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某有限公司后勤综合服务楼建设项目施工组织设计昆明北方红外技术股份有限公司
昆明三建建设（集团）有限公司
DB23／T 2733-2020 黑龙江省公共机构能耗定额标准.pdf2012年11月29日
第一章编制依据……………………………………………………………………6
第二章工程概况……………………………………………………………………10
第三章施工组织措施及主要施工方案……………………………………………15
第四章各分部分项工程的主要施工方法…………………………………………27
一、施工测量及沉降观测…………………………………………………………27
二、主体结构施工方案……………………………………………………………34
三、架子工程………………………………………………………………………64
四、砌体工程………………………………………………………………………68
五、构造柱施工……………………………………………………………………71
六、装修工程………………………………………………………………………73
七、室外工程………………………………………………………………………84
八、安装工程施工方案……………………………………………………………85
九、关键工序施工方案及技术措施………………………………………………98
第五章工程投入的主要施工机械设备情况、主要施工机械进场计划……………107
第六章劳动力安排及材料投入计划………………………………………………108
一、劳动力安排计划………………………………………………………………108
二、材料投入计划…………………………………………………………………110
第七章确保工程质量的技术措施…………………………………………………113
一、质量承诺及质量保证体系、职责…………………………………………113
二、质量管理措施………………………………………………………………118
三、施工管理措施………………………………………………………………128
四、技术保证措施………………………………………………………………129
五、原材料质量保证措施………………………………………………………130
六、计量保证措施………………………………………………………………131
七、质量检查措施…………………………………………………………………132
八、结构质量控制措施……………………………………………………………133
九、保证混凝土质量的措施………………………………………………………139
十、保证钢筋质量的措施…………………………………………………………139
十一、保证机构构件几何尺寸的措施…………………………………………142
十二、保证砖砌体质量的措施……………………………………………………144
十三、保证装修质量的措施………………………………………………………145
十四、保证水电安装工程质量的措施…………………………………………146
十五、卫生间、屋面防渗漏措施…………………………………………………147
十六、防止墙面裂缝的措施………………………………………………………151
十七、大体积混凝土防裂措施…………………………………………………151
十八、质量通病的防治措施……………………………………………………152
第八章确保安全生产的技术组织措施……………………………………………161
一、安全保证体系………………………………………………………………161
二、安全管理措施………………………………………………………………162
三、安全防护措施………………………………………………………………166
四、脚手架安全措施……………………………………………………………168
五、“三宝”、“四口”临边保护措施…………………………………………170
六、施工用电安全措施…………………………………………………………172
七、施工机械的安全措施………………………………………………………175
八、“五大”伤害防护措施……………………………………………………180
九、消防措施……………………………………………………………………182
十、保卫措施……………………………………………………………………183
第九章确保文明施工的技术组织措施……………………………………………184
一、文明施工组织机构…………………………………………………………184
二、文明施工措施………………………………………………………………184
三、传染病预防措施……………………………………………………………186
第十章确保工期的技术组织措施…………………………………………………187
一、承诺…………………………………………………………………………187
二、组织保证措施………………………………………………………………187
三、施工组织措施………………………………………………………………188
四、人、材、物保证措施………………………………………………………190
五、施工机械保证措施…………………………………………………………192
六、施工技术保证措施…………………………………………………………192
第十一章施工总平面布置…………………………………………………………195
一、施工总平面布置……………………………………………………………195
二、施工总平面布置图…………………………………………………………196
第十二章施工进度计划……………………………………………………………197
一、施工进度计划安排…………………………………………………………197
第十三章冬、雨季施工措施………………………………………………………198
一、雨季施工措施………………………………………………………………198
二、冬季施工措施………………………………………………………………199
第十四章降低成本措施……………………………………………………………200
一、组织保证……………………………………………………………………201
二、具体措施……………………………………………………………………201
三、加强项目成本的分析、核实、考核和监督………………………………202
第十五章成品、半成品保护措施…………………………………………………202
一、原材料、半成品保护措施…………………………………………………202
二、成品保护措施………………………………………………………………203
第十六章降低环境污染和噪声措施………………………………………………209
第十七章地下管线及其他地下设施的加固措施…………………………………213
第十八章有必要说明的其他内容…………………………………………………214
一、配合措施……………………………………………………………………214
二、服务措施……………………………………………………………………216
三、工程资料编制的主要措施…………………………………………………216
四、施工过程中档案资料的收集………………………………………………217
五、施工和档案资料的收集整理………………………………………………217
六、竣工资料……………………………………………………………………218
七、新技术在本工程中的应用…………………………………………………219
八、农民工工资保证措施………………………………………………………220
第十九章附表、附图………………………………………………………………221
一、劳动力计划表………………………………………………………………221
二、拟投入的主要施工机械设备表……………………………………………222
三、施工进度计划横道图………………………………………………………223
四、施工总平面图………………………………………………………………223
1、本施工组织作为指导施工的依据，根据国家有关方针政策，设计图纸及招投标文件的要求，结合本工程特性、规模、当地自然环境及客观条件，为确保优质快速、安全文明、低消耗圆满竣工，编制本施工组织设计。
2、由中国兵器工业第六设计研究院设计的施工图纸。
《建筑物抗震构造详图》04G329
《西南J合订本（1）》04J611省标
《西南J合订本（2）》04J611省标
《地沟及盖板》02J331国标
《砖墙建筑结构》04J101国标
《屋面节能建筑结构》06J204国标
《楼地面建筑结构》01J304国标
《室外工程》02J003国标
《中空内膜金属网水泥内隔墙》03J112国标
《常用小型仪表及特种阀门选用安装》01SS105
《排水设备附件构造及安装》04S301
《管道和设备保温、防结露及电伴热》03S401
《管道支架及吊架》03S402
《钢制管件》02S403
《防水套管》02S404
《建筑排水塑料管道安装》01S406
《风机安装》05K102
《金属、非金属风管支吊架》08K132
《薄钢板法兰风管制作安装》07K133
《建筑排水用硬聚氯乙烯螺旋管道工程设计、施工及验收规程》CECS94;97
1、工程名称：昆明北方红外技术股份有限公司后勤综合服务楼建设项目
2、工程地点：昆明市经开区红外路5号
3、建设单位：昆明北方红外技术股份有限公司
4、设计单位：中国兵器工业第六设计研究院
昆明北方红外技术股份有限公司后勤综合服务楼土建工程建设项目为现浇钢筋混凝土框架结构，建筑物长68.10m，宽40.50m，建筑高度：20.81m；建筑层数为5层，一、二层为职工食堂及餐厅，三层为后勤办公及健身区，四、五层为职工宿舍；占地面积：2384.97㎡，建筑面积：8258㎡，建筑结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度为8度，建筑工程设计及耐火等级为二级；
楼地面：房间、、、、为防滑地砖，房间为花岗石，房间为水泥砂浆。
墙体：±0.000以上墙体除特殊注明外均采用M7.5非粘土空心砖，采用M7.5混合砂浆砌筑；±0.000以下采用240厚强度等级MU10非粘土烧结普通砖，强度等级M5混合砂浆砌筑。
内墙面：房间、、、、为白色耐擦洗涂料，房间、为白瓷砖（至楼板底），房间、、、为地砖踢脚线，房间为花岗石踢脚线，房间为水泥砂浆踢脚线
顶棚：房间、、为轻钢龙骨装饰石膏板，房间、为铝合金条板，房间、为白色耐擦洗涂料。
门窗：模压门、镶板门、夹板门、乙级防火门、丙级防火门、塑钢框中空玻璃窗、铝合金单层玻璃窗、铝合金隐框中空玻璃幕墙、甲级防火窗、铝合中空玻璃门联窗、乙级防火幕墙、特级防火卷帘门。
外墙面：白色涂料，红色外墙砖。
2、10厚低标号砂浆隔离层
3、1.2厚三元乙丙防水卷材
4、20厚1:3水泥砂浆找平层
2、1.2厚三元乙丙防水卷材
3、20厚1:3水泥砂浆找平层
4、1:6水泥焦渣找2%坡，最薄处30厚
地砖面层，水泥砂浆擦缝
改性沥青一布四涂防水层
1:3水泥砂浆找坡层，最薄处20厚水泥砂浆结合层一道
本工程结构安全等级为二级，结构重要性系数为1.0，防火等级为二级，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为8度，建筑抗震设防分类为丙类。
本建筑物基础桩采用长螺旋钻孔桩，基础为承台地梁基础；结构混凝土标号为：基础（±0.00以下）结构采用C30；垫层C15；±0.00～12.55m框架柱为C35；梁板、楼梯为C30；12.55m～23.40m框架柱、梁板、楼梯为C30；构造柱、圈梁为C25。采用热轧钢筋：Ⅰ级（HPB235）、Ⅱ级（HRB335）、Ⅲ级（HRB400）。焊条：HPB235级钢筋采用E43，HRB335级钢筋采用E51，HRB400级钢筋采用E55。
本工程水电安装工程主要包括：给排水系统、消防系统、电气照明系统、防雷及接地系统、弱电系统。
水源采用市政水源，经设于201号建筑物内的多层加压设备加压后，供所区建筑物使用。
2)、排水系统：本建筑物的排水采用污废合流。
排水管：生活污水根据中水处理规模，按需要排入原有中水站处理，其余经化粪池处理后就近排入市政污水管。屋面雨水管接入房屋边沟或雨水收集管，就近接入雨水排水管。
本建筑物宿舍设集中沐浴间，采用太阳能热水系统供应热水。
a、给水管安装完毕后，作水压试验，然后将试验压力降至工作压力，作外观检查，以保证其不渗、不漏、畅通。生活给水管试验压力为0.02MPa,试验压力表应该位于系统的最低部位。
b、排水管安装完毕后，作灌水试验，注水高度以一层为标准，在30分钟内不渗漏为合格，消火栓系统试验水压力为1.0MPa,保持2小时无渗漏为合格。
5)消防系统包括：火灾自动报警系统、综合布线系统及有线电视系统。
、电源：由本建筑物配电室采用电缆以放射式和树干式相结合的供电方式向各层照明或动力配电箱供电。
、照明：应急照明、疏散照明为三级负荷，安装高度低于2.4m的灯具的金属外壳应利用PE线接地。
、导线选择及敷设：电源采用PVC管穿铜芯线暗敷。
、防雷：该工程防雷等级为三类，采用共用接地。
、配电系统接地等各种接地与防雷接地共用接地极，总接地电阻应不大于1欧。电器线路中的所有金属构件、金属通风管、金属屋面、金属屋架等在正常情况下不带电的外露可导电部分，均应连接成不断的导体并接地。
、屋顶设置避雷带作接闪器，利用建筑结构柱内主钢筋作防雷引下线，利用基础内的钢筋作接地极，无钢筋处预埋－40×4热镀锌扁铁。
、接地线：2×φ12镀锌圆钢下端与基础内钢筋焊接连通。
、建筑进行总等电位连结，洗浴卫生间作局部等电位连结。
、火灾自动报警系统。
、通风管道采用镀锌钢板现场制作，排烟风管采用薄钢板。
、所有水平或垂直安装的风管须设置必要的支架或托架，其构造型式必须牢固可靠。
本工程的施工主要有以下几个施工难点：
1）工期紧，这是本工程施工的一个最大的难点。但我司根据我们的实力，克服困难，一定按期完成。
2）本工程工期跨越冬季，必须采取有效的冬季施工措施。
3）本工程所处地质较软，要严格加强桩基础质量控制措施，采取有效的软基处理方案，加强与设计单位的沟通。
第三章、施工组织措施及主要施工方案
①总工期300天，具体开工日期以开工报告为准！
（1）等级以上伤亡事故率：0
（2）一般轻伤频率≤2‰月
（3）创“无事故工程”。
2、建立具有昆明三建建设（集团）有限公司特色的昆明北方红外技术股份有限公司后勤综合服务楼的施工项目部。
4、项目管理机构人员配备表：
5、施工项目部在公司的配合协助下，对本工程质量、安全文明施工、工期及成本控制实施目标管理。
6、施工项目部对全体管理人员，根据各人的专业技能定职定责，实行岗位责任制度，并签订岗位责任书。
7、本项目施工由项目副经理负责现场生产管理，项目经理、技术负责人对整个工程的工作安排协调及技术管理全面负责，并对项目副经理的工作给予协调配合。
8、根据各流水段施工实行责任管理，同时工长配合施工员实施监督管理全面负责。
9、现场总协调由项目副经理主管，对工长进行工作安排，施工员配合工长主管工程施工中的技术质量管理工作,并监督安全员搞好安全管理及安全教育及技术交底的有关工作。
10、测量员根据施工进度，全面配合施工员，做好定位放线、标高测量，并作出测量记录，完整资料汇总归档。
11、试验员应随工程进度需求，做好原材料进场复检、砂浆及砼的试配，跟进幢号施工各部位的取样、养护、送检工作。
12、资料员负责随工程进度跟进各种原材料的报检，各分部分项工程、隐蔽工程验收记录及分项工程检验批质量评定报检，并收集整理汇总完整的技术归档资料。
13、施工项目部对各劳务分包班组实行质量、安全、文明施工、工期、成本控制全面管理。
14、首先应对各分项工程操作班组签订质量、安全、文明施工及材料定额成本控制责任书。
15、施工过程中严格按照目标控制计划实施，根据实际完成情况对班组实行奖罚制度。
16、各分项工程施工前必须进行书面技术交底，交底人及接受交底人双方签字。
17、实行挂牌施工制度，挂牌内容包括：施工幢号及部位、施工时间、责任人、监护人等。
18、严格执行三检制，实行日检、周检、月检及自检、互检、专业检查。
19、日检由项目工长组织实施，周检由项目经理组织实施，月检由公司组织实施。
20、班组应先进行自检合格后，由主管工长组织互检合格后，报甲方、监理进行专业检查。
21、组织做好各分部分项工程检验批质量评定，确保本工程质量在施工过程中得到控制。
22.1根据成本控制目标，各种材料用量计划由现场预算员提供，由工长据分项工程进度提前15天报计划经审核批准后进行采购。
22.2采购供应部按提供计划数量及进场时间确保材料按时或提前进入现场。
22.3根据施工进度要求，现场材料应有一定数量的储存量，水泥库存量不得少于10－30tGB／T 38664.2-2020标准下载，但存储时间不得超过15天。
22.5各种材料严格按照公司采购供应流程规定，市场询价，货比三家，向公司上报不得少于两家供应商，经公司审核确认后签订供应合同。
22.6材料由公司委派驻地采购员统一协调进行供货，确保按施工进度要求供应。
22.7各种材料进入施工现场，应有随货同行或调拨单，经现场收料员验货签收，同时应由现场门卫见证签字，无见证人签字的收料收据不予报销。
22.8办理材料出入库登记手续，每天向公司汇报材料供应及出入库报表。
22.9施工现场内的各种材料及设备需要调出现场，应办理材料及设备出门手续，经施工项目部负责人签字及采购负责人共同签字后门卫方可放行。
23、施工总平面布置所需设备及周转材料，根据施工进度计划，设备及周转材料供需数量和时间计划T／CBMF74-2020 用于水泥和混凝土中的粒化高炉矿渣粉质量等级评定.pdf，由公司按时按量进入施工现场，为本工程按计划工期目标完成提供可靠条件。