装。最后配合土建装修进行喷淋头 风口、面板、插座、灯具等的安装。

3.4.7.1.临时供水、供电

a）现场临时用水 本工程用水主要是系统试压用水，由土建总包方提供接驳点 b）现场临时用电负荷计算

现场主要施工用电设备配置表

用电量计算 根据现场实际情况，取K1=0.5，K2=0.6，K3=0.9，C0SΦ=0.7 根据：P=1.1（K1*∑P1/C0SΦ+K2*∑P2+K3*∑P3) 注：P：计算功率 P1：电动机额定功率P2：电焊机额定容量P3：照

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根据上表中用电量计算： P1=210 P2=380 P3=60 经计算：P=410KVA 具体平面布置见临电方案。

3.4.7.2.临时排水

雨水沟、污水管，集中后按总包指定位置

3.4.7.3.大型暂设

3.4.8劳动力进度计划表及劳动力动态管理示意图

污水管工程拖管法施工方案中关村*地工程机电安装施工组织设计

本表制作到货时间供参考。 各专业工程师将根据土建施工计划以及细化的机电周施工进度计划，提前1个月制定 需用的材料设备计划表（将上表中材料到场计划细化每种规格材料以及具体的数量），并 根据施工顺序，排出该月内每周需用的材料设备计划，及时通知设备厂商以及风管部件、 管材加工厂其材料设备进场量。 部分配合土建装修施工的项目如风口安装、灯具安装、卫生洁具安装等需根据土建进 度进行调整

主要设备采购及进场计划表

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见附页 4.施工进度计划 4.1.工期目标 服务业主，满足合同工期要求，确保2005年12月31日实现机电工程峻工的工期目标 工程优质按期完工。 4.2.进度计划 见附录 5.主要分部(分项)工程施工方法 5.1.通风与空调工程 5.1.1通风、空调系统施工说明

5.1.1.1空调水管

飞行学院机库施工组织设计5.1.1.2空调风管

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5.1.1.3灭火器配置