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飞鹤花园小区三期工程高层施工组织设计

我单位在认真阅读招标文件和对本工程现场实地勘察的基础上，组织了本次工程的投标工作。

本施工组织设计是我单位对飞鹤花园小区三期工程12号商品住宅楼工程的投标文件之一，它体现了我单位对本工程施工的总体构思和部署。若我们有幸中标，我们将遵循国家的技术管理标准的有关规定，以及我单位的质量体系文件，在图纸会审后，按照施工组织设计所确定的原则，编制详细的施工方案，用以指导工程的施工管理，以确保优质、高速、安全、文明地完成建设任务。

1、严格遵守法律法规，技术规范，施工规程和质量验收标准。

2、坚持高起点、高标准、高质量、高效率、严要求、严管理的原则进行本施工组织设计的编制。为中标后指导施工北京某超高层综合楼测量施工方案_secret，确保优质、安全、高效地完成施工任务打下基础。

3、工期方面按此招标文件的要求工期略有提前的原则编制进度计划，并以此为前提配备生产要素。

4、坚持安全第一的原则，对施工安全作总体规划，重点部位作出具体安排。

5、遵循技术先进可行，经济合理安全可靠的原则，尽可能采用四新技术。

6、突出重难点工程。对主要的重点如框架结构，难点工程：如地下防水工程、人工挖孔桩等作出详细安排。

7、坚持文明施工，保护环境，不扰民的原则，按建设部及地方政府的规定，安排好施工过程。

本标书按招标文件的规定，编制范围为施工图范围内土建、安装。但电梯、空调、门窗及消防报警、喷淋、等项目不在本次投标范围而未编制范围。土方开挖暂按招标答疑文件说明的按放坡开挖编制。

第二章工程概况与施工特点

1、工程名称：飞鹤花园小区三期工程12号商品住宅楼

2、建设单位：宜昌新兴房地产开发有限公司

3、设计单位：宜昌市建筑设计研究院、湖北省人防建筑设计院

4、建设地点：宜昌市绿萝路。

5、建设规模：本工程总建筑面积14560.3平方米。其中地上11757.4平方米，地下2802.9平方米。

6、总工期：招标单位招标工期390天。

⑵、场地情况：原有建、构筑物己拆除，场地正在平整。

本次招标文件中未提供地勘报告，土层分布依据结构设计说明的简单介绍如下：

本工程由地下车库（战时为人防工事）和12号住宅楼组成，地下车库为一层。12号楼地下一层、地上十八层。地面以上建筑高度55.95m。±0.00高程相当于绝对标高81.30m。

地下车库平面呈矩形，轴线长54000，轴线宽39600。

12号楼平面呈“Y”形，点式高层住宅，每层六户，共分A、B、C三种户型，A户型建筑面积96.17m2，B户型98.72m2，C户型130.05m2。设一个楼梯间、二个电梯间。

外墙面：标高6.0m以下主要贴外墙面砖，其余为外墙涂料。

内墙面及地面天棚做法均为初装修，公共部分的梯间、储存室、电梯机房、风机房墙面天棚另作仿瓷涂料面层，地面水泥砂浆收光。

内墙抹灰前，砌体与砼交接处应先钉每边200宽钢丝网。

门窗：不在本次投标范围。

油漆：所有露明铁件均刷防锈一度，上黑色油漆二度。

落水：采用DN150UPVC管作屋面落水管，阳台落水支管为DN50UPVC管，主管采用DN100UPVC管。

建筑结构安全等级二级，丙类建筑，抗震度防裂度为六度，框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为四级，结构合理使用年限为50年。

地基安全等级为二级，耐火等级为二级。

车道挡土墙采用M7.5水泥砂浆砌MU30毛石，外用M7.5水泥砂浆勾缝。

结构做法：钢筋采用HPB235，fy=210N/mm2

HRB335，fy=300N/mm2

冷扎扭钢筋φt，fy=360N/mm2。

基础砼：地下室外墙、底板、消防水池池壁的外墙抗渗等级为0.6Mpa，另加入HEA抗裂性防水剂。

室内地坪以下除说明为混凝土墙外，其余均采用MU10烧结普通砖，M10水泥砂浆实砌，240厚。

室内地坪以上外墙及分户墙采用190厚页岩陶粒空心砌块墙，砌块强度等级不低于MU5，M5.0混合砂浆砌筑，女儿墙采用MU5页岩陶粒砌块，M5混浆砌200厚，其余采用120厚页岩陶粒空心砌块墙，砌块强度等级及砂浆强度等级同上。

地下车库受力钢筋混凝土保护层最小厚度

结构混凝土耐久性的基本要求

地上部分（27.000标高以上）

其它混凝土构件均采用C25

受力钢筋混凝土保护层最小厚度

受力钢筋锚固长度及搭接长度

安装工程包括给排水、消火栓及强电三部分。

消火栓部分管道采用热镀锌钢管，每层均设一个双栓消火栓箱。

强电部分从总配电柜到竖井及竖井部分电缆采用桥架敷设，出竖井至户内开关箱采用钢管敷设，户内电线采用BV铜芯线。

1、地下工程量大、埋深较深，施工难度较大。

本工程地下作业量大，地下车库埋深达5.6m。且主楼基础为人工挖孔桩、地下车库为筏板，两种基础施工工期相差较大，施工方法差别较大。主楼地下室底板上标高与地下车库底板上标高相差1.4m。施工有一定难度。需投入较多的设备材料及人力方能满足施工需要。

2、砼量大，强度等级高

本工程砼强度等级变化多，强度等级高，砼浇筑量也较大，对砼生产的管理水平和生产能力提出了很高要求。

本工程现浇板长度达54米，且面积大，虽然设计上安排了后浇带，一次现浇的长度仍然达到40m，容易发生收缩裂纹，应采取措施加以预防；

本工程位于已建成的小区内，对于文明施工，环境保护的要求高，特别防噪音、扬尘、污水方面要严格执行有关标准。

5、现场场地较小，但交通方便。

现场场地平整，施工用场较小。但交通方便。

第一节施工目标及施工组织

本工程是一个较大的项目，对本单位而言是一个很好机遇，抓住机遇，创造品牌，是本项目的主要任务。创造品牌的关键在于技术创新，靠技术创新来提升质量、缩短工期、提高服务水平、降低成本、全面履约，则为本工程的指导思想。

根据招标单位要求及我单位实力确保390天完成整个施工任务。

3、安全及文明施工目标

树立全员环保意识，采取有效措施，减少施工噪音和环境污染，自觉保护市政设施，最大限度减少对环境的污染。

在施工全过程中，将积极运用价值工程，为提高工程的使用价值，降低工程造价，以增进业主的投资效果。进一步深化完善设计意图和工程要求，结合我方多年同类工程经验，提出我们的建议，并据此提出我们的施工实施方案供业主参考。

在交工时，向建设单位提供《质量保修书》。如工程出现质量问题，我公司在接到通知后，三日内到现场与建设单位共同检查情况，凡属施工单位的质量原因，三日之内予以保修并达到设计要求。不属施工单位质量原因的，我公司将给建设单位提出合理化建议，给予积极协助和优惠服务。

1、拟投入的施工人员总数

本工程按管理职能及专业的需要拟安排现场管理人员18人，其中主要管理人员见主要人员表。

2、劳务供应及物资供应

劳务人数详见劳动力计划表。

物资的供应方式按单位规定实行招标采购，在主合同签订之后随即开始劳务准备与材料供应的招标采购工作。

(1)施工项目管理组织结构

根据本工程规模较大等特点，本项目管理组织采用如附图结构形式。

(2)为显示我单位对本项目的重视，由我单位有同类工程施工经验的优秀的项目管理人员出任项目经理，其任职资格为一级资质。

(3)为履行合同规定的各种义务，迅速解决各种问题，现场人员的安排如下页表。

(4)责任分解：按本单位项目管理的规定将项目管理的各方面的责任分解到人，其责任与利益相挂钩。

(5)为了提高施工效率，确保施工质量及工期，本工程拟采用以下施工新技术：

①砼结构采用小流水段施工法。

②用外加剂提高砼性能，防止收缩裂缝并提高早期强度。

③现浇砼采用清水砼模板技术。对初装修的现浇梁板采用双面清水砼技术。

④采用钢筋连接新技术。

⑦计算机项目管理技术。

(1)地下室及地下车库工程：

清底→筏板或底板边线投点放线→垫层→防水层→保护层→轴线投放→筏板或底板钢筋模板→验收→浇砼→养护→柱墙钢筋模板→验收→浇砼→顶板梁板钢筋模板→验收→浇砼→养护→后浇带→干燥→外墙防水→保护墙→回填土。

地下室施工的关键在于砼的浇筑及防水施工。

投点放线→复核→柱、墙钢筋模板→验收→浇砼→梁板钢筋模板→验收→浇砼→养护

砌体层施工(与结构间隔四层)：清理→放线→砌墙体预埋预留→竖向管道→管井砌体。

内装修：由装修中天棚因采用清水砼技术SY／T 10035-2019 钻井平台拖航与就位作业规范，只需略作修整，

装修工作主要为墙柱面的抹灰及地面工程。

结构处理→贴灰饼、冲筋→墙面抹灰→地面找平层(面层)

室外装修：结构处理→通线→贴灰饼→抹灰涂料

珠海市城市建设施工围挡图 集.pdf本工程将依据工程的特点分为三个阶段：

(1)±0.00以下工程：包括土石方、边坡支护、垫层、地下工程钢筋砼、防水、土方回填。

(2)±0.00以上现浇结构及砌体工程。