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高层住宅楼及地下室工程建筑节能保温施工方案

XX小区32#、33#栋工程

五、施工准备与资源配置计划

六、主要施工方法与技术措施

6.5建筑给排水节能工程

xx15万立方米气柜煤气储配站安装工程施工组织设计6.6建筑电气节能工程

7.2质量控制重点内容

8.1墙体工程质量问题及防治措施

8.2屋面工程质量问题及防治措施

8.3门窗工程质量问题及防治措施

十、安全文明施工保证措施

十一、环保施工管理措施

XX小区32#、33#栋工程建筑节能保温

工程名称：XX小区32#、33#栋

1）建筑设计：XX小区32#、33#栋高层住宅楼及地下室工程，结构形式为剪力墙结构，设计使用年限为50年。工程基础采用人工挖孔桩，建筑工程地上三十三层，地下一层，层高3.60m，32#、33#栋高层住宅与2#地下室的人防工程部分相连，另一部分为物管用房、社区用房和地下车库。地上一层为架空层，层高4.900m；二至三十三层为高层住宅，标准层高为2.900m；建筑物高度为97.70m，体形系数0.38。总建筑面积为70164.19m2，其中地上建筑面积为：61778.34m2。

①外墙内保温做法：外墙面砖＋20厚水泥砂浆＋240厚页岩烧结多孔砖＋刷界面剂砂浆＋25厚空心微珠无机保温砂浆内保温＋5厚耐碱玻纤网布抗裂砂浆＋室内抹灰层。外墙涂料＋20厚水泥砂浆＋240厚页岩烧结多孔砖＋刷界面剂砂浆＋25厚空心微珠无机保温砂浆内保温＋5厚耐碱玻纤网布抗裂砂浆＋室内抹灰层。空心微珠无机保温砂浆导热系数λ=0.07w/(m.k)，蓄热系数S=1.96w/(m2.k)，热惰性指标D=0.56。

③门窗节能保温做法：采用中空玻璃（5mm＋6Amm＋5mm）铝合金窗。窗户气密性：1～6层为3级，≥7层为4级，传热系数K=4.2W/(m2.k)外窗框与墙体密封措施为填充发泡聚氨脂油膏嵌缝，七层以上（含七层）单片窗玻璃面积大于1.5m2、落地窗玻璃、公共出入口玻璃等均采用钢化安全玻璃。依据建筑各朝向充分利用自然通风达到较好的室内热环境，各户外门窗可开启面积为35%。

④住宅入户门：采用防盗、保温、隔声等性能好的成品双层金属门，中间填充20厚玻璃棉板。

⑤架空楼板节能保温做法：20厚水泥砂浆＋120厚钢筋混凝土＋30厚挤塑聚苯板＋5厚耐碱玻纤网布抗裂砂浆。

（1）变电所深入负荷中心，以减少低压线路损耗。

（2）选用低损节能型变压器。

（3）变配电所采用低压电容自动补偿屏集中补偿功率因素以降低无功损耗。

（4）所有照明光源、灯具均采用节能型。

（5）楼梯间、公共走道设延时自熄式灯开关。

1.3.1外墙和梯间墙为240厚MU10页岩烧结多孔砖（容重≤12KN/m3），分户及内隔墙用190厚MU3.5页岩烧结空心砖（容重≤8KN/m3）。

1.3.2建筑材料供货厂家应具有相应生产资质，符合国家相关规程规范及设计要求。

1.4.1临近市政主干道，交通拥堵施工不便。拟建工程场区狭窄呈长条形状，地理位置非常复杂，地处长沙市雨花区633号（原三湘客车厂）内，西南侧为已建成二期，东、南向省交通职业技术学院，北向三湘小区，唯一施工通道是通过西向已建成住宅小区进入车流大的韶山南路。需事前制定周密的施工交通运输方案，妥善解决施工交通运输瓶颈问题。这就要求我们在施工期间确保安全，维护绿色环保施工秩序。同时，组织做好紧凑而有序的场地总体布置，才能达到现场施工交通运输忙而不乱的安全管理目标。

1.4.2工程建设规模大，作业场地小而窄。工程施工总建筑面积为70164.19m2，建筑物占地面积为长182.09m，宽27.74m，地下1层，地上33层，高度为97.7m。除在工程四周有10m左右宽的施工场地外，工程总承包内容涵盖全部土建、装饰、水电安装、电梯、弱电、强电、消防、人防、绿化等工程项目，工程质量标准要求确保达到优良。面对施工质量、进度要求很高，以及施工条件困难等因素。

1.4.3建材规格品种多，环保施工要求高。拟建XX小区工程总承包涉及范围广，需用建筑材料规格品种多达上千种，建设场地环境复杂。贯彻以人为本，大众健康住宅为出发点，一方面要求我们加快建设保障居住者生理、心理、道德和社会适用等多层次健康住宅；另一方面也要为建设场地周边居民营造出舒适、健康的居住环境。从施工管理、环境保护、节材与材料资源利用、节水与水资源利用、节能与能源利用、节地与施工用地保护等六个方面入手，进行施工策划、材料采购、施工管理、工程验收等环节控制，重视施工现场布置、职业健康与安全管理，大力发展绿色施工新技术、新设备、新材料、新工艺，才能实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。

1.4.4落实管理措施，保证施工质量。拟建XX小区32#、33#栋高层住宅工程占地面积较大、外墙线条多样、建筑装饰复杂、施工场地紧凑、工期紧、专业分包多，合同工期要求640天，所以总承包协调管理难度大。从打桩基础工程开始，就要求全面展开，流水作业施工，土建与设备安装交叉作业时间长，土建为装饰和安装创造的条件要求高，给现场专业化协调配合管理带来很大难度。要求我们采取相应的组织、技术和经济措施，才能确保合同管理目标实现。

1.4.5地处城市核心带，企业形象很重要。本工程地处长沙市区核心地带韶山路，是长沙市高层建筑住宅群的重点工程，又是长沙市又一个标志性建筑，地理位置非常重要，要求我们在施工期间确保安全、维护环保、避免扰民、遵守秩序，能够充分体现湖南建筑业的整体形象。所以，绿色、文明、安全施工是本工程施工管理的重点与难点。

1.5.1水电满足生产、生活所需要求，场地能够满足材料堆放和搅拌机械的安装。

1.5.3分层分片提供完整的内墙工作面，要求按整立面或整个单元提供，前道工序全部收尾，该门窗缝隙处理与不做保温的粉刷地方在保温施工前全部完成并粉刷好。

1.5.4各种进户管线、接线盒、空调预埋预留件等全部按设计与验收规范要求安装完毕，且所有套管长度应考虑保温层厚度，套管坡度不能倒向。

1、中机国际工程设计研究院的《XX小区32＃、33＃栋高层住宅建筑设计施工图》。

12、《建筑构造用料做法》05ZJ001中南标。

13、《变形缝》98ZJ111中南标。

15、《外墙内保温建筑构造标准图集》国标03J122。

16、湖南东方红建设集团《空心微珠无机保温砂浆外墙内保温施工工法》。

17、湖南东方红建设集团《建筑工程节能保温施工作业指导书》。

18、湖南东方红建设集团《质量手册》。

结合我司多年施工经验积累，为了充分发挥集团公司优势，严格按照施工图设计及施工质量验收规范要求组织施工，认真履行合同，确保工程施工质量，实行对业主的承诺，项目部确立的施工目标为：

3.1.1工程质量目标：确保全部建筑节能施工质量一次验收合格。

3.1.2施工工期目标：砌体施工计划110天完成；屋面保温防水施工计划30天完成；门窗安装施工计划60天完成；外墙内保温施工计划90天完成。砌体、屋面、门窗、内墙保温装饰装修及水电安装等工序施工实行搭接配合协调，确保绝对施工工期计划150天完成。

主体结构基层；保温材料；饰面层等。

门；窗；玻璃；遮阳设施。

基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层等。

基层；保温层；保护层；面层等。

系统制式；设备；阀仪；绝热材料；调试等

配电电源；照明光源、灯具、材料；附属装置等。

高供水自控、计量监控、配电监控、照明自控等。

3.2.1成立湖南东方红建设集团公司XX小区项目部直接负责管理及质量安全监督。

3.2.2管理组织机构设置（附图如下）

3.3.1项目经理：负责各分包单位之间的统筹与协调，全面落实建筑节能施工的管理工作，建立项目责任制，确定目标和指标，负责资源提供。

3.3.2项目总工：编制建筑节能施工措施,制定项目施工技术措施，执行节能施工质量标准。

3.3.3建筑节能施工员：负责组织相关人员按节能施工责任要求进行实施，并进行自查讲评、落实改进措施。以及节能施工日常管理及档案管理工作。

3.3.4合约部：负责编制施工预算和指标测算，按月工作量报表统计，进行施工预算与实耗量对比分析。

3.3.5物资供应部：负责对进场材料验收和数量核对，建立原材料进场和耗用台帐，逐月和分阶段统计消耗数量，与经营部对比，以掌握材料消耗情况。

3.3.6施工员：熟悉图纸和规范要求，组织施工生产，落实工程进度计划和节能施工措施，负责向施工班组交底。

3.3.7质量员：执行建筑节能规程规范和质量标准，动态跟踪施工质量，负责质量故障成本统计。

3.4.1施工阶段的划分

1）划分原则：以设计图纸为依据，铝合金节能门窗制安、屋面防水保温、外墙内保温等施工质量验收规范、规程为标准，科学组织资源，有效地利用时间和空间，组织均衡有序的施工。根据保温工程的施工特点和工艺流程，将该建筑节能保温工程，划分为三个施工阶段，五大施工层次。

第一施工阶段是铝合金节能门窗制作、外墙砌筑及水电预埋预留；

第二施工阶段是屋面防水保温、门窗安装、水电收尾及厨卫防水；

第三施工阶段是屋面与门窗安装填缝收尾及外墙内保温施工。

A、基础层施工层次B、界面层施工层次

C、保温层施工层次D、抗裂层施工层次

⑴根据规范及设计要求，所有外墙与内墙交接处（热桥部位）应向内墙延伸300mm宽做保温热桥处理。

⑵凸窗的砖墙或混凝土侧板、凸窗上下挑板，必须做内保温，并按热桥部位的处理方法进行处理。

⑶根据设计要求，验收内容分为基层处理、界面剂施工、保温砂浆施工、网格布或钢丝网锚栓施工、抗裂砂浆施工5个工序。

⑷根据现场施工的实际情况，每个楼层为一个检验批，共33个检验批。

3.4.2施工组织协调

1）在施工前，将存在的问题及时处理，开工前编制详细的施工技术交底，使施工人员及施工班组深入了解，形成统一认识，进行有计划、有制度、有措施地组织施工。

2）加强与土建方的协调、争取土建方的密切配合，保证施工计划的顺利实施，达到工期目标的目的。

3）加强现场生产组织、施工质量、施工进度的控制与检查，发现与计划偏差及时处理，使之相符合。

4.1在接到开工命令后，工程部将积极迅速组织人员和工器具进场，做好施工前各项准备工作。

4.2保温施工员应全盘负责本保温工程的施工进度，及时解决施工中遇到的问题，保证施工中各环节，各工序之间的协调与平衡。

4.3加强科技力度，对工期计划和资源予以优化，进行动态控制管理，编制相应的资源用量计划，确保资源满足计划需要，为计划的执行提供可靠的物质保证。

4.4选用技术培训娴熟的生产工人，合理增加劳动力，按时足额支付职工和民工工资，采取经济手段调动工人的生产积极性，加强劳动纪律，提高工作效率。同时农忙和节假日不放假，采取补贴工资手段稳定队伍，确保季节施工队伍不减员，保证施工正常进行。

4.5根据本工程的特点，和现场实际情况，组织连续、平行、流水施工。

4.6要求参与施工的技术人员彻底熟悉图纸和施工组织设计，按照设计与施工技术规范验收标准组织施工，确保一次性合格率为100%，不因工程质量返工面延误工期。

五、施工准备与资源配置计划

5.1.1施工技术准备

1)做好各种物质资源和技术条件的调查工作：页岩烧结多孔砖、门窗等材料的生产和供应情况、价格、品种、质量等进行详细调查，以便及早进行供需联系，落实供需要求，保证材料的供应。

2)做好与设计的结合工作

⑴由项目技术负责人组织有关人员认真学习和研究图纸，并进行自审、会审等工作，会同甲方、监理公司商议外墙内保温施工的具体位置及各节点的处理方案，以便熟练、准确地掌握施工方法。

①通过学习，熟悉图纸内容，了解设计上要求施工达到的技术标准，明确工艺流程。

②进行自审，组织施工管理人员对有关图纸进行审查，掌握和了解图纸中的细节，理解设计意图及施工质量标准，准确掌握设计要求。

③组织施工班组共同学习施工图纸，商定施工协调配合事宜。

④组织对施工作业人员进行岗前培训和技术交底，认真学习屋面防水保温、门窗安装、外墙内保温施工规范和施工方法。

由施工技术部依据所编制建筑节能专项施工方案，作为工程施工生产的指导性文件，并在开工前，认真组织项目部人员明确施工任务、质量目标、施工工期，进行技术、质量、安全交底等工作。

⑶编制施工图预算和施工预算

由于预算部门根据施工图、预算定额、施工组织设计、施工定额等文件，编制施工图预算和施工预算，以便为施工作业计划的编制、施工任务单的限额领料单和签发提供依据。

5.1.2物资条件准备

(1)根据施工组织设计中的施工进度计划和施工预算中的工料分析，编制工程所需的材料用量计划，作好备料、供料工作和确定仓库、堆场面积及组织运输的依据。

(2)原材料进场检验：原材料进场由现场质量员按照公司制定的原材料进场验收标准进行原材料进场验收，同时填写材料进场验收记录。

(3)原材料的技术性能，表观密度、导热系数、抗压强度、尺寸变化率、吸水率应符合设计要求。

(4)建筑节能工程进场材料和设备的复验项目应符合下表的规定，复验项目中应有30％为见证取样送检。

详见下表《本建筑节能工程进场材料和设备的复验项目》。

2)配件的加工订货准备

根据施工进度计划及施工预算所提供的各种配件数量，编制相应的需用量计划。组织配件按计划进场，按施工总平面布置图作好存放和保管工作。

本建筑节能工程进场材料和设备的复验项目

1、页岩烧结多孔砖，其龄期应超过28天，容重、强度；

2、微珠无机保温砂浆的导热系数、蓄热系数、热惰性指标、密度、抗压强度或压缩强度；

3、粘结材料的粘结强度；

4、耐碱玻纤网布的力学、抗腐蚀性能和抗裂砂浆复检。

5、空心微珠无机保温砂浆现场随机抽样6组试块送检。

1、夏热冬冷地区应对门窗气密性、传热系数，玻璃遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点等进行复验；

1、挤塑聚苯板及现浇水泥砂浆与细石砼等保温材料的导热系数、蓄热系数、热惰性指标、密度、压缩(10%)强度、阻燃性；

2、膨胀珍珠岩松散保温材料的导热系数、干密度和阻燃性

1、挤塑聚苯板及现浇水泥砂浆与细石砼等保温材料的导热系数、蓄热系数、热惰性指标、密度、压缩(10%)强度、阻燃性；

2、粘结材料的粘结强度；

3、耐碱玻纤网布的力学、抗腐蚀性能和抗裂砂浆复检。

1、电线、电缆截面和每芯导体电阻值。

5.1.3施工现场准备

1）样板制作计划：选择32#栋4层做样板间，2009年1月底完。

2）各种流水工程交叉进行，要及时插入施工，并保证足够工作面。

3）依据施工组织设计中确定的施工机具、设备的要求及施工进度的安排，组织施工机具设备按期进场，准时开工。

5.2.1劳务人员配置计划

5.2.3主要材料计划

1）建筑节能材料计划表

25mm厚JFL空心微珠无机保温粘结浆料

挤塑聚苯板(30mm厚)

2）节能门窗材料计划表

六、主要施工方法与技术措施

根据设计图纸要求，本工程外墙及分户内隔墙（含楼梯间三面墙）均采用MU10页岩烧结空心砖，用M7.5砂浆砌筑180厚。

①页岩烧结空心砖，其龄期应超过28天。

②砖块在运输、装卸过程中，严禁抛掷和倾倒，现场堆置高度不超过2m。

③砌筑前，块材应提前2天浇水湿润。

2）水泥：品种与标号应根据砌体部位及所处环境选择，一般宜采用325号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥；应有出厂合格证明和试验报告方可使用；不同品种的水泥不得混合使用。

3）砂：宜采用中砂，不得含有草根等杂物。配制水泥砂浆或水泥混合砂浆的强度等级等于或大于M5时，砂的含泥量不应超过5％。强度等级小于M5时，砂的含泥量不应超过10％。

4）水：采用不含有害物质的洁净水。

①石灰膏：熟化时间不少于7天，严禁使用脱水硬化的石灰膏。

②粘土膏：以使用不含杂质的黄粘土为宜。使用前加水淋浆，并过6mm孔径的筛孔沉淀后才可使用。

③其他掺合料：电石膏、粉煤灰等掺量应经试验室试验决定。

(6)其他材料：拉结钢筋、预埋件、木砖、防水粉等均应符合设计要求。

1）根据工程量、施工工期要求合理安排工作人员，尽量做到流水作业连续施工；同时准备好充足的原材料和施工机具。

2）根据设计开间尺寸绘制砖、页岩烧结多孔砖排列图，提前确定异型砖、页岩烧结多孔砖尺寸及数量，在现场及时切割下料或让厂家定型生产，确保不影响施工进度。

3）技术交底：施工前将已编制好的施工组织设计、方案，全面地向施工技术人员、工长、质检员、材料员等有关人员讲解清楚，将材料的特性、施工技术要求、质量标准、检验方法等全面进行交底培训。

4）根据页岩烧结多孔砖排列图排砖撂底，浇水湿润基层，立皮数杆(依据楼层高度、页岩烧结多孔砖尺寸、组砌方法等提前作好)，皮数杆间距不宜太大，一般不超过12m。

5）搭设好操作和卸料架子，砂浆按配比搅拌，并留置好试块。

6.1.2施工工艺流程

基层清理→抄平放线→排砖撂底→立皮数杆→墙体分步砌筑→分步清理构造柱内突出砂浆→安装构造柱筋→清理构造柱根部→浇筑构造柱混凝土→支圈梁、现浇顶板模→钢筋绑扎→浇筑混凝土

1)页岩烧结多孔砖底面朝上反砌于墙上，砌筑前试摆。

2)常温时，砖应提前1～2d浇水润湿，砌筑时的含水率宜控制在10％～15％，但表面不得有浮水。当天气特别炎热干燥时，页岩烧结多孔砖可提前洒水湿润。阴雨季节应采取防雨措施。

3)砌体的灰缝应横平竖直。水平灰缝和竖向灰缝宽度宜为lOmm，但不应小于8mm,也不应大于12mm。水平灰缝的砂浆饱满度不得低于90％，竖向灰缝的砂浆饱满度不得低于80％。砌筑时铺灰长度不得超过750mm，气温达30°C以上时不超过500mm。为保证竖向灰缝砂浆的饱满，砌体砌筑的必要工序，常采用“一铲灰、一块砖、一挤压、一灌缝”的方法。

4)页岩烧结多孔砖应内外搭砌，上下错缝。页岩烧结多孔砖砌筑高度应根据气温、风压、墙体部位及混凝土页岩烧结多孔砖材质等不同情况分别控制。非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m，应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。

5）砌体砌到梁下时停置7天，应以水泥砂浆和实心砖砌斜砖顶紧梁底，斜砖砌体砂浆一定要饱满密实，砖与梁板之间一定要抹粘结砂浆，砌体缝隙一定要塞实抹平。

6）砌筑第一皮砖的砂浆和墙顶找平砂浆以及厕所等50线内的砌体砂浆，应按《砌体工程施工质量验收规范》要求采用同标号的水泥砂浆砌筑，以确保砌体与混凝土面胶结良好，增强厨、厕之间墙的防水能力。

7）构造柱施工控制措施：

a.构造柱模板支设可采用预埋矩形钢筋套加斜支撑配合的方法。

b.为确保构造柱混凝土浇筑密实，在构造柱底部设清扫口防火型全防护智能爬架平台（附着式升降脚手架DM300）安全专项施工方案.doc，沿墙高间隔500mm构造柱处页岩烧结多孔砖侧壁开设直径lOmm的观察孔，施工时用透明胶带粘严，通过观察流浆情况确保构造柱的密实。

c.构造柱混凝土宜分层(一般在500mm)浇筑振捣，选用合适振捣棒，浇筑时底层铺20～30mm同配比水泥砂浆。

d.在墙上留置临时施工洞口，其侧边离交接处墙面不应小于500mm，洞口净宽度不应超过1m。洞口顶部宜设置钢筋混凝土过梁。

8)临时间断处的高度差不得超过一步脚手架的高度。砌体接槎时，必须将接茬处的表面清理干净，洒水湿润并填实砂浆，保持灰缝平直。

9)墙面勾缝应随砌随勾，横平竖直、深浅一致、搭接平顺；深度不大于3mm。

10)楼板支撑处如无圈梁时，板下用C20混凝土填实一皮页岩烧结多孔砖。现浇混凝土圈梁下的一皮混凝土页岩烧结多孔砖需用上口封闭页岩烧结多孔砖或采取措施进行封闭。

11)浇筑构造柱或构造柱混凝土时，应将孔洞内的杂物清除干净，浇水润湿各接触面，同时墙体砌筑砂浆强度需达到1MPa，在浇筑混凝土前应先注入10～20mm与构造柱混凝土相同的去石水泥砂浆T／CECS 10085-2020 水泥基透水混凝土用胶接剂(完整正版、清晰无水印).pdf，再浇筑混凝土。