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商业办公项目工程施工组织设计

二、施工总平面布置、工期劳动力安排、施工用电及用水量

四、上部结构与装饰工程施工方案

GB50289-2016标准下载上部结构与装饰工程施工方案

管道及设备部分工程主要施工方法及技术措施

电气安装主要施工方法和技术措施

保证工程质量的技术措施

搞好配合协调确保质量达标

六、主要技术与质量保证措施

雨季及夜间施工技术措施

七、工程质量安全、文明施工目标

八、主要安全文明施工管理措施

十一、主要施工机械一览表

十三、施工现场平面布置图

1.1建设单位提供的本工程施工图。

1.2有关本工程的招标文件、答疑会议纪要、现场实际情况等。

1.3国家及江苏省有关施工验收规范、规定。

1.4国家及江苏省有关安全、文明施工规范、规定。

1.5我公司历年来施工类似工程的经验和技术装备能力。

2.1本工程位于江苏省无锡市惠山区规划二路与凤宾路交叉口，地上建筑面积：53117.2㎡；地下部位建筑面积：8500㎡，总建筑面积：61677.2㎡；建筑高度：99.650m，总高度：103.2m，为缤悦湾电商社区工程。

2.3本工程施工现场三通一平已基本完成，施工用水电已到位，已具备施工条件，已具备施工条件。

3.1本工程的施工周期自土方工程至竣工验收，交付施工为止，按施工总承包的原则考虑，按施工过程大致可分为以下几个分部组织施工。

3.1.1基础工程（包括土方工程）

3.1.2上部结构工程

3.1.3内外装饰工程

3.1.4水电及设备安装工程

3.2本工程大致可分五个实施阶段

3.2.1第一阶段为：施工准备、挖土、地下室、车库及人防部位。

3.2.2第二阶段为：上部结构，水电设备安装预埋工作，内粉施工准备。

3.2.3第三阶段为：内外装饰。

3.2.4第四阶段为：水电设备安装工程。

3.3施工总体流程：施工准备→打桩→挖土→地下室结构→上部结构→内外粉刷、水电设备安装、涂料及油漆→竣工。

3.4.1本工程计划540天完成全部施工工程任务。

3.4.2为了确保工程进度，结合工程场地的实际情况，在施工过程中，应尽量采用平面流水，立体交叉的作业方式组织施工，使相关的施工阶段做到衔接紧密、穿插有序。

4.1本工程由公司主管，组织以项目经理为主要管理层的项目经理部，负责工程的施工管理。

4.2在领会设计内容熟悉施工图纸的基础上，进行施工现场勘察，以便针对地处交通要道的施工特点做好充分准备。

4.3根据现场三通一平及实际情况，进行施工现场地下管线、暗浜等详细了解，并提供可行资料，在无资料的情况下，各有关单位到现场实地解决，以确保工程施工的正常进行。

4.4根据现场实际情况和场布图搭设临时设施。

4.5认真进行施工前的技术交底工作，会同业主、监理确定定位控制网、坐标点、水准点、并做好控制坐标点、水准点的标桩及保护工作。根据控制坐标点，测放出建筑物的定位轴线，并作好轴线标桩及保护工作。

4.6结合现场文明施工要求，修筑工地混凝土施工便道并在靠近工地大门路面设置车辆冲洗槽和排水沉淀池。

4.7按基础、结构施工考虑，布置给水、排水管、施工电线设置及配电箱、水龙头。

4.8在基坑边施工井架及塔吊基础。

4.9引测轴线及水平标高按基础施工要求设立引出轴线桩及水平标记。

5.1挖土方案采用机械分区开挖施工方式。

5.2浇捣混凝土采用商品混凝土。

5.3模板计划采用18mm厚胶合板木模施工体系，梁柱及梁墙交接处为定型模。

5.4施工内外脚手架采用钢管脚手架。

5.5本工程吊装机械配置采用3台40T/M塔吊，作为结构阶段材料垂直运输,2台电梯。

6.1根据业主合同文件等要求及工程实际情况，本组织设计现有的施工条件，充分发挥本企业的技术特长，体现出快速、优质、高效、安全的施工组织方案，精心组织，精心施工，提供一流的服务。

7.2针对本工程特点，采用切实可靠的质量保证措施，充分熟悉图纸，认真学习工程监理的技术指导手册及设计院的总体构思和设想并与企业优异的科学管理经验紧密的结合、融会、贯通，发挥各自的优越性，克服局限性，并认真接受监理，业主及上级管理部门的监督，从而保证工程质量优良，无渗漏，安全文明施工方面，达到文明工地要求和安全标化管理，及时正确的了解工程施工对周围居民及周围环境、环保的影响，切实可行的解决施工中发生的问题，保证文明施工。

7.3本工程组织设计贯彻“高效、快速、创一流”的精神，树立良好的企业信誉。

二、施工总平面布置、工期劳动力安排

根据施工部署的总体安排，本工程施工总平面布置按以下原则考虑：

围墙以满足安全、文明施工的要求，并兼顾到与周围优美环境

相协调的效果，按公司标准图施工。

工地大门的开设按建设单位的统一安排布置，但必须方便车辆进出。

从场内现有总管接出分管至施工用水部位。在地下室设临时高压水泵，2寸立管随结构施工逐层跟上，每层施工楼面均设置水龙头，以此满足楼层施工用水需要。

在现场设置环通的排水明沟，大门区域的明沟上覆盖钢筋网格，并设置冲洗平台。现场排水须经过沉淀处理后排放至场外市政窨井，沉淀池须经常清理，市政窨井应定期检查与疏通。

1.5临时建筑与材料堆场

施工场地将合理安排，生活区域与施工区域分开在布置，所有工程开工以后，周转材料应就近堆放，并设置钢筋、黄砂等材料的堆场，具体位置见场布图。

本工程施工的主要运输机械为塔吊。装饰工程施工时，根据进度需要再培植井架。

地面运输采用机动反斗车、卡车、手推车；

楼面运输采用井架、塔吊、井架、手推车等。

由电源引出电缆接至施工用电部位。为确保楼层施工用点，每隔一层设一只标准电箱。井架及塔吊需配备专用电箱，以保证用电安全。

场内定点设置消防器材。每幢楼设消防箱，每层不得少于四只。

施工平面布置图详见施工总平面图。

2.1本工程总工期计划280个日历天，具体详见施工进度计划表。

3、主要劳动力配备计划表

各施工阶段劳动力配备计划表

4、施工用电及用水量估算：

4.1施工用电：参照施工机械的选配数量及分阶段施工情况，在全部高层进行施工时，250KVA用电量能基本满足施工需要。

4.2施工用水：本工程的现场用水有施工用水、设备用水、消防用水及生活用水，业主提供的供水管可满足现场用水。

1.1本工程基坑土方外运宜在夜间施工作业，为保证工程进度，采用日班挖土清理、堆放、破桩，夜间集中出土以提高土方施工效率。

1.2本工程考虑工期情况，基坑开挖安排4台挖机施工。

1.3本工程开挖土方采用一次到位的方案，预留200厚由人工随机清土，并安排凿桩，随挖土同步进行。

1.4基坑内土方根据实际情况，安排施工顺序。

1.5严格把好运土车辆出门前的轮胎冲洗关，保障城市清洁环境。

1.6为防止地面水及雨水进入基坑，在地面、基坑边上设置排水明沟，在基坑底部设集水井。

1.7基坑开挖前必须设置测量控制网。

1.8排水、破桩等各项施工工序必须协调紧密配合施工。

1.9在施工作业面上安排全天候作业，保证总进度。

1.10随着挖土施工的进行，在基坑必要部位设置上下护梯，方便施工人员上下进出。

2.1.1地下室筏板为C40,墙板。

2.2砼工程、钢筋工程、模板工程均需符合有关国家规定标准。

2.3基础桩承台必须连续一次浇筑，不得留施工缝。

3.1垫层→垫层面弹线→绑扎钢筋及支模→管线预埋→基础地下室砼→基础验收、回填土。

3.2.1为了加快施工进度，并考虑场地的运输等实际情况，本工程分前后顺序开挖，安排采取搭接流水施工。

3.2.2给排水及电气设施预留（埋）随结构工程同步进行。穿过地下室墙体预埋套管均应做防水止水套管。

4.1.1本工程基础砼施工须连续浇捣一次完成。

4.1.2砼级配按设计确定。

4.1.3根据施工质量控制要求，砼浇捣前必须由公司总工程师签发浇捣令，方能进行砼施工。

4.2.1本工程的基础采用钢模施工，局部采用木模。

4.3.1基础钢筋配置，严格按图施工。

4.3.2钢筋接头按规范要求均采用对焊及单面搭接焊。

4.3.3钢筋的翻样、配料、成型、铺放、接驳等施工，要求较高，必须在施工前作好周密的安排，严格控制各道工序的正负偏差以减少总长度的累计偏差。

4.3.4根据钢筋成型、绑扎的要求，组织劳动力进行立体交错施工。

4.4.1基础砼采用商品混凝土，混凝土拌和物入模坍落度应符合规范要求。

4.4.2基础的布料方式为薄层浇灌、一次到顶的斜面分层法，分层厚应符合施工规范要求。

4.4.3分层操作时，上下层砼布料间隔时间应不大于2小时。

4.4.4浇筑前应对模板垫层浇水充分湿润，然后排除基坑积水。

4.4.5在浇捣砼过程中，砼中泌出的水由斜分层的砼赶至坑边，通过外模的泄水孔，汇入集水井中，排出坑外。

四、上部结构与装饰工程施工方案

上部结构与装饰工程施工方案

1、垂直运输机械设置安排

1.1在基础开挖前先安装塔吊及井架，作为基础施工运输及上部结构施工垂直运输。

1.2每幢楼设置一台高压扬程水泵，供各楼的施工用水。

2.1结构楼层施工顺序：

楼面标高、弹线放样→剪力墙钢筋、模板→平台、梁模板、钢筋→混凝土浇捣→养护。

2.2.1平面与高程控制网的测定：根据工程现场的实际情况，为确保控制网点座标和高程的精度，先进行坐标反算，现场实测再分别布设一个异形和一个井字形控制轴线，并引测到建筑物上或埋设地下，作为本工程基础部分施工的控制轴线。轴线垂直引测方案采用“天顶垂测法”及“外墙垂线法”双控。

2.2.2在底部结构正式施工前，必须布设好上部结构施工所需的轴线控制点，使所设的四个基准点组成一个闭合导线，以便进行复核和校正。

2.2.3上部结构施工到每层楼面时，需在每层楼板上预留150×150mm的方孔，并制作四块200×200mm的有机玻璃测量板，制于施工层的楼面孔洞上，用天顶法把设在底层的轴线基准点，垂直投影到每一层施工面上，投点后的位置要做上红色三角形标记，对每次投完的四个点，都应进行导线的闭合复测，采用J2激光经纬仪施测。

2.2.4再上一层楼层的施工时，应按底层轴线控制点，用线锤把该层底板的轴线基准点引测到顶板施工面，用此方法把四个观测孔位置预留正确，观测孔应留150×150mm的方孔。

2.2.5为了加强垂直轴线精度，每层楼面的放线，均应参照底层轴线基准点，在轴线引测时均应进行导线的闭合复测，以减少垂直度偏差确保工程质量。

2.2.6高程控制，将水准点用水准仪引测至施工现场，采用两次仪器高及闭合测量法控制，仪器采用DSZ3水准仪。

2.2.7各楼层标高用钢尺从底层墙角±0.000控制点丈量引测，各楼层均应直接从底层向上引测，以免积累误差，然后根据引测点进行楼面抄平。

2.2.8按规范和设计要求设置沉降观测点，累计原测量读数，为了保证工程质量，以及施工安全，在结构施工中，每层观测一次，如沉降量大时可缩短周期。

2.2.9倾斜观测，由于本工程结构刚度大，倾斜观测采用沉降累计算法，通过不均匀沉降量，按Q=S/L.H计算倾斜位移值

式中：Q为倾斜位移值S为某一方向上的不均匀沉降量

L为基础深度H为建筑物高度

2.3.1本工程使用的钢筋进场必须有出厂合格证书，并做复试。

2.3.2结构钢筋应按施工图纸进行翻样，按实际形状、规格、加工成型，挂牌归类堆放，根据施工计划，进行周密安排。

2.3.3钢筋的连接采用搭接，搭接长度应符合设计要求，柱子采用电渣压力焊。

2.3.4钢筋绑扎，根据施工计划，确定钢筋绑扎的顺序，首先绑扎暗柱，然后剪力墙钢筋，剪力墙两层网筋之间按要求扎好拉结筋，保证钢筋保护层，钢筋绑扎必须满足搭接锚固长度，箍筋弯钩达到135°，楼板上层钢筋用钢筋撑脚支架，大于钢筋间距的预留洞应按规范要求增设加强筋。

2.3.5在实际施工中如须代换钢筋材料，应经设计同意，按等强度代换，并满足配筋率。

2.3.6钢筋施工完毕应由质检员、技术员进行自检、互检，再邀请业主、监理验收，并办好隐蔽工程记录，然后转入下道工序。

2.3.7浇捣砼应安排专人看护钢筋，保证砼浇捣过程中钢筋不被影响。

2.4模板工程施工方案

2.4.1本工程结构外墙模采用大模，内墙、楼板模板均采用18mm厚胶合板制作，钢管排架支承体系。

2.4.2模板施工由木工翻样，根据施工图纸，绘制各轴线的配板图及节点图，进行配制。

2.4.5楼梯模板：楼梯采用后浇法施工，根据上下层的标高及楼梯尺寸，放出每层楼梯的斜板线，再搭设排架，铺设模板，踏步板用50mm厚木板作模板，用50×100mm方木两根固定，使踏步板形成整体不变形。

2.4.6模板安装前在模板的背面标出其所在轴的位置编号，保证模板，一步吊运到位，安装正确，提高工作效力，增加模板周转次数，降低成本。

2.4.7浇捣砼，必须有专人看模值班，发现有爆模，漏浆，立即通知暂停浇捣，组织抢修。

2.4.8拆模：待砼达到规范拆模强度进行拆模，拆模注意模板的归堆，拆模顺序为墙模、梁侧模、平台模。拆模前应将预留洞盖好，以防材料落下伤人，拆模用橇棍从端边向中间轻轻的撬，注意模板棱边、棱角保护。

2.4.9拆模后，立即清理模板上的水泥浆，并涂刷脱模油。

2.5.1上部结构采用商品混凝土。

2.5.2结构墙：梁、板砼连续浇捣一次完成。

2.5.3楼梯砼采取后筑法，即同高一层砼一次浇捣。

2.5.4砼施工缝的处理：在留置的施工缝处继续浇捣砼时，原浇筑砼强度不小于1.2Mpa，在硬化的混凝土表面，应清除水泥薄浆和松动石子，或软弱混凝土层，并充分湿润冲洗干净，不积水，在浇捣前，施工缝处用与砼成分相同的水泥砂浆接浆。

2.5.6砼浇捣：事先模板充分浇水湿润。为确保砼浇捣密实，墙板采用分层浇筑，墙板及斜表面分层浇捣从灌筑层斜面的下端开始振捣逐步上移，分层的厚度应控制在振捣器作用部分的1.25倍，严格控制施工过程和漏振，连续浇筑，控制分段分层的搭接时间不大于2小时，以免产生操作冷缝。板面砼采用平板振动器振捣，滚筒压实压平，再用木蟹磨平打毛，但必须按测设的主筋标高点拉线，控制板面标高及平整度。

2.5.7砼的保养：人踩在砼表面，无明显湿陷时，应在砼表面覆盖麻袋或草包，并及时用浇水保持湿润进行养护。剪力墙、梁，根据实际情况采用砼养护剂养护，砼的养护工作有专人负责。

2.6.1本工程脚手架搭设，采用钢管脚手架

2.6.2脚手架搭设必须超出施工层一步，挑架型钢安装准确牢靠，脚手架做好层层拉接。

2.6.3脚手架施工按架子工程验收规范施工，保证立杆的间距及垂直度。

2.6.4脚手架搭设必须有专业技术员和安全员，检查指导，严格按施工组织设计进行操作。

2.7砖墙砌体工程施工方案

2.7.1对用于工程上的砖块及砌体都应进行检查测试。砌筑用砂浆，按设计图要求级配，混合砂浆所用水泥，必须具体按规定要求，并抽样复试。石灰膏应充分熟化，防止未消解的过火灰颗粒混入砂浆，砂浆搅拌应充分搅拌均匀，按要求做好组试块。

2.7.2砌筑工程穿插入结构施工中，垂直运输以井架为主。

2.7.3砌筑前，先按图纸弹出墙线及相关的门窗洞线，并在砼墙面上抄平，并将预留在砼墙上的拉结筋加焊到规定长度。

2.7.4砌筑部分下三皮必须用标准砖砌筑，再进行砌块或空心砖砌筑，与梁、板底应用砖斜砌贴紧梁板。

2.7.5砌筑时，严格控制墙体的平整度、垂直度，拉结筋的长度、间距以及砂浆饱满度，保证砌筑质量。

2.7.6墙体砌筑应考虑电器管线预埋，穿插施工，必须做到施工一层，收头一层，做好落手清工作。

2.8装饰工程施工方案

2.8.1本工程装饰包括内外装饰及铝合金钢门窗，详见设计图。

2.8.2施工流向由上到下，由外到里，先平顶后墙面，最后做楼面施工。

2.8.3由于装饰工程施工，在同一施工部位需要多工种多道工序操作，施工较繁杂，所以必须紧密安排，穿插搭接施工，确保工程进度，加强成品保护。

2.8.4外装饰施工流程：清理墙面→墙角挂垂直直线→冲筋、墙面粉刷、分格线→墙面涂料。

2.8.5为保证工程质量减少损失，在大面积施工前，对各施工部位先做小样，对其外观、材质、色彩经确认后，再大面积展开。

A、外墙面清理：把浮浆凸出的砼清除干净，再用水冲净，并保持墙面的湿度。

B、做灰饼、冲筋，根据外角挂钢丝垂直线，用同配砂浆做灰饼、冲筋。

C、底糙：先粉上薄薄的一层界面剂约厚2~3mm，待稍干，即可粉刷底糙。

D、面层：根据装饰线条的位置，弹线、嵌线条、窗顶滴水线及窗台等，再粉刷面层，线条应光滑顺直。

E、为了保证外墙涂料在施工中不受污染，保证色彩一致，待外粉刷到底及内装饰基本结束后，再做外墙涂料施工。

2.8.6室内抹灰，施工流程：天棚、墙面清理→做灰饼→天棚抹灰→墙面抹灰→地坪清理→水泥地坪。

A、天棚粉刷：根据墙面的水平线鹤山碧桂园天誉塔吊基础施工方案（24P）.doc，翻上做灰饼，再粉界面剂，底糙面层。

B、墙面抹灰：基层清理，根据墙面平整度、垂直度以及抹灰厚度，拉通线做灰饼，做护角，再进行大面积墙面抹灰，护角必须光滑、顺直。墙面抹灰时采用2m铝合金括尺括平，用木抹子搓平，隔日抹罩面层，墙面、天棚阴角必须挺直、方正。

细石混凝土及砂浆地坪：基层表面清理干净后，在施工前一天洒水湿润，再根据室内水平线找平做灰饼、冲筋。地坪砼浇筑前先洒水，散水泥扫浆，再铺砂浆，用滚筒压实，刮尺刮平，再用木蟹揉搓、挤密、找平打毛，铁板磨光。

2.8.8门窗安装：外墙塑钢门窗均由专业单位加工制作，现场保管安装，按制品的种类、规格水平堆放，以免产生翘曲变形。

A、门框安装在墙面做好灰饼后进行，门框安装先确定平面位置，按墙面粉刷层厚，高度按各层的水平线，门框先用木楔临时固定，靠吊、校正无误差，用钉将门框固定在预埋的木砖上，用石棉纱塞缝，1：3水泥砂浆塞严门框与洞口的间隙。

B、门扇安装：在粉刷地坪结束后，门扇安装，先检查门框是否偏歪，门扇是否扭曲，安装时量出洞口的净尺寸JT／T 1297-2019 港口桅杆起重机安全规程，确保安装质量符合设计要求。

C、铝的窗安装：根据各层的水平线及墙面粉刷厚度安装铝合金窗框，用射钉将窗框上的铁脚固定在砼墙上，如有砖墙应预先砌筑砼砌块，窗框缝用石棉纱塞缝或打泡沫胶，再用1：3水泥砂浆嵌缝，窗框边内外留6mm的槽，用大玻璃胶防水，最后根据窗的规格安装窗扇，窗的安装必须按设计及规范要求施工。

1.1模板安装和预埋件、预留孔洞的允许偏差和检查方法：