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XXX高尚住宅小区施工组织设计

1、设计图纸及相关文件；

2、国家现行施工验收规范、标准及*************的有关施工规定；

3、根据工程特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件等综合因素的分析；

4、本公司现有实际组织劳动力、技术、机械设备的能力和相关工作人员的施工管理经验；

JCT2167-2013 玻璃釉料5、本施工组织设计主要依据以下技术标准及验收规范：

********工程是由********建设开发的集居住、配套设备用房、配套地下车库、配套商业、配套会所为一体的高尚纯住宅小区项目，位于韶关市浈江区北江中路（原市捻线厂旧址）。

韶关市浈江区北江中路（原市捻线厂旧址）

********（建筑方案）

********有限公司（施工图）

4栋塔楼28+1F；2栋塔楼18+1F。地上车库一层（裙楼）、地下车库一层、中心会所（位于裙楼外侧）和商业用房,总建筑面积约80071平方米。

施工总工期540天，计划于2009年5月2日开工，于2010年11月1日全面竣工交房完毕，其中E、F栋计划于2010年4月1日先竣工交房。

纯住宅、配套商业、配套车库

注:本建筑工程设计等级为特级，结构设计使用50年，建筑耐火等级为一级，地下室防水等级为二级，屋面防水等级为二级，抗震设计烈度为6度。居住户数284户，停车位287个（地下272个）。建筑密度25.1%，容积率4.1，绿地率31.5%。

裙楼车库面积（不含架空层）

200厚蒸压加气混凝土砌块；

200厚蒸压加气混凝土砌块；采用专用砂浆砌筑，等级为≥M5.，顶层≥M7.5,女儿墙为钢筋混凝土。

毛坯厨房、卫生间先加150高C15砼导墙，再100实心砖（例如水泥灰砂蒸养砖）其他房间：100蒸压加气混凝土砌块。

室外环境部分（地下室顶板上种植）

钢筋混凝土（自防水）自防水地下室顶板；20厚抗例水泥砂浆找平层，1.5厚聚氨酯防水涂膜，外墙周围、水沟、地下室管道周围涂刷加强层，宽度至少350，巻起高出室外地面1000高，20厚C20水泥砂浆，2厚APP改性沥青防水材，热融接口，满铺聚脂无纺布一层，40厚C30UEA补偿收缩混

室外环境部分（地下室顶板上种植）

地砖、部分天然石材及地砖，属二次装修

客厅，餐厅，书房，储存间,其佘房间

钢筋混凝土楼板，素水泥浆结合层一道，20厚1：2.5水泥砂浆压毛面。

毛坯，钢筋混凝土凹坑板，10厚聚合物水泥砂浆找平，沿坑壁四周根部抹小八字角四周沿墙上卷起800高，门口铺出300，1.5厚聚氨酯防水涂膜遇墙沿四周卷起1800高；门口涂出300，15厚1：3水泥砂浆保护层，陶粒混凝土填充。

钢筋混凝土板，素水泥砂浆结合层一道，水泥砂浆（最薄处10厚）找坡，坡向阳台，1.5厚JS防水涂膜，四周沿墙上卷起500；20厚1：2水泥砂浆。

阳台、露台(下面无房间)

毛坯、钢筋混凝土下降楼板，素水泥砂浆结合层一道，1.5厚聚氨酯防水涂膜，四周沿墙上卷起500；20厚1：2水泥砂浆。

电梯机房、屋顶、楼梯间

简装，楼梯间，铺贴瓷砖，配瓷防滑条。钢筋混凝土楼板素水泥浆结合层一道，20厚1：2水泥砂浆抹面压光。

毛坯、15厚1：2.5水泥砂浆压光。

毛坯、钢筋混凝土楼板,1：3水泥砂浆抹面压光；完成后交由二次精装修。

毛坯、钢筋混凝土楼板,玻璃纤维网格布,5厚聚合物水泥砂浆抹面；完成后交由二次精装修。

钢筋混凝土楼板,1：3水泥砂浆抹面压光；完成后交由二次精装修。

简装，基层12厚1:3水泥砂浆底;5厚水泥砂浆面,刮腻子,内墙涂料。

筒装，钢丝满挂，15厚1:3抗裂水泥砂浆打底(内掺聚丙烯抗裂扦维)10厚聚合物水泥砂浆分二道抹灰罩面;面砖，同色水泥勾缝，颜色按设计要求。

毛坯、抹灰5厚1：3水泥砂浆。

简装，基层5厚水泥砂浆面,刮腻子,内墙涂料。

简装外墙涂料，颜色按设计要求。

精装，墙面高级瓷砖，部分石材，墙体15厚1：2.5水泥砂浆找平,面层为二次装修。

精装，墙面:国产优质面砖,墙体15厚1：2.5水泥砂浆找平,面层为二次装修。

简装,白色内墙涂料,墙体12厚1:2.5水泥砂浆打底毛300高踢脚线面砖。

毛坯高级抹灰:墙基层12厚1:3水泥砂找平层(分二次抹毛)10厚聚合物水泥砂浆分二道抹灰。

毛坯高级抹灰:墙基层12厚1:3水泥砂找平层(分二次抹毛)或毛坯、墙体20厚1：3水泥砂浆找平（分二次；抹毛），1.5厚氨酯防水涂膜,10厚聚合物水泥砂浆保护层。1.5厚聚氨酯防水涂膜遇墙沿四周卷起1800高；门口涂出300，10厚聚合物水泥砂浆保护层。

12厚1：2.5水泥砂浆压光。

电梯机房、顶部无住宅层的其它房间

简装，白色墙涂料，墙体12厚1：3水泥砂浆扫毛划出纹道，8厚水泥砂浆罩面压光刮腻子，内墙涂料。

钢筋混凝土或砖基层，钢丝满挂，15厚1:3抗裂水泥砂浆打底(内掺聚丙烯抗裂扦维)10厚聚合物水泥砂浆分二道抹灰罩面;外墙涂料(一底两面)。

墙体钢丝网满挂，15厚1:3抗裂水泥砂浆打底(内掺聚丙烯抗裂扦维)1.0厚聚合物水泥基防水涂膜,不锈钢挂体,用膨胀螺栓固定钢筋混凝土墙体内,1200X600高级瓷板.背栓式取孔，铝合金挂件固定于墙上。

墙体，钢丝网满挂，15厚1:3抗裂水泥砂浆打底(内掺聚丙烯抗裂扦维)，10厚聚合物水泥砂浆分二道抹灰罩面，60X227仿石面砖,同色水泥勾缝。

钢丝满挂，15厚1:3抗裂水泥砂浆打底(内掺聚丙烯抗裂扦维)10厚聚合物水泥砂浆分二道抹灰罩面;面砖，同色水泥勾缝，颜色按设计要求。

甲级防火防盗木色饰面门。

型材栏杆面加实木扶手。

不锈钢护栏,窗护栏杆型材需采用不锈钢316系列,壁厚不少于1.5mm。

型材栏杆上面加钢扶手。

喷砂除锈,热镀锌处理,外喷防锈漆。

喷砂除锈，热镀锌处理，外喷防锈漆。

选用GJT003《住宅厨房卫生间变压防窜烟防倒灌排气道》TGC型产品。

暗装。丙级防火门，装饰面同楼层装饰。

钢筋混凝土屋面板，20厚(最薄处)细石混凝土找坡2%坡向屋面天沟或地漏，20厚聚合物水泥砂浆找平层。2厚高分子防水涂膜刷2~3道玻纤网格布，2mm厚APP改性沥青防水卷（热熔接口），30厚聚苯挤塑隔热板，20厚C15细石混凝土

钢筋混凝土屋面板，20厚(最薄处)细石混凝土，2厚高分子防水涂膜刷2~3道玻纤网格布，坡屋面成品陶瓷瓦面砖。

简装内墙涂料,12厚1:3水泥砂浆扫毛划出纹道,8厚水泥砂浆压光,刮腻子内墙涂料。

毛坯钢筋混凝土板，素水泥结合层一道，20厚1：2.5水泥砂浆压光。

钢筋混凝土基层清理,刮腻子,白色内墙涂料,(防霉)

地下室部份：（防水等级为Ⅱ级）

地下室填充分隔墙，200厚蒸压粉煤灰加气混凝土砌块。

地下室车库（排水坡度）

简装、环氧树脂耐磨地坪，100厚C15混凝土垫层，（细石混凝土面层和基层按柱网分箱浇注，并留缝宽10~!15内填浸油膏刨花板条或防水油膏）；20厚1：3水泥砂浆找平，3厚APP改性沥青防水卷材，50厚细石砼保护层，钢筋混凝土底板，100~200厚C20细石混凝土找坡层。

精装、高级瓷砖地面，部份天然石材地面、钢筋混凝土板150厚水泥石粉渣6%稳定层，50厚C20细石混凝土随打随抹，1：1水泥砂子压光，面层为二次装修。

简装，防滑地砖、钢筋混凝土（自防水）地下室底板，素水泥结合层，洒适量清水，30厚1：3干硬性水泥砂浆面，面上素水泥，防滑地砖。

（除变配电机房、电表房、发电机房、水泵房、风机房、排烟机房之外），混凝土（自防水）地下室底板，底板附加防水层。150厚水泥石粉渣6%稳定层。50厚C20细石混凝土随打随抹上撒1：1水泥砂子压光。

18厚防滑麻石广场砖。钢筋混凝土坡道，素水泥砂浆结合层，30厚1：3水泥砂浆结合层，18厚防滑麻石广场砖。

精装、钢筋混凝土基层清理,面层为二次装修。

简装,内墙涂料(防霉),其余按设计要求。

钢筋混凝土基层清理，刮腻子,白色涂料（防霉）。

（除变配电机房、电表房、发电机房、水泵房、风机房、排烟机房之外）刮腻子,白色涂料（防霉）。

高级瓷砖地面，为二次装修。

内墙涂料（防霉），其余按设计要求。

刮腻子、白色内墙涂料(防霉)

墙体基层,12厚1:3水泥砂浆底(分二次抹灰),5厚1：2.水泥砂浆面，刮腻子；白色内墙涂料(防霉)。

钢筋混凝土墙体基层清理；刮腻子，白色外墙涂料(防霉)。

（除变配电机房、电表房、发电机房、水泵房、风机房、排烟机房之外）15厚1:3水泥砂浆底(分二次抹灰),5厚1：2.水泥砂浆面，刮腻子；白色内墙涂料(防霉)。

马赛克拼花或石材拼花贴面,按外墙做法。

回填土,120多孔砖保护墙（每砌500高室外完成部份分层填土并夯实）2厚聚氨酯防水砂涂膜刷2~3道（局部加层涂刷并带胎体增强），20厚1：2.5水泥砂浆找平。

200厚蒸压加气混凝土砌块；

毛坯厨房、卫生间先加150高C15砼导墙，再100实心砖（例如水泥灰砂蒸养砖）其他房间：100蒸压加气混凝土砌块。

部分天然石材及地砖Q／SY 06345-2018 X80管线钢管线路焊接施工规范.pdf，属二次装修，钢筋混凝土楼板，素水泥浆结合层一道，20厚1：2.5水泥砂浆压毛面

钢筋混凝土楼板，素水泥浆结合层一道，20厚1：2.5水泥砂浆压毛面交二次装修。

毛坯，钢筋混凝土凹坑板，10厚聚合物水泥砂浆找平，沿坑壁四周根部抹小八字角四周沿墙上卷起800高，门口铺出300，1.5厚聚氨酯防水涂膜遇墙沿四周卷起1800高；门口涂出300，15厚1：3水泥砂浆保护层，陶粒混凝土填充。

毛坯、钢筋混凝土下降楼板，素水泥砂浆结合层一道，1.5厚聚氨酯防水涂膜，四周沿墙上卷起500；20厚1：2水泥砂浆。

简装，楼梯间，铺贴瓷砖，配瓷防滑条。钢筋混凝土楼板素水泥浆结合层一道，20厚1：2水泥砂浆抹面压光。

毛坯、钢筋混凝土楼板,5厚1：3水泥砂浆抹面压光；完成后交由二次精装修。

简装三永凤凰汇项目(B-19-1 地块)施工组织设计（实施阶段用）.docx，基层12厚1:3水泥砂浆底;完成后交由二次精装修。。

筒装，钢丝满挂，15厚1:3抗裂水泥砂浆打底(内掺聚丙烯抗裂扦维)10厚聚合物水泥砂浆分二道抹灰罩面;面砖，同色水泥勾缝，颜色按设计要求。