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广州某别墅群、会所、停车库施工组织设计（框剪 框架）_secret

第一章编制说明与编制依据 5

第三节本次总承包工程的施工总目标 8

第三章施工准备工作与施工总平面布置及管理措施 10

外脚手架拆除施工方案第二节施工总平面布置及管理 20

第三节施工总平面管理措施 21

第四章施工组织管理与主要劳动力进场计划 22

第一节项目施工组织管理机构及职责划分 22

第二节劳动力进场计划 26

第五章施工机械设备配备 28

第一节土方施工阶段机械设备配备 28

第二节地下室结构施工阶段机械设备配备 29

第三节主体结构施工阶段机械设备配备 29

第四节装修及安装施工阶段机械设备配备 30

第五节塔吊、物料提升机的安装与拆卸 31

第六节机械设备的操作、保养与维修 42

第六章施工部署及综合进度计划 43

第一节综合管理目标 43

第三节施工进度计划安排 45

第七章主要分部分项工程的施工方法 47

第一节施工测量控制 47

第二节土方工程与边坡维护及降排水措施 53

第三节地下室结构工程 56

第四节主体结构工程 69

第六节脚手架工程 84

第七节楼地面工程 87

第八章管道施工方案 102

第一节工程范围及内容 102

第二节施工准备 103

第三节施工技术要求 103

第五节管道试压 110

第六节管道冲洗 111

第九章电气工程安装方案 112

第一节施工准备与施工工序 112

第二节施工方法 112

第三节开关灯具的安装 115

第四节电气调试 115

第五节安全注意事项 118

第十章消防安装施工方案 118

第一节施工准备 118

第二节消防供水系统安装 118

第三节系统验收 120

第十一章本工程重点、难点部位的方法 122

第一节地下室底板混凝土工程 122

第二节施工缝处理措施 123

第三节混凝土工程防止开裂的措施 125

第四节工程施工中的防渗漏措施 126

第十二章设备采购方法及原材料检验制度 130

第一节设备采购方法 130

第二节原材料检验制度 130

第十三章工程质量目标及保证措施 134

第一节工程质量总目标及目标分解 134

第二节公司质量保证体系 135

第三节落实质量保证体系 135

第四节严格执行质量保证管理制度 137

第五节保证工程质量的技术措施 138

第六节质量通病及预防措施 143

第十四章施工工期保证措施 147

第十五章安全生产、文明施工保证措施 149

第一节安全生产保证措施 149

第二节文明施工保证措施 153

第三节安全防护棚、售楼通道及卸料平台 166

第四节小高层扣件钢管脚手架 192

第五节别墅、会所落地式扣件钢管脚手架 212

第十六章季节性施工措施 228

第十七章成品保护措施 231

第一节成品保护管理 231

第二节分项工程产品保护细则 231

第十八章消防、保卫措施 235

第十九章总承包管理 237

第一节总承包管理目标 237

第二节总承包管理准则 237

第三节施工总承包管理 238

第四节总承包施工管理 238

第五节总承包对施工质量管理 239

第六节总承包对施工进度的管理 241

第七节总承包对施工安全的管理 243

第八节总承包对装饰工程的协调措施 244

第二十章环境卫生及环境保护管理措施 247

第二十一章工程质量回访、保修制度 249

第二十二章降低成本措施 250

附表1：拟投入的主要施工机械设备表 251

附表2：施工总平面布置图 252

附表3：临时用地表 253

附表4：施工总进度网络计划图 253

第一章编制说明与编制依据

1、本工程位于广州增城市**村巫屋社金青公山，由广州**房地产有限公司兴建，整个工程分为11栋小洋房、1栋会所、26栋别墅，小洋房地下部分为1层停车库，地上部分为3～13层为住宅，结构形式为框架剪力墙结构；会所为1层框架结构；别墅为3层框架结构。本工程总建筑面积127228㎡，其中地下室建筑面积为29166㎡，地上建筑面积为98062㎡，会所建筑面积为779㎡，别墅总建筑面积19434㎡。±0.000标高相当于绝对标高暂定为12.3～20.8m，室内外高差详见建筑总图。

2、我们将把此工程列为本公司的重点工程，以雄厚的公司整体实力为依托、为后盾，确保优质高速地完成本工程的施工目标，交出让业主满意的精品。

3、在****工程项目施工中，我们将以优质、高速、安全、文明为施工宗旨，本着对业主高度负责的态度，按450天的控制工期进行合理安排布署，使施工忙而不乱、成本最低、效率最高、质量最好，达到国家合格标准。同时在施工中，我公司将从工程整体利益出发，积极与质量监督部门、监督单位配合，协调好内外关系及全盘管理，通过有效地对工序、材料、人员进行控制，不仅保证工程质量，而且保证安全文明施工得到有效保障。通过有效的环保措施，使声、光、尘污染得到有效控制，创建安全文明施工的模范工地。

4、在施工中本公司要发挥总承包效能，开展“增收节支、开源节流”活动，通过对各类消耗的挖潜、控制，增效益、少花钱、多办事、办实事，将业主投资的每一分钱花到实处，以达到有效控制投资的目的。

5、本《施工组织设计》作为指导施工的技术性文件，编制时对工程的施工工期、质量目标、项目管理架构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术措施、安全、文明施工及降低成本等诸多因素尽可能做了充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。

6、本工程施工组织设计中，我们主要抓住以下几个重点问题：

（1）、地下室砼结构施工中底板防渗防裂措施、外墙防渗裂措施、砼强度的控制;

（2）、施工缝的处理；

（3）、各分部分项质量控制点的控制。

1、****工程招标文件及施工承包合同；

2、****工程全套施工图；

3、国家及省市现行建筑安装工程施工及验收规范，规程，行业标准及质量检验评定标准；

4、根据工程特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件的分析；

5、本公司现有的劳动力、技术、机械设备能力和施工管理经验；

6、本公司三合一整合管理体系有关文件；

7、本工程特点、施工现场环境、自然条件等

8、施工技术规范、质量验收规范；

（13）、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243－2002）

9、其他与本工程相关的国家标准、行业标准等资料。

第三节本次总承包工程的施工总目标

1、工程质量：确保符合（工程施工质量验收规范）标准。

2、工程进度：确保在450天工期内完成承包工程。

3、安全生产及文明施工：合格。

1、工程名称：广州保利湖山**工程。

2、建设单位：广州**开发有限公司。

3、设计单位：广州**设计有限公司。

4、监理单位：广州市**建设工程监理有限公司。

1、本工程是由广州保利荔城房地产有限公司兴建的工程，整个工程结构形式为3～13层的框架结构，总建筑面积127228平方米，其中地下室建筑面积为29166m2，地上建筑面积为98062m2，会所建筑面积为779㎡，别墅总建筑面积19434㎡。±0.000标高相当于绝对标高暂定为12.3～20.8m。

主体结构为3～13层的框架剪力墙结构，抗震等级为框架四级，结构混凝土等级为C30。

第三章施工准备工作与施工总平面布置及管理措施

技术工作直接关系到工程质量的好坏，在施工过程中一定要抓好技术方面的工作。技术准备主要有：

1、项目部配备项目经理1名，执行经理1名，项目技术负责人1名，生产经理1名，土建工程师20名（包括施工员6名，安全工程师3名，技术员2名，材料员2名，试验员1名，测量员5名，资料员1名。

2、组织现场施工人员熟悉和审查施工图纸及有关技术措施，编制有关实施方案，在施工审定的基础上，技术人员要将工程概况、施工方案、技术措施及特殊部位的施工要点、注意事项等向全体施工人员作详细的技术交底，做到按设计施工图、规范和施工方案施工。

3、认真学习施工图纸，会同设计院、建设单位及监理单位进行图纸会审，做好图纸会审记录，作为施工依据。

4、培训施工人员掌握新工艺、新技术，重要工种和特殊工种施工人员需经培训考核合格后方可上岗。

5、按施工平面布置图搭设临时设施，布置施工机具，做好场内施工道路，水电畅通，做好各种施工机械的维护保养工作，并对全体施工人员进行全面质量管理及安全教育。

6、加强材料检验，及时提供材料合格证试验报告和混凝土配合比。

7、土建与各专业要互相协调施工进度计划，以便紧密配合，按计划完成各施工任务，做到互不影响，确保施工总进度。

8、进行工程测量及有关施工技术资料交接、审核、确认。

由于该工程面积大，工期较紧，经过系统计算分析并考虑留有充分备用后，计划了需要的施工机具种类与数量，主要施工机械设备的具体情况详见附表一（附后）。根据该计划，现己完成了设备准备及维护，所有机械均处于待命状态。

1．垂直、水平运输机械

本工程共安装5台塔吊，塔吊的回转半径2台为55m，3台为50m；11台物料提升机。

现场设置5台搅拌机，用于砂浆制备。

3．钢筋制作及连接机械

钢筋制作机械包括切断机4台、弯曲机4台、调直机2台、对焊机2台。钢筋现场接头机械包括直螺纹钢筋滚轧机2台、交流焊机4台。

准备模板加工机械包括：木工圆锯4台、电锯4台、电刨4台、电钻4台、木工台钻1台。

工程已有630KVA变压器一台，供现场施工及临时设施用电。

由于施工材料的供应及时与否对于工程施工进度非常重要，我们将在施工过程中根据施工进度安排组织好材料的进场与检验工作（其中包括进场前的样品等送检）。

1）、现场施工用水量，按下式计算：

　　　　　　　Q1·N1K2

施工生产用水量见Q1及N1取值表。

其中：K1=1.1T1=334t=2K2=1.5

q1=1.1×(9600×300+1256×350+17950×190+52937×300)/(334×2)

×1.5/（8×3600)

2）、施工机械用水量q2：

考虑没有设搅拌机（站）等大耗水量机械，因此不作计算。

3）、施工现场生活用水量可按下式计算：

　　　　　　　P1·N3·K4

式中q3——施工现场生活用水量（L/s）；

P1——施工现场高峰昼夜人数（人）；

N3——施工现场生活用水定额

（一般为20～60/人·班，主要需视当地气候而定）；

K4——年（季）度有效作业日（d）；

K3——施工机械用水不均衡系数；

t——每天工作班数（班）。

q3=1000×50×1.5/(8*2*3600)=1.3L/S

4）、生活区生活用水量可按下式计算：

q4——生活区生活用水（L/s）；

P2——生活区居民人数（人）；

N4——生活区昼夜全部生活用水定额，每一居民每昼夜为100～120L，

随地区和有无室内卫生设备而变化；

K5——生活区用水不均衡系数。

q4=1000×110×1.5/(24×3600)=1.91L/S

消防用水量（q5），见表

施工现场消防用水施工现场在25ha内每增加25ha

根据现场情况，取q5=10L/S。

q1+q2+q3+q4=1.94+1.3+1.91=5.15L/S＜q5=10L/S

故总用水量Q=q5+1/2(q1+q2+q3+q4)=10+1*2×5.15=12.58L/S

生产消防管采用D=100mm～300mm，

d——配水管直径（m）；

Q——耗水量（L/s）；

ν——管网中水流速度（m/s）

d=[4×12.58/(1000×3.14×1.4)]1/2=0.1m

选用DN100焊接钢管做主干管，外径114mm，内径106mm，大于100mm可以满足要求。

（三）水源选择及临时给水系统

1．水源利用现场水网给水。生活、消防用水水源为工地西南角“大门三”处业主留置的出水口。

2．配水管网的布置：采用环形布置，给水管采用明管。

3．本工程建筑面积比较大，现场用水主要是生产零星混凝土、养护混凝土、水泥砂浆、消防、浴厕间用水等。给水网采用环网布置某国道公跨铁立交桥维修加固工程铁路施工组织设计，以供各处用水。

五、施工临时用电组织设计（组织设计深化详相关专项设计方案）

P=1.05～1.10(K1cosφ+K2∑P2+K3∑P3+K4∑P4)

P——供电设备总需要容量（kVA）；

P1——电动机额定功率（Kw）；

PE管中压天然气管道工程施工组织设计P2——电焊机额定容量（d）

cosφ——电动机的平均功率因数