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越基上海丽苑工程施工组织设计

第一章工程概况………………………………………………….5

一、工程概况及规模……………………………………………………5

二、建筑概况………………………...…………………………………5

单工螺旋钻施工工艺三、现场施工条件………………………………………………………6

第二章施工总目标………………………………………………………6

一、工程质量目标………………………………………………………6

二、施工进度目标和保证措施的编制…………………………………7

三、安全文明施工目标和保证措施的编制………………………….7

第三章施工总进度计划…………………………………………………..7

一、总工期设想………………………………………………………7

二、施工进度计划安排………………………….……………………8

三、进度控制措施………………………………………………………8

第四章施工总平面布置…………………………………………………..11

一、施工现场条件………………………………………………………11

二、施工总平面布置………………………………………………….12

三、文明施工规则………………………………………………………15

第五章主要机械设备的选用…………………………………………15

第六章主要施工技术方案……………………………………………17

一、工程测量方案……………………………………………………17

三、基础施工方案……………………………………………………20

四、上部框架结构施工方案……………………………………………25

五、砖混砌筑施工方案……………………………………………….30

六、脚手架施工方案………………………………………………31

七、屋面防水施工方案…………………………………………….32

八、装饰工程施工方案………………………………………….32

九、安装工程施工方案…………………………………………………46

十、雨季施工技术措施………………………………………………51

十一、冬季施工技术措施………………………………………………52

第七章保证工程质量的技术措施……………………………….54

一、总体质量保证措施……………………………………………54

二、工程程序质量控制……………………………………………….56

三、项目质量管理职责……………………………………………….64

四、各分项工程质量保证措施……………………………………….65

五、加大质监力度提高质量管理水平………………………………76

六、确保工程质量的重点控制措施…………………………………77

保证安全生产的技术措施……………………………………80

一、安全施工设想………………………………………………………80

二、安全管理网络………………………………………………………80

三、安全生产的管理措施………………………………………………80

第十章文明施工保证措施………………………………………………84

一、施工现场文明标化建设设想……………………………………84

二、建立施工现场文明标化管理体系……………………………….84

三、针对本工程特殊措施……………………………………………85

四、现场设施的标准要求……………………………………………85

五、现场临时生活设施的布置…………………………………………85

七、场容管理……………………………………………………………86

八、治安管理……………………………………………………………87

九、社区建设…………………………………………………………..87

第十一章竣工验收组织、维护保养服务计划……………………………88

工程名称：越基.上海丽苑工程

工程地点：东台市台城东门路东园新村55号

建设单位：东台越基房地产有限公司

设计单位：东台中城规划建筑设计院有限公司

建筑面积：建筑面积31574.48m2

建筑物总高度：18.6m

本工程室内设计标高±0.000相当于绝对标高5.2米（黄海），室内外高差1200mm。

楼面：100mm厚钢筋混凝土楼面。

门窗：铝合金门窗（涉外窗均带纱）

该工程采用振动沉管灌注桩，基础砼为C25，砖基础用Mu10砖，M7.5水泥砂浆砌筑。

本工程安装内容为水、电、消防等内容。

水：包括生活给水、消防给水、室内排水，屋面排水；

强电：生活照明用电、室外照明用电、屋面避雷装置。

本工程施工现场配有直径50毫米供水管和315KVA施工用电的三相电源，进场后安装水电表，从指定的水电供应点及污水排放点等引出的临时线路。临时宿舍、食堂、厕所、办公室等在现场布置。

我公司对越基.上海丽苑工程的质量目标：

确保合格、力创标化、争取夺杯！

我公司根据此要求及施工验收标准，编制工程质量保证措施作为本公司向业主、监理提供的质量保证文件。

二、施工进度目标和保证措施的编制

我公司对越基.上海丽苑工程的进度目标：

我公司根据此要求及施工进度计划表，编制进度计划保证措施，作为本公司向业主、监理提供的施工进度保证文件。

三、安全、文明施工目标和保证措施的编制

我公司对越基.上海丽苑工程的安全、文明施工目标：

安全无事故，确保达到江苏市文明、标化工地要求。

我公司根据此要求及安全、文明施工的规范、规定，编制安全、文明施工的保证措施，作为本公司向业主、监理提供的安全、文明施工保证文件。

第三章施工总进度计划（详见附图一）

一、总工期设想（编制说明）

(1)编制本工期计划，一是业主的需要，二是我企业自身要求必须要求在越基.上海丽苑工程施工中树立一流企业、一流质量、一流管理的形象，优质、快速、安全地完成施工任务。

(2)根据越基.上海丽苑工程的设计图纸和我公司的施工力量拥有情况，并参照了类似工程的工期安排，招标文件规定工期为300天。我们将努力将总工期控制在285天以内。

(3)我公司对“竣工”的理解完全按照现行法规的要求，即按施工合同所承担的全部工作内容已经完成，并经竣工验收，消除了验收中发现的缺陷，办理完竣工验收手续。

(4)以下是编制时所考虑的因素：

1)已包括受恶劣天气因素影响的平均天数。

2)及时进场，缩短开工准备周期。

3)工地实施轮休制度。取消节假日。

4)工程地处居民区，施工带来的不利因素。

我公司对本工程的施工工期定285天。

我公司将保证各工种流水施工，尽量避免过剩劳动力或闲置劳动力情况的发生。全面优质、快速、安全地完成本工程，为越基.上海丽苑工程早日投入使用尽最大的努力、做最大的贡献。

待接到中标通知书后，及时与业主签订施工承包合同，并迅速办齐一切开工手续，事先对本工程作全面、准确的了解，以保证及时开工及开工后的顺利施工，对施工中可能回出现的各种问题有充分的预计并制订出各种相应的预防措施。

熟悉图纸，优化施工方案，提出针对本工程的合理化建议，编排合理的施工工序流程图。

利用我公司成熟的施工经验，应用高新技术，科学技术合理地加快施工进度。

及时组织施工图纸会审交底，事先及时地解决施工图纸中的技术问题。

组织施工队伍对各分部分项工程进行技术、质量交底，避免返工。

采取跟踪管理，在第一时间解决施工中的技术问题。

熟悉蓝图、翻样图、修改图图纸及会审纪要，按图、按操作规程施工。

发挥我公司施工技术管理的优势，组织专业施工队，确保工期目标实现。

本工程现场设立项目经理部，实行项目经理负责制，下设施工技术组、质量检查组、安全检查组、材料组、财务预算组、后勤组，在项目经理统一指挥下，确保本工程优质、安全、如期完成。

针对此项目成立一支由工程师、施工总管负责，技术过硬、作风顽强的项目部，并保证安全、质量、工期的实施。

2、施工计划的实施及调整

加强计划的严肃性，积极组织均衡施工，实施对计划的全方位控制，以确保工期目标的实现。

加强计划的动态管理，按施工的实际情况，及时调整计划，并实施检查制度。

事先编制总进度计划，找出关键工序和关键线路，并加强对其实际施工中的控制，如出现超脱期现象，及时加以调整，保证能抢回工期。

在确保总工期的前提下，为减轻对生活、后勤的压力，编制劳动力平衡表(详见附表二)，减少劳动力骤增骤减的现象发生。

根据施工进度计划，及时准备劳动力及机械设备。编制月度及旬计划，用计划控制分部分项进度，按计划要求，每周召开一次平衡调度会议，及时解决劳动力、施工材料、设备问题，确保工程按周计划实施。

及时做好各类材料的供料计划，按公司项目管理法中的材料计划规定执行，根据实际情况编制切实可行的材料供应计划，保证材料供应能跟上施工的要求。

根据工程特点及时掌握市场信息，采用多渠道，少环节，供需方直接洽谈的方法，按工程进度签订材料供应合同，明确材料进场日期，并将材料供求计划及时反馈给业主、监理。

加强周转设备管理，按计划及时组织周转设备的进退场，并做到堆放整齐现场无散落。加强材料质量把关，不合格品材料不得进入场内。

根据施工进度计划表，排出设备进退场计划，确保工程所需的各类大小型机械正常就位使用。

充分发挥我公司设备先进的优越条件，择优选择目前市场较为先进的机械。

合理调配人员使用设备，做到专业班组设备专人管理。

5、安装工程确保工期措施

⑴选派在安装管理和安装技术上经验丰富、具有丰富的管理调控能力与协调能力的管理人员配备到项目经理部，加强项目部安装分项的技术力量。

落实有关施工人员精心做好图纸会审、设计交底工作，做好技术交底，落实施工工艺，明确施工程序，以便解决施工疑难问题。

编制施工机具计划、劳动力计划，安排施工队伍进场等等。

⑶结构施工阶段计划管理

在结构施工中，安装予埋管件和配管，预留孔洞的位置尺寸等预留正确，并对土建的在结构施工结束时，要抓紧安装，为土建装饰阶段开创作业面。

干湿作业装饰施工阶段，当结构封顶后，管理、电气、设备等安装工程逐步进入全面铺开，安装与土建、安装与装饰、安装与各专业的交叉施工的矛盾尤为突出，因此，要及时做好各安装工程负责人和各专业施工人员之间的横向协调联系工作，合理解决施工先后顺序，确定施工合理搭接，充分利用空间做到既能保证工程进度，又能确保安全质量和产品保护。

在劳务方面，对每个职工的技术、体能、业绩等作全面了解，在确认合格的前提下，与其签订劳动合同。明确双方的目标和责任，并根据施工进度计划表，排出各工种劳动力平衡计划及机械设备的供应计划。

对进场后进行工期、技术、质量、安全以及操作工序标准交底。

在施工过程中，及时掌握职工的各种动向，控制员工的数量（详见劳动力计划进度表）。对于不服从工作分配，不履行劳动合同的坚决给预处罚，直至辞退。以确保工程的工期、质量、安全、文明的各项目标的实现。

根据合同条款按合同规定收取工程款；

及时办理变更签证，列项收款；

合理使用资金，保证工程款项专款专用。

第四章施工总平面布置（详见附图三）

本工程施工场地基本平整，有较多树木，工地中央有一条高压电线穿过需要改成埋地电缆。业主提供的临时供电量为315KVA；同时提供管径φ50的施工总水管。

根据施工现场的实际情况，设置施工小车通道。车道宽6M，环绕建筑物一周，基底铺筑15公分厚道渣垫层，10公分厚C20素砼道路。一方面临时道路提供运输土方、水泥、砂石等各种材料、物资等车辆及机械设备能正常运行，另一方面，如该区原来土质较松软，在施工期间，通过这样的设置，能使今后的道路部分有充分的沉降，土质更密实，尽量减少道路裂缝或沉降的产生。

施工便道路面向内侧做成2%泛水，便道一侧开设40CM宽30CM高排水沟，并每隔一段距离设置集水井，汇流至二级沉淀池，达到排放要求后排出，确保施工区域、生活区域及临近道路排水畅通，无积水。

根据本工程现场总平面图考虑，在施工区域以内设置项目办公场所及职工住宿所需要场地，不能随意搭建，搭设要求要满足现场标准化管理的要求，门卫、现场办公、食堂浴室、餐厅等均为砖砌，两面粉刷，并刷白涂料，食堂、浴室、厕所铺贴磁砖和地砖，以满足文明工地等要求。

本工程现场可布置砂浆机和砼搅拌机。

现场设置井架八台，采用一级保护。

（1）根据业主提供的用电总量为315KVA，施工现场的用电分平面和立面布置，平面上办公区、生活区与施工区用电分开设置。

（2）现场布置如附图，现场设总配电箱一间，并每30米设一个主电源箱，电缆规格为5×95mm2，采用三相五线制布置，办公用电与施工用电分别从这些电箱接出。

（3）为满足基础工程施工，从现场的主电箱接出分电箱，再从分电箱接到施工地点。

（4）为满足楼层施工用电，向上拉设三组三相五线制电缆，电缆规格为5×25mm2，电缆每隔一层设一个主电箱，供应本楼层的施工用电。

（5）井架、电焊机等施工机械的用电从专用电箱单独拉出电缆供应，电缆规格为5×50mm2。

（6）主电箱和分电箱的制作安装均按照上海市有关安全标准化执行。

（7）为了确保工程进度，根据施工需要，现场必须设置足够的夜间照明。

（8）现场安全通道、楼梯等必须配置完善的低压照明，作业点配置白炽灯照明。

6、施工用水、消防总体布置

（1）根据业主提供的水源，现场用水分生活和施工用水，分别接自业主提供的水源，总体布置如附图，由我公司装上水表分别接至施工现场及生活、办公区。

（2）施工用水在平面上和立面上也分开布置，在平面上埋地布设水管为DN40管。在上部结构施工中，消防用水及施工用水分工考虑，施工用水和消防用分别由一根D32水管附在主体结构垂直向上敷设。

（3）竖向供水要求每层设多个DG25施工水龙头，以满足施工用水和消防用水的需要。

1)场地周围布置环形排水沟，排水沟采用砖砌水泥砂浆粉刷，盖板采用钢筋电焊制成。

2)处理设3000×3000×2000的沉淀池，沉淀后方能排入市政污水管网。沉淀池派专人定时清理。

在上部结构施工中，安装一根竖直污水排水管，楼层施工、调试设备生产污水都通过该管引入废水池，在地面设废水池并配备排水泵，将废水经沉淀后排入场外排水沟。

在场地上平均200平方米设置二个泡沫灭火器。

各施工楼层设置三个泡沫灭火器。

在仓库、木制品棚、危险品仓库、生活区内每50平米设置二个泡沫灭火器，并设置醒目标记。

9、施工材料、半成品、成品堆放

贯彻公司质量体系规定，进入现场的材料要有统一规定的标识。对原始物料投入施工生产到半成品、成品的形成过程中，要防止不合格品产生。

10、施工总平面图管理

施工总平面布置一但得到承发包方和设计部门同意，不得任意更改，如各阶段施工需要，可根据实际不同情况分阶段进行适当调整，并经发包方审批后，方可执行。

由现场施工员负责带领一支场容管理小组，严格按照施工平面布置图实施标准化工地管理。

1、施工现场临时大门处场地内设置企业八牌一图，标明本工地施工总平面布置、企业机构组织及本工程质量、安全、工期、文明等施工目标、方针。

2、施工现场沿施工道路及围墙布置400*300排水沟，以确保施工现场无积水，并且在工地的门口及拌台处设置二级沉淀池，沉淀池尺寸1000*1500*1100毫米，污水进行沉淀后才能排入市政管线（或业主指定位置）。

3、大门处设置挡水沟、冲水池，车辆离开工地，在大门前需清洗车身车轮，检查装物是否符合要求，防止污染市政道路。

4、施工现场设置男女厕所各一座，并派专人负责清扫，并与环卫部门协商，定期进行清洁。

5、现场道路专人清扫，保护现场整洁。进出施工区的路口上方标识安全通道。所有的洞口临边均按我公司文明施工标准进行围护。

6、规范现场各项管理工作，按照标准化进行施工管理，确保文明安全施工。

7、施工现场与生活设施均完全隔离。

第五章主要机械设备的选用

越基.上海丽苑工程施工机械数量、类型清单

WT20A/江苏/97

LC0626/上海/2002.10

LZ0313/上海/2002.10

第六章主要施工技术方案

1、工程测量总体设想：

本工程测量放线施工人员务必充分重视DB32／T 1649-2010标准下载，在熟悉图纸、充分吃透设计尺寸的前提下，认真仔细地做好工程测量工作。

⑴以设计图及业主规划的用地地界，结合总平面定位依据，现场建立相对的一级三角控制主网，在此基础上，指导现场的定位及轴线、标高的控制施工。

⑵本工程的定位，将利用一级三角控制主网，采用“直角坐标定位”的方法来进行建筑物定位及各条轴线的控制，并采取闭合检查。

⑶水准标高采用“二等精密水准”测量。

注：以上仪器均应鉴定合格，并在计量鉴定使用有效期内。

在使用过程中，应经常检查仪器的常用指标，一旦偏差超过允许范围，应及时校正以保证测量精度。

合肥南京道路施工组织设计⑴基准一级三角控制网的设置原则

1）基准三角控制网的设置以主提供的规划院地界基准点及设计总平面图为依据，其三角控制主网基准点精度应控制在5MM以内。