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某酒店配套客房楼装修工程施工组织设计

酒店客房楼装修工程改造项目

2007年12月26日

第1章 编制说明及编制依据 7

1.2 我司承接本工程的优势 错误！未定义书签。

T／CAEPI 25-2020 固定污染源烟气排放过程（工况）监控系统安装及验收技术指南.pdf1.4 公司的有关文件和规范 9

第2章 工程概况及特点、难点分析、对策 11

2.1 工程概况 11

2.2 工程名称 11

2.3 建设单位 11

2.4 项目管理公司 11

2.5 工程地点 11

2.6 设计团队 11

2.7 总设计概述 错误！未定义书签。

2.8 施工范围 11

2.9 精装修改造的内容 11

2.10 专业划分 12

2.11 工程特点 12

2.12 工程难点分析 12

2.13 难点及对策 13

第3章 施工部署 15

3.1 施工总体部署原则 15

3.2 目标的组织策划 15

3.3 成立项目管理组织机构 16

3.4 项目管理的各项制度及管理重点 18

3.5 主要管理人员职责 18

3.6 施工流水段的划分 21

3.7 施工任务段的划分 21

3.8 总体施工顺序控制 22

3.9 总工期控制 22

3.10 总工期进度计划 23

3.11 施工总平面布置 23

第4章 施工准备 25

4.1 技术准备 25

4.2 现场准备 25

4.3 材料准备 25

4.4 机械设备准备 25

4.5 消防器材准备 25

4.6 劳动力准备 26

第5章 主要分项工程施工方法 27

5.1 轻钢龙骨隔墙工程 27

5.2 门套制作安装施工工艺标准 33

5.3 木门制作与安装工程 35

5.4 固定家具制作安装工程 40

5.5 卫生间墙面石材安装工程 43

5.6 玻璃隔断安装工程 44

5.7 卫生间找平层工程 45

5.8 卫生间防水工程 48

5.9 木作墙面软包墙面工程 51

5.10 成品木踢脚板安装工程 54

5.11 轻钢龙骨石膏板吊顶工程 55

5.12 窗帘盒制作安装施工工艺标准 57

5.13 花饰制作安装工程 59

5.14 天花涂料工程 61

5.15 木饰表面涂饰清色油漆工程 63

5.16 木饰面施涂混色瓷漆磨退工程 66

5.17 卫生间、淋浴间、前厅地面石材铺装工程 69

5.18 裱糊工程 71

5.19 地毯铺装工程 78

5.20 电气、照明器具安装工程 79

5.21 卫生洁具安装工程 81

第6章 与业主、总包、监理及其他承包人配合措施 83

6.1 与业主方的配合 83

6.2 与总包方的配合 83

6.3 与监理的配合 84

6.4 与装饰设计单位的配合 84

6.5 与其它专业分包单位的配合 84

6.6 与材料供应商的配合 85

6.7 社会关系的协调 85

第7章 安全保证生产体系及措施 86

7.3 安全生产管理体系组织机构建立 86

7.4 安全施工保证措施 88

7.5 消防保卫措施 89

第8章 消防应急预案 91

8.1 指导思想和法律依据 91

8.2 成立应急小组，落实职能职责 91

8.3 施工现场临时用电安全管理制度 93

第9章 环境保护管理方案 95

9.1 环境方针 95

9.2 环境方针的阐述 95

9.3 现场环保目标 95

9.4 制定工程环境管理体系 95

9.5 建立项目环境管理岗位责任制 95

9.6 环境保护管理措施 97

9.7 环境保护管理措施 100

第10章 质量管理和质量保证体系 101

10.1 本工程质量目标 101

10.2 质量等级合格 101

10.3 质量保证体系 101

10.4 质量管理职责 101

10.5 质量控制依据及程序 102

10.6 质量保证措施 103

第11章 工期及保证措施 105

11.1 本工程施工工期 105

11.2 实施详细施工进度控制计划 105

11.3 施工进度保证措施 105

第12章 冬季施工方案 108

12.1 编制依据 108

12.2 地区特点分析 108

12.3 冬期施工要点 108

12.4 影响较大的分项工程 108

12.5 冬施措施 108

12.6 冬施管理措施 109

12.7 冬施控制措施 109

第13章 文明施工及成品保护措施 111

13.1 文明施工目标 111

13.2 文明施工管理制度 111

13.3 施工现场料具管理制度 111

13.4 成品保护 111

第14章 计量器具及工程资料管理 114

14.1 计量管理 114

14.2 施工资料管理 114

14.3 试验管理 116

14.4 技术资料的收集、整理、编制 117

14.5 技术资料的管理职责 118

14.6 项目技术资料管理的实施办法 118

14.7 技术资料的编目 119

14.8 单位工程竣工必备的施工技术资料 119

第15章 售后服务和保修计划 120

15.1 工程竣工的服务工作 120

15.2 工程保修服务计划 120

15.3 工程质量保修的承诺 120

15.4 回访服务 120

15.5 工程保修的服务守则和保证措施 120

15.6 工程保修服务的实施细则 121

第16章 附件 123

16.1 附件一项目组织机构图 123

16.2 附件二总进度控制计划网络图 124

16.3 附件三施工总平面布置图 125

16.4 附件四《拟投入的主要机械设备表》 126

16.5 附件五拟投入劳动力计划表 127

16.6 附件六安全生产保证体系图 128

16.7 附件七质量保证体系图 129

一、编制说明及编制依据

真诚感谢业主能够给予我公司参与酒店配套客房楼装修工程第一标段（1～2层及电梯轿厢）装修改造项目室内精装修工程的投标机会！我公司在接到招标文件和设计图纸后，针对本工程重点开展了以下工作：

对询标文件施工图进行分析、研究和论证

在接到招标文件和设计图纸后，我公司组织各专业技术和施工管理人员对初步设计图纸和招标文件进行仔细认真地阅读和理解，掌握其实质内容和要求，并组织专题会对该工程的特点、重点、难点进行认真分析，对施工组织、施工总体部署、各专项施工方案和技术措施等进行多方案遴选和论证，而且认真准备了答疑问题，其目的是使施工组织设计更加科学、合理、详尽并具有很强的针对性和可操作性。

对现场进行考察和实地测量

为了掌握工程现场场貌的第一手资料，充分了解该工程的实地特点，使本次投标更加贴近实际，我公司组织相关专业人员多次前往现场进行踏勘和了解，并对现场进行了实地测量，对场地自身条件和周边环境都有了较深的了解，这种了解已经深刻地反映到我们所作的方案中，相信我们所作的方案能经得起专家的推敲。

抓紧项目组建和各项施工准备

根据本工程规模，我公司着手就项目经理部的组建、人力资源、物资供应、机械设备、劳务队伍等施工必要条件做好了初步的准备。

我公司已经积累了大量的；类似工程施工经验，熟悉政府与工程建设的有关法律、法规及要求和限制；了解与工程相关的手续，以及机械设备、物资材料、厂商等市场情况和周边资源；熟悉工程质量和安全文明施工、环保、环卫、交通、劳动用工、施工现场管理的要求和规定，市政供水供电和污水排放的有关规定和要求，地方定额和取费标准等有关工程造价方面的文件和规定等，这也对本工程的顺利进展非常有利。

本工程询标文件及工程量清单

酒店配套客房楼装修工程招标文件

与招标文件同时提供的施工图纸

北京昆泰大酒店改扩建工程客房层施工图纸

国家现行的有关法律、法规

中华人民共和国建筑装饰质量管理法

中华人民共和国环境保护法

中华人民共和国民法通则

中华人民共和国招标投标法

中华人民共和国安全生产法

建设工程安全生产管理条例

北京市建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准

北京市建设工程施工现场管理办法

北京市市容环境卫生条例

室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量

室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量

室内装饰装修材料内墙涂料中物质限量

室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量

室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量

室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质限量

建筑材料放射性元素限量

建筑防腐工程施工及验收规范

建筑工程施工现场供电用电安全规范

室内装饰材料木家具中有害物质限量

建筑地面工程施工质量验收规范

建筑装饰装修工程质量验收规范

GB50210－2002

建筑内部装修设计防火规范

建筑机械使用安全技术规程

北京市建筑工程施工安全操作规程

建筑设计防火规范（2001年修订版）

建筑装饰工程施工及验收规范

施工现场临时用电安全技术规范

建筑工程施工质量验收统一标准

建筑安装工程质量检验评定统一标准

建筑工程质量检验评定标准

高级建筑装饰工程质量检验评定标准

北京市建筑工程施工安全操作规程

北京市建筑装饰装修工程设计文件编制深度的规定

北京市建筑装饰装修工程设计制图标准

建筑施工安全检查评分标准

建筑工程饰面砖粘接强度检验标准

建筑施工现场环境与卫生标准

北京市施工现场环境保护工作基本标准

北京市建筑施工现场安全防护基本标准

北京市建设工程施工现场管理基本标准

工程做法（2001版）

内装修[轻钢龙骨内（隔）墙]

施工组织设计30讲内装修[室内（楼）地面及其它装修构造]

北京市厕浴间防水推荐做法

国际ISO9001质量管理体系标准文件；

国际ISO14000环境管理体系标准文件；

国际OHSAS18000职业安全体系标准文件；

鸟巢体育馆施工组织设计(钢构)《质量环境职业安全健康管理体系——管理手册》

《公司安全施工指导手册》

施工现场实际取得的各种数据资料