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翔龙花园8#、11#、12#、14#楼施工组织设计方案

桂林市第六建筑安装工程公司

翔龙花园8#、11#、12#、14#楼施工组织设计方案

工程名称：翔龙花园8#、11#、12#、14#楼

北京某办公楼测量工程施工方案建设单位：桂林袭汇房地产开发有限公司

设计单位：桂林市建筑设计研究院

施工单位：桂林市第六建筑安装工程公司

第一章编制依据和原则………………………………2

第二章工程概况………………………………………4

第三章施工组织………………………………………6

第四章施工准备及施工总平面布置…………………11

第五章主要施工方案方法……………………………17

第六章屋面工程………………………………………34

第七章装饰装修工程…………………………………35

第八章重点部位施工及质量控制点…………………46

第九章土建与安装的施工配合………………………48

第十章成品保护措施…………………………………51

第十一章质量保证措施………………………………52

第十二章保证工期的措施……………………………62

第十三章安全生产、文明施工措施…………………64

第十四章售前售后服务及工程技术档案资料管理…72

1.1.1国家现行建筑安装工程施工及验收规范、规程，广西建筑工程预算定额及建筑施工手册。

1.1.2本工程建设单位提供的设计施工图。

1.1.3桂林市第六建筑安装工程公司《质量手册》；《程序文件》。

1.2.1严格执行基建设程序、发挥我公司技术优势，精心施工，科学管理，加强施工进度，尽快发挥甲方投资效果。

1.2.2科学地安排施工顺序，采用平行流水作业法组织施工，保证施工的边疆性和均衡性，充分发挥人力、物力作用。

1.2.3充分利用先进的机械设备，减轻劳动强度提高劳动生产率，加快工程施工进度。

1.2.4坚持质量第一，用户至上，安全生产，文明施工，全面执行ISO9002国际标准体系，确保工程质量和安全，确实贯彻执行国家施工及验收规范，操作规程和制度。

1.2.5加强工程进度的科学性、计划性的管理，合理安排机械、材料、劳动力的进场，确保现场文明、整洁及工程的正常施工。

1.3本工程采用的技术规范、规程和标准

1.3.1土建工程主要技术规范、规程和标准

（1）工程测量规范：GB50026－93

（2）地基与基础工程施工及验收规范：GBJ203－83

（3）钢筋焊接及验收规程：JGJ18－96

（4）混凝土结构工程施工及验收规范：GB50204－92

（5）混凝土强度检验评定标准：GB107－87

（6）砌体工程施工及验收规范：GB50203－98

（7）屋面工程技术规范：GB50207－94

（8）建筑装饰工程施工及验收规范：JGJ73－91

（9）建筑地面工程施工及验收规范：GB50209－95

（10）建筑工程质量检验评定标准：GBJ301－88

（11）建筑安装工程质量检验评定统一标准：GBJ300－88

（12）施工现场临时用电安全技术规范：JGJ46－88

（13）建筑施工高处作业安全技术规范：JGJ80－91

（14）建筑机械使用安全技术规程：JGJ39－86

（16）建筑施工安全检验标准：JGJ59－99

（17）建筑桩基技术规范：JGJ94－94

（18）玻璃幕墙工程技术规范：JGJ102－96

1.3.2水电安装工程主要技术规范、规程和标准

（1）建筑安装工程质量检验评定统一标准：GBJ300－88

（2）建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准：GBJ302－88

（3）建筑电气安装工程质量检验评定标准：GBJ304－88

（4）电气装置安装工程低压电器施工及验收规范：GB5024－96

（5）电气装置安装工程1KV及以下配线工程施工及验收规范：GB50258－96

（6）电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范：GB50259－96

（7）机械设备安装工程施工及验收规范：TJ（五）－78

（8）国标给水排水标准图集

本工程位于桂林市灵川县八里街开发区内，建设单位为桂林袭汇房地产开发有限公司，工程名称为翔龙花园8#、11#、12#、14#楼。该工程由桂林市建筑设计研究院设计。底框砖混结构，层数为七层。土质状况详见该工程的《地质勘察报告》，基础为人工挖孔钢筋混凝土村庄基础。工程概况见表。

二、工程特点及施工难点

1、本工程基础和底层均为无钢筋混凝土结构，土方开挖时要控制好标高，在施工时应注意保证钢筋混凝土质量。

2、本工程为住宅，厨房、卫生间、盥洗间及阳台较多，故要特别注意“三间一台”的施工质量。

3、砖砌体分项工程为本工程的重要的分分项，施工时一定要注意门窗厚度洞口的尺寸，作好匹数杆的标注工作。

4、本工程外墙饰面为涂料和外墙砖，外墙面积大，故选村及配料均要严格控制质量。

5、本工程屋面防水采用聚氨脂防水涂料，施工时要注意涂刷质量。

翔龙花园8#、11#、12#、14#楼工程概况表

桂林袭汇房地产开发有限公司

翔龙花园8#、11#、12#、14#楼

8#：4670m2；11#：4670m2；12#：3800m2；14#：4122m2；

钢筋混凝土独立柱基、局部砖砌基础

底层层高为3.89米、其余层高为3米

混合砂浆抹灰，楼梯间墙面为钢化腻子。

底层为墙面砖，其它外墙涂料。

天棚均为水泥砂浆天棚，楼梯间天棚面为钢化腻子。

塑钢窗，入户木门，内门框。

本工程入户木门刷浅栗包调和漆。

本工程屋面采用聚氨脂防水涂料，有组织排水。

三通一平已完成、现场已具备开工施工条件、施工图齐全。

为了高效、优质地完成本工程施工任务，经公司研究决定，抽调管理经验丰富的职能人员和技术素质高的施工人员，组成强有力的管理班子和操作队伍进场实施。

1、总部由公司总经理于八秀先生任总指挥，副总经理彭改良先生主管生产高度，褚兆琪先生主管质量和安全。

2、实行在公司职能部门监督下的项目经理负责制体系。

4、公司各职能部门，将为本工程提供优质高速的服务，从公司总部到现场项目班组建立起有效的质监体系和质保体系，严格按国家提倡的项目施工法，按ISO9002标准强化现场管理，精心组织施工，实现创优工程目标。

一、管理体系：本工程采用项目法施工，实行项目经理责任制，在公司范围内抽调各类精干人员充实到项目中，组成强有力的项目经理部，发挥公司善于修建组团优良的传统，确保打个漂亮仗。

二、质量保证体系：在全面熟悉施工图，充分领会设计意图的前提下，建立以公司总经理、项目经理为首的质量保证体系，全面控制施工项目的工程质量。质量保证体系图详见附表。

三、技术保证体系：公司坚决贯彻“百年大计、质量第一”的方针，牢固树立“预防为主”的思想。在施工过程中，通过认真学习、严格执行技术交底制度，精心组织、精心施工，确保工程质量全面达到国家规定要求。

项目经理部机构成员职责框图

全面负责工程项目施工管理、生产经营活动

负责工程技术管理工作，参与经营决策，协调各专业技术施工的交叉作业。

按图纸、规范、施工方案组织施工，保证工期和质量、管理各专业工长和现场劳动力的使用。

负责模板配板、支模工作管理、工程进度和质量。

负责钢筋放样、制作、绑扎工种管理、工程进度和质量。

负责抹灰、地坪、墙地砖、天棚、油漆等工种管理、工程进度和质量。

负责建筑物及楼面的测量放线、定位抄平工作。

工程结算；工程技术档案管理；技术核定。

落实各项质量控制措施，工程质量监督、检查

落实各项安全生产措施，工程安全生产监督、检查

公司组织管理机构系统图

项目部组织管理机构系统图

1、质量目标：工程质量全面达到国家建设行业质量标准，争创优质工程。

2、安全目标：杜绝死亡和重伤事故，年度轻伤频率控制在6‰以内。

3、工期目标：全面完成施工合同规定的全部工程项目，计划工期为210天。

4、管理目标：按“ISO9002质量管理体系”模式进行管理，组织安全文明施工。

第四节施工安排及流水线的划分

整个工程施工原则为：先地下后地上，先基础后主体，充分利用平面、空间和时间，组织平面立体流水交叉作业，为及早插入装修和各专业施工创造条件，做到科学管理均衡施工。

本工程由8#、11#、12#、14#四幢房子组成，施工时按每幢为一个流水段进行平等流水作业。

主体四层以下验收一次，随后插入抹灰工程和楼地面等工程，屋面工程在主体完成后进行，外墙饰面与室内装修可以和屋面工程同时空插进行，门、窗柜安装与外墙饰面同时完成，安装工作的预埋预设按设计要求随土建工程的进度进行。

本着经济、实用、先进、可靠的原则，向科技要进度，向科技要质量，向科技要效益是工程施工的主导思想。在本工程中我们仍尽量采用新技术、新工艺、新方法，应用微机对生产计划、劳动力调配、技术、材料供应、生产成本及档案资料进行施工全过程的管理，可降低成本提高工效。在材料采购及施工管理上；

①严格执行公司现行材料管理制度，在价格上坚持货比三家。

②材料经常坚持验质、点数、过磅、量方、记帐。

③严格按施工定额发放和使用各种原材料，减少材料人为流失。

④采用先进的施工工艺，减少材料的消耗和劳动量。

⑤加强现场材料管理，做好材料回收工作。

⑥加强质量管理，避免因返工造成的浪费。

本工程总工期按210个日历天考虑，其中基础部分，即从进场开始30天，底层框架为15天，二至七层为每层10天，主体结构共需75天，装修工程需60天，最后清扫包括周边环境清理20天。从开始施工到工程竣工验收共需195天内完成（不含雨天等影响施工的因素）。主体验收分二段进行，一～四层验收一次，四～七层验收一次，第一次验收后立即插入装修，最后清扫包括周边环境。具体安排详见施工进度计划表。

第七节主要技术经济指标

采用先进的施工进度计划，先进的施工方法和技术措施，提高施工速度，达到各分部分项工程质量要求，在规定工期内完成业主要求的整个施工任务。

采用全面管理质量方法对施工质量进行系统控制，对暴露出的质量薄弱环节进行PDCA循环。

分部分项工程优良率控制在80%以上，中间验收合格率100%，并实行工程质量奖罚制度。

1、总承包方遵循“谁施工、谁负责”的原则，对各分包单位进行全面质量管理和追踪管理。

2、凡各分包单位在施工过程中违反操作规程，不按图施工，屡教不改或发生了质量问题，总承包方有权对分包单位进行处罚，处罚形式为整改、停工、罚款直至赶出本工地。

3、凡各分包单位在施工过程中，按图施工，质量优良，总承包方可对分包单位进行奖励，奖励形式为表扬、表彰、奖金。

4、总承包方在实施奖罚时，以平常检查、抽查、每月一次大检查、质监站抽查、评定质量等形式为依据。

提高劳动生产率，实行项目承包，层层签订承包合同，健全承包制度，以调动全体参战人员劳动积极性。

严格执行施工安全生产责任制，加强安全生产教育，积极做好危险区域、危险工种的安全防护工作，做到无工伤死亡事故，年度轻伤频率控制在6‰左右。

五、机械设备完好率和利用率

积极做好现场机械设备的维护、维修和保养工作，保证机械设备良好的工作状态，并充分利用时间和空间，提高机械化施工程度，机械设备完好率达到95%，利用率达到75%。

第四章施工准备及施工总平面布置

1、开工前进行图纸会审，做好记录。

2、对工程所在地的气象、现场地形、地貌和“三通一平”情况、建材市场供应情况等的调查，为施工总布置和施工组织设计提供依据。

3、编制施工图预算和施工预算。列出各施工阶段劳动力、材料和机械台班需用量，为编制施工进度计划提供依据。

4、编制施工组织设计。根据设计图要求，结合工程特点和现场实际情况，优选先进的施工方案和施工机械，编制施工组织设计，做到文明施工。

5、开工前做好工程技术交底工作，实行层层交底，并将书面交底单存档。

6、根据施工进度计划，提前向检测中心申请混凝土和砂浆配合比，并及时向队组人员交底。

7、工程技术资料准备。

开工前准备好各种表格，施工过程随时收集，及时整理，竣工后整理装订成册。

1、根据施工进度计划，安排好各种材料、半成品的进场时间，并确定仓库及堆放面积和地点。

2、组织好材料货流，安排好运输计划。

3、做好材料和半成品的检验和试验。各种材料和半成品必须有出厂合格证，水泥和钢筋要按规定取样做力学性能试验，防水材料必须做试验，砂石做含泥量和针片颗粒含量测定，不符合要求的材料坚决不许进场使用。

4、材料进场把关。按施工总平面布置图组织材料现场堆放，除点数、检尺、过秤外还要查看质保书，质保书不合格者严禁进场。

5、施工机具准备：根据施工方案和施工进度计划要求，编制施工机具设备需用计划，为组织运输和确定机具停放场地提供依据。

1、根据工程规模、结构特点和要求，按照合理分工，密切协作的原则，组织高效率的专业施工班组。

2、做好施工工人进场教育工作，包括安全、防火、文明施工和遵纪守法等教育，使全体施工人员严格遵守上级颁布的各项规章制度。

3、对特殊工种进行上岗前技术培训，无上岗证者严禁进场施工。

材料和构件的垂直运输为4台提升机，各种材料的水平运输采用机动运输车。

第三节运输机械及主要机具的选择

1、施工机具设备的选择：

本工程现场主要施工机具设备配置总量为24台，确保三班连续作业的需要，具体安排如下：

（1）垂直运输机械：提升机4台。

（2）混凝土和砂浆搅拌机械：配备强制式混凝土搅拌机4台，砂浆机4台。

（3）钢筋加工机械：钢筋加工配备钢筋切断机、调直机、冷拉机、弯箍机、弯曲机、对焊机、除锈机一台。

其他配合机具根据现场施工进度要求分批组织进场，并做好保养工作，常用机械及配件要有一定数量的储备，以便及时替换，保证各种机械设备正常运转。

2、主要施工机具设备需用计划：

进入本工程的主要施工机具设备需用计划，详见表《主要施工机械机具一览表》。

主要施工机械机具一览表

第四节施工平面规划布置

本工程施工现场位于八里街经济技术开发区内，且施工临时用地比较窄，故不在施工现场设置生产、生活及办公设施。

施工现场设搅拌台4个，由4台搅拌机组成，8#、11#、12#、14#楼各布置一台提升机。具体情况详见附表《施工平面布置示意图》。

第五节施工现场临时用电

1、施工机械设备用电量计算

提升机4台（供电容量）30KW

JS350型自由式搅拌机4台31.2KW

钢筋切断机、弯曲机8.5KW

振捣器、电锯、套丝机等9.6KW

室内照明用电ΣP3=2.51EVA

室外照明用电ΣP4=5.0KVA

需要系数K1取0.7，K2取1，K3取0.8，K4取1，电动机平均功率因素cosψ取0.7。

施工总用电量P=1.05K1+K2ΣP2+K3ΣP3+K4ΣP4

=1.05+1×31.8+0.8×2.5+1×5

电源为已接至工地现场，可以满足使用要求。

3、场内暂设电线干线导线截面选择

I==+=139.5A

选择主线芯为35mm2导线敷设，外穿钢管内径100mm。支线用2535mm2。电线采用明架和暗坦相结合的方式，暗埋线采用绝缘电缆穿管。具体见施工现场临时用水用电平面布置图。

第六节施工现场临时用水

由建设单位指定水源引入，水头布置详见总平面布置图。

施工期间现场用水计算如下：

1、施工用水量：按日用水量最大的浇筑混凝土工程计算：

施工用水量q1=K1ΣQ1·N1·

式中未预计施工用水系数K1取1.05；Q1取最大日浇筑混凝土量46m3；用水定额N1取2400L/m3用水不均衡系数K2取1.5。

因施工机械用水极少，不计算q2。

2、施工现场生活用水量：

式中施工现场高峰人数P1估取150人；生活用水定额N3取40L/（人·日）；用水不均衡系数K4取1.4；每天工作班t取2。

因现场不设生活区，不计算q4。

3、消防用水：本工程再加上一部分居民共有15620m2,合1.56hm2，远远小于现场面积25hm2的规定气化装置施工组织设计，消防用水q5取10（L/s）。

4、总用水量计算：因工地面积小于25hm2，且（q1+q2+q3+q4）=6.04+0.15=6.19＜q5=10，取总水量Q=q5=10（L/s）。

5、管径计算：施工用水经济流速υ取1.3m/s

本工程正式水源为φ100mm上水管，已接至现场西侧，为减少临时设施，在基础施工阶段将现场内全部正式上水管线接通验收完毕，以作为施工临时水管干线。另外做少量φ50支线通向搅拌站。

公司将根据工程及施工进度，劳动力需用计划，随各阶段施工的用工情况，随时调整、配备、满足工程的需要，形成严密的动态管理。

施工阶段所需劳动力配备情况列于下表。

根据工程进度需要进退场

本劳动力需用表人员数量为动态管理，人员高峰时约200人左右。

高支模工程专项施工方案-8wr第五章主要施工方案方法