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恒大金碧天下工程别墅装饰装修工程专项施工方案施工单位：中国建筑第七工程局
恒大金碧天下工程项目经理部
成都市下穿隧道完整的施工组织设计别墅装饰装修工程专项方案审批表
恒大金碧天下（昆明）旅游度假中心
昆明市建筑设计研究院有限责任公司
中建七局（上海）有限公司
施工组织设计（方案）报审表……………………………………1
装饰装修工程专项方案审批表………………….……………….2
第一节建筑工程概况 4
第二章 施工部署…………………………………………..…………6
第二节施工组织机构的设置 6
第三节项目管理办法 8
第四节总包管理办法 14
第五节施工平面布置 15
第六节劳动力投入计划 15
第一节墙面装饰工程 16
一内墙面装饰………………………………………………16
二外墙面装饰……………………………………………19
三屋面工程…………………………………………………21
第二节楼地面工程 39
第五章安装工程施工方案 51
第一节给排水工程施工方案 51
第二节电气工程施工方案 55
第六章质量保证措施 62
第一节确定质量目标 62
第二节健全质量体系 62
第四节具体创优措施 69
第七章安全生产保证措施 76
第二节建立安全保证组织机构 76
第三节安全管理制度 76
第五节“四全”管理 77
第六节安全防护用品 78
第八节安全管理措施 78
第九节安全设施管理 79
第八章进度保证措施 81
第一节施工进度计划管理模式 81
第二节计划的施行和控制 82
第三节保证工期具体措施 82
第九章季节施工保证措施 83
第一节冬季施工措施 83
1.恒大金碧天下（昆明）旅游度假中心B标段，位于云南省安宁市山水秀丽的太平镇开发新区。
2.总建筑面积201598.5平方米：分为253栋二～三层框架结构的别墅和15栋11层框剪结构的小高层，建筑面积分别为100611平方米、100987.5平方米。合同总造价为2.217亿元人民币，合同总工期为240天。
建设单位：恒大鑫源昆明置业有限公司
监理单位：云南国开建设监理咨询有限公司
施工单位：中国建筑第七工程局
别墅区：建筑结构形式为框架结构，类别为丙类，使用年限为50年，抗震设防烈度为8度。消防设计等级为二级。屋面为西瓦，防水等级为二级，使用年限为15年。门窗工程为甲供材料，具体形式由其它公司设计，进行门窗安装前要仔细核对具体尺寸，所有带开启窗扇均设置防鼠虫纱窗。外墙面为米黄色无机涂料，外装饰线条为甲供GRC驼色饰线，局部为砂岩贴面。内墙装饰为18mm厚水泥砂浆墙面，面层为双飞粉刷乳胶漆；卫生间墙面为18mm厚水泥砂浆底层，面层为彩色油面砖。室内顶棚为14mm厚混合砂浆顶棚，双飞粉刷乳胶漆；卫生间顶棚为铝合金方板吊顶。室内地面为30mm厚水泥石屑地面，卫生间、露台在做完防水层后，做30mm厚找平层、面层为防滑地砖；楼梯间、厨房、门厅地面为30mm厚底层，面层为磨光地砖。
避雷采用带防雷小针避雷带作为避雷装置暗布与屋顶檐口、屋脊等易受雷击部位。凡凸出建筑物的金属构件及管道等突出部位均要与避雷装置相连接。利用柱内主筋引至基础梁下桩基主筋做成接地极。
配电箱箱体、电缆金属铠装、保护钢管、金属槽等正常用电设备不带电之金属外壳均要接地保护。
质量目标：确保总体工程符合《建筑工程施工质量验收统一标准》要求的合格标准。
安全文明施工目标：安全文明施工双标化达标。
第二节施工组织机构的设置
公司考核组每半年对项目部经济指标、质量指标、安全指标、综合考评、文明施工、队伍管理依据项目效能监察办法对项目部进行一次全面考核。
项目部工程管理考核办法：
1.工程进度是否要按照项目部工程部每月底下达的施工任务计划按质、按量和按时完成，是否符合合同进度要求；工程质量是否符合《恒大工程质量管理办法》及合同规定；
3.施工现场文明施工是否符合项目部制定的《安全生产专项方案》及相应的管理办法、《工程文明施工管理方案》和《恒大消防安全管理方案》
主体工程不同阶段进度考核内容
主体结构进度：小高层标准层5.5天/层，首层和顶层各10天完成；别墅每10/层，顶层13天/层。
砖砌体进度：小高层主体结构施工到5层后，3天/层；别墅封顶时进场，3天/层。
主体结构施工到10层时，完成4层以下结构验收工作。
外墙饰砖施工进度：小高层在封顶60天后开始施工，1.5天/层；别墅封顶后45天开始施工，2天/层。
铝合金窗框安装进度：小高层封顶后45天开始施工，1.5天/层；别墅封顶后35天开始施工，2天/层。
阳台栏杆安装进度：小高层封顶后20天开始安装，2天/层；别墅封顶后20天后开始安装，2天/层。
内墙抹灰：小高层在主体结构封顶后，从上向下施工，5天/层，全部在40天内完成；别墅封顶15天开始施工，5天/层。
按照项目下达的进度指令完成。
质量评价要点：现浇结构（梁、柱、墙）的垂直度、平整度、截面尺寸
检查范围：每月完成的工程量，按照以下要求进行抽查，每栋每层每项检查内容不得少于10点。
检查方法：垂直度和平整度均用2米靠尺，其中平整度用塞尺配合靠尺检查，截面尺寸用钢尺或钢卷尺进行检查。
质量评价要点：混凝土楼板的厚度
检查范围：每月完成的工程量，按照以下要求进行抽查，每栋每层每项检查内容不得少于10点。
检查方法：用冲击钻钻孔，钢尺检查。
质量评价要点：混凝土外观质量缺陷
检查范围：每月完成的工程量，按照以下要求进行抽查，每栋每层每项检查内容不得少于10点。
评价方法：墙体不能出现烂根、蜂窝、孔洞、漏筋、夹渣、裂缝的现象，否则为不合格。
检查方法：目测、垂击。
质量评价要点：检查砌体砌筑间歇时间、门窗洞口尺寸偏差。
检查范围：每月完成的工程量，按照以下要求进行抽查，每栋每层每项检查内容不得少于10点。
评价方法：查看墙体隐蔽记录和实测门窗洞口尺寸（尺寸偏差为±6mm）。
检查方法：检查隐蔽记录、钢尺测量。
质量评价要点：检查抹灰层平整度、垂直度、阴阳角、空鼓开裂及抹灰层钢丝网。
检查范围：每月完成的工程量，按照以下要求进行抽查，每栋每层每项检查内容不得少于10点。
评价方法：垂直度偏差不得超过4mm，表面平整度偏差不得超过4mm，阴阳角方正偏差不超过4mm，无空鼓裂纹，抹灰前墙面按照要求挂满钉牢钢丝网。不符合要求得，该点及为不合格，墙面出现裂纹和空鼓的，必须进行返工处理。
检查方法：目测、2米靠尺和塞尺检测、直角尺检测。
质量评价要点：饰面砖（板）的平整度和垂直度、外墙面抹灰和涂料。
检查范围：每月完成的工程量，按照以下要求进行抽查，每栋每层每项检查内容不得少于10点。
评价方法：饰面砖（板）的平整度和垂直度均不得超过4mm；外墙涂料涂饰均匀、颜色一致、无流坠现象、墙面无裂纹裂缝。
检查方法：目测、2米靠尺和塞尺检查。
质量评价要点：铝合金门窗框安装后得垂直度、门窗框对角线尺寸差、窗框四周与墙体间填塞质量。
检查范围：每月完成的工程量，按照以下要求进行抽查，每栋每层每项检查内容不得少于10点。
评价方法：门窗框垂直度偏差不得超过3mm，门窗框对角线尺寸偏差不得超过5mm。
检查方法：钢尺检查、水平尺检查。
质量评价要点：检查建筑物平面尺寸，窗台平面尺寸。
检查范围：每月完成的工程量，按照以下要求进行抽查，每栋每层每项检查内容不得少于10点。
评价方法：房间平面尺寸得长宽与设计尺寸相比偏差不得大于2cm。每个房间各取两端和中间进行检测，三个数据的偏差不得大于1cm。飘窗台以同样方法进行检查，平面尺寸偏差不得大于5mm。
质量评价要点：栏杆高度、栏杆垂直度、栏杆竖向杆间的间距。
检查范围：每月完成的工程量，按照以下要求进行抽查，每栋每层每项检查内容不得少于10点。
评价方法：栏杆垂直度偏差不得大于3mm，栏杆高度偏差不得大于4mm，栏杆竖杆间间距不得大于11cm。
检查方法：水平尺测、钢尺检查。
防水工程阶段：屋面防水、卫生间、阳台、上人露台防水
质量评价要点：防水材料厚度与防水材料层数、是否有渗漏水。
检查范围：每月完成的工程量，按照以下要求进行抽查，每栋每项每个部位均要进行检查。
评价方法：任何部位不得渗漏
检查方法：目测、防水层厚度用卡尺检测。
第四项：文明施工考核办法
按照项目部已制定的《文明施工专项方案》进行考评。
按照以上第一、二、三、四项内容进行考评，各项检查内容综合平均值，合格率在80%以上的单栋工程，项目部将按照与建设单位签定的协议进行奖励，合格率为80%的不予奖励，合格率为80%以下的，将按照本公司与建设单位签定的协议进行罚款处理。另在本办法的基础上，各施工队在施工过程中，要相应的执行项目部已制定的《恒大工程质量管理办法》。若楼板出现裂缝、墙体开裂或渗漏水任一问题，侧取消该施工队本月的质量考核奖励。安全文明施工没有达标或不能获得昆明市双标化工地称号，工程存在严重影响建筑物安全和重要使用功能或出现重大质量事故的，所有参建单位均要处以5000到10000元罚款，并相应执行项目部与各施工队签定的施工合同条款，罚款金额按照其所承担的总施工建筑面积和占地面积进行分配。
第六项：材料计划准确率
准确率要达到96%以上，减少各单位因误报造成的损失。
本工程中建设单位可能进行另行招标的分部分项工程，纳入总包管理，我单位在具体协调配合与管理措施如下：
在业主的协调下，与分包单位签订分包合同，明确双方责任、权利与义务，以咨共同信守。
我单位有义务向分包单位介绍本工程现场、结构、装饰概况及我单位相关主要施工技术措施，我单位总体管理制度、本工程主要施工目标，分包单位必须在确保总体目标实现的前提下组织己方施工。
设计、监理、业主向我方发送的与分包单位有关的联系单、变更通知单，我方应立即向分包单位转送，不得因此对分包单位的施工造成负面影响。
我单位向分包单位提供施工进度总体计划，分包单位在服从总体进度计划的前提下编制分包作业进度计划，双方协调后，编制统一的季、月、旬进度作业计划，在此计划的基础上组织施工。
我单位将保质按期完成施工任务，为分包施工队伍创造良好的施工环境，同时双方作好成品保护工作并办好交接手续。
按照新的质量检查评定标准要求，分包队伍分包分项完成后组织检查验收，我单位参与。分包单位评定等工程资料汇总至我单位整理后交与有关单位及部门。
在施工中，我方主动与分包单位密切联系，每周定期召开一次总分包协调会，双方协商解决工程施工中的矛盾，双方从为圆满完成本工程任务的共同目标出发，相互体谅，协商解决，不能对工程施工产生负面影响。
各专业分包队伍必须服从项目部管理。分包队必须按照施工任务编制相应的施工方案、技术交底等经项目部总工批准，经批准后方可实施，有关工程技术资料要经和材料准用资料等必须报项目部档案室备案。
职工生活区与现场办公区分开设置，现场办公楼搭设二层彩板房，布置在现场办公区的主入口处。办公区及生活区与施工区分开，办公区及生活区设置在施工区的北面。职工宿舍搭设二层彩板房，食堂、浴室、厕所为一层平顶砖房。
1、准备投入15台提升架,9台塔吊。
2、施工现场设砂石堆场、办公室、养护室、搅拌机组及其它。
1、水电从业主提供接口引入现场，引至施工现场需要位置。
2、道路呈环行布置，全部硬化。
结合本工程实际情况和我单位资源情况，我单位拟派驻71名主要管理人员。作业层拟投入抹灰工480人，油漆工240人，门窗安装70人，防水工80人，机操及电工35人，架子工100人，安全保卫11人，现场保洁员7人，食堂工作人员10人。
（别墅区装饰专项方案）
1、基层处理：内墙面在进行水电安装前，对在墙面上管线布置，要事先弹好墨线，按照墨线用切割机割出管线槽，线槽不得用手工直接凿出，线管安装固定完成后，对线槽部位要用1：3水泥砂浆进行仔细的塞填，该项工作要做在抹灰之前。抹灰前要清除墙的灰尘、污垢、碱膜、砂浆块等附着物，要提前一天对墙面洒水润湿。砖结构、混凝土结构外墙面均满铺钉1mm厚25mm×25mm镀锌电焊网，内墙面采用0.8mm厚15×15mm镀锌电焊网。
2、套方、吊直，做灰饼：抹底层灰前必须先找好规矩，即四角规方，横线找平，立线吊直，弹出基准线和墙裙，踢脚板线。先用托线板检查墙面平整、垂直程度，并在控制阳角方正的情况下大致确定抹灰厚度后（最薄处不小于7mm），进行挂线做灰饼，厚度应不包括面层。对于室内管道安装部位的墙面，在管道安装前要事先抹完管道部位墙面的抹灰层，防止砂浆对管道的污染以及该部位今后不容易抹灰，造成墙面装饰的死角。
3、墙面冲筋：待砂浆灰饼结硬后，使用与抹灰层相同的砂浆，在上下砂浆灰饼之间做宽约30～50mm的灰浆带，并以上下砂浆墩为准用压尺推平。冲筋间距不得超过2m，冲筋完成后应待其稍干后才能进行墙面底层抹灰作业。
4、做护角：根据砂浆灰饼和门框边离墙面的空隙，分别在阳角两边吊直和固定好靠尺板，使用1：2.5水泥砂浆做线角，线角尖部要用水泥浆刮黑（水泥浆内参黑色墨水），线角高：踢脚线至梁底，线角两面宽各60mm。
5、抹底层灰：在墙体湿润的情况下抹底层灰，第一遍7mm厚1：3水泥砂浆打底扫毛。
6、抹中层灰：待底灰约六、七成干时，第二遍6mm厚1：3水泥砂浆垫层。如停歇时间长，底层过分干燥则应用水润湿。
7、做面层灰：5mm厚1：2.5水泥砂浆罩面压光。涂抹时要抹平，压实，待面层干，“收身”时要及时压光，不得有匙痕、气泡、接缝不平等现象。顶棚与墙边或梁边相交的阴角应成一条水平直线，梁端与墙面梁边丁交处应成垂直线。抹完磨平后，全面检查其垂直度、平整度、阴阳角是否方正、顺直，发现问题要及时修补，对于踢脚线的上口及管道背后位置等应及时清理干净，窗洞口阳角墙面阴角等部位要分别用阴阳抹子推顺溜光。
8、抹罩面层：抹灰层上采用双飞粉腻子，施工完毕后，要求表面平整，光滑，洁净、无抹痕，阴阳角方正；在腻子层干燥后，要用砂纸打抹，保障面层的光滑，洁净质量，为后道工序刷乳胶漆做好准备；最后滚涂乳胶漆，施工完毕后的面层要求表面平整，光滑、洁净、无流坠、色泽一致。
9、卫生间墙面抹灰：10mm厚1：3水泥砂浆打底扫毛，分两次抹；8mm厚1：0.15：2水泥石灰砂浆粘结层（加建筑胶适量），面层为5~7mm厚彩色釉面砖，白水泥擦缝。所有靠卫生间的墙体刷1：2.5防水砂浆（加5%防水剂），卫生间内墙面内粉刷时，砂浆中要掺5%的防水剂。卫生间管道井每层要预留检查口，检查口尺寸为300×400mm，并按装塑钢检修门，门框底距地面800mm。
室内除卫生间外，其它墙面均按照1~8内容进行施工。
室内踢脚线做法：餐厅、客厅、家庭厅和卧室的踢脚板高150mm，为8mm厚1：2.5水泥石屑面层铁板赶光，7mm厚1：3水泥砂浆基层，13mm厚1：3水泥砂浆打底。门厅、车库、楼梯间、卫生间、厨房的踢脚板为25mm厚1：2.5水泥砂浆基层，4mm厚纯水泥浆粘贴层（425号水泥中掺20%白乳胶），地砖面层水泥砂浆擦缝。室内踢脚线在室内地坪施工完毕后才可进行施工，防止施工地坪时受到污染。
厨房间墙面装饰施工办法：内墙面抹灰基层完成后，要检查墙面基层，不得有空鼓、起皮。墙面在贴砖墙要湿润，釉面砖镶贴前应按照其颜色的深浅进行挑选分类，并用自制套模对面砖的几何尺寸进行分类，以保证镶贴质量，然后浸水湿润在4小时以上，所用浸泡的水质为生活类用水，防止瓷砖变色，瓷砖泡好后将其取出阴干至表面无水膜（以手摸无水感为宜），然后堆放备用。装箱面砖要存放在能避雨和干燥的房间内，防止纸箱潮湿而污染瓷砖。
镶贴前，应在水泥砂浆基层上弹线分格，弹出水平、垂直控制线，并要湿润基层。在同一墙面上的横、竖排列中，不宜有一行以上的非整砖，非整砖行应安排在次要部位或阴角处。在镶贴釉面砖的基层上用废面砖按镶贴厚度上下左右做灰饼，并上下用托线板校正垂直，横向用线绳拉平，按1500mm间距补灰饼。阳角处做灰饼的面砖正面和侧边均应吊垂直，即所谓双面挂直。镶贴用砂浆宜采用1：1水泥砂浆，砂浆厚度6~10mm。釉面砖的镶贴也可采用专用胶粘剂或聚合物水泥浆，后者的配比（重量比）为水泥：108胶：水=10：0.5：2.6。在贴砖过程中，如遇线盒等附墙设备，应用整砖进行套割，不得用非整砖拼凑，在墙裙、室内用具、等角部用配件砖，以便过渡圆滑、美观和防止对人体伤害。在粘贴瓷砖的过程中，要保证砖缝横平竖直，墙面平整和整洁，墙面不得有破损情况。瓷砖贴完后用白水泥擦缝，清理干净。
顶棚做法：门厅、车库、餐厅、家庭厅、卧室顶棚为刷水泥浆一道（加建筑胶适量），10mm厚1：1：4水泥石灰砂浆，4mm厚1：0.3：3水泥石灰砂浆，墙面干燥后批涂双飞粉腻子，待墙面干燥后，对墙面用砂纸进行打磨，以保障墙面的光洁和平整，再刷乳胶漆两道。在进行顶棚抹灰批涂前，必须清理干净混凝土楼板底面的浮渣、木渣等，保障顶棚结构面干净。抹灰前要在墙面四周弹上水平线，对楼板的平整度进行检查，抹灰时利用水平线做顶棚灰饼，控制抹灰的厚度和平整度。
塑料条为黑色20mm宽。做法为，先粘塑料嵌缝条，用1：2水泥砂浆将嵌缝条粘在墙面相应标高位置，其高度为灰饼厚平齐，该嵌缝条兼作水平冲筋作用。待抹灰时抹灰面与该塑料条平齐，面层涂料完时，将此塑料条内清理干净，用黑色油漆描黑即可。塑料分格条安装部位为一层与二层、二层与三层之间外墙面。
雨篷、窗台、窗楣、压顶等突出建筑物的部位下口必须做滴水线（槽），本工程做法为，嵌塑料条，外口做鹰咀滴水线，滴水线宽25mm，高度不小于10mm。滴水槽深度不小于10MM，槽的棱角应整齐，深浅一致，无丢缝，用黑色塑料条嵌入抹灰层，塑料条上口平抹灰层面，滴水线与其它抹灰面必须一次成型，不得分开施工，或先做滴水线，后做其它面的抹灰。
1、施工工艺流程及说明
基层墙体处理→混凝土墙体基层界面处理→张贴钢丝网→吊垂直、套方、弹控制线、做饼、冲筋、做线角、滴水线→抹第一遍砂浆底层→抹第二遍水泥砂浆找平层→白水泥浆照面墙面→砂纸打磨→刷米黄色无机涂料两遍
墙面应清理干净，清扫掉浮灰。对墙表面凸起大于1cm应剔除，认真处理好墙面原留下的脚手眼，必须填塞密实。混凝土墙面要刷界面处理剂，基层处理完后，对外墙面要满铺1mm厚25mm×25mm镀锌电焊网，因固定问题，确定采用射钉固定，固定网片的钉间距为300×300mm，外加0.8mm厚30×30mm的铁皮，以保障固定钢丝网的效果。抹灰前一天要对砖墙面进行洒水湿润。
3、吊垂直、套方、弹控制线、做饼、冲筋、做线角
先用钢丝对外墙挂垂直线，挂线时，要根据墙面装饰材料、窗框、门洞尺寸确定墙阳角到阴角的水平尺寸，保障墙面有关尺寸符合模数，并要控制好墙面抹灰层的厚度；该钢丝垂直线作为水平和垂直尺寸的控制线。挂好控制线垂直控制通线和水平控制线，做墙面的灰饼，灰饼之间的距离不能超过2cm。
4、外墙面抹灰：12mm厚1：3水泥防水砂浆打底，两次成活，打毛或划出纹道，6mm厚1：2.5水泥防水砂浆找平；一周后对墙面进行检查，在墙面确定没有裂纹、空鼓情况后用白水泥批涂面层，墙面干燥后，对墙面用砂纸进行打磨，刷米黄色无机涂料面层两遍。喷甲基硅醇纳憎水剂。室外水电安装工作要做在面层罩面之前，对于要安装的管道，要事先在墙面弹出墨线，确定管道固定件安装部位，管道固定件安装完毕后，再进行外墙面的罩面工序。
（四）、外墙面装饰：有关外墙面装饰用砂岩板材，驼色GRC装饰线条等的安装固定办法，按照厂家要求进行安装，并要有本工程设计院认可后方可执行。
总的质量要求：表面平整、洁净、颜色均匀，无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。抹灰工程的面层不得有暴灰和裂缝。各抹灰层之间及抹灰层与基层间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷。
材料要求：内外墙装饰用的水泥、涂料、板材和线条等材料，供货单位要提供厂家的生产许可证、产品合格证、出厂证明文件、实验检测材料及环保证明文件等。按照有关材料取样的规定，材料进场后，需要进行取样复试验的，本项目部各施工队伍必须留样，由监理工程师和项目取样员共同进行现场取样、封样，经检测合格后，方可使用。
（一）、上人屋面和非上人屋面施工工艺
修补及清理结构基层表面→检查验收→涂刷防水涂料→砂浆找平层→贴双面自粘防水卷材→砂浆找平层→屋面找坡层→砂浆找平层→隔离层→刚性防水层→水泥砂浆罩面层
（二）、坡屋面施工工艺
防水涂料施工前基层表面必须保持干燥清洁,不得有模板及胶纸以及混凝土渣等杂物,基层表面不得有蜂窝、麻面、孔洞等，若有此情况必须进行修补，基层表面不得有油污及等其他化学物品。得基层清理干净以后，对基层有缺陷处如裂缝，基层表面质量缺陷处用801胶水和水泥调制成的腻子分批密实，抹平前经验收，对于屋面裂缝，可采用工程专用环氧树脂进行注浆处理，从根本上解决结构渗水问题，工程技术人员要对裂缝部位、处理经过做好有关记录，并进行工程资料登记以备后查。出屋面的烟囱，要按照设计要求，使用钢筋混凝土与屋面结构同时施工，施工确实有困难的，可二次施工，在进行烟囱结构施工时，要将屋面结构面进行打凿、清理干净、冲水，在浇注混凝土前要进行套浆处理。屋面预留管道洞等，四周均要做混凝土翻高，做法同烟囱，翻高高度不得底于刚性防水层或卧瓦层下的砂浆找平层。
1、上人屋面和非上人屋面的施工方法
（1）、防水涂料的施工
工艺流程：基层清理、检查验收—配制水皮优防水涂料——阴阳角、节点部位涂刮附加层—大面分层涂刮水皮优防水涂料—检查、验收—移交工作面
作业条件：基层已符合以下条件，并办理验收、工作面移交手续：
A、基层表面干燥（含水率小于9%）、坚实、平整、光滑；不起砂、起粉，面层清洁无油污等。
B、阴阳角作成顺直的圆弧形，阴角最小半径20mm，阳角最小半径10mm，有套管的管道部位应高出基层20mm以上。
C.各种预埋件已安装并固定完毕，不得有任何松动现象。
A、清理基层：用铁铲、扫帚等工具清理基层表面的灰尘杂物等，污渍需要用溶剂清洗，若阴阳角、管根存在松懈、不密实的现象，先将松散部位剔除清理干净，露出新鲜、坚实的防水基层。对于已出现屋面结构有渗漏情况的，要事先采用刚性堵漏材料进行增强修补处理。
B、配制水皮优防水涂料：根据施工用量需求，将整桶材料粉成约3等份，电动搅拌均匀，同时加入15%的水（重量比），充分搅拌后即可涂刮（注意：所加的水不是稀释剂，而是反应剂，要严格控制比重）。
C、阴阳角、节点部位涂刮附加层：阴阳角、后浇带、施工缝、管根、落水口等节点部位进行加强处理，总宽度为300mm，两侧各150mm。
D、分层涂刮大面水皮优涂膜，配料方法同附加层。根据现场实际情况确定涂刮顺序，分层涂刮水皮优防水涂料，前一涂层表干后（一般情况下，前后两遍之间间隔约4～6小时，视现场环境温度不同而不同），以指触不粘为准，施工后一涂层，分层涂刮至设计厚度（推荐用量：成膜厚度1.5～2.0㎜，水皮优防水涂料用量约1.8～2.5㎏/㎡）。
E、分层涂刮时应注意用力适度，不露底，不堆积。为保证涂膜的设计厚度和避免出现针眼气孔等缺陷，采用分遍多次涂刮施工，且前后两遍的涂刮方向应相互垂直。
F、为保证立面防水涂膜与后续施工的其它工序粘结牢固，在最后一遍涂料成膜前，注意应在其表面洒适量的洁净中砂并压实；或在最后一遍涂料成膜后在其表面用水泥胶灰进行拉毛处理（该项工序由后续施工单位及时跟进进行施工）。
G、涂膜防水层施工完毕应尽快进行下一道工序的施工。
A、施工环境温度应在0℃以上，材料在运输、储存过程中均应精盖向下、倒立放置，储存温度应控制在0℃～40℃。
B、施工应先节点，后大面；先远处、后近处，使操作人员不过多踩踏已完工的涂膜。施工哉应采取必要的、醒目的围护措施（周围提供必要的通道），禁止无关人员行走践踏。
C、在贮存期内产品表面可能会结皮，施工时将结皮部分清除方可使用。未用完的水皮优防水涂料应立即密封保存，以防吸潮固化面报废。
D、现场要求通风良好，以笪干燥成型，杜绝火灾隐患或其它意外事故的发生。
E、电动搅拌时间约5min，加水适用时间为30分钟。水皮优防水涂料一次性配料不宜过多，防止涂料未用完前固化，造成浪费。
F、同层涂膜的先后搭茬宽度为30～50㎜；施工缝搭接宽度100㎜以上，按涂前将甩茬表面处理干净。
G、防水层在初期成型前不能遇雨、雪，夏季施工时应考虑到雷阵雨的影响，防水层在成膜过程中，如积水冲刷产生麻面或脱落时，必须重新修补或涂刮。
H、施工防水层之前，须将预埋件安装固定好，以避免在防水层施工好后，打洞凿孔，破坏防水层，留下渗漏隐患。
质量要求：防水层经淋水（蓄水）检验不得有渗漏，涂膜厚度符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的80%；涂膜预基层粘结牢固，涂层平整、均匀、不得有空鼓、起壳、裂缝、气泡等缺陷。
（2）、砂浆找平层：1：2.5水泥砂浆25mm厚找平层，找平层面要平整，无抹痕、收光，无砂眼。找平层与结构墙柱相连处，各施工队，必须按照要求，对该部位做以下处理：对与结构相连处的阴角部位，要用砂浆做成直径100mm~150mm的圆弧型，转角部位要作同样处理；对于出屋面管道及翻高等均要作同样处理。对于小屋面的找平层尽量作成坡型，形成其它面坡向排水口部位。对于要做附加层的屋面，找平层砂浆粉刷至卷材收头以上部位。
（3）、防水卷材：3mm厚BAC双面自粘橡胶沥青防水卷材。卷材铺贴前，要检查找平层的干燥程度，检查方法为将1平方米的卷材平坦的铺在找平层上，静置3~4小时后掀开检查，卷材和覆盖部位未见水印为合格。卷材铺贴方法为满铺法，短边搭接宽度为100mm，长边搭接宽度为70mm。
卷材铺贴时要符合以下要求：
a.铺贴前基层表面应均匀涂刷基层处理剂，干燥后及时铺贴卷材。
b.应将卷材地面的隔离纸全部撕净。
c.卷材下面的空气应排尽，并辊压粘接牢固。
d.铺贴卷材应平整，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。搭接部位宜采用热风加热后立即粘接牢固。
e.卷材接缝口应用密封材料封严，宽度不应小于10mm。
垂直出入口的防水构造按下图处理：
水平出入口的防水构造按上图处理，在做踏步前先做防水层后做踏步，踏步板使用钢筋混凝土挑处，卷材上要留有至少5mm的空隙。
因别墅上人和非上人屋面面积小，不考虑设置排气道。
（4）、防护层：20mm厚1：3水泥砂浆。在施工砂浆防护层时，卷材防水层上要满铺彩条布或麻袋，防止手推车等施工工具破坏卷材。
（5）、保温层兼找坡层：按照屋面设计坡度2%做发泡混凝土找坡兼保温层，表面要求找坡面平整，坡向正确，。
（6）、找平层：25mm厚1：3水泥砂浆。表面要求压实收光，无抹纹。
（7）、隔离层：纸胎油毡一道，要满铺，纸胎油毡搭接宽度为100mm。
（9）、照面层：25mm厚1：2.5水泥砂浆面层压实、赶光、不得有抹纹。
（12）、与屋面结构交接处、阴阳角以及出屋面管道等部位的分隔缝，在施工屋面刚性防水层时，应用20mm厚泡沫板将混凝土与主体结构进行隔断，待刚性防水层干燥厚，抠出泡沫板，用建筑沥青油膏填塞密实后。
平屋面细部构造，因防水层等做法已修改GB／T 39495-2020 金属及其他无机覆盖层 铝及铝合金无铬化学转化膜.pdf，按照原图集施工有问题，因此，在具体施工时，刚性防水层以上做法按照设计图集施工，刚性防水层以下做法按照上图中做法。
（1）、1.5mm厚防水涂料：涂料施工方法同上人屋面。
（2）、20mm厚1：2.5水泥砂浆找平层：同上人屋面，在第一道工序防水涂料的最厚一道施工时，要用干净的中砂均匀的撒在未干的防水涂料上，使防水涂料层与找平层施工后能有效的结合，或有水泥加建筑胶水刷在未干的防水涂料上。
（4）、25mm厚1：3水泥砂浆找平层：同上人屋面。
（6）、盖西瓦，西瓦施工方法按照厂家和建设单位总工室提供的西瓦施工手册进行施工。
主瓦数量：实际坡屋面面积×14.5片/㎡；
脊瓦数量：实际脊长度×4片/m；
TB／T 1869.4-2013 铁路信号用变压器 第4部分：25Hz系列轨道变压器左边袖瓦数量：实际袖长度×4片/m；