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龙睛雅居17#住宅楼工程施工组织设计

龙睛雅居小区17#住宅楼工程

合肥市华陆建筑安装工程有限公司

施工组织设计、开竣工横道图、施工平面布置图一、编制依据及指导思想………………………………3

二、工程概况………………………………………………7

三、施工管理目标、体系及前期准备计划………17

四、施工总平面布置图…………………………………19

五、施工进度计划………………………………………22

六、主要工序施工方法及技术措施………………43

七、主要投入物资和主要施工机械设备计划…46

八、确保工程质量的技术保证措施………………70

九、确保文明施工、环保的技术保证措施……73

十、确保安全施工的技术保证措施……………81

十一、确保工期的技术保证措施……………………83

十二、先进工艺方法及材料节约措施……………84

十三、成品、半成品保护措施………………………85

十四、工程质量回访保修措施………………………88

一、编制依据及指导思想

1、现行的施工及验收规范、规程、《工程建设标准强制性条文》及标准图集；

2、国家及安徽地区颁发的有关建筑工程的法律、法规；

3、由安徽五维空间建筑设计咨询有限公司设计的本工程施工图；

4、施工现场实际踏勘。

（二）编制施工组织设计的指导思想

1、为确保达合格工程，编制本施工组织设计，并确定以“团结进取、务实创新、自我加强、争创一流”的企业精神和以公司的质量方针为指导思想：

以人为本质量第一以诚待客建造精品

（1）要求有一流的先进技术，采取有效的组织措施，做出一流的质量和一流的工期及相关售后服务来完成本项工程。

（2）采用先进的建筑施工管理经验，通过施工实践，锻炼培养出一支高水平的施工管理队伍，不断总结提高施工经验，熟悉和掌握新技术、新设备、新工艺的施工技术。

龙睛雅居小区17#住宅楼工程，位于舒城县城关镇广厦路，由合肥市华陆房地产开发有限公司投资兴建，安徽五维空间建筑设计咨询有限公司设计的本工程施工图。

1、本工程为龙睛雅居小区17#住宅楼工程，地上五层坡屋面带闷层，抗震设防烈度为7度，抗震等级为三级。总建筑面积为4200㎡，结构形式为砖混结构，室内外高差为0.6m。

3、砌体结构：±0.000m以上采用240厚实心粘土机制砖,强度等级为MU10,+0.00m至2.900m标高采用M10混合砂浆砌筑,2.900m至5.800m标高采用M7.5混合砂浆砌筑,其余采用M5混合砂浆砌筑。砌体质量控制等级为B级不采用缺角、断裂、外形不齐的劣质砖。

4、本工程采用的砼强度等级：

±0.000m以下砼强度：基础垫层为C15素砼，钢筋混凝土条基为C20，±0.000m以下砼强度为C25，±0.000m以上砼强度除注明外均为C20。

外墙面主要采用外墙涂料，±0.000m以上至2.900MM为外墙面砖，详见立面图。

内墙面：一般内墙面采用1：1：6混合砂浆中级粉刷，1:3(装饰水泥、滑石粉)腻子披灰二遍。

楼地面：地面主要为水泥砂浆地面，楼梯间楼地面层为防滑地砖。7、门窗：

进户门均采用防盗门，窗均采用铝合金门窗（详见门窗表及建筑说明）。

8、本工程开工前施工单位应配合甲方做好“三通一平”工作，以确保施工道路施工水电的畅通。

9、本工程自报工期和质量等级

工期：日历天数295天。

质量等级：达合格标准。

（二）原始数据及场地情况

1、土质：根据合肥建材地质工程勘察院提供的岩土工程勘察报告，本工程基础持力层为②粘土层，该层土地基承载力特征值fak=110kpa，该层土经水泥粉体喷搅法处理后地基承载力特征值fak=160kpa，基础开挖必须挖至持力层，上铺1.2m厚级配砂石。

2、场地条件：现场“三通一平”已完成，已具备施工开工条件。

3、道路条件：场外有道路与本工程现场相通，楼东边有5m宽临时施工道路与施工场内道路相通。

4、临时设施：根据现场勘察和规划平面图情况，临时生活设施安排详见施工总平面布置图。

（三）本工程采用的相关标准、规范

三、施工管理目标、体系及前期准备计划

1、质量目标：我们将运用现代化的管理手段和方法，组织精干的施工队伍，配备先进的施工设计，严格按公司的质量体系要求组织施工，切实履行投标檔的承诺和施工合同中的各项条款，确保工程质量达到优良标准。

2、工期目标：在确保质量目标和安全的前提下，努力克服施工中的不利因素，确保在295个日历天内按期完成合同约定的全部施工任务。

3、现场管理目标：本工程位于舒城县城关镇广厦路内，要树立新形象，严格按照安全文明示范工地标准部署和管理施工现场，确保达标，争创安全文明示范工地。

本工程将实行项目法施工，选配施工经验丰富、管理水平高、技术素质好的三级项目经理任本工程项目经理，组建项目部管理班，配备好各工种施工人员。

严格执行公司的质量体系，切实贯彻公司的质量方针为指导思想：“以人为本质量第一以诚待客建造精品”的质量方针，实行项目经理质量责任制，由公司总工程师任工程的技术负责人。

1、建立以项目经理为质量主要负责人，技术负责人和施工管理者实施技术保证和关键控制，质检员负责基层检查为基本手段，班组和项目部自查为基础的三级技术保证体系，形成纵横的技术质量管理网络。

2、制定严格的内部质量监督制度

（1）技术监督复核制：对技术负责人制定的作业指导书，在施工中实行审核、复核，确保技术质量。

（2）质量予控监督制：项目部成立质量予控小组严把质量控制点的监督关，对工程实施全过程予控监督。

（3）质量“三检”监督制：各分部分项工程和各工种之间实行自检、互检、交接检的质量监督制度，严把操作质量关。

（4）质量专职监督制：由专职质检员对各分部分项工程进行专检，绝不放过任何一个质量不合格点。

（1）公司执行终身质量责任制，项目经理是第一行政责任人，技术负责人是技术责任人，有关管理人员承担相应责任，所有责任人对工程承担历史责任。

（2）公司执行质量否决权、质量控制权、停工权、返工权、奖惩权的质量决定制度。

（3）实施施工图会审及设计变更联系制度。

（4）强化施工组织设计、分部分项施工方案及作业指导书的编制和审批制度。

（5）执行材料试验和计量器具校核制度。对进场材料、构配件一要质保书，二要及时按规定取样复试，防止不合格材料用到工程上。在施工中按规定对砼、砂浆应随机做试块试验，确保工程质量。钢筋、水泥、红砖、砂石、砼试块、砂浆试块、送县材料试验站或省站。

（6）严格技术交底制度，以分项工程为对象，制定高于国家标准的内控工艺品质标准，分级进行全面技术交底，切实做到：施工按规范、操作按规程、验收按标准。

（7）加强技术复核制度工作，严把施工质量关，确保轴线、垂直度、标高，预埋件位置预留洞口等始终控制在允许偏差内。

（8）认真执行隐蔽工程验收制度，以“保证项目”为重点，以图纸及其它有效设计檔为依据，以规范为标准，严格手续，确保工程质量。

（9）严格质量检查与评定制度，认真贯彻过程控制的“三检”制，即自检、互检、交接检制度，严把质量关，挤水份、上等级、达标准。

（10）认真实施工程技术档案管理制度，配备专职档案数据员，各类技术数据，实行计算机管理，如工程管理数据、质量控制数据、质量验收数据等坚持以当地建设主管部门的统一表格与模式，坚持与工程进度同步进行，做到建档及时、内容齐全、表格规范、手续齐全、归档完整。

（11）坚持施工中的样板引路制度与施工挂牌制度。样板引路，定标准、定工艺、定操作、定材料，形成工艺施工法，由点到面，提高质量水平。

（12）严格成品制度，制定并落实成品监护责任，特别应注意在安装、装饰阶段不同工种，不同班组之间的协调与成品、半成品保护。

（13）积极组织并开展QC小组活动，按照全面质量管理的理论与方法，对重要部位、关键工序、薄弱环节进行质量献策攻关，确保工程始终受控，确保“工程精品”

（15）建立质量奖罚制度

对质量事故要严肃处理，坚持四不放过：事故原因不明不放过；不分清责任不放过；没有改正措施不放过;群众没接受教育不放过。

附：工程项目人员管理机构体系图：


根据本工程特点和业主对工期的要求，我们将合理的部署各项施工资源，在施工力量、机械设备、周转材料配备上，做到优化、合理，加强施工总平面管理，突出工程的主要矛盾，加强工序的衔接和平衡协调工作，有计划、有步骤的组织施工，使工程做到优质快速、安全。

总体按“先地下、后地上，先结构、后装修，先土建、后安装“和装修自上而下的原则，合理安排施工顺序。进场后即进行土方工程施工。同一施工段上不同施工层，立体交叉安排施工。

根据本工程为五层砖混，为了按期交付使用，工程按整体组织施工，安装及附属工程穿插进行施工。按“抢基础、抓结构、扎扎实实搞装修“的原则，用最快速度把基础施工完毕，尽早为上部结构施工创造条件。

工程施工顺序为：沉管灌注桩→土方工程→基础工程→主体结构工程→屋面工程→内外装饰工程→门窗安装工程→油漆工程→室外附属工程→收尾→竣工验收（水电安装工程同时进行）。

原则是：充分利用机械加工优势，提高劳动生产率，减少人员投入。

（1）土方工程：采用机械开挖，提高劳动生产率，减少人员投入。

（2）砼垫层：应在基槽（坑）开挖好验收后及时浇筑基础砼垫层。

（3）钢筋工程：采用现场加工制作和现场绑扎安装，工程所需电渣压力焊和闪光对接焊在场外基地加工后运到现场。

（4）模板工程：采用木模。

（5）脚手架：采用钢管脚手架。

各分部分项工程施工工期安排详见施工进度计划横道图、网络图。在确保实现阶段工期目标的前提下，保证总工期目标的实现。详见确保工期的保证措施。

4、主要周转材料及工程用材安排

根据本工程特点选用和安排，详见本工程主要投入物资计划。

工程在土建施工时，安排必须按图纸密切配合予留予埋，严禁后凿。安装施工铺开后，土建应密切配合安装。装饰施工时土建安装应协调一致，以利收尾竣工。

A、会审图纸：开工前由项目技术负责人组织专业工长学习施工图，充分了解设计意图，掌握图纸内容和特点，尽快组织会审，要把图纸中错、漏、缺的问题在会审时一并提出统一答复解决。

B、编制作业方案：图纸会审后应立即组织有关人员制定分项工

C、技术交底：分部分项工程开工前，工程技术负责人按照业主和设计单位的意图向施工人员进行工程质量、技术、安全交底，使操作人员对规范、规程、技术要求、强制性标准等做到心中有数。

A、本工程实行施工项目管理，自合同签订后三天内，项目管理人员全部进入现场；

B、对操作人员实行动态管理，根据建设单位和监理单位的意见，实行完善的人事管理。根据施工部署、进度计划和劳动力用量的要求调配施工队伍。人员入场后要组织规章制度、质量、安全、文明施工等教育，主要工种人员和特殊工种人员均应持证上岗。

A、材料准备计划：首先做好工程周转材料的供应计划，并按预算的材料用量和施工组织设计关于施工进度的安排，认真做好材料需用量月计划、旬计划和周计划，组织好供料，确保材料质量合格和施工进度。材料进场后应按施工总平面布置图规划的位置分类堆放，保持现场整洁有序。对各种物资要妥善保管和发放，落实材料领料手续，保证施工措施的实现，做到有章可循，并加强安全措施。

B、施工机具准备计划：各种机械设备进场后应按总平面布置图规划位置合理安排。主要机械设备必须在开工时进入现场，在进入工地前必须进行全面检查，验收合格后应按时进场投入运作，并配备机械设备后勤人员保障人员，保证施工机具的出勤率。机械、机具配备详见拟投入本工程的主要施工机具机械表。

A、进场后应会同甲方进行现场标点、水平点的交接工作，制定本工程详细的测量控制方案，并做好保护措施和详细记录。

B、对建筑实行定位放线，特别要控制好条形基础的定位放线，以确保建筑轴线的定位准确。

C、搭设施工临时设施，敷设施工用水、电管线。修好临时施工道路和现场排水沟、蓄水池、沉淀池等。

D、修筑施工区围墙，标示“七牌二图“，做到门楼艺术化，墙美术化。

为使工程进展顺利，要打破工种界限，组织立体交叉流水作业，各工种要相互协调。为保证施工工期，施工力量必须充分保证，统一、合理安排现场劳动力，编制总用工计划如下：

任务划分：土建施工队负责土建工程；专业施工队负责水、电等安装工程。施工队伍由公司统一调度，现场由项目经理协调各工种、专业的配合工作。一切工序必须按施工进度计划，合理安排穿插立体交叉流水作业，统筹兼顾，确保工程按期交工和验收达到优良标准。

1、根据工程结构特点，施工平面布置须满足施工要求，保证施工需要，合理安排布置，特别是材料场堆场要合理，尽可通避免二次倒运。

2、临时施工用电、用水的水平线路和垂直线路走向布置要按规范要求合理布置。

3、场容管理按合肥市安全示范工地要求做到：

A、封闭式工地围墙，施工现场与生活区分开；

B、大门口“七牌二图”；

C、建筑四周及入场道路、搅拌机、材料场做到地面硬化；

4、施工现场组织消防安全小组，并配备16个灭火器。

采用彩钢板平板活动房水泥地面

砖墙粉，石棉瓦屋面，水泥地面

砖墙粉，石棉瓦屋面，水泥地面

砖墙粉，石棉瓦屋面，水泥地面

砖墙粉，石棉瓦屋面，水泥地面

砖墙粉，石棉瓦屋面，水泥地面

砖墙粉，石棉瓦屋面，水泥地面

毛竹架、石棉瓦屋面，水泥地面

毛竹架、石棉瓦屋面，水泥地面

砖墙粉、石棉瓦屋面，水泥地面

临时道路尽可能与甲方规划道路相结合。排水沟沿围墙砌集水井，有组织排入下水道。污水经沉淀后引排至城市下水道。

砌工地临时砖围墙，门楼装饰艺术化，墙面美术化。

1、根据常规施工经验临时施工用水采用ф50和ф25R作支管即可满足用水要求。

2、现场在搅拌机旁各设一个蓄水池，作为砼养护用水、临时停水时用水。

（六）现场施工平面图（见附图）

工程总工期为295天，具体施工进度安排详见“施工进度计划横道图和网络图”。

（二）工程进度保证措施

本工程按基础、主体、装修三个施工阶段进行控制，在确保阶段实现前提保证总计划目标。

1、建立强有力的项目管理班子，严格管理，科学施工，在人、财、物、技术上给予充分保证和积极配合，资金、材料的投入实行动态管理，确保工程按计划进行。

3、项目部要根据施工组织的安排，抓住关键控制工序，做到人、机、材统一调配，统筹兼顾，确保工程重、难点的施工进度。

4、项目部要制定工程施工全过程的生产劳动竞赛制度，大力开展各工程之间、各工种之间、各班组之的劳动竞赛，实行工期提前重奖，延误重罚，充分调动职工的生产积极性。

1、工程进度采用网络计划，利用微机信息处理技术，实行动态管理，确保工程按计划进行。

2、采用分段流水作业，科学组织，充分利用好资源，狠抓计划落实。

3、根据工程形象进度，按周、月计划及时供料，确保进度需要。

4、在工程施工中要做好分项工程的优化施工方案，采用先进的施工工艺，科学合理的调配机具和劳动力。

5、当施工进度发生偏差后，要有效进行劳动平衡，压缩后续工作时间来弥补损失时间，同时要改变施工过程中关键线路上各工作时间的逻辑关系、搭接关系，采取平行流水作业来实现。

（五）主要分部分项工期控制

本工程总工期为295，具体安排为：

2、主体结构工程95天（含砼养护、拆模）；

4、屋面工程45天（持续天数）；

6、门窗工程85（持续天数）

7、内装饰90天（持续天数）；

8、楼地面工程62天；

9、水卫、电安装贯穿施工全过程；

10、室外工程10天；

具体工序搭接见进度计划横道图和网络图。

根据工期和施工需要，该楼划为分一个施工段，采取立体交叉流水作业施工，主体以外工程劳动力统一组织调配，互相协作，装饰阶段按自然层自上而下交叉搭接进行施工。

六、主要工序施工方法及技术措施

基础工程工艺流程：定位放线→沉管灌注桩→挖土方→放线→挖基、槽坑→浇垫层砼→条形基础模板→条形基础砼浇筑→基础砖砌体→绑扎基础梁、基础柱钢筋→支基础梁模板→浇基础梁砼→砌基础墙→浇基础柱砼→防潮层→回填土。

本工程根据建设单位提供的总平面图，定出建筑物位置线。施测采用经纬仪和钢尺进行轴线定位和楼层轴线引测，在确定不会位移的物体上设置控制标志，建筑物四大角为四个轴线点，用经纬仪投到附近围墙上，用红漆涂色，其它轴线相应定出。施测过程中，各经向角必须用正、倒镜定点，以控制测点误差。

定位放线后，必须作闭合检查，自检无误后作好定位放线记录，由监理工程师和业主复核，并请规划部门验线，各方签字生效后方可使用。

（2）标高控制及传递：在建筑物外四周视线良好位置设置四个水平控制点，底层结构完成后，将其引至柱体上±0.000处，楼层标高控制以此为基准，用钢尺向上传递。

2、土方开挖：本工程为条形基础，采用机械开挖，挖至基底标高以上30CM处采用人工挖基坑，随时用水平仪检测基底标高，并设置控制标桩。土方开挖时若遇土层与地质勘察报告不符或遇暗井、暗沟及人防设施等，应立即通知有关部门现场研究解决。基坑挖至距设计标高100时进行验槽后方可进行下道工序施工。基坑开挖时应严禁暴晒、水浸，预留的100MM厚土层，待浇基础砼垫层时挖除，四周土坡高度超过1.5M按1：0.75放坡，基础四周设置排水坑和集水井。

3、土方运输：机械挖土按行车路线有序推进，留足基础回填土方，合理堆放，多余土方应随挖随装车运出，一次性运到指定地点。

4、在浇捣基础砼时应保证定位轴线及平面尺寸的准确性，基础施工时严格执行有关施工及验收规范。

（1）基槽开挖应进行验槽，局部软弱土应挖除。

（2）基础砼达到一定强度后，方能进行下道工序施工。

（4）在砌筑砖基础前，砖应浇水充分湿润，以保证砂浆饱满度和粘结度。雨季、高温期、施工按规范季节施工要求应采取相应施工措施，详见本节季节性施工措施。

主体结构施工顺序：构造柱钢筋绑扎→砌墙→浇柱砼→扎梁板钢筋→浇梁砼。

本工程采用木模及木支撑，模板支撑安装后要认真检查强度、刚度和平整度、垂直度和拼缝，有预埋钢筋的部位用电钻在模板上打洞，按规范要求在浇前插入预埋钢筋，同时每层模板完成后应按要求刷好隔离剂，用水平仪测平，并在柱筋和梁模上标出标高，以控制楼板的厚度及平整度。楼层的楼板模板采用九合层板。

合理选择模板安装顺序，常规应自下而上安装，安装过程中可先设临时支撑稳住模板，待安装完校正无误后才能固定。

上下层模板支撑应在同一竖向中心在线，底层支柱心需坐在坚实的基土上，支柱下应垫5cm厚木板，用楔木固定，发现地基下陷时应及时处理。

柱模支模前必须弹好轴及柱边线，在钢筋上定好标高，要柱底部位用φ8短筋做限位焊在柱筋上，柱模板采用18厚多层板，50×100松背方扣件式钢和柱箍，用松方支撑加固校正，要求柱模和支撑牢固稳定，柱子支模时应使用二台经纬仪交叉控制垂直度，核对控制线。

梁柱侧面模板在砼强度能保证其表面及棱角不因拆模而受损坏时方可拆模。底模在砼强度达至以下设计强度时方可拆模。

板：跨度≤2m50%，2m<跨度≤8m75%；跨度>8m100%；悬臂结构：100%。

按照先安后拆，后安先拆的原则进行。即：水平拉杆→柱侧模→梁侧模→板底支撑→板底楞→板底模→梁底支撑→梁底模。

A、拆模时上下有人接应，随拆随运走，严禁堆放在脚手板上和抛掷。

B、拆模时除操作人员外，下面严禁站人，高处作业要系好安全带。

C、柱模下口应留清扫口，砼浇筑前应将模板内脏物清理干净，并用水冲洗。

D、拆除承重模板必要时先设临时支撑，防止突然整块坍落。

模板安装的允许偏差及检验方法

用水平仪或拉线和尺量检查

用2M靠尺和楔型塞尺检查

预埋管预留孔中心线位移

（1）钢筋操作工艺流程：钢筋除锈→钢筋调直→钢筋切断→钢筋弯曲成型→钢筋绑扎和安装（钢筋的焊接）。

（2）钢筋加工：钢材进场时应对钢材的外观质量、标志、出厂质量证明书等严格进行验收，并抽样检验。本工程所有钢筋在工地集中加工，现场绑扎。钢筋加工的形状、尺寸按设计要求。I级钢筋末端作180。弯勾，弯曲直径不<2.5d，平直部分长度不<3d。II级钢筋末端人90。弯折，弯曲直径不<4d。箍筋作135。弯勾，弯曲直径不<5d，平直段长为10d。

（3）柱、梁、板钢筋绑扎技术要求：

A、严格按图施工，绑扎时注意梁、柱接头处，纵模梁交叉处及板、梁交叉处的钢筋位置，加密区加密筋不得漏绑少绑，要确保梁的有效截面、板、梁筋应板筋在上，次梁筋在中间，主梁筋在下。双向板底筋应在短筋之下，长筋之上。当梁与柱边边平时，梁外侧钢筋置于柱筋内侧。

B、要保证柱筋在上层伸出的搭接部位准确，在浇砼前先用定位箍筋将柱筋固定在梁板筋上，防止柱筋移位。

C、圈梁、柱、板结构构造：

梁、柱钢筋构造按《皖2000J102》图集施工。

D、板筋绑扎完后及时搭设人行道和铁马凳，防止下道工序踩踏使负筋产生位移和变形，特别是阳台、雨蓬、挑檐等悬挑板。

E、未注明的纵向受力筋锚固长度和搭接长度按结构设计说明要求施工。

F、上部结构梁截面下部钢筋必须在支座搭接，上部钢筋必须在跨中搭接。

G、钢筋砼保护层厚度：柱为30mm,板为20mm。

（4）钢筋工程施工中应注意的事项：

A、钢筋焊接后应及时进行外观检查和力学性能试验水泥稳定砂砾底基层施工工艺框图，外观检查要求：接头处弯折不>4。；钢筋轴线位移不>0.1d，且不>2mm；无横向裂纹和烧伤，焊包均匀。

B、钢筋表面应整洁，使用前必须将油污、泥土、浮锈等清理干净。

C、要注意钢筋保护层的设计要求，保护层应用事先预制好的砂浆块垫。

D、要注意施工图中对未注明的配筋要求。柱、梁、板结构构造要求详见结构总说明和结构图。

建筑工程冬期施工方案E、如发生钢筋代换应事先办理签证手续。

钢筋安装允许偏差和检验方法