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某电信大楼装修施工组织设计方案

三、装修施工工序交叉施工原则及措施 4

四、各主要分部、分项工程施工工序： 6

五、主要分项工程施工图示 7

六、主要施工方法与技术措施 9

某室内装修工程 施工组织设计（一）细石砼地面工程 9

（二）陶粒空心砌块工程 10

（三）水泥砂浆抹灰（包括踢脚）施工 10

（四）墙面乳胶漆（涂料）施工 13

（五）吸音墙\顶面施工 14

（六）墙面磁砖施工 15

（七）石膏板吊顶 17

（八）木门框、扇安装 18

七、质量目标与保证措施 19

八、安全保证措施及文明施工： 22

九、施工进度保证措施 23

1.xxxxxx工程图纸及文件

3.北京市标准《建筑安装分项工程施工工艺规程》（第二册）

4.《工程项目安全生产标准》建一安字（1996）第200号

5.《建筑安全手册》第二版

6.《北京市施工现场管理法规文件汇编》

7.《室内建筑高级装饰工程手册》

xxxxxx工程，位于北京市金融街C5地块，建设单位为中国电信总局，建筑面积58637m2，地下三层，地上十九层，建筑高度为78.80m，地下室总建筑面积为16490m2。地下室主要功能房间为汽车库，进排风房，设备用房，职工餐厅，厨房，自行车库，职工浴室等。本工程第一标内容为粗装修，主要包括砌筑、门窗和地下室一部分房间的装修等，其余均为二次装修设计。

（一）每层分项工程工程量统计表

本工程陶粒空心砌体和抹灰等湿作业由南通三建九分公司施工，其余粗装修内的精装修由专业装饰公司施工，在施工前，各分包要详细了解各自的工作内容，合理安排各工种和准备材料进场。

1、垂直运输：地下室施工材料及施工机具从上下楼梯由工人自行抬运。地上部分利用北侧已安好的外用电梯运输材料。在今后精装修期间尽早将消防电梯投入使用，在外用电梯拆除的情况下作为施工期间的垂直运输。

2、施工顺序：地下三层→地下二层→地下一层→地上部分

600*1200*1800

注：砂浆搅拌机安置在建筑物北侧

三、装修施工工序交叉施工原则及措施

装修期间，各工序穿插多，相互牵制大，施工之前一定要确定各工序交叉顺序，绘制工序流程图。施工中各工序要相互协调配合，做好工序交接和成品保护，以使工程顺利进行，以免出现误工、返工现象。

（一）装修与水电安装之间的交叉施工

装修与水电通风安装之间的交叉施工，向来是工程施工中最尖锐的交叉矛盾，装修工作与水电安装交叉工作面大，内容复杂，如处理不当将出现相互制约、相互破坏的不利局面。土建与水电的交叉问题是一切交叉中的重点，必须重点解决，解决此矛盾的原则：

（1）水电暖安装进度必须服从总控进度计划，选择合理的穿插时机，要在统一的协调指挥下施工，使整个工程形成一盘棋。

（2）明确责任，做好交接手续。

（3）建立固定的协调制度。

（4）一切从大局出发，互谅互让，装修要为水电通风安装创造条件，水电通风安装要注意对成品及半成品的保护，装修也要注意对水电暖专业成品的完善保护。

（二）装修各工序的交叉施工

装修各工序相互影响和交叉污染是施工中难以调和的矛盾，由于各工种交叉频繁，对于成品和半成品，通常容易出现二次污染、损坏和丢失，这样势必影响工程进展和质量，增加额外费用，因此必须采取切实可行的成品保护措施：

（1）设专人负责成品保护工作

（2）制定合理的施工顺序：制定每个房间（或部位）的施工工序流程，将土建、水、电、通风、消防等各专业工序相互协调，排出一个房间（或部位）的工序流程表，各专业工序均按此流程进行施工，严禁违反施工程序的作法。

（3）做好工序标识工作：在施工过程中对受污染、破坏的成品、半成品标识“正在施工，注意保护”的标牌。

（4）采取护、包、盖、封保护

对成品和半成品采取“护、包、盖、封”的保护措施，对成品和半成品进行保护，并由专门负责人经常巡视检查，发现有保护措施损坏的情况，要及时恢复。

（5）制定处罚措施，明确责任，对破坏成品的要按章进行处罚。

（6）工序交接全部采用书面形式由双方签字认可，由下道工序作业人员和成品保护负责人同时签字确认，并保存工序交接书面材料，下道工序作业人员对防止成品的污染、损坏或丢失负直接责任，成品保护专人对成品保护负监督、检查责任。

四、各主要分部、分项工程施工工序：

砌体→墙面抹灰→地面→顶棚、墙面耐水腻子→底涂→中涂→管道安装→面涂

砌体→墙面抹灰打底→上下水安装→风管安装→地面基层处理→顶棚耐水腻子→墙面瓷砖→地面瓷砖→厨具

砌体→墙面抹灰打底→上下水安装→地面基层处理→顶棚耐水腻子→墙面瓷砖→地面瓷砖→喷淋安装

4、冷冻机房、变配电、值班室、水泵房

砌体（设备洞口预留）→墙面抹灰打底→细石砼楼面→管道安装→吸音墙面、顶棚→设备安装→预留墙洞口封堵

砌体→墙面抹灰→细石砼楼面→管道安装→底涂→面涂

（二）B2、B3层施工工序

砌体→耐磨地面施工→墙面抹灰→墙面、顶棚耐水腻子→管道安装→底涂→中涂→面涂

（三）无吊顶房间装修施工工序

放线→穿套管→墙面修整→天棚初涂料→安电气管、线、盒→天棚中涂料→木作油漆→天棚终涂料→设备、开关安装→墙面饰面→地面饰面板施工

（四）有吊顶房间装修施工工序

放线→天棚龙骨→机电管线→天棚板→木作装饰→机电安装→墙面饰面→地面饰面板施工

（五）卫生间装修施工工序

放线→顶棚龙骨→机电管线→墙、地面孔洞修整→地面防水→防水保护层→地面防滑砖→墙面瓷砖→天棚吊顶板安装→盥洗台饰面安装→镜面安装→卫生洁具→电气安装→五金配件→门油漆。

（六）轻钢龙骨石膏板隔墙的安装工艺流程（二次装修设计）

五、主要分项工程施工图示（供参考，具体施工中要先排砖）

1.墙面抹灰立体剖面图

六、主要施工方法与技术措施

基层清理→放基层线→洒水湿润→刷素水泥浆→冲筋贴灰饼铺→细石砼→第一遍抹压→第二遍抹压→第三遍抹压→养护

（1）清理基层；基层表面的浮土、砂浆块、油污等杂物应清理干净。

（2）根据地面标高线，放出打细石砼的控制线。

（3）洒水湿润：提前一天对楼板表面进行洒水湿润。然后，刷素水泥浆，基层表面刷一道1：0.4—0.45(水泥:水)的素水泥浆,并进行随刷随抹,如基层表面为光滑面,还应在刷浆前先进行表面凿毛.

（4）冲筋贴灰饼：冲筋和贴灰饼均应采用细石砼制作。

（5）铺细石砼：细石砼的强度、配合比应按设计要求进行，用长刮杠刮平，振捣密实。表面塌陷处，应用细石砼补平，再用长刮杠刮一次，用木抹子搓平，撒水泥沙子干面灰（水泥：砂子=1：1），均匀地撒在细石砼面层上。待灰面吸水后，用长刮杠刮平，随即，用木抹子搓平。

（6）第一遍抹压：用铁抹子轻轻抹压面层，把脚印压平。第二遍抹压：当面层开始凝结，地面面层有脚印，当不下陷，用铁抹子第二遍抹压。第三遍抹压：要用力稍大，将抹子纹抹平、压光，压光时间应控制在终凝前完成。

（7）养护：交活24h后，及时满铺锯末养护，以后每天浇水两次，至少连续养护7d后，方准上人。

（二）陶粒空心砌块工程

（三）水泥砂浆抹灰（包括踢脚）施工（抹灰工程）

（1）抹灰前，基层表面的浮浆、砼渣、污垢和油渍等应清除干净，并洒水润湿。

（2）凡需要抹灰的砼基层，要先用界面剂进行基层处理，施工方法是：用水湿润砼表面，然后在砼表面喷甩一层建雄牌TC－Ⅱ型界面剂结合层（即甩毛）。

界面剂：水泥（425＃）：细砂＝（0.5~0.6）：1：（1～1.5）（重量比）。

待表面干后（经24小时，夏季约为4～5小时）再作砂浆抹面。

（3）砼墙面与陶粒墙面交接处应铺设金属网，搭接宽度从缝边起每边不得小于10cm，用水泥钉（或胀管）固定。

基层处理→基层浇水湿润→墙面拉毛（掺建雄牌TC－Ⅱ型界面剂）→找方正→做灰饼、冲筋→抹底层灰→抹面层灰→抹灰面→养护

（1）陶粒砌块墙在施工完至少7天后才允许抹灰，以防止抹灰面层开裂。

（4）墙面阳角抹灰时，先将靠心在墙角的一面用线锤找直，然后在墙角的另一面顺靠尺抹上砂浆。

（5）楼梯间的墙面尤其要注意阴阳角方正，以避免地面磁砖出现大小头问题。另外要注意保证踏步底面与楼梯梁的交接处分隔线在一条水平线上，避免楼梯梁出现大小头。

（7）底灰完成后第二天方可进行面灰施工。面灰施工完后，要根据环境温度对抹灰面进行洒水养护。

（1）抹灰层不能产生空鼓、开裂现象。表面光滑、洁净，接槎平整，灰线清晰顺直。

（2）阴阳角方正，四角规方，立面垂直。

（3）表面平整度允许偏差2mm，用2m直尺及楔形塞尺检查。

阴阳角垂直允许偏差2mm，用2m托线板和尺检查。

立面垂直允许偏差3mm，用2m托线板和尺检查。

阴阳角方正允许偏差2mm，用200mm方尺检查。

（1）基层表面要彻底清理干净，浮浆、砼渣、污垢和油渍等要清除，在抹灰前要浇水湿润。

（2）用掺加界面剂的水泥砂浆进行甩毛。

（3）砼墙面和陶粒墙面交接处铺设金属网。

（5）加强过程控制，每道工序严格按施工规范和操作规程执行。

（四）墙面乳胶漆（涂料）施工

基层清理→腻子修补→刮第一遍腻子→刮第二遍腻子→刷第一遍涂料→刷第二遍涂料

（1）基层清理：墙面的粉尘、沙砾、油渍清理干净。

（2）腻子修补：将墙面进行初步找平，存在砂眼、气泡孔、塌陷不平的地方，先刮平。

（5）第二遍涂料，使用排笔，要注意上下接槎处要严，一面墙要一气刷完，，以免色泽不一致，涂刷顺序为先顶棚后墙面，一般可两人一档，距离不要太远，以免接槎处理不好。

土方工程施工方案（五）吸音墙\顶面施工

墙\顶面清理→刷素水泥浆一道→水泥砂浆打底粉平→刷改性沥青一道→固定龙骨→填塞玻璃棉→安装穿孔FC板→嵌缝处理→喷涂料二遍

（1）将要做吸音面的墙\顶面全面清理除尘，浮渣、灰浆、油渍一律清除干净。

（2）先在墙面刷水泥浆一道，采用掺水量20%的丹利胶的水泥素浆。

（3）根据墙体的冲筋，抹12厚1：3水泥砂浆打底，粉平处理。待抹灰层养护7d后（+10℃以上条件下），方可进行下道工序。

（4）在清理干净抹灰面上，满刷改性沥青一道，养护至隐蔽验收。

（5）墙\顶面上固定U19*50龙骨，双向＠400，采用射钉固定，射钉间距200。(见下图)

（6）填塞岩棉：龙骨固定合适后DBJ61／T 113-2016标准下载，在龙骨架内填塞岩棉，填塞密实平整。

（7）固定FC板：将4mm厚FC板固定在龙骨上，保证板缝必须落在龙骨上，封板用35×3.5高强自攻螺钉固定。