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XX.青年广场售楼部工程

施工企业：XX省XX建筑工程有限公司

CJ／T 531-2018标准下载编制时间：20年月日

1.2工程重点、特点及我项目部对该项目的认识 3

1.3工程的主要控制要点 3

2.1施工进度计划 4

2.3施工工序流程 5

2.4人员的组织和施工组织管理 6

第三章现场平面布置 7

3.1施工现场平面布置 7

3.2临水、临电布置 8

第四章土建主要施工方案及措施 8

4.1施工测量工程 8

4.4钢筋混凝土工程 12

4.5地脚螺栓预埋 14

4.8装修施工工序安排 16

第五章钢结构施工主要技术措施 31

5.7钢结构安装 40

5.9钢结构现场焊接 47

第六章现场安全、消防、保卫 51

6.3消防、保卫措施 54

第七章环境管理与文明施工 54

8.2工期计划实行分阶段控制 57

本工程为乐山XX.青年广场工程，主要为售楼部和场区围墙。售楼部所在地现有旧楼房两栋，其中一栋为一层平房，混凝土柱、砖墙、木檩条瓦屋面。另一栋为一楼一底，砖混机构。在具体的施工中，要先将原有建筑进行拆除。售楼部为钢框架结构，设计使用年限50年，分为办公区和展示区两部分，建筑面积693.36m2，由乐山新宇建筑设计有限公司设计。

场区围墙以公路边花坛路边石为界高2.5m，每9.5m有一段长1.9m，高3.15m的高墙。按照施工设计说明，基础在开挖后需灌砂，水冲夯实后方能进行换土垫层，要求砂卵石分层碾实（加水），每层厚度小于0.3m，换土垫层厚度>=0.8m，基础埋深为0.6m，如与设计不符则另行调整。上部为砖混结构，构造柱、圈梁、过梁和锚固柱等均采用C20。砌体0.000以下砌体用MU10页岩砖，M5水泥砂浆砌筑。

售楼部：693.36m2

明框幕墙和隐框幕墙/铬钢龙骨水泥墙面氟碳漆

地面为强化木地板和普通防滑砖

双层彩钢钢板+玻璃丝保温层

垫层C15，结构C25

1.2工程重点、特点及我项目部对该项目的认识

该工程在拆除过称中的安全问题十分重要，售楼部全部采用轻型钢结构，单层面积大。因此，拆除工作和钢结构的施工将是本工程的重点和难点。

1.2.2工程的协调组织

本工程从目前的设计上看，在结构施工阶段需进行钢结构与土建协调。在装修施工阶段，内外装修各专业施工亦需要协调管理。

本工程是XX.青年广场的起步工程，也是商业园区对外招商引资的品牌工程、窗口工程。我项目部只有建成业主满意的精品工程，才会对XX.青年广场商业园区的良好发展起到积极作用。

1.2.4管理与市区接轨

该工程作为XX.青年广场商业园区的品牌工程，也将是我公司走向乐山市区的一个窗口。因此，其工程管理水平亦要求与乐山市区接轨。

1.2.5工期该工程工期目标为75d，对交叉施工的配合要求较高，我们将严格按施工计划组织施工，同时尽可能减少工序之间相互干扰。

1.3工程的主要控制要点

钢结构的设计优化和生产加工是本工程的关键，我项目部将重点控制钢结构的安装施工，对图纸中的疑点进行反复的会审、论证，对工程中的难点进行全过程监管，保证生产质量和运输及时准确。生产和安装要保证高精度、高质量。

1.3.2明确职责和工作流程

用现代化管理手段管理工程，减少人为因素带来的负面影响，从而保证工程质量。

本工程拟定于2013年8月8日开工，根据现有工程量清单的工作任务和本次工作范围，计划安排2013年10月31日竣工。

2013年8月1日～2013年8月20日

2013年8月8日～2013年8月11日

2013年8月12日～2013年8月21日

2013年8月22日～2013年9月5日

2013年9月6日～2013年9月8日

2013年9月9日～2013年10月31日

2013年9月9日～2013年10月31日

根据工程特点，拟将售楼部划分为一个施工区，分别组织人力、物力和机械设备，按照各自的平面特点分段组织流水施工。

售楼部按其平面特点分为四个段，分段位置和流水方向如流水段划分示意图所示，为便于基础施工，又将每个大段分为两小段，以便缩短工序之间的自由时差。

钢结构安装梁柱一次安装到位，然后进行花纹钢板及楼板混凝土的施工。

2.4人员的组织和施工组织管理

2.4.1为保证工程顺利进行，建立建全组织机构，落实各级责任制，由我项目部承建此工程，项目部组织形式见后面表，为加强该工程的系统管理、公司派出现场项目经理组织各专业人员配合协作和进行计划、技术、质量、安全、物资等方面的指导和控制，以确保工期和工程质量。

2.4.2公司工程技术部门职责：

2.4.2.2负责核定主要结构工程的设计变更通知单及施工中提出的主要结构的技术核定单。

2.4.2.3决定重大质量问题的处理意见。

2.4.3公司质量安全部门的职责：

2.4.3.1编制并提出安全施工方案，监督、贯彻“规程”、“规范”、“质量标准”、“施工方案”的执行，加强工程技术档案、资料的管理。

2.4.3.2有权抽查工程质量，有权对不符合质量要求的项目进行否决。

2.4.3.3对工程安全的执行情况负责监督整改，对不符合安全规定的行为有权制止并处罚责任人。

2.4.3.4负责现场安全生产警示标志的制作和设置。

2.4.4公司设备管理部门职责：

2.4.4.1负责大型机械设备的平衡调度，满足《施工组织设计》提出的需用量。

2.4.4.2负责进场设备的性能检查、测试，做到进场机械的完好。

2.4.4.3加强工地机械设备的管理工作，对于违章行为及带病运行的机械设备有权制止作业。

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3.1施工现场平面布置

3.1.1施工现场围护平面布置

因会售楼部右侧现有一条小路穿越，为保证行人安全，因此工程要在人行道上设置全封闭脚手架、彩钢瓦围挡，高度以售楼部第一层层高齐平4.8m，长度以售楼部总长为准，维护上部应设置人行通道防护；采用钢管脚手架搭设，通道满铺安全网、50mm厚模板。

场区围墙为整个乐山.青年广场工地的现场围护墙，在场区围墙现场施工过程中，为保证行人安全，围墙施工顺利进行，需在围墙施工路段搭设单排脚手架、彩钢瓦围护。围护距离场区围墙1.5m，高2m，满挂彩钢瓦，以原乐山市机械厂大门为始，路边公共厕所旁乐山师范学院后门为终。

钢结构安装采用汽车吊，同时设置一台汽车吊，专门负责部分施工材料的垂直运输，具体工作还需根据施工临时设置。设置一台砂浆搅拌机供应砌筑抹灰砂浆。

3.1.3现场临时设施布置

1．在工地大门西面设一木工棚，便于现场木模板的加工、拼制。

2．在木工棚南面设一条钢筋加工生产线，以满足施工所用钢筋。

3．现场围墙根据施工图纸施工。

现场材料堆放根据不同施工阶段绘制现场平面布置，对材料堆放实行动态管理，同时按照文明施工要求进行管理。

3.2.1水源、电源位于施工现场内，由甲方指定。

3.2.2现场周圈布设电箱、消火栓、水龙头。

3.2.3施工现场用电量为350kVA。

3.2.4临水临电穿越道路时，需埋入地下50cm。

第四章土建主要施工方案及措施

4.1.1施工测量平面控制网的测投

根据本工程轴线座标和城市导线点，一次性建立统一的平面施工控制网。

根据城市导线点在场区内引测三个控制点，用混凝土浇筑并以钢柱标记，并测定高程作为工程定位放线依据。

根据引入场区内的控制点，确定施工前要拆除的房屋，并用石灰粉定位放线。

4.2.1拆除工程概况

售楼部所处位置现在有两栋房屋，其中靠近大门的为一座一层平房，结构主要包括木房架、木檩条、瓦屋面、砖墙、混凝土柱、基础部分。另一座为原乐山机械厂办公楼，两层，砖混结构，包括预制板楼板、砖墙、混凝土柱、现浇楼梯、基础部分，以及少量装修，两座建筑需完全拆除。

由于需拆除的建筑，层数不高，且结构较为简单，我项目部决定采用人工拆除木瓦屋面、门窗，其他部分采用破碎机/挖机进行先破碎再挖掘的拆除方式进行拆除。在拆除过程中遇到钢筋混凝土结构时，应先由破碎机破碎，再安排人工对钢筋进行氧割切断。

(1)施工技术人员要认真了解勘察要拆除建筑的具体情况：

由于拆除工程没有相关的图纸和资料；所以拆除之前，相关的施工技术人员要对拆除工程涉及区域的建筑、结构分布情况进行全面勘察了解。弄清建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况。

（2）学习有关规范和安全技术文件。

（3）明确周围环境、场地、道路、水电设备管道、房屋情况等。

（4）向进场施工人员进行安全技术教育。

（1）施工前，要认真检查影响拆除工程安全施工的各种管线的切断、迁移工作是否完毕，确认安全后方可施工。清理被拆除建筑物倒塌范围内的物资，不能搬迁的须妥善加以防护。

（2）确认切断被拆建筑物的水、电等。

（3）向周围群众出示安民告示，在拆除危险区域设置警戒标志。

3．机械设备材料的准备

根据本工程结构，我方采用人工拆除为辅、机械拆除物主的拆除方式，场区内拆除物运输采用机械运输的方式进行施工，根据施工经验及本工程实际境况，拟准备设备如下：破碎/挖机一台、氧气乙炔各四瓶、东风车两辆。

4、在工地固定场所设置下列标牌：

（1）房屋拆除安全生产牌；

（2）文明施工牌。在拆除工程施工现场醒目位置应设安全警示标志牌，采取可靠防护措施，实行封闭施工。

5、开工前必须采取封闭式围挡，根据本工程特点，围挡按照如下要求设置：  

由于要拆除的建筑东面为一条社区小道，所以我项目部考虑到拆除安全及以后的售楼部施工安全，决定在售楼部所处位置东面的社区小道上搭设全封闭钢管脚手架。具体情况见施工平面布置。

4.2.2.1施工工艺

木房架瓦屋面：人工用简单的工具，如撬棍、铁锹、瓦刀等。上面几个人拆，下面几个人接运拆下来的建筑材料。

砖墙的拆除方法一般不许用推倒或拉倒的方法，而是由破碎机从上而下拆除，如果必须采用推倒或拉倒的方法，必须有人统一指挥，待人员全部撤离到安全地方才可进行。

在拆除过程中，应安排至少两人在地面进行指挥，同时监管拆除建筑东面，人行道的安全状况。

所有拆除物堆放到场区内指定位置，最后由负责土方工程的队伍统一转运出场。

4.2.2.2施工顺序

（1）本工程平房部分采用手动工具进行人工拆除屋面，然后再采用挖机进行拆除。

（2）本工程两层楼部分，采用破碎/挖机进行施工，施工程序应从上至下拆除。按顶棚、墙体、柱、房间内构件的顺序进行拆除，部分需要拆除的墙体顺序依次进行或依照先非承重结构后承重结构原则进行拆除。

（3）阳台、雨棚、雨水管等在拆除施工中容易失稳的外挑构件，先予拆除。

4.2.2.3留设作业通道

拆除工程的施工现场必须有作业通道。平面运输通道宽度为1.5~2米左右，以满足运输工具通行的需要，作业通道内不得堆放杂物，要保证室内上、下通道应保持畅通。非作业通道利用警示带隔开，并制作标志牌利于通道口作出警示。

4.2.2.4墙体拆除，应符合以下要求：

4.2.3施工注意事项

（1）对部分拆除的同一建筑物或构筑物进行拆除前，应先对保留部分采取必要的加固措施。

（2）必须采取相应措施确保作业人员应在稳固的结构上操作，被拆除的构件应有安全的放置场所。对只进行部分拆除的建筑，必须先将保留部分加固，再进行分离拆除。

（3）施工中必须由专人负责监测被拆除建筑的结构状态，并应做好记录。当发现有不稳定状态的趋势时，必须停止作业，采取有效措施，消除隐患。

（5）拆除施工应分段进行，不得垂直交叉作业。作业面的孔洞应封闭。 

（6）楼板上严禁多人聚集或堆放材料。

（7）拆除横梁时，应确保其下落有效控制时，方可切断两端的钢筋，逐端缓慢放下。

（8）拆除柱子时，应沿柱子底部破碎出钢筋，使用手动倒链定向牵引，采用气焊切割柱子三面钢筋，保留牵引方向正面的钢筋。

土方工程主要内容为土方开挖及房心回填土。4.3.1土方开挖

4.3.1.1本工程基础为独立柱基结构。因此，施工时需在现场用白灰标明分界线，用水准仪控制开挖深度，避免超挖。

4.3.1.2独立柱基础采用一台挖掘机条形开挖。至基础梁底标高，再由人工逐个开挖独立柱基，至独立柱基底。距基底10cm，剩余土方待钎探后采用人工清槽。梁边、基础边设置30cm操作空间。基础、梁壁放坡系数拟定为1:1放坡。

4.3.2.1工艺流程

基坑清理→检验土质→分层铺土→夯实→找平验收

4.3.2.2回填土分层夯实，每层虚铺厚度为25cm。每层土耙平后夯打不少于三遍。

4.3.2.5雨天停止回填土施工，必要时采取遮盖措施。

4.4.1.1钢筋加工控制

1．钢筋的验收、存放、加工和使用

1）由于现场场地较宽裕，钢筋全部采用现场加工，钢筋由我公司采控部负责采购，钢筋进场后按规定进行抽样复试，合格后方可使用。

2）钢筋原材必须有出厂质量证明书，并经复试合格，同时对需要焊接的必须进行可焊性试验。

3）钢筋堆放场地用炉渣填平，并根据场地总排水要求设排水坡。钢筋下垫隔离架,离地面不宜小于30cm，以防止污染和锈蚀。

4）钢筋原材及半成品按公司手册要求进行明显标识，以便在加工和使用时方便、快捷和准确,钢筋使用前应用钢丝刷除掉油污和因潮湿及雨水造成的锈蚀，对于有片状老锈的钢筋不得用于工程结构，应重新更换。

5）基础梁、连梁的上部受力钢筋的接头应在支座端1/3跨度范围内,下部受力钢筋的接头应在跨中1/3跨度范围内。

1）梁、柱的箍筋角部应与受力钢筋绑扎牢固。应特别注意箍筋加密区的检查和验收。柱、梁接头处,柱箍筋不得取消，对于柱梁接头处或钢筋较密区箍筋不易绑扎情况，可采用分成两段焊接的方法，单面搭接焊，焊缝长度不小于10d。

2）梁箍筋开口方向应朝上，柱箍筋开口方向应沿柱截面循环布置。

次梁主筋应放于主梁主筋之上。

4.4.1.2钢筋的加工

钢筋在现场加工，以保证结构施工进度。

1．钢筋加工设一名专职放样人员，对钢筋的规格、下料长度、加工成型的尺寸进行管理。

2．钢筋加工由专业班组负责，按照一级钢、二级钢分类加工。

3．对于柱、梁箍筋的加工，采用样板制。先加工一个箍筋，尺寸符合要求后再批量加工。

4.4.1.3质量控制

1．钢筋的品种、质量必须符合设计要求和有关技术标准的规定。

2．钢筋绑扎规格、形状、尺寸、数量、锚固长度、接头位置必须符合设计要求和施工规范的规定。

3．弯钩朝向正确，绑扎接头符合施工规定，搭接长度符合设计规定。

4．箍筋的规格、间距、数量满足设计要求，弯钩角度135°，平直长度10d。

4.4.2.1混凝土的供应

本工程混采用现场搅拌机拌制。

4.4.2.2模板的使用与安装

安装模板前板面必须清理干净,并刷好隔离剂云南省公路工程竣工文件编制及立卷归档实用范本（云交基建[2012]1053号 云南省交通运输厅2012年12月20日）.pdf，板缝处采用贴海绵条的方法控制漏浆现象。每根基础柱子模板安装设置8根φ10螺杆锚固。如下所示：

本工程所用混凝土为C25，垫层为C15。

4.4.3.2混凝土的浇筑

本工程的混凝土工程，主要为基础部分，因此我项目部拟定采用人工推手推车的方式水平运输混凝土进行浇筑，运距根据现场实际情况确定。

4.5.1控制范围和规范允许偏差

预埋螺栓施工时主要是对其轴线位置、螺栓间距、水平高差和垂直度进行控制。《规范》规定：地脚螺栓中心允许偏差值为5mm，柱脚螺栓孔对轴线的距离允许偏差值为3mm，柱脚底座中心线对定位轴线的允许偏差为5mm，预埋地脚螺栓中心距偏差为2mm。

4.5.2预埋螺栓的埋设固定

防水工程是工程质量控制的重点之一,我们在施工中加以严格监控与管理，采取切实可行的施工措施，确保防水的施工质量。本工程防水包括屋面、厕浴间。由于本工程为轻钢结构，屋面防水只需对钢板接缝部位进行防水处理，并采用密封胶或防水盖板封闭，按照相关图集要求作法施工，厕所采用改性沥青一布四涂防水层。

QX／T 309-2017 防雷安全管理规范本工程砌筑工程为页岩砖。