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精装修大型写字楼施工组织设计

第一章项目概况及现场管理部署

第二节工程总体施工部署

第三节项目经理部现场组构织机

第二章主要分项工程施工方案、施工工艺及技术措施

380R全站仪说明书第二节饰面板（砖）工程

第六节金属板与不锈钢施工工程

第三章工程主要施工设备、材料计划

第一节主要施工机械设备进场计划

第二节主要材料采购管理及保证措施计划

第二节施工进度计划保证措施

第六章施工现场平面布置

第一节施工平面布置图的原则与目标

第二节施工平面布置图的内容

第七章工程质量保证措施

第二节保证工程质量的技术组织措施

第三节保证质量管理制度

第四节施工作业过程的质量控制

第八章安全生产、文明施工、消防及环境保护措施

第一节安全生产的技术组织措施

第二节文明施工的技术组织措施

第四节消防防火、保卫措施

第九章降低工程成本措施

第一节认真会审图纸，积极提出修改意见

第二节制订先进的、经济合理的施工方案

第三节落实技术组织措施

第四节组织均衡施工，加快施工进度

第三节工期保证管理措施

第四节工期保证的材料供应措施

第五节加快工程进度的措施

第十一章季节性施工措施

第一节雨季施工技术措施

第二节风季施工技术措施

第三节夜间施工技术措施

第十二章预防质量通病措施

第一节轻钢龙骨石膏板工程质量通病与防治

第二节石材工程质量通病与防治

第三节涂饰工程质量通病与防治

第四节门及玻璃工程质量通病与防治

第五节电气工程质量通病与防治

第十三章工程重点难点工序分析

第一节轻钢龙骨石膏板隔墙工程关键控制

第二节轻钢龙骨吊顶工程关键控制

第三节石材施工关键控制

第四节墙纸裱糊工程关键控制

第五节地面石材施工关键控制

第六节木门安装工程关键控制

第七节乳胶漆工程关键控制

第十四章配合协调各相关专业施工措施

第一节施工管理及服务承诺

第二节与总承包单位的配合并获得“中国建筑工程鲁班奖”措施

第三节与专业单位的配合技术措施

第十五章成品、半成品保护措施

第一节安装成品保护措施

第二节装饰原材料保护措施

第三节装饰材料包装及运输保护措施

第四节施工过程中的保护

第六节主要分部工程的成品保护

第十六章施工风险预案及紧急处理措施

第一节日常工作的应急处理措施

第二节突发性停电应急处理措施

第三节突发性停水应急处理措施

第四节触电应急处理措施

第五节高处坠落施应急处理措施

第六节重大机械设备事故施应急处理措施

第七节火灾火险应急处理措施

第十七章工程回访保修措施及承诺

第三节建立工程回访（投诉）和质量问题跟踪制度

附表一：拟投入本工程的主要施工设备表

附表二：拟配备本工程的试验和检测议器设备表

附表四：施工进度计划表

附表五：施工平面布置图

附表七：主要材料进场计划表

第一章项目概况及现场管理部署

1、招标单位提供的工程招标文件和补充答疑文件。

2、招标单位提供的设计图纸

3、建筑装饰工程国家、行业、地方的主要现行的规范、规程和标准：

建筑装饰装修工程质量验收规范

建筑工程施工质量验收统一标准

民用建筑工程室内环境控制规范

高层民用建筑设计防火规范

GB50045—2001

钢结构工程施工质量验收规范

建设工程施工现场供用电安全规范

建筑地面工程施工质量验收规范

建筑防腐蚀工程施工及验收规范

建筑内部装修设计的防火规范

GB50222—2001

GB/T50326—2001

建筑工程文件归档整理规范

室内空气可吸入颗粒物卫生标准

室内装修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量

室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量

室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量

室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量

室内装饰装修材料木家具中有害物质限量

二、工程名称：xxxxxxxxxx装修工程

三、工程地址：本工程位于xxxxxxxxxx

第二节工程总体施工部署

1.贯彻执行各项建设方针、政策、法规和规程，按照合同及业主要求的注意事项，做好施工前的各项准备工作。

2.各个施工队应提高质量意识，严格管理，一切按规范、规程、规章制度执行，高质量、严要求地完成施工任务，确保工程一次性验收合格，并保证达到评奖的目标。

3.配备最优秀的项目经理及配套管理班子，组成项目部；明确工程管理人员的分工和职责；选派能吃苦耐劳、善打硬仗的施工队伍。

4.采用先进的工艺和管理技术、装备精良的施工机具设备，合理地安排劳动力、机械、材料、资金诸要素进场以确保工期达到工期目标。

5.做好施工人员的思想教育工作，保证节假日乃至春节时段的正常工期进度。并做好相应物资供应和生活保障。

6.科学地划分施工区段以最大限度地利用工作面，使“立体交叉三流水”充分地交叉开流动起来：在施工顺序上总体施工顺序安排为从上往下施工；按工艺流程为先结构后装饰装修，先基层骨架、后饰面板、再油漆以及零星工程施工；机电、设备终端安装随装修施工进度插入进行。

第三节项目经理部现场组织机构

项目经理部组成情况详见下表：项目经理部组织机构图

二、工程主要项目管理组织机构

本工程将委派具有同类工程总协调经验和能力的优秀项目经理担任本工程的项目经理，并且由与项目经理本人配合多年的具有同类型工程施工管理经验的高素质的管理人员组成项目经理班子，以项目经理为核心，充分发挥企业的整体优势，以全面质量管理为中心环节，以专业管理和数据化管理相结合的科学化管理手段，以高效率地实现工程项目综合目标为目的，以合同管理为依据，对工程项目进行全过程、全方位的计划、组织、管理、协调与控制。出色地实现质量方针、质量目标以及对业主的承诺。如期向业主交付一个满意的精品工程。

三、项目经理部主要成员如何履行职责，满足现场施工等方面的管理要求。

（2）参与总包单位的合同谈判，并认真履行与总包单位签订的合同。

（3）做好与监理单位、总包单位的协调工作。

（5）指导项目商务经理做好合同管理工作。

（6）是项目安全生产的第一责任者。

（7）参与控制成本的编制，加强项目成本的管理与控制。

（1）编制实施《项目质量计划》，贯彻执行国家技术政策，协助项目经理主抓技术、质量工作，并且根据奖项的验收要求严格控制施工现场的工程质量。

（2）主持编制项目施工组织设计及重要施工方案技术措施，尤其是国优奖工程复查要求的工程技术难度及其相关的控制方法，并且根据现场的实际情况做出相关的处理解决方案。

（3）主持图纸内部会审、施工组织设计交底及重点技术措施交底。

（5）组织安排技术难点、重点培训工作，保证项目工程按设计规范及施工方案要求施工。

（7）保持与建设单位、设计单位及监理之间密切联系与协调工作，并取得对方的认可，确保设计工作能满足连续施工的要求。

（2）协助现场经理执行工作，负责监督和参与项目安全生产、文明施工、环境保护、成品保护等工作。

（3）参与编制项目质量保证、环境保护计划，负责编制安全生产和现场保卫组织管理方案和管理制度并监督实施。

（4）负责安全生产、环境保护、文明施工、成品保护的日常检查、监督、消除隐患等管理工作。

（5）负责管理人员和进场工人安全教育工作；负责安全技术审核把关及安全交底。

（6）负责安全生产日志和文明施工资料的收集整理工作。

（1）协助项目技术负责人，负责项目质量监督、质量管理工作。

（2）负责管理质量工作，实施项目过程中工程质量的质检工作，并负责与业主建立的质量监督对口工作。

（3）负责编制项目评奖质量控制实施保证计划、环境保护实施计划并负责监督实施。

（4）负责项目全员质量保证体系的培训教育工作。

（5）负责部分分项工程工序质量检查和质量评定工作；负责质量事故的预防和整改处理

（6）参与管理竣工和阶段技术资料、质量记录的整理、分装工作；负责项目阶段交验和竣工交验。

（7）负责现场物资材料的质量检验和验收工作。

（1）负责项目物资采购计划、进场计划的审批。

（2）协助业主进行材料、设备的选型、考察、报批工作。

（3）协调解决物资材料、成品半成品的质量问题。

(4)负责编制项目物资领用管理制度和日常管理工作。

(5)负责项目特殊工序和关键工序的施工管理工作。

第二章主要分项工程施工方案和技术措施

一、轻钢龙骨石膏板吊顶工程

（1）按设计要求选择上人或不上人轻钢龙骨，保证其厚度及品质符合国家标准。

（2）主件：主副龙骨；附件：吊挂件、连接卡；零配件：吊杆、射钉、螺丝、胀栓、自攻钉等均应符合设计要求并相互配套，所有材料应有出厂合格证。

（3）罩面板及配件品种、规格、质量应符合设计要求并有出厂合格证明。

弹标高线→固定吊杆→安装主龙骨→按标高线调整主龙骨→主龙骨底部弹线（拉线）→安装次龙骨→固定罩面板→处理接缝→装饰线角的粘贴

3.施工方案、施工工艺：

（1）放线定位是弹出吊顶的标高线、龙骨布置线和吊杆的吊点。先用水准仪在墙面打一圈闭合水平线，再按图纸标注的吊顶高度用米尺量至吊顶设计标高，沿墙四周弹出一道水平标高线，其水平偏差不大于＋５mm。根据图纸中龙骨及吊杆位置、间距、尺寸相应标出其位置，以便作为实际施工的依据

（2）安装主龙骨及次龙骨：主龙骨用吊件吊在己固定好的吊杆上，然后再将次龙骨用次挂件固定在主龙骨上，安装次龙骨时按罩面板尺寸弹分块控制线，然后按控制线安装次龙骨。主、次龙骨安装完进行调平，根据吊顶标高线主要调整主龙骨，并要求起拱不小于房间短向跨度的1/200；调平后，要仔细检查吊杆、螺栓、吊件及配件是否牢固，有无松动，受力是否均匀，有无偏坠等现象

（3）固定罩面板：罩面板固定在次龙骨上，采用自攻螺钉固定，自攻螺钉钉距应控制在150mm－170mm范围内，螺钉与板边距离：包边为10mm－15mm，切割边为15mm－20mm，均匀布置，并与罩面板板面垂直，螺钉钉帽应嵌入罩面板内0.5mm－0.1mm，钉眼用石膏腻子找平，再用与板面颜色相同的色浆修补。罩面板锯割板块时，每块板必须找方，保证四角为直角，板边用壁纸刀刮边，用砂纸磨光，达到边有整齐，方便安装。

（4）施工过程中注意各工种之间配合，待顶棚内的风口、灯具、消防管线等施工完毕并通过各种试验后方可安装面板。

（5）安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝

（6）螺钉头宜略埋入板内，并不得使纸面破损，钉眼应防锈并用石膏腻子抹平

（7）装饰线角的粘贴：根据施工图纸设计要求，在其需要线角位置上测量放线定位，保证准确无误后，按设计要求剪裁出相应尺寸，用建筑胶粘贴，粘贴时要保证其位置正确，多余的胶液要及时清理干净。线角拼接时，在剪裁时要考虑对花连接

弹线必须准确，经复验后方可进行下一道工序。安装龙骨应平直牢固，龙骨间距和起拱高度应在允许范围内。

按设计要求可选用的龙骨及配件和罩面板，材料品种、规格、质量应符合设计要求。

对人造木板的甲醛含量进行复验，检测报告应符合国家环保规定要求。

吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理。

二、金属吊顶板安装工程

（1）按设计明装、暗装要求选择龙骨，保证其厚度及品质符合国家标准。

（2）主件：T型或卡口龙骨、边龙骨；附件：吊挂件、连接卡；零配件：吊杆、射钉、螺丝、胀栓、自攻钉等均应符合设计要求并相互配套，所有材料均应有出厂合格证。

（3）金属板及配件品种、规格、质量应符合设计要求并有出厂合格证明。

弹线→安装吊杆→安装龙骨→起拱调平→安装吊顶板→补边

3.施工方案、施工工艺：

（1）按设计图纸要求,首先测定并弹出标高线于房间四周墙上；如吊顶标高低于窗口处，应先安装窗帘盒，以使标高线交圈；标高线应进行予检，填单，请总包方、监理方验收后,方能进入下道工序。

（2）按标高线安装沿墙边龙骨，材料使用钢钉或自攻螺丝，间距按说明书；保证边龙骨水平、牢固平整。

（3）安排龙骨吊点、吊件：首先于顶板放线，定龙骨吊点，龙骨排列间距均不大于1.2m；龙骨沿墙吊点距墙不大于25cm；如遇吊顶内有设备管道时，应沿管道两侧适当增加吊点，作加密加固处理；龙骨布设垂直于条板方向；吊顶按房屋短向距离千分之五起拱，依次调整龙骨高度；龙骨吊点及胀栓要安装牢（4）条形面板安装为吊顶最后一道工序，安装面板前吊顶内设备应安装调试完毕，灯具、烟感、喷洒不得与吊件连接，必须独立吊挂在顶板上；安装吊顶条板应找出房间中心线，由中间向两侧安装，以板宽的模数均匀分布于两侧，形成整体对称效果；条板的长向连接应错开安装，严禁接缝处在一条线上，造成结构面断裂；条板安装与装饰灯具的结合部位应断板规矩、无毛刺、无翘边翘角现象；灯具收口边条与条板连接要合理，平整对称。

（5）金属吊顶板与四周墙面要留适当空隙，用露明的金属压条或补色吊顶找齐。

4.应注意的质量问题：

（1）分割缝不直、不均主要有以下几种原因：

（2）分板时尺寸有大小，弹线不直。

（3）板折边时尺寸不对，跑线开槽。

（4）安装时走样，不对线。

（5）安装时吊线检查不勤快，跑板走样。要求放线后作全面复查确认无误后再弹线，边安装边检查，保证同一平面墙内的饰面板平整，格缝顺直。

（6）墙面饰面板有划痕、脏：有可能在搬运中受损、工作台上制作时受损，及施工安装时受损、受污染。要求搬运时注意半成品材料的保护，工作台面应随时清理干净，以免饰面划伤，安装时必须小心保护，轻拿轻放，不得碰撞，边施工边检查，有无污损，完工后应派专人巡视看护。

（7）施工人员必须养成随干随清擦的良好习惯；加强成品保护的管理和使用说明，避免带来不良的效果和损失。

（1）进入施工现场必须戴好安全帽，系好风紧扣。

（2）施工现场必须戴好胸卡，严禁赤膊上班。

（3）施工现场严禁大小便，不得在墙上乱图乱画，严禁酒后上班，严禁大声、（4）施工现场严禁吸烟，仓库及施工区，通道内应备足消防器材和消防用具。

（5）施工现场临时用电线路，必须按用电规范布设，严禁乱接乱拉，远距离电缆必须架空固定。

（6）小型电动工具，必须安装漏电保护装置，电器设备应有接地，接零保护，现场维护电工应持证上岗，严禁非维护电工搭接电源。

（7）电源、电压须与电动机具的规定电压相等，电动机具移动应先断电后移动，下班或使用完毕须拉闸断电。

（8）凡易燃性的油漆、胶粘剂、溶剂应存放在阴凉处，并须远离火源储存。10.9施工时必须按施工现场安全技术交底及月、周、日班前交底后方可施工。

（9）施工用人字梯必须结实牢固，中间需用一根拉索，四只脚要套上橡胶垫，以防打滑和损坏地面。

（2）如因赶工期须加班时，对施工中嘈音大的机具，尽量安排在白天或夜间22时前操作，严禁嘈声扰民施工。

弹线安装吊杆→安装龙骨及配件→安装面板。

天花的控制性标高、轴线平面放线结合楼地面放线和墙柱面放线一同进行。标高放线和平面控制线引自墙、柱面500线和轴线，将天花设计标高和平面总的形态，这项工作一方面是为下一步工作创造条件，另一方面是对现有天花情况，如风管、水管、电管、结构梁柱等情况的一次复核。

依据顶棚设计标高，沿墙柱面四周弹线，作为顶棚安装的标准线。

吊杆可用直径为8mm的钢筋制作，安装时先将长短适宜的钢筋一端和套丝杆搭接焊好，搭接焊缝长度不小于3.5cm，吊杆端头螺纹外露长度不应小于3cm，另一端头与L40*40角铁焊好，角铁上开10mm孔眼以安装8mm膨胀螺丝。

根据大样图确定吊点位置弹线，并复验吊点间距，吊点间距为1000到1200mm。在吊点处，可用Φ12冲击钻将吊点对应的楼板底面钻孔洞，将安装有吊杆的8mm膨胀螺栓固定于吊点处。

安装基层龙骨时，应将基层龙骨用吊挂件连接在吊杆上，拧紧螺丝卡牢。基层龙骨接长可用接杆体连接。基层龙骨安装后进行调平，并应考虑顶棚的起拱高度不少于房间短向跨度的200分之一。

将通过配送的卡钩将配送的主龙骨固定在基层龙骨上，将配送的次龙骨直接卡在主龙骨的扣孔中。

待龙骨均安装好并验收合格之后，开始安装矿棉板，安装时应戴手套，保持矿棉板的干净清洁。

装配式吊顶组合的主要优点是：吊架隐蔽，吊顶表面平整稳固；板边卡扣式连接、安装简便易行。

第二节饰面板（砖）工程

基层处理→测量、放线→配料→弹线定膨胀栓位置→钻孔→连接件固定→选材、背肋、开槽→焊主龙骨→二次放线→不锈钢挂件安装→石材临时固定→调整固定打结构胶→板缝处理、封胶→板面清理→验收

2.施工方案、施工工艺：

大理石材安装前，根据建筑设计图纸要求，认真核实安装部位的结构实际尺寸及偏差情况，如墙面基体的垂直度、平整度及由于纠正偏差所增减的尺寸，绘出修正图。并据此绘出加工图。对外形变化复杂的的墙面，需用三夹板进行实际放样，以便确定其实际的规格尺寸，以便绘制出分块图与节点加工图。

对照排板图编号检查复核所需板材的几何尺寸，并按误差大小归类。对有缺陷的板材应改小或安装在不起眼处。

选板必须逐块进行复合地板施工方案，对被剔除的破碎、变色、局部污染、缺边掉角的一律另外堆放。破裂板块可用环氧树脂胶粘贴。

选板完毕后可进行试拼。将天然石材的天然文理与色差巧妙地拼镶，以取得很好的装饰效果。试拼过程中归类的各种板材合理取舍，扬长避短，尽可能做到尽善尽美。试拼经过审定即可正式编号，背肋开槽。石材的开槽，切割方法是在石材侧面按照连接件的规格切割成连接件状，并将浮尘清理干净。

对于造型柱的柱角石线，应预先加工样品，一方面考察厂家加工能力，一方面提供给业主选择。

（3）在结构上打孔、下膨胀螺栓：

在结构表面弹好水平线，按设计图纸及石材料钻孔位置，准确的弹在围护结构墙上并作好标记，然后按点打孔，打孔可使用冲击钻，上Φ12.5的冲击钻头，打孔时先用尖錾子在预先弹好的点上凿一个点，然后用钻打孔，孔深在60～80mm，若遇结构里的钢筋时，可以将孔位在水平方向移动或往上抬高，要连接铁件时利用可调余量调回。成孔要求与结构表面垂直，成孔厚把孔内的灰粉用小勾勺掏出，安放膨胀螺栓，宜将本层所需的膨胀螺栓全部安装就位。

（4）定位放线DLT1514-2016 火力发电厂袋式除尘器用滤料寿命管理与评价方法，焊接骨架