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淮安绿地世纪城二期住宅施工组织设计

编制本施工组织设计是以达到保质、保量、按期、高效完成施工任务为目的，通过对施工生产的物质组织、生产力组织、施工条件组织以及生活条件组织，使施工工作能连续、均衡、有计划的进行，编制中严格按照招标文件和施工图纸的有关容，和通过对施工现场的实际勘察情况，并结合我公司以往类似工程的施工经验，以高质量、高效率的施工要求为原则，通过多种方案比较后进行本施工组织设计的编制，以确保各项拟定目标的按期实现。主要编制依据如下：

上徐州市建筑设计研究院设计的本工程施工图纸。

《淮安市建设工程竣工备案实施细则》的规定。

建筑安装工程质量控制与检验评定手册及建筑施工规范。

汽车技术研究中心新院区建设项目预应力专项施工方案建筑工程施工现场管理标准化管理规定和有关法令性文件及地方性的规定。

根据《工程竣工档案资料收集整理办法》中的有关规定和核验标准。

技术标准：按施工图中要求及国家或淮安市相关技术标准执行。

验收标准：执行国家现行的《建筑安装工程施工及验收规范》

8、引用我公司质量保证手册、有关程序文件以及相关的作业指导书。

9、施工现场实际情况。

本施工组织设计使用于淮安.绿地世纪城二期住宅工程中的72#至140#楼别墅、小高层、大高层和地下车库、商业用房等施工工程的土建工程、水电安装工程、室外总体工程、强、弱电工程的配管埋设等。

公司通过认真细致地对施工图的研究和理解，完全接受施工图纸中所提出的各项质量和技术要求，并认真细致地编制相应的技术方案和相应的各项措施。

在实际施工中，我公司将积极与业主、设计单位和政府等有关部门密切配合，认真接受施工监理在施工全过程中的指导和帮助。

工程名称：淮安绿地世纪城（二期住宅）工程

建设单位：绿地集团淮安置业有限公司

设计单位：徐州市建筑设计研究院、淮安市建筑设计研究院有限公司

施工单位：上海绿地建筑工程有限公司

工程地址：位于淮安市开发区，地块南至已建淮安市妇女儿童活动中心，北至宁连路，西至景会路，东至凤里路。

建筑面积：430000m2，

主要建筑：本工程主要建筑为33层高层共1栋、30层高层1栋、27层高层8栋、24层高层14栋，18层高层5栋、11+1层小高层3栋、别墅共26栋，独立地下车库2座及部分裙楼商铺，具体为：

地下人防车库1#、2#

B区；由116#、117#、118#、119#、109#、120#楼共七栋楼及部分商业组成；高层均为带地下室。总建筑面积65636.5平方米.

C区；由126#、127#、137#组成，均带有地下室，总建筑面积45678平方米.

D区；由116#、117#、118#、119#、109#、120#楼共七栋楼及部分商业组成；高层均带有地下室，总建筑面积73047.5平方米.

E区；由116#、117#、118#、119#、109#、120#楼共七栋楼及部分商业组成；高层均带有地下室，总建筑面积71557.5平方米.

高层、小高层主体为框架剪力墙结构，水泥空心砖填充墙结构，基础桩部分栋号采用预应力混凝土管桩，混凝土强度为C80。大部分后改为泥浆成孔灌注桩，混凝土标号为C30；基础均为伐板式基础，地下室砼为C35防水砼，防水等级为S6，正负零以上主体砼标号为C30，构造柱、圈梁、门窗过梁为C25砼。钢筋主要采用HPB235\HRB335＼HRB400;基础底板钢筋连接采用套筒机械连接，上部纵向钢筋连接主要采用电渣压力焊，横向钢筋连接主要采用绑扎或搭接焊连接。由于该建筑均为住宅建筑，建筑层高均为2.9米，主体砌筑材料为MU１０水泥空心砌块，砌筑砂浆为Ｍ７.５水泥砂浆。地下室防水等级为II级，采用一道4厚自粘防水卷材（经设计修改为2厚JS防水涂膜）。屋面防水等级为II级，防水为2厚高分子防水涂膜一层和3.0厚APP防水卷材一道。外墙保温为45厚防火等级为A级的保温材料，屋面保温层为70厚挤塑聚苯保温隔热板。外墙装饰采用真石漆涂料结合石材。

该场区内道路中心设计绝对标高为10.850米，低层室内外高差为0.300米，正负0.000的标高相对于绝对标高为11.150米。该区内地下室层高：车道位置为3.4米，住户地下室层高为3.0米，地上部分层高为3.0米。

发挥企业优势，本着对用户负责的态度，制定科学、合理、先进的施工方案，组织精锐的施工队伍，配备先进的机械设备，以现代组织管理方法和措施，保证新技术、新工艺贯穿于施工的全过程，认真履行合同及对建设单位的承诺，统筹安排、精心施工，创造高速度、高质量的工程，提高企业的社会信誉，使用户满意。

质量方针：诚信为本、质量第一、持续改进、用户满意。

三、质量、工期、安全文明施工目标

我公司根据施工组织计划，确保工期总日历天数690天，主体工程2011年3月18日开工，其中高层、小高层及别墅2011年6月底全部达到销售节点，满足业主售楼要求，2012年2月30号前所有高层、小高层及别墅达到主体封顶阶段，部分单体二次结构及主体验收完成，商业及地下车库在2011年年底左右开工，于2012年6月底完成结构施工，同时主楼单体完成外墙装饰施工，具备是外管线绿化插入施工。项目总体达到２０１3年2月5日项目总体竣工要求，届时工完场清，交付业主。

一次验收合格。即工程质量一次合格率达到100%。确保5栋高层达到地级优质结构。

个别分区争创省文明工地

杜绝重大伤亡、设备和火灾事故，降低一般事故频率（≤1.5‰）。

由于本工程的单体较多，结构形式也不一样，且总体工期比较紧，为了便于全面展开工作面，同时进入施工高峰，施工中遵循“先地下、后地上；先土建、后设备；先结构、后装修”的原则，该小区内的58栋单体，采用“分区施工、区内流水”的施工组织方法。

根据现场及施工特点：分为高层、小高层——别墅——地库及商业配套三阶段施工。

高层、小高层；32栋高层、小高层组成，建筑面积337701.4平方米，为33层框架至11+1小高层填充墙结构，由于工期紧，主体施工按整体整层组织施工。

别墅区；由72#——100#楼共26栋楼组成；均为3层框剪框架结构，伐板基础。由于小别墅结构相对比较复杂，考虑到综合成本及劳动力的实际使用，按照单体群组织流水施工顺序为88#、89#、92#、93#、97#、99#——72#、73#、77#、78#、82#、83#——90#、91#、95#、96#、98#、100#、——75#、76#、79#、80#、81#、85#、86#、87#。

1#、2#车库及商业配套；由于考虑到高层小高层主体施工阶段现场材料的对方及运输等实际情况，在高层、小高层主体施工封顶后，马上开始地库及商业配套的主体施工，由于地库面积比较大，按照地库的后浇带分布，组织流水施工，商业及配套单体根据附近主楼的进度情况及时穿插施工。

运用“分区作业、并行施工、统筹安排，灵活管理”的施工步骤，每个施工区相对独立，组织相互对应的管理人员及劳动力、材料、机械资源、在项目部的统一安排下施工。以木、钢筋、混凝土三大专业工种为主，依此流水平衡作业。

总共期日历天数690天。，根据桩基工程进展情况，主体工程2011年3月18日陆续开工，2011月12月至2012年2月底陆续主体完成，2012年8月31日项目竣工，插入室外管线绿化，这样避免各个单体施工节奏同时进入高峰期。为了使该项目尽早投入使用，同时尽快实现总配套，结构阶段从地下室开始逐次由下至上展开，装饰阶段各工序穿插同时施工，工程的全面展开对场地布置及人员调配、文明施工等均提出了较高要求，为此，我公司将精心组织，合理安排，充分发挥施工总承包经验丰富的优势，协调好各方面的工作，以确保现场各项施工管理工作井井有条，有关进度安排及工序搭接见施工总进度计划（附后）。

主体工程为690天。各个单体具体安排如下：

高层、小高层；2011年3月18日开工，2012年2月30日主体封顶完成，2012年8月底竣工；

别墅区；2011年5月1日开工，2011年12月30日主体全部封顶，2012年5月30竣工；

地库及商业配套；2011年12月1日开工，2012年6月30日土建竣工，插入消防通风安装，2012年10月30竣工；

本工程施工内容除桩基以外的土建工程及安装工程中管线敷设、管道安装等工程，针对本工程特点及业主对工程质量、工期及文明施工、环保措施等方面的要求，本工程施工总体部署作如下安排：

根据本工程的结构及建筑造型等方面的特点，经多方案优选比较论证，决定采取以下的施工工艺体系。

基础底板四周使用砖模，墙体、楼板及梁模板采用九合模板，搁栅采用5cm×10cm木方，围檩和排架支撑均采用Φ48*3.5钢管，框架剪力墙结构高层每栋号楼墙板模一套半层、顶板模三套模板。小高层每栋号楼墙板模一套半层，顶板模板两层，地库梁、板、柱模一套。

砼：均采用泵送商品砼。

钢筋：所有钢筋均由现场加工成型后，运至绑扎现场。钢筋连接水平方向用套筒、对焊及搭接焊，竖筋用电渣压力焊。

脚手架：别墅区采用双排Φ48×3.5钢管落地脚手架，小高层及高层均采用槽钢悬挑脚手架。

垂直运输：塔吊、物料提升机及人货电梯。

垂直运输：塔吊共有6台，臂长50米，分别设置在113#北侧、115#北侧、105#北侧、101#南侧、106#北侧、112#南侧。

搅拌站：设置在113#、115#南侧，水平运输距离不大于100米，满足水平运输。

钢筋加工场：分别设置在106#、113#楼北侧、。

木工加工场区：设置在113#楼场地北侧、112#楼场地北侧。