施组设计下载简介：

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①招标文件：某××别墅工程工程招标文件、招标答疑文件及现场勘查资料。

②设计图纸：江西中昌建筑规划设计院设计的本工程施工图。

DB14／T 1328-2016标准下载③现行建筑工程施工验收规范和操作规程及行业标准。

④本单位长期积累的施工经验。

⑥本单位通过并执行的ISO9001:2000质量体系文件。

⑦国家颁发的现行法律、法规，以及工程质量、文明施工及安全生产的有关规定及要求。

重合同、守信用是我司一贯的经营方针，我司将按招标文件中的规定于2011年8月16日开工，2012年6月16日竣工，在工期300日历天内竣工，并力争提前完成施工任务。

该工程合同质量要求为“合格”。我公司将围绕该目标，充分发挥我公司技术和设备实力雄厚的优势，发挥我司精于创“优质工程”的丰富经验，同时我们将严格按照IS09001：2000标准的要求开展质量管理工作，确保该工程质量“市级优良”标准。

切实抓好安全生产，努力搞好文明施工，为我们树立起良好的社会形象。

××区某××别墅工程工程是由××公司投资开发的别墅住宅建筑群。位于湾里区幸福路197号。本工程共由十三栋三层别墅和两栋五层住宅组成。总建筑面积约13857.68m2左右。本工程配套硬件设备先进，居室合理，环境优雅，交通方便，是适于度假、憩息、休闲、居住的舒适的高品位别墅住宅区。所以优质、高速、规范地建成本工程，及早投入使用，是我们总承包施工单位必须贯彻遵循的指导思想。

1．2．1本工程建筑结构形式为框架地上三层，建筑高度10.65米，耐久年限为50年，工程为三类建筑，耐火等级为二级；抗震设防烈度为6度，抗震设防类别为丙类，设计地震分组为第一组，建筑场地类别II类，框架部分抗震设防等级为四级；本工程合理使用年限为50年，结构安全等级为二级，基础设计等级丙级；

南昌市城建规划局提供的基地红线图

《江西省城市规划管理技术规定》

1、预留洞的封堵：混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C15细石混凝填实。

2、空调预留洞在钢筋混凝土墙上预埋钢套管，在砌筑墙上预埋柔性套管，预留洞由室内往外按1%设坡，空调洞K1为Ø7PVC管预埋，洞中心距地300高，洞K2空调洞中心距地2200高，洞距墙距离未标明时均距墙120.

3、墙体材料采用粘土多孔砖，外墙使用200厚粘土多孔砖，内墙使用100厚粘土多孔砖；

5、凡墙体内预埋木砖均需做防腐处理，铁件作除锈处理，以防锈漆打底，刷防锈漆二道；

6、墙身的阳角除埠材贴面外，均加1：2水泥砂浆护角线高1800；、

1、本工程的屋面防水等级为III级，防水层合理使用年限为10年；

3、天沟泛水仿赣06zj2031/26；

4、屋面天沟纵坡按1%设计，在水漏斗周围500mm范围内坡度应不小于0.5%；

5、凡突出屋面的构件（女儿墙、变形缝、烟囱、管道等）与民支面连接处，以及天沟、屋脊等转角处，均做半圆角径为50的园角或钝角，再做泛水；

6、屋面防水层施工完后，必须做好蓄水试验，经检验合格后才能进行下一道工序。

7、五层屋面防水等级为三级，一道防水设防，防水层选用TBL防水卷材，厚度不小于1.5mm，二道防水设防保温层选用挤塑板25厚；屋面做法见赣06J202HW3/9；

屋面排水坡度：天沟纵向找坡1%；

高跨屋面雨水管排水至低跨屋面处，雨水管下加设钢筋混凝土水簸箕。

1、建筑外门窗气密性能分级应符合《建筑外窗空气涌管性能分级及其监测方法》夫定的4级；

2、门窗选料、颜色、玻璃见“门窗表”附注及门窗大样，门窗五金件型号、规格和性能应符合现行国家标准有关规定，并具有良好的保温隔热效果；

3、木门油浅黄色调和漆一底二度，金属面均采用防锈漆打底油栗色防锈漆二度；

4、所有立面外窗及玻璃外门采用铝合金节能门窗，玻璃采用5+6A+5玻璃；

5、除图中另有注明者外，门垛均为100；门扇位于开间中间时亦不标明尺寸；窗户没有标明定位尺寸时，均为居中布置；

6、凡窗台高小于0.90M的外墙窗，均应设不小于1.05M高的安全护栏。

1．2．6、楼地面工程

1、楼地面做法详赣01J3011/3633/11；

2、卫生间采用下沉式卫生间，卫生间楼面结构层四周支承外除门洞外，设置向上翻150高边梁，梁宽≥100。楼板地面均按应做好排水坡向地漏，坡度为0.5~1%，再涂刷聚合物水泥基防水涂膜1.5厚，卫生间板内预留孔洞位置应准确；

3、厨房、卫生间的防潮楼地面做法详赣01J301;

1．2．7、外装修工程

1、设有外墙外保温建筑构造详赣07ZJ105；

2、外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，外粉A：米黄色面砖

1．2．8、内装修工程

1、内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》GB50222，楼地面部分执行《建筑地面设计规范》GB50037；

2、楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明者外均位于齐平门扇开启面处；

3、凡设有地漏房间应做防水层，图中未注时整个房间做坡度者，均在地漏周围1m范围内做1~2%坡度坡向地漏；

4、厨房、卫生间均低于相邻走道或房间50mm；

5、内墙饰面详赣02J8023/24，天棚饰面详赣02J8026/54b；

1．2．9油漆涂料工程

1、木门油浅黄色调和漆一底二度，金属面均采用防锈漆打底油栗色防锈漆二度；

2、其它钢质防火门及露明铁件均为涂防锈漆后刷调和漆二道；

3、室内外各项露明金属件的油漆为刷防锈漆2道后再做同室内外部位相同颜色的漆；

1建筑物四周设600宽混凝土散水。

1、楼板留洞的封堵：待设备管线安装完毕后，用C20细石混凝土封堵密实；

2、楼梯栏杆采用赣04J4021/19，扶手采用赣04J4021/55，当楼梯扶手水平段大于0.5m时，扶手高度应≥1.05m。

4、所有女儿墙压顶板、窗台、线脚、雨蓬等突出部位，均应做滴水及流水线；

所有柱断面的大小及构造柱的布置均以结构为准；

5、灯具等影响美观的器具须经建设单位确认样品后，方可批量加工、安装；

6、所有窗、雨蓬、挑檐皆按施工技术要求做滴水和排水坡度，女儿墙内面防水砂浆抹平；

7、所有找坡找平层都要设缝，具体如下：

（1）所有找坡找平层的平面与垂直墙面柱面交接处要设缝，缝宽20嵌密封膏如女儿墙根和卫生间地面墙根。

（2）水泥砂浆找平层，缝间距不大于3000，缝宽20，嵌密封膏。

（3）配筋细石混凝土面层缝间距不大于6000，分缝处钢筋切断，缝宽20，嵌密封膏。

（4）配筋细石混凝土面层缝间距不大于6000，分缝处钢筋切断，缝宽20，嵌密封膏。

无筋水泥砂浆面层缝间距不大于2000，缝宽10，嵌密封膏。

（5）墙面采用防水砂浆时要设缝，间距不大于3000，缝宽10嵌密封膏。

（6）嵌缝膏一律采用优质合成高分子材料。

1．2．12防水节点的构造增强

（1）凡设计中采用了柔性防水层的地方，其所有阴阳角和穿管处要做增强附加层；

（2）凡防水层的阴阳角和穿管处皆须做出圆角或45度斜角；

（3）雨水口地漏和穿管处按设计要求增强；

（4）凡外墙面预埋套管，管一律向外找2%坡，并应突出外墙面层20；

（5）外墙面防水层要翻进转折面，如女儿墙和栏板顶面，窗洞四面；

（6）厕浴墙面防水层延至窗台和门洞三个面，地面延至门洞外边。

（7）柔性防水层在未明确做泛水的墙柱处上翻300高。

（8）外墙面采用防水砂浆，防水砂浆要包括墙上的挑板挑檐的五个面。

建设方提供的《岩土工程勘察报告》

1．3．2设计采用的主要法规及规范、规程：

《中华人民共和国建筑法》

《建设工程勘察设计管理条例》

《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2008年版

《建筑工程设计文件编制深度规定》

1．3．3地基基础与地下室

（一）工程地质及地下水

1、根据该报告，本工程场地条件和地基各土层概况分述如下：

（1）杂填土：层厚0.50~3.50米

（2）粉质粘土：层厚1.10~5.50米

（3）细砂：层厚2.70~5.90米

2、本工程地下水位埋深6.5~7.2米，对混凝土有弱侵蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋无腐蚀性；

1．3．4使用荷载设计标准值

（一）基本风压W＝0.45kN/m2,雪荷载0.45kN/m2,设计基本地震加速度0.05g；

（二）楼面使用荷载标准值：kN/m2

楼梯间、阳台2.5楼面2.0屋面活荷载0.5(不上人)

1．3．5钢筋混凝土部分

（一）梁、柱加密区长度及箍筋要求

7d,120(柱根100)

底层柱净高1/3，刚性地面上下各500短柱全高；柱端取柱截面高（长边），柱净高1/6及500的最大值等

hb/4,8d,150

7d,150(柱根100)

hb/4,8d,150

注：柱净高/柱长尺寸＜4时，箍筋全高加密，间距＠100。

（二）各部分用料及钢筋保护层：

钢筋保护层厚度（mm）

有垫层时40；无垫层时70

注：1、板、墙、壳中分布钢筋的保护层厚度不应小于上表相应数值减10mm，且不应小于10;

2、梁、柱中箍筋和构造钢筋的保护层不应小于15mm；

3、当砼侧壁、基础梁（地下室地梁）侧面处于迎水面时，绷筋侧面保护层厚度取50，非迎水面时取40；

4、地下完戏底板及侧壁采用抗渗等级为P6的防水混凝土

5、地下室底板和壁、屋面采用补偿收缩高性能抗裂防水剂HEA外加剂的品种和掺量可参见厂家有关产品使用方法，并应经试验最后确定。所有外加剂均应符合国家或行业标准一等品及以上的质量要求，外加剂型质量及应用技术应符合现行国家标准《混凝圭外加剂》GB8076、《混终土外加剂应用技术规范》GB50119等有和关环境保护的规定。

（三）纵向受拉钢筋的最小锚固长度la（三级抗震LaE=1.05la；四级抗震LaE=la；）；

注：1、当混凝圭在凝固过程中易受扰动（如滑模施工），受力钢筋的锚固长度宜适当增加；

2、在任何情况下，纵向受拉钢筋的锚固长度不应小于250mm。

（四）本工程采用HPB235钢（Ø）fy=fy’=210N/mm2，HPB335钢（Φ）fy=fy’=300N/mm2；梁、柱受力钢筋宜采用对接焊，焊接接头应互相错开，在同一连接区段内（35d且不小于500）的焊接接头面积不应大于50%。同一工程中，禁止采用两种热轧变形钢筋。

1、单向板底筋的分布筋及单向板、双向板支座筋的分布筋，除图中注明外屋面及外露结构用Ø8＠250；

2、双向板之底筋，生向筋放在底层，长向筋放在短向筋之上；

3、各楼层的端跨板的板角处（包括嵌固于承重墙内或支承于梁上），在L/4短向板跨范围内，用不少于Ø8＠100双向面筋；

4、抗震工程所有板筋（受力或非受力筋）当需搭接时，其搭接长度：受拉板筋为1.2l且不小于300,受压板筋为0.85la及200；在同一截面有接头的钢筋截面面积不得超过钢筋总截面面积的25%受拉），50%（受压）。

5、对于配有双层钢筋的楼板，除注明做法要求外，均应加支撑钢筋。

6、跨度大于4米的板，要求板跨中起拱L/400

7、楼板开洞除图中注明外，当洞宽少于300时，可不设附加筋，板上钢筋绕过洞边，不需切断；

8、上下水管道及设备孔洞均需按预留孔洞平面及相关专业图示位置及大小预留，不得后凿；

9、风度屋面为反梁结构，需按排水方向、位置及大小预留过水洞，不得后凿；

10、屋面板采用分离式配筋时，在板面中间双向部位附加Ø8＠150，与支座筋搭接长度为250；

11、凡卫生间、外阳台板面比楼板面低30、50均需按建筑平面图所示坡度要求制作或铺放。且卫生间板四周（除门洞外）均需做反沿120高；

2、绑扎骨架受力钢筋当接头用搭接而不加焊时，受拉钢筋搭接长度不小于1.2la，且不小于300mm；受压钢筋搭接长度不小于0.85la,且不小于200mm；

3、所有悬臂梁端部及根部加密3根箍筋（＠50），悬挑长度≥1.5m时，根部设2Φ12的鸭筋；

4、对于悬臂跨度大于2米的梁，应注意按规范起拱；

6、由于设备需要在梁开洞或设预埋件，应严格按照图纸规定设置，在浇筑混凝土前经检查符合设计要求后，方可浇筑混凝土，预留孔不得后凿；

7、所有悬臂构件，须待混凝土强度达到设计要求，以及构件上部抗倾覆结构施工完毕后，方能拆除支撑。

8、钢筋混凝土柱、构造柱与砌体的连接应沿柱、构造柱高度每隔500预埋2Φ6钢筋锚入混凝土柱构造柱内250外伸700或墙长1/5的较大值，若墙垛长不足上述长度时，则伸入墙内长度等于墙垛长且末端弯直钩。墙与构造柱连接处应砌成马牙槎。

9、当主次兴梁高相同时，次梁受力纵筋置于主梁上受力纵筋之上；梁梁宽与柱宽相同时，梁纵向筋须弯入柱主筋内。

（一）本工程砌体施工质量控制等级B级。

（二）本工程内、外墙采用容重小于16kN/m3的MU10粘土多孔砖，砂浆为Mb5.0混合砂浆；地面以下采用水泥砂浆砌筑。地面以下采用水泥砂浆砌筑。墙厚为180mm。

（三）砌体填充墙应沿柱高每隔500配置2Φ6墙体拉筋，拉筋伸入墙内的长度，抗震设防烈度6、7度时宜沿墙全长拉通。当砌体边为抗震墙时，以此相同原则设置填充墙体拉筋。施工时预埋4Φ12与水平系梁纵筋连接。水平系梁遇过梁时，分别按截面、配筋较大者设置。

（五）墙高超过4米时，应在墙体半高处（一般结合门窗洞口上方过梁位置）设置与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平系梁（圈梁）。

考虑到本工程质量要求高。我公司中标后，将组织一个强有力的组织机构。项目经理部对本工程实施项目总体目标控制管理，即实施项目经理负责制，项目经理对工程施工过程的工期进度、工程质量、安全生产、文明施工、项目核算等负全责。

2.1.1公司管理组织网络

2.1.2项目经理部组织机构

详见附录1《项目组织机构框图》

2.1.3项目部主要负责人职责

2.1.3.1项目经理职责

②、组织制定项目管理机构设置方案、人员定编及其岗位职责职权，并定期对管理职责的履行情况进行检查。

③、针对工程的特点，进行施工策划和质量策划，组织编制和实施施工组织设计和项目质量计划，对施工全过程进行控制管理，全面履行合同，实现项目质量、工期、造价和安全文明施工的目标。

④、加强计划管理，组织编制季、月施工进度计划及劳务、材料、机具、资金等生产要素的需用计划，实行动态管理，并按规定要求安排好各项统计工作。

⑤、组织工程创优和质量改进，支持质检人员工作，严格质量奖罚，参与施工中出现的不合格品和质量事故的分析，评审和处置、督促有关人员及时采取纠正和预防措施。

⑥、加强以成本核算为中心的各项基础管理工作，定期进行经济分析，有效控制各项开支，及时结算回收工程款，主持索赔工作，努力降低工程成本、提高项目经济效益。

⑦、组织和主持工程竣工验收资料的搜集、整理、归档工作，总结工程管理中的经验教训，协同公司业务部门参与竣工交付工程的回访维修服务。

⑨、坚持两个文明建设一起抓，加强对职工进行政治思想教育，质量意识教育和技术业务培训。

2.1.3.2项目副经理职责

①、协助项目经理进行现场施工管理，执行、遵守国家和地方政府有关城市建设和城市管理的法律、法令、法规、制度等，执行遵守公司有关生产组织管理、质量管理、安全生产等相关制度和手册。

②、严格执行项目部制订的施工组织设计、方案、总体进度计划和质量管理目标，并根据总体施工组织设计和总体进度计划和质量目标而制定出分阶段、分项目的具体的施工安排，包括月计划、周计划，并将各项目分解落实到人。

③、熟悉本工程的有关业主的要求及本公司对业主的承诺，并围绕我公司在进度和质量上的承诺而开展工作。

④、加强施工现场的管理和组织，负责对现场机械设备、材料、劳动力进行科学的安排、分配和调度，有效地减少机械设备的闲置、劳动力窝工和材料的浪费。

⑤、负责组织召开生产调度会议，对操作工人的技术义底和质量交底会议，负责制订和监督执行对操作工人工作质量情况考核的奖罚制度。

⑥、及时了解工程进展状况，对进度、质量的分阶段目标作出评价，当进度和质量目标出现偏差或有出现偏差的可能时，应及时寻找分析原因，商讨纠偏措施并加以执行。

⑦、积极主动配合质检工程师、监理工程师、业主等到工地现场进行检查，并诚恳接受他们的合理化建议、通知、指令等。

⑧、积极配合项目部技术人员开展的计量、计划统计、安全检查等工作。

⑨、负责组织人员制订并执行“操作工人安全生产、文明施工”手册，并对操作工人进行考核。

⑩、负责完成项目经理交待的其它临时性的任务。

2.1.3.3主任工程师职责

①、协助项目经理、项目副经理的工作，贯彻实施公司质量方针、质量保证手册、程序文件和有关技术、质量管理的制度、规定。

②、熟悉图纸，参加图纸会审，了解设计意图，针对工程特点具体组织施工组织设计(施工方案)和项目质量计划，并协助项目经理组织贯彻实施。

③、执行《文件和资料的控制程序》，按规定做好质量体系文件，工程技术质量文件，及其它有关文件的受控管理。

④、负责做好组织施工，严格按图纸规范、规程、工艺标准及质量要求组织施工，对关键工序设置控制点，组织施工员、质检员进行监控，对特殊过程的施工组织有关人员预先签定过程能力，编制审定作业指导书和落实连续监控措施，及时解决施工中技术、质量问题，确保施工过程处于受控状态。

⑤、负责落实砼、砂浆等配合比设计工作，负责工程施工中有关试验项目的委托申请和取样送验工作，主持隐蔽工程验收和分部分项工程质量评定，并按照《过程与最终检验和试验程序》的规定组织工程竣工后的自查自验工作。

⑥、执行《不合格品的控制程序》的规定，对施工中出现的质量问题及时报告公司总工程师及有关部门进行评审处置。

⑦、贯彻实施《预防和纠正措施控制程序》，组织分析产生不合格的原因，制订并实施纠正措施，同时负责组织贯彻实施公司各部门下达的纠正预防措施。

⑨、负责组织做好各项工程技术资料(包括分包的技术质量资料)的收集，整理、编目、标识及分类归档管理，做到工程技术资料及时同步真实、齐全、规范，符合要求。

⑩、按照《检验、测量和试验设备的控制程序》，负责项目部内计量器具的配置、建帐、校准、维护、保养的控制管理工作。

2.1.3.4主任经济师职责

1)负责项目经济事务，确定工程量，核定工程款额。

2）对各分包单位和供货方签订经济合同，核定价格和数量。

3）监督审查财务、材料部门的工作，并负责项目施工中的成本控制。

2.1.3.5施工队长职责

①、熟悉图纸，严格按图纸、规范、规程、质量验评标准、工艺标准及施工组织设计，项目质量计划的要求组织施工，负责按分项工程对作业班组进行技术交底，并认真监督实施。

②、认真组织班组开展质量自检和工序分检，及时组织预检，隐蔽工程验收及分项验收及分项工程质量评定，负责贯彻《过程控制程序》，对管理范围内的施工过程质量进行全面检查控制，对关键工序质量进行监控。

③、在施工中发现质量不合格有权责令作业班组进行返工或返修，并参加对不合格品的评审处置，分析产生的原因，实施纠正措施和预防措施。

④、随着工程进展，及时、同步、准确地做好施工日记及各项质量记录和施工技术资料，并按规定按时交技术员归档。

⑤、负责管辖范围内的安全生产和文明施工管理，检查施工中的不安全因素，制止违章违记行为，消除安全隐患。

⑥、贯彻《成品保扩和交付程序》，落实施工各阶段的成品保护措施，确保所施工的工程竣工后达到规定的竣工标准。

2.1.3.6质量检查员职责

①、熟悉图纸，掌握质量要点，认真执行国家施工验收规范，质量评定标准及工艺标准，对施工过程质量进行全面监督检查。

②、对进入现场的主要原材料、半成品进行抽检，对材质不明、材质有问题的，有权制止使用于工程上。

③、贯彻实施《不合格品的控制程序》，在监督检查中发现不合格品应及时进行标识和记录，行使质量否决权，对不合格品按其性质和影响程度开具“轻微质量问题整改通知单”或“不合格品报告”，及时反馈给公司质量科及项目负责人，并参与不合格品的评审处理。

④、贯彻实施《过程与最终检验和试验程序》，协助施工员组织班组开展质量自检，工序分检，参加隐蔽工程验收及分项工程质量评定，监督工序试验按规定进行，严格控制未经检验和试验的工序及经检验和试验结论不明或不合格的工序在处置前不得转入下道工序施工。

⑤、建立健全工程质量的有关台帐，质量记录，及时填报表，做好日常质量检查记录。

⑥、负责贯彻《产品标识和可追溯性程序》，对施工现场的标识管理进行检查。

2.1.3.7材料员职责

①、贯彻执行《物质采购控制程序》，对公司材料科统一供应的主要材料，会同项目核算员及时编制上报月度主要材料需要用计划，对项目自行采购供应的材料及时，准确、规范地编制采购计划，并严格按公司材料提供的合格物资供应商名册选择供应商进行采购。

②、依据施工进度，合理安排材料进场，按照《进货检验和试验程序》的规定，对进场材料会同保管员进行验收，查对材料质保书(合格证)及名称、规格、型号、数量等，并按规定进行外观检验，填写“原材料、半成品外观检验记录表”，需要二次取样复检的材料按规定进行取样复检，对检验和试验不合格的材料，应按《不合格品的控制程序》规定及时进行处理。

③、负责按《产品标识和可追溯性程序》及《检验和试验状态程序》的规定对进货产品采取挂牌、标签和着色标识，标明原材料的名称、规格、型号、出厂日期及其检验和试验的状态，防止错用、误用和混用。

④、依据《搬运、贮存程序》规定，组织进场材料。半成品按照平面布置要求堆放整齐，会同保管员按规定搞好全库管理，做到合理贮存、帐、物、卡相符，确保材料贮存条件符合规定的要求并组织好现场材料的二次搬运，防止材料损坏或变质。

⑤、加强现场材料管理，对主要材料严格实行限额领料，注明材料的使用部位，以便追溯和考核管理。监督材料的合理使用，对剩余材料及时进行回收，努力降低消耗，杜绝浪费。

⑥、每月组织一次物资盘点，为每月项目成本核算提出物资耗用的分析资料。

⑦、负责对业主提供的材料、工程设备等按《顾客提供产品的控制程序》规定组织验证、贮存、标识、保管和发放使用。

1）认真执行施工规范，操作规程和各项规章制度和有关规定。

2）负责编制单位工程施工方案。制定技术措施和实施优质工程措施。

3）负责图纸会审，组织技术人员、工长学习图纸，负责向工人班组进行技术交底。

4）负责检查单位工程测量定位，抄平放线，沉降测量，参与隐蔽工程验收和分部分项工程评定。

5）负责组织施工中的砂浆，混凝土的试块制作、养护、保管、送试、材料测定及二次化验。

6）负责技术资料的积累，整理齐全完备。

7）负责质量安全有关技术事宜，及时处理不合格工程。

8）负责检查材料是否合格。

2.1.3.9核算员职责

1）协调各施工管理人员及施工班组，进行综合管理。

2）根据项目特点，以预算成本为项目基础，确定项目目标成本。并对目标成本进行有效的分解，编制工程成本降低计划，制定有效的工程成本预测控制方案。

3）对降低成本措施的实施效果进行动态考评，负责组织分阶段工程成本的经济活动进行分析，提出各阶段成本报告期的工程成本。

4）在工程竣工后及时提供项目考核的全套资料与数据并接受有关部门的审定。

2.2施工队伍的选择及劳动力用量计划

2.2.1施工队伍的选择

根据已确定的组织机构，建立项目施工管理层，并选择高素质的施工作业队伍进行该工程的施工。

2.2.1.1根据该工程的特点和施工进度计划的要求，集结精干和施工队伍，组织好劳动力进场。根据结构特点、建设单位工期要求及我公司承诺条件，结合本地的施工情况，合理组织一支强有力和施工队伍进场。要求该队伍自身管理水平高，施工能力强，两季不回家，既有利于施工生产的连续，又可保证工程的工期及施工质量。

2.2.1.2做好职工的入场教育培训，搞好全员的各项交底工作，对工人进行必要的技术、安全教育，教育工人树立“质量第一、安全第一”的正确思想。遵守有关施工和安全的技术法规，遵守地方治安法规。培训应按职工的工作任务，区分不同层次和培训内容，使职工有适当的知识基础（包括高效率完成其各项任务的方法和技能），以确保员工对现行有效法规要求、内部标准、组织方针、目标的认识，上述应利用一段时间进行；此处应学习本地各项规定以及我公司和各项规章制度，教育职工学习文明公约，做文明市民，激励职工的积极性。

2.2.1.3加强职工的职业健康安全教育，树立“安全第一、预防为主”的意识，由安全员组织培训，职工进场后进行三级教育，包括国家法规相关要求、企业职业健康安全管理手册程序文件、内部标准、安全目标等知识，强化职工安全意识，把安全工作作头等大事来抓。

2.2.1.4落实各级人员的岗位责任制。对职工进行施工组织设计及各分部（子部）、分项工程施工方案集体交底工作，使全体职工都能撑握技术及质量标准；对关键部位除做详细交底外，还应做现场示范，促使操作工人理解“企业在我心中，质量在我手中”及“百年大计，质量第一”的内涵。

2.2.1.5生活后勤保障工作

在大批施工人员进场前，必须做好后勤工作的安排，对工人和管理人员的衣、食、住、行、医等应予全面考虑，应认真落实，以便充分调动职工的生产积极性。

2.2.2人力资源投入计划保证措施

b.组织强有力的项目经理部，选派有高度责任心、技术全面的复合型人才作为项目经理部管理人员。集中各专业技术骨干，组织素质过硬的施工队伍进场施工，使项目部管理人员，对施工进行全过程、全方位的规划、组织、控制和协调工作。

c.根据本工程的实际情况和劳动力资源投入计划，凭据公司的整体实力和技术力量的优势，依靠公司的资源优势，可在短时间内调集工程所需的各专业施工人员和作业人员，满足本工程的施工作业需要。所有施工技术工种人员均使用本公司内部职工。

d.根据工程量配置施工力量，按工程量、工期安排每月、旬的施工计划，雇佣经过培训的短期合同工，由责任心强、技术过硬的职工带领，从事一些技术简单工作。

e.各作业队对各班组划分施工任务时，充分考虑人力、机具、材料资源等因素，做到施工任务均衡分配。合理利用人力资源。

2.2.3劳动力用量计划

根据工程量清单提供的主要工作量、定额工日和进度计划时间安排表进行计算，得出定额劳动力用量，再根据我司多年施工同类工程的实际经验和劳动生产率综合得出计划劳动用量，详见附录2《劳动力用量计划表》。

2.3项目管理人员配备及介绍

2.4.1将该工程列为我公司的重点工程，在人力、物力和财力等各方面优先予以确保，保证对该工程的全部承诺。

2.4.2公司将全权委托项目经理对该工程的管理全面负责。项目经理拥有充分的人事、财务、奖罚等权力，确保工程的顺利进行。

2.4.3我公司将挑选政治素质好、施工经验丰富、业务能力拔尖的工程技术人员和现场工程管理人员到该项目部从事管理工作。同时抽调技术素质高，善于且精于完成质量要求高、进度要求快的作业班组前往该工程施工作业，从人员素质方面确保工程总目标的实现。

2.4.4针对本工程特点，专门制订一套与之相适应的管理制度，使工程的施工管理始终保持有条不紊。运用先进的计算机管理手段，采用P4大型工程项目管理软件进行生产计划、工程成本、施工进度等方面的辅助管理。从管理机制和管理手段方面为达到工程总目标提供了坚实的保证。

2.4.5充足配备先进的施工机械设备，采用先进的施工技术和施工方法。从机械配备和施工技术方面予以保证。

2.4.6在质量管理方面，严格按照ISO9001：2000标准质量体系的要求编制施工质量计划，并认真实施。施工时严格按“合格”的标准要求进行施工管理，在项目部组建QC质量小组，针对一些主要的施工环节，重点抓好施工过程的质量管理，确保该工程建筑质量达到“合格”。

2.4.7建立严格财务管理制度，设立该工程专门帐户，对该项目工程确保专款专用，从资金方面提供有力保证。

周密做好各项施工准备工作，确保人、机、料准备充分。针对该工程结构特点进行施工，在施工面上进行合理紧凑的搭接施工，以及相应的劳动力、材料、水电预埋的详细施工安排，以便满足各段各工序作业面的需求。

2.5.1施工任务划分

施工时根据专业划分任务。土建、水电安装、防水、装饰等工程分别由公司所属各专业队伍或分包单位承担。在公司、项目部的统一管理下，各专业之间做到相互协调、密切配合。

2.5.2施工组织计划

2.5.3施工总体组织计划

2.5.3.1工程特点及分析

1）、本工程基础采用独立柱基础，施工时需做好必要的安全防护及文明施工工作。

2）、本工程为三层和五层框架建筑，总建筑面积大，施工工期紧（仅300日历天），为确保工期须合理的对人机料进行统筹安排。

3）、本工程为多层框架建筑，楼板采用现浇，砼用量大，为了保证工程进度，保证工程质量，并根据工程现场情况采用商品混凝土。

4）、放线定位及垂直度控制在工程施工很重要，为保证质量，要求放线定位精度较高，须派专业测量员专门负责把关。

针对本工程工程量大，工期短的特点，本公司拟采取如下措施，以确保优质按期竣工。

①根据本工程砼量情况，按工期施工需要精确计算配置齐劳动力，各类主要机械设备，各类模板、钢管、扣件等周转材料。合理安装资金，各类钢筋、水泥、砖、砂石等主要建材进场具体详劳动力、机械设备、材料安排表。

②工程总平面布置详施工总平面图，施工进度详施工进度网络图。

针对上述要求在各相应主要施工方法中，在技术、质量、组织安排方面制定相应措施以确保施工进度与质量。整个施工过程我司将严格按照建筑工程施工及验收规范进行，力争最好、最快。

2.5.3.2根据工程特点采取的相应部署

采取科学合理的施工方法，以质量为主，严格按施工规范要求施工，合理安排基础的施工程序，在施工过程中严禁污染，保持文明施工。

基础施工的关键线路为：定位放线→基础施工→±0.000以下结构施工→土方回填。

根据本工程为结构特点，主体施工主要解决砼、钢管、模板、钢筋、砖大量建材及周转材料的运输及施工，其施工部署如下：

a、我司在主体施工中采用现场集中搅拌，能有效减少材料及资源的浪费，便于有效的施工管理和材料的节约。

b、由于建筑物为多层建筑，建筑高度较少高，现场选用组合门吊作为主要垂直运输工具。

c、本工程各工序进行合理搭接，楼板、柱、梁模板均采用九夹板，模板及外脚手架均采用钢管架支撑体系。模板的安装及主要周转材料的数量将根据流水的需要进行计算、安排，以确保工程进度及质量。

d、在基础、主体结构施工中，水电通设备管道等的预埋、预留施工配合进行，以满足施工工期要求。

内装饰工程及外装饰工程在主体施工完毕后进行，室外工程依次进行。

2.5.3.3总体施工关键线路

施工准备→基础施工→土方回填→主体结构施工（同时水电施工）→内、外装修施工（同时水电施工）→竣工。

2.5.3.4混凝土供应和浇筑

本工程混凝土采用商品混凝土。

2.5.3.5模板选择

本工程柱、梁、板模板均采用九夹板，模板支承采用钢管支撑体系工艺。

2.5.3.6钢筋施工

本工程钢筋加工制作拟安排在施工现场进行。本工程钢筋采用电弧焊。

2.5.3.7垂直运输

主体结构施工时，以组合门吊作为主要垂直运输机械，并用作辅助模板、材料、工具运输，在装饰阶段的主要运输设备。

2.5.3.8外脚手架

根据工程特点，本工程外脚手架均采用全封闭落地式钢管扣件脚手架。

2.6施工总平面图布置

2.6.1施工现场平面布置的原则

施工总平面布置合理与否，将直接影响到工程是否能有条不紊地开展，影响到后期的安全文明施工管理是否能顺利进行。我们对施工现场平面布置的原则为：

A、在满足施工的前提下，尽可能满足业主和甲方的要求；

B、在满足施工需要和文明施工的前提下，尽可能节约施工用地，减少临时设施投资；

C、在保证场内交通运输和满足施工对材料要求的前提下，最大限度地减少场内运输，特别是减少场内二次搬运；

D、在平面交通上，要尽量避免各单位相互干扰；

E、符合施工现场卫生及安全技术要求和防火规范。

F、尽量利用已有建筑。

2.6.2施工现场平面布置与管理

1、为了在施工场地有序地组织现场的平面及立体交叉作业，争创文明施工，施工平面管理由项目经理负责，进行调度平衡。

2、为了确保施工安全，在建筑队物主要出入口及参观通道处搭安全防护棚，施工场地砌临时围墙进行全封闭施工。

3、在砂石料场及大门出入口处硬化地面，在大门出入口处夯实地而后铺设15cm厚的C15砼，并沿建筑物周边3～8m处设砖排水明沟，雨水、废水及时排向临时滤坑流入下水道，搅拌机、砼泵冲洗设置沉淀池，经沉淀后流入市政管网。

4、施工厂现场的水准点、轴线控制桩、埋地电缆、架空线路均设置醒目的标识，并加以保护，任何人不得损坏、移动。

5、凡进入现场的设备、材料应按指定位置放置，不得任意堆放，并做到整齐有序苏G02-2019 房屋建筑工程抗震构造设计，挂牌明示。

6、为施工方便，生产区与生活区分开。现场临时办公室采用彩板活动房，职工临时住宿采用水泥活动房。按照省、市文明工地的要求进行临设搭建。

故本公司根据现场勘察情况，合理布置施工现场，其施工总平面布置图详见附图《施工总平面布置图》。

2.7.1.1做好调查工作

1）气象、地形和水文地质的调查

掌握气象资料，以便综合组织全年的均衡施工车库工程项目桩基、深基坑围护施工组织设计，制定雨季、大风天气的施工措施；掌握水文地质地形情况，以便采取有效的保证措施。