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澳门酒店加层工程施工组织设计

2·9澳门**酒店加层工程施工组织设计

中国建筑工程（澳门）有限公司

【简介】茵*酒店加层工程系指该酒店东北角的新翼楼从8层楼面起，加建

到24层；而加层工程施工时必须确保酒店原有设施正常运营，因而有很大的观

公司针对工程实际情况，精心组织策划，科学管理轨道交通换乘站施工组织设计，积极采用新技术与新材料

因而出色地完成了任务，获得了业主一澳门旅游**有限公司的称道，在澳门

产主了巨大的影响，造成了声势，建立了信誉，为公司后来争得更多的工程项目

1.在旧楼拆除中采用了化学膨胀剂爆破法；

2.使新老混凝土结合牢国的化学粘结剂；

4。DM2金刚石钻眼机钻眼并灌入EPOXY的钢筋、上下水道、通风管道和电

该工程在成本控制与索赔工作方面成效显著，在保险索赔、合同索赔。施工

索赔及其它索赔方面积累了丰富的经验，取得了较好的经济效益。

本工程获1993年中国建筑工程总公司优秀海外工程奖。

【简介]商*酒店加层工程系指该酒店东北角的新翼楼从8层楼面起，加建

到24层；而加层工程施工时必须确保酒店原有设施正常运营，因而有很大的难

公司针对工程实际情况，精心组织策划，科学管理，积极采用新技术与新材料，

因而出色地完成了任务，获得了业主一澳门旅游**有限公司的称道，在澳门

产主了巨大的影响，造成了声势，建立了信誉，为公司后来争得更多的工程项目

1.在旧楼拆除中采用了化学膨胀剂爆破法；

2.使新老混凝土结合牢国的化学粘结剂；

4。DM2金刚石钻眼机钻眼并灌入EPOXY的钢筋、上下水道、通风管道和电

该工程在成本控制与索赔工作方面成效显著，在保险索赔、合同索赔。施工

索赔及其它索赔方面积累了丰富的经验，取得了较好的经济效益。

本工程获1993年中国建筑工程总公司优秀海外工程奖。

澳门有着优越的地理环境和悠久的历史文化，是粤港澳旅游三角中的一个旅游热点，

也是远东地区最著名的国际旅游中心之一。

引着数以百万计的来自世界各地的游客。澳门现有六处赌*，其中规模最大的一处就设在

**酒店为国际性五星级豪华酒店，位于中心闹市区的钢马广*东北侧，与澳门最高建

筑物中银大厦尺之隔，位置显要。1990年，业主一一澳门旅游**有限公司决定将“*

*新翼”楼按原设计加建至24层。业主提出的条件是：承包商必须确保酒店原有设施正常

运营，不得因施工而影响五星级酒店的水平。它使得许多国际承包商望而却步。

本公司认为，该酒店国际知名度甚高，且业主是澳门最具经济实力和社会影响方的公

司，后期项目额多，故应站在提高知名度，拓展国际承包业务的战略高度，去争取该项目

五星级**酒店建筑群位于澳门新口岸，北侧为**大马路，东树为友谊大马路，邮

澳门大桥去函仔岛及路环岛，必从其门前经过，酒店之西南角是著名的钢马广*，属旅游

人士必到之*所，广*的另一边与**大酒店相对应的是澳门最高建筑一中国银行大厦。

阜已闻名于世的*****就设在**大酒店建筑群的西南角。本加层工程就基于猫*大

酒店东北角之**新翼8层楼面，该加层工程下面是澳门最繁华地段之一，整日街道上车

水马龙，位于工程中间的新翼大门更是**主要出入口，24小时川流不息，尤其是每隔4

小时***工作人员换斑时，更是人如潮涌。地盘施工范围距行人道及马路不足6m，中间

大门处更是联为一体，数十米高的任何高空坠物，都有可能造成车毁人亡的工伤事故，工

程之危险程度是难以想象的。

图2·9?1所示为地盘的具体位。

原新翼工程内设商*、银行、酒家、游**及200多套高级客房。原设计为B层、G层

M层及1~24层，分别为A、B、C、D4个区，平面形式为方形和圆形组成，占地面积

2200m²，总建筑面积为50000多m²。1983年施工期间，业主出于澳门的经济、政治原因，

该项工程仅施工到8层即告封顶，并在其8层屋面上建设有相应配套的机房、设备、水箱以

及许多建筑装饰性梁柱。1983年封顶时，仅B、C区预留有部分柱子和电梯简体的搭接钢

筋和设备管道的留润，总计11部电梯中只安装了3部客梯、2部工人梯、1部货梯，保证B层

至8层的酒店正常运营。

1990年随着国内的改革开放带动了港澳经济的发展，业主决定将该新翼工程加建至原

设计高度。该项目分为两大部分：第一部分，拆除原建筑8层楼面以上的所有机房、装饰

性梁柱、女儿墙、水箱、天面防水层等；第二部分，在拆除后的原建筑物8层结构面上按

原设计图纸继续施工，进行加建。

该工程的总建筑面积为23145m²、376套客房，与原新翼工程一样分为A、B、C、D四

个区。加层工程以原酒店8层天面结构面层为士0.00相对标高，整个加层工程层高12层为

3.66m，其它均为3.20m。加层工程的供电、消防、给排水、电梯、空调、通风、报警、

电视、闭路电视、音响等系统为业主指定分包。

按照标书文件、本加层工程的施工要在保证下面酒店正常运营的前提下进行，承包商在

施工过程中必须保证原酒店的服务水平。对于承包商的要求甚高，合同条款极为苛刻，是

一高技术、高难度的加层工程项目。原8层楼面现有的空调、通风、水泵、电梯机房等务

必到加层工程新机房建成使用后才能全部拆除。现有水箱也需等到位子B区12层WT1电梯

简体的临时水箱建成使用后才可拆除，施工条件极差，尤其是新旧建筑之间连接的技术问

本加层工程的合同工期为540个日历天，于1990年11月9日收到业主转来的当局颁布的

开工人情纸后一星期起算工期，即1990年11月16日开工，到1992年5月16日峻工

（2）总承包商项目管理架构

（3）项目管理组成员职资划分

工程部：公司主管工程职能部，负资与业主、政府有关部门机构联系。

地盘经理：地盘管理组中负责进度、质量、安全和成本控制。

总承包商项目管理架构

地盘代表：地盘管理组中负责与R，E联系、协调、指定分包工程，主管合同文件管理

和索赔以及地盘政府有关部门的交往。

地盘副经理：协助地盘经理工作，编制各分包进度月报，编制施工组织总策划。

地盘工程师：协助地盘经理及地盘代表负资基础资料准备工作。

地盘管工：负资现*施工措施的具体执行，安排各工种的具体施工。

盘代表：地盘管理组中负责与R，E联系、协调、指定分包工程，主管合同文件管理

以及地盘政府有关部门的交往。

盘副经理：协助地盘经理工作，编制各分包进度月报，编制施工组织总策划。

盘工程师：协助地盘经理及地盘代表负资基础资料准备工作。

盘管工：负资现*施工措施的具体执行，安排各工种的具体施工。

本工程为多区块、不等高之加层工程，共建34层。现浇框架结构、合同工期为18

3个月的旧楼拆除工程，7.5个月的结构加层工程和6.5个月的建筑装饰工程，最后

工程为多区块、不等高之加层工程，共建34层。现浇框架结构、合同工期为18个月，

的旧楼拆除工程，7.5个月的结构加层工程和6.5个月的建筑装饰工程，最后一个

月工期为收尾前之准备。由于是加层工程，旧楼拆除量大，新老连接技术难度高，施工*

地极为窄小，并需保证下面酒店的正常营业。这对我们在施工准备、施工组织和整个的施

工科学管理都提出了新的要求。针对上述特点，地盘项目组，首先应组织工程技术人员认

真审阅图纸，翻译及阅读标书文件，提前进行施工前的准备，快进*，快施工，合理安排

各项施工程序，精心施工各个施工环节，科学管理各种施工项目，力争以优质、高速、低

耗的高水平来完成这一工程任务。

（2）**酒店拆迁工程范围和要求

9·2**酒店施工平面

（1）拆迁的工程范围分为四个区，即A区、B区、C区和D区（见图2·9·3）。

1）9层天面地台砖，防水沥青，砂浆找平层，隔热材料，包括机房和其它构筑物内的

地台面层，并清至结构面。

2）机房（1）、机房（3）及机房（6）等外墙砖砌体拆至9层结构面，拆除机房屋面

板、梁、女儿墙、屋面板结构层以上的柱子拆除石屎（混凝土），但不得损坏纵向受力主

筋，并不可弯曲，屋面板下面的柱子在与10层楼面相交的范围要拆开一定高度的石屎，并

3）（3）机房地台架空层，包括（H）一（1)轴线的楼梯，电梯机房等其它高出34.595m

4）B区除机房以外的柱子头拆除石屎，保留纵向钢筋，拆除石屎的高度为其柱子纵

图2·9·3旧楼拆迁工程分区示意图

空调机房：4一小水箱；5一大水箱；6一空调机房；7一临时机房

阿钢助且径的42信。

5）C区除机房（6）顶以外，其它的水箱（5）、写字楼（7）及其它柱、梁全部拆除，

柱子石屎的拆除和保留钢筋的范围，要按照我方指定的要求。

6）D区在9层绝对标高34.595m以上部分的梁、板及砌体全部拆除，柱子按照指定范

围拆除石屎，并留出纵向搭接钢筋。

7）外墙栏河拆至9层结构面，包括砌体、压顶、花砖、外墙装饰线条，其中垂直石屎

线条拆至9层结构面以下0.7m外并保留0.5m长的纵向搭接钢筋。

（8）B区电梯机房的地台面层、结构层，天面面层、结构层全部拆除；天面上的女儿

墙拆除向钢筋42倍直径高度的墙体并保留钢筋，机房北部和东部非承重墙体拆至9层楼面，

在墙体的指定高度拆除与A、B、C区相应的10层，11层楼面梁板的接驳口，并保留钢筋。

9）所有石屎柱子和墙体没有拆至九层结构面（绝对标高34.595m）的部分，其内外

（34.595m标高）以下0.1m～0.2m之间的面砖水平灰缝，其缝下的面砖不得损坏。

1）拆迁的先后程序等要绝对服从我方地盘管理人员的指挥和调度。

2）在拆迁外墙之前要首先检查外排水及防护围板是否封严，避免拆迁时物体下落伤

人，损物，造成任何意外，并注意操作安全。

3）拆迁时对于部分大型柱梁板及其它物体，要先做好必要的防护措施后再进行施工，

吊装构件的重量不得大于2.3t

4）在拆迁时如斋使用化学膨胀剂必须先征得我方同意后，才可进行。

5）不得因拆迁或其它理由搬动或损坏机房内的设备，天面上的各种管道等其它东西，

6）每天的工作时间，早8点到晚6点，如需延长时间，必须先征得我方同意。

7）拆迁的进度要严格按照地盘写字楼制定的施工进度计划要求。

8）拆迁下来的废料，要即时清理运走。

9）在柱子接头或石屎柱、梁、板的搭接处，需要留出纵向钢筋的地方，拆迁时，不

得损坏和弯曲钢筋，石屎面要基本平整，并清理干净。

3.拆除工程、结构加层工程及建筑装修工程计划

旧楼拆除工程、结构加层工程及建筑装修工程的进度计划均反映于“**酒店施工总

形象进度表（表2·9·1）。

4.主要施工机械设备

（略）。所用主要施工机械列于表2·9·2。

PotainFo/23B强:

10人承载100kg35m高

配中150158483630钻头

轻型手提式混凝土电钻、电地两用机

配25mmp28mm合金钻头

注：本表不包括专业分包商之专用机械、设备车额等

(1）施工道路：该项目是一加层工程，基本没有单独施工*地，仅仅是在酒店北侧

大门两边、用夹板在原泊车的地方围起一块50×6m的施工用地，以作为施工时材料运输车

辆的临时停泊，以及所有垂直运输工具的设置，在组织施工过程中要求材料供应精心安

排，随用随运，对于有些需要大批量进*的材料，一定要作统筹安排，当材料到底下现*

后，立即吊往楼面堆放，不得造成*地阻塞。

（2）施工用水：水源位于B区电梯机房内，由临时水箱引出，施工用水总管直径为

3ft，地面用水分别由两条d1.5ft水管沿东西两个井架处，自8层天面接下来。施工层的临

时用水在A区8Ft建1.5m”之小水箱，并安装一台扬程100m的立式水泵，并用供水管d1.5ft

分别在A、B、C、D四个区接一立管沿外墙上去，见图2·9·2“施工平面图”。

（3）施工用电：根据施工需用机械设备和额定容龙，施工总电量为300kWA其电源由

地下酒店变电房引入到底下东北角之围板内，参见图2·9·2。

（4）施工机械设备的准备：根据施工的需用量，本工程垂直运输设二台井架，一台

（1）组织施工管理人员翻译及研究标书文件，精通各项标书条款，特别是注意那些

对于承包商不利的苛刻条款，领会业主意图。

（2）组织施工人员认真学习施工图纸，领会设计意图，并进行图纸会审工作。

（3）组织编制施工组织总策划。

（4）绘制必要的现*施工放线图纸，港澳地区在施工图纸的深度方面与国内有较大

区别，施工图很少，并节点施工大样图基本没有，所以承包商在图纸准备时要花费很大的

人力进行施工图纸的设计，以便施工的正常进行。

（1）旧楼拆除前，为了防止拆除的东西掉到地下，考虑到外墙上下层连接处有数十

个直径为1.32m、壁厚17cm，宽度为20cm的混凝土圆环，并上下有凸出外墙53cm的水平，

垂直线条与其连接，在8层天面结构层以下70cm处每隔2~3m安装一个钢三角架，在三角

架的水平和外侧满铺7夹板，进行水平封闭，并上部结构施工时的棚架就立足于此三角架

上，在沿街处外墙防护棚架上满挂塑料棚布，防止拆除的碎物飞出墙外造成工伤事放。

（2）对于8层天面机房内的机械设备进行围板保护，并对于一些重要的设备、电箱等

加盖防雨水塑料布，防止拆除时的废料、粉尘、雨水等影响设备的正常运转。

（3）对于8层天面上原有的露天水喉管进行防护措施，钉木架固定，加盖板。

（4）对于需要拆除的机房内天棚墙面上的电缆、控制箱及照明灯具，首先进行移位

保护，防止拆除时影响机房设备的正常运转。

（1）模板工程施工：所在框架及电梯筒体部分的施工，基本上采用常规木模支模，

以B、C区为两个流水段作业，因考虑到这两个区加建层数最多，分别为12层和14层，所

以要争取这两个区的主体先上，A、D区仅加建4层，工程量较小，并A区8层天面暂留作钢筋

加工场地使用，D区8层被业主占用，暂时无法拆除。

模板与支撑的配备数量为2层楼面模板，2层梁侧面模板，3层梁底模板和1层柱、剪力

墙模板。柱、梁、剪力墙均采用4×8in，2cm厚7夹板，圆柱模板用1×3ft，托水条钉成半圆

柱型定型模板，整装整拆，考虑到原设计上的圆柱子直径每2层缩小5cm，对模板的影响

太大，建议业主改为每4层缩小10cm某高速公路钻孔灌注桩施工方案，被采纳。穿墙螺栓拉结，支撑采用筒中简钢管支撑，

分层分区，流水作业。

C区南侧有一外径为3.2m的烟肉，借助于烟肉内每层一个钢平台，用1×3ft托水木条

钉成定型模板，用4道4×50mm扁铁加箍固定，为了便于烟肉模板的加固和烟肉与C区主体

的钢筋拉结。施工时，保证烟肉先于C区楼面1层，烟肉浇注混凝土后，内模拆除，即刻安

装烟肉内的钢平台浅基础工程雨季施工方案，并以此平台作为上层烟肉内模施工时的操作平台。

（2）钢筋工程施工；本工程的钢筋用量大，结构复杂，尤其是C区圆梁部分，施工