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第二章 工程概况及工程特点 7

第三节 其它概况 16

《郑州市建设工程日照分析管理办法(试行)》和《郑州市建设工程日照分析技术规定》（郑自然资文[2021]124号 郑州市自然资源和规划局2021年3月1日）.pdf第四节 施工环境 16

第五节 工程施工过程中各种影响因素分析 16

第六节 施工重点、难点 17

第三章 施工管理目标及管理职责 18

第一节 管理目标 18

第二节 项目经理部组成和劳动力计划 19

第三节 组织机构职能和管理职责 20

第四章 施工部署 27

第一节 部署原则 27

第二节 总体部署 28

第三节 施工组织 28

第四节 施工原则要求 31

第五节 施工区段划分及部署 31

第六节 施工顺序 34

第七节 主要工期控制 35

第八节 施工协调管理 36

第五章 施工准备 38

第一节 技术准备 38

第二节 施工现场的准备 39

第三节 劳动力及物资的配备 39

第六章 施工总平面布置 41

第一节 施工平面布置原则 41

第二节 施工现场平面布置 42

第三节 施工用水、用电布置 45

第四节 平面管理 46

第七章 施工资源计划 48

第一节 劳动力需要量计划 48

第二节 主要材料需要计划 49

第三节 施工周转材料计划 50

第四节 主要施工机具需要量计划 50

第八章 施工进度计划及进度保证措施 53

第一节 施工进度计划 53

第二节 进度保证措施 54

第九章 主要项目施工方法和技术措施 57

第一节 土方工程 57

第二节 基础及地下室工程 62

第三节 上部主体结构工程 67

第四节 砌体工程 86

第五节 屋面工程 89

第六节 脚手架工程 96

第七节 装修工程 105

第八节 工程施工测量 120

第十章 本工程重点、难点部位施工及解决措施 125

第一节 大体积混凝土工程 125

第二节 抗渗混凝土施工 127

第三节 地下室外墙模板 129

第四节 施工后浇带 132

第五节 施工用上料平台 134

第十一章 塔吊及施工电梯、工程检测 135

第一节 塔吊基础及安装使用 135

第二节 施工电梯 138

第三节 工程检测计划 139

第十二章 原材料质量保证措施 142

第十三章 质量保证措施 144

第一节 质量管理网络 144

第二节 质量保证组织措施 144

第三节 质量保证技术措施 145

第四节 质量保证施工各过程控制 149

第五节 质量保证成品保护措施 152

第六节 工程回访及保修 156

第七节 质量通病预防措施 156

第十四章 季节性施工措施 162

第一节 雨季施工技术措施 162

第二节 冬季施工措施 163

第三节 高温季节施工措施 164

第四节 台风期间施工措施 165

第十五章 安全生产、文明施工及环境保护措施 166

第一节 安全生产、文明施工目标 166

第二节 安全施工管理体系 166

第三节 安全施工管理措施 167

第四节 临时用电安全 171

第五节 机械安全使用 174

第六节 消防安全措施 177

第七节 文明施工措施 178

第八节 保安保卫措施 180

第九节 环境保护措施 181

第二节 合理化建议 184

一、七层以下施工总平面布置图

二、七层以上施工总平面布置图

三、施工总进度网络计划

七、地下室底板砖模示意图

八、底板以下承台砖模示意图

九、地下室外墙模板支撑示意图

十、墙板后浇带防水处理

十一、落地式扣件钢管脚手架搭设示意图

【摘要】本章阐述本公司对本工程的认识，本组织设计的编制内容及编制依据。

本施工组织设计依据如下施工图纸和有关的施工规范进行编制。

1.2.3XXXX城住宅一期工程总平面布置图；

1.2.4XXXX城住宅一期工程基坑支护方案图；

1.2.5国家及地方有关建设工程管理的规定和规则；

1.2.32现行相关标准图集；

1.2.33国家、地方及行业现行的其它施工规范、规程及技术标准；

1.2.34《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）；

1.2.35本公司《质量手册》与《程序文件》；

1.2.36本公司作业指导书《建筑分项工程施工工艺标准》；

1.2.37类似工程技术资料和新成果。

【摘要】本章简要叙述本工程的周围环境和地质条件、大楼的使用功能和布局，主体工程结构概况，工程特点及难点与对策。

2.1.2建设单位：XX市交通房地产有限公司；

2.1.3设计单位：XX市建筑设计研究院；

2.1.4质量监督：XX市建筑工程质量监督站；

2.1.5工程地点：XX市江东区。

2.2.1.2各工程简况

屋面（地下室）防水等级

2.2.1.3墙体：外墙钢筋混凝土墙体或240厚KP1型烧结多孔砖填充墙，M5混合砂浆砌筑。

内墙为240（120）厚KP1型烧结多孔砖填充墙（分户墙及楼梯、中高层电梯四周墙体为240，其余为120，具体见各平面图）阳台（剪力楼梯中间）分隔墙采用100或240厚蒸压加气混凝土砌块（专用砂浆砌筑或粉刷），具体位置见各单体平面。±0.000以下或地下室墙体240厚（局部管道进处采用120厚）烧结多孔砖，M5水泥砂浆砌筑。埋在土中砌体二侧均粉20厚1:3水泥砂浆。

墙体隔（吸）声：电梯机房或井道邻居室墙体为隔声墙，具体做法为（由内至外）：

内墙粉刷，60厚蒸压加气混凝土砌块，60厚玻璃棉，结构墙体，内墙粉刷。

地下室发电机房、泵房、风机房墙体（顶板）吸声处理（由内至外）：

墙体（顶棚）基层，内墙（顶棚）粉刷底抄，15厚矿棉吸声板（建筑胶粘贴），金属饰条。

墙体隔热：东西山墙采用保温墙体，墙体传热系数K=0.66W/(m2.K)

具体做法（由内至外）:内墙粉刷，KP1型烧结多孔砖，20厚水泥砂浆，胶粘剂，聚苯板粘贴（专业施工），3厚聚合物抗物抗裂砂浆（耐碱玻纤网格布增强），面砖或涂料饰面。

南北外墙采用保温砂浆保温，墙体传热系数K＜1.5W/(m2.K)，具体做法（由内至外）：内墙粉刷，KP1型烧结多孔砖，界面剂，50厚聚合物保温砂浆，8厚防水砂浆，外墙面砖或涂料。

2.2.1.5屋面工程：

（一）平屋面防水等级为二级，保护层：40厚C20细石混凝土随捣随抹（φ4＠150双向）；隔离层：纤维织物一层（粘贴在保温层上）；保温层：25厚挤塑泡沫保温隔热板；防水层：2厚JS复合型高分子防水卷材一道；找平层：20厚1:3水泥砂浆；找坡层：：轻集料混凝土，2%坡度；结构层：现浇屋面板清理后纯水泥浆掺5%防水剂清扫填毛细缝。

（二）平屋面：保护层：40厚C20细石混凝土随捣随抹（φ4＠150双向）；防水层：2厚JS复合型高分子防水卷材一道；找平层：20厚1:3水泥砂浆；找坡层：：轻集料混凝土，2%坡度；结构层：现浇屋面板清理后纯水泥浆掺5%防水剂清扫填毛细缝。

（三）坡屋面防水等级为二级，块瓦；挂瓦条30×25（h），中距按瓦材规格；顺水条30×25（h），＠500；保护层40厚C20细石混凝土随捣随抹（φ4＠200双向，与屋脊和檐口处预埋钢筋焊牢）；隔离层：纤维织物一层（粘贴在保温层上）；保温层：25厚挤塑泡沫保温隔热板；防水层：2厚JS复合型高分子防水卷材一道；找平层：20厚1:3水泥砂浆；结构层：现浇屋面板清理后纯水泥浆掺5%防水剂清扫填毛细缝。

（四）地下室顶板——绿化区域（由上至下），植被：选植耐寒，耐热，耐旱型花草地被与花卉；种植层：800厚轻质混合营养土；过滤层：土工布一层；排（蓄）水层：H18塑料夹层板一层（支点向上）；刚性防水层：40厚C25细石混凝土（掺微膨胀剂，内配φ6＠200双向）随捣随抹，6000×6000设分舱缝20宽，油膏嵌缝；隔离层：10厚1：4灰砂；卷材防水层：2厚JS复合型高分子防水卷材；找平层：20厚1:2水泥砂浆；结构层：钢筋混凝土顶板（自防水）。（五）地下室顶板——车道（硬地）区域（由上至下），20厚广场砖（花岗石）辅地；20厚1:2水泥砂浆结合层；180厚C25混凝土；刚性防水层：40厚C25细石混凝土（掺微膨胀剂，内配φ6＠200双向）随捣随抹，6000×6000设分舱缝20宽，油膏嵌缝；隔离层：10厚1:4灰砂；卷材防水层：2厚JS复合型高分子防水卷材；找平层：20厚1:2水泥砂浆；结构层：钢筋混凝土顶板（自防水）。

2.2.1.6室内外装修：

花岗石地面：用于住宅门厅、候梯厅、楼梯间，水泥砂浆结合层30厚。

细石混凝土防水地面：用于厨房、卫生间等用水房间，细石混凝土改为30厚。

细石混凝土地面，用于其他所有楼地面，细石混凝土改为30厚。

小块花岗石饰面，水泥砂浆抹面（用于女儿墙内侧），涂料饰面，面砖饰面。

内墙采用中级抹灰，采用1:1:4混合砂浆，分层木蟹光面，面层为白水泥掺801胶水刮腻子（其中阴阳角允许掺水泥用量10%的老粉，其余部位原则上不掺老粉）；

底层门厅、楼梯间、候梯厅等公共部位：中级抹灰，刷浅色内墙涂料。

厨卫内墙：水泥砂浆抹面。

地下车库、设备用房内墙：水泥砂浆抹面，刷浅色外墙涂料。

顶棚（一）：板底用白水泥掺801胶水刮腻子找平，用于所有室内顶棚。刷水性耐擦洗涂料，门厅、楼梯间等公共部位刷乳胶漆。

顶棚（二）：钢筋混凝土板，胶粘剂，板底衬25厚膨胀聚苯板，3厚聚合物抗裂砂浆，耐碱玻纤网格布增强，刮腻子、刷涂料。

外墙窗采用彩色铝合金窗，根据提供的洞口尺寸及门窗分隔尺寸由专业门窗厂家另行设计。住宅单元门为电子防盗门，户门为公安部门认可的防火、防盗、防撬门。住宅户内仅留门洞。

防火分区间采用复合防火卷帘或甲级木质防火门，疏散楼梯间门为乙级木质防火门，管道井门为丙级木质防火门（前室内管井门为甲级防火门）

木门窗油漆：清理基层，磨光打平，刮腻子，聚胺脂清漆三度。

2.2.1.8人防：本工程地下一层设人防，人防抗力等级六级，防化等级丙级。平时为地下车库战时为二级人员掩蔽。人防建筑面积为8730m2，包括为五个防护分区和一个柴油发电机房。为照顾平时使用功能，战时需局部加固或封堵，所须预制构件应在修建时一次做好，并做好标志，就近存放。

防护密闭门框墙及战时封堵洞口四周预埋L100×10角钢，防护单元间战时封堵洞口墙预埋钢板（250×10）通长，铁脚φ10＠200伸入250。疏散通道处人防门平时打开，靠边固定，门框内安装防火门，人防防护墙为400（250）厚钢筋混凝土墙，人防战时抗爆隔（挡）墙采用粗砂砂袋堆垒，厚度为500。

钢筋混凝土水箱（池）内壁采用白磁砖饰面；玻璃采用≥8厚夹层玻璃；在外墙立面处的混凝土梁柱与砖墙之间设置300mm宽钢丝网一层；外墙、屋面及楼地面变形缝采用厂家成品变形缝；坡道做法采用25厚花岗石火烧饰面。

本工程结构安全等级为二级。建设工程合理使用年限为50年。场地类别为Ⅳ类，场地浅部无液化土层。

本工程抗震设防烈度为6度，人防抗力等级为6级。

本工程±0.000相当于黄海绝对高程4.400m，室内外高差300。

本工程为三幢高层剪力墙（分别为22层，20层，20层）下的一层地下室，结构形式为剪力墙结构及部分框架结构。

本工程抗震等级：剪力墙为四级，框架为三级。

桩基采用预应力混凝土管桩。

2.2.2.1地下室结构

所有砖墙（非承重）：采用MU10粘土多孔砖，用M5混合砂浆砌筑。

基础垫层做法：200厚片石垫层，150厚C15素混凝土垫层，建筑防水层（做法详建施图），上做钢筋混凝土基础。

地下室基坑开挖必须进行围护设计，并经有关专家论证后方可实施，以免对附近建筑物和管线造成影响，避免使桩偏位，必须保证施工正常进行。

地下室部分的大体积混凝土施工时应采取适当措施降低混凝土水化热，具体配比要统筹考虑，通过试验确定。

后浇带部分混凝土强度等级比原来提高一级，并掺入适量膨胀剂。后浇带在浇混凝土前，要求凿除表面弱混凝土并清理干净。本工程地下室浇捣后应注意浇水养护。在未覆土前混凝土表面必须用草袋覆盖，并保持湿润，严禁直接暴晒。后浇带浇捣在二个月以后，并宜在气候温和时浇捣。后浇带合拢后尽快安建筑要求做防水层后覆土。在此期间内应继续用草袋覆盖及养护。

纵向受力钢筋的混凝土保护层：基础底板、承台、地梁及地下室外墙的迎水面，混凝土保护层厚度为50（向外加厚30，保护层内配φ4b＠200钢筋网）其余墙、板保护层为20，梁、柱保护层为30。

施工场地降水（基坑四周）需待地下室顶板覆土后才能停止，以免地下室浮起。

本工程主体结构高18层，结构形式为剪力墙结构，楼板均为现浇梁板结构。

本工程各层层高分别为，夹层1.37m，一～十八层2.9m，阁楼1.9m，顶层机房2.63m，建筑物总高度为56.70m。

混凝土：±0.000以下均采用C35；±0.000～8.670采用C35；8.670以上均采用C30。本工程混凝土全部采用商品混凝土。

墙体：所有砖墙（非承重）采用MU10粘土多孔砖，采用M5混合砂浆砌筑。

纵向受力钢筋的混凝土保护层厚度（mm）

本工程在⒆轴～⒇轴之间设置一条变形缝。

二幢工程平面结构相同，均为20层钢筋混凝土剪力墙结构，楼板均为现浇梁板结构。

本工程混凝土±0.000以上均采用C30，±0.000以下均采用C35。

本工程层高分别为，夹层为1.37m，一层～十九层为3.15m，二十层为3.18m，机房层为4.63m，建筑物总高度为67.60m。

本工程基础采用混凝土管桩已施工完成，基坑围护由业主指定分包，另行组织施工。

本工程专业有水电、暖通、弱电、消防安装工程及电梯安装工程。

本工程施工将历经四季，根据调查了解当地气象资料，在施工过程中将会遇到高温、低温、暴雨及台风等各种不良天气的影响，应做好季节性施工措施。

目前施工现场的桩基础已施工完成，施工现场职工生活区及现场办公楼临时设施已经完成，基坑围护也已进入施工准备阶段，进出场道路，施工用水水源、施工用电电源已接至施工现场区内，可以进行下步工程的施工。

工程施工过程中各种影响因素分析

本工程呈现以下几个特点。

工期紧根据合同工期安排，本工程施工工期较紧，为了保证按合同工期完成工程施工任务，应利用好前期准备时间，做好各种准备工作，以优秀的管理水平和一流的施工技术来缩短工期，确保按期完成施工任务。

基础施工难度较大本工程地下室混凝土量大，底板较厚，地下室埋置较深，施工时间又在今年春天，本地区又处于多雨地区，要加强对基坑的排水工作，加强地下室混凝土的养护工作，防止裂缝。同时对基坑的围护要加强基坑边坡的监测工作。

施工周期本工程施工周期较长，施工时要做好各种材料、设备和成品的保养及保护工作，并加强冬季、夏季、雨季的施工措施。

装饰要求高本工程室内外装饰要求较高，外墙采用保温墙面，外墙高级涂料及外墙面砖、玻璃幕墙。外墙幕墙的选材及色彩需与设计人员及业主共同商定，并作样板经设计及业主确认后方可施工；外墙保温砂浆上粘外墙面砖，一定要做好试验，并由专业厂家进行施工，防止面砖脱落。室内装修品种较多，施工时要安排作好各种材料的预定工作，加强同业主联系，选定确认各种装饰材料和装饰半成品。

根据上述特点，在组织施工过程中，要克服各种不利条件，以饱满的精神，拼搏求实的工作作风，创一流的管理水平，一流的工程质量，一流的工程速度，以创优夺杯为目标，顺利完成本工程的建设任务。

根据工程特点，确定以下施工重点：

1、地下室工程；2、主体结构工程；3、屋面防水工程；4、装饰装修工程。

施工管理目标及管理职责

【摘要】本章主要叙述本工程的目标管理，机构组织及各层次人员的责任制。

本项目列为“创优夺杯”重点工程，严格按照质量管理体系组织施工，成立过硬的项目经理部，全面履行施工合同及对甲方的承诺，树立本公司良好的企业形象，再创一流的精品工程，保质按期达到如下施工目标。

本工程的质量标准确保达到合格标准。

本工程质量目标，确保工程质量获得“百花奖”市优质工程奖。

在整个施工中杜绝重大伤亡事故，月事故（轻伤）发生频率为零，确保达到“安全生产”、“文明施工”达省级标化工地。

确保工期，按合同工期在480日历天内完成合同内所有的施工任务，并交付给予业主，并力争提前完成。

按主管部门及公司有关规定管理整个施工现场，创建出一流的文明工地，确保获得省文明标化工地。

信守合同，密切配合，认真协调与各方关系，接受业主和监理方的控制与监督。竣工后按国家规定保修服务。

为实现工程质量、工期、安全、文明施工等目标YD／T 3371-2018 不同运营商IMS网间互通网关设备测试方法.pdf，充分发挥科技是第一生产力的作用，在工程施工中，积极采用新技术、新工艺、新材料、新设备和现代化管理技术。

做好内外关系协调，结合实际情况充分发挥优势，主动争取各方的支持与配合。

在上述各项目标明确的前提下，对各分包单位进行管理和考评。

项目经理部组成和劳动力计划

一、项目经理部人员安排

2021年国家建筑标准设计图 集分专业目录--人防 城市道路 城市轨道交通 城市综合管廊 海绵城市 综合.pdf详见第七章第一节劳动力需要量计划。

组织机构职能和管理职责