施组设计下载简介：

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某建筑工程住宅商用项目施工组织设计

经过仔细研究位于无锡市北塘区的金太湖有限公司投资兴建的金太湖国际城技术资料，仔细踏勘施工现场，在分析了各种影响因素后，结合该工程的特点以及我公司的施工管理经验、工艺特点而编制本施工组织设计指导现场的施工。

本施工组织设计针对本工程的重点、难点及特殊部位的施工技术要求，力求重点突出。同时，本着对业主金太湖有限公司负责，对工程本身质量负责的高度责任感，确保工程质量优、工期短，同时在保证周边和施工现场的良好环境的情况下，该施工组织设计具有较强针对性和可操作性。

本施工组织设计不包括土方工程、基坑护坡及降水工程CECS339-2013标准下载，该工程由业主分包的专业施工队另行编制详细的施工方案报业主、监理和有关部门审批后实施。

上述专业施工组织设计（方案）在竣工交验时与本设计合并后作为总的施工组织设计文件归档

本工程建筑四层~三十层为住宅，地下室为自行车和汽车库，一层~三层为商铺和公建，其余层面为住宅。整个地块面积4546m2，总建筑面积为13690m2，其中地下汽车库（战时六级人员掩护部）及自行车库面积1981m2（人防建筑面积：1109m2），商场建筑面积：532m2。

底板厚1200，外墙厚300，内墙250。

短肢剪力墙，墙厚250，楼板厚120、140、160、180等

隔墙100、200厚空心砌块

地下室：50厚细石混凝土

厨、卫间：1：2水泥砂浆刷防水宝

上人屋面：EPS隔热砖，20厚水泥砂浆保护层，2厚APP防水卷材，冷底子油一度，20厚水泥砂浆找平层，轻质混凝土找坡最薄30厚

静电喷塑银白色节能阻热铝合金窗，木分户门，木质防火门

本工程位于凤宾路边，南边紧邻金太湖商业区，具体工程的特点如下：

本工程的施工场地比较狭窄，而且是两家单位同一施工现场同时施工。

2、毗邻办公楼和商业区

本工程西北面为已建成的住宅小区，南边为繁华的商业区段，施工工期紧、现场狭窄，在施工中对环境要求较高，因此在施工中做好安全防护及隔音防尘十分重要，在工程施工中要采取相应有效的控制措施达到安全防护和防尘的目的，做到不扰民。

3、地下室与地下车库紧邻

住宅楼地下室与地下车库外墙最小仅隔300mm，模板安装难度较大。在组织施工时，地下室施工要注意相互间的顺序，以保证支模和混凝土浇筑的合理性。

4、结构施工有一定难度

（1）短肢剪力墙的支模是工程施工的一大难点，如何确保墙体混凝土浇筑时不移位，上下层墙体外墙接缝不留岔口，支模时的支承系统是关键。

（2）本工程屋面工程主要为平屋面，屋面的坡度约2%，且屋面有花架，因此施工的难度较大，必须采取有效措施确保结构的可靠和混凝土的质量，防止屋面渗漏。

除上所述，本工程在建筑设计上比较新颖、美观，因此立面的装饰线条较多，在施工中难度相对稍大。

3、国家和行业现行施工及验收规范、规程、标准；无锡市关于建筑施工管理等方面的有关规定；“质量管理条例”与强制性条文“房屋建筑”部份，及主要图集和主要法规。

4、我公司工程技术管理及机械设备情况。

1、本施工组织设计立足高标准、严要求，合理安排施工顺序，在确保工程质量和安全的前提下，加快施工进度。

2、优化施工机械组合，选派具有丰富施工经验的管理人员及操作工人投入本工程的管理和施工作业，确保创优目标的实现。

3、采取合理的施工组织方法，使工程项目的施工保持连续、均衡、有节奏地进行。

4、采用先进的施工技术和工艺技能，以保证工程质量和施工安全，加快工程进度，降低造价。

㈢、该工程主要采用的技术规范（规程）和标准

高层建筑混凝土结构技术规程

钢筋机械连接通用技术规程

建筑地基基础工程施工质量验收规范

砌体工程施工质量验收规范

混凝土结构工程施工质量验收规范

屋面工程施工质量验收规范

地下防水工程质量验收规范

建筑地面工程施工质量验收规范

建筑装饰装修工程施工及验收规范

民用建筑工程室内环境污染控制规范

人防工程施工及验收规范

混凝土泵送施工技术规程

混凝土外加剂应用技术规范

建筑机械使用安全技术规程

建设工程施工现场供用电安全规范

建筑电气工程施工质量验收规范

建筑工程施工质量验收统一标准

GB50300—2001

建筑安装分项分部工程施工工艺标准

混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图

蒸压加气混凝土砌块建筑构造

建筑安全法规及文件汇编

根据本工程的诸多特点和要求，结合我公司的管理特点和以往的施工管理经验，我们将精心组织精心管理，采取科学合理的施工工艺、方法，制定有效的技术措施，确保本工程的各项目标实现。具体部署如下：

根据本工程的工期情况和工程特点，以三十层的住宅楼为关键控制工序，因此一切施工安排都以住宅楼为主导工序，住宅楼从桩基施工到地下室挖土、基础、主体结构和装饰装修工程作为施工主线，其它则与此相穿插、流水施工。

本工程由多个单体建（构）筑物组成，住宅楼有两层地下室且与地下汽车库相连通，考虑周围的环境，必须采取基坑围护措施。总体施工的程序是先同时施工地下车库和住宅楼，待住宅楼主体结构施工完毕后再施工住宅楼商场。在住宅楼施工至5层时插入砌体工程施工，从而体现平行、立体交叉流水施工的科学性、合理性，从而保证总工期目标的实现。最后主体结构基本同时封顶。

施工的原则是先上后下，先湿后干，先室内后室外。在装饰施工的同时穿插进行水电安装和其他配套设施的施工和安装。

装饰工程在主体结构完成并在验收后自上而下进行，在外墙装饰完后进行室外工程的施工。对室内装饰工程应先顶棚后墙面，再地面，而公用部位的装饰则最后完，尤其是楼梯间的地面，以利成品保护。

二、主要施工方案的选择

1、基坑围护及土方开挖

根据本工程基坑开挖深度和周围环境的要求，地下汽车库西面、南面采用水泥搅拌桩围护体系，与地下汽车库垂直方向有高压线通过的地方采用搅拌桩插筋和注浆插筋桩进行围护，住宅楼南面、西面采用土钉墙进行挡土和止水，该体系有施工简便、费用较低的特点，可以保证本工程基础施工的安全。

地下室混凝土墙体的模板全部采用优质胶合大板，保证墙体混凝土的密实光滑，为外墙面的防水施工创造条件。

每个单体的底板和墙体混凝土分别采取一次连续浇筑，混凝土全部采用泵送商品混凝土工艺，选用普通硅酸盐水泥，严格控制商品混凝土的水泥用量、用水量及粉煤灰和矿粉掺量，控制混凝土的收缩和水化热，防止混凝土的裂缝产生。

模板全部采用优质胶合阪，墙体组合成定型模板体系，楼板则采用钢管顶撑的支撑体系，可较好地控制模板的平整度和标高，又提高工效，加快施工进度。

钢筋加工制作，在加工中≥Φ14mm水平钢筋采用闪光对焊连接，现场剪力墙暗柱竖向钢筋≥Φ14mm采用电渣压力焊连接，以保证工程质量，又做到经济合理。

钢筋保护层控制采用定型塑料卡环，保证钢筋定位的正确。

主体混凝土全部采用商品混凝土泵送工艺，四层以下可直接用汽车泵，四层以上用固定泵输送，保证混凝土浇筑的连续性，尤其是墙体混凝土不出现施工冷缝。

住宅楼布置一台塔吊，可满足、基础阶段和主体结构施工阶段的模板、钢筋和架料的垂直运输。砌体和装饰阶段则安装一台SCD200型号双笼施工电梯，解决砌体材料和装饰材料的运输。

本工程住宅楼3层以下采取落地双排钢管扣件脚手架，3层以上则采用型钢挑脚手架。室内砌筑、装饰用脚手架采用工具式，以利周转和移动。

由于本工程场地狭窄，故总平面布置时，住宅楼西面设置生活、办公设施；钢筋和木工临时加工房、材料堆场设置在住宅楼南边。

1、项目经理在该工程开工前组织全体项目管理人员认真阅读施工图纸和建设工程承包合同，领会设计意图和合同精神，明确工程的承包内容，掌握工程的特点,学习有关规范、标准，并组织对图纸的预审、会审。

2、结构施工前，项目技术负责人将组织人员针对本工程的结构特点，技术难点、重点部位编制好施工预控点、质量计划及施工组织和施工预算。

3、工程开工前，需编制的专题方案，并报送监理建设单位审核，具体如下所列：

⑴、基坑围护深化设计和施工方案。

⑵、预制静压钢筋混凝土方桩施工方案，由专业分包施工单位编制。

⑶、地下车库土方开挖及降水专题方案，由专业分包单位编制。

⑷、模板、支撑架专题设计方案，由项目技术负责人编制。

⑸、地下室及屋面防水专题方案，由项目技术负责人编制。

⑹、脚手架搭设、拆除施工方案，由项目技术负责人编制。

⑺、现场施工临时用电专题方案，由项目技术负责人编制。

⑻、塔吊、人货电梯安装及拆卸方案，由公司下属专业公司负责编制。

本工程为全面履行合同和投标承诺，因此，在施工队伍进场前必须做好充分的准备。

1、进场前，积极与建设单位取得联系，作好现场交接工作。

2、施工道路要畅通，且短运输，少搬运，二次搬运要减少到最小限度。

3、根据施工总平面布置图修建现场临时用房后，布置好用水、用电管线，搞好总平面布置，修好现场排水沟、沉淀池。

4、根据基础平面布置图，作好测量放线工作，并及时请规划部门验线。引测高程，现场设置永久水准点三个，为标高控制和沉降观测做好准备。

5、充分配合现场各方人员，兼顾各方利益，同时强化治安防卫工作，保证整个施工有条不紊地进行。

6、作好现场卫生文明及宣传、保卫工作。

7、现场固定的管线要作好保护，不得损坏。

1、熟悉图纸，核对本工程有无特殊材料要求以及其品种、规格和数量。

2、根据施工图纸提出材料用量计划，由材料组按计划组织进场。

3、材料进场应立即进行检验复试，对材料按贮存、保管的不同要求，做好堆场和仓库的准备。

1、在桩基施工阶段要考虑塔吊的基础的定位设置和设备检修检查。

2、土方开挖前应做好钢筋加工车间、混凝土搅拌台的设备安装。

3、土方开挖前应准备降水设备，潜水泵等进场。

4、垫层施工后木工机械、焊接设备全部进场到位。

5、其他机械根据施工机械需用计划组织进场。

1、组织各分项工程专业的施工管理人员，组成施工操作管理层，由专业技术性较强、操作技能娴熟的技工组成各分项工程操作的独立大班组，建立班组管理体系。

2、根据施工组织设计的施工进度安排、劳动力总体需要计划，编制阶段性实施的劳动力需用计划，并注明进出场时间。

3、根据劳动力需用计划，组织劳动力进场，安排好工人进场后生活及入场规章制度、安全施工、操作技术和精神文明的教育。

4、进场施工人员都必须持证上岗。

㈥、施工准备工作的责任人和完成时间

第三章施工现场总平面布置

由于周围施工环境要求较高，因此必须科学合理地进行现场的布置，解决施工场地小的矛盾。

由于本工程的施工场地狭窄，办公区和现场行管生活区设置在拟建建筑物的西面，办公楼为2层楼彩钢板建筑（6m×27m），食堂及厨房（3.3m×5.4m×3）。职工统一住宿在甲方指定的生活区内。

㈡、钢筋、木工加工房布置

钢筋、木工加工房布置在南面靠围墙边，面积100m2。用钢管搭设，屋面双层竹片，竹片围护。

本工程电源接口从凤宾路进入工地，就靠近临时道路旁设置临时配电房，面积12m2，生产及生活用电都从此引出，分设配电箱。

主体在主体结构施工至6层时开始安装SCD200型号施工电梯，位置在住宅楼南面轴与轴之间。靠近脚手架，距墙2m。

塔吊选用一台40塔吊，在地下室施工阶段安装到位，位置在南面36轴与38轴之间布置一台，臂长52米，可覆盖整个住宅楼。

现场分设钢管堆场、模板堆场、砌块堆场、竹笆堆场等，就近布置，堆码整齐。主体阶段将布置在地下车库顶。

现场在西面只有一个出入口，门卫室设置在西面靠近凤宾路，尺寸3m×3m。

1、结合施工区内规划的永久性道路布置。

2、因施工现场场地狭小，现场无法形成环形道路。

3、在出入口处设置混凝土铺面的洗车台或其它冲洗设施，所有车辆从工地行驶到公共道路之前必须冲洗干净，严禁将泥土带上公共道路。

4、在施工期间必须服从有关交通部门和招标人的组织调度安排，不得占用路面，不得擅自中断路段的交通。

二、施工用水、用电布置

施工用水量既要考虑施工的实际需要，又要满足现场的消防用水的要求，而一般消防的用水量较大，故按消防用水来计算。

Q=q消防×(1+10%)=11（L/S）

建设单位提供的供水的接点为φ100，可以满足要求。根据接口沿建筑物一周，呈环行布置，主管用Dg50，支管为Dg20，所有管道均采用镀锌钢管。三十层的住宅楼楼层施工用水设一台加压泵，泵的扬程70m，加压泵安装在住宅楼下面。

桩基阶段动力用电量Q1＝250KW，焊机用电量Q2＝60KVA

K1＝0.7，K2＝0.6，

整个现场的施工用电总配电箱在西面，而场地为三角形。因此，本工程施工用电线路布置相对较短，故可全部采用电缆沿围墙敷设，线路分两路，主线采用70m2橡胶护套铜芯线，分别到塔吊旁和南面围墙旁的固定配电箱，其他再由固定配电箱引至各用电点的控制配电箱。电缆敷设原则是埋地敷设，局部跨越道路的可采取加钢套管形式埋地敷设。

施工道边及临设四周边设置排水明沟与市政公共雨水管网连通。厕所污水设置临时化粪池经三级沉淀后排入公共污水管网（不能连接时）。施工期间保证整个现场排水畅通不积水，维护好所有的临时卫生设施，并在竣工退场时拆除清理干净。

根据该工程招标文件的工期要求，结合本工程的各方面施工条件和我公司的综合经济实力，制定本工程的总工期目标和各阶段工期控制节点，以及保证工期目标实现的措施。

本工程的总工期目标为350个日历天。

二、各节点施工工期计划

从进场开始首先进行测量定位放线、水准点的引测，然后进行施工道路、临设的搭设，计划20天完成。

在围护桩施工完毕后需一定时间的养护期，而这期间可安装轻型井点，且进行地下预降水，降水约需10天，（该时间与桩基的试验和养护期平行）。然后进行土方开挖，土方开挖量约8000m3，挖土需6天。考虑垫层施工后桩基检测需2天的技术间隙时间。故基础阶段总工期为50天。

住宅楼标准层计划每层6天，屋面施工需20天，故总工期为170天，另砌体工程与钢筋混凝土结构间隔五层，因此主体施工阶段实际占用工期195天。

装饰施工先进行门窗安装和室内粉刷，但主要控制点在外墙装饰，因此在主体结束并验收后就开始外墙的抹灰，且要考虑抹灰层的干燥时间，达到要求后方准进行涂料施工，故外墙装饰需120天。室内外装饰应同步进行，在外墙装饰完成后要进行室外总图的施工，时间约需50天，该阶段总工期为170天。

㈤、室外总图和交工验收

在外墙装饰完成并拆除外架后进行总图施工，总图的内容有排水系统、道路、庭院绿化，以及水电、通讯、煤气、消防等多单位的配合施工，因此需尽可能地插入，以保证整个工程的交付使用。室外总图计划50天，另考虑12天为交工前的检查、清理、验收时间。

基础施工进度网络计划表

主体标准层施工进度网络计划表

四、实现工期目标的保证措施

1、严格实行项目施工管理，项目经理部与建设、设计、监理等单位紧密配合，严格按照施工组织设计进行施工，保证总进度如期实行。

3、采用严格的目标管理，建立全方位、全过程、多层次的目标管理体系。向管理要效益、要质量、要工期。目标管理基本内容如下图：

[下级]制定各人目标自我管理自我评定激发激励性

在上述目标管理体系下，各个工程定期以书面形式对自己所制定的目标计划进行自我评定，找出有利和不利因素，并制定相应的措施上报上级主管。

4、建立每周一次的现场例会制度，项目全体干管人员、各分包单位负责人参加,总结前一周计划，安排落实下一步计划。

5、定期检查计划的完成情况，包括工程形象进度、材料供应情况及管理进度情况等，及时发现、处理影响进度的因素，对于滞后的进度及时采取措施，组织力量限期跟上，切实避免因滞后累计，致使无法保证工期的现象发生。

6、总进度计划要由总承包单位根据材料(设备)的进场进货时间一起编制；月、旬、周计划要顾及各专业分包单位；所有的施工进度计划要报建设单位和监理单位审核。

㈡、周密的施工进度计划安排

1、以总进度为基础，编制好每月的进度计划，以计划为龙头，实行长计划短安排。主管生产的经理、技术负责人及各工长、内业人员都切实履行各自职责，控制工程进度，保证进度计划实施。加强调度职能，充分发挥我公司的综合管理水平。

2、各分包单位应根据总进度计划要求，编制各时期作业计划，且要按计划实施。

㈢、合理科学的施工技术措施

1、现场技术人员主动与设计单位取得联系，从施工角度给设计出谋划策，将以前施工过类似工程的经验运用到本工程中，减少因设计失误而造成的返工现象，从而保证工程优质高速完成。

2、项目成立专门技术组，加强技术管理的力度，适应施工进度的需要。将已经确定的技术变更及时通知施工工长和施工班组；临时性的修改，要立即制定相应的技术处理措施；对可能影响土建和进度的问题，要主动向监理、甲方及早提出，尽量避免事后处理。

3、编制详细的各种资源供应计划，尤其是材料部门及时按计划准确地提供各种材料，以满足施工进度需要。

4、在确保建筑结构质量和使用功能不增加建设单位投资的原则下，根据工期目标和实际施工情况，会同设计、甲方、监理一道，采取灵活、可行的技术措施，及时解决施工中的各种技术问题。

5、加强施工的预见性，所有施工技术准备工作均应比现场进度提前一个月，所有材料及半成品供应较实际进度提前3~7天到现场，并应随附所需的合格证、复检证明等，从而保证材料能及时使用到工程上。

6、应用新技术、新工艺缩短技术间歇时间，提高施工工效，确保工程进度。

7、针对各阶段施工情况对其实行动态管理，投入足够的劳动力。在全公司范围内实行招标，择优使用施工作业队。中标的作业队与项目签订经济承包合同，实行平米包干，大大激励职工的劳动热情，有效的缩短工期。

(四)经济合理地配置机械设备

1、垂直运输机械是保证本工程按期竣工的关键设备，经现场实地考察,结合设计图纸情况，以及该工程的特征和工期具体情况，我公司决定从基础施工阶段开始到主体阶段施工，采用一台C5015塔吊、一台SCD200施工电梯作为垂直运输机械，保证垂直运输材料的及时性和准确性。合理的选用垂直运输设备可缩短工期。

2、塔吊随时满足施工需要，现场将建一条钢筋加工生产线，配备加工钢筋的各种设备。其它中、小型机械设备按照施工的总体部署，根据各阶段进度需要配置足够，并及时组织进场。

3、加强机械设备管理和维护保养，确保正常运转，机械设备完好率保证达到98%以上，利用率保证达到80%以上。对本工程我公司设置专业机械维修班一个，加强设备管理，保证施工的连续性。

第五章主要机械设备配置计划

机械设备的配置是保证施工进度的关键，必须体现经济合理的配置原则，做到既保证满足施工的要求，又尽可能地降低工程成本。

既能保证满足施工生产的需要，又能做到尽可能少的投入GB／T 38970-2020 增材制造用钼及钼合金粉，降低工程成本，设置合理，经济实惠。

㈡、垂直运输设备的选择及技术性能

1、塔吊：由于本工程施工场地狭窄，混凝土的浇筑采用商品混凝土，所以垂直运输机械选用高塔(机械性能见表)一台解决住宅垂直运输，主要是运输成型钢筋、架管及模板。塔机位置设在靠近住宅楼南面，这样可全部覆盖住宅楼，主体上升至五层时及时安装施工电梯，解决住宅楼的垂直运输所需，这样大大提高工作效益，有利加快施工进度。塔机的基础施工设计详见塔吊安装示意图。

2、施工电梯：主体上升至五层时，在住宅楼南侧设置一台施工电梯，解决住宅楼砌筑、装饰材料以及部分周转材料的垂直运输。其主要机械性能见下表。

3、混凝土输送泵：本工程采用商品混凝土，选用两台汽车泵进行地下室混凝土施工，选用一台HBT60型混凝土泵进行主体混凝土施工，将混凝土输送到浇筑面。

4、其它机械设备的选择及技术性能

钢筋加工设备：根据本工程特点，为方便钢筋的加工和减小成型钢筋的运输量，钢筋初步考虑由现场加工。结构施工阶段，在现场搭设一个钢筋加工车间某应急砂石公路施工组织设计，配置钢筋对焊机、弯曲机、调直机、切断机、电渣压力焊机等机械进行钢筋制作。

二、主要施工机械设备需用计划表