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XX度假村7#—8#楼、会所工程

编制人；编制日期；年月日

DB61／T 935-2014 住宅小区安全防范系统工程技术规范审核人； 审核日期；年月日

审批人；审批日期；年月日

第一章；编制依据及原则……………………………………………

1、编制依据……………………………………………………………

2、编制原则……………………………………………………………

第二章；指导思想和实施目标………………………………………

1、指导思想……………………………………………………………

2、实施原则……………………………………………………………

第三章；工程概况……………………………………………………

1、建筑结构概况………………………………………………………

2、地理环境及施工条件………………………………………………

3、气象情况……………………………………………………………

第四章；施工准备……………………………………………………

1、临时用水准备………………………………………………………

2、临时用电准备………………………………………………………

3、材料准备……………………………………………………………

4、技术准备……………………………………………………………

5、计量、试验、检测准备………………………………………………

6、施工临设计划与搭设………………………………………………

第五章；施工平面图布置……………………………………………

1、现场概况……………………………………………………………

2、各阶段施工平面布置………………………………………………

3、主要生产生活设施布置……………………………………………

第六章；施工部署……………………………………………………

1、建立施工管理机构…………………………………………………

2、劳动力组织与计划安排……………………………………………

4、施工流向及施工区段的划分………………………………………

5、土建与安装等特殊组织配合措施…………………………………

6、“三新技术”的应用…………………………………………………

7、加强工程质量管理…………………………………………………

8、加强总包管理………………………………………………………

第七章；基础及主体结构主要施工方法和技术措施………………

1、定位测量放线………………………………………………………

2、钢筋工程主要施工方法和技术措施………………………………

3、模板工程主要施工方法和技术措施………………………………

4、混凝土工程主要施工方法和技术措施……………………………

5、砌砖工程主要施工方法和技术措施………………………………

6、脚手架工程主要施工方法和技术措施……………………………

7、楼地面工程主要施工方法和技术措施……………………………

第八章；装饰工程施工方法和技术措施……………………………

1、外墙与铝合金窗防水技术措施……………………………………

2、装饰工程技术措施…………………………………………………

第九章；屋面、卫生间防水措施………………………………………

第十章；安装工程施工方法和技术措施……………………………

1、安装工程概况和特点………………………………………………

2、安装工程施工布置…………………………………………………

3、电气安装工程施工方案……………………………………………

4、给排水安装工程施工方案…………………………………………

5、采暧工程安装工程施工方案………………………………………

6、通风工程安装工程施工方案………………………………………

7、工艺设备安装………………………………………………………

8、降低成本技术措施…………………………………………………

9、安装工程质量通病防治措施………………………………………

10、安装工程安全生产管理措施……………………………………

11、安装工程消防、保卫措施…………………………………………

第十一章；施工进度计划……………………………………………

第十二章；主要施工组织措施………………………………………

1、质量管理措施………………………………………………………

2、安全文明施工管理措施……………………………………………

3、工期保证措施………………………………………………………

4、其它施工保证措施…………………………………………………

第十三章；施工环境保护措施………………………………………

1、环境保护管理措施…………………………………………………

2、环境保护目标信管理………………………………………………

第十四章；工程施工质量通病防治措施……………………………

1、钢筋工程……………………………………………………………

2、模板工程……………………………………………………………

3、砼工程……………………………………………………………

4、砌体工程……………………………………………………………

5、抹灰工程……………………………………………………………

6、三小间防水…………………………………………………………

7、窗边渗漏……………………………………………………………

附件；…………………………………………………………………

1、施工进度计划表……………………………………………………

2、施工现场平面布置图………………………………………………

3、质量保证体系……………………………………………………

4、安全保证体系……………………………………………………

5、附图…………………………………………………………………

一、编制依据及原则；1、编制依据；

1.1、山东XX兄弟房地产开发有限公司提供的XX度假村工程7#、8#楼、会所施工图纸。

1.2、《中华人民共和国建筑法》，青岛市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性行政法规。

1.3、XX度假村7#、8#楼、会所工程施工现场实地踏勘情况。

1.4、国家颁布的现行建筑施工质量验收统一标准及验收规范等。主要目录如下；

2.1、以多快好省为原则，全面、科学、合理地组织施工。

2.2、以工程质量信誉第一为原则，采取PDCA全面质量控制管理，抓好施工全过程控制，创精品工程，树立公司形象。

2.3、以安全生产无事故为原则，严格执行各项安全生产规章制度，采取各种安全生产保证措施，确保安全生产。严格遵守安全生产施工规范要求，以创市级安全生产施工标准化工地为目标。

2.4、在整个施工过程中若有与本方案不符时，应及时商讨协调解决，原则上尊重建设及监理单位的宝贵意见。

二、指导思想和实施目标；

2.1、质量目标；严格按施工质量验收规范及设计要求组织施工，确保其中有一栋楼为优质结构、青岛杯。

按建设单位要求总工期为528天，经综合分析考虑和合理组织施工确保按期竣工。

完善安全措施，提高安全意识，杜绝死亡、重伤事故的发生，一般工伤事故率不超过2.5‰。

2.4、文明施工目标；

划分职责，严格按总平面布置管理及进出场安全保卫制度，确保文明施工目标，达到青岛市“建筑安全施工文明工地”标准。

2.5、科技进步目标；

为实现上述工程质量、工期、安全、文明施工等目标，充分发挥科技是第一生产力的作用，在工程施工中积极采用新技术、新工艺、新材料、新设备和现代化管理技术。

2.6、总承包协调服务目标；

信守合约、密切配合、按合同条件认真负责本工程的全面协调工作，协调与各有关方面的关系，接受发包方及监理单位对工程质量、进度、计划的协调和现场管理、控制的监督，并按本工程合同的条件，在各方面都能满足建筑师合理要求，执行及完成合同条件内的所有内容。

2.7、施工保修目标；

根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》规定，结合我单位的宗旨，施工工程实施保修期限和范围如下：

2.7.1、地基基础工程为终身负责制。

2.7.2、主体结构工程为终身负责制。

2.7.3、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年。

2.7.4、建筑物的电气管线、上下水管线和设备安装工程、装饰工程为两年。

2.7.5、室外的上下水和小区通路等市政公用工程为两年；

2.7.6、供暖系统，为两个采暖期。

除上述范围外，对保修期内不符合本工程合同要求规定而引起的任何缺陷或其它过失，在收到用户或物业管理部门发出的项目保修通知表后，以最快的速度进行自费修补。

XX度假村7#、8#楼为酒店式公寓，建筑层次地下一层，地上均为28层，层高2.9m,全高88.80m,总建筑面积为52116m2（其中7#楼为22476m2、8#楼为21220m2、会所为1190m2、地下车库为7230m2）。

结构形式为框剪结构。地基采用中风化安山岩基础持力层，地基承载力特征值fak=1500kpa。主体为剪力墙结构，框架柱及框架梁抗震等级为三级，剪力墙底部加强部位的高度为一至四层，抗震等级为三级，其余层为非底部加强部位，抗震等级为四级。地下室底板、肋梁侧壁C30，抗渗等级S8，负一层顶梁、板、柱、墙C40，一层至8层墙C35，其它梁、板、墙均为C30。填充采用MU3.5加气混凝土砌快（容重＜600kg/m）。

工程名称；XX度假村工程7#、8#楼、会所工程。

建设单位；山东XX兄弟房地产开发有限公司

监理单位；青岛市政监理咨询有限公司

设计单位；青岛市旅游规划建筑设计研究院

工程地址；胶南市海尔大道南端西侧。

计划开竣工日期；2007年3月30日至2008年9月13日

2、现场地理环境及施工条件；

2.1、施工现场高差比较大，给现场施工带来一定困难。我单位在组织施工过程中将克服各种困难，以饱满的热情，求实的作风去完成这场战役，力争做进度的排头兵，质量上的领头人，管理上的先进者。

2.2、建设单位计划工期为528天，我单位将抽调一流的管理人员和施工人员组成强有力的项目部，确保工程按期竣工交付。

青岛属海洋性湿润气候，四季分明，年平均气温12.2°C。极端最低气温－16.2°C，极端最高气温36.2°C；平均相对湿度72％；年平均降雨量775.6mm，日最大降雨量69.6mm；平均风速5.3m/S，基本风压0.55KN/m2；基本雪压0.25KN/m2；冻土深度0.5m。

1.1、施工临时用水；

本工程主体施工时用水主要包括施工、生活、消防三部分。

施工用水主要包括砼、砂浆拌和，砼养护用水、现场洗车用水、模板冲洗用水等。

1.1.1、施工用水量计算；

q1——施工用水量（L/S）

Q1——年（季）度工程早（以物实物计量单位考虑）

T1——年（季）度有效作业日（d）

T——每天工作班数（班）

K2——用水不均衡系数

经计算q1=2.3L/S。

1.1.2、施工机械用水；

q2=k1×ΣQ2×N2×K3/8×3600

q2——机械用水量（L/S）

Q2——同一种机械台数（台）

N2——施工机械台班用水定额

K3——施工机械用水不均衡系数

经计算q2=0.2L/S。

1.1.3、施工现场生活用水量；

q3=P1×N3×K4/t×8×3600

q3——施工现场生活用水量（L/S）

p1——施工现场高峰昼夜人数

N3——施工现场施工生活用水定额

K4——施工现场生活用水不均衡系数

经计算q3=1.1L/S。

q1+q2+q3＜q5则总用水量Q=q5，同时增加10%补偿水管漏水。在主要施工用水点设大于10m3容量的蓄水池，施工用水主管采用DG75，支管采用DG50、DG32、DG25敷设至各用水点。

临时用电组织设计的主要技术依据为按照（施工现场临时用电安全技术规范）（JGJ46—2005）、（建筑施工安全检查标准）（JGJ59—99）及施工现场安全生产管理的要求，施工现场临时用电中的其他有关技术问题尚应遵守现行的国家标准、规范和规程规定。制订编制了如下施工方案

2.2、电源及变配电室；

施工用电由甲方总电房采用电缆埋地敷设引至一级总配电箱。

2.3、配电箱、开关箱的设置及安装。

2.3.1、设置原则；

配电箱、开关箱设在负荷相对集中的地方。

配电系统设置总配电箱，分配电箱和开关箱应采用三级配电。动力配电箱与照明配电箱应分别设置。开关箱应由末级分配电箱配电，分配电箱与开关箱的距离不应超过30米，开关箱与其控制的用电设备的水平距离不宜超过３米。

开关箱和配电箱均应装设在干燥通风及常温场所，不得装设在有严重损伤作用的瓦斯、蒸汽、液体等有害介质中，且不易受外来固体物撞击，强烈震动，液体浸溅及热源烘烤的场所，否则应做特殊防护处理。

2.3.2、配电箱的设置；

配电箱，主要向塔吊、木工及钢筋加工场、砼输送泵、人货电梯供电。主体施工时，现场配电柜用五芯电缆沿楼内竖井，由首层敷设至各施工楼层，每层均设动力配电箱及照明配电箱。

为确保生活区、办公照明，现场单独设回路，由配电室供给，分配电箱及开关箱的位置均设在用电设备附近以便控制。

2.3.3、配电箱安装；

特殊要求的大型配电箱及小型配电箱统一购买安检站推荐产品，其进出线孔均设在箱底，并加保护，箱体方正、牢固、防尘、防晒、严密、并装锁，要做可靠的接地和保护措施。

2.4、配电箱内电气设备的设置及安装；

总配电箱及分配电箱，均需装设总隔离开关和分路隔离开关，以及总熔断器和分熔断器。总保护器的额定值、动作整定值与分路开关的额定值、动作整定值相适应。总配电箱中，在电源隔离开关的负荷上加设漏电保护器。

开关箱的开关电器的设置，必须严格执行一机一闸制，严禁用同一开关电器直接控制二台或二台以上用电设备（含插座）。开关箱内的开关电器必须能在任何情况下都可以对用电设备实行电源隔离，开关箱内必须在设备负荷线的首端设置漏电保护装置，且其额定动作电流及动作时间应与总配电箱处漏电开关的动作电流及动作时间作合理配合，使之具有分级分段保护的功能。

2.4.1、配电线路的敷设与要求；

变压器配电室分配电室开关箱用电设备。配电室与开关箱间采用五蕊电缆。

2.4.2、敷设方式；

根据施工现场情况，为确保安全，由配电室至开关箱段电线与敷设方式尽量采用电缆埋地敷设，防止因机械等伤害。沿墙部分可架设明线敷设。电缆埋地敷设时，埋地深度不小于0.6ｍ，并应在电缆上下各铺放不小于50ｍｍ厚的细砂，然后覆盖砖等硬质保护层。电缆线穿越建筑物时，加设防护套管。主体施工时，电缆线随主体结构增高，从竖井向上敷设，以备各层用电。

2.5、负荷计算；2.5.1、本工程现场施工用电机械设备见下表；

2.5.2、室内外照明用电约占10％

P=1.1×(K1∑P1+K2∑P2＋0.1P计)

P=1.1×(0.6×458/0.75+0.6×220)=548.2KVA

2.5.3、变压器用量计算和选择型号

P变=1.05P=1.05×548.2=575.6KVA

2.6、施工现场选一台600ＫＶＡ的变压器，在施工过程中可以满足用电要求。

2.7、配电线路设计；

本供电系统主要配电线路采用五蕊电缆配线，采用放射式配线方式。

2.8、基本保护系统；

2.9、接地与接地装置；

重复接地不少于三处，重复接地点选在配电室处、电路末端、塔吊等处。

如做人工接地体，应垂直设置，接地体采用DG50钢管，钢管长度2.5ｍ，间距５ｍ，至少两根。

实际操作时，可以按实测值与规范值比较增减接地装置。

2.10、安全用电技术措施；

塔吊必须做防雷接地。防雷接地可以与该处的重复接地共用一个接地体。现场严禁用大地做相线或零线。

保护零线应单独敷设，不作它用。重复接地应与保护零线相连接，保护零线截面应不小于工作零线的截面，且满足机械强度要求。

保护零线必须在配电室和配电箱处做重复接地，还必须在配电线路中间处和末端处做重复接地，每一处的接地电阻值应不大于10Ω。

施工现场不论带电与否，单人值班不准超越遮栏和从事修理工作，配电室内严禁住人。

配电箱切断电源后，应上锁或挂标示牌。

用电设备的操作应由专人负责，不许私自维修，维修时必须由专职电工进行，在任何情况下都严禁带电操作。

电气设备的保险丝（片）的额定电流必须与其负荷容量相适应，禁止用其它金属丝代替保险丝（片）。

现场临时照明电线及灯具的高度不低于2.5ｍ，易燃、易爆场所应用防爆灯具。

照明开关、灯口及插座等应正确接入火线及零线。

现场的所有用电设备必须定期检查，接地电阻与绝缘电阻也要定期测试，达不到要求的重新安装。

2.11、电气防火措施；

在易燃场所附近电焊时，一定派专人监护，并配备干粉灭器。

在预留洞、孔或管道井口附近施焊时，要有防止火花顺预留孔、管道井溅下的措施。

定期组织工人进行安全用电教育，组织工人认真学习《建筑安装工人安全技术操作规程》、《施工现场临时用电安全技术规范》等规范、规程。

小型机械不影响安全用电，振动设备随楼层移动，设流动配电箱。本工程设计选择的电缆均为铜蕊电缆。

按照施工预算及工料分析结果，结合现场施工的实际情况，及时组织钢材、水泥、木材等有关材料的进场，组织有关构件、半成品的加工工作，同时提前作好现场取样试验工作，严把质量关，保证各种材料、构件能够在施工前送至现场。材料准备供应充足，规格、品种齐全，不能因任何小的材料不到位而贻误工期，我们将积极调配本单位材料，同时根据施工需要，备足大量竹胶板等，以保证钢管、扣件、模板材料的及时供应。

在周转工具的配备上，竹胶板投入20000m2，钢管500t，扣件10万只，木材400m３。

4.1、由项目技术负责人组织施工人员认真领会图纸、了解设计意图、发现问题、提出建议并及时做好图纸会审。

4.2、根据施工需要及有关重点难点，制定有针对性的切实可行的施工方案，并做好各项分项工程的技术交底，报业主、监理审批。

4.3、提前做好模板、钢筋的翻样工作，认真审查其合理性、实用性，做到万无一失。

4.4、召开技术工作会议，明确有关各专业工种人员技术责任，建立质量责任奖惩制度。

4.5、做好定位放线工作，绘制测量定位图，并经业主、监理单位确定、批准。

4.6、配备齐施工需要的技术资料、图集、规范、标准，作为施工时参考、使用。与监理公司编制好有关检查验收程序，确保现场施工质量管理三检制度的实施。

5、计量、试验、检测准备；

5.1、在现场设标准养护室一间，内设养护池、温度器、温控器等，确保标准养护要求。配备试模7组，温度计8支，坍落度筒1支，设专职试验员一名，满足现场的质量检测要求。

5.2、施工前提前做好砼级配、砂浆试配，组织各种材料的报验及钢筋焊接试验工作，准备好各种砼试模，选定权威试验室，各种测量工具提前送检报验。

5.3、确定施工过程中的质量检测标准，利用各种检测仪器，对施工中的各项质量要求指标进行严格控制。

6、施工临设计划与搭设；

6.1、本工程办公、生活用房采用彩钢房。

6.2、现场布置根据施工总平面布置图，施工现场在基坑回填后作硬化地面处理，力求符合青岛市政府关于文明施工的有关规定。五、施工平面布置

1.1、供水情况：采用工DG75、50、32、25mm钢管，从水源出口埋敷设引入到各施工用水点。

1.2、供电情况；从甲方提供的电源处将电源埋地敷设引入变电室（总配电箱）。

1.3、排水情况；现场设置纵、横向排水系统，将雨、污水排入沉滤池及化粪池经净化后再排入指定的市政雨、污水井。

2、各阶段施工平面布置；

根据现场情况将分三个阶段对现场进行布置，第一阶段是地基基础施工阶段，第二阶段是主体结构施工阶段；第三阶段是装饰工程施工阶段。第一阶段现场施工场地狭小，第二阶段回填土后场地稍有改善，第三阶段拆除塔吊，三大料具退场，故场地比较宽敞（详施工现场平面布置图）。

根据本工程工期紧、技术要求高的特点，我项目部将在施工组织、施工技术和总承包管理上采取精心组织、精心施工，特采取如下主要决策和施工部署。

1、建立施工管理机构；

项目部各部门负责人及关键岗位的负责人均由一批有经验的技术业务素质高的工程技术人员担任。各级部门必须服从项目经理的统一指挥。

项目经理部下设：技术组、质检组、安全组、材料组及预算统计组等职能部门。

1.1、技术、质检组由各专业工程技术人员、专职质检员、资料员组成，其职能为；

1.1.1、施工技术管理；

1.1.2、编制分部分项工程施工技术方案、施工技术交底、施工质量计划。

1.1.3、指导施工班组按施工图纸施工、按规范操作并按标准进行验收。

昆山市马鞍山路道路改建工程施工组织设计1.1.4、编制质量技术控制措施、进行质量教育及监督检查。

1.1.5、消除和处理质量隐患和事故。

1.2、安全组设有专职安全员，其职能为；编制、安全技术措施。对工人进行安全教育，督促安全操作规程施工，检查现场、安全情况并制定、落实整改措施，消除和处理、安全隐患和事故。

1.3、预算统计组职能；

1.3.1、分包合同及材料、设备采购供应合同的签订与管理。

JGJ340-2015《建筑地基检测技术规范》.pdf1.3.2、项目预算、决算。

1.3.3、项目成本管理。