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广州市某CBD都市综合体项目施工组织设计（word，217页）

1.1施工工艺流程 108

1.2水泥砂浆楼地面施工方法 108

2020一建经济-四色笔记.pdf2.地砖楼地面工程 109

2.1施工工艺流程 109

2.2地砖楼地面工程施工方法 109

2.3地砖楼地面工程施工质量控制要点 110

第七节 涂饰工程 110

1.乳胶漆墙面施工工艺流程 111

2.乳胶漆墙面施工方法 111

3.乳胶漆墙面施工质量控制 112

第八节 大理石墙面施工 112

1.大理石墙面施工工艺流程 113

3.大理石墙面施工方法 113

4.大理石墙面质量控制 115

5.石材安装的允许偏差和检验方法 116

7.应注意的问题 117

第九节 脚手架工程 117

1.外架搭设基本概况 117

3.1钢管杆件和扣件 118

3.2型钢构件 119

3.4钢丝绳、吊环及其它材料 119

5.脚手架的搭设 123

6.脚手架搭设质量检查验收规定 124

7.脚手架的使用规定 124

8.脚手架的拆除 125

第十节 安装预留预埋 126

1.预留预埋工艺流程及施工准备 126

3.电气工程预留、预埋 127

4.其它安装专业工程的预留、预埋 129

第十一节 防水工程施工方案 131

2.防水工程施工总体要求 132

3.防水工程施工流程 133

3.1水泥基渗透结晶型防水涂料施工流程 133

3.2聚氨酯防水涂料施工流程 133

3.3BAC防水卷材施工流程 133

4.防水工程施工工艺 133

4.1结构自防水工程施工工艺 133

4.2水泥基渗透结晶型防水涂料施工流程 135

4.3聚合物水泥防水涂料施工流程 137

4.4BAC防水卷材施工流程 137

5.施工注意事项 138

7.安全、环保措施 139

第八章 安全文明施工保证体系、措施 139

第一节 安全管理的重点、难点分析 139

第二节 安全生产组织保障体系 140

第三节 安全生产组织机构及岗位职责 141

第四节 安全生产管理制度及安全生产管理流程 143

第五节 安全生产措施 145

1.安全生产管理措施 145

2.个人防护措施 147

3.临边防护措施 147

4.高空及交叉作业防护措施 150

5.外架防护措施 151

6.安全通道及马道设置 151

7.安全用电措施 151

8.机械设备的安全使用措施 152

9.台风应急措施及预案 152

台风季节的防范措施 153

10.雷电应对措施及预案 153

第六节 消防保证措施 154

1.消防组织保障措施 154

2.消防设施、器材的配备 155

3.防火教育与消防演练 156

4.可燃物资的存放与管理措施 156

5.明火作业控制措施 157

6.消防应急预案 157

第七节 人员保安及场容管理措施 158

1.人员管理措施 158

2.现场治安保卫措施 159

3.保安的配置 159

4.保安员的职责 159

5.保安检查装备的配置 160

6.场容控制措施 161

7.场区的规划、保洁措施 161

第八节 环境保证措施 164

1.环境管理体系 164

1.1环境管理依据及目标 164

1.2环境管理组织机构 164

1.3环境管理职责和制度 164

1.4环境管理流程 165

2.投诉应急措施 165

第九章 质量保证体系、措施 166

第一节 制定质量目标，实施全面质量管理 166

第二节 质量重点与难点分析 166

第三节 建立项目质量管理体系 166

第四节 实施全面质量管理 170

第五节 确保工程质量的技术要求和保证措施 172

第六节 建立质量回访维修制度 175

第七节 各施工阶段的质量保证措施 175

第八节 施工组织设计审批制度 180

第九节 技术复核、隐蔽工程验收制度 180

第十节 施工阶段的级配及试块管理制度 181

第十一节 施工阶段“混凝土浇灌令”制度 181

第十二节 技术、质量交底制度 182

第十三节 二级验收及分部分项质量评定制度 182

第十章 工期保证措施 184

第一节 地下室施工阶段进度计划风险分析和保证措施 184

第二节 地上主体施工阶段进度计划风险分析和保证措施 186

第三节 装饰、装修及机电安装施工阶段进度风险分析和保证措施 186

第四节 确保工期的组织措施 187

第五节 确保工期的管理措施 188

第六节 确保工期的技术措施 192

第七节 确保工期的经济措施 193

第八节 确保工期的资源保障措施 193

第九节 夜间、农忙、节假日施工安排 195

第十节 雨季施工保障措施 197

第十一章 项目组织架构及人员配置 198

第一节 项目组织架构 198

1.1项目总承包管理的理解与思路 198

1.2管理机构设置的理解与思路 199

1.3项目经理部的设立步骤 199

第一节 各部门及主要人员职责 203

第二节 项目人员配备 206

广州****综合发展B地块建设项目是广州**房地产开发有限公司在广州的一个发展大项目，将猎德地块发展成为集五星级酒店、豪华服务式公寓、大型高档购物中心、甲级写字楼于一体的CBD都市综合体项目。

我司将充分利用我局在大型项目管理上的技术优势、管理优势和资源优势，统一对接各政府相关管理部门，降低社会公关成本，提高管理和办事效率，我们有充分的信心与决心以国家规范、相关法律法规为依据，以“创精品工程”为主线，以丰富的施工和管理经验为依托，以业主、用户满意为目的，通过精心组织、精心施工，保证优质、按期、安全地完成本工程的总承包任务。

1）广州****综合发展B地块建设项目土建总承包施工及总承包管理配合服务投标文件、相关工程概况、相关图纸、项目现场勘察情况。

2）企业各项管理手册和程序文件，以及类似工程施工经验和科技成果。

3）针对广州****综合发展地块建设项目土建总承包施工及总承包管理配合服务投标期间进行的各类施工工况分析和相关试验结果。

1）中华人民共和国、行业和地方政府颁布的现行有效的建筑结构和建筑施工的各类规范、规程及验评标准详见下表。

地方各种规范及规程一览表

2）中华人民共和国、行业和广东省政府颁布的有关法律、法规及规定，主要相关国家法律、法规及规范性文件一览表：

3）ISO9001 质量管理标准、ISO14001 环境管理标准、OSHMS18001 职业安全健康管理标准。

4）企业管理规定详见下表

3.1认真贯彻国家工程建设的法律、法规、规程、方针和政策。

3.2严格执行工程建设程序，坚持合理的施工程序、施工顺序和施工工艺。

3.3采用现代建筑管理原理、流水施工方法和网络施工技术，组织有节奏、均衡和连续地施工。

3.4优先选用先进的施工技术，科学确定施工方案；认真编写各项实施计划，严格控制质量、进度、成本和安全施工。

3.5提高施工机械化、自动化程度，改善劳动条件，提高生产率。

3.7尽可能利用永久性和组装式施工设施，努力减少施工设施的建造量，科学规划施工平面，减少的施工用地。

3.8优化现场物资存放量 ，合理确定储存方式，尽量减少库存和物资损耗。

3.9坚持“四节一保”、“绿色施工”的原则。

广州****综合发展B地块A1栋建设工程位于广州市珠江****村，该工程是集商业、办公、集国际级酒店于一身的多功能综合性项目。本栋建筑规模为地上29层，建筑面积13698平方米，地下二层，其中地下室面积为2548平方米。

目前现场A1地下室基坑支护的施工已基本完毕，施工场地已基本平整，施工现场交通便利，南侧为临江大道，北边是兴安路，东面是兴国路。现场尚未进行完全围蔽，工地的出入口设在建筑物北侧的兴安路上，现场的用电变压器设置现场的西南角，现场临水接驳点设在建筑物北面。

2.工程现场及周边环境情况

广州****综合发展B地块A1栋建设项目位于珠江****村，场地南面为xx道，西面是已建成的建筑物，东、北面是本项目的A、C地块。

经考察现场，本工程南面临江大道已全封闭，有**路、**路作为进入本工程的主要道路，现场如按建筑红线，整个施工现场的可用场地狭小，现场已基本平整，目前基坑支护及土方开挖已近尾声。

第二章 施工总进度计划

现本工程我司计划A1栋如下施工节点安排。（详见“工程进度计划”）。

第三章 施工总平面布置图及说明

第一节 平面布置的依据、原则及现状

地下室施工阶段平面布置

第二节 施工临时用水平面布置

广州****综合发展B地块A1栋建设项目位于广州市珠江****村，该项目是集商业、办公、集国际级酒店于一身的多功能综合性项目。A1工程地下为2层地下室，地上29层。现场水源位于建筑物北面。

因我司承建西区B地块5栋高层，本现场施工用水需综合考虑A1、A2、A3、A4A5栋的总体用水量。

2.现场临时用水量计算

3.现场临时用水主管道的选择

施工现场用水主要包括：施工用水、生活用水和消防用水。由于本工程结构采用商品混凝土，施工用水主要考虑模板冲洗和混凝土养护、砖墙砌筑批荡用水等。

施工用水主管选用DN100mm镀锌水管；施工用水支管选用DN50mm镀锌水管；生活区用水支管选用DN25mm镀锌水管；消防用水支管选用DN50mm镀锌水管。养护供水引至楼层时，底层设加压泵一台以提供地上楼层用水及消防用水。每层引出点采用DN20镀锌管。

4.现场用水的保证措施

1.4.1为了施工用水的可靠性和保障性，使施工生产顺利进行，项目部组织专门的管理机构，加强管理。

1.4.2对进入施工现场的施工人员进行开源节流教育，阐述节约用水的重要性和必要性，使每位员工对节约能源创造效益有正确的理解和认识。

1.4.3现场供水管的安装维修由专业水电工进行，加强巡回检查监护，出现故障及时处理，确保生产、生活用水畅通。

施工临时用水平面布置图

第四节 施工用电平面布置图

广州****综合发展B地块A1栋建设项目位于广州市珠江****村，该项目是集商业、办公、集国际级酒店于一身的多功能综合性项目。A1地下为2层地下室，地上29层。根据现场勘察现场的西南角有电变压器。

2.方案设计说明及依据

按供电可靠性要求，本现场施工用电定为二级负荷，采用一个独立电源供电，另备有一台发电机作为备用电源。

因我司承建西区B地块5栋高层，本现场施工用电需综合考虑A1、A2、A3、A4A5栋的总体用电量。

现场施工用电设备台数多，设备容量相差悬殊，为简化计算，按需用系数法计算，需用系数为估计值。

通过正确的计算，合理分配负荷，使三相均衡。

在380/220V低压架空线路设计中，除按常规选择导线截面外，当负荷较大时应考虑选择节能截面。

合理进行补偿，提高功率因数。

《建筑电气设计手册》1991年7月第1版

《现代建筑电气设计实用指南》

3.施工现场总用电负荷计算

3.1主要用电设备统计

线路需考虑我司承建的A1、A2、A3、A4A5栋的整体敷设。

水平敷设：电缆线路采用电缆沟方式纠正；或在首层结构临边，利用临边结构柱敷设架空线路、或用铁丝（或钢丝绳）悬挂电缆方式、电杆架空线路方式。

竖向敷设：垂直敷设的临时主干线每隔2米做一个固定支架固定敷设电缆。考虑干线电缆临时利用弱电竖井中的备用竖井，每层电缆水平走向利用每个井道结构墙体上的预留洞，尽量靠一侧固定安装。电缆安装完后采用安全网进行必要的防护。

4.2.1总用电量计算

本工程用电负荷计算如下：

P=1.05×(k1∑p1/cosφ+k2∑p2+k3∑p3)

其中：∑p1为电动机总功率，∑p2为电焊设备总功率，∑p3生活照明总功率。Cosφ电动机平均功率因数，取0.75，K1=0.5，K2=0.5，K3=0.8。照明生活用电考虑动力用电的10%。∑p1=803KW，∑p2=462KW，∑p3=（803+462）×10%=127KW

P=1.05×（0.5×803/0.75+0.5×462+0.8×127）=911KVA

因此业主需提供电源不少于900KVA才能基本满足要求。

施工现场照明和动力分路供电，采用三相五线制配线，在各施工机械作业点设置配电箱。

4.3配电装置及电器选择

临时配电箱选型设计，按不同的用电负荷进行设备机具的归类，总结，并配套电箱的电缆选择，现场电工仅须按规定的型箱选择相应的设备，并配套电缆，电缆选择为YC型橡套电缆，电箱位置安装按临电规范安装。电器选择按照规范要求，选择国标产品，严格按照设计方案的配电箱要求配置。

4.4.2施工临时用电的接地利用已施工完成的建筑主体联合接地系统，接地电阻小于4欧姆。

4.4.3所有电气设备的金属外壳均应用铜芯导线与接地端子可靠连接。

第四章 机械设备、劳动力投入及保证措施

机械设备供应计划是机械管理的重要环节，合理的供应计划是保证施工生产顺利进行的保障之一。本工程机械设备供应计划是根据施工进度计划、施工段划分、施工工艺以及我司多年类似工程施工经验和现有可调配机械编制而成的。

第一节 主要各分部分项工程机械设备投入

主体钢筋混凝土工程的机械、设备投入表

拟投入的测量、质检仪器计划

第二节 主要施工机械设备投入的保证措施

第三节 劳动力投入计划及其保证措施

施工劳务层是在施工过程中的实际操作人员，是施工质量、进度、安全、文明施工的最直接的保证者。为了保证工程优质、安全、快速地完成施工生产任务，我单位在选择劳务层操作人员时的原则为：

（1）具有良好的质量、安全意识；

（2）具有较高的技术等级水平；

（3）具有类似于本工程施工经验的人员。

我单位在广州市从事施工生产多年，有大量的人员稳定、技术素质高的施工队伍和管理人员，以及实力雄厚的分包商和供应商，能够有效快速地组织劳动力资源进场，在接到业主进场通知后，施工管理人员将及时就位，而施工操作人员将根据现场需要分批按时进场，并在项目内部备足各类专业的施工操作人员。

劳务层的划分为三大类：

第一类为专业化强的技术工种，其中包括机操工、机修工、维修电工、焊工、起重工等，这些人员均为我司曾经参与过类似工程的施工，具有丰富的经验，持有相应之上岗操作证的人员，平均技术等级为4.5级。

第二类为普通技术工种，包括木工、钢筋工、混凝土工、瓦工、粉刷工、电工、管工、通风工等，其平均技术等级为4.0级，并以施工过类似工程的施工人员为主进行组建。

第三类为非技术工种，此类人员的来源为长期与我司合作的成建制施工劳务队伍，进场人员具有一定的素质。

劳务层组织根据项目每月提供的劳动力计划，在全单位进行平衡调配，同时保证进场人员的各项素质达到项目要求，并以不影响施工为最基本原则。

劳动力的投入主要是指现场施工作业人员的投入数量情况，以及对劳动力的合理调配，并对其实施有效的监督和管理，作好有关劳动力的计划、决策、组织、指挥、监督、协调等项的工作，达到最有效、最合理组织劳动力，以确保工期、质量、安全目标的实现。

根据施工计划安排，同时月度工程量的大小、施工作业段的划分、工种的安排、

考虑现场环境、技术间歇、天气等各种因素，我司承包A1、A2、A3、A4A5栋工程分为地下结构、塔楼结构和装饰安装等三个施工阶段，需综合考虑5栋投入劳动力，所有人员均可以调配，5栋楼高峰期达2100人（只统计我单位承包范围内的劳动力人数，未计入总承包范围内业主另行发包工程的劳动力）。

本工程是2010年广州市重点建设项目，为确保工程按预定的工期、质量、进度、职业健康安全、文明施工及环境管理目标的全面实现。我局将以“顾客至上”为宗旨，以“服务为荣”为理念，以“科学管理，持续创新；诚信守约，构筑精品”为管理方针，将本工程列为我局的重点工程，将站在总承包的角度，策划好工程的总体部署，统筹好专业分包的工程。根据本工程的流水段、施工工序、工期计划等安排，切实做好本工程的总体策划。

第一节 施工阶段的划分

由于业主提出的分段工期时间要求，主要考虑纵向流水独立分栋完成，从而合理减少材料周转使用运距，提高劳动力的生产效率，在各个主楼结构施工区间分段及时插入砌体、装饰与安装工程施工，降低劳动力流水工作强度，提高整个施工现场的生产力管理水平。

本工程采取先地下后地上，先结构后装饰的总体施工顺序进行，其中结构工程作为主导工序，结构工程以地下室结构施工阶段、主楼结构施工阶段这两条主线顺序施工，砌体在下部施工区间结构层完成至五层后即可安排穿插流水，同时插入安装、装修等工作，形成上下立体流水施工作业，通过分段流水施工作业能节约工期，确保按时完成施工任务。

整个基础工程施工阶段资源需用量较大，为确保实现施工工期预期目标，考虑在地下室结构施工前必须安装塔吊满足地下室大面积底板结构的施工，以降低人工作业强度，减少钢筋半成品的加工及原材料现场制作平面运输时间；地下室结构施工阶段均采用落地式双排外脚手架，地下室侧壁防水及回填工序开始前将落地脚手架改为悬挑钢管外架以提前保证地下室防水施工作业面，塔楼结构均采用分段悬挑脚手架。对于提前交付或售楼样板房均采用分段悬挑防护钢管架。砌体工程完成后，室内装饰与各专业安装工程同时开始施工。

第三节 施工准备工作计划

本工程在施工前先做好各种物质资源和技术条件的调查。

1) 气象、地理、周边环境的调查

掌握气象资料，以便综合组织全过程的均衡施工，制定雨季、大风天气的施工措施。

2) 与前期工程的承包人办理任何必要的交接手续。为工程的顺利展开做好计划。

3) 提前联系及择优选择钢材、商品混凝土、水泥等生产厂家以保证质量和供应，满足工程施工需要。

4) 落实现场用水用电，保证施工用水用电正常。

5) 联系机械设备，以备工程施工的需要。

（2）作好与设计的结合工作

由技术部门协助项目经理部有关人员认真学习图纸，并进行自审、会审工作，以便正确无误地施工。

1) 通过学习，熟悉图纸内容，了解设计要求施工达到的技术标准，明确工艺流程。

2) 进行自审，组织各工种的施工管理人员对本工种的有关图纸进行审查，掌握和了解图纸中的细节。

3) 组织各专业施工班组共同学习施工图纸，商定施工配合事宜。

4) 组织图纸会审，由设计方进行交底，理解设计意图及施工质量标准，准确掌握设计图纸中的细节。

（3）认真编制施工组织设计

由技术部门认真编制该工程的实施性施工组织设计，作为工程施工生产的指导性文件。对一些专业工程应提前编制专项方案，通过审批合格后，方可用于指导施工，各专业工程专项方案的编制、送审应在施工前，并保留足够的审批时间及修改时间。

（4）编制施工图预算和施工预算

由预算部门根据施工图、预算定额、施工组织设计、施工定额等文件，编制施工图预算和施工预算，以便为施工作业计划的编制、施工任务单和限额领料单的签发提供依据。

根据施工组织设计中的施工进度计划和施工预算中的工料分析，编制工程所需的材料用量计划，作好备料、供料工作和确定仓库、堆场面积及组织运输的依据。

根据材料需用量计划，做好材料的申请、对多个供应厂家进行对比分析，择优选取，并做好订货和采购工作，使计划得到落实。

组织材料按计划进场，并作好保管工作。本工程的周转材料使用计划见《主要周转料具投入计划》；工程材料使用计划见《主要材料用量计划》。

（2）构配件的加工订货准备

根据施工进度计划及施工预算所提供的各种构配件数量，做好加工翻样工作，并编制相应的需用量计划。组织构配件按计划进场，按施工平面布置图作好存放和保管工作。

根据施工组织设计中确定的施工方法、施工机具、设备的要求和数量以及施工进度的安排，编制施工机具设备需用量计划，组织施工机具设备需用量计划的落实，确保按期进场。本工程拟投入的机械设备大部分为我公司自有的机械设备，不足部分与机械租赁公司租赁，具体投入见《主要施工机械设备投入计划》。

（1）场地控制网的测量，建立控制基准点

为保证施工控制网的精确性，工程施工时根据设计院提供的基准点设置测量控制网，各控制点均应为永久性的坐标桩和水平基准点桩，必要时应设防保护措施，以防破坏，利用测量控制网控制和校正轴线、标高等，确保施工精度。

由于本工程施工场地非常开阔，面积很大，故需在场内建筑物四周设临时道路，施工临时道路具体位置详见平面布置。

（3）组织机械设备进场

根据施工机具的需用量计划，按施工平面布置图的要求，组织施工机械设备进场，机械设备进场后按规定地点和方式布置，并进行相应的保养和试运转等项工作。

本工程工程量大，施工工期非常紧，需要的施工机械、人员数量多。为确保工期，我公司将做好科学详细的机械设备使用、调配计划，使所有设备能发挥最大作用，得到充分利用。

（4）监测和检测设备的准备

本工程地下部分较深因此必须进行周边建筑物、地面、路面以及水文等各方面的监测。所有监测设备均应在施工前准备并预埋好，施工前每周监测一次，施工期间按各施工阶段的不同要求分别进行监测TB 10062-2018标准下载，一般不得不超过3天每次监测均需向监理工程师提交监测报告。

（5）组织建筑材料和构配件的进场

根据建筑材料、构配件的需用量计划组织其进场，按规定地点和方式存放或堆放，并做好组织和保护措施。

根据确定的现场管理机构建立项目施工管理层，选择高素质的施工作业队伍进行该工程的施工。

我公司在广州市从事施工生产多年，有大量的人员稳定、技术素质高的施工队伍和管理人员，以及实力雄厚的分包商和供应商，能够有效快速地组织劳动力资源进场，根据该工程的特点和施工进度计划的要求，确定各施工阶段的劳动力需用量计划。

对工人进行必要的技术、安全、思想和法制教育，教育工人树立“质量第一，安全第一”的正确思想；遵守有关施工和安全的技术法规；遵守地方治安法规。配合现场管理规定，实行指纹识别管理。

生活后勤保障工作：由于本工程的场地宽敞老城区污水管道改造施工方案，拟在场地东面位置设置生活和办公区，并将生活区与施工区分开。

向班组进行计划交底和质量、技术和安全交底，下达工程施工任务单，使班组明确有关任务、质量、技术、安全、进度等要求。

做好工作面准备：检查道路、垂直和水平运输是否畅通，操作场所是否清理干净等。