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援桑给巴尔居民住宅项目建筑工程施工组织设计援桑给巴尔居民住宅项目施工任务
援桑给巴尔居民住宅项目是我国对外经援项目，为维护我国的国际声誉，精心组织本项目施工，确保施工质量和进度，依据下列文件编制施工组织设计。
援桑给巴尔居民住房项目考察报告；
中国友发国际工程设计咨询公司《桑给巴尔居民住房项目施工图》
汤阴县树人学校学生公寓2#楼施工组织设计建筑图：CA01~CA13
结构图：CS01~CS15
设备图：CW01~CW09
电气图：CE01~CE12
北京市建设工程概算定额（1996年版）；
对外贸易经济合作部（1999）外经贸援发字第188号《关于印发（对外援助成套项目实施管理颁发）等八个规章的通知》；
中华人民共和国现行的有关土建、安装施工验收规范和技术规程、标准图集；
中华人民共和国现行的建筑安装工程质量检验评定标准，安全生产、文明施工有关规程、规定；
本公司的质量体系文件；
桑给巴尔当地有关法律、法规；
援桑给巴尔居民住宅项目施工任务
坦桑尼亚联合共和国桑给巴尔首府
对外贸易经济合作部对外援助司
中国友发国际工程设计咨询公司
2002年10月16日~2003年9月15日，共计334天
1.1.1建筑设计概况
建设场地在桑给巴尔首府，与中方援建菜市场仅隔一条土路，周围是规划的新住宅区，总用地面积5860.6m2，场地基本平整，地形西高东低，最大高差0.5m左右。
该项目总建筑面积3162.29m2，包括商店与泵房一座和单元式住宅四座30套。商店与泵房建筑面积为126.89m2，单元式住宅分A、B、C、D、E五种户型，每户建筑面积分别为83.06m2、87.7m2、108.84m2、113.15m2、113.15m2。住宅层高3米，共3层，压型钢板双坡屋面，内、外墙、顶棚为涂料，起居室、卧室和厨房地面为水泥地面，卫生间为防滑地砖地面，瓷砖墙面。户门为普通三防门，居室为木门，外窗均为铝合金玻璃百叶带纱窗。泵房与商店内外墙为涂料饰面，压型钢板保温双坡屋面，门窗为铝合金玻璃百叶材料，商店为地砖地面，泵房为水泥地面。
小区铺设4m宽砼道路和停车场地（9个）并设置1.2m高栏杆围墙。
本工程外墙厚200，内隔墙厚100。
泵房和商店为一层，建筑面积126.89m2。
水泥地面，彩色釉面地砖地面，防滑地砖地面
刮腻子喷涂墙面，乳胶漆墙面，釉面砖墙面
喷丙烯酸外用乳胶漆墙面
铝合金提拉窗，铝合金玻璃百叶窗，砼花饰透气窗，木夹板门，
普通三防门，平半开玻璃门
现浇砼路面120mm厚C25
井径φ5000，井深2.3m，砖砌1座
1.1.2结构设计概况
本工程均采用砌体结构形式，砌筑材料为混凝土小型空心砌块。基本风压为Wo=0.25kN/m2，不考虑地震设防。
根据中国的荷载规范，楼面活载为1.5KN/m2；屋面活载为0.7KN/m2；挑出阳台活载为2.5KN/m2；卫生间、楼梯间活载为2.0KN/m2。
混凝土小型空心砌块砌体结构
轻型钢结构，彩色压型钢板坡屋面
φ10，φ12，φ14，φ16，φ18
200mm,100mm
390x190x190
290x190x190
190x190x190
本工程由A楼、A’楼、B楼和B’楼四栋住宅及泵房和商店组成，其中四栋住宅楼是相同的结构形式。
上部结构：三层砌体结构，内外承重墙厚200mm，隔墙厚100mm，用强度为M5的混合砂浆砌筑。砌体材料采用强度为Mu7.5的砼小型空心砌块，主要规格为390x190x190mm和390x90x90mm，常用规格为390x190x90mm和390x90x190mm，辅助规格为290x190x190mm、190x190x190mm、290x190x90mm、190x190x90mm和290x90x190mm、190x90x190mm、290x90x90mm、190x90x90mm。每层的楼面标高处设置圈梁，楼板采用现浇120mm厚钢筋砼平板。
屋顶：三楼屋面板采用现浇砼平板，在该平板上用砼砌块砌成屋顶形状，在砌体的顶部沿坡度方向设置100mm厚钢筋砼压顶。在屋顶相应位置预留预埋铁件。焊接型钢檩条，檩条上铺设压型钢板作为屋面，屋面坡度为1:2。
1.1.2.1泵房与商店
上部结构：一层砌体结构，内外墙厚200mm，用强度为M5的混合砂浆砌筑。砌体材料同住宅楼。在3.6m标高处设置圈梁。
屋顶：采用轻型钢结构屋架，彩色保温夹芯板作为屋面，屋面坡度1:6。
1.1.3给排水设计概况
1.1.3.1设计内容：室内给排水；室外给排水（包括管线和附属设施）。
1.1.3.2中方与桑方各自负责范围：桑方负责将给排水管线接至小区给水集水池；集水池以后由中方负责。
1.1.3.4排水：建筑内排水采用单立管伸顶通气排水系统；室外排水系统采用重力自流式，污水经化粪池初步处理后排入渗井。
1.1.4电气设计概况
1.1.4.1电气设计包括：
小区总配电箱（ZP、XFP）及以后的配电照明系统设计。
预留建筑物内安装电视的条件（预埋管、预留电视插座）。
电源为两路AC400/230V，50HZ，由桑方负责引至小区总配电箱（ZP、XFP）。
1.1.4.3每户设一电表，公共部分单独计量。
1.1.4.4消防水泵采用双电源供电，两路电源自投自复。
1.1.4.6建筑物设总等电位保护，水泵房及各卫生间设局部等电位。
1.1.5抗震设防本项目不考虑抗震设防
1.1.6施工工期和保修
本项目计划于2002年10月16日开工，施工工期11个月，于2003年9月15日竣工。
基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
耐腐蚀彩色压型钢板屋面(无保温)
耐腐蚀彩色压型钢板屋面(有保温)
桑给巴尔是非洲大陆以东印度洋中的一个岛屿，位于东经39°16′，南纬5°45′~6°28′之间，隔桑给巴尔海峡与坦葛尼喀大陆相望。桑给巴尔领土面积2657平方公里，人口约50万（2000年），主要是阿拉伯人、印度人和黑人的混血后裔，95%以上的人信奉伊斯兰教。斯瓦希里语为国语，通用英语。货币为坦桑尼亚先令，汇率1美元=940坦桑尼亚先令（2002年7月）。桑给巴尔与坦葛尼喀组成坦桑尼亚联合共和国，属英联邦国家。桑岛主要有椰子加工、丁香汕、碾米、石灰等轻工业。
本工程位于坦桑尼亚共和国桑给巴尔首府桑给巴尔市内。建设场地在我援建的菜市场一侧斜对面，仅隔一条土路，周围是规划开发的新住宅区。建设场地总用地面积5860.60m2，地势西高东低，最大高差0.5m。
桑给巴尔的地质情况多为珊瑚石灰石基岩上覆盖有厚度不等的红粘土、沙以及白色、黄色白圭质沉积物。
建设场地地表下为红或褐色的粘性沙土，无不良地质情况，6m内未见地下水，承载力标准值为70kN/m2。
桑给巴尔岛上有局部丘陵，最高海拔约为119米，属热带海洋性季风气候，气候炎热潮湿，年平均气温约为26℃，10~12月为小雨季，3~5月为大雨季。一年分凉热两季，5~10月为凉季，11月~次年4月为热季。凉季月最高平均气温约30℃，月最低平均气温约为23℃，热季月最高平均气温约为34℃，月最低平均气温约为25℃。
当地地处印度洋无风带，风力不大，4~10月西南季风平均风速为10~30km/H；12月到次年2月东北季风平均风速有12~20km/H之间，3~11月风向多变。全年最大风速为6、7、8、9月，下午风速高达40km/H。当临近地区出现热带飓风时，历史上风速高达70km/H。飓风主要出现在12月至次年4月。
桑给巴尔城市供水管网压力不足，经常停水。建设场地斜对面我国援建的菜市场内有一口水井和一个高位水箱，该水井的供水质量好，最大出水量10000升/小时，本工程施工和生活用水可从该水井取水。有一条南北向供水管道穿过建设场地的西边。
桑给巴尔电压等级分为高压132KV，33KV，11KV，低压400V，230V，频率为50Hz，要求功率因数≥0.9。建设场地附近有400/230V架空线路（可供本工程用电），但是市政供电不正常，经常停电。现场需配置一台备用发电机。
建设场地的对外交通：有一条土路经过。开工前除平整场地外，一方面要考察该土路是否满足施工运输的需要，若不能满足，则需对该土路进行必要的扩修。另一方面按设计规划的现场永久道路位置，将路基部分垫层做好，使道路硬化且雨季也能照常跑车。沿施工现场临时道路两侧、料场和建筑物周围设排水沟，使雨水及时排除，给施工现场创造良好的施工生产环境。
建设场地情况及周边环境
建设场地较为平坦，西高东低，最大高差约0.5米，灌木植被，周围是一片空地，规划开发新的住宅区。
桑给巴尔政府规定工作时间为每周工作五天，每天工作8小时（上午7:30至下午3:30），8小时以外和周末可加班，需付2倍的加班费。每年有16个法定假日。
当地主要劳动力有普工和技工（瓦工、砼工、管道工、电工、木工、油漆工），他们技术水平和劳动效率都较低。
桑岛居民90%以上信奉伊斯兰教，每年有一个月的斋月（每年的日期不确定），按规定斋月期间白天不能进食任何食物，亦不能喝水，工作效率较平时低。
桑给巴尔工业水平较低，建材工业几乎空白，当地除生产砂、石料、石灰等材料外，其余所需建材、设备都依赖进口。而且进口材料、设备的价格普遍较高。
水泥：市场有425号标号水泥供应，50kg袋装，来自坦桑大陆、肯尼亚和阿曼。
砂：当地有河砂，砂源距建设现场约18公里。
石子：料场距工地约15公里，碎石为珊瑚石，粒径1~3cm左右。
钢筋：当地有I、II级螺纹钢供应，主要来自南非。
砼砖：当地有砼实心砖、砼花饰供应，无空心砖供应，需自行加工。
木材：当地有硬、软木及带树皮的脚手架用木材。当地木材加工厂能生产木门、窗和家具。
主要水电安装材料、设备供应
当地有南非、英国进口的UPVC管、PVC管、镀锌钢管、塑料电线、开关、插座以及来自坦桑大陆的水箱。本项目所需的水泵当地市场没有，需从我国内进口。
当地建筑施工技术水准不高，质量较差。当地没有成熟建筑机械和成熟的设备现货市场，但有部分大型土方施工机械租赁。除少量的大型土方机械挖掘机、自卸车和压路机等在当地租赁外，本项目所需的大部分建筑施工机械与器材需进口。
桑给巴尔没有自己的建筑规范DBJ51／T 054-2019 四川省装配式混凝土结构工程施工与质量验收标准，通常参照英国的规范执行。
本工程为援外工程项目，国内准备工作量大，物资选用、运输、清关等都要投入不少的人力、财力及时间。
中方派管理人员、技术人员及翻译参与本工程施工，主要的劳动力则在桑岛当地雇佣。施工过程中我方技术骨干将在翻译的协助下，指导外籍工人进行本项目施工。中、桑双方工作人员建立良好的沟通渠道对工程开展是十分重要的。
桑岛工业基础薄弱，大部分工业用品和生活物资依赖进口，给工程施工带来不便。
大量的劳动力在当地聘用，施工前阶段当地工人需要熟悉和适应我方的管理制度和模式，并且会有一部分教育程度及素质较低、施工技能不高的桑方工人，需对这部分当地工人进行专业技术培训。
当地设备及材料普遍较国内贵，经技术经济分析，除砂、石、水泥、石灰和油漆涂料外，项目所需的大量物资将在国内采购。
桑岛供水、供电不正常，为保证工期，要准备好蓄水设施和备用发电设备。
1.3.2自然条件特点
桑岛上的建筑物大都被白蚁侵蚀DB4403／T 128-2020标准下载，本工程的基础工程和木制品都应作防白蚁处理。