施组设计下载简介：

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第一章　　编制依据及说明

1、南京金龙物业发展有限公司西城广场·欧尚超市招标文件。

高速公路停车区停车场、道路工程施工组织设计2、金龙物业南京西城广场·欧尚超市的建筑、结构、给排水、建筑电气……工程施工图。

3、国家现行的技术标准、规程、规范（见附件一）。

为了便于做好本投标书各项施工准备工作，确保本工程有条不紊地组织施工生产，合理安排、调动人力、物力，协调好各专业施工单位的生产关系，确保按国家规定和业主要求完成施工任务，全面实现工期、质量、安全生产、文明施工等各项目标，根据本工程特点，编制本工程施工组织设计。

三、施工范围及施工目标

我公司是一支具有一级施工总承包资质的专业建筑施工企业，在北京、山东、上海、深圳等地先后承建了大批商业、工业厂房及多、高层住宅，取得了较高的社会声誉，积累了丰富的施工经验和大量的施工技术资料。对承建南京西城广场·欧尚超市工程，我公司抱有极大兴趣，对与建设单位的合作充满诚挚的意愿，在收到招标文件后，我们组织有关工程技术人员和预算人员对文件精神和图纸进行了认真细致的研讨，仔细分析了现场情况及周边环境状况，明确了本工程的施工方法、目标管理、工程取费标准（详见报价书）、施工工期，精心编制了此施工组织设计及投标文件供审阅。

如我公司有幸中标，我们将充分发挥本公司的管理职能、技术优势、遵循设计，恪守合同，精心组织，确保工程优质如期完成。

根据招标文件规定和我公司一级施工总承包资质，我公司中标后将承建招标文件规定的所有土建、建筑给排水及采暖、建筑电气、通风与空调、消防工程等业主已提供的施工图纸范围内全部工程。

（1）质量：确保达到国家《建筑工程施工质量验收统一标准》，争取达到江苏省优质工程。

（2）工期：确保合同工期。通过精心组织，科学管理，合理安排，保证在合同工期240天（日历天）全部完成。地上三层全部土建、安装196天完成。

（3）安全生产：严格按照一标三规范的要求施工，实现无因工死亡事故，无重伤事故，无中毒事故，无重大设备事故和无火灾的五无工地，一般事故频率不超过1.5%。

（4）文明施工：达到南京市文明施工现场要求标准。

第二章　　工程概况及特点

南京西城广场·欧尚超市位于南京市汉中门大街151号，用地总面积18031m2，建筑物地下一层占地面积12345m2。该工程地下二层，地上六层，地上一、二、三、四层均有夹层。建筑总面积89873m2。

该工程由南京金龙物业发展有限公司投资兴建。

工程设计单位共有三家：桩基及±0.000地面以上建筑由江苏省建筑设计研究院设计；地下室人防工程由南京市地下工程建筑设计院设计；基坑支护由南京工业大学土木工程学院设计。

该工程为一类高层建筑，耐火等级一级，抗震设防裂度7度，地下室为平战结合六级人防，安全等级二级。上部为现浇钢筋砼框架剪力墙结构，二级抗震。

基础采用钻孔灌注桩，承台高度有2250、1800、1100三种，地下室底板厚度800，地下二层挡土墙厚600，地下一层挡土墙厚400，框架柱网尺寸8400×8400，楼板大部分采用现浇砼空心（GBF高强薄壁管）无梁楼盖技术，局部采用普通梁板结构，楼板厚度有500、450、400、300、200、120六种。

钢筋连接：设计图纸规定直径≥Φ22的须采用机械连接，Ф20以下的可采用焊接或搭接。招标文件规定直径Φ18及以上直径的须采用机械连接。

各部位砼强度等级如下表：

地下室一、二层柱，地上一、二、三层柱

地下室内墙，地下一层楼板及顶板

地上五、六层柱及各层墙、梁、板

该工程地下二层底板在X4～X5、X13～X14、Y6～Y7轴线之间设有后浇带，将平面分为六块。地下和地上各层楼板不设后浇带。

地下室内墙采用240和120厚砖墙，M10水泥砂浆砌筑，地上外墙采用200厚多孔砖墙，M5混合砂浆砌筑。

该工程为大型商业建筑，平面形状近似截角梯形，东边长83.50m，南边长145m，西边长75m，北边长137m，地下一、二层战时作人防用，平时为车库，地上一层为多功能使用层，二、三、四、五层为超市，六层为办公用房。建筑最大高度36.25m，各层层高及面积见下表：

地下室门窗有：人防专用门、普通防火门、防火卷帘门、木门、铝合金窗。地上各层门窗有：钢门、玻璃自动门、木门、塑料弹簧门、冷库隔热门、不锈钢弹簧门、金属卷帘门、防火门、玻璃门。窗有铝合金窗和木框窗。

装饰工程品种较多，室内各部位做法如下表：

外墙装饰：北立面和东立面底层柱饰面用花岗岩或铝板，其余各立面墙面均为水泥砂浆粉刷面层做彩色墙漆饰面。

屋面构造：自防水屋面板，水泥焦渣找坡，QUIC－SEAL防水层，挤塑板保温层，水泥砂浆找平层，石灰砂浆隔离层，配筋细石砼保护层。

1）设计包括：冷热水系统、饮水系统、循环冷却水系统、消防系统（消火栓系统、自喷系统及水喷雾系统）、排水系统、重力流雨水系统和虹吸雨水系统。

2）水源及水压：给水由两路供水，一路取自建筑物北侧汉中门大街市政给水管，由市政DN500自来水管上引一根DN200给水管至本建筑，另一路由建筑物东侧规划路引一根DN200给水管至本建筑，市政给水管网水压0.35Mpa。

市政管网　地下室水池（60M3）MVI1604型水泵6层

冷却补给水（30M3）欧尚冷却循环系统补充水

欧尚1～3层加工间、厨房洗涤盆及淋浴由设于地下室生活泵房的二台2号节能型容积式换热器全日供应热水。

5）饮水系统。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　回水

①消火栓消防系统（消防水量：室内30L/S，室外30L/S）

　6层消防水箱（18M3）　气压增压装置

②自喷消防系统：（消防水量30.2～97.8L/S）

6层消防水箱(18M3)气压增压装置　雨淋报警阀(2组)

③手提式灭火系统：在库房、售货货架区、商铺、厨房、办公室、配电房等处设置手提式或推车式干粉型灭火器。

②欧尚、金龙生活污水需经化粪池处理，各选用二个化粪池；厨房洗涤污水及地下室洗车污水在室外设置隔油预处理措施后和经化粪池处理后的污水一起接入市政排水管；

③地下室排水采用潜污泵，固定湿式安装，液位自控运行排水；

④雨水系统：六层屋顶雨水经雨水斗汇集后排至六层楼面；六层楼面雨水采用虹吸式屋面雨水排放系统，排至室外检查井。

②自喷消防管采用镀锌钢管，丝扣连接或沟槽式卡箍连接；

③消火栓消防管采用焊接钢管，焊接；

④排水管采用UPVC芯层发泡塑料管，承插粘接；

⑤重力流雨水采用UPVC塑料管，承插粘接；虹吸式排放系统雨水管采用HPDE，电热熔接；

⑥排水泵出水管用焊接钢管。

热水管、屋顶明露水管和一层、一层夹层明露水管均采用20厚闭孔型橡胶隔热材料保温。

镀锌管丝扣处刷红丹两道,外刷银粉漆两道;焊接钢管先刷红丹两道,外刷银粉漆两道;埋地焊接钢管内壁刷防腐漆两道,外壁环氧煤沥青涂料两道。

1）设计包括：地面以上一层～六层的供电、电力、照明、消防配电设计，地下一层的变配电设计（后期出图），地下一层的生活泵房、消防泵房、冷冻机房、锅炉房电力、消防配电设计，建筑物防雷保护、接地与总等电位联结。本工程属于金龙公司的面积部分其电气仅在配电小间预留电源。

①负荷等级：一级负荷包括：消防用电设备、电子计算机和收银系统、安全防范系统、主要通道、楼道照明、超市收银区照明、超市大卖场照明、超市冷冻设备电源、超市自动步道、地下层排水（污）装置、人防电力与照明。其中电子计算机和收银系统为特别重要负荷。二级负荷包括：电梯、通讯设备、生活水泵,上述一、二级负荷以外的负荷均为三级负荷；

②供电系统：在地下层组合变电所，从城南供电分局不同方向引入两路10KV高压电源，互为备用。高压电源电缆从建筑物西北角埋地引入。计量方式为高供高计，在低压供电系统对电力负荷实行分计量。低压供电系统采用单母线分段运行方式，母联开关与两台低压总开关设电气联锁，且母联开关只有在一路低压总开关非故障跳闸的情况下才能投入。消防负荷用电分别从两台变压器的低压配电柜出线，至最末一级配电箱处自动切换；

③电力：电源引自本楼地下室组合变配电所，使用电压为380/220V。大容量集中用电负荷采用放射式供电，一般负荷为树干式或混合式配电。干线负荷大，引出支线多，便于垂直敷设时采用预分支电缆；

④消防设备均分别由低压的两段母线上引出两条干线供电，并在用电设备末端配电箱内设置自动切换装置；

⑤在各配电小间设置专用电缆竖井。一般设备配电线路采用阴燃型铜芯塑料电缆或导线，消防设备采用防火电缆。干线在配电间内沿桥架明敷；配电间外的所有线路均沿桥架明敷（应急线路与一般线路应用隔板隔开）或穿KBG管沿墙、柱、架明敷；（应急线路补涂防火涂料）

⑥照明：电源引自本楼地下室组合变配电所，使用电压为220V，采用树干式供电方式，按甲方要求设置计量表：

A、底层除需装修部分预留装璜照明外，其余按其不同功能要求设置相应照明光源。各层夹层的办公区部分按业主要求设置相应功能的光源和灯具。四～六层除公共垂直通道作照明设计外，均按甲方要求预留装修部分照明电源。预留立面泛光照明与屋面广告照明电源；

B、在消防控制中心、变配电所、自备柴油发电机房、强电及弱电配电小间、消防水泵房、排烟机房、消防电梯机房、消防电梯及前室等处设应急照明；各层疏散走道、疏散楼梯间及底层通往室外的出口等处设置应急疏散照明灯和应急疏散指示灯；

C、应急照明电源采用交流双回路供电和应急照明指示灯带镍铬电池相结合的方法。火灾确认后由消防控制中心联动控制应急照明系统；

3）筑物防雷接地保护。

①整个（塔楼及裙房）屋面上设置不大于10m*8m或12m*8m的避雷网（带）作为接闪器，各种高出屋面的金属体均与避雷带相连。利用钢筋混凝土柱中的主筋作引下线，利用钢筋混凝土基础中的钢筋网作为接地体。防直击雷接地和防雷电感应，防雷电波侵入，防侧击雷、等电位、电气设备、信息系统等接地共用同一接地装置。接地电阻应不大于1欧姆；

②所有进户电缆在总配电箱处通过电压保护器与接地装置做电气连接。在本建筑物内的变压器的高、低压侧各相止上均装设避雷器；

③在高压电缆入户端应将电缆的金属外皮与共用接地装置相连，所有埋地进、出建筑物的金属管道均就近与共用的接地装置相连；

④各类接地共用基础接地体。组合变电所接地直接与基础主筋相连；

⑤接地与总等电位联接：

B、本工程采用总等电位联接。在地下层组合变电所内设置总等电位联端子箱。变压器低压侧的接地点、从地下层底板内引来的接地干线均在此端子箱内联接；

C、在配电间内设置共用PE线。共用PE线用扁铁自MEB和桩基承台接地预埋件联结处引至每层配电间；

D、组合变电所利用钢筋混凝土柱中内侧主筋作专用接地线；

E、电梯控制屏、柴油发电机房、锅炉房、电子计算机、收银台、火灾自动报警和消防联动控制系统等处机房的接地,与防雷、低压配电系统等共用基础接地体，均从总等电位联结端子箱引出接地干线。

1）战时人员用水由装配式玻璃钢水箱贮水,均采用管道泵(战时安装)及气压罐(战时安装)增压供水,开泵压力为0.10Mpa，停泵压力为0.18Mpa。战时设置水冲厕所。室内排水由集水井收集后采用污水泵提升排除至室外；

3）灭火器采用MF4手提式干粉灭火器共210具，设70个设置点，每个设置点设3具灭火器；

4）管材：给水管采用内外镀锌钢管，丝扣连接；污水泵排出管、雨水沟排水采用镀锌钢管，丝扣连接，并做外壁防腐外理；自动喷水灭火系统，消火栓系统消防给水管及压力排水管采用内外壁热镀锌钢管，DN＞100MM者采用沟槽式卡箍连接；DN＜100MM者采用丝扣连接；厕所排水管采用铸铁排水管，石棉水泥接口。

1）电源负荷平时战时均按二级考虑。电源由主楼内变电所引来，电压380/220V；

2）导线规格：电力线路均采用（NH－VV）型（5）芯导线，插座的照明线路采用NHBV－2.5导线，部分插座照明线路采用NHBV－4导线；

3）管线敷设采用金属管布暗线,全部采用焊接钢管,所有明敷管均采用镀锌钢管,明管及桥架均刷防火漆。

1）空调方式：欧尚超市采用低速单风道全空气系统，办公区均采用风机盘管加新风的空调方式。出租商店根据欧尚超市的要求空调供回水管敷设到门口，其余无要求。金龙公司商场采用低速单风道全空气系统，六层办公室采用直接蒸发式机组作为空调系统的冷、热源。全热交换器用作新风机，共两台；

2）空调冷、热源：欧尚超市和金龙公司的空调系统完全分开，欧尚超市采用两台水冷螺杆机组和两台汽水热交换器作为空调系统的冷热源，金龙公司采用两台水冷螺杆机组和两台直燃型溴化锂吸收式冷温水机组；

3）空调水系统：欧尚超市和金龙公司各设一个空调水系统，水系统为二管制。欧尚超市空调水系统设三个环路，分别供应办公和二层卖场、三层卖场，设有一用一备两台小型水泵单独用于办公部分。金龙公司空调水系统设三个环路，分别供应三个楼层，设一套密闭式膨胀水箱。水系统为异程式；

4）空调负荷：本大楼欧尚超市空调冷负荷为2400KW，空调热负荷约为1150KW，本大楼金龙公司空调冷负荷为5433KW，空调热负荷约为3400KW；

5）锅炉房：欧尚超市的生活热水、取暖用气来自于地下一层锅炉房。设有两台燃气蒸气锅炉，蒸发量分别为1T/H和1.5T/H；

①冷温水机房、水泵房、配电房、锅炉房均设机械送、排风系统；卫生间、开水间设排风系统；超市的厨房排风设备直接抽取售货区的空气，厨房内微负压；

②二至五层每层分若干个防火分区，每个分区设一个排烟系统，每个防火区设若干个防烟分区，每个防烟区设一个常闭型排烟口；

③大楼共有十三座防烟楼梯，均设机械加压送风系统，另有三部消防电梯，其前室为合用前室，一处设机械加压送风系统，另两处采用自然排烟。

7）管材及保温：冷热水管管径≤DN80采用镀锌钢管，丝扣连接；管径＞DN80采用无缝钢管，卡箍连接，保温材料为闭孔橡塑隔热材料（B1级），厚度为25MM系列，管径≤DN80采用管壳，管径＞DN80采用板材。空气冷凝水管均采用镀锌钢管，保温材料为闭孔橡塑隔热材料（B1级），厚度为13MM系列。蒸气管和凝结水管均采用无缝钢管，焊接连接，保温材料为单面铝箔离心玻璃棉，厚度分别为50MM和40MM。空调风管采用复合玻纤板，厚度为25MM；通风采用镀锌钢板，不保温。排烟管道采用镀锌钢板，壁厚1.6MM,保温材料为离心玻璃棉(48K),厚度为50MM。烟囱采用4.0MM厚钢板,保温材料为离心玻璃棉(64K),厚度为50MM,并保护混凝土。

1）送风系统：新风从竖井进入，经风机机箱自带滤尘网滤尘后，由风机箱送入大厅。采用射流诱导通风系统组织气流；

2）排风系统：车库内保证6次/小时换气次数，汽车排出的废气及CO2由消防两用低噪音柜式离心风机运行排出室外；

3）排烟系统：汽车库排烟量按6次/小时换气次数计算，排风机兼作排烟机。火灾时，关闭相关防火阀、防火风口及诱导射流器，开启排烟阀及排烟管。烟气经排烟道迅速排出室外。平时送风系统补风；

③隔绝式　采用平时或战时风机进行室内空气内循环，隔绝时间大于3小时。

本工程平时分五个防火分区,工程消防控制室设在地面一层、消防主线由地面控制室经弱电桥架引进，每个防火区设一只区域报警器或接线端子箱，消防主线在弱电桥架明敷，其余设备顶底板内暗敷。地面以上消防报警待出图。

1、该工程工程桩、基坑支护及基坑土方已经完成。地下室基坑四周已设有止水帷幕，在地下室施工期间，应采取措施排除地下渗水和雨水。

2、施工临时用电，现场已安装2台630KVA变压器，共1260KVA，并增加安装了二级配电柜，可供施工接电。

3、施工临时用水，已从市政供水管网接出支管Φ200，在水表出口处接出Φ50供水管。

4、场地四邻及周边环境，场地北、西、南三面用地红线位置已砌有围墙，场地南面为市公安局看守所，围墙西端距支护桩最近距离约1.80m，东端支护桩距围墙约10m，在场地一侧距围墙2.5m处地下有一根Φ600排污管从西向东穿过整个场地，施工期间应保护好并保持畅通不淤塞。西面为市水科所及部队住宅，西侧围墙距支护桩最近点约1.50m，沿围墙外有一根Φ150煤气管到西南角向东弯入场地后再向南转弯延伸至看守所内，施工期间应注意保护。在西面北半部有一块空地面积约300m2，可作为操作场地。北面为汉中门大街，是市区主要交通干道，可作为材料、机械、设备运输道路，在东北角和西北角已开大门。北面围墙距支护桩5～8m。东面为规划道路，现有一条排污明沟，支护桩距明沟边约12～14m，施工期间应保持排水畅通。在东面北半部，金龙公司已建工地办公室10间，仅南半部长约60m内，可作施工单位用地。招标文件规定到施工后期，道路工程开工需用该地，因此，该场地只可作办公、材料堆放或操作场地。

5、现场场地十分狭小，生活区拟在南围墙边从东向西搭建二层工房。

6、场地西面和南面，距住宅区很近，施工作息时间受到限制，必须遵守环保部门规定，并尽量采取降低噪音措施。

四、工程特点及施工难点

1、该工程建筑面积达89872m2，地下室两层面积19757m2，地下一层面积达12345m2，地面以上每层面积达1万m2以上，工程规模大，工程结构较复杂，地下室为人防建筑，须按人防要求施工。安装工程包括：建筑电气、给排水及采暖、消防、通风、空调、智能建筑、电梯、自动扶梯等各种设施齐全，装饰装修标准较高。甲方要求工期为240天全部完成，196天地下室和地面以上三层完成。工期很紧，施工场地又十分狭小，因此必须精心规划，精心组织，合理安排。

2、该工程地下工程、地上工程和基坑支护，由三家设计单位设计，施工时，必须对各设计单位的设计交联部位进行详细核对，若有不明确之处，必须及时反映给有关设计单位解决，避免发生差错。

3、该工程楼板采用现浇砼空心（GBF高强薄壁管）无梁楼盖技术，该项技术是巨星公司专利，施工前应约请巨星公司技术人员详细交底GBF管布放的操作方法和注意事项某新厂平土工程施工组织设计，施工中严格按规定操作，确保GBF管的位置正确不上浮、不偏移、不损坏。

4、该工程地下室底板，设有三道后浇带，将平面分为六块，后浇带模板面积大，后浇带模板拟采用快易收口网，确保工程质量，并加快工程进度。

5、该工程地下室后浇带二次浇砼时间，可能已进入雨季，因此在后浇带二次浇筑砼前，基坑排水工作必须高度重视，配备足够的排水设备，确保基坑在雨季不积水。

6、该工程设计图纸和招标文件规定，钢筋直径≥
18的接头必须采取套筒冷挤压连接，因使用数量较多，施工前应提前对各种规格的套筒货源和质量可靠性进行调查。

7、该工程二、三层为法国欧尚公司使用，该公司对房间装修和五金配件均有具体要求，施工时必须按设计图纸和欧尚公司要求施工。

8、该工程安装工程量大，配合施工的专业队伍多，工期又紧，因此必须统筹安排，加强协调工作，避免各专业之间因交叉作业造成互相影响进度、质量。

西城广场·欧尚超市工程，要在甲方要求规定的时间内全面完成各项任务，时间紧、任务重，在组织施工时，应合理安排、科学组织、严格管理、突出重点、加强各工种协调，使各专业紧密配合。

1、现场成立项目部，全面负责施工计划、进度、工程质量、安全生产、文明施工、成本控制的管理。

中建x钢筋工程施工方案（44P）.doc2、管理机构职责划分：