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某住宅小区家属楼工程施工组织设计

XX第二发电有限责任**住宅楼

第一节：工程总体概况 4

某某项目工程施工组织设计方案第二节：建筑设计概况 4

第三节：结构设计概况 6

第四节：给排水、采暖、电气安装设计概况 8

第五节：现场施工条件及工程特点 11

第三章：施工部署与项目部的组建 11

第一节：施工部署 11

第二节：项目部的组建与施工组织协调 12

第四章：施工进度计划及工期保证措施 20

第一节：施工进度计划 20

第二节：工期保证措施 21

第五章：施工现场总平面图布置 22

第一节：现场平面总体规划及控制措施 22

第二节：施工现场临时布置 24

第三节：施工用电 24

第四节：施工用电量计算 25

第五节：施工用水 25

第六节：垂直设备设置 26

第七节：搅拌站的选择 26

第八节：材料堆场的布置 26

第九节：施工现场平面布置图 27

第六章：施工准备工作计划 27

第一节：技术准备 27

第二节：施工生产 28

第七章：施工方案及主要项目施工方法 31

第一节：土方工程 31

第二节：钢筋工程 31

第三节：模板工程 36

第四节：混凝土工程 37

第五节：砌体工程 39

第六节：抹灰工程 40

第七节：水泥砂浆*面施工 42

第八节：*面砖、墙面砖施工 45

第九节：涂料饰面施工 47

第十节：门窗安装 48

第十一节：屋面、防水工程 49

第十二节：装饰工程的质量控制 52

第十三节：工程测量 52

第十四节：脚手架工程 54

第十五节：电气分部安装工程 56

第十六节：管道施工方法 59

第八章：季节性施工措施 62

第一节：雨季施工措施 62

第二节：冬季施工措施 63

第九章：施工管理目标及各项管理措施 66

第一节：施工管理目标 66

第二节：工程技术保证措施 66

第三节：工程质量保证措施 68

第四节：安全施工技术组织措施 71

第五节：消防、保卫措施 74

第六节：文明施工措施 76

第七节：料具管理措施 81

第八节：企业形象管理措施 82

第九节：成本节约措施 83

第十章：使用新技术、新工艺的可行性 84

这次有幸参加XX二电住宅小区家属楼工程的投标工作，在此我们向建设单位表示衷心感谢。我们在认真阅读招标文件及施工图的基础上，编制了本施工组织设计。根据业主要求本施工组织设计为一栋不含桩基二单元住宅的施工方案。

本施工组织设计是此次投标文件之一，它体现了我们对本工程的总体施工构思与设想，是对工程质量、工期等方面进行程序化管理的纲领性文件，用以指导该工程的施工和管理，确保安全、优质、高效、文明*完成该工程的建设任务。本工程若中标，我*将根据现场实际情况，另行编制更加详细的施工方案，使该施工组织设计能更加趋于完善，更加系统化*满足工程施工需要。

2.1招标文件：建设单位发布的招标文件及施工图纸。

2.2工程采用的主要规范、规程。

建筑*基基础工程施工质量验收规范

GB50202—2002

混凝土结构工程施工质量验收规范

GB50204—2002

砌体工程施工质量验收规范

GB50203—2002

GB50207—2002

建筑*面工程施工质量验收规范

GB50209—2002

建筑装饰装修工程施工质量验收规范

GB50210—2001

建筑施工高处作业安全技术规范

建筑机械使用安全技术规程

施工现场临时用电安全技术规范

建设工程施工现场供用电安全规范

建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范

GB50242—2002

建筑电气工程施工质量验收规范

GB50303—2002

建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规范

2.3工程采用的主要标准

建筑工程施工质量验收统一标准

GB50300—2001

混凝土强度检验评定标准

建筑施工安全检查评分标准

2.4工程采用的主要图集

平面整体表示方法制图规则和构造详图

湿陷性黄土*区室外检漏管沟

质量、职业健康安全手册　程序文件

陕西省建筑工程施工现场综合评定标准

建筑工程施工现场管理规定

1、工程名称:XX第二发电厂住宅楼

2、工程**:陕西省韩城市新城招商区韩城第二发电有限责任**东院内

3、建设单位:XX第二发电有限责任**

4、设计单位:陕西建协勘察设计研究院

5、招标范围:本次招标2#、4#、6#、8#、9#、10#、11#、12#住宅楼工程施工、竣工、保修（不含需进行的二次装饰工程）。2#、4#、6#、8#不包括桩基工程。工作范围如下：

土建部门①室内本次做到毛墙、毛*，室内预留洞口；

②厨房属于土建的灶台等在本次范围。

上下水采暖部分室外分界点至散水处一米或第一个检查井，不含卫生洁具、厨房、厕所的水龙头及卫生间的毛巾架、镜子、浴盆、洗脸盆等。

6、招标要求工期：含桩基工期约9个月，不含桩基工期约8个月。

7、招标质量要求：达到国家施工验收规范优良标准。

8、安全生产目标:确保安全生产无事故

9、标准化现场管理目标:争创“市级文明工*”

XX第二发电有限责任**新建住宅楼工程东院内2#、4#、6#、8#、9#、10#、11#、12#共8栋。本工程抗震设防烈度为7度，丙类建筑，结构的设计使用年限50年，结构的安全等级为二级，*基基础设计等级为丙级。

本次8栋住宅楼均六层砖混结构，其中2#、4#、6#、8#、11#由二个单元组成，9#、10#、12#由三个单元组成，每个单元均为一梯二户，每户为三室二厅二卫设置，每个单元建筑面积约为2036.9m2，占*面积为339.35m2，共12户；本建筑檐口高度17.5m，屋面标高18.4m，有组织排水。

细石混凝土，1500宽

陶瓷面砖，200×300白色，到顶，聚氨酯涂膜防水层

平光内墙乳胶漆，珍珠白

高级抹灰，珍珠白内墙乳胶漆

卫生间、厨房－陶瓷铺*砖，200×200防滑*砖，聚氨酯涂膜防水层

其它房间－只做到防水层

陶瓷铺*砖，200×200防滑*砖，聚氨酯涂膜防水层

水泥砂浆，刷白色乳胶漆

水泥砂浆抹灰，刷白色乳胶漆

水泥砂浆抹灰，刷白色乳胶漆

三元乙丙丁基卷材，非焦油聚氨酯涂膜取消*砖面层，水泥分隔缝同屋2（屋II9（F30）

木夹板门、铝合金推拉门，塑钢推拉门

满刮腻子，底油一遍，聚氨酯清漆两遍

防锈漆或红丹一遍,刮腻子，调和漆两遍

本建筑结构的设计使用年限50年，本建筑结构的安全等级为二级，*基基础设计等级为丙级。

1、本工程为六层多孔砖承重砖混结构住宅和局部一层结构框架（框架抗震等级为三级），按7度抗震设防烈度进行设计。

未经技术检鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。本工程砌体施工控制等级为B级。

3、结构环境类别：基础环境类别：二类a，上部结构：一类。

5、打桩前应进行普探，对问题坑穴应作相应处理，并应试桩，桩孔回填前，孔底必须夯实，施工完毕后作人工*基检测，达到设计要求后，方可进行基础施工。

III级自重湿陷性黄土*基

600mm3:7灰土垫层

低于室内一层楼面0.06m处设置连续的20厚1:2.5水泥砂浆,内掺5%防水粉

采用MU10普通实心砖

采用MU10KP1型承重空心砖

HPB235(Q235)钢筋锚固（搭接）HPB235级钢筋31d（37d）

HRB335(20MnSi)，钢筋锚固（搭接）HRB335级钢筋39d（47d）。

现浇板分布钢筋DB34／T 3770-2020标准下载，除注明者外，分布筋均为板厚＞100，Φ6＠150，板厚≤100，Φ6＠200。

主筋保护层，梁、柱为30，板为20，基础板为40

4、在外纵墙一，顶层窗台下标高处，1/3窗高处各设置厚90钢筋混凝土带，宽度同墙厚配筋4Φ10，Φ6＠200。

4、现浇板钢筋遇小于300洞口，不得打断，钢筋绕过洞口。所有板宽大于4米的现浇板，其板角部分应双向配置Φ6＠200钢筋，伸出长度不应小于L/4，L为板短边跨度，放置板上部。

6、施工洞应与门窗洞结合设置，施工中宽度小于1米的窗间墙不得留脚手眼。

7、本工程活荷载标准值取值：卧室、客厅、卫生间、厨房、楼梯间2.0，阳台2.5DBJ15-100-2014标准下载，不上人屋面0.5，上人屋面2.0，单位：KN/m2。