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银凯新型建材有限公司综合楼工程

江苏同力建设有限公司银凯综合楼项目部

2.3工程结构概况 5

三、屋面工程施工方案 6

DB12／T 1000-2020 电动自行车消防安全管理规范.pdf3.1屋面及雨蓬设计工程作法 6

3.3施工工艺与操作方法 9

3.4地下车库顶板施工工艺与操作方法 12

3.5屋面施工技术与质量保证措施 13

3.6施工安全、环境保护措施 19

1.1北京银凯综合楼施工图纸、设计变更及甲方通知；

1.7建筑排水用硬聚乙烯（PVC—U）管道安装96S341

1.8北京市有关建设和环境、安全方面的法律、法规。

1.9现行国家、行业及地方施工技术规范；

北京银凯综合楼1#、2#、3#公寓楼工程

本工程为：办公用房。1#楼办公桉建筑面积20247.56㎡,其中地下建筑面积2465.44㎡,地上建筑面积17782.12㎡；2#楼办公桉建筑面积21851.16㎡,其中地下建筑面积2721.04㎡,地上建筑面积19130.12㎡；3#楼办公桉建筑面积8377㎡,其中地下建筑面积5960㎡,地上建筑面积2773㎡。三栋楼总面积为：50475.72㎡。

建设单位：北京银凯新型建材有限公司

设计单位：石家庄市建筑设计院

质监单位：北京通州区质检站

监理单位:：北京潞运建设工程监理服务中心

总包单位：江苏同力建设工程有限公司

本工程高层办公公寓楼。

总建筑面积50475.72㎡。1#楼建筑面积20247.56㎡；2#楼建筑面积21851.16㎡；3#楼建筑面积8377㎡；

1#、2#楼均为：地下1层，地上7层；3#楼地下1层，地上3层

1#楼地下室为：3.9m,地上标准层为：5.4m

2#地下室为：3.9m,地上标准层为：5.4m

3#地楼下室层高：5.4m,地上为：4.6m、4.2m、4.18m

建筑安全等级：主体结构为二级，正常使用年限50年；抗震等级设防烈度为：8度；耐火等级一级，屋面防水等级为Ⅱ级。

1）地下室：地下室结构筏板及外墙采用钢筋混凝土自防水，抗渗等级为S6，地下室外侧及底板均采用高聚物改性沥青卷材防水层；

2）居室卫生间、厨房楼面防水采用聚氨脂防水涂料防水层，四周沿墙卷起150高，

3）不上人平屋面（七层屋面、机房到顶）：SBS改性沥青防水卷材与SBS改性沥青防水涂料组合（卷材厚≥4mm、涂膜厚≥3mm；

4）车库顶防水：双层防水材料3+3SBS改性沥青防水卷材；70厚细石混凝土保护层

1）砌块：采用容重≤700KN/m3陶粒混凝土空心砖，埋在土里的基础采用MU10烧结页岩实芯砖；

2）砂浆：±0.000上采用M7.5混合砂浆，±0.000下采用M7.5水泥砂浆；

外墙外保温：钢筋混凝土墙、陶粒混凝土砌筑墙部分均做70厚聚苯板保温；

屋面保温：90厚聚苯板；地下室顶板保温：20厚聚苯板；

局部保温：每个单元房间与走廊之间隔墙均粘贴15厚聚苯板；外挑楼板外贴110厚聚苯板；伸缩缝处用聚苯乙烯泡沫板填实；

门窗用料由厂家确定，外窗玻璃为中空玻璃：5+12+5，外窗气密性能等级：4级；水密性能等级：2级；保温性能等级：5级；隔声性能等级：3级

由分项承包方进行二次设计，建筑设计方确认

雨篷、挑檐、阳台为二b类；卫生间为二a类；

自行车库、商业、公共楼梯

卧室、起居、厨房卫生间

2.0KN/m2（0.5）

基础顶～5.100（5.300m）墙、柱、梁、板

5.100m（5.300m）～屋面墙、柱、梁、板

一级（HPB235）、二级（HRB335）、三级（HRB400）

HPB235钢筋强度值fy=210N/mm2；HRB335钢筋强度值fy=300N/mm2；强屈比≥1.25；屈标比≤1.3；

D≥16mm采用直螺纹机械连接；D＜16采用搭接连接，钢筋接头应错开，同一截面接头百分率≤25%。采用搭接接头，钢筋接头位置应错开，接头中心距离≥1.3L,同一截面钢筋接头面积不宜大于受力钢筋面积的25%。

1）砌块：采用容重≤7KN/m3陶粒混凝土空心砖，埋在土里的基础采用MU10烧结页岩实芯砖；

2）砂浆：±0.000上采用M7.5混合砂浆，±0.000下采用M7.5水泥砂浆；

3.1屋面及雨蓬设计工程作法

（一）1#、2#楼屋面、雨蓬设计工程作法

1、架空板屋面（不上人屋面）：七层顶屋面

（1）35厚495x495预制钢筋混凝土架空板（双向φ6150，C20混凝土）用1：0.5：6水泥石灰砂浆铺砌在砖墩上，板缝用1：3水泥砂浆勾缝，距女儿墙250宽范围内不铺架空板

（2）115x115砖墩，高190，（粉煤灰砖或140x140高190混凝土小型空心砌块）纵横中距500，用1：0.5：6水泥白灰砂浆砌卧，（靠女儿墙250宽内不设）

（3）3+3mmSBS改性沥青卷材防水层（卷材厚≥3mm）；

（4）20厚1：3水泥砂浆找平层

（5）最薄30厚1：0.2：3.5水泥粉煤灰页岩陶粒找2﹪坡

（6）90厚聚苯板（容重≥22kg）

2、银粉保护层屋面（不上人）：机房屋顶

（1）满涂银粉保护层（或着色剂保护层）

（2）3+3mmSBS改性沥青卷材防水层（卷材厚≥3mm）；

（3）20厚1：3水泥砂浆找平层

（4）最薄30厚1：0.2：3.5水泥粉煤灰页岩陶粒找2﹪坡

（5）90厚聚苯板（容重≥22kg）

（6）钢筋混凝土屋面板

（1）满涂银粉保护层（或着色剂保护层）

（2）SBS改性沥青防水卷材一道，卷材厚≥4mm

（3）1：2水泥砂浆找平层找坡，最薄处20厚

（4）钢筋混凝土雨蓬板

（二）3#楼屋面、雨蓬及车库顶板设计工程作法

1、人造草皮面层屋面（3层屋面）

（1）粘贴人造草皮（或化纤地毯）；

（2）25厚1：3水泥砂浆找平层，设分格缝，双向中距1.5m，缝内填粗砂；

（3）3+3mmSBS改性沥青卷材防水层（卷材厚≥3mm）；

（4）20厚水泥砂浆找平层，

（5）最薄处30厚1：0.2：3.5水泥粉煤灰页岩陶粒找2﹪坡

（6）100厚聚苯板（容重≥22kg）

（7）钢筋混凝土屋面板

2、银粉保护层屋面（不上人）：楼梯间屋面

（1）满涂银粉保护层（或着色剂保护层）

（2）3+3mmSBS改性沥青卷材防水层（卷材厚≥3mm）；

（3）20厚1：3水泥砂浆找平层

（4）最薄30厚1：0.2：3.5水泥粉煤灰页岩陶粒找2﹪坡

（5）20厚聚苯板（容重≥22kg）

（6）钢筋混凝土屋面板

3、雨蓬防水（同1#、2#）

4、种植土屋面（地下车库顶板）

（2）滤水布（土工布）

（3）20高塑料凸片排水层，凸点向上

（4）与硬泡聚氨酯配套的能防树根穿透的防水涂料（建议改为：两层（3+3）高聚合物改性沥青卷材防水层）

（5）40厚C20细石混凝土，随打随用1：1水泥砂子抹平

（6）30厚硬泡体聚氨酯防水保温一体化材料

（7）20厚1：5水泥增稠粉砂浆找平层（水泥、砂子重量比）

（8）找坡层：檐口起始处1m范围内抹0～20厚1：4水泥砂浆找2﹪坡，1m以外最薄20厚C15豆石混凝土找2﹪坡，

（9）钢筋混凝土屋面板

（1）材料准备及材质要求

A、保温层：采用20、90、100厚聚苯板，容重≥22kg，阻燃级别：不低于B2。

B、防火隔离带：90厚、500宽岩棉保温板，密度80～120kg/m3，导热系数≤0.045w/m.k，阻燃级别：A。

C、找坡层：325#水泥、页岩陶粒、粉煤灰

水泥粉煤灰页岩陶粒砼配合比：1：0.2：3.5

D、防水层：3+3mmSBS改性沥青防水卷材，SBS改性沥青防水涂料（卷材厚≥3mm）；

E、1：3水泥砂浆，用325#普通水泥、中砂。

F、C20细石混凝土、C20豆石混凝土

G、透气管：采用直径为20的PVC管；

H、容重10kg/m3左右2cm厚聚苯板条，用于保温层与女儿墙变形缝填塞。

1）出屋面的结构构件（如通风道）等浇筑完毕，穿过屋面和墙面等结构层的管根部位，应用豆石混凝土填塞密实，将管根固定，将杂物、渣土清理干净。

2）在屋面女儿墙上弹出保温层、找坡层、防水找平层等控制线，同时在屋面结构板面上弹出防火隔离带位置线，经检查验收合格后，方可进行下道工序。

3）进场的保温层材料经见证取样，送检复试合格后。

4）防水材料必须使用建委备案的厂家产品。并有合格证、防伪标识和进场复试报告，执行见证取样检查制度。

3.3施工工艺与操作方法

基层清理→管根堵孔、固定→聚苯保温板铺设→检查验收→水泥粉煤灰页岩陶粒找坡→抹找平层→SBS改性沥青涂料防水层→卷材防水层→淋水试验→检查验收→屋面架空板安装。

清理基层表面的尘土杂物，剔除表面灰浆，将所有穿过管、构件洞缝隙堵塞严密。

3、弹保温层、找坡层及防火隔离带控、分格缝制线

防火隔离带控制线：沿女儿墙内圈，弹出距女儿墙内边500mm平行线；弹出距屋面电梯机房墙体外边500mm平行线。

保温层及找坡层控制线：按保温层厚度（90mm）、沿女儿墙内圈弹出保温层厚度控制线，再根据屋面平面图排水方向、雨水口位置，取雨水口部位为排水的最低点，按找坡层最薄处厚度50mm，按设计要求的排水坡度2﹪，找出最高点，弹出找坡控制线。

分格缝控制线：防火隔离带控制线弹出后，按除防火隔离带后屋面，弹出分格缝位置线，分格缝按间距不大于6m,设置纵横贯通的分格缝，宽度为20mm，保温层、找坡层、防水找平层等分格缝均应设在同一位置。

4、保温层聚苯板与防火隔离带岩棉板铺设

基层清理、控制线经检查验收合格后，先按找平层控制线裁好容重10kg/m3左右2cm厚聚苯板条，沿女儿墙、电梯机房墙粘贴聚苯板条后，按防火隔离带控制线干铺岩棉板。

按控制线直接在结构层上铺设90厚聚苯保温层板，板与板之间应互相错缝，板间缝隙采用同类材料嵌填密实。保温层与女儿墙及其它高出屋面的墙体交接处加填20mm厚的软质聚苯泡沫板。

保温层每隔6米设置纵横贯通的分格缝，铺设要求表面平整、拼缝严密，不得有翘起、拼缝不严或碎块集中拼对等现象。

保温层经隐检合格后，即可以进行找坡层施工。先按设计要求的厚度和坡度，根据在女儿墙周边弹出的找坡层厚度与坡度控制线，拉线用陶粒砼做出标筋，标筋间距1.5～2m之间；找坡层采用1：0、2：3、5水泥粉煤灰页岩陶粒砼找2﹪坡，搅拌机搅拌。铺设顺序从一端开始退着向另一端进行，要保证振捣密实，表面用杠尺将坡面沿排水方向刮平顺，再用木抹子拍实，粗抹一遍，保证坡度准确、坡面平顺，无浮动颗粒，铺设厚度最薄处不小于50mm；

找坡层仍在保温层分格缝位置设置纵横贯通、间距6m、宽度20mm的分格缝。找坡层抹平压实后可适量洒水养护，以防找坡层开裂。

经自检、隐检合格后，并经监理检查认可，可以进行水泥砂浆找平层施工，找平层施工前须在女儿墙周边弹出坡度控制线，按坡度控制线用砂浆做标筋；用木杠以标筋为厚度控制，沿排水坡度方向将水泥砂浆刮平顺，用抹子收平抹压一遍；当水泥砂浆开始凝结，人踩上去有脚印但不下陷时，用铁抹子压第二遍，要注意防止漏压，并将死坑、死角砂眼抹平，当抹子压不出抹纹时，即可找平压实压光，完成第三遍抹压，这道工序，宜在砂浆终凝前进行。

找平层仍在找坡层分格缝位置设置纵横贯通分格缝，间距6m，缝宽20mm，断透，用作排气孔。并在管道根及女儿墙、通风道阴角等部位抹成圆弧，圆弧半径100mm；卷材收头的凹槽内抹灰成45°，水落口周围应做半径为500mm和坡度为5%的环形洼坑。

找平层抹平压实后12小时可洒水养护，养护时注意不要有积水，以防积水太多时渗入保温层，养护期为7天。

7、处理分格缝、安设排气孔

在防水层施工前，先进行分格缝的处理：缝内填粒径为5mm的粘土陶粒球，分格缝最上部20mm用沥青砂密封并与找平层平齐，如两侧找平层不平整，要用手砂轮磨平。

屋面排气孔按每80M2设置一个，设置在分格缝纵横交叉、找坡层的较高点的位置，屋面作法内设排气道与排气孔底部相连，保证排气顺畅。

(1)本工程防水层为3+3mmSBS改性沥青防水卷材防水层；防水层在施工前应检查基层含水率，含水率要求小于9%。经检查合格后方可进行防水层施工。

(2)卷材防水层施工采用热熔法满粘法进行铺贴，在大面积施工前，先做好防水附加层，对女儿墙、雨水口、管根、阴阳角等细部做附加层，附加层使用3mm厚SBS防水卷材，附加层每边的宽度应大于250mm。

(3)卷材应从流水坡度的下坡开始，按卷材规格弹出基准线铺贴，并使卷材的长向与流水坡向垂直。注意卷材配制应减少阴阳角处的接头。卷材搭接宽度均按100mm，且端头接茬要错开250mm。上下层卷材错开1/2幅宽。铺贴平面与立面相连接的卷材，应由下向上进行，使卷材紧贴阴阳角，铺展时对卷材不可拉得过紧，且不得有皱折，空鼓现象。为防止卷材未端剥落（女儿墙立面），造成渗水，卷材未端收头必须用聚氨脂嵌缝膏封闭。当密封材料固化后，表面再涂刷一层聚氨脂防水涂料，然后用水泥砂浆压缝封闭。

屋面防水层施工完毕后，淋水2个小时或下雨后检查无渗漏为合格，合格后进行保护层或架空屋面施工。在做保护层以前任何人员不得进入施工现场以免损坏防水层。

10、屋面防水保护层：

（1）喷刷银粉保护层（雨篷、电梯机房）

电梯机房屋面在防水层施工完毕、检测合格后，在防水层涂刷两遍银粉漆或着色剂。

（2）水泥砂浆防水保护层（3#楼屋面）

25厚1：3水泥砂浆保护层，分格缝间距为1.5m，缝内满填粗砂。施工操作方法及要求同找平层施工。

11、纤维水泥板架空板凳安装：

安装纤维水泥架空板凳前，先根据屋面几何尺寸及板凳规格制作排版图，现场安装时，依据排版图弹出安装控制线，按板凳位置，先在板凳腿位置用建筑胶粘贴10厚160x160纤维水泥板，双向中距500，随后安装板凳。

纤维水泥板凳规格：500x500，板面厚度15、板凳腿厚度45、高度200

12、人造草皮面层：成品人造草皮，粘贴采用专用粘结剂

3.4地下车库顶板施工工艺与操作方法

基层清理→C20豆石砼找坡层→水泥增稠砂浆找平层→硬泡聚氨脂保温层→C20细石混凝土找平层→防水涂料层→淋水试验→检查验收→铺设塑料凸片排水板与土工布→回填种植土

4、车库顶板C20豆石砼找坡层

先按设计要求的厚度和坡度，根据在1#、3#、2#楼地下室外墙弹出的找坡层厚度与坡度控制线，拉线用塌落度较小的豆石砼做出标筋，标筋间距1.5～2m之间；找坡层采用C20豆石砼，找3‰坡。找坡豆石砼浇筑顺序从3#外墙开始浇筑，由西向东退进行，边浇筑边振捣，保证找坡层砼密实，用杠尺按标筋高度、沿排水方向将坡面刮平顺，再用木抹子拍实，收压2遍，保证坡度准确、坡面平顺。砼找坡层浇筑到距车库顶板东边1m位置时，找坡采用1：3水泥砂浆，坡度为20mm～0；

找坡层分格缝纵横贯通、间距6m、宽度20mm的分格缝，缝深控制在20mm，在保温层铺设前用粗砂填满填平。找坡层抹平压实12小时后洒水养护，以防找坡层开裂。

5、找平层：采用1：5增稠水泥砂浆，作法同屋面找平层，随抹随抹平压实。

6、保温层、c40细石混凝土找平层

（1）先按设计要求的厚度和坡度，根据在1#、3#、2#楼地下室外墙弹出的找坡层厚度与坡度控制线。

（2）由于车库顶板面积较大，考虑保温层铺设好后，不易受压，因此，施工操作时，沿东西方向分档铺设保温板，每铺设一档保温层，浇筑一档混凝土找平层，分档间距为6m。混凝土浇筑时，按每6m设分格缝，一块一块浇筑；浇筑完一档，再进行下一档保温层铺设与找平层混凝土浇筑。

（3）找平层混凝土浇筑前，先按弹出的坡度、找平层厚度控制线，拉线用塌落度较小的细石砼做出标筋，标筋间距1.5～2m之间；浇筑混凝土时，用杠尺按标筋高度、沿排水方向将坡面刮平顺，再用木抹子拍实，上木抹子搓平，待沁水后略撒1：1干水泥砂子面，吸水后用铁抹子溜平，保证坡度准确、坡面平顺。在压平头遍之后，水泥砂浆地面凝结至人踩上去，有脚印但不下陷时，用铁抹子压第二遍。要求不漏压，表面平面出光。水泥砂浆终凝前进行第三遍压光，人踩上去稍有脚印但不下陷时，而且抹子抹上去不再有抹子纹压平、压实、压光，达到交活的程度。压光应在终凝前完成。

保温层不留设分格缝，找平层分格缝沥青砂填实填平。

（4）养护：找平层压光交活后24h，撒水养护，保持湿润，养护时间不少于7d，养护期间不允许压重物和碰撞。

7、防水层：防水层施工方法同屋面防水层

8、排水板、过滤布铺设：

排水板、土工布均为成品，铺设时，要求凸点向上，铺平、接缝合理即可。

3.5屋面施工技术与质量保证措施

1、屋面关键节点大样图

外排水雨水口做法示意图—1

伸出屋面管道防水节点示意图—2

阴角第一层卷材—3阴角第二层—4

阳角第一层卷材—5屋面排气孔示意图—6

屋面直落式雨水口安装示意图—7未预留凹槽部位防水收头作法—8

屋面防火隔离带示意图—10（3#楼作法与1#、2#楼相同）

车库顶板与1#、2#楼交接处节点示意图—11塑料排水片示意图—11

（1）选用专业且有施工经验的防水施工队进行防水施工。

（2）保温层施工要注意防止雨淋，铺完后应及时做找坡层和找平层。屋面各管根、阴阳角等细部要做成半径为100的圆弧并与找平层同时施工，防止空裂；分格缝要及时用沥青砂密封，防止雨水流入保温层内。

（3）本工程确保卷材之间的搭接宽度和粘结质量是防止渗漏重要环节，为此在铺贴卷材前要弹出基准线并进行试铺GB 51314-2018-T：数据中心基础设施运行维护标准（无水印，带书签），铺贴卷材时应尽量减少拼凑数量，并按顺水坡度方向由低处向高处方向铺贴，逐渐顺压至屋脊，最后用一条卷材封脊。

（4）防水层应避开雨季施工，在基层含水率小于9%方可做防水层施工。铺贴时要压实，赶尽空气，防止卷材空鼓。

（5）防水层收头和封边是至关重要的环节。防水层收头于女儿墙预留凹槽内，用密封油膏嵌填严密；卷材收边要保证严密、平整、宽度。

（6）防水层施工完后，要进行严格的保护，禁止放置物件，禁止穿带钉的鞋上屋面。

（1）保温层质量标准：保温材料的堆积密度、导热系数以及板材的强度、吸水率必须符合设计要求；保温层铺贴时要紧贴基层，铺平垫稳，表面平整；保温层厚度的允许偏差为＋4mm、－8mm。

（2）找坡层质量标准：找坡层材料及其做法应符合设计要求，坡度及流水方向符合设计要求；找坡层密实平整，分格正确并与保温层贯通。

（3）找平层质量标准：找平层的材料质量及配合比符合设计要求；找平层的排水坡度必须符合设计要求；基层与突出屋面结构的连接处和基层的转角处均应做成半径为100的圆弧，且整齐平顺层，找平层应平整、压光GB／T 37933-2019标准下载，不得有酥松、起砂、空鼓等现象；找平层表面平整度的允许偏差为5mm。

（4）防水层质量标准：防水层所用材料必须符合设计要求；防水层不得有渗漏或积水现象；防水层细部的防水构造必须符合设计要求；防水层的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折，翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边；卷材铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为－10mm；防水层的保护层应铺撒均匀，粘结牢固。