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深圳万海花园工程施工组织设计

深圳万海花园工程施工组织设计总纲要

工程质量目标：确保优良工程

加固施工方案（14P）争创市优质样板工程、鲁班奖

安全施工目标：实现安全“五无”目标

轻伤事故频率在5‰之内

文明施工目标：确保市文明工地

为确保上述目标实现，在施工中合理利用人力、物力，有效

利用时间和空间，采取先进的施工方法，加强施工协调，做到优

质、高效、安全、低耗，确保实现业主提出的创优工程和公司计

根据招标单位所颁发的大厦工程施工招标文件中所作的规定，依据本

工程期短，建筑栋号多，建筑形体复杂，质量标准高等特点，我公司将在

此工程采用商品砼并泵送至每个施工部位，采用钢管扣件脚手架，高精度

激光全站仪测量放线，闭路电视监控现场及无线对讲联络调度，使用名厂

优质建材，电脑资料管理，自备发电机补充电力不足。按施工总平面图科

学合理布置施工现场，按省、市、公司及施工组织设计中的有关工程质量、

文明、安全、雨季施工及网络施工、创优计划措施、竣工验收后的保修承

诺等规章制度要求组织施工生产，并认真贯彻执行。

针对该工程的特点及建设单位的要求，我公司响应如下：

一、采用分区分段流水施工作业，同时开工，确保重点分项工程和关键工序的施工进度，土方工程挖填结合，分栋号流水作业，详见各章节有关部分。

二、按清水砼标准施工，采用钢大模。土石方工程，砼配料、搅拌及运输工序，各种材料的加工制作运输等，均采用机械化作业。粗钢筋连接采用机械连接。外脚手架采用落地式双排脚手

架和悬挑架，施工机械设备详见第二十一章及其他章节有关部分。

三、施工进度计划编制科学合理，即突出主体工程，主要工序的施工路线，又兼顾其他支线，具有高度的实施性，采用网络图及横道图分别表述清晰易读。详见附图。

四、安全生产、文明施工措施完善齐全，针对性强，切合本工程实际。详见第二十九、三十等各章及其他章节有关部分。

五、针对工程的特点和建筑规划意图，充分合理地利用场地，做到生产、办公、仓储设施等布置科学合理，互相干扰少，交通顺畅，联系方便，同时也较好地为安全生产、文明施工、优质高速创造有利的条件。详见第五章及附图。

六、我们的质量管理目标为：确保市优良工程，争创市优良样板工程和鲁班奖。为此，我公司特委任具有一级项目经理资质的优秀项目经理为首，组成精明强干的项目部。按照国家有关规范、规程要求严把工程质量关，如果不能达到市优良工程质量等级和工期要求，我公司愿接受招标书中所定的惩罚。详细内容请分别见第四章及其它各有关章节、有关部分。

七、为在保证安全生产、文明施工的前提下优质高速地完成施工任务，采取的赶工期措施有：

1.采用机械挖运土石方。2.砼用商品砼并用泵车输送浇捣。3.模板采

用钢大模。4.粗钢筋现场机械连接。5.保证各工序的施工质量，避免返

工。6.科学合理利用时间和空间进行全方位立体交叉流水施工作业。7.

杜绝劣质材料，既保了优良又能保高速。8.合理调配施工人力物力，避

免窝工现象发生，充分发挥和调动全体员工的劳动热情，以对深圳市的

建设做贡献的精神加班加点工作。在此我司承诺在548天内完成并通过

竣工验收，并移交整个工程。雨季施工的保证措施详见第三十五章。

八、各种施工用才均采用正规厂生产和名优建材，材料进场要经过严格的

三检手续。根据届时市场供应情况，选用优质钢筋；选用名牌厂家生

九、为表达我司对深圳市民居住事业的关心和重视，本着一切为用户着想

的服务宗旨，我司保证做到竣工后一旦出现影响使用的质量问题即三

天内赶到现场勘验，无论何方责任引起，小问题七日内修复，大问题

十日内修复（费用由责任方支付）。并在此郑重承诺，本工程我公司接

受建设单位规定的保修期要求条款。

对于这次有幸参加万海花园工程的投标，本公司在深表谢忱之余，谨

郑重承诺，本公司将把万海花园工程列为重点施工项目；将派出最优秀的

技术人员、管理人员和施工队伍；将调动最好的施工机械设备；实行项目

法施工，在工程质量方面将严格执行ISO9002质量保证体系，保证在既定的工期内完成该工程的施工任务，并确保达到市优良工程标准，争创市优质样板工程、鲁班奖，以优质高效的宗旨圆满完成工程项目的施工建设工作，把最好的建筑精品贡献给业主，为繁荣深圳的建设事业作出贡献。

对承建本工程，我公司具有极大的热忱，对与建设单位的合作充满诚

挚的意愿。在收到招标文件后，我公司组织有关人员认真阅读图纸，仔细

了解现场情况，编制了本《施工组织设计》。

本《施工组织设计》是指导万海花园工程施工的纲领性文件，编制时对工期、质量目标、项目管理机构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术方案、安全、文明施工、环保、季节性施工、总包管理等诸多因素尽可能做了充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。在工程实施前还要编制详细的实施性施工组织设计或施工方案、措施及作业指导书，指导工程施工，确保在548天工期内完成工程的全部施工内容，并使该工程质量评定等级达到优良标准，争创市优质样板工程,争创鲁班奖。

我们承诺：如我公司中标，我们会克服一切困难，发扬我公司的优良传统，全力以赴，配备一流的人员班子、一流技术、一流的材料、一流的施工机具和超常的价格，以雄厚的企业整体实力为依托、精良的技术装备和丰富的管理经验为后盾，根据提供的资料进一步地优化施工方案，以先进科学的施工管理技术，更加合理地调动各种资源，保证以优良的质量、

快捷的工期、优良的施工管理水平和优良的服务，按时交出令业主满意的

在施工中，我公司本着对业主高度负责的态度，将积极与质量监督部

门配合，服从建设单位及地盘监理工程师的管理，从严控制工程量，在保

证工程质量的同时认真做好安全文明施工。制定环保措施，控制噪音及杜

绝各种声、光、尘污染，减少投诉；制定安全生产措施，建立安全保证体

系，确保施工中不发生伤亡事故，创建安全文明工地。同时，在施工中协

同建设单位开展“增收节支、开源节流”活动，提出更多合理化建议，力

争“少花钱、多办事、办实事”，将建设单位投资的每一分钱落到实处，以达到有效控制投资的目的，更好更快地交出让业主满意的精品工程。

1、深圳市建设工程招标文书

2、深圳万海花园工程施工图

3、现行国家有关工程施工规范、规程及技术标准

4、广东省及深圳市有关政策和文件规定

6、我公司ISO9002质量保证体系文件

7、我公司施工类似高层建筑施工经验等。

深圳市万海花园工程施工，应满足但不限于下列规范要求：

“万海花园”位于福田区，本工程共有14栋住宅楼，其中：1、2栋

工程设计±0.000标高相当于绝对标高4.800米。本工程现场场地平整、交通便利，施工用水及电已接至现场，具备“四通一平”施工条件。

本工程设有两层地停车库，布置设备用房和677辆车位，地下一层划

分为六个防火分区，地下二层划分为五防火分区，并设有平战结合的人防

工程，设防等级为6级，面积为4830平方米，划分为四个防护单元。

建筑类别：16、18层为二类，23、27层为一类。耐火等级均为一级。

本次施工招标包括的内容：

一、土建工程包括桩基础、地下室和主体建筑，具体分项如下：

1、土石方工程，包括场内一切土石方开挖、回填及拆除障碍物。

2、所有钢筋砼结构工程（包括室外结构工程）。

4、所有砌筑工程及粗装修（包括抹灰、找平层、保温层、乳胶漆）。

5、车库、楼梯间、设备用房、仓库、消防通道、公共通道等不属于二

次装修范围的普通装饰工程。

1、动力为除高压部分外的所有供电工程，即由低压配电屏的安装开始

2、不需进行二次装修部分的普通照明、插座、动力。

3、所有的防雷接地和专业设备配电工程。

1、室外给排水管网及其附属设施。

2、室内给排水、管道系统（含地下室泵房部分）。

3、卫生洁具的采购与安装。

5栋H型18F栋J型16F

4栋G型(17+1)F

2栋A型27F1栋A型27F

屋面楼梯间及机房屋面上刷绿色丙烯酸涂料二遍

其余屋面为聚合物水泥砂浆贴国产优质300*300防滑地砖

外墙上部外墙聚合物水泥砂浆贴国产优质浅色45*45面砖

首层大堂和电梯厅贴国产优质600*600抛光砖

其他层电梯厅、走道贴国产优质500*500抛光砖

地下室、楼梯间、首层管理用房、设备机房混合砂浆找平，刷乳胶漆二遍

商场、会所混合砂浆找平

住宅客厅、卧室混合砂浆找平，面刮腻子二遍

公共卫生间聚合物水泥砂浆贴国产优质200*300釉面砖

住宅卫生间防水层上10厚水泥砂浆保护

首层大堂和电梯厅、首层管理用房国产优质600*600抛光砖

其他层电梯厅、走道贴国产优质500*500耐磨地砖

楼梯间、设备机房20厚水泥砂浆抹面压光

商场、会所20厚水泥砂浆找平

住宅客厅、卧室20厚水泥砂浆找平

公共卫生间聚合物水泥砂浆贴国产优质300*300防滑地砖

住宅卫生间、厨房防水层上10厚水泥砂浆保护踢脚线

首层大堂和电梯厅、首层管理用房110~120高抛光脚线，其他层电梯厅、走道110~120高釉面脚线

地下室、楼梯间、设备机房120高水泥砂浆脚线

首层大堂、各层电梯厅和走道、首层管理用房600*600开槽国产矿棉吊顶

公共卫生间300*300国产铝扣板吊顶

各层楼梯间、设备机房混合砂浆找平，刷乳胶漆

地下室水泥砂浆找平，刷乳胶漆

住宅客厅、卧室为混合砂浆找平，面刮腻子二遍

住宅卫生间、厨房水泥砂浆找平

外墙塑钢门窗，5MM绿色玻璃

防火门装，首层管理用房、设备机房及公共卫生间门安装，其余内门不装

住宅只装分户防盗门及阳台门，不装内门

卫生洁具公共卫生间配国产优质蹲式大便器、小便斗和洗脸盆

地下室暂用国产飞利浦单、双管荧光灯

设备机房暂用带控光罩国产飞利浦荧光灯

电梯厅暂用国产优质高效节能荧光灯，楼梯间采用国产优质感应式白炽吸顶灯

配电箱、插座、开关布置到位，暂用奇胜系列产品

商场、会所、住宅内配灯头、普通白炽灯

基础采用人工挖孔桩和高强予应力管桩，地下室采用钢筋混凝土框

架结构，地上首层为架空层在其顶板设结构转换层，上部结构采用钢筋混

凝土核芯筒与短肢剪力墙结构。

抗震设防烈度为七度；结构抗震等级：

人防工程等级六级。采用钻孔桩基础，桩端持力层为强风化花岗岩

本工程使用一级钢筋（Фfy=210N/mm2）；二级钢筋（Ф，fy=310N/mm2）

1、钢筋规格：Ⅰ级钢筋Ф6－Ф10Ⅱ级钢筋Ф10－Ф32

宜优先采用机械连接或焊接接头：

a、机械连接可采用等强直螺纹套筒钢筋连接或钢筋挤压接头；

b、钢筋焊接接头类型可采用电弧焊、电渣压力焊。

结构部位砼强度等级砼抗渗等级

地下室底板、承台、基础梁、地下室外墙C40S8

转换层以下墙、柱C50（C40）主

转换层以上墙、柱C40（C35）

地下室填充墙采用MU7.5普通机制粘土实心砖，M5水泥砂浆砌筑。

住宅部分填充墙采用加气混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑。

会所部分填充墙采用水泥空心砌块，M5混合砂浆砌筑。

本工程设计有低压配电、动力、照明、应急电源及照明、防雷接地、火

灾报警系统、有线电视系统、保安对讲和监控系统、防入侵、集中抄表系

统。按招标书所述，本方案包括一般动力、照明、应急电源及照明的预埋

和安装、防雷焊接。弱电部分只负责预留预埋。其它不再叙述。

地下一层设10/0.4KV变配电室，采用环网供电，5台(4x1000KVA+1x800KVA)带风冷干式变压器，另设一台800KVA柴油发电

机，作为事故照明和消防负荷应急用。电源沿电缆桥架或穿镀锌钢管暗或

明敷至各动力配电箱、照明电表箱、控制箱等，消防系统、控制系统和人

地下室人防区战时电源由平时低压配电室引一路电源作战时常用电源，

另一路电源由战时区域电站经防爆井引入，保证战时供电可靠性。战时照

明、重要通讯报警设备为一级负荷，风机、水泵等为二级。灯具采用软线

吊装，所有穿过防护密闭墙和楼板的管线、桥架等做好防护密闭处理。各

种予留安装设备的管线一次施工完毕，一备战时及时安装。

工程重点及难点：水泵等设备的安装与调试，室外钢筋砼的安装，Ｕ

－ＰＶＣ排水管，ＰＰ－Ｒ给水管，不锈钢管（焊接）的安装。

新材料、新工艺：ＰＰ－Ｒ给水管、不锈钢管的安装。

分为生活给水系统和直饮水系统，其中生活给水管分为市压

直供（４层以下）和变频调速恒压供水（Ⅱ、Ⅲ区均由主泵、水

泵和气压罐组成，由变频器控制至各用水点；直饮水系统由系统

主机、砂滤器、活性炭过滤器将生活给水处理后汇入直饮水水池，

再由水泵在变频器控制下实现恒压供水（分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ区）至

各住户用水点（给减压后）。水泵控制参数及工作原理，详见水

施ＳＳ－６０，６２。室内生活给水管均采用ＰＰ－Ｒ塑料管，熔解；室外给予水管，ＤＮ≤１００时采用丝拉，ＤＮ>１００时采用承插式给水铸铁管，石棉水泥接口，室外水表井按Ｓ１４５/１７－１０施工；直饮水管道采用不锈钢管，阀门、仪表均为不锈钢材料，ＤＮ≥６５时，焊接，ＤＮ≥５０时，丝接。进户给水管和直饮水和这均暗敷于楼板，进入卫生间、厨房。

由雨水、污水、压力排水、地面排水、车道水沟排水等组成，其中室

内压力排水管采用镀锌钢管，丝扣连接（ＤＮ≤１００）和法兰

（阀门或需拆卸处）其余均采用Ｕ－ＰＶＣ排水管，粘接；室外

排水管为钢筋砼管，介质为污水时，采用沥青油膏接口，雨水管

为水泥砂浆接口。化粪池（１＃、１３＃）为钢筋砼，型号为１

１－５０Ａ１０和１３－１００Ａ１０，按９４Ｓ２１４（四）

5.3人防部分（给排水）

计。每栋均设有两部，载重量为1吨，提升速度为2.0米/秒，其中一部作为消防电梯下至地下二层，每层停站；一部为一般客梯仅下至首层，且只在住宅层停站。

在会所首层大堂设一部液压观光电梯，载重量为1吨，提升速度0.75

米/秒。在会所二、三层的餐厅设一部液压货梯，载重量为0.8吨，提升速度1.0米/秒。

防护等级六级，防化等级丙级，平时为地下车库，平时停车677辆，人防地下室平战结合有80辆战时转换成二等人员掩护所，防空地下室面积484平方米。

7.1.2本工程分为二个防火单元，四个防护单元之间设连通口及二个

出入口，每个防护单元又分为二个抗爆挡墙及抗爆隔墙。

7.1.3技术经济指标

防护单元（一）1181.483780032

防护单元（二）1288.292180032

创业园8#楼水电安装施工组织设计防护单元（三）1193.578878832

防护单元（四）1180.978378332

合计484433293171128

本工程地下室战时为六级二等人防掩蔽部，分四个防护单元，掩蔽人

数第一、二防护单元为800人，第三防护单元为788人，第四防护单元783人。

根据业主的要求及该工程的实际情况，我投标人将使主体工程达到如

2.单位工程确保“优良工程”

3.争创“深圳市优质样板工程”,争创鲁班奖。

为了达到该质量总目标GB／T 34370.5-2017 游乐设施无损检测 第5部分：超声检测.pdf，在施工全过程中，以目标管理统揽全局，以