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某某新居迁村并点项目施工组织设计

“XX新居”迁村并点项目

工程名称：“XX新居”

建设单位XX开发有限公司

编制单位：XX工程建设有限公司

BIM铁路四电应用.pdf编制时间：20XX年X月X日

一、建筑设计概况 10

二、结构设计概况 10

五、工程特点及重点 12

第三部分施工技术方案 13

（一）施工部署总体原则 13

（三）工程用料与施工承诺 14

（六）施工阶段划分 18

（七）施工协调管理 19

1、与建设单位的协调 19

2、与施工监理的协调 19

3、与设计单位的协调 19

4、与分包单位间的协调 19

5、安装与土建工程的协调施工 20

（九）施工现场临时用水、用电 23

（一）创优目标策划 27

（一）总体施工顺序： 29

（二）上部主体结构施工程序 29

（三）装饰工程施工程序 29

（四）安装工程施工程序 29

四、建筑测量方案 30

2、测量控制网的建立 30

五、预应力砼管桩施工 35

（一）施工工艺流程 35

六、土方工程施工方案 36

七、基础施工方案 40

八、模板工程施工方案 43

（二）模板施工流程图 44

（三）支模前的准备工作 44

（四）模板组装质量及预埋件和预留孔洞的基本规定 45

（六）模板拼装设计 53

（八）清水模板施工 56

（十）模板的迁除 59

九、钢筋工程施工方案 61

（一）原材料控制 61

（五）钢筋绑扎安装 64

十、砼工程施工方案 68

（一）商品混凝土原材料控制 68

（三）输送泵的设置 68

（七）砼的养护及迁模 70

（八）砼质量控制措施及要点 70

（九）混凝土工程质量控制程序 71

十一、脚手架工程施工方案 73

十二、砌体工程施工方案 73

（五）砌筑的重点控制 82

（六）构造柱施工控制措施 82

十三、装饰工程施工方案 84

（二）楼地面施工 87

（三）内墙面施工 91

十四、给排水工程施工 95

（二）主要分项工程施工方案 95

十五、建筑电气工程施工方案 108

（一）施工顺序 108

（二）主要分项工程施工方案 109

第四部分工程质量目标及保证措施 119

（二）质量管理制度 121

（三）技术保证措施 125

（四）施工过程保证措施 126

（五）分部工程质量保证措施 130

（六）制定克服质量通病消除质量隐患措施 137

三、成品、半成品保护措施 154

（一）成品保护的六大原则 154

（二）周转材料成品保护 155

（三）施工材料保护 155

（四）施工成品保护 155

1、砌筑砂浆的保护 155

2、混凝土砌块的保护 156

3、钢筋成品及半成品的保护 156

4、模板工程的保护 157

5、混凝土成品及半成品的保护 157

6、屋面的成品保护 158

7、楼地面的成品保护 159

8、装饰工程半成品及成品保护 159

9、屋面及卫生间防水层保护措施 159

10、给排水管道安装时成品保护 159

11、水电工程安装后的成品保护 161

第五部分安全文明施工保证措施 162

一、安全生产保证措施 162

（一）安全生产保证体系 162

（二）成立施工安全专管小组 163

（三）制定严格的安全规章制度和安全管理纪律措施 163

（四）坚决杜绝施工中常见的五大伤害的措施 167

（五）制定安全检查考核办法和奖惩规定 170

（六）消防措施 170

（七）各分部工程安全施工措施 171

（八）物品码放安全措施 172

（九）通道安全措施 173

（十）地下管线保护措施 174

二、文明施工重点 175

三、文明施工保证体系 175

四、文明施工保证措施 176

（一）树立文明工地管理体系 176

（二）针对本项目部制定文明施工责任措施 177

（三）现场施工区域内进行文明规划 177

（四）生产区文明施工管理 178

五、减少扰民、降低环境污染和噪音的措施 178

（一）建立环境管理体系 179

（二）本工程污染源分析 179

（三）制定环境方针、环境目标、环境指标 179

（四）针对环境管理在施工上的控制 180

（五）针对环境管理在组织管理上的控制 181

第六部分工期承诺及保证措施 182

一、工期目标及保证措施 182

二、工期保证措施 182

（一）制定相应的管理措施 182

（二）推行项目承包施工管理 182

（三）控制各施工阶段的工期，保证总工期 184

（四）施工技术保证措施 184

（五）采用现代化手段进行管理 184

（六）发挥成功经验实施计算机动态管理 185

（七）施工交叉作业方案 187

（八）加强分包工程的管理 187

（九）夜间施工措施 187

（十）工程款实行专款专用 187

第七部分施工进度计划 188

一、施工进度计划 188

二、网络进度计划管理措施 188

第八部分劳动力安排和材料投入计划及其保证措施 189

一、劳动力安排及其保证措施 189

（一）劳务队伍选择 189

（二）人员的优化性选择 189

(三)劳动力计划 190

（四）劳动力保证措施 191

二、材料投入计划及其保证措施 192

(一)材料计划 192

（二）材料投入保证措施 193

第九部分施工主要工序 198

一、总的主要施工工序 198

（一）总的主要施工工序 198

（二）上部主体结构施工程序 199

二、针对本工程施工重点、难点的施工方案和保证措施 199

（一）标高引测、放线和小高层建筑竖向投测施工方案 199

（二）施工缝和后浇带的施工控制 201

1、施工缝的施工控制 201

2、后浇带施工方案： 203

（三）防水工程施工方案 204

2、防水施工主要管理点 204

3、地下室防水 205

4、卫生间防水 208

5、屋面防水施工方案 209

（四）季节性保证措施 213

（五）施工协调管理 216

（六）各专业、工序间的施工配合 218

（七）分承包管理 219

（八）周转料投入及材料运输组织 223

1、主要周转材料的投入 223

2、材料运输组织 223

（九）用户服务方案 224

1、用户服务的目标和内容 224

2、工程前期服务 224

3、工程施工阶段服务 224

4、工程验收阶段服务 225

5、工程保修阶段服务 229

6、用户手册的审批和提交 230

第十部分施工机械投入及进场计划 230

一、施工机械投入及进场计划 230

二、施工机械使用与管理维修 231

三、垂直运输设施的安全管理 233

第十一部分项目经理及项目管理人员配置 234

一、项目经理部管理制度： 234

二、项目经理部职能人员职责： 234

三、项目管理机构配备情况（表附后） 238

第十二部分施工总平面布置图 238

第十四部分附图表 239

针对本工程具体情况，合理安排施工进度，选用较优的施工方案、降低成本、充分利用施工机械及设备装置，组织好劳动力、机具、材料、构件和半成品的供应，针对工程实际情况，采用新技术、新工艺，对现场道路、运输、水电供应、仓库和生产、生活临时设施做出规划和安排，使施工活动能有计划地、有条不紊地进行，确保优质、低耗、高速、安全地完成本工程。

本施工组织设计主要依据以下文件进行编制：

1、根据XX建筑设计有限公司设计的XX新居迁村并点项目所有的施工图纸

3、根据我公司对本工程的现场实地踏勘情况；

4、国家现行工程建设标准、施工规程规范、验收标准、技术规范。

建筑工程施工质量验收统一标准

建筑装饰装修工程质量验收规范

建筑电气工程质量检验评定标准

建筑给排水及采暖工程质量验收规范

混凝土结构工程施工及验收规范

砌体工程施工质量验收规范

屋面工程质量验收技术规范

建筑地面工程施工及验收规范

混凝土强度检验评定标准

施工现场临时用电安全技术规范

建筑涂饰工程施工验收规范

电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范

建筑施工现场环境与卫生标准

及现行的相关法律、法规及强制性标准及要求.

“XX新居”迁村并点项目主体工程

该工程由1～14栋八层单元式住宅组成，其中9、10、11、12、13、14设有地下车库及人防工程。

本工程占地面积68.44亩，总建筑面积100000平方米，其中，住宅90000平方米、配套设施10000平方米（含室外等附属工程）灯工程。

地下一层（9、10、11、12、13、14栋），地上八层。其余地上8层

本工程建筑高度有23.5m、22.35m、23.8m，建筑层高有4.2m、3.6m、2.8m

外墙采用200厚加强砼砌块，住宅分户墙、楼梯间隔墙采用200厚加气砼砌块，卫生间、管井墙不开洞时均为100厚加气砼砌块，开洞处为125厚。

抛光砖墙面、水泥砂浆墙面

水泥砂浆地面、水泥砂浆保温楼面、水泥砂浆防水楼面、白乳胶水泥彩色楼面

水泥石灰砂浆、乳胶漆，清水模板刮腻子。

凡木砖、或木材与砌体接触部位均涂防腐油；凡金属铁件均先除锈看，后涂防锈漆一道，面层再涂调和漆两道；所有室外及潮湿环境内露明铁件均应加设热浸法镀锌保护，其余一律用红丹（防锈漆）打底，面刷调和漆二度；木制品油漆，刮腻子打底，两面均刷一底两度调和漆。

铝合金玻璃窗、乙级防火窗

合成高分子防水卷材、改性沥青

HPB235（φ），HRB335（Ф），HRB400（
）。

C10、C15、C20、C30、C35、C40、C45

混凝土保护层厚度（mm）

基础梁、底板及地下室迎水面墙

采用雨污分流制，卫生间采用污、废水合流制排水，生活污水由立管收集出户后经化粪池厚进入市政污水管网。

消防给水管：采用内外热浸镀锌钢管，管径﹤DN100采用螺纹连接；DN≧100采用沟槽式卡箍连接。

用电负荷等级：客梯电力为二级、其他用电为三级负荷；

线路敷设：本工程由市政电力管道引入两路10KV电源，在小区地下车库设置交配电所，内设变压器2台，低压配电采用放射式河树干式相结合。

电气设备的安装：电表箱嵌墙暗装，安装高度距地0.8m，双电源自动切换箱、公共及事故照明箱、电梯机房照明配电箱均嵌墙暗装，安装高度中心距地1.8m。所有插座均选用安全型。卫生间及厨房的插座、开关均选用防溅面板。

防雷保护及接地：本工程属三类防雷建筑，屋面设避雷带，采用¢16镀锌圆钢沿屋顶辐射，并形成不大于24m×16m或20m×20m的避雷带。引下线利用建筑外侧两根直径不小于¢16的主筋，上端与避雷带焊接，下端与基础接地体相连。

接地极：接地极利用建筑物桩基，基础承台及基础地梁上的上下两层钢筋中的2根主筋通长焊接形成的基础接地网。

1、现场周边环境及地质条件特点:本工程位于环湖东路北侧、西与六甲小河咀接界、北至五甲塘、南至姚安河地块，地块呈不规则形，场地地势为坡地，周边的交通较便捷，材料运输方便。

2、本工程为小高层建筑，地下一层，地上八层。

3、地下车库面积较大，有14522.64m2。

4、本工程由七个分部构成，即地基与基础分部、主体结构分部、建筑装饰装修分部、建筑屋面分部、建筑给水及排水分部、建筑电气分部、电梯分部，人防工程等。施工工序较多。

1、本工程为住宅工程，质量要求标准较高，我司将本工程的质量控制作为一个重点；

2、本工程分部较多，为确保各项使用功能的完善，我公司将加强与设计、监理的沟通和协作，并加强与分包单位的协调工作。严格控制装修及安装质量，是本工程的一个施工重点之一。

3、本工程处于姚安村，对安全、文明、环保要求比较高，严格执行各项环保及安全文明施工的法律、法规及标准，确保施工的绿色性，是本工程的一个重点。

4、做好本工程的售后服务工作，确保工程顺利交接及使用，是本工程的另一个重点。

（一）施工部署总体原则

施工前根据工程质量、工期、安全、环保及文明施工目标制定管理策划方案，确保工程“目标明确，资源落实，体系完善，制度健全，措施有效”。工程实施中强化过程控制，并根据工程动态变化采取有效管理措施，最终实现工程各项目标及承诺。

2、专业工序部署原则——符合工艺顺序的原则

本工程施工工艺及周边环境均比较复杂，为确保工程施工质量及周边建筑物安全，在专业交叉与工序部署方面，我们将严格遵循科学合理的施工工艺顺序，杜绝盲目冒进。具体顺序如下：

（1）在基坑与基础施工阶段，根据工程地质条件及周边环境特点，采取“先支护后降水再开挖，分段施工基础及地下室结构”的施工顺序；

（2）在主体结构施工阶段，采取“先地下，后地上；先主体，后装修”从下至上施工主体从上至下施工装修的施工顺序；

（3）在工程装修及给排水、电气安装施工阶段，遵循“先结构，后装修，先土建，后安装”的总体组织顺序，并合理安排各分项工程的穿插顺序，避免工序倒置。

3、环境保护部署原则——将施工环境影响因素控制到最低限度的原则

本工程地处市区，施工时要保证城区的环境不受影响，不仅是我公司对业主的郑重承诺，也是工程顺利进行的先决条件之一。为此，在工程施工工艺选择、机械配置、作业时间安排、降尘、降噪措施方面必须精心筹划；对基础施工的排水做到先沉淀处理在排入城市排水系统，做到未雨绸缪，以期将施工对于周边环境的影响降低到最低限度。

4、施工组织及管理原则——科技先导的原则

我司将本着“追求卓越、严格管理、科技领先、优质服务、保证信誉、创优质工程奉献于社会”的质量方针为业主提供满意的服务，运用先进的施工技术，采取科学的施工管理手段，进行严格管理，精心施工，达到业主满意，社会放心的施工总目标。

（三）工程用料与施工承诺

为提高本工程的质量，施工中将加强对工程使用的各种原材料、半成品、构（配）件的质量检验和管理，加强对工程的施工过程的控制管理，现承诺如下：

（1）所有进入施工现场在本工程中使用的材料包括安装工程，必须按照工程监理的要求,办理书面报验手续。

（2）本工程混凝土结构使用预拌商品砼，对所使用的商品砼在使用前进行先考察后确定的原则，选择质量好信誉高的厂家进行合作。加强现场抽样检查和检验确保商品砼质量。

（3）本工程使用的钢筋采用大厂生产的钢筋，所有的进场的钢筋必须有出厂合格证，并按规定在使用前进行钢筋的物理力学性能试验。加强施工中的检查和检验。

（4）零星使用的碎石、山砂等地材将按规定进行送检。

（5）施工中将严格控制砂浆的使用时间，砂浆调制后必须在二小时内使用完毕，不能因停电、候机等原因而预先调制砂浆。

（6）砼、砂浆应留制试块进行强度检验，砼的试块留制应按每一楼层的构件同品种砼制作二组，一组进行标准养护，作砼强度评定之用，一组与构件同条件养护，用作构件模板迁除之用。强度报告按规定上报给监理人员核验。

（7）所有配电设施，给排水管道等必须有出厂合格证以及认证书，在施工前交建设监理查验。

（8）各楼层板的砼浇捣完成后，将保持12小时以上的候干期，在此其间除施工放线之外，不得装迁模板，不得运输钢筋，模板等各种材料和机具，不得从事一切可能影响楼板稳定的工作，砼楼板派专人养护，养护时间不少于7天。

（9）全部砌体、抹灰必须先做样板间，待验收合格后，才予全面铺开施工某大街出入口改造工程施工组织设计方案，后续施工的房间将对照施工与验收。

（10）抹灰应分层进行,并且在底灰七成干前不得进行面层施工,防止抹灰层厚薄不匀引起收缩不一致，导致抹灰层空鼓开裂。

（11）钢筋焊接操作工要求有上岗证，进入现场后进行先焊式样再确定工作的原则。

在本工程施工过程中，为顺利实现以上目标，我们采取的主要管理措施有：

（1）将该工程列为我公司的重点工程，发挥公司的优势，在各施工生产要素的配置上对该工程实行重点政策，确保工程顺利完成；

（2）组建精干、高效、强有力的项目经理部JGJT236-2011标准下载，选配高素质的项目经理和管理人员，实行项目经理负责制，合理调配人、财、物等生产要素，优化施工程序；

（3）发挥我公司的机械设备优势，在工程上投入先进适用的大中小型施工机具，提高施工作业的机械化程序，加快工程进度，保证工程质量；

（4）选用技术熟练、纪律严明，经过多个大型工程锻炼的能打硬仗的高素质的作业队伍在该工程上进行施工；