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住宅小区土建工程施工组织设计（短肢剪力墙）XXX·XXX院工程项目部
2.1工程建设概况 8
2.2建筑设计概况 8
2.3结构设计概况 9
GB／T 27685-2019标准下载2.4.1气象条件 9
2.4.2工程地质及水文条件 10
2.4.3地形条件 11
2.4.4周边道路及交通条件 11
3.1工程总体目标 12
3.2项目经理部组织机构 12
3.3任务划分及总、分包管理 14
3.4施工流水段的划分及施工工艺流程 16
4．施工进度计划 24
5．施工总平面布置 28
5.1施工总平面图的绘制及布置原则 28
5.2施工总平面图的内容 28
6．主要分部（分项）工程施工方案 30
6.2.1土石方工程 35
6.2.2桩基础及地基梁施工 36
6.2.3地下室结构施工重点 37
6.3.1钢筋工程 38
6.3.2模板工程 43
6.3.3混凝土工程 50
6.3.4砌筑工程 54
6.4脚手架工程 56
6.4.1满堂脚手架 56
6.4.2外脚手架 57
6.6.1地下室及水池防水 63
6.6.2卫生间防水 64
6.6.3防水工程质量保证技术措施 66
6.7.1木门制作安装工程 69
6.7.2防火门安装 70
6.8装饰装修工程 71
6.8.1内墙面 71
6.8.2外墙面 72
6.8.3楼地面施工 74
6.9设备安装工程 77
6.10工程重点部位 77
6.10.1防渗漏技术措施 77
6.11季节性施工及特殊时期施工 80
6.11.1冬期施工措施 80
6.11.2雨季施工措施 83
6.11.3高温季节施工措施 85
6.12“四新”应用 86
7．各项管理及保证措施 87
7.1质量保证措施 87
7.1.1质量保证体系文件 87
7.1.2质量组织保证 87
7.1.3质量管理程序 88
7.1.4工程质量目标及其分解 90
7.1.5质量控制标准 92
7.1.6质量保证措施 92
7.1.7工程质量的管理措施与过程控制 95
7.1.8工程质量过程控制要点 96
7.1.9成品保护管理 103
7.2技术资料管理 112
7.2.1技术资料保密管理 112
7.2.2技术资料管理岗位责任制 112
7.2.3工程竣工资料的管理措施 112
7.3工期保证措施 113
7.4成本措施 115
7.5安全、消防保证措施 115
7.5.1安全生产管理目标 115
7.5.2安全管理体系 116
7.5.3安全管理制度 118
7.5.4安全教育 118
7.5.5重大安全健康危害因素的识别及管理措施 120
7.5.6分项工程施工安全技术措施 120
7.5.7安全用品的购置、检测和使用 129
7.5.8健康卫生保证措施 130
7.5.9职业病防治措施 130
7.5.10现场消防保卫措施 131
7.5.11施工现场消防 133
7.5.12安全工作的薄弱环节及预防措施 139
7.5.13紧急情况应急预案 139
7.6环境保护措施 139
7.6.1环境管理目标 139
7.6.2环境管理因素分析 140
7.6.3环境管理组织机构与职责 140
7.6.4环境保护措施 141
7.6.5室内环境污染的控制措施 144
7.6.6节水、节电控制措施 145
7.6.7防止能源浪费控制措施 145
7.7文明施工及CI 146
7.7.1文明施工目标及原则 146
7.7.2文明施工措施 146
7.7.3现场医疗站和急救措施 152
7.7.4传染病的预防与控制 152
我单位在认真阅读施工合同、招标文件，施工图纸的基础上，结合国家、重庆市的施工规范、各项技术标准，对施工组织设计的编制原则、内容、措施进行了充分的研究和讨论，特编制本施工组织设计。
本施工组织设计编制目的是为XXXXXX院项目的施工提供完整的纲领性技术文件，用以指导建筑安装的施工和管理，确保优质、高速、安全、文明地完成本工程的建设任务。
1．1与业主签定的本工程施工合同，合同编号为：（暂无）
1．2四川省XXXXXX地质工程勘察院提供的《岩土工程勘察报告》（直接详勘）。
1．3工程建设招标文件、施工图及其答疑函件。
1．4国家现行的技术标准，施工及验收规范，工程质量评定标准及操作规程。
1．6国家、省、市、建设部门颁发的《建筑工程施工现场管理规定》。
1．7施工现场周边实际踏勘情况。
1．8工程所涉及主要的国家行业规范、标准、规程、法规、图集,地方标准、法规、图集。
规范、标准、文件一览表
JGJ∕T77－2003
《施工企业安全生产评价标准》
《施工现场临时用电安全技术规范》
《建筑机械使用安全技术规程》
《建筑施工高处作业安全技术规范》
JGJ130－2001
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》
《建筑工程施工现场供电用电安全规范》
《建筑施工安全检查标准》（部颁新标准）
1.2.4企业有关文件和标准
《ISO9002质量体系程序文件》
《职业安全健康、环境管理体系程序文件》
《职业安全健康、环境管理手册》
工程名称：XXX·XXX院
工程地点：重庆市XX区XX片区XX路
业主名称：重庆XXX置业开发有限公司
设计单位：重庆市XXXX设计院
监理单位：重庆XX监理咨询有限公司
工程规模：70952平米
建筑概况：拟建建筑物地下1层，地上6层
结构概况:机器钻孔灌注桩、弹性地基梁基础；短肢剪力墙结构
防火设计分类：二类；耐火等级：住宅部分为二级，商业网点为一级，地下建筑为一级
1号楼、3号楼、4号楼、5号楼±0.00为196.7m
2号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼±0.00为198.2
10号楼、11号楼±0.00为195.2
石材幕墙、面砖墙面、乳胶漆墙面
水泥混凝土地面、地砖地面
地砖楼面、水泥砂浆楼面、水泥混凝土楼面
涂料墙面、水泥砂浆墙面、刮腻子墙面
刮腻子喷涂顶棚、水泥砂浆顶棚、抹灰刮腻子顶棚
SBS改性沥青防水卷材防水
SBS改性沥青防水卷材防水
机器钻孔灌注桩，进入中风化岩石深度大于两倍桩径；弹性地基梁基础
HPB235，HRB335，CB550；
12mm＜d＜22mm
2.4.2工程地质及水文条件
2.4.2.1工程地质
根据地面工程地质测绘及钻探揭露，场地上覆土层有第四系全新统人工素填土（Q4ml），冲洪积层（Q4al+pl）沙土、卵石土，下伏基岩为侏罗系中统沙溪庙组（J2S）粉砂质泥岩及砂岩。现由上至下分述：
沙土（Q4al+pl）：黄灰色，主要为细砂，有长石、云母、石英等矿物组成，局部粘粒富集，从上到下粘粒逐渐减少，粘粒越含5%～20%。很湿，松散～稍密。该层在场地内零星分布。本次钻探仅ZY40钻孔有揭露，揭露最大铅直厚度4.10m（ZY40）.
卵石土（Q4al+pl）：灰色，灰黄色，灰黑色等杂色，主要由卵石及砂土组成，卵石成分主要为花岗岩、石英岩、灰岩等，呈圆形，粒径一般20～180mm，含量约占50%～65%，卵石间填充粉砂及粗砂，稍密，分选性差。该层在场地内分布较广，其厚度变化大，本次钻探揭露厚度0.30（ZY27）～9.40m(ZY50)
侏罗系中统沙溪庙组基岩层（J2S）
粉砂质泥岩：紫红色，粉砂泥质结构，中厚层状构造，主要由粘土矿物组成，局部砂质含量较高或夹砂质条带。分布于整个场地，为场地主要岩性，本次勘察揭露最大铅直厚度14.2m（ZY21）。
砂岩：灰褐色，灰色，细～中粒结构，中厚层状构造，主要由长石、石英、云母组成，钙泥质胶结。该层主要以夹层或透镜体的形式存在于粉砂质泥岩中。本次勘察揭露最大铅直厚度9.50m（ZY4）。
2.4.2.2水文地质条件
本场地西侧约50米即为长江，位于三峡水库库尾，水库正常蓄水后，当遇二十年一遇洪水时，场地区库水位181.8m，百年一遇洪水水位达185m，场地地形最低标高195.0m，库水位（185m）及长江长江最高洪水位（193.5m）对场地无影响。
该场地素填土为透水层，砂土和卵石土为强透水层，下伏粉砂质泥岩裂隙多成闭合状，少数微张，为相对隔水层，砂岩为含水层。鉴于场区地层多为透水性较好的砂土与卵石土，位于长江河漫滩上。场区土层中地下水较丰富，且地下水与地表水（长江水）联系密切，互为互补关系。
拟建场地地形总体东北高，西南低，河流自西向北东流向，地下水接受大气降水与上游河水补给后，向南东向（长江下游）排泄。枯水期长江水位较低时，地下水接受大气降水补给后，直接向西南向排入长江中。
此次钻孔观测得地下水位标高：169.69～172.37，与长江水位趋于一致。根据专门的水质检验报告，判断该地下水对混凝土结构有微腐蚀性。
本工程东部、北部与东南皆建有住宅等建筑，场地较为狭小。拟建场地的南侧的空地可用着现场办公室和生产性临建用地，工人生活区建于租用的昌龙场地内。
2.4.4周边道路及交通条件
XXXXXX院项目场地南侧为南滨路，为主要交通道路，可设置主要材料出入口。
2.5.1本工程是我公司承接的总承包工程，属公司重点工程。
2.5.2本工程体量大，总建筑面积70952平方米，由于业主工期相当紧凑，周转材料一次性投入巨大，劳动力投入要求高。
2.5.3劳务分包队伍多，总承包管理难度大。
2.5.4工程风险：体量大、周材劳动力一次性投入多，加上工程款按节点支付，无形中增加了资金风险和工期风险。
2.5.5工程远离市区地处XX区郊区和地方政府职能部门的关系处理也是重要因素。
2.5.6现场遗留了前期施工单位部分临建，对我进场后的总平面布置产生了严重的影响，现场无法形成环形施工道路，施工过程中的交通疏导有一定的难度。
本工程总目标：以取得最佳的“业主满意度”为总目标。
根据工程特点，我单位将合理安排工序，满足业主对工期的要求，确保在甲方要求的工期日历天内完成我方承包的所有施工内容。
安全生产：按OHSAS18000职业健康安全体系，制定和完善安全管理制度，提高施工人员的安全意识，杜绝死亡和重伤事故，年轻伤频率控制在1.5‰以内。
文明施工：按ISO14000环境管理体系和我单位文明施工组织管理体系，严格控制和治理噪音、浮尘、各种废弃物。
加强设施的保护，杜绝对环境卫生的污染，减少噪音排放，保持环境的安静，不影响职工的休息，同时合理规划施工现场的环境布置。
建筑物室内环境管理的目标是竣工交付时室内环境检测一次合格。
3.2项目经理部组织机构
3.3任务划分及总、分包管理
3.3.1总包合同范围
根据前期合同洽谈，我XXXXXX院项目承接的施工任务有：
桩基工程；地基与基础工程；主体工程；砌体栏杆围护；屋面、地下室防水施工；门窗、屋面、外墙保温节能施工；室内初装饰装修工程；给排水工程、电气工程、防雷接地工程、动力照明工程；沉降观测工程、初装修工程、室外管网与总平面、弱电、高压配电、电梯。
3.3.2总包合同范围内分包
将总包土建范围内划分为四个区进行劳务扩大分包，水电安装独立进行扩大分包。
3.3.3业主自行组织施工范围
3.3.4总、分包管理
工程实施总承包承建方式。根据工程施工进度的要求，分包单位必须严格按照项目下达的施工任务精心组织施工，项目将制定奖罚措施，分基础工程、地下室、地上结构、装修等节点进行控制。项目上定期每周一召开生产例会，解决施工中出现的问题，定期或不定期召开现场碰头会，及时解决现场施工中存在的问题，给各工种创造适宜的施工环境。
工程施工中若牵涉到甲供、甲控材料及甲方指定的分包队伍施工，甲方应提前以书面形式通知我方，材料进场时间不能影响工程施工进度要求。
3.3.4.1施工总承包管理
在进行总承包管理过程中，对分包商提出总目标及阶段性目标，这些目标应包括质量、进度、安全、文明施工相互配合等，在目标明确的前提下对各分包商进行管理和考评。
总承包商在进行目标管理的同时，采用跟踪管理手段，以保证目标在完成过程中应达到相应要求。总承包商在分包商施工过程中应对质量、进度、安全、文明施工等进行跟踪检查，发现问题立即通知分包商进行整改，并及时进行复检，建立完整的资料以使所有问题解决在施工过程中。而不是事后发现问题，以免给业主及总承包造成损失。
作为总承包商在总承包管理过程中，应根据各施工阶段的施工特点进行综合平衡，平衡目标的大小，平衡设备的使用，平衡施工面的展开以及平衡进度的快慢。关键是要抓住重点，来平衡其它，使整个工程在施工过程中有重点、有条理。
工总承包管理在本工程的施工过程中最关键的是对工程内部施工的各单位的协调管理是确保整个施工过程顺利的关键，也是确保工程质量进度目标顺利完成的关键。
施工技术是保证施工质量及在今后交工验收的关键，而总承包单位对各项的技术管理落实得是否全面、仔细、完善将直接影响工程各项指标的完成，总承包只有发挥计划、组织、协调、指挥和控制功能，积极贯彻国家及地方的技术政策和法规，建立良好的总承包技术管理秩序，使管理过程符合技术规范、规程TB-T 2190-2013标准下载，科学有效地组织各项技术工作的顺利展开。
在整个工程的总承包质量管理中，质量目标是合格；质量计划将明确各分部工程的质量验收要求，并通过总承包的质量管理来达到我们提出的质量计划要求。
质量控制是对分包单位进行质量管理的重点，对施工过程各阶段采取严密的质量控制是质量管理体系最关键的环节，作为总承包单位，将从以下几方面进行有效的质量控制。
在分包商进场后，分包商应提供其根据目标而制定的细化的施工进度计划，交由总承包商进行审核，审核重点是各工序完成时间及与其他分包商须穿插的施工日期，经过调整后，经主承包及分包共同确认后，总承包商将此细化计划来编制月计划，即阶段性计划，而分包商则根据月计划的进度要求全面调配人、财、物，同时总承包商将对分包商每月安排进行综合评估，各分包商的这些安排能否完成当月的阶段性施工任务。
当阶段性施工进度计划未按时完成，则当月施工进度款将按余留工作量的2～4倍扣除，何时追上何时发放。而对进度款拖欠而影响其它分包商的施工则影响部分款项由该分包商承担50%～100%。同时，有权要求分包商撤换其派出的有关管理人员，直至更换分包商。
3.4施工流水段的划分及施工工艺流程
DB3301／T 0241-2018 房产档案利用服务规范.pdf3.4.1施工流水段的划分
据甲方进度要求协商，10号楼必须在2013年10月1日前做完交出样品房，为了保证工期，我方根据工程具体情况并结合劳务队伍情况将现场分成四个区，具体分区如下：