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上海某高档小区防渗漏施工方案

****园三期二标工程

2.工程计划管理目标 3

3.1地下车库防水工程 3

7.电梯井坑防水作法见示意图 15

挖孔桩专项施工方案工程名称：****园三期二标二期住宅工程

工程地点：上海市****高科技园区广兰路以西，**大道与**路之间

建设单位：上海****置业有限公司

设计单位：上海****建筑设计有限公司

监理单位：上海****建设监理工程有限公司

施工单位：中建**局上海****建筑工程有限公司

本工程为高品质住宅楼，本项目为—期工程，共22幢多层住宅楼，由A（S）、A（N）型、B（S）、B（N）、型、C（S）、C（N）型六种单元拼接组合；3个地库（其中1#地库为人防地下工程，由上海****建筑设计院负责设计）；一幢会所。

二期工程总户数466户，23单元A（N）型，16单元A（S）型，7单元B（N），3单元B（S）、型，20单元C（N），25单元C（S）型共94个单元组成。

外墙（填充墙）按设计规定为250厚加气砼砌块，内墙非承重墙体采用100厚加气混凝土砌块墙(容重500～700kg／m2)。所有室外管道井用100厚GRC板封包，室内管井用60厚GRC板封包，待管道安装完毕每层楼板处封平。

地面做80厚C20混凝土并做防水涂料一度，20厚1：2水泥沙浆找平；楼地面卫生间厨房间地面做防水涂料两度并沿墙上翻1500。

本工程为五层和七层的现浇复式框架结构。耐火等级为二级，本工程为丙类建筑，抗震设防烈度七度设计地震第一组，抗震等级三级。

本工程设计使用年限50年安全等级二级。结构施工图中所注标高除特别说明外均为相对标高。

根据招标文件的要求，我司结合工程特点及自身实际情况，将总工期定为570天。

2.2.1我司郑重承诺：

竣工一次交验合格率100％。

我公司将严格按照上海市及浦东新区有关建筑工程施工现场标准化管理规定组织施工,确保“浦东新区文明工地”。

杜绝重伤、死亡、火灾、交通管线、设备损坏、中毒等重大事故。

事故轻伤频率控制在3‰以下。

确保“浦东新区安全标化工地”。

防渗漏工程是本工程的重点施工内容,我司将根据业主、设计要求，与业主签订防水承诺书，在防水施工上按照设计要求认真选择防水材料，精心组织施工，确保防水工程质量，使本工程成为无渗漏住宅小区。

3.1地下车库防水工程

地下防水工程是本工程质量控制的重点之一，我们在施工中将严格加以监控与管理，采取切实可行的施工措施，确保防水的施工质量。地下室结构施工中施工缝处的处理对于防水效果的好坏非常重要，为保证防水质量，现住宅工程施工缝处一般设置钢板止水带，如下图所示。

待地下室外墙面混凝土干燥后，再开始防水施工，我司建议要求，防水材料拟采用聚氨酯（911）涂膜防水材料。

准备工作→水泥砂浆补洞→砼表面清理→第一次防水涂膜涂刷→第二次涂刷→验收

3.1.2基层处理剂的涂刷

基层处理剂涂刷时，应用刷子用力薄涂，使涂膜尽量刷进基层表面的毛细孔中，并将基层可能留下来的少量灰尘等无机杂质，象填充料一样混入基层处理剂中，使之与基层牢固结合。此外，基层处理剂涂刷要薄而均匀，不得有空白、麻点、气泡。

3.1.3涂膜施工要点

涂刷要均匀一致。倒料时要注意控制涂料的均匀倒洒，不可在一处倒得过多，否则涂料难以刷开，会造成厚薄不匀现象。

涂刷应分条或按顺序进行。第二遍涂刷前，应严格检查前遍涂层是否有缺陷，如气泡、露底、漏刷、翘边、杂物混入等现象。如发现上述问题，应先进行修补再涂刷第二遍涂层。

涂膜涂刷时，涂刷细密是保证质量的关键。涂刷时应按规定的涂层厚度均匀、仔细地涂刷。各道涂层之间的涂刷方向相互垂直，以提高防水层的整体性和均匀性；另外在施工缝处增加一层无纺布，涂刷防水涂料一度，以保证施工缝处不再渗漏。

3.1.4施工注意事项

防水涂膜严禁在雨天施工；五级风及其以上时不得施工；预计涂膜固化前有雨时不得施工；施工中遇雨应采取遮盖保护措施。聚氨酯防水涂膜施工环境温度为5—35ºC。

防水涂料配料时计量要准确，搅拌要充分、均匀。

严格控制防水涂膜层厚度及分遍涂刷时间。涂刷应厚薄均匀、表面平整并用测厚仪检查，厚度要按技术要求结合设计要求施工。

施工完毕后，应有自然养护时间，一般不少于7天。在养护期间不得上人行走或在其上操作。

配料及施工现场应有安全措施，严格遵守安全操作要求。

下道工序施工回填时要有专项施工方案，对防水层进行防护，采用聚苯板防护，保证防水材料不被破损。

屋面防水按照设计要求采用卷材防水施工。

3.2.1施工前准备工作

施工前进行上部工序的验收，合格后填写隐蔽验收资料，方可开始施工下道工序。

防水卷材施工顺序按照：先铺贴水平面，后铺贴垂直墙面。两面交接处要交叉搭接，墙面从上而下的顺序施工。

a.防水材料必须有产品质量认证书，卷材出厂合格证，材质证明书，质量检测报告。材料进场后要按要求抽样检验，合格后经报监理认可方可施工。

b.防水卷材、基层胶粘剂、卷材胶粘剂进场后要分类专设仓库存放，存放地点要标识并设置消防器材。

a.要熟悉图纸，了解掌握卷材冷粘法施工工艺，按图纸和项目部的施工进度计划，合理安排材料、机具、人员进场施工。

b.按施工方案和技术规程对操作者进行技术、安全交底并下达作业指导书。

c.掌握所用的防水材料的性能和技术指标，对阴阳角等特殊部位的防水做法进行重点控制，对于阴角部位水泥砂浆粉刷八字角，然后再进行上部防水施工，而且要有泻水坡度，阴角部位不得集水；阳角部位要增加附加层进行双重保护；对于女儿墙部位：墙高在250—300范围内卷材要铺贴至顶部（卷材要盖顶），对于墙体高于300，必须再卷材竖向铺贴高度的250处墙体上开槽，卷材压入凹槽内，上部铝压条45度角压死（铆钉锚固），铝压条与墙面接缝处采用硅胶封堵。

d.作好防水施工的技术资料和施工过程中的隐蔽验收记录。

5）防水基层及作业条件

a.防水基层应坚硬无空鼓，对起砂、裂缝、松动、掉灰、凹凸不平等缺陷进行处理，使其表面平整光滑。转角处应做成圆弧或钝角。

d.为保证防水质量，应满足下列条件方可施工：防水的原材料必须附有产品出厂合格证，且应对其主要性能指标复验合格；防水施工操作人员须有防水专业上岗证书。

5）施工程序及施工要点

基层检查→清理修补（用1：2.5水泥砂浆找平找坡）→弹线→涂刷基层胶粘剂→铺贴卷材→打封口胶→清理、检查、修补→质量检查（蓄水试验）→报验验收→保护层施工。

为了减少阴阳角和大面积的接头，先将卷材顺长方向进行配置，转角处尽量减少接缝。

根据卷材配置的部位，从流水坡度的下坡开始弹出标准线，使卷材的长向与流水坡度成垂直。并依据卷材幅宽及搭接缝尺寸，在基层上将线弹好。

将卷材抬到铺贴起始端，对准弹好的粉线，边涂胶边铺卷材，随后一人用手持压滚滚压卷材，排出空气，贴实粘牢。

卷材接头的粘贴，卷材的接头宽度一般为100mm，将卷材接缝用丁基橡胶胶粘剂或其它粘结剂涂刷在翻开的卷材接头两个粘结面上，干燥15分钟左右（以手感判断基本干燥）即可进行粘合，粘合后用手持铁辊顺序地认真滚压一遍。

卷材末端的收头处理，为了防止卷材末端的剥落或渗水，末端收头必须用密封材料封闭，当密封材料固化后，在末端收头处再涂刷一层涂膜防水材料，在这层涂膜未完全固化时，即可用107胶水泥砂浆压缝封闭。

搭接缝粘贴前先用汽油将搭接卷材的表面擦洗干净，然后涂刷卷材接缝胶，边涂胶边粘贴，并展平贴实，不得漏贴和翘边。

细部处理：对阴阳角、穿过防水层的管道根部等部位，在铺贴卷材之前，应先做补强处理，可根具具体部位采取有效措施，例如：阴阳角部位可用附加卷材贴实贴牢。附加卷材铺贴时，不要拉紧，要自然松铺无皱折即可；又如管根部位，在管径较小的情况下，卷材剪口粘贴不宜贴实，可先在管径周围500mm内涂以厚质涂料作增强处理后，再将卷材根据管径予以开洞，穿过套管铺贴在管子根部，再用密封材料封严。防水卷材与女儿墙以及基层的转角处，均应做成圆弧、圆弧半径为20，泛水高度应为250~300mm。卷材泛水收头上口在墙面开槽，卷材压入凹槽内，用金属板遮盖（金属材料宽度部小于50），用密封材料封固。

由于防水卷材的耐穿刺性差，所以卷材防水层完工检验合格后，及时按设计要求做保护层，这是非常重要的，同时也可防止卷材老化。

a.防水卷材的缺点是延伸率小，耐穿性差，因此须采取相应的措施予以弥补。

b.选用适当工艺，屋面工程防水根据不同部位以选用空铺、条粘及点粘工艺为佳，这样同满贴法比较，增加了卷材参与变形的面积，相对增大了卷材的绝对伸长值，从而有效地弥补卷材延伸率小，易遭变形拉裂的弊端。

c.采取施工措施：防水层检验合格后，及时做好保护层，可以弥补卷材穿刺性差的缺陷，但必须引起注意的是不得因施工戳破卷材防水层，否则必须修补严密，不留隐患，再做保护层。

d.在防水层施工时还应注意，施工人员应加强质量意识，勿使器具损伤卷材，勿使重物砸破卷材，勿穿钉掌鞋或带泥砂硬底鞋施工，防水层施工后，两天内不得上人。

e.材料运输及存储时应立放，并应严禁烟火及烈日暴晒，堆放处应远离热源及易燃品。

g.施工现场要备充足消防器材及消防设施，消防道路畅通，特别是使用粘胶剂时应特别注意防火。

3.1.3管道穿过楼层时的防渗漏措施

1）预留洞轴线尺寸严格控制，尽量减小预留洞的偏差。

2）在堵管洞时要派专职抹灰工操作，清理好断面杂物灰浆，用清水湿润。采用支顶式模板而不应选用吊模（防止水沿吊丝下渗，）用加有膨胀剂的细石砼认真捣实，浇捣至1/2板厚时蓄水24小时测试其渗漏性，涂刷防水涂料一层试验合格后方可继续浇捣上半部分。在做地面时管根部位做出高于地面2cm的防水台（注意美观）。在有套管的部位除按以上补洞方案外，其套管上端必须高出地面2cm，套管与立管之间填充防水填料。

3）本措施同样适用地漏、下水口、大便器立管处。

4）管道穿墙处采用防水材料增强，密封。

3.1.4屋面特殊部位的铺贴要求

将铺贴到檐口端头的卷材裁齐后压入凹槽内，然后将凹槽用密封材料嵌填密实。如用压条（20mm宽薄钢板等）或用带垫片钉子固定时，钉子应敲入凹槽内，钉帽及卷材端头用密封材料封严。天沟、檐沟及水落口卷材铺设前，应先对水落口进行密封处理。在水落口杯埋设时，水落口杯与竖管承插口的连接处应用密封材料嵌填密实，防止该部位在暴雨时产生倒水现象。水落口周围直径500mm范围内用填加附加层卷材一层，厚度不少于1.5mm，水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm的凹槽，嵌填密封材料。

由于天沟、檐沟部位水流量较大，防水层经常受雨水冲刷或浸泡，因此在天沟或槽沟转角（阴角）处应先用密封材料封堵，其次必需增铺一层附加卷材层。

天沟或檐沟铺贴卷材应从沟底开始，顺天沟从水落口向分水岭方向铺贴边铺边用刮板从沟底中心向两侧刮压，赶出气泡使卷材铺贴平整，粘贴密实。如沟底过宽时，会有纵向搭接缝，搭接缝处必须用密封材料封口。

铺至水落口的各层卷材和附加层，均应粘贴在杯口上，用雨水罩的底盘将其压紧，盘底与卷材间应满涂胶结材料予以粘结，盘底周围用密封材料填封。

泛水是指屋面的转角与立墙部位。这些部位结构变形大，容易受太阳曝晒，因此为了增强接头部位防水层的耐久性，一般要在这些部位加铺一层卷材作为附加层。

泛水部位卷材铺贴前，应先进行试铺，将立面卷材长度留足，先铺贴平面卷材至转角处，然后从下向上铺贴立面卷材。如先铺立面卷材，由于卷材自重作用，立面卷材张拉过紧，铺贴过程中易产生翘边、空鼓、脱落等现象。

卷材铺贴完成后，将端头裁齐。若采用预留凹槽收头，将端头全部压入凹槽内，用压条钉压平服，再用密封材料封严，最后用水泥砂浆抹封凹槽。如无法预留凹槽，应先用带垫片钉子或金属压条将卷材端头固定墙面上，用密封材料封严，再将金属或合成高分子卷材条用压条钉压作盖伴，盖板与立墙间用密封材料封固。泛水处金属压条，最高处≥250mm。

c、排气洞与伸出屋面管道

排气洞与屋面交角处卷材的铺贴方法和立墙与屋面转角处相似，所不同的是流水方向不应有逆槎，排气洞阴角处卷材增加附加层，上部剪口交叉贴实。

伸出屋面管道卷材铺贴与排气洞相似，但应加铺两层附加层。防水层铺贴后，上端用沥青麻丝或细铁丝扎紧，最后用密封材料密封，或焊上钢薄板泛水。附加层卷材裁剪方法参见水落口做法。屋面管道泛水高度≥250mm。

阴阳角处的基层涂胶后要用密封膏涂封距角每边100mm，再铺一层卷材附加层，铺贴后剪缝处用密封膏封固。

高跨屋面向低跨屋面自由排水的低跨屋面，在受水冲刷的部位应采用满粘法加铺一层整幅的卷材，再浇抹宽300～500mm、厚30mm的水泥砂浆或铺相同尺寸的块材加强保护。如为有组织排水、水落管下加设钢筋混凝土水簸箕、应座浆，安放平稳。

屋面坡度应符合设计要求

卷材铺贴方向应符合下列规定：

屋面坡度小于3%时国电陕西定边繁食沟49.5MW风电场风电基础施工组织设计，卷材宜平行屋脊铺贴；

屋面坡度在3%~15%时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴；

屋面坡度大于15%或屋面受震动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴；

高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊铺贴；

上下层卷材不能相互垂直铺贴。

g、卷材的厚度应符合下列规定：

DB／T29-258-2019标准下载高聚物改性沥青防水卷材

h、卷材的搭接宽度应符合下列规定。

高聚物改性沥青防水卷材