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常阳新城住宅楼工程项目施工组织设计

1、编制依据……………………………………………………4

2、工程概况…………………………………………………4

2．1建筑简况…………………………………………………5

2．2结构简况…………………………………………………5

黑龙江省大空间建筑用于应急医疗隔离设施（呼吸类）设计导则（黑龙江省住房和城乡建设厅2020年4月22日发布）.pdf2．3装饰简况…………………………………………………6

2．4工程特点及工期…………………………………………7

2．5重点及难点、质量目标…………………………………7

3、施工部署…………………………………………………8

3.1总体部署……………………………………………8

3.2施工组织原则……………………………………………8

3．3施工组织机构……………………………………………8

3.4任务分工………………………………………………8

3．5主要施工机械设备………………………………………10

3．6工期安排…………………………………………………12

4、施工前准备………………………………………………14

4．1施工现场准备…………………………………………14

4．2技术准备………………………………………………16

4．3材料设备准备……………………………………………17

4．4劳动力准备………………………………………………18

4．5施工准备安排表…………………………………………14

4．6施工测量准备……………………………………………17

4．7组要施工方法选择………………………………………18

4．8施工区段划分及施工顺序………………………………14

5、主要分部分项工程施工方法……………………………19

5．1定位放线…………………………………………………19

5．2基础工程…………………………………………………21

5．3主体工程…………………………………………………22

5．4砌筑工程…………………………………………………29

5．5屋面工程…………………………………………………33

5．6门窗工程…………………………………………………34

5．7装饰工程…………………………………………………35

5．8水、电工程………………………………………………37

5．9架设工程………………………………………………55

6、冬、雨季施工措施………………………………………58

6．1冬期施工措施…………………………………………58

6．2雨期施工措施……………………………………………58

7、确保工程质量和工期的技术组织措施…………………60

7．1质量目标…………………………………………………60

7．2保证质量措施……………………………………………60

7．3保证工期措施…………………………………………75

8、确保安全生产、消防的技术组织措施…………………77

9、确保文明施工、减少扰民降低噪音的技术组织措施…84

10、地下管线及其它地上地下设施的加固措施…………86

11、保修承诺………………………………………………86

附表：施工进度计划横道图及网络图

1.2配套的建筑标准图集、定额。

1.3图纸答疑会议纪要、招标文件、招标评标办法。

1.4与本工程有关的现行国家、湖北省、武汉市施工规范、技术规程以及有关法律、法规、规章、标准。

1.5我公司按照ISO9001:2008质量体系文件管理的文件。

1.6本工程岩土工程勘察报告及施工现场的实地勘察结果。

1.8主要设计规范、规程及技术文件

《建筑工程设计文件编制深度规定》中华人民共和国建设部2008年

《全国民用建筑工程设计技术措施》(结构2003)（结构2009）

武汉市建筑工程实施结构设计规范的若干暂行技术规定武抗办字[2003]1号及建设方的设计委托书建筑及设备各专业所提供的相关设计资料

武汉建材地质工程勘察院2010年9月提供《常阳新城岩土工程勘察报告书》提供的承载力进行设计。

国家与地方其他现行有关规范,法规、规程

注明人防规范未注明麻烦帮我改下

1.13《建筑施工手册》

1.14《湖北省建筑安装施工操作规程》

本工程为武汉市新洲区常阳新城4#、6#住宅楼及人防地下室。位于武汉市新洲区邾城街龙腾大道南侧，文昌大道以东。4#、6#住宅楼地上主体18层，地下1层，建筑高度54.5米，地下一层与人防地下室连为一体，功能主要用做车库、设备用房，人防地下室的抗力等级为6级，战时一部分作为车库，一部分作为人员掩体。

常阳新城总用地面积3.19m2，建筑面积27087.45m2，4#、6#住宅楼建筑面积21408.78m2，每层的建筑面积为892.1m2，人防地下室建筑面积5768.63m2。防火设计的建筑分类为二类；耐火等级地上不低于二级，地下一级。4#、6#住宅楼各有4部电梯，4部楼梯，作为疏散通道。

防水：防水等级Ⅱ级，防水层合理使用年限15年；地下室底板、地下室外围护墙外侧、地下水池做P6自防水和自粘防水卷材防水；凡需做防水的房间均做1.5厚聚氨酯涂膜防水层；屋面防水采用3厚SBS或APP高聚物改性沥青卷材防水。

基础为桩基础，地下一层底板厚350mm，地下一层层高4700mm，住宅层层高3000mm。地下一层为框架剪力墙结构，4#、6#主体结构剪力墙结构。

基础垫层采用C15混凝土，地下层基础承台、梁、板、墙、柱均采用C35混凝土。住宅层梁、板38.970以下采用C30混凝土、38.970以下采用C25混凝土，墙、柱8.970以下采用C35混凝土、8.970~38.970采用C30混凝土、38.970以上采用C25混凝土，楼梯采用C25混凝土，过梁、构造柱、圈梁、二次构件采用C20混凝土。所选钢筋等级分别为HPB300级，HRB335级，HRB400级。

本工程在±0.00以下外墙采用250厚加气混凝土砌块，M7.5水泥砂浆砌筑。±0.000以上非承重砌体外墙采用250厚加气混凝土砌块，用M7.5水泥砂浆砌筑，分户墙、楼梯间内隔墙采用200厚加气混凝土砌块，用M5水泥砂浆砌筑，内墙采用100厚加气混凝土砌块，用M5水泥砂浆砌筑，厨房卫生间隔墙采用100厚MU10蒸压灰砂砖，用M5水泥砂浆砌筑。

汽车库、走廊等为细石混凝土地面采用50厚C20细石混凝土随打随抹光，地面作坡0.5%坡向积水坑。楼梯间为防滑地砖地面采用8厚防滑地砖干水泥擦缝。竖井扩散室、网点楼梯等为水泥砂浆楼面采用结合层及棉层用户自理。消防水池为聚合物砂浆防水楼面采用15厚聚合物砂浆。汽车坡道为细石混凝土磋地面采用C20细石混凝土地面做礓磋50厚。一层网点、住宅其它房间为细石混凝土地面采用结合层及面层。阳台、二层网点、住宅其它房间为细石混凝土地面采用结合层及面层。一层卫生间为防滑地砖防水地面采用找坡层结合层。其它住宅层的卫生间为防滑地砖地热防水楼面采用找坡层结合层及面层。厨房为防滑地砖地。住宅楼梯间、电梯厅为防滑地砖地面采用结合层及面层。配电间为水泥砂浆地面采用20厚1：2水泥砂浆找平层。

汽车库、汽车坡道为水泥砂浆墙裙采用20厚1：2.5水泥砂浆压实抹光h=1500。楼梯间、电梯厅为水泥砂浆墙裙采用20厚1：2.5水泥砂浆压实抹光h=1500。面砖墙面均采用8~10厚面砖踢脚采用水泥浆擦缝h=150。水泥砂浆墙面均采用10厚水泥浆抹面压光h=150。

汽车库、走廊等为喷大白浆墙顶棚采用刮大白三遍。楼梯间、汽车坡道、住宅凡户内房间、公共室内房间顶棚采用水泥砂浆刮腻子两遍内墙涂料，用于阳台、露台及室外构件顶棚采用防水水泥砂浆外墙涂料，住宅门厅及电梯井采用轻钢龙骨石膏装饰板吊顶。

本工程计划工期330日历天，要在规定的工期内完成施工，关键在于精心组织，周密安排，从人力、物力和财力方面给予有力的保障。

专业工种多：本工程地下室、住宅面积大，工程量大，工期紧，给施工带来诸多不便。参与配合的专业分包单位多，本工程施工过程中，有土建、给排水、电气、消防、人防等分部工程，施工前应根据工程实际情况制定相应措施，保证工程按期完成。施工过程中必须做好组织协调，使各工种配合协调。

文明施工要求高：本工程所处位置是严管区交通繁忙,周围有学校和民居区,现场对环境保护、噪音控制、文明施工、安全生产等方面有较高的要求。施工过程中必须严格控制，真正做到安全生产、文明施工、保护环境、控制噪音。以严谨地科学态度，拼搏求实的工作作风，以一流的管理水平，创一流的工程质量、一流的工程速度，顺利完成各项管理目标。

本工程场地狭小，基坑呈不规则形。基坑周边基本无加工场地，无法组织流水施工，施工节奏性、穿插性差，专业班组工作不连续。须考虑钢筋和模板场外加工制作方能满足施工需要。

2.5重点和难点、质量标准

2.5.1工程重点及难点

结构质量是本工程的重中之重，不仅保证外表质量达到要求，更重要的是保证结构工程的内在质量，因此施工过程中把好各个环节的质量关，努力创造过程精品。

施工控制线是一个工程的生命线，贯穿整个工程的始终，因此把测量放线作为本工作的重点工作来抓。

楼层的高支模：施工中必须对模板支架体系进行充分设计,防止支架失稳造成质量和安全事故。具体详见本工程的高支模施工方案。

本工程系高档商住楼，因此必须采取专门的技术措施防止屋面、外墙渗漏。

综上所述我公司结合施工现场实际情况，经过慎密的研究，提出了具有针对性、实用性、科学性及经济性的施工技术组织方案。

2.5.2质量标准：合格工程

根据施工图纸的内容及计划工期质量的要求，结合工程实际施工环境和施工条件，综合考虑工程的有利条件和不利因素以及工程的特点，结合本公司拥有足够的施工机械设备的优势和种种其他有利条件，综合制定出切实可行、科学合理的施工组织方案。

方案中心内容就是采用网络控制技术。网络计划不仅考虑了各工序的主次矛盾关系，也综合考虑了机械、设备、材料的相联关系，使各工种以及协作配合单位都实施紧密的交叉流水搭接施工。

加强计划的平衡安排，制定月计划、周计划。特别是用料（包括设备周转）计划，更力求详尽、准确，杜绝等料而影响第二天施工，并根据每月、每周完成作业计划的实际情况，及时调整下月或下周计划。在工作安排上，千方百计保证关键线路、关键工序的作业。

确保每月施工作业时间，以保证工期可以提前实现，要是施工需要就加班加点完成，必要的工序可以采取两班制，每班8~10小时。各工种之间尽量避开集中使用垂直运输机械的时间，充分利用夜间施工时间及闲置的设备，将下一个工作日施工所需材料提前运输到位。

配备足够的劳动力和施工管理人员，做到连续、均衡施工。密切与各合作单位的联系协作，派专业对口，及时互通信息，保证施工顺利进行。

本工程坚持先地下后地上，先主体后围护，先结构后装修施工顺序组织施工，防水工程由专业施工队伍进行，水电及装饰按土建施工适时穿插进行。采用水平段流水立体交叉作业的施工方法，总体划分为划分为三个施工流水段，A区、B区、C区的地下室及地下车库人防为第Ⅰ段，4号楼地上为第Ⅱ段，6号楼地上为第Ⅲ段，进行水平流水施工，立体交叉作业施工。

为了保证工程按期的完成，由公司内部精选政治素质高、技术业务精、有较高管理水平和专业素质的人员成立了项目经理部，并选派一支具有较高技术素质的施工队伍，由项目部统一管理和调度，具体详见组织体系图。

项目经理负责：工程全面生产质量管理工作：

项目工程师负责：工程的技术管理工作，编制工程施工组织设计及工程技术、质量、安全措施，做好图纸会审记录、设计变更单；

技术员负责：编制工程技术档案及技术信息传递工作；

施工员负责：施工现场的施工程序安排，放线质量监督工作；

质检员负责：工程的施工全面质量监督工作；

安全员负责：施工现场的安全工作；

预算员负责：编制施工预算、决算；

材料员负责：工程材料供应及材料质量数量验收工作；

水、电各专业负责:本专业施工，技术，质量安全工作。

3.5主要施工机械设备

根据本工程实际情况选择主要施工机械如下：针对该工程项目工程量和结构形式及工期，场地等因素，我们选择施工机具为QTZ63塔式起重机（4台、60米、60米臂杆）、门式架及卷扬机（2台）、外用人货电梯(2台)，用于结构及装饰时的垂直运输工具。砌筑及抹灰用L400搅拌机（3台）,砼地泵（6台）钢筋加工机械选用弯曲机（4台）、切断机（4台）、调直机（4台）、电焊机（12台）,5吨自卸汽车15辆，挖掘机6台,为了保证开工时施工及生活用电的需求，开工前安排1台250KW的柴油发电机进场。

其它小型机械设备按施工进度需要随时组织进场，主要机械设备情况见表一《拟投入的主要施工机械设备表》

拟投入的主要施工机械设备表表一

各分项工程严格按照施工进度计划进行施工，调配衔接，以关键线路工作的工序施工为主，保证工程施工整体进度如期完成。外委工程必须满足土建施工组织设计安排的进度要求。

开竣工时间：2012.05.01—2013.06.01日历工期为330天，详见表二《主要分部分项工期计划表》。

主要分部分项工期安排表二

2012.05.01—2012.05.09

2012.05.09—2012.05.17

4．1．1在现有施工条件下，场地做到“三通一平”，平整场地，使自然地坪接近建筑室外标高，并规划好施工通道，采用推土机将现场道路推平，素土夯实。

4．1．2施工用水方案

施工用水从业主提供的水源处按施工现场用水量做好临时用水管线，临时用水管线应埋入地下。如果业主提供的用水量压力不足，要在现场设蓄水池，用水泵抽水保证砼养护的用水。给水主管线选取直径为50mm、支管线选取直径为20mm的塑料管材。

4．1．3工地临时供电方案

4．1．3．1由业主提供电源，现场设置配电总箱，每楼层设置一个配电分箱。

4．1．3．2用电负荷计算：根据现场施工机械估算全部动力设备总功率为：∑P=288.7KW，选系数K=0．7，COS∮=0．75，动力用电容量即为：

P动=K=269.45KW

再加10%的照明用电，算出施工用电总量为：P=1．10×P动=296.395KW施工动力用电需三相380V电源，，照明需单相220V电源，业主提一台315型三相降压变压器。

4．1．3．3施工现场临时配电系统采用三相五线制，在变压器输出端设总配电箱，在施工机械附近设分配电箱和控制箱。在配电设备中都设有空气自动断路器和漏电保护器。工地配电干线和移动设备的电源支线均采用橡胶绝缘软电缆。照明支线采用BVV型护套线。施工用动力电为380伏，一般照明电源电压为220伏，潮湿场所照明电源采用36伏安全变压器供电。用电设备的金属外壳均采用PE线保护接零。在总配电箱处电源零线应做好重复接地，其接地电阻应小于4欧姆。

现场砼采用商品砼，地泵设在建筑物的西侧，砌筑、装饰工程时现场设2台JZC350搅拌机，每台搅拌机摆放位置必须进行硬覆盖（混凝土临时设备基础），具体尺寸：3m×4m，厚10cm，搅拌机后台计量必须设吊秤。每台搅拌机设一个沉淀池，沉淀池尺寸为1m直径，上设防护盖板。

4．1．5．1因现场狭窄，材料区设在工程的北侧第10版化工设备菜鸟成长笔记 2015，门卫设在工

程的南西两侧，办公室、工人宿舍设在建筑物的北侧，生活区设建筑物的北侧。

4．1．5．2材料堆放及加工区设在建筑物的南北两侧.具体位置详见施工平面图.

4．2．1组织工程技术人员认真审图，熟悉图纸，会同有关人员进行图纸会审及设计交底GBT14902-2012 预拌混凝土，将需变更设计的资料落实解决，确保工程按期顺利完成。

4．2．2工程所用的经纬仪、水准仪在调入现场前，必须经计量部门检验，并发放合格证后方可使用，在使用过程中定时检验调试，确保技术基础工作完善。

4．2．3对工程中复杂的特殊环节，特殊部位需要特殊处理，要由施工人员和技术人员共同商讨，单独编制切实可行的单项技术方案。