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[北京]商业楼项目临建施工方案_secrect

3号塔楼（办公、商业）、3号商业楼、

人防出入口、地下部分C区工程

2、临建工程现场概况 2

北京高层写字楼空调工程施工组织设计2、临建施工管理人员安排 4

2、临建结构施工方法 4

3、临建建筑装修做法 6

4、洗车池及沉淀池 8

5、场地排水沟设置 8

七、安全管理措施 10

八、提供图纸目录 11

建设工程文件归档整理规范

建设工程临建房屋应用技术标准

施工现场临时用电安全技术规程

北京建设工程施工现场安全资料管理规程

本工程为商业办公于一身的大型综合项目，总建筑面积约521265m2，其中的3号塔楼工程建筑面积16519m2平米。

达到“北京市绿色安全文明工地”要求。

本工程座落于xx市xxxx地区，xx相邻，南邻望京街，xxx路，xx路。本临建方案针对本工程T3标段进行设计。目前施工现场内以xxx施工单位完成相应土方施工作业后，我司按照业主指令逐步对施工现场进行接收。

总包管理办公室区域设置在场地的东北侧，紧邻业主办公楼；总包办公区内共设置办公室33间，1栋2层轻钢结构板房；食堂6间，1栋单层轻钢结构板房，食堂配隔油池；试验室和库房各设置一间，采用砖混结构。分包办公室、分包生活区设置在场地的南侧，但分包生活区的场地目前还在使用中，所以待以后具体布置。其它具体布置详见现场平面布置图。

现场临时建筑概况一览表

总包办公楼（含厨房、卫生间等配套用房）

警卫室（包括门禁入口）

做法：1、150厚C20混凝土

做法：1、100厚C20混凝土

生活区临时建筑概况一览表

2、临建施工管理人员安排

临建施工前与机施单位进行现场交接，并办理手续，确认建筑物下有无管线或者是否受管线影响。

施工前做好必要的材料及人员准备工作。其中：

主要材料：MU10页岩砖、32.5级普通硅酸盐水泥、砂、钢管、木方、竹胶板等

主要机具：手推车、磅秤、大铲、卷尺、水平尺、线坠、皮数杆、小白线等。

本工程临时建筑按结构形式分有两种：砖混结构、轻钢活动房。

2.1砖混结构施工方法

砌筑要点：砖应提前1d以上适当浇水湿润，含水率为8%~12%，不得干砖上墙，也不得使用含水率达饱和状态的砖。砌筑时应采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法。除构造柱外，墙的转角处和交接处应同时砌起，否则应留置斜槎，斜槎的水平投影长度不应小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。

构造柱：构造柱位置见各砖混建筑平面图所示。施工时在砌筑前根据设计将构造柱位置进行弹线，并把构造柱插筋处理顺直。砌墙时构造柱处砌成马牙槎，马牙槎应先退后进。沿墙高500mm设2根φ6水平拉结筋，每边深入墙内1m。浇筑构造柱混凝土前先将施工缝处混凝土浮浆剔除并清理干净，铺设50mm与构造柱混凝土配合比相同的去石子水泥砂浆。浇筑混凝土时分层浇筑、振捣，振捣棒要尽量靠近内墙插入。

圈梁：在檐口位置处每道墙上均设圈梁。支完圈梁模板并作完预检后绑圈梁钢筋。圈梁与构造柱交接处，圈梁钢筋放在构造柱受力钢筋内侧。圈梁钢筋在构造柱部位搭接时，其搭接倍数或锚入柱内长度要符合规范要求。圈梁钢筋邦完后加水泥砂浆垫块控制保护层厚度。振捣混凝土时振捣棒斜向插入、斜向振捣。

过梁：门、窗洞口上采用预制过梁，截面尺寸为240x60mm。安装时标高、位置及型号必须准确，坐灰饱满，两端支撑点的长度应一致。

2.2轻钢板房结构施工方法：

柱→楼面梁→楼面檩条→铺设一楼楼面→铺设地槽→安装墙面板→安装楼梯→安装门窗→安装内墙板→安装屋面板→收边包角→验收

立柱的安装：安装时由4名工人抬起立于基础上，为了防止立柱倾倒必须有临时加固措施，在安装结束前不必紧固膨胀螺栓。

楼面梁安装：由4名工人在门型架上安装。连接后必须对梁柱进行调整、校正。

楼面檩条安装：楼面梁安装完毕后必须马上进行楼面檩条安装，以保证结构的整体稳定性。楼面檩条由工人站在门型架上安装。安装完毕后对梁进行调整，确保梁位于中心线后，拧紧所有檩条螺丝，并对梁柱连接处进行焊接。

铺设楼面板：楼面板边缘位于檩条上，楼面板与檩条的固定拉钉间距为250mm，当楼板间隙大于10mm时必须用玻璃胶填充。

铺设地槽：地槽摆放时必须处于一条直线且与柱边平齐，不得有重叠和歪斜的情况。固定地槽的膨胀螺丝必须垂直打入，不得倾斜，如遇特殊情况，倾斜数量不得超过10%

安装墙板：首先扶正墙板，保证墙板位于地槽内，定位后墙板下部每面与地槽连接不得少于4颗5x25拉钉，与楼面檩条连接不得少于3颗5x25拉钉，

安装楼梯：楼梯基础做完后进行楼梯的安装，楼梯安装首先用螺栓连接，栏杆与柱对直后进行焊接。

安装走道：走道檩条安装完毕后可进行走道板的安装。走道板平齐铺设，与外墙留缝小于4mm，两条板缝隙小于5mm，每块走道板与每根走道檩条的固定不得少于3颗5x25拉钉。

安装门窗：首先在外墙上按照门窗规格划出尺寸，照此进行切割，误差不得大于5mm。切口毛边必须用磨机磨平。安装后进行微调。

安装内墙板：内墙板与地板、外墙间用角铝连接，每条角铝间隔300mm用4X12拉钉固定连接，上部等屋面板安装完后在连接。

安装屋面板：屋面板依次安装，后面伸出外墙200mm，前面伸出1450mm。工人安装屋面板时，保险绳挂于中间方通梁上，依次安装，最后一块可于山墙脚手架上完成。

收边包角：以上安装完成后，对内外墙转角，收边进行检验和安装固定，对凸起的包边，用4x12拉钉连接后用玻璃胶封口。

验收检验：安装完成后，首先对门窗进行自检，其次对包边收角进行自检，对破坏的油漆必须加以补漆，对拉钉固定不够的必须加以固定。

现场临时建筑内装修作法详见装修做法表

(1)采暖、制冷、插座和照明分线路控制。电灯开关标高+1.4m（建筑标高），在距离门开启方向边200mm的位置上。

(2)现场临建办公室设一个控制总电箱，每层另设一台层箱。每间办公室均独立设置一小型户箱，挂墙明装，实行三级配电。

(1)项目经理部ADSL宽带专线，配合服务器使用。

(1)设置计算机服务器1台，可满足计算机联网需求。

(2)整个项目按需要配置一定数量计算机，除财务专用计算机外均联网管理。根据房间内计算机的数量相应布置计算机网线和插座，另外在大会议室和小会议室内各设网线和插座。对于使用计算机比较多的技术部门，可单独设一工作组。

(3)计算机网线一律走暗管，在墙上设置网线插座，每间办公室至少两个插座，原则上网线不得拖地。

办公室立面按照总公司办公室形象规范标准设计。外墙墙面采用白色和蓝色的防水涂料。蓝色的位置主要分布在建筑的四角、门窗洞口位置、建筑的地坪位置。总包办公室的标牌尺寸为280×90（高）mm，材质有机板（底板为白色，字及中建标志为宝石蓝色，字体大小按公司CI要求执行），悬挂固定在各办公室门的左上角。

室外散水及门前台阶做法：

散水宽度1.2m，坡度1%，用C15混凝土浇筑。散水与建筑外墙留10mm缝隙，用沥青胶泥填塞。散水每隔7.2m一道分格缝，宽度20mm，用沥青胶泥填塞。门前台阶宽度为1.2m，采用页岩砖砌筑，厚度为15cm，面层采用1：2.5水泥砂浆抹灰压光。

根据现场施工的需要，场区共设2个钢大门：1#大门设在场区西北侧，大门宽高8×2m，是场区主出入口，主要为业主、监理及总包管理人员和施工车辆出入门；2#大门设在场区南侧，大门宽高6×2m，是场区次出入口，主要为工人上下班及料车进出大门。

在每个大门旁设一间警卫室，警卫室位于门外。整个警卫室房屋为成品彩钢板房，每个面积0.81m2（0.9×0.9m），高度2.2m。大门及警卫室样式执行中建总公司CI标准，大门门垛采用L80角钢焊接而成，门柱截面尺寸为1m×1m，用混凝土浇成1×1×1m的基础，做法详见附图。

现场四周已有围墙，暂不用处理，在外围挡开2#大门处，围挡拆除后重新修复，经业主许可后，可在施工现场中与1、2标段施工现场分隔部位，我项目部拟采取2m高蓝色彩钢板围挡分隔施工区，为满足业主巡视要求，在必要位置可设置大门，大门平时锁闭，仅供政府管理部门及业主检查参观时使用。

在办公区的东侧，道路的前方设置公司logo标志和旗杆，公司LOGO标志按照公司标准设置，宽8米高5米，标志的结构采用钢架支撑，标志板采用3厚的钢板，满包广告布。标志牌的正前方为旗杆基础，居中位置设立三根不锈钢旗杆，旗杆间距1m，高度10m、11m，从东向西依次悬挂司旗、国旗、司旗，做法详见后附图。

在1#大门入口处设置洗车池及沉淀池，临水在此设置水源，用于冲洗运土车及混凝土罐车，污水经过二级沉淀后排入市政污水井。

在场地道路的两侧，每隔15米设置页岩砖砌筑的500x500大小600深的集水坑，集水坑之间埋设DN200的排水管，排水管将雨水经过二级沉淀后排入市政污水井。在业主办公楼和总包办公楼的入口处，增设页岩砖砌筑的300宽400深通长的的排水明沟，沟内抹20厚1:3防水砂浆，上放置铸铁篦子，做法详见后附图。

工人厕所化粪池按照布置位置设置1处。具体见平面布置图。

用经纬仪、水平仪复查或检查施工记录

门窗洞口宽度（后塞框）

构造柱尺寸的允许偏差：

柱底角中心对定位轴线偏移

楼面梁及屋面系统安装允许偏差：

走道板、钢梯、栏板安装允许偏差：

内墙隔板安装质量标准：

1)建立以安全总监为组长的安全保证体系，制定各项切实可行的安全生产制度。

2)施工前工人须经三级安全教育，考试合格后方可上岗。特殊工种需持证上岗，有关证件须符合市有关规定。

3)施工时要求配备足够的灭火器，并设置专门看火员。

4)接电必须由专门电工负责。

5)在操作前必须检查操作环境是否符合安全要求，安全设施和防护用品是否齐全Q／GDW 11814-2018 暂态录波型故障指示器技术规范，经检查符合要求后方可施工。

6)墙身砌筑高度大于1.2米时，要搭设脚手架，内脚手架的搭设间距等要符合规范规定。

7)脚手架上堆料量不得大于规定荷载，堆砖高度不得大于3皮，同一块脚手板上操作人员不得超过2人；楼层施工时，堆放机具荷载不得超过使用荷载。

8)不准站在墙顶上做划线、刮缝、清扫墙面或检查大角垂直等工作。

9)不准勉强在超过胸部以上的墙体上进行砌筑GB50855-2013 仿古建筑工程工程量计算规范，以免将墙体碰撞倒塌。

10)不准用不稳固的工具或物体在脚手板面垫高操作，更不准在未经加固的情况下，在一层脚手架上随意再叠加一层。