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[北京]框剪商住楼工程地下防水施工方案

1.1法规、规范、图集 2

3.2施工进度计划 6

4.1基础底板防水施工 7

4.2地下室外墙防水施工 9

NB／T 31140-2018标准下载4.3地下室覆土顶板防水施工 10

5、防水施工注意事项 21

6、质量保证措施及质量标准 21

6.1质量保证措施 21

6.2卷材防水层施工质量标准 22

6.3子分部工程质量验收要求 22

6.4质量通病防治 24

6.5工序、实体样板、质量停止点质量报验要求 24

6.6地下工程渗漏水调查及检测 25

8、安全保证措施 27

8.1一般安全保证措施 27

8.2有限空间作业安全保证措施 27

9、环境控制措施 28

10、雨季施工措施 29

1.1法规、规范、图集

表1.1法规、规范、图集

《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)

《地下防水工程施工质量验收规范》

《地下工程防水技术规范》

《弹性体改性沥青防水卷材》

《地下工程渗漏治理技术规程》

《北京市地下室防水施工规程》

《建筑结构长城杯工程质量评审标准》

公司质量、环境和职业健康安全管理体系

编号：SBC·3·QESMS·01－2013，版本C

业主于2014年3月4日下发的电子版基础图，2014年2月19日下发的电子版地下室典型外墙大样。

我公司承建25#地块的1号办公商业楼等3项是由3栋高层办公和裙楼购物中心组成，3个主楼地上12层，3栋主楼之间用连廊连接，地下部分3层，建筑总长219m，总宽57.3m，总高度59.85m（北楼）、51.45m（中楼、南楼），连廊高度15.2m，属于A类高度高层建筑。地上建筑面积为63979平方米，地下建筑面积为40505平方米。

B3层层高3.8m，B2层层高4.5m，B1层层高6.5m，首层层高6m，F2层层高4.8m，F3及以上层高为4.2m。B3层局部为六级人防地下室，（平时为汽车库），B1作为商业功能，其他地下室主要作为停车场和机械、电气和给排水设备用房。

主楼采用框架—剪力墙结构，裙房采用框架结构，楼面体系为现浇钢筋混凝土梁板体系。基础采用带柱墩的平板式筏型基础。

本工程结构设计使用年限为50年。根据勘察资料，拟建项目采用天然基础方案，持力层为第四纪沉积的卵石、漂石⑤层，地基承载力标准值（fka）为450kPa。本工程抗浮设计水位可按标高39.00m考虑。地下水对混凝土结构和钢筋的影响：弱腐蚀。本场区土对混凝土结构和钢筋的影响：弱腐蚀。场地的标准冻结深度为0.80m。

表2.1地下室各部位防水做法

刚性自防水钢筋混凝土底板

40～50mm厚C20细石混凝土保护层

1.5厚纸胎油毡保护层

4+3mm厚SBS高聚物改性沥青防水卷材

10～20mm厚1:3水泥砂浆找平层

100mm厚C15细石混凝土垫层

（外防外贴法自室外向内）

肥槽内2：8灰土分层夯实

50厚挤塑聚苯板保护层，容重≥18kg/m³

4+3mm厚SBS高聚物改性沥青防水卷材

10～20mm厚1：2.5水泥砂浆找平层

干铺1.5厚纸胎油毡隔离层，外墙交接处自然搭接

4mm厚SBS高聚物改性沥青耐根刺防水卷材

4mm厚SBS高聚物改性沥青防水卷材

C20混凝土找坡1%，最薄处30，表面抹平

钢筋自防水混凝土厚度≥200mm，抗渗等级≥P8

（1）施工前应对图纸进行认真审核，应通过图纸会审，掌握和了解防水细部结构和技术要求，编制专项施工方案，经监理单位或建设单位审批后执行。由责任工程师按照方案对作业人员进行技术交底。

（2）每完成一道工序应有专人检查，特别是隐蔽工程，要办完验收手续后，方可进行下道工序施工。

（3）本工程所使用的防水材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等必须符合国家现行产品标准和设计要求。产品质量应由经过北京市建设委员会对其资质认可和质量技术监督部门对其计量认证的质量检测单位进行检测。

（4）防水、保温材料进场验收应符合下列规定：

①根据设计要求对材料的质量证明文件进行检查，经监理工程师或建设单位代表确认，纳入工程技术档案。

②对材料的品种、规格、包装、外观、尺寸等进行检查验收，经监理工程师或建设单位代表确认，形成相应验收记录。

③防水、保温材料进场检验项目及材料标准应符合下表规定。材料进场检验应执行见证取样送检制度，并应提出进场检验报告。首次复试不合格的材料严禁用于工程，项目物资部、试验员、质检员做好材料退场影像资料记录。

表3.1：地下工程用防水材料进场抽样检验

高聚物改性沥青防水卷材

大于1000卷抽5卷，每500~1000卷抽4卷，100~499卷抽3卷，100卷以下抽2卷，进行规格尺寸和外观质量检验。在外观质量检验合格的卷材中，任取一卷作物理性能检验

断裂、皱折、孔洞、剥离、边缘不整齐，胎体露白、未浸透，撒布材料粒度、颜色，每卷卷材的接头

拉力，最大拉力时延伸率，低温柔度，不透水性

同类型、同规格按50m³为一批，不足50m³的按一批计。

在每批产品中随机抽取10块进行规格尺寸和外观质量检验。从规格尺寸和外观质量检验合格的产品中，随机取样进行物理性能检验

表面平整，无夹杂物，颜色均匀；无明显起泡、裂口、变形

压缩强度、导热系数、燃烧性能

有机防水涂料（如聚合物水泥）

均匀粘稠体，无凝胶，无结块

潮湿基面粘结强度，涂抹抗渗性，浸水168h后拉伸强度，浸水168h后断裂伸长率，耐水性

无机防水涂料（如水泥基渗透结晶防水涂料）

每10t为一批，不足10

液体组分：无杂质、凝胶的均匀乳液

固体组分：无杂质、结块的粉末

抗折强度、粘结强度、抗渗性

混凝土建筑接缝用密封胶

细腻、均匀膏状物或粘稠液体，无气泡、结皮和凝胶现象

流动性、挤出性、定伸粘结性

每月同标记的止水带产量为一批组样

尺寸公差；开裂，缺胶，海绵状，中心孔偏心，凹痕，气泡，杂质，明疤

拉伸强度，扯断伸长率，撕裂强度

每5000m为一批，不足5000m按一批抽样

尺寸公差；柔软、弹性匀质，色泽均匀，无明显凹凸

硬度，7d膨胀率，最终膨胀率，耐水性

每10t为一批，不足10t按一批抽样

干粉类：均匀，无结块；乳胶类：液体经搅拌后均匀无沉淀，粉末均匀，无结块

7d粘结强度，7d抗渗性，耐水性

（5）地下防水工程的分项工程检验批和抽样检验数量应符合以下规定：

①主体结构防水工程和细部构造防水工程应按照结构层、变形缝或后浇带等施工段划分检验批；

②各检验批的抽样检验数量：细部构造应为全数检查，其他均应符合GB50208的规定。

地下防水工程必须由专业队伍施工，并取得北京市《施工企业资质等级证书》以及安全施工许可证，其技术负责班、组长和作业人员必须持有北京市颁发的防水施工员上岗证书。本工程防水施工队选用XXX防水公司。

（1）卷材属易燃材料，存放时避开火源。

（2）准备施工专用机具如：热风焊、铁抹子、卷尺、滚刷等。

（3）主要防水材料用量详见下表：

表3.2：主要防水材料用量计划

SBS高聚物改性沥青防水卷材

基础底板、地下室外墙、覆土顶板

2014年3月底分批进场

SBS高聚物改性沥青防水卷材

2014年6月初分批进场

SBS高聚物改性沥青防水卷材

基础底板、地下室外墙、覆土顶板

2014年3月底分批进场

水泥基渗透结晶防水涂料

2014年3月底分批进场

2014年4月底分批进场

2014年4月底分批进场

注：具体进场时间，由责任工程师根据现场实际进度进行调整。

表3.3地下防水施工主要节点

3.3.1基础底板混凝土垫层厚度为100mm，直接在垫层上收平压光（局部不平的抹10～20mm厚1:3水泥砂浆找平层）作为底板防水卷材基层。铺贴防水层的基层要坚实平整，不得有突出的尖角和凹坑或起砂、空鼓、开裂等现象，要把尘土、杂物彻底清理干净。相邻表面构成的阴角处做成R=50mm的圆弧形，阳角做成R=50mm的圆弧形，并抹平压光。

3.3.2要求基层应达到设计强度，平整、干燥、清洁，无油脂、灰尘等杂物的附着。要求基层含水率小于9%，干燥程度的检验方法为可在基层上放一块1m见方卷材，2～3小时后，如覆盖处卷材表面无水印，紧贴基层一侧的卷材亦无凝结水痕。

3.3.3如表面有缺陷应进行处理，合格后方可进行防水施工。

3.3.4墙面预埋管件、变形缝等已进行隐蔽工程验收，并符合设计和施工规范要求。

4.1基础底板防水施工

4.1.1施工工艺流程

混凝土垫层施工→外墙放线→基层清理→涂刷基层处理剂→粘贴附加层→铺贴改性沥青防水卷材（第1层为4mm厚，第2层为3mm厚），热熔封边→干铺纸胎油毡隔离层→做保护层（50mm厚C20细石混凝土保护层)。

基层必须坚实、平整、清洁，如有漏水处，应进行堵漏修补，表面不得有大于0.3mm的裂缝，施工前应将其表面的泥土、灰尘、浮浆、油污等清除干净，突出的浆块要铲除。基层不平整处,用水泥乳液腻子处理。

4.1.3涂刷基层处理剂

将基层处理剂稀释后搅拌均匀，用长滚刷均匀涂刷于基层表面上，要涂刷均匀，不得漏刷或露底。基层处理剂涂刷完毕，达到干燥程度后方可进行热熔法施工卷材，以避免失火。

4.1.4铺贴防水卷材

铺贴底板卷材：本着“先难后易”原则，先做阴阳角等需增强处理处，然后大面积铺贴。卷材加强层采用宽度不小于500mm的4mm自粘SBS高聚物改性沥青防水卷材。首先根据卷材规格及搭接要求预铺，铺贴卷材应符合下列要求：

⑵转角处平面与立面卷材的搭接缝留在底板面上，距墙根处不小于600mm。

⑶在所有转角处均应铺贴附加层，附加层按加固处形状仔细铺贴，上下各250mm。

4.1.5干铺纸胎油毡隔离层

隔离层铺设不得有破损和漏铺现象。铺设前对铺设面进行清理，清除尖石，不得损坏隔离层，如有破损应进行补铺。纸胎油毡隔离层的搭接宽度不应小于50mm；铺设时应平整，不得有皱折。

4.1.6浇筑细石混凝土保护层

（1）细石混凝土铺设施工应进行三遍抹压。

第一遍：细石混凝土用木耙摊铺后，用刮杠刮平，再用平板振捣器进行振捣，以表面不再出现气泡翻浆为准。

养护：应在施工完成后24h左右覆盖，严禁上人，应进行浇水养护。抗压强度应达到5MPa后，方准上人行走。

4.2地下室外墙防水施工

4.2.1外墙铺贴卷材外防外贴工艺流程

拆除根部卷材临时保护→在结构墙上抹20mm厚1：2.5水泥砂浆找平层→涂刷基层处理剂→粘贴加强层→铺贴改性沥青防水卷材（第1层为4mm厚，第2层为3mm厚）→热熔封边→50mm厚挤塑聚苯板保护层→2：8灰土分层夯实。

地下结构施工完，在进行外墙防水施工时，应拆除根部保护卷材用的木胶板，清理出甩槎接头卷材，并清除卷材表面杂物，露出本色，如有破损处应进行修补后再分层铺贴卷材，在接茬处增加附加层一道（500mm宽）。

地下室外墙螺栓采用三节可拆卸工具式螺栓，设置3mm厚80mm×80mm止水钢板，必须满焊。外墙模板拆除后，做防水施工前，将留下的凹槽用密封材料封堵密实，并用聚合物水泥砂浆抹平。

4.2.3结构外墙铺贴卷材

在施工缝、转角处、变形缝、穿墙管等部位应铺贴宽度不小于500mm的4mm自粘SBS高聚物改性沥青防水卷材作为卷材加强层。

立墙卷材的铺贴：应自下而上进行，根据立墙高度铺贴，铺贴时按照事先弹好的线，将卷材下段与基层交界处，一人用喷灯烘烤，逐渐将卷材向上与基层全部粘贴在一起，一人用木压板自卷材下端开始，向上及左右两侧用力压平。垂直面与平面铺贴顺序相同，第一层与第二层相同。立面卷材的接槎采用错槎接缝，不得做阶梯形接缝，且上层卷材盖过下层卷材不应小于150mm。

外墙防水层施工完毕，经验收合格后，在防水卷材外侧粘贴50mm厚挤塑聚苯板保护层并及时进行肥槽回填。

4.3地下室覆土顶板防水施工

4.3.1地下室覆土顶板铺贴卷材外防外贴工艺流程

最薄处30mm厚C20混凝土找坡找平→涂刷基层处理剂→粘贴加强层→铺贴4mm改性沥青防水卷材，热熔封边→铺贴4mm耐根刺卷材，热熔封边→干铺纸胎油毡隔离层→70mm厚C20细石混凝土配钢筋网片保护层

大面积覆土顶板防水待地下室结构施工完毕，用C20混凝土找坡找平，坡度1%，找坡层最薄30mm，将基层处理干净平整。

4.3.3地下室顶板铺贴卷材

地下室顶板防水卷材与底板防水卷材的铺贴方式方法相同。在进行外墙防水施工时，在顶板与墙体转角接茬处增加附加层一道（500mm宽）。转角处平面与立面卷材的搭接缝留在顶板面上，距墙边处不小于600mm。

干铺纸胎油毡隔离层做法同4.1.6。

（3）70mm细石混凝土铺设施工应进行三遍抹压。做法同4.1.7。

（4）保护层达到强度后基础采用钻孔灌注桩和钢筋混凝土预制桩高层住宅施工组织设计.docx，取出木条，分隔缝用防水油膏密封。

4.4.1三面阴阳角做法

阴阳角（此处的阴阳角专指三维交叉部位）在防水层施工中，数量诸多，也是防水层薄弱的部位之一。转角处附加卷材剪成如下图所示形状：

4.4.2基础底板与外墙转角处防水

本工程基础底板为双层卷材，为保证上部卷材施工时满足搭接长度并错开接头，留置的防水卷材甩头应留出搭接量（相临两幅卷材的接缝应错开1/3幅宽，即400mm），以便与后铺贴的立面卷材搭接牢固，墙面防水卷材采用竖向铺贴。防水卷材甩槎卷起，基础底板防水保护层侧边与基础底板或地梁侧边平齐，卷材上面通长覆盖15厚覆膜木胶合板，防止卷材被破坏。

混凝土结构完成后，应先将接茬部位的各层卷材揭开，将其表面清理干净，如卷材有局部损伤，应及时进行修补；高聚物改性沥青防水卷材接槎的搭接长度为150mm，上下层卷材错槎接缝，上层卷材应盖住下层卷材。详见下图：基础底板与外墙转角处防水节点图。

4.4.3基础底板集水坑、基坑

基础底板集水坑和电梯基坑阴阳角应铺贴一层500宽附加卷材。具体见下图：

根据北京市监督总站《进一步加强地下防水工程细部构造施工质量管理的通知》DB45／T 1643-2017 有色金属冶炼企业突发环境事件应急预案编制指南，地下工程设计防水等级为一级时，施工缝必须有两种防水措施。本工程底板上导墙水平施工缝采用钢板止水带+水泥净浆、外墙楼层水平施工缝采用遇水膨胀橡胶止水条+水泥净浆、外墙竖向施工缝采用遇水膨胀止水条+水泥基渗透结晶型防水涂料。