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厂房、宿舍楼、办公楼土建工程施工组织设计

佛山盈峰粉末冶金科技公司（厂房、宿舍楼、办公楼）

本标段的工程结构较简单，除单层的厂房屋顶为钢结构（非承包内容）外，其余均为钢筋混凝土框架结构。

单层厂房：建筑总面积为7988.3平方米，基础采用D400预应力静压管桩，设计桩长为25~32米，单桩承载力为1200KN，共160根。承台为独立柱桩承台，混凝土设计强度等级为：承台及基础梁为C25，主体框架柱为C30，其余全部结构均为C25。该建筑物于⑧、⑨轴之间设有一条伸缩缝，单层层高为9~10.9米，面积为6999.3平方米，①~③轴设有夹层，层高为4.5米，面积为989平方米。屋顶为钢结构屋架，面铺锌瓦板，此部分内容由甲方另行发包。楼地面均为水泥砂浆和耐磨砖面层，内墙和天花均一般抹灰+扇灰+乳胶漆；外墙除底部铺贴仿古砖外，其余均为抹灰+喷涂。

宿舍楼：建筑面积2763.6平方米，基础采用Φ300静压预制管桩79根，单桩承载力设计值为700KN，设计桩长为26~30米，承台为独立柱桩承台，基础及主体结构混凝土设计强度等级均采用C25。首层层高为4.5米，主要设有饭堂、阅览室；二、三层层高为3.6米，每层均设有15间集体宿舍和一个公共卫生间；四、五层层高为3.6米，每层设有一厅二房单元2套，一厅一房单元5套。

装饰方面：外墙除底部铺贴1200高仿石砖外，其余为抹灰某钢结构厂房吊装施工方案，面喷涂；楼地面除首层及梯间、卫生间铺贴400*400、300*280防滑耐磨砖外，其余均为抹水泥砂浆面层；室内墙面除卫生间、楼梯间及首层墙裙铺贴300*200瓷片外，其余墙面和天花均为抹灰+扇灰+乳胶漆二遍。

办公室：建筑面积1051.5平方米，基础采用Φ300静压预制管桩36根，单桩承载力设计值为700KN，设计桩长为25~30米，承台为独立柱桩承台，基础及主体结构混凝土设计强度等级均采用C25。首层层高为4.5米，二、三层层高为4.0米，各层均用作办公室和会议室，因甲方要进行二次装修，所以室内装修较为简单，除梯间、卫生间地面铺贴400*400、300*280防滑耐磨砖，卫生间墙裙铺贴瓷片外，其余楼地面均为抹水泥砂浆，墙面和天花均为抹灰+扇灰+乳胶漆二遍；外墙面除底部铺贴1200高仿石砖外，其余为抹灰，面喷涂。

1、基础（含静压预制管桩）工程；

4、门窗工程（90*1.4系列铝合金门窗，夹板门，实木门，钢门等）；

5、幕墙安装（办公楼）；

6、屋面及防水、防腐、保温工程；

7、湿装饰工程（楼地面工程的水泥砂浆、防滑耐磨砖，完成天面防水及隔热层，墙面、天花面的抹灰，卫生间、厨房及墙裙贴瓷片等）；

8、干装饰工程(内墙、天花扇灰、外墙喷涂、木门涂漆、卫生间塑料间壁)；

9、其它零星工程（不锈钢栏杆，镀锌钢栏杆等）；

本工程设计由顺德建筑设计院设计，工程号为0412001号工程图纸。

工期要求：总工程工期140天；计划开工日期为2004年1月30日，竣工日期为2004年6月20日；其中厂房要求3月20日前完成全部框架结构，提供给钢结构安装，4月10日全部完成首层耐磨地面，提供给设备安装，4月20日土建工程全部完成，市政和安装工程（非承包内容）在5月10日完成；宿舍楼和办公楼土建工程在6月20日完成，安装工程在6月10日完成。

承包形式：土建工程以包工包料的形式承包，并负责做好各配套专业工程

竣工验收的质量等级达到一次交验合格，以佛山市优良样板工程的标准进行施工控制。

临时施工水、电源已由甲方提供，分别在东、西两侧场外引入；在场地中间现有一条约10米宽的石粉临时施工运输道路。

施工场地原为农用地，未进行压实和平整，现土面标高较设计室内地面标高±0.000低约500mm。

场地除南面紧靠现有厂房外，其余三周均为待建的空地，可供施工的场地

八、本工程主要使用的规范及技术标准

03G101《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》

2002年版工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）

在施工全过程围绕“人、机、料、法、环”五个因素来对各个环节进行

监视、测量和控制。由于本工程施工工期紧，采用“遍地开花，全面铺开，重点攻关”的方针，以厂房为重点，同时兼顾宿舍楼和办公楼。

本工程按建筑物的位置分布，三个栋号独立布置，可划分成三个独立区段，同时平衡独立施工，各自组织区段内各工种的大流水作业。

由于厂房的工程量较大，且工期短，故以厂房为关键项目，宿舍楼和办公楼可同时按常规展开。

各工程项目以土建工程为主导，钢结构、水、电、幕墙、消防等配套安装工程必须配合土建进度插入施工。

本工程施工管理推行项目经理负责制，由公司抽调能力强并担任过相应项目施工的人员组成项目部，实施对工程的组织与指挥，其管理架构详见管理人员架构表（附表6）。

土建工程原则上以公司现有力量为主，生产班组选用年度考评成绩优良的班组，幕墙工程委托有资质的专业施工单位施工，其他配套工程的安装由甲方委托具备相应资质的施工单位承担，配合土建的施工进度插入。

各分项工程的施工顺序大体如下：

基础工程水、电、防雷等安装

主体层结构外墙装饰室外工程

屋面结构屋面防水隔热工程

按结构设计特点，厂房主体施工阶段按伸缩缝划分成两个施工段，即①~

⑧轴为第Ⅰ施工段，⑨~16轴为第Ⅱ施工段；宿舍楼每层面积约为600m2，办公楼每层面积约为400m2，故以自然层为施工段组织流水施工。。

装饰阶段：由于工期紧，采用“遍地开花”的形式，各栋号同时铺开，各工序组织层间、室内外的立体交叉作业。

配套的给排水、配电、消防、防雷、幕墙等安装工程，配合土建的进度插入施工。

三、施工进度计划的控制

工期安排方面，严格按招标文件对工期的具体要求来安排，总工期为140日历天，具体安排如下：

厂房：总工期为82天，施工前准备2天，打桩（含试桩）15天，基础工程8天，首层结构7天，夹层结构5天，天面层框架梁、天沟等5天，砌筑工程占10天，装饰工程25天，预留5天时间作为不可预见因素对工期的影响；

宿舍楼：总工期为140天，施工前准备3天，打桩（含试桩）15天，基础工程15天，主体结构40天，砌筑工程占15天，装饰工程40天，预留12天时间作为不可预见因素对工期的影响；

办公楼：总工期为140天，施工前准备8天，打桩（含试桩）10天，基础工程10天，主体结构25天，砌筑工程占15天，装饰工程50天，预留22天时间作为不可预见因素对工期的影响；

施工进度计划内容详见（附表1、2）。

第三章各阶段进度的保证措施及违约责任承诺

基础压桩，按常规一台桩机每天可以压10根桩计算，共选用3台桩机

同时作业，厂房为重点项目，安排2台同时施工，另1台先在宿舍楼施压，后压办公楼的桩，应可以满足计划工期要求。同时注意做好试桩的准备工作和办理好有关的手续，保证压桩完毕后，可立即进行桩承载试验工作。

2、主体和装饰阶段，严格按照施工进度计划和资源投入计划进行控制，如果因某些因素出现实际进度与计划工期不符时，则立即对原进度和资源计划进行调整，保证总工期不变。

3、为保证各施工阶段能按进度计划完成，重点做好各专业工种和各工序之间的协调，各工序必须从“人、机、料、法、环”五个方面来进行控制，推行项目责任制，对各分管部门和人员实行奖罚制度，对生产班组的管理采用经济手段，分段下发任务单，明确工程质量、工期、安全和文明等要求，实施奖罚制度。

4、为确保各专业施工单位之间能配合好，使工程顺利进行，由项目经理负责各专业工种的协调工作，根据各专业施工项目的特点，工艺流程与土建施工项目之间穿插作业，按总体进度计划要求进行控制。

5、各专业施工单位承包的其它配套工程：如给排水、消防、配电、防雷等工程必须配合土建主体工程的进度插入进行。进场施工前，施工队与地盘项目经理协商，做好衔接交底工作，签订协议，避免交叉作业不协调而出现返工浪费、影响工期的现象。同时，要求各协作施工单位必须设立工程负责人，常驻现场，保证协调工作顺利开展；

6、各分项工程负责人每天要把当天组内工作情况向项目经理反映，特别是影响到工程质量和工期的问题要及时反映，立即制定措施解决；

7、要求各专业队伍设专项负责人参与现场指挥，建立每周协调会议制度，由项目经理主持。参加人员：建设单位代表、各配套项目工程的现场负责人、本公司的相关责任部门负责人、项目部内各分管项目小组组长等。会议目的：主要解决各配套工程和各分项工程的协调问题；根据实际进度情况调整各项目的施工插入时间；避免各项目交叉作业的失效。

8、在编制具体施工进度计划时，应考虑各专业施工单位互相穿插的施工时间，预留足够的时间、工作面给专业施工单位进行施工。

9、根据总体进度计划要求，各专业施工单位编制详细的施工进度计划和资源进场计划，确保整个工程施工的顺利进行。现场项目经理部统一指挥，协调各专业施工单位的工作配合和工序搭接。

10、在施工中，提前解决图纸中的技术或材料、设备供应问题，在施工管理上，应安排好各专业施工单位的办公、生活、材料堆放和加工制作场地，为施工创造有利条件。

11、建立每周工作例会制度，发挥各专业施工单位的积极性和主动性，加强协调，积极解决施工生产中存在的问题。

12、专业施工单位要进行安全防护的检查，防止发生安全生产事故，督促专业施工单位做好安全生产和文明施工。

我公司保证按照招标文件的有关要求来实施施工与控制，如出现违约行为，愿意按招标文件的有关条款来进行处理。

第四章：劳动力和材料的投入计划及其保证措施

计划：根据本工程的建筑面积，施工进度计划，结合清单的工程量，计算出本工程需要的劳动力数，编制出本工程所需劳动力计划（见附表3）。

保证措施：我公司稳定的劳动力较充裕，劳动力选用公司年审合格和季度考核成绩优良的班组，并实施奖罚条例等经济手段对其进行管理，确保劳动力的投入。

计划：根据本工程的施工进度计划和清单的工程量，计算出本工程所需主要材料数量，并编制本工程的材料供应计划（见附表2）。

保证措施：材料的采购与供给由公司物资采购部根据材料计划负责进行实施，材料的质量验收由项目部负责，材料供应商的选择实行“货比三家”的原则，选用有良好合作业绩，并年审合格的公司合格分供方名单内的单位，保证材料的质量和供应时间。

第五章：主要机械设备计划及检测设备

由于本工程施工场地充裕，但工期紧，土建工程主要配备的机械设备有：基础施工阶段配备压桩机3台、小型挖掘机3台和载重运输车5台；主体施工阶段主要配备1台砼输送泵、4台井字架作垂直运输机械来配合使用。钢筋制作机械3台，现场配置2台电弧电焊机作焊接。

主要检测设备：经纬仪2台，水准仪3台，台秤1台，坍落度筒2套，50/30米钢卷尺4把，5米钢卷尺若干。

主要施工机械及工具配备计划详见附表4

第六章：施工总平面布置及临时设施布置

根据建筑物的布置和现场的实际情况，以及安全、文明施工的要求，编制施工总平面布置。（详见附图1、2）

一、施工用水：由东面路边甲方提供的水源引出，按用水量计算，供水主干管用2寸管径，各支杆管用1.5寸管径。

二、施工用电：电源由西面路边的变压器引出，采用三相五线制。

打桩阶段：采用3台桩机施工，则用电量为3×60KW=180KW；

主体施工阶段：各机具用电量见下表

则P总=1.1×{[（1）~（10）]×0.6÷0.75+0.6×（11）+（12）}

（1）周边围挡：沿施工场地的周边有围墙的借用围墙，没有围墙的使用钢骨架星板搭设围挡，高度2.0米；

（2）考虑到施工场地充裕，在现场的东北角设置临时民工生活区，在生活区内按要求设置化粪池和污水处理砂井；

在北面空地搭设二层的现场办公室（首层用作仓库和停车棚）；

在西侧围墙边设置1个厕所；

场内临时施工道路利用现有东、西贯通的石粉路为主道路，伸展南、北两

配套工程的临时设施场地安排在东面的空地上；

钢筋和模板制作在北面的空地上；

临电线路的走向及各主要机具的布置详见总平面布置图所示；

各种材料的堆放以方便施工、运输为原则进行布置，按主体及装饰阶段

：关键工程项目的施工技术、工艺和质量保证措施

静力压预制管桩工程施工

打桩期间，共选用3台桩机、24人施打，计划15天完成打桩工程。

φ400、φ300桩长，包括送桩长；

控制静力速度，以观察静力表的压力，控制最终压力符合设计2倍设计值的要求；

桩位的准确性，桩机的垂直、稳定性；

设计要求入桩深度为25~32米，当达到设计深度时，最终压力符合规范及设计要求压力（设计要求取2K值），并反复压5次均稳定时，则符合要求；送桩长度不易大于1米；

桩中心的偏移：单桩、双桩和三桩基础，要求偏差＜100mm；对四桩基的桩，要求偏差小于D/3；

上、下节桩的中心偏差不大于2mm；

要求桩头与管桩围焊封闭，焊缝厚度6mm。桩头焊缝应自然冷却，且

不小于10分钟。桩与桩之间的焊接，上下端板表面应用铁刷刷干净，

坡口处应露出金属光泽。焊接时应先定位，再分层满焊。

要求达到“双控”要求，如不能，则保证达到静压阻力值。

对桩位进行复查，桩机就位时应对准桩位，保证垂直稳定具体方法是起

吊桩后，使桩尖对准桩位，缓缓放下，准确插入土中，然后稳桩，用线坠双向校正，垂直度偏差不大于0.5%。在压桩过程中，每次回升夹具时要观察桩机水平是否符合。桩身倾斜率不得超过0.8%；

接桩：用E43焊接。先将四角点焊固定，然后对称焊接，并确保焊缝连

续饱满；若上、下节桩之间间隙过大，应用铁片填实焊牢。另外，焊接层数不得少于两层，内层焊必须清理干净后方能施焊外一层。

对成桩质量，除了以上的控制要素要控制外，同时，应在压完第一节桩后捣C20桩芯混凝土1米厚，防止地表水通过桩心渗入持力层使其软化。

当遇到下列情况时，应及时同设计、监理人员研究处理：

（2）桩头混凝土剥落、破碎；

（3）桩身突然倾斜、跑位；

地面明显隆起、邻桩上浮或位移过大。

土方工程及首层结构梁板的施工

根据图纸设计要求，宿舍楼和办公楼可按常规的施工方法，其施工步骤：桩承台与基础梁同时支模捣制基础拆模后梁面砌砖基础回填砂土压实捣制首层地坪。

本工程使用18厚夹板、20厚松木板结合使用。松木板上钉60×40松木枋。支撑系统使用φ42门式脚手架、φ48钢支顶和φ48镀锌钢管。受力部分使用2.5寸钉，不受力部分使用2寸钉。梁侧板使用20板或木枋作支撑，梁底及支承枋使用80×100松木枋。柱侧板、梁侧板每隔400加60×40松木枋，以增加模板刚度。各梁支顶在梁截面为0.23平方米以下时使用单排架，梁截面大于0.23平方米时使用双排架。层高超过4.5米的部位属高支模，其搭设方案详见附件：（高支模搭设方案）

对框架柱模板的柱箍，应加强，间距取500。

领会施工图纸放样弹线支顶/支架组模拆模

按分割缝划分成段，每段以一边纵横边轴为控制轴线，设置轴线控

制点和永久高程控制点；

各层轴线控制点可通过垂线由一层引用，并校正闭合。

4、模板加工组合及人员安排

本工程可采用常规做法进行施工，对模板的制作及装钉，其允许偏差均按照有关规定执行。

人员安排方面厂房安排一个55人的班组在栋内流水；宿舍楼和办公楼安排一个25人班组组织栋间流水作业，因宿舍楼为五层，办公楼为三层，故以宿舍楼为主导。

5、拆模时间除特别规定外，在混凝土浇筑后：

⑴侧模可在24小时后考虑清拆除；

⑵楼面、次梁、主梁模板跨度在8米以内的，经留件试验，混凝土强度达到设计强度的75%以上时才可以拆模；跨度在8米以上（最大为厂房的11.5米），在混凝土强度应达到设计强度的100%以上才能拆模，拆模前必须向生产技术科办理审批手续。拆模的砼试件不能水池养护，应自然养护，由有资质的试验室做抗压试验并出试验报告。

安装模板应采取分层分段支模的方法，安装上层模板及支架应符合

A、下层楼板应具有承受上层荷载的承受能力或加设支架支撑；

B、上层支架的立柱应对准下层支架的立柱，并铺设垫板。

模板面水平度、柱模垂直度以及混凝土面控制办法：

A：在外围模板弹线，同时在各柱钢筋上做+0.500标记；

B：复核各条柱模的垂直度以及检查模板的稳定性；

成活后的模板拼装应平整、密实，缝隙应≤2mm，不应有大的漏洞，

柱与梁接头处的开口位模板必须做至楼板模板的底面，接头处支模

柱模板底脚应留≥200*200生口模板；浇筑混凝土前应全面检查，清

根据实际情况，合理安排工作面，省时省工；

对跨度≥4米的梁及跨度大于2米的悬臂梁应做反挠度预拱，预拱反

挠度最大值：支撑梁取L*3‰，悬臂梁按设计要求取值；跨度大于4米的板，要求板中起拱L*1/400。

模板组合完成后必须进行验收，办工序交接检，合格后方可进行钢

（9）进行混凝土浇筑时，由熟练的木工在现场进行监测和护模。

钢筋在现场加工制作，首层柱筋要求焊接的则采用电渣压力焊，加快施工速度，并按要求送检。现场的梁筋要求焊接的采用搭接焊。II级钢筋用E50型焊条。

钢筋工分2个班组，一组在厂房，另一组在宿舍楼与办公楼之间同时流水作业。

抽料员计算材料用量复核符合

备料按批量炉号加工运输绑扎质量预检

、质量控制要点及保证措施

明确质量控制点，从而对照图纸要求，结合规范规定，认真计算，合理下料、绑扎。

在底模上按图尺寸划好箍筋的间距，放好主筋穿好箍筋，按已划好间距逐个分开固定弯起筋和主筋穿次梁弯起筋和主筋并套好箍筋放主梁架立筋隔一定间距将梁底主筋与箍筋绑住绑架立筋再绑主筋。

主、次梁钢筋同时绑扎应配合进行。梁、柱交接处核心区的钢筋在绑扎梁钢筋前先将柱箍筋套在竖筋上，穿完梁钢筋后再绑扎。框架梁端500范围内的箍筋先穿好后绑扎。

主梁主筋为双排。为保证钢筋排距符合设计要求，在两层钢筋之间垫短钢筋头（φ25~φ28）。其它方面分述如下：

要求在同一截面钢筋接头符合规范要求：若采用绑扎接头，接头间距

应错开，错开距离不小于40d。从任一接头中心至1.3倍的搭接长度区段范围内，有绑扎接头的受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面面积百分率，受拉区不得超过25%，受压区不得超过50%，接头最低点距柱端宜在楼板面以上750处；

（4）柱与砌体的连接面沿高度每隔500预埋2ф6筋，埋入柱内200，外伸长度不少于700，如属构造柱与砌体连接时外伸长度为1000，并弯钩。

（5）箍筋间距和形状，加密区范围：箍筋采用封闭箍；加密区范围对柱端，取截面高度(圆柱取直径)、柱净高的1/6和500mm之间的最大值。当柱净高同柱截面高度之比不大于4时，加密区取全高。间距按设计要求取值。

（6）框架柱梁节点密箍：节点处箍筋采用封闭箍，规格及间距对照施工图，按柱端加密区箍筋规格和间距进行设置，其约束箍筋的范围取节点区高度较高梁的高度，不可漏放；

（7）保护层：保护层取25。

钢筋的绑扎质量：主筋、箍筋间距均匀，牢固；

搭接位置和搭接长度：面筋一般在跨中1/3范围内搭接，底筋在支座

处搭接，长度按规范要求：若采用绑扎接头，接头间距应错开，错开距离不少于40d。从任一接头中心至1.3倍的搭接长度区段范围内,有绑扎接头的受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面面积百分率,受拉区不得超过25%，受压区不得超过50%；若用焊接接头，在任一焊接接头中心至长度为钢筋直径35d，且不小于500内，同一根钢筋不得有两个接头，在该区段内有接头受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面面积的百分率，受拉区不超过50%，受压区不受限制。

纵向筋的连接：规格大于或等于Φ22的采用焊接。

纵筋的搭接及伸入柱内的锚固长度la：按图纸及规范要求施工。

纵向受拉钢筋的最小绑扎搭接长度为最小锚固长度的1.2倍。

支座负筋的长度；按施工图的具体要求；

箍筋的间距和位置：箍筋均采用封闭箍、抗扭箍，末端1350弯钩的

预留洞口处的套管按规定要求补强。

3、楼板、地面板及屋面板

受力筋和分布筋的加工、绑扎。要求底筋相同的相邻跨板施工时底

筋可以连通。板面标高相差不超过40mm时，其面筋可连通设置，但施工时应做成形式。要求板底长向筋放在短向筋之上（特别注明除外）。所加工的钢筋按要求做弯钩。在绑扎钢筋网时，除靠近外围两行钢筋的交叉点全部扎牢外，中间部分交叉点可间隔交错扎牢。但对双向板的双向受力钢筋网，交叉点必须全部扎牢；

负筋的绑扎位置：为防止负弯矩筋位置下移，必须使用φ10凳仔筋

固定，其间距以1.0—1.2米为宜；

凡有双层板筋的，须设φ10蹬仔筋，形状为，高度为：h=板

（5）按构造要求某城市轨道交通施工方案，在转角、预留洞口等处的补强筋和绑扎位置。要求遇孔洞尽量绕过。如必须切断时，切断筋应与加固钢筋焊牢；

（6）保护层一般取15。

钢筋绑扎前应清除表面污渍；

按规定要求做钢筋机械性能试验、焊接试验。

本工程按要求采用商品混凝土，由厂家直接运输到施工现场，使用混凝土泵和井字架反斗笼相配合的形式，加快施工速度。

（1）前期预先控制在每层、段模板、钢筋完成经检查合格后，项目技术负责人须将所浇筑位置的混凝土量以及混凝土要求的坍落度向施工员和材料员交底，由材料员负责与砼搅拌站联系。浇筑前应确定好浇筑方向和施工缝留设的位置。对梁板施工缝的预留，必须按要求进行处理（处理方法详见下面有关内容）。同时，标出砼面的水平高度，搭设好水平运输道路，垫好钢筋保护层，以保证钢筋位置的正确。

（2）柱混凝土浇筑质量控制柱浇筑要分层进行，采用分段分层的方法捣制。捣柱混凝土时，每层厚度不超过450，并配备工具进行检查（长竹杆、手电筒等），边下料边振捣，保证上一层混凝土在下一层混凝土初凝前进行，并把振捣棒（长震笔）插入下一层混凝土约50左右。振笔离开模板边控制在150左右。振动时间以使混凝土面泛出灰浆并不下沉为准，连续作业，浇筑到顶，中间不留设施工缝。

（3）梁板混凝土浇筑质量控制为使梁板混凝土能连续施工，同时浇筑同一轴线主梁，由两边向中间、中间向两边分层循环高层商业住宅施工组织设计.doc，层厚控制在400左右。按泵送混凝土供应指标：每小时约为40立方米，基本上可降低施工缝的留置概率，尽量不留施工缝。必要时留设在次梁的跨中1/3范围，且要求施工缝应平行于板的短边。在主梁部位不留设施工缝。

在楼面混凝土施工的流水段展开方面，每一流水段以一端开始，用“赶浆法”浇筑。浇筑与振捣必须紧密配合，同时控制好下料速度。梁、柱结点核心区用小直径振笔（φ30）捣实密实，板使用平板振动器垂直方向往返振捣，振捣完毕用木枋抹平。板面高度应严格控制，防止超高。