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北京城乡贸易中心工程施工组织设计

2·1北京城乡贸易中心工程施工组织设计

【简介】北京城乡贸易中心位于北京公主坟西北角，地下4层，地上最高28

层，最大高度105.8m，建筑面积14.2万m²，工程结构复杂，施工场地获小，施工

工期紧，属“三边”工程，施工难度较大。

根据现场条件和工程特点，制定了切实可行的施工方案，合理的分段流水JTS 261-2019标准下载，

平行和立体交叉作业的施工组织，充分利用仅有的施工日期，最大限度地利用好

现场作业天。采用螺旋钻孔压力灌浆混凝土护坡桩及预应力锚杆，对减少现场土

方，扩大现场场地，保护场外现有管线、设施起到了极其重要的作用。在施工技

术上采用钢筋气压焊接、无粘结预应力混凝土结构及新的模板体系和混凝土浇灌

工艺，对加快施工进度，保证工程质量起到了积极作用，达到了预期的效果。

【简介】北京城乡贸易中心位于北京公主坟西北角，地下4层，地上最高28

层，最大高度105.8m，建筑面积14.2万m²，工程结构复杂，施工场地狭小，施工

工期紧，属“三边”工程，施工难度较大。

根据现场条件和工程特点，制定了切实可行的施工方案，合理的分段流水，

平行和立体交叉作业的施工组织，充分利用仅有的施工日期，最大限度地利用好

现场作业天。采用螺旋钻孔压力灌浆混凝土护坡桩及预应力锚杆，对减少现场土

方，扩大现场场地，保护场外现有管线、设施起到了极其重要的作用。在施工技

术上采用钢筋气压焊接、无粘结预应力混凝土结构及新的模板体系和混凝土浇灌

工艺，对加快施工进度，保证工程质量起到了积极作用，达到了预期的效果。

北京城乡贸易中心工程是北京市重点工程之一，该工程结构复杂，质量要求高，工程

规模大，使用功能全，设计新颖，场地狭窄，工期紧迫，又是“三边”工程，所以施工难

该工程施工组织设计的编制分两阶段多步骤进行：第一阶段，在仅有设计方案和扩初

设计的基础上编制施工方案，并要求设计提供准确的地下结构外围尺寸轮廊图、基础埋

深、工程地质及水文地质等资料，本文的2·1·1、2·1·2、2·1·3、2·1·4四个部分及其它部

分的基本原则就是在第一阶段编制的，其土方工程施工立即付诸实施，第二阶段，随着设

计分阶段出图而分阶段编制施工组织设计及技术措施。本文为两阶段的综合并简化。

该工程结合场地狭窄障碍多的特点，非常成功地采用了螺旋钻孔压力灌浆混凝土护坡

桩及预应力土层锚杆技术，确保了土方工程顺利施工，有效地保护了工程周围多种重要地

上及地下设施，减少10万m°土方开挖、堆放和回填，大大缩短了施工工期，并降低了土

本工程采用掺加复合膨胀剂的混凝主技术，在混凝土的抗渗防裂方面收到了良好的效

果。该工程在结构后浇带、施工缝和地下室外墙等部位，共浇筑了3375m?膨胀混凝土，经

三年来观察，未发现裂缝和渗漏现象。

本工程凡直径20mm以上的租钢筋接头，全部采用钢筋气压焊技术和挤压连接技术，施

工方便、保证质量，节约钢材600余吨，取得了明显的经济效益。

本工程主体施工中采用了合理分段流水、平行和立体交叉作业的施工组织方法，对加

快进度、缩短工期，起到了明显的作用，仅用二年时间完成了14.2万m²的主体工程。

本工程装饰工程全部使用国产材料，在施工中吸收其它工程的长处为我所用，取得了

本工程认真推行全面质量管理，建立了系统的技术质量保证体系和明确的岗位资任

制，使其各项质量一直保持优良水平。

本工程主体结构验收质量为优良，其主体工程施工于1990年8月25日荣获中建总公司科

技进步二等奖。因故停工近一年，现已复工，计划1992年6月全部峻工

本工程位子北京复兴路与西三环路交汇处的公主坟环岛西北侧（见图2·1·1），是西近

郊的交通枢纽，地理位置十分显要。

本工程由五层裙房和四个高低不同的塔楼组成为一栋综合性大楼，长164m、宽96m；地

下四层，理深15.1mg地上28层，高105.8m，建筑面积14.2万m²，是目前国内少有的超大

型单位工程。其平、立、示意图见图2·1·2~2·1·4。

本工程功能齐全，集办公、商业、金融、娱乐、饮食、停车场等于一体，有全套现代

化的水、暖、电、卫、煤气、通讯、防盗、集中空调、自动报警灭火、广播电视、电脑信

息控制中心及中水等23个系统，其中有自动扶梯6部，内、外电梯31部。

本工程建筑设计造型新颖，外墙面为白色面砖、铝合金门窗、曙光花岗岩、大理石、

玻璃幕墙；樟口为孔雀兰琉璃瓦重，室内地面有大面积磨光花岗岩、马赛克、缸砖、水

磨石等；顶棚有铝合金扣板、轻钢龙骨石膏板、矿棉吸音板、镜面玻璃及天兰色玻璃天幕

等；内墙面有璧纸、大理石、瓷砖、喷涂等；还有镜面不锈钢柱面和栏杆扶手，整个建筑

融民族风格与现代建筑艺术宁一体。

一砂卵石层上。框架柱距主要为8×8m，其中多功能厅16m钢筋混凝土大梁采用无粘

图211工程位置示意图

自行车人口；7一商场人口；8一餐厅入口，9一自行率南入口；！0一大餐厅入口；

11一职工入口，12一地下车库入口；13一顾客出人日

本工程抗震烈度按8度设防。土0.00m以下不设永久变形缝；土0.00m以上塔楼Ⅲ、IV

段之间设一道抗震缝，裙房VI、I段之间设一道伸缩缝。从地下基础到屋顶，在塔楼与裙

房之间及各塔楼间设后浇带，裙房各段之间设1m宽后浇施工缝。按设计要求后浇带在主

体完工沉降基本稳定后用膨胀混凝土浇筑，后浇施工缝可在二周后用膨胀混凝土浇筑。

本工程由北京郊区旅游总公司筹建，中京建筑事务所设计，中建二局三公司总承包施

工。定额工期为7年零二个月，合同要求工期为三年半。

本工程规模较大，其主要实物工程量及主要工程材料用量十分巨大。

程处主攻，必要时，其它土建处支援；水、电、设、卫的加工和安装由三公司水电设备安

装分公司承担；现场五台自升式塔吊的管理，由三公司机械设备分公司负责；某些专业性

特殊的分部工程及部分高级精装修施工，将分包或联合有经验的专业公司进行施工。

指挥部指挥长由一名公司副经理担任，指挥部总工程师由一名公司副总工程师担任，现场

指挥部具有调动全公司人力、物力、财力的权利。

（3）层层实行项目管理，签订承包合同，严格实行奖罚兑现。

（4）实行二大班（或三班）24小时连续工作制，原则上星期日及国家例假不休息。

（5）施工前充分作好冬、雨季施工准备及特殊工艺的施工准备工作，不受季节及工

艺的影响，确保工程顺利进行。

2·1·4施工平面规划

本工程施工现场场地十分狭窄，沿建筑物四周地上地下障碍物很多，考虑到现场实际

情况和困难，可随着施工的进行，分期分批排除。

（1）上水：水源已由建设单位接至场内，施工、消防及生活用水均由南面阀门井接

两个Φ100水管，分别向东、向西，再转北设两路干管，沿途设阀门，再设支管，水压为

4MPa，并装置水表计量，供全现场用水。水管埋深800mm。

建筑物四周沿东、西面各设一个消防井，南北各设两个消防井，四个塔楼高层建筑每

层每段设中50室内消火栓。

高层供水采用高压水泵，在地面设二个蓄水池。

（2）下水：厨所污水经化粪池处理后，排入城市污水管道。食堂和一般生活污水及

混凝土养生用水等，直接排入城市污水管道。

混凝土及砂浆搅拌站排出的废水，先流入两级沉淀池，澄清后，再排入城市污水管

为排除基坑雨水，在基坑底板四周设四个集水井，备四台4”水泵，扬程30m，吸程

5.5m。地面雨水，沿道路明沟由北向南自然排放，流入城市污水管道。在地面坑边砖砌

30cm高、24cm宽挡水墙，防止雨水流入基坑。

沿建筑物四周敷设中300承插式水泥污水管，埋深不小于60cm。

（3）电：施工用电总负荷为1200kW，在西南角设置变压器，总容量为1300kW，满足

施工需要，电源由市供电局提供，由变压器分别向东、向北引出两路电缆干线，沿干线设

十个电闸总箱，由总箱引线至各分箱，再由分箱引线至各用电器。电缆线理入地下0.7m，

基坑土方开挖阶段：围绕建筑物东、北、西三面修一条6m宽半环形汽车道，由东、西

门出入与复兴路相连。土方开挖运土汽车及挖掘机械从南面中门出入，并修一条1：8坡道，

便于运土机械和挖掘机械下坑。布置如图2·1·5所示

图2·1·5北京城乡贸易中心工程土方开挖平面图

地下室施工阶段：拆除中门西侧小房，修一条宽4m的单行机动小翻斗车道，与场区西

干道相连，并用铁皮留墙与外界隔开，布置如图2·1·6所示。

地上工程施工阶段：拆除东南角营业部办公用房，修通南面车道，场区内形成循环路，

布置如图2·1·7所示。

道路做法：路基素土压实后铺块石或大卵石20cm厚，上铺道渣10cm厚并压实。路面横

向坡度3%，沿路边挖排水沟，沟断面40×40cm，纵玻5%。

（5）场平：进场前建筑物范围内场平已基本完成，但场外施工用地范围内障碍甚

多，有待分期分批解决。施工场地红线已圈定。

图2·1·6北京城乡贸易中心工程地下室施工平面图

1）钢筋以场外加工为主，成品运至现场，由塔吊吊至工作部位。现场仅安置一台钢筋

切断机、一台成型机、一台对焊机，以解决现场钢筋的应急需要。

2）地下室主体施工，全部使用商品混凝土。待地下室顶板施工完后，在南面搭设混

台，散装水泥罐一个，1t热水锅炉一台，供地上主结体构部分施工用。

3）水泥库和试验室利用筹建单位库房改建后使用。其它生产设施均在场外。

1）场地北面由筹建单位提供一栋两层钢筋混凝土盒子间楼房给施工单位作办公用房，

在其顶上搭设四栋活动房作职工宿舍用

北京城乡贸易中心工程地上工程施工平面图

2）场地南面的京鹏餐厅和营业部作施工单位现场食堂及工具库房用，

3）在西北角建开水房一个。

4）除“盒子间”内有厕所外，另在场内南面混凝土搅拌台背后建厕所一个。

5）其它大部分生活设施均设在场外，部份职工用大客车接送上下班，一般骑自行车

上下班，发交通补贴。

：（1）塔吊：在建筑物四周2.5m布墅5台自升式塔吊，其主要机械性能见表2·1·1。其

中：2*塔吊M2950kN·m、R60m一台；1*塔吊M2250kN·m，R60m一台；5*塔吊M1450kN*m、

R50m一台；3与4*塔吊均为M1800kN·m、R50m各一台。各塔吊布置如图2·1·6和2·1·7

所示，以解决地上地下建筑物施工范围内的水平及垂直运输。塔吊基础采用钻孔压浆钢筋

混凝土灌注桩支承，桩径400mm，埋深18m，每个轮压下布置4根塔基桩，桩顶用现浇钢

我们在选用和布叠塔吊时，既考虑到将所有施工区域包括在塔吊回转半径之内不留死

五台塔吊主要技术性能

角，又考虑到塔吊与塔吊之间、塔吊与建筑物之间的安全距离及安全高度，还要考虑到随

塔楼主体结构工程的进展，塔吊不断加高和附着的要求（本工程附着距离超长，我们进行

了特殊设计）。另外，既要考虑塔吊安装方便和使用要求，又要考虑塔吊拆除。

（2）人货两用电梯：在四座塔楼北面安设三台人货两用电梯，解决施工人员上下通

行及小件材料的垂直运输。

本工程规模大，施工用材料机具多，场地狭窄，许多障碍无法预先一次排除，根据实

际情况，按基坑土方开挖、地下室施工及地上工程施工三个主要施工阶段进行施工平面布

置，其布置如图2·1*5~2·1·7所示。

本工程按工期定额计算定额工期与实际要求合同工期相差很大，因此，在全面考虑施

案、方法、措施、进度计划及劳动力计划等因素后，编制出施工进度网络计划及劳动

态曲线如图2·1·8、图2·1·9所示

2.1·9劳动力动态曲线

自然地面相对标高为一0.9m。

2）地下水位较深，挖土和施工时不予考虑。

3）建筑物范围内无地上、地下障碍。

4）沿建筑物四周及场外工程范围内地上地下障碍较多，基坑挖土期不可能排除。有

的甚至还需加以保护。

5）据地质报告，挖掘深度内大部分为砂土层和卵石层。

（2）最佳方案的选定：在选定基础土方施工最佳方案前，对“放坡大开挖”、“逆

作法”及“护坡桩预应力土层锚杆挡土垂直开挖”三种方案进行了深入细致研究，并对北

京及上海地区类似大型工程的土方工程施工进行了考察。经认真分析比较，第三种方案有

1）充分考虑了现场客观条件，不受场外障碍物的影响；

2）土方工程量最小，经济效果最佳；

3）工作面大，效率高，进度快；

4）大型起重机械与土方施工综合考虑，五台大型自升式塔吊沿坑边布置坑上，回转半

经覆盖整个建筑物，能充分发挥起重能力，为加快整个工程进度，提前完成地下、地上主

体结构施工创造了良好条件。

鉴于以上四条优点，选定“护坡桩预应力土层锚杆挡土垂直开挖”方案为最佳方案进

图2·1·10护坡桩、土层锚杆布置图

（3）方法要点：护坡桩采用螺旋成孔

压力灌浆无砂混凝土灌注桩，平面呈双排梅

花形布置，桩径Φ400mm，桩尖伸入基底下

顶设现浇钢筋混凝土承台梁将桩连成整体，

梁上砌490mm厚砖挡土墙。

一般设二层直径中130mm、长15～18m预

应力土层锚杆，预应力筋为232。上层锚杆

标高为一4.0m，间距2.4m，倾角15°；下层

25°交错布置。南面有部分地区基岩距基础

图2·1·11塔基桩平面布置图

底仅1m左右，桩尖嵌固深度不够，在桩下端增加一层铺杆。

护坡桩，土层锚杆及塔基桩平面布置示意图如图2·1*10、图2·1·11所示。

为使本建筑物与环岛景观相配合，设计上使东西两端轴在轴线呈对称转折，构成一个

176°25'12.7"的夹角，建筑平面星折线形。由于建筑平面及立面形状比较复杂，给测量放

线带来相当大的难度，为使测量结果高度精确，要求按以下方法进行测量。

（1）按从总体到局部的测量控制原则，根据建设单位提交的红线座标桩测设出建筑

物～轴线和②轴线作为建筑物控制主轴线，经反复检测无误后再分别测设出其它主

要轴线控制桩如图2?1·12所示

图21·12测盘平面控制图

（2）根据已测设出的主轴线控制桩，再在每一施工段纵横方向各测设出两条以上轴

线控制桩，以便于各段施工互相闭合。

（3）为保证测量精度，量距时要进行温差、尺差、高差修正。

（4）为保证施测结果精确、无误，放线完成后，须经建设单位委托北京市勘察院复

（5）主体施工阶段建筑物垂直度的控制，采用经纬仪正倒镜法投测轴线。

（6）所有轴线控制桩均设置在建筑物四周易于保存的地点，并设置三角桩进行保护，

同时要进行经常性检查，以防意外。

（1）流水段的划分：由于本工程占地面积大，全部基础上方及地下室主体结构不可

能同时全面开工，为加快工程进度长寿师范学校施工组织设计，科学地组织施工，将该工程在平面上划分成八个流水

段进行施工，分段位置见图2·1·13。从土方开挖、钎探验槽、垫层施工、地下主体结构到

地上主体结构施工，均按八个流水段进行。各流水段之间用1m宽后浇带相连，南北方向

的后浇带待其上部主体施工完成两层后即可浇筑，塔楼与裙房之间的后浇带，因塔楼与裙

房上部荷载相差甚大，后浇带的浇筑时间应待塔楼主体结构全部完成且沉降差异基本稳定

（2）混凝土工程施工：

1）基础垫层施工：该工程基础建造在

天然地基上，持力层为卵石层，地基容许地

耐力为500kPaT／CSF 002-2020 结构用集成材产品认证规则.pdf，机械挖土至相对标高