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沈家门滨港路建筑物里面提升改造工程施工组织设计

98号公馆和金色大地娱乐会所房屋立面改造工程全部水、电、安装及装修等。

（一）、由业主提供的全套施工图纸、总平面图，招标文件、工程量清单、地质勘察资料等。

（二）、本工程施工组织设计书编制过程中除采用施工图纸（设计文件）所提供的技术规范、标准、规程、图集外CNCA-CURC-02：2019 城市轨道交通装备产品认证实施规则 特定要求—城市轨道交通车辆，尚参照现行的国家或地方有关技术规范、操作规程、工程验收评定标准等。

　规范名称：　　　标准号：

建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130—2001

工程测量规范GBJ50026—93

第二部分工程概况及施工特点

舟山市普陀区沈家门滨港路

浙江省舟山市普陀区建设局

西安建筑科技大学建筑设计研究院上海分院

二、工程建筑设计说明：

1、拆除原有影响里面景观及安全的局部构架、外置花架、晒衣架等。

2、外立面清楚、基层处理新粉刷、贴面砖、饰面铝塑板、喷刷涂料等。

3、对住宅建筑统一安装阳台晒衣架、窗户玻璃统一贴膜。

4、外墙里面用防腐木、石材、金属氟碳漆喷涂饰面。

5、新增空调外机架：用构架遮蔽空调室外机。

6、沿街门头出新：门面支架、广告牌统一规整。

7、所有管线加套管并按墙面的颜色统一刷色，移至构架内隐藏。

8、有电器、排水、暖通管线尽可能隐藏布置，明露管线要求排放整齐。

查找外墙面砖空鼓部位，铲除空鼓严重剥离面层的瓷砖，清洗瓷砖表面，用FC聚合物水泥砂浆修补。填缝厚满批聚合物水泥砂浆一道，批腻子加筋处理后养护，封底漆一遍饰外墙涂料。

2、改造工程中界面处理剂施工方法

（1）原墙体表面需密实、干净、无油污和其他污染物。对松散层和污染层用机械初琢或机械打磨去除。

（2）界面处理及加入水泥砂浆配置成粘结混合砂浆，其需有良好的流动性，配合比为：界面剂：水=1:1，水泥：水洗细砂=1:1，水灰比小于0.4.

3、金属压光氟碳漆墙面：

（1）亚光氟碳金属氟碳漆一底二面

（2）耐碱玻钎网格布一层，刮专用腻子若干道（视平整度而定）

4、油漆：钢构件均要除锈，防锈漆一度，耐酸调和漆二度。

第三部分施工部署及主要项目施工方法

根据本工程质量要求高，施工期内又适逢夏季、台风季节等特点，特确定如下施工部署：

本工程共2幢单体里面改造，划分为A、B两个织流水施工段。

采取先围护后拆除、先地下后地上、先结构后装修的原则，根据本工程特点确定如下施工顺序：

建筑结构改造→水电布线→防水工程→木工制作→门窗安装→墙面涂饰→水电安装→设备安装→污染治理→卫生清洁。

（三）、施工准备工作：

　　1、领到图纸后及时组织人员进行图纸会审，同时取得各种技术资料及有关图集，并与建设单位、设计单位做好一次性洽商。

2、制定各分部工程技术措施，组织技术交底，预算员做好施工预算及部分工程工料分析。

　3、主要原材料、构配件及时统计计划，提出加工定货量、规格及需用日期。

4、组织施工项目经理部，建立技术管理体系，项目经理部组成人员表详见项目管理班子配备情况表。

1、首先在施工现场进行场地平整、清理、修整循环道路。

2、会同建设单位技术人员共同检验与确认红线桩、标准水准点。

因考虑施工成本及场地的限制，现场所有施工用房均借用甲方已有办公房屋。

本工程施工用水采用自来水，用水量由施工用水量、施工机械用水量、生活用水

①、施工用水量 q1=K1ΣQ1N1K2/T1t×8×3600

式中：K1=1.1、K2=1.5、Q1=100M3、N1=1700L/M3

即：q1=1.1×100×1700×1.5/8×3600=9.74L/M

②、施工机械用水量q2：因本工程无特殊机械，可不考虑。

③、现场生活用水量q3：按施工高峰期50人计算。

q3=P1N3K4/t×8×3600

式中：P1=50人、N3=30L/（人、班）、K4=1.5、t=1

即：q3=50×30×1.5/8×3600=0.078L/S

本工程取q4=10L/S

⑤、总用水量 Q：因q1+q2+q3=9.74+0.078=9.828L/S＜q4

　故总用水量按消防用水量计算：Q=10L/S

d=
，式中V=1.5M/S

即d=
=0.092M

确定生产消防水管（总管）直径为Φ100mm，从自来水厂供水管网引入，支管采用Φ50mm镀锌管，干管采用Φ25mm镀锌管接至施工现场搅拌机、灰浆机、生活区和施工用水。

本工程施工总用电量包括施工用电和照明用电。

交流电焊机：1台15.5KW

电刨机：1台1.5KW

木工圆锯机：1台3KW

③、确定变压器的容量：W=1.05×30KW=31.5KVA

采用三相线BX型：I=P/
VCOS￠

即I=84×1000/
×380×0.75=170.2（A）

故总配电箱进线采用BX型铜蕊线S=50mm2，然后采用BX型铜蕊线S=16～25mm2引入各施工分配电箱。

二、主要项目施工方法：

（一）、建筑装饰装修工程：

外墙基层→抄平吊线、冲筋→抹底灰→抹面灰→外墙涂料。

清理内墙及顶棚基层→冲筋→顶棚底抹灰→内墙底抹灰→门、窗框安装→顶棚面抹灰→内墙面抹灰→楼地面施工→养护→门、窗内扇安装→踢脚线处理→油漆→修整。

先用线锤或检验尺检查外墙平整、垂直程度，以大致决定抹灰层厚度，然后铲除外墙浮灰和凸出墙面的多余砼，并用自来水冲洗干净。

当墙面稍干时即可进行冲筋，即在每层外墙上、下各做一个大小5cm见方的标准灰饼，待灰饼稍干后，在上下灰饼之间抹上宽约1～2cm的长条灰埂（即冲筋间距为1.5～2.0M），然后用铝合金条刮平，厚度与灰饼相平。

　　①、待冲筋稍干后即可在外墙基层（在梁、柱与砖墙交接处）加钉钢丝网，然后刷界面剂。完成后进行底灰粉刷（如等冲筋干了再上底灰，会因墙面砂浆收缩出现冲筋高出墙面的现象）并边上底灰边刮平（即用铝合金条靠在两边冲筋上，由下往上刮平），然后用木抹子槎毛，并浇水养护2～3天。

②、待底灰干后检查平整度（偏差不得超过1.5mm），并用小锤敲击，检查有无空鼓，如果有空鼓应及时修整。然后用防水砂浆抹灰，铁抹子抹平、压光，并用毛刷蘸水刷毛面，在常温下养护14天以上，当基层含水率低于10%时，才可施工外墙涂料或外墙面砖、片石。

4、外墙涂料施工方法：

工艺流程：基层处理→满批腻子→刷涂料。

　　基层要有足够的强度，无酥松、脱皮、起砂、粉化等现象。施工前必须将基层表面的浮灰、油污、附着物等清除干净，再用水冲洗。

基层的空鼓必须剔除，连同蜂窝、孔洞等提前2～3天用白水泥拌801胶水腻子修补完整，再满批腻子二遍。

a、先清洁墙面，然后用滚子蘸涂料进行刷涂。

b、第一遍应刷得薄些，以能盖底为准，涂时滚子应少蘸、勤蘸，避免流挂。

c、滚涂顺序：从上而下、先远后近、先边角、棱角，先小面后大面。

d、防止涂料局部过多而发生流坠现象，滚子涂不到的阴角处，需用毛刷补齐，不得漏涂。

e、要随时剔除墙上的滚子毛，一面墙面要一气呵成，避免出现接槎刷迹重叠，沾污到其他部位的涂料要及时清洗干净。

f、第二、三遍涂料应待第一遍干后顺次进行，施工方法同第一遍。

先用检验尺检查每层内墙平整、垂直程度，以大致决定抹灰层的厚度，然后铲除内墙浮灰和凸出墙面的多余砼，最后用自来水冲洗干净。

当墙面稍干时，即可进行冲筋，做法同外墙冲筋。

待冲筋稍干后，即可进行底灰施工：用铝合金条刮平、木抹子槎毛，并浇水养护2～3天，待底灰五、六层干后，即可进行面层抹灰。

①、抹灰前必须先找好规矩：即横线找平，竖线吊直，弹出准线、踢脚线和墙裙线。

②、抹灰层的平均总厚度应为20mm左右，最薄处不得小于7mm。

③、白涂料施工方法可参照外墙涂料做法。

1、粉刷前先清理基层，然后提前2天刷107胶水泥浆一道，以使抹灰层与基层牢固粘结。

2、待基层稍干后，即可抹1：1：4混合砂浆底灰，2厚细纸筋灰光面。

3、待底灰五、六成干后，即可刷白色内墙涂料。

门、窗框安装在内墙底抄完成后开始，待内、外粉刷及楼地面施工完成后再安装

门、窗扇。施工要点如下：

1、门、窗施工应同各工序互相配合，不得影响其它工序的施工，而导致延误总工期。

2、门、窗框安装应确保牢固、尺寸、位置正确，并有防护措施。

3、应严格检查门、窗材料，若有缺陷立即更换。

4、施工完毕后应及时进行自检，查出问题立即修整，防止事后返工现象。

1、底层地面做法：素土夯实→200厚片石垫层→150厚C15砼→30厚C20细石砼随捣随抹面。

2、普通房间楼地面做法：30厚1：2细石砼。

3、门厅走道楼梯间做法：30厚1：2细石砼，面层材料及形式另定。

1、防腐木施工工艺：清扫、起钉子、除油污等→铲去脂、修补平整

→磨砂纸→节疤处点漆→局部刮腻子、磨光→涂干性油→第一遍刮腻子→磨光→第二遍刮腻子→磨光→第一遍油漆→补刮腻子→磨光→第二遍油漆→磨光→第三遍油漆等。

2、金属表面油漆施工工艺：除锈、清扫、磨砂纸→刷防锈漆→局部刮腻子→磨光→第一遍刮腻子→磨光→第二遍刮腻子→磨光→第一遍油漆→补腻子→磨光→第二遍油漆→磨光→第三遍油漆→磨光→第四遍油漆。

3、施工前先把表面污垢清理干净，以保证油漆基层干净、均匀。

4、批腻子是油漆工程的关键环节，木材表面应满批腻子，然后用砂纸打磨，并清理干净，为保证施工质量，严格按施工顺序进行操作施工。做到色泽一致均匀，无漏底等现象。

（二）、建筑给排水、电气工程：

给排水、电气安装工程应同时跟上土建施工进度，及时做好与其它专业的衔接配合，严禁土建施工成活后乱敲、乱打、乱凿，做好产品的保护工作。操作要点如下：

（1）、在基础回填土时，同时做好上、下水管和管沟内管线的铺设。

　　（2）、在楼板、梁、柱砼浇筑前，做好预埋管等工作。

（3）、室内抹灰前应将所有的立管、横管的穿楼、穿墙孔按设计图要求安装好，管内穿线也应及时跟上，不得事后剔凿。

（4）、室内给水管道、消防给水管道安装完毕后，应及时进行水压试验，经建设、

监理单位验收合格后方可通过。

　　（5）、雨水管、排水管安装完毕后，应做灌水试验，经建设、监理单位验收合格后方可通过。

（6）、做好接地电阻、绝缘电阻及防雷接地测试，经建设、监理单位验收合格后方可通过。

第四部分施工进度计划及总平面布置

根据建设单位对本工程工期的要求，结合我公司施工能力，拟定于2013年6月15日开工，213年9月13日竣工，合计施工总工期为90日历天。具体进度安排如下：

（一）、外脚手架搭设：

外脚手架搭设共安排9天，实际占用总工期9天。

（二）、原有墙面拆除：

对原有墙面，及整体墙拆除共安排18天，实际占用总工期18天

（三）、建筑装饰、装修工程：

本工程装饰、装修工程包括外粉刷、电气管线、门窗安装、油漆等工序，共安排43天，实际占用工期为43天。

（四）、建筑屋面工程：

店面层大门安装共安排10天，实际占用工期10天。

包括整理场地、打扫卫生等，共安排10天，实际占用工期10天。

因此施工总工期为：9+18+43+10+10=90（天）。

以上安排详见施工网络计划图（附表）。

根据建设单位提供的总平面图和现场实际情况，本工程总平面布置如下：

（一）、施工时考虑到占用原有非机动车道，需做好人流导向及通行安全防护工作。

（二）、在南侧入口处设置一道门岗，大门为铁质，并在入口处挂设企业标志及工程简况牌。

（三）、配一台单吊井架及相应灰浆机、砼搅拌机。

（四）、临时设施的布置，租用原保留建筑。

（五）、模板、钢筋加工棚及石子、砂、水泥、红砖、钢管等材料均布置于相应位置。

　　以上布置详见施工总平面布置图。

第五部分主要施工机械需用量计划及人员安排计划

一、拟投入的主要施工机械设备表

三、劳　动　力　计　划　表

按工程施工阶段投入劳动力情况

第六部分各项技术组织措施

一、确保工程质量的技术组织措施：

　　本工程的质量目标为确保一次性验收合格，为此公司制订了详细的质量保证措施，详见下述：

（一）、挑选技术水平高、管理能力好、责任性强的项目经理成立项目经理部。

（二）、建立完整的质量保证体系：

（1）、全面贯彻执行ISO9002质量标准，切实搞好工程施工质量管理。

（3）、推行全面质量管理、设立QC小组，通过对质量控制点的不断攻关，达到全面提高工程质量的目的。

（4）、建立计算机软件体系，加强CAD、EXCEL、ACCESS等软件在技术、质量、材料、设备等方面的应用及计算机在内业资料整理方面的应用。

（5）、质量保证体系图见下：

（三）、建立工程质量控制程序：

（四）、建立工程质量各项管理制度：

（1）、施工现场建立以项目经理为组长的质量检查小组，每周二次对工地的质量进行全面检查。各班组组长每天对自己班组的工程质量进行自检，发现问题及时返工处理。

（2）、公司与项目经理部、项目经理部与各班组组长订立工程质量奖罚协议，并严格执行，对质量好的进行奖励，出现返工现象的除对班组长进行罚款外，还要对当事者进行处理。

（3）、坚持按图施工，若有变更必须报业主和监理方同意后可实施。

（4）、加强工序检查验收制度。坚持自检、互检和专检的“三检制”制度。上道工序的工程质量必须得到下道工序操作人员的验收认可，确实做到谁施工谁负责。每到工序完成后必须报业主和监理验收合格后，方可进入下道工序的施工。

（5）、严格执行“例会制”。各施工班组每天例会对当天的质量进行自检，发现问题立即返工，并做好质量记录。每周项目部及公司质检部互相检查、评比考核、发扬成绩、纠正缺点。

（7）、专职质检员负责本工程的质量检查工作，及时向施工班组交代各分部分项工程的质量标准，做好各工序质量验收工作，及时提出质量隐患及解决的方法，做到事前控制，事中检查、事后总结。

（8）、资料员对本工程的各项内业资料全面负责，及时作好各种原材料的试验，各分部、分项工程的实测、实量及隐、预检，技术复核等工作。积极配合监理部门，严格按建筑安装工程质量检验评定标准及资料员培训教材等整理内业资料，确保资料齐全，内容真实、可靠。

（9）、施工现场材料员严格把好采购关，各种原材料、半成品、成品等均须有出

厂合格证，对于钢筋、水泥、砖、防水材料等必须送试验室试验合格后方可使用，对于不合格的要及时退换。

（五）、主要项目质量保证措施：

（1）、原材料保证措施：

1）、原材料进场必须有出厂合格证（内有生产厂家名称、批号、数量，供应本工程数量，各项技术数据及具体经办人签名，单位盖章）。

　　2）、原材料（水泥、钢材、砖、防水材料等）必须送试验室检验合格后方准使

用，作到进场一批，检验一批，杜绝不合格产品和劣质材料用于工程上。

　　3）、原材料使用时必须严格计量，不偷工减料，以次充好。堆放位置合理，不得混杂在一起。

（2）、轴线和标高保证措施：

1、结构平面施工放线：

根据已有控制网点的主轴线精确引测到各楼层上，特别是±0.00的引测必须复核无误后作标记。以后每完成一层楼面用经纬仪将±0.00层的控制线传递到上一层楼面。再根据各层施工平面图放出相应的轴线及柱、梁和各种洞口的平面位置。

各层柱筋接驳安装完毕后把水准点结合建筑物各层的相应标高引测至竖向钢筋上，用红漆标示，再按施工图在柱筋上相应位置标上梁（板）底及板面等的标高标记。在拆除模板后，把水准点标高精确引测到柱上并选择便于向上传递的位置作好标记，作为向上传递的控制点，再根据施工图用钢尺量度传递到各层。

每层外柱的轴线引测采用吊线锤法进行。每层用经纬仪进行复核外柱的垂直度。内柱模板安装时，应用吊锤进行垂直度校核。

（8）、成品保护措施：

1）、项目部派专人负责成品保护工作，并指派适当的人员负责巡视、检查和维护工作。

2）、准备成品保护必须的材料、设备等以备随时使用。

3）、对成品采取分隔、封闭、覆盖等保护措施。

4）、对参加施工的全体员工进行成品保护意识教育，形成良好的人为环境。

二、确保安全生产的技术组织措施：

我公司对本工程的安全管理目标为：创施工现场安全生产文明标化工地湘2017G102-2 钢结构城镇住宅示例-钢框架+支撑结构，无任何安全事故发生。具体安全保证措施如下图：

（一）、安全生产保证体系：

（二）、建立各项管理制度：

（2）、建立各级管理人员的安全岗位责任制度，明确各级管理人员的安全责任。

（3）、建立项目经理与各级管理人员的安全生产专项承包协议。

TCECS 751-2020标准下载（4）、建立生产工人的安全生产岗位制度和班前班后的管理制度。

（三）、安全生产教育：

（2）、随时进行考核，对于二个月后安全技能仍不能熟练的，应及时解除劳动合同。