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住宅小区安装工程施工组织设计工程名称：XX住宅小区8#楼
附：1、施工进度计划表
1.工程施工合同，投标书；
国网重庆市电力公司新建居民住宅小区供配电设施配置指导意见(试行)（渝电运检[2017]2号 国网重庆市电力公司2017年1月10日）.pdf2.工程给水排水、暖通空调、电气施工图；
4.安装工程质量评定验收标准及国家行业标准、规范、规程、标准图集：
工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分（2002版）电气部分
建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程CECS125:2001
建筑排水柔性接口铸铁管管道工程技术规程CECS168:2004
卫生设备安装99S304
建筑排水用柔性接口铸铁管安装04S409
给水塑料管安装02SS405
建筑排水设备附件选用安装04S301
室内管道支架及吊架03S402
室内消火栓安装04S202
常用小型仪表及特种阀门选用安装01SS105
小型潜水排污泵选用安装01S305
管道及设备防腐及保温05YS8
防雷及接地安装99D50102D501
管道及设备保温98R418
除污器设计选用及安装03R402
温度仪表安装图01R406
压力表安装图01R405
热水集中采暖分户热计量系统施工安装04K502
低温热水地板辐射供暖系统安装03K404
防排烟设备安装图99K103
风管及支吊架03K132
新型散热器的选用与安装05K405
5.国家及地方关于环境保护等方面的法规；
根据施工合同的要求,针对本工程的特点，本着精心组织、科学安排、突出重点、均衡生产、加强管理、确保节点工期、合理投入、安全文明、全面创优的原则，在充分发挥本公司的优势，调动作业人员长处和潜力的基础上编制本施工方案，以指导施工的顺利实施，在实施中实现各项承诺，达到预期的目标。
1．工程名称：XXXX·天下住宅小区8#楼
6．工期：总承包工程工期为510天
8．工程范围：按合同规定的水电暖、智能建筑、通风安装。
本工程建筑面积为19861.84㎡，建筑高度为48.3米，地下1层，地上16层。应包括但不限于设计要求及图纸规定的工作内容，并包括完成所有机电及其设备的深化设计、供应及安装工程，以及规定的调试、调校、试用以及保修等工作。
9.1.低压配电系统；
9.3.水泵，风机类电力及其控制系统；
9.6.有线电视系统；
9.7.可视对讲系统；
9.8.火灾自动报警系统；
9.9.防雷及接地系统；
10.3.室内消火栓系统；
10.4.干粉灭火系统；
10.5.建筑灭火器配置；
12．工程地点：郑州市南阳路与群办路交叉口东南角
13.工程性质:住宅楼
1.1本工程应严格按照国家现有的施工验收规范中各相关规定进行施工。
1.2工程所选用的电气设备、主要材料及配件，必须具有生产厂家产品出厂合格证，并按设计要求核对其型号、规格无误后，方可安装。
1.3在不改变系统接线和满足相关规范要求的前提下，线路走向可根据具体情况和施工习惯酌情调整。若需修改设计时，必须按照国家规定的设计变更制度及程序办理，应有设计单位的更改通知或核定签证。
1.4施工过程中，应与土建及相关专业工种密切配合，共同做好土建预留洞及线管预埋工作。
根据业主要求，本工程初步设计文件，各专业提供的资料及国家现行规范进行设计。
3、设计容量：三室两厅户型为8KW/户；两室两厅户型为6KW/户；电表箱集中设在各层电井内。
4.1负荷等级：本工程应急照明用电、火灾自动报警及联动控制系统设备、消防电梯、乘客电梯、正压风机、排烟风机、防火卷帘、消火栓泵、喷淋泵、消防排污泵等为二级负荷，其他生活等用电属于三级负荷。本工程二级负荷采用双电源末端切换箱直接供电。
4.2电源与负荷容量：本工程电源从小区住宅变电所引入，本楼地下室设变电所和配电室；本工程一级负荷：219KW；三级负荷:1038KW。
4.3低压配电采用220/380V。带电导体系统型式采用三相四线制。
4.5施工时单相负荷应均衡分配。系统中：相线截面S≤16㎜2时PE线同相线，16㎜2
5.2施工时请在进户处加设过流（浪涌）保护器，以确保系统安全运行。
6．1网络系统光纤由运营商引至本楼弱电机房，另行分配。
6．2施工时请在进户处加设过流（浪涌）保护器，以确保系统安全运行。
6．3室内部分采用超五类对绞电缆作传媒。1～2根穿JDG20，3～4根穿JDG25。
7．1本设计仅设计有线电视系统的分配方式及配线路径，设备选型等由相关部门负责。信号经放大，分配等装置后送至各用户端。住宅客厅及主卧室各设一个有线电视终端插座。
8．1住宅设置对讲系统，在进楼处设对讲主机，住户室内分机设在门口，其出线口距地1.5米。
8．2本设计仅预留管线，系统所有设备器件均由承包商负责成套供货，并负责安装、调试。
9．3正压风机除通过现场模块自动控制外，还可在联动控制台上通过硬线手动控制，并接收其反馈信号。
9．4应急照明采用双电源在最末一级照明配电箱中自动切换后供电；地下室内疏散指示灯平时均点燃。
9．5施工及系统调试应严格遵照有关规范标准及水暖专业的工艺要求。
10．1楼内电缆均采用桥架敷设，电井内采用梯式桥架，其它为槽式桥架；双回路电缆敷设于同一桥架内设隔板隔离。消防线路采用耐火型交联聚乙烯电缆，其他采用普通型交联聚乙烯电缆供电。
10．2照明支线均于墙、板、柱暗敷。消防线路暗敷时保护层厚不小于30㎜，特殊部位须明敷或吊顶内敷或吊顶内敷设做防火处理。
10．3动力线路及干线敷设详见平面图。
11、低压配电系统安全保护
11．2所有插座均设PE线，插座线路均设漏电保护。
11．3所有用电设备金属外壳正常时不带电，非正常时有可能带电的均应可靠接地。
11．4*40热镀锌扁钢由接地体引出沿电气竖井通长敷设，并于各层0.3米处作等电位联结板，并进行辅助等电位联结。
12.1本工程为三类防雷建筑物，与电气共同接地，阻值不大于4Ω.
12.2用避雷网、针做接闪器，利用图示剪力墙中不少于两根主筋通焊作引下线，上焊避雷带，下焊接地体。图示基础中所示主筋通长焊接、彼此焊接作接地体。
12.3建筑物各层外圈连梁内外侧两根主筋通圈焊接，形成均压环，且均与防雷引下线焊接。建筑物内的各种竖向金属管道每三层及管顶于连梁内的主筋就近可靠导通，且每三层利用楼板筋做楼面等电位联接。
12.4建筑物进行总等电位联结，出入本建筑的各种金属管道在出入口就近接地，露出屋面的各种金属管道、构架应可靠与防雷系统可靠导通（其中屋面风机的保护金属网罩与避雷网相连，PE线与风机壳体相连）。
13、为便于维修，室内照明回路导线应使用不同相色线：
L1——黄色；L2——绿色；L3——红色；N——浅兰色；PE——黄、绿相间双色。
1.1工程设计中所选用的给水排水器材和设备，应有出厂合格证及法定检测中心的鉴定合格证。
1.3给水排水管道及其配件，必须严格按国家标准图的要求进行安装，在保证施工安装质量的前提下力求做到方便使用和维修，美观大方。
1.4凡遇管道需要穿墙，穿基础时，必须配合土建施工预留孔洞或预埋套管。
1.5给水及消防管道跨越建筑物伸缩缝时，应在管道上安装可曲挠橡胶接头。
1.6安装在天花板下的给排水管道应配合其它专业施工，当管道交叉时按有压管让无压管、小管让大管的原则进行调整，要特别注意保证排水管的坡度，以保证排水畅通无阻。
1.7设备的接管位置，除设计图中注明者外，一律按设备要求的尺寸安装，当无要求时，可与设计人员协商确定，所有设备基础必须待产品到货后，经核实尺寸无误后方可施工。
1.8给水排水管道系统在安装完毕后，必须按施工验收规范进行水压试验和通水试验，试验步骤及过程必须严格执行现行有关施工验收规范。
1.9标高：给水管及压力管以管中心计，排水管以管内底计；单位：标高以m计，其余以mm计。
2.1水源：从南阳路和丰乐路城市自来水管道上各引入一根DN200给水管，各设水平螺翼式水表一只、倒流防止器一套，在小区内形成DN200环网，城市自来水水管网引入压力由甲方提供0.34Mpa。
2.2用水定额及用水量：住宅、公寓200L/d·w人，商业8L/d·㎡，绿化、车库地面冲洗2L/次·㎡，用水量最高日96.0m3/d，最大时10.0m3/h。
2.3供水方式：给水系统采用分区供水，区域加压水泵房位于1#楼地下室，设A、B两套变频水泵机组，供水压力分别为0.75Mpa、0.95Mpa。供水分区如下：五层及其以下为1区，市政直接供水；六层至十一层为2区，A泵组减压供水；十二层至十六层为3区，A泵组直接供水。
2.4管道敷设：主立管管道井内敷设，住宅入户支管垫层内敷设。
3．1系统选择：生活排水系统采用污废水合流制，仅设伸顶通气的单立管排水系统。生活排水经化粪池初处理后排入市政污水管网，最高日排水量86.4m3/d。消防电梯、水泵房等集水坑中设两台潜水排污泵，自行车库地面积水由移动泵排出。
3．2卫生器具：按照国家有关要求卫生器具选用节水型卫生器具。
3．3集水坑中的两台潜水排污泵，一用一备，配耦全装置及液位控制设备。集水坑内液位能够自动控制排污泵，自动启停，自动切换、互为备用，超报警水位启动双泵。4、消火栓灭火系统：
4．1用水量：设计室外消防用水量15L/S；室内消火栓用水量20L/S，火灾延续时间2小时。
4．2水源及水的贮存：小区内室外给水环网满足室外消防用水，1#楼地下室消防水池分为两格，储存全部室内消防用水540m3（含自动喷水灭火系统）。
4．3室外消火栓系统：采用低压系统，直接接自室外生消合用给水环网，室外消火栓结合水泵结合器，由室外工程另行设计确定位置。
4．5操作与控制：消火栓系统应具备消火栓处按钮直接启泵、消防控制室和水泵房现场手动控制，消火栓泵能按要求自动巡检。消防控制室能显示消防水池、屋顶消防水箱的水位，消火栓泵以及电源等是否处于正常状态。
5．1配置场所：地下一层变电所、配电室设计悬挂式脉冲超细干粉灭火系统。
5．2设计方案：每个房间为一个防护区，防护区内按局部应用方式设计，无人值守场所选用无源型脉冲超细干粉自动灭火装置，有人值守场所选用有源型，由具有专业资质的供货商进行深化设计。
6．1本建筑火灾种类为A类火灾和带电火灾，火灾危险等级住宅为轻危险级，其余为中危险级。
6．2手提式灭火器的配置：轻、中危险级场所配置灭火级别为2A的磷酸铵盐干粉灭火器，统一放置在专用的灭火器箱内，数量位置详平面图。
6、3推车式灭火器的配置，变电所配置灭火级别为6A的磷酸铵盐干粉灭火器，数量位置详见平面图。
7、住宅生活热水由住户自行解决，户内适当位置预留给水接口和电源。
8.2生活排水管道：排水管采用柔性接口排水铸铁管，不锈钢卡箍连接。
8.3排污泵排水管道：热镀锌钢管，法兰、卡箍或丝接。
8.4消火栓系统给水管道：热镀锌钢管，管径大于DN80的管道采用卡箍连接，小于等于DN80采用丝扣连接。
9．1．1消防泵出水管上均安装防水锤微阻缓闭止回阀。
9．1．2设在消防水箱出水管上的止回阀，当水箱最低水位时，仍能自动开启。
9．2泵房内消火栓管网、自动喷水系统管网均设安全泄压阀组，泄压压力大于水泵扬程0.10MPa。
9．3地漏及存水弯水封高度不小于50mm，地漏篦子表面低于该处地面10mm。
9.4立管上的阀门安装高度除特殊注明外其安装高度应便于维修。
10.1各种管道穿楼板、墙时，均应设置钢套管，套管内径应比管道外径大10mm。楼板内的套管，下面与楼板平齐，上面比装饰地面高20mm，卫生间内比装饰地面高50mm；墙壁内的套管两端与饰面相平。安装完毕后用阻燃防水柔性填料填实。
10．2管道穿梁、穿钢筋混凝土墙时，预埋钢套管，管道穿屋面、地下室外墙、水池壁时，预埋刚性防水套管，水泵吸水管预埋柔性防水套管。
10．3管道坡度：各种管道应根据图中所注标高进行施工，当未注明时，给水管、充水消防管按0.002坡度，准工作状态不充水消防管按0.004坡度，坡向泄水装置；塑料排水管均采用标准坡度：0.026，铸铁排水横干管采用坡度：0.010。
10．4水泵吸水管与水泵相连时应有0.005的上升坡度，并与吸水总管管顶平接。
10．5管道支架：管道支架或管卡应固定在楼板上或承重结构上。水泵房内采用减震吊架及支架。管道水平安装支架间距，严格按照对应管材的具体要求。立管每层装一管卡，安装高度距地面1.5m。自动喷水管道的吊架与喷头之间的距离应不小于300mm，距末端喷头之距离不大于750mm，吊架应位于相临喷头间的管段上，当喷头间距不大于3.6m时，可设一个，小于1.8m，允许隔段设置。给水管按照所选管材要求按照支架或管卡。排水管上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上，固定件间距：横管不得大于2m，立管不得大于3m。层高小于或等于4m，立管可安一个固定件。
10．6排水管道检查口与清扫口：排水立管检查口隔层设置，最低层和有卫生设备的最高层必须设置检查口。如有乙字弯时，在乙字弯的上部应设置检查口，立管检查口中心距地面1.0m，楼面上的清扫口顶面与安装处地面平齐。
10．7排水管之间的连接均采用45度弯头、45度斜三通或四通管件，立管与排出管之间的连接采用两个45度弯头。
10．8排水支管与横干管和连接点在立管底部下游水平距离不应小于3.0米且不得小于1.5米。
11．1管道防腐油漆前必须严格清除管道表面上的灰尘、污垢、绣斑、焊渣等杂物。
11．2涂刷油漆应厚度均匀，不得有脱皮、起泡、流淌和漏涂现象。
11．3明装镀锌管刷银粉漆两道；非镀锌钢管先刷红丹两道，再刷银粉漆两道。
11．4活动室和物业上方的给排水管道做防结露保冷层，20mm厚硬质聚氨酯泡沫塑料，外贴玻璃钢薄板保护层，刷调和漆两道。
11．5埋地金属管道做普通级环氧煤沥青防腐层。
12．11区生活给水管试验压力为0.6MPa，2、3区试验压力为1.1MPa,在10分钟内压力降不大于0.05MPa，然后将试验压力降至工作压力，作外观检查，以不漏为合格。
12．2排水管试压：注水高度以一层楼的高度为标准，在30分钟内不渗不漏为合格。排出管道应以最低层排水设备至室外排水检查井之全高程注满水试验，在30分钟内不渗不漏为合格。压力排水管道，按0.6MPa试压。
12．3消火栓系统试验水压为1.5MPa，保持两小时无明显渗漏为合格。
13．1给水管道在系统运行前必须按施工验收规范进行冲洗和消毒，合格后方可交付使用。
13．2排水管冲洗以管道通畅为合格。
13．3室内消火栓系统在交付使用前，必须冲洗干净，其冲洗强度应达到消防时的最大设计流量。
14．1水泵等设备的基础由设备厂家提供详细尺寸配合施工，生活水泵机组采取减振联接，消防水泵采取隔性联接。
14．2本图所注管道标高，除图中已注明外，给水、消防、排污泵排水管道等压力管道指管中心；生活排水管道等重力流管道指管内底。
1.1工程设计中所选用的暖通器材和设备，应有出厂合格证及法定检测中心的鉴定合格证。
1.3暖通管道及其配件，必须严格按国家标准图的要求进行安装，在保证施工安装质量的前提下力求做到方便使用和维修，美观大方。
1.4凡遇管道需要穿墙，穿基础时，必须配合土建施工预留孔洞或预埋套管。
1.5设备的接管位置，除设计图中注明者外，一律按设备要求的尺寸安装，当无要求时，可与设计人员协商确定，所有设备基础必须待产品到货后，经核实尺寸无误后方可施工。
1.8管道系统在安装完毕后，必须按施工验收规范进行水压试验和通水试验，试验步骤及过程必须严格执行现行有关施工验收规范。
1.9设计图中所注管道圆形风管以管中心为准，方形风管为上皮标高；水管道标高均以管中心为准；图中尺寸除标高以米计外，其余均以毫米为单位。
2.1本工程住宅、会所均采用低温热水地板辐射供暖系统。系统分为高低两个区；供、回水总立管设于采暖管道井内，每户供水管上均设有热量表。供、回水管上均设锁闭调节阀，具有分户控制、分户计量、按户收费的功能；各户供回水管均暗敷于室内垫层内，户内管道采用回字形或之字形敷设；卫生间采暖散热器选用铜铝复合散热器（QTLF600/75*75），每片标准散准散热量为46.9W（ΔT=25℃）；散热器及其配带足片及支架安装；每组散热器均安装一只散热器两通温控阀，散热器均设手动跑风装置。
3．2分、集水器均为铜质，且各环路支管阀门均采用铜球阀；
3．3所有阀门的位置应设在便于操作及维修的部位。
3．4管道穿墙及楼板时应加套管，其内径比管道外径大一～两号，用钢套管制作；穿墙时与墙平，穿楼板时，套管上端应高出地面20㎜；管道与套管之间的余隙柔性不燃材料严密封堵。
3．5设在管道井及不采暖房间的管道均应保温，管道保温材料采用岩棉，厚度40㎜，外包一层玻璃丝布保护层，其表面刷玻璃钢漆，详见国标98R418；设在地沟内管道保温采用硬质聚氨酯泡沫塑料，厚度40㎜，外加玻璃钢保护层。
3．7管道刷油：室内明装管道、管井内立管、采暖入口及支、吊、托架均刷防锈底漆两道，刷银粉两道；保温管道刷防锈底漆两道，详见国标98R418。
3．9明装系统安装完毕后，未保温前对系统试验：低区系统工作压力0.6MPa,试验压力0.7MPa；高区系统工作压力0.8MPa，试验压力0.9MPa；系统在10分钟内压力降不大于0.02MPa，降至工作压力后不渗、不漏为合格；试压合格后，应对系统反复冲洗，排水中不含杂质且水色不浑浊方为合格。
3．10埋地系统安装前应对管件，阀体进行检查，并进行冲洗及水压试验：低区系统工作压力0.4MPa,试验压力0.6MPa；高区系统工作压力0.6MPa，试验压力0.8MPa；系统在一小时内压力降不大于0.05MPa，然后压力降至0.5MPa，稳压两小时，压力降不大于0.03MPa，同时各连接处不渗不漏为合格；系统试压合格后，应对系统冲洗并清扫除污器。
3．11系统安装完毕，试压合格后对系统进行试运行及调试，房间室内温度达到设计温度合格。
3．12所有设备基础均应在设备到货且校核尺寸无误后方可施工，基础施工时，应按设备的要求预留地脚螺栓孔（二次浇注），
3．13本设计图所示的管道式风机仅表示其安装位置，风机安装时应注意风机的气流方向与本图所要求的方向一致；
3．14防火调节阀采用FVD型（分70℃和280℃两种），带电信号输出，尺寸按所接风管的尺寸采用；
3．16风管零部件做法参见全国通用《通风管道配件图表》；
3．17风管与进、排风机进、出口连接处应采用复合铝箔柔性玻纤软管监理表-2施工组织设计（方案）报审表，设于负压侧时，长度为100㎜，设于正压侧时，长度为150㎜；用于空调送风的软管要求外保温；
3．18风管支吊架的形式，由安装单位在保证牢固可靠的原则下根据现场具体情况参照国标03K132施工，一般采用膨胀螺栓固定，防火阀及消声器必须单独设置支吊架，风管支吊架不得位于连接法兰、测量孔、调节阀等处，对于保温风管支吊架应安装在保温层的外部，并在风管与支吊架之间应镶以垫木，垫木做防腐防火处理；
1、该工程位于郑州市南阳路与群办路交叉口东南角，工程为框剪结构，总建筑面积为19861.84㎡，建筑高度为48.3米，地下1层，地上16层，设计室内外高差0.3米。其中地下室层高3.8米，一至十六层层高均为3.0米，屋面电梯机房层高为4.5米。该工程设计为高层商住楼，地下一层为自行车库、设备机房，一至十六层为为住宅，局部为会所，屋面设出屋面的楼梯间及电梯机房。
2、本工程设计等级二级，建筑结构安全等级二级，建筑合理使用年限50年，建筑耐火等级地上二级，地下一级，屋面防水等级二级，地下防水等级为一级，抗震设防烈度为7度，建筑结构为框架剪力墙。
3、现该工程业主已完成有关的施工准备工作，施工进场主干道已开通，满足施工车辆通行，施工用电主干线已进入施工范围，施工用水主干管已接至施工范围，安装需进场配合进行预留预埋工作，整个工程的施工条件满足安装施工的需要。一旦工程中标，立即可进场进行安装施工工作。
第四节项目管理特点及总体要求
该工程质量要求必须达到合格，其各系统使用功能和观感质量必须达到国内先进水平，项目部在施工过程中应加强质量控制工作，使质量保证体系正常运转，贯穿整个工程DB41／T 1080-2015标准下载，为企业争荣誉。
1.2施工工程量大，工期紧
该工程前期配合土建施工进行预留预埋工作，后期进行安装，工程量大，分部分项