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23层高级电梯公寓施工组织设计

综合说 明........................................10

A、 编制说明..........................................10

B、 编制依据..........................................10

C、工程概况.............................................12

HJ 1154-2020 环境空气 醛、酮类化合物的测定 溶液吸收-高效液相色谱法.pdf一、地理位置及环境.............................................................................................................12二、建筑概况.........................................................................................................................12三、结构概况.........................................................................................................................12四、装饰装修概况.................................................................................................................13

D、工程特点.............................................14第一部分、施工组织措施或施工部署.....16第一章、施工组织措施............................................................................................17第一节、施工组织机构.........................................................................................................17

一、施工组织结构的建立.............................................................................................17

二、施工组织结构框图.................................................................................................17三、拟投入施工现场的主要管理人员情.....................................................................19四、施工组织机构的启动与高效.................................................................................19五、施工组织机构高效运作保障措施.........................................................................21第二节、施工部署.................................................................................................................21一、指导方针.................................................................................................................21二、奋斗目标.................................................................................................................22三、施工任务划分.........................................................................................................23四、组织布署.................................................................................................................23五、建立质量、安全保证体系及质量检验系统..........................................................24

第二章、施工进度网络............................................................................................28

第一节、施工进度计划网络编制依据.................................................................................28第二节、施工总进度计划网络.............................................................................................28第三节 进度计划与工期的衔接措施.................................................................................28一、工期总体安排.........................................................................................................28二、施工进度计划横道图.............................................................................................29三、作好前期施工准备.................................................................................................29四、确保工程如期竣工.................................................................................................30五、保证装修、砌体提前插入.....................................................................................30六、施工进度保证措施.................................................................................................30七、总承包管理的保障.................................................................................................33第四节、劳动力安排计划.....................................................................................................37

一、安排原则.................................................................................................................37

二、劳动力的配置计划.................................................................................................38三、劳动力组织和管理的关键环节.............................................................................39第五节、主要施工机械的配备.............................................................................................39一、基础与主体施工阶段主要机械需用计划.............................................................39二．装饰装修阶段.........................................................................................................40三、主要周转材料需要计划.........................................................................................41四、材料、机具、设备供应保证的应急措施.............................................................41

第三章、施工总平面布置......................................................................................42

第一节、临时设施布置原则.................................................................................................42第二节、不同施工阶段现场平面布置.................................................................................44一、基础阶段施工平面布置.........................................................................................44二、主体结构施工阶段现场平面布置.........................................................................44三、装修施工阶段现场平面布置.................................................................................44第三节、现场大型施工机械设备的布置.............................................................................45一、塔吊的布置.............................................................................................................45二、施工电梯.................................................................................................................45三、高速门架.................................................................................................................45四、砂浆搅拌站.............................................................................................................46第四节、施工临时用水用电计算布置.................................................................................46一、施工用水计算及布置.............................................................................................46二、施工临时用电计算及布置.....................................................................................48三、生产临时设施的布置.............................................................................................50

第二部分、主要施工方案.....................53

第四章、施工测量方案............................................................................................54

第一节、人员组织及设备配置.............................................................................................54第二节、平面控制网的测设.................................................................................................54第三节、高程控制网的测设.................................................................................................55第四节、±0.00以下轴线控制施工测量............................................................................56第五节、±0.00以下标高控制施工测量............................................................................57第六节、±0.00以上轴线控制施工测量............................................................................58第七节、±0.00以上高程的传递........................................................................................59第八节、施工过程测量控制.................................................................................................59第九节、测量重点控制点.....................................................................................................60第十节、沉降观测.................................................................................................................61

第五章、地下室开挖放坡、护壁、排水..................................................61

第一节、基础工程概况.........................................................................................................61一、基础结构概况.........................................................................................................61二、水文、地质条件.....................................................................................................61

第二节、基坑的开挖、护壁和排水.....................................................................................63

一、基坑的开挖.............................................................................................................64二、基坑喷锚护壁设计.................................................................................................67三、基坑四周及施工现场排水措施.............................................................................73

第六章、基坑降水措施............................................................................................74

第一节、降水技术要求：.....................................................................................................74第二节、降水设计方案：.....................................................................................................74一、参数选择：.............................................................................................................74二、基坑等值圆半径（R。）计算：.............................................................................75三、基坑涌水量计算:....................................................................................................75四、过滤器比排水性能计算：.....................................................................................76五、井点数目计算：.....................................................................................................76六、降水井深度计算：.................................................................................................77第三节、降水效果预测.........................................................................................................77第四节、施工组织及工期.....................................................................................................78

第七章、地下室施工措施......................................................................................79

第一节、地下室施工顺序.....................................................................................................79第二节、施工缝留设.............................................................................................................79第三节、砖胎模及防水施工.................................................................................................79一、砖胎模施工.............................................................................................................79二、地下室防水施工.....................................................................................................80第四节、地下室砼施工方案.................................................................................................81一、地下室底板砼施工.................................................................................................81二、地下室墙板和顶板砼施工.....................................................................................83三、保证地下室砼施工质量的措施.............................................................................84四、施工要求.................................................................................................................84五、质量标准.................................................................................................................85六、冬季施工.................................................................................................................85第五节、钢筋工程施工方案.................................................................................................86一、钢筋接长方法：.....................................................................................................86二、钢筋接头位置.........................................................................................................86三、竖向电渣压力焊焊接工艺。.................................................................................87四、电渣压力焊接头.....................................................................................................87五、水平窄间隙焊焊接工艺要求.................................................................................88六、钢筋制作绑扎注意以下几个环节.........................................................................89第六节、地下室模板工程.....................................................................................................90

第八章、主体施工........................................................................................................90

第一节、施工工艺流程框图.................................................................................................90第二节、施工缝的留设.........................................................................................................91第三节、模板工程.................................................................................................................91

一、模板选材.................................................................................................................91

二、支模架选材.............................................................................................................91三、模板及其支架必须符合下列规定.........................................................................91四、模板支设的质量要求.............................................................................................92五、模板支设的质量控制措施.....................................................................................93六、模板的拆出：.........................................................................................................94七、剪力墙支模方案.....................................................................................................94第四节、钢筋工程.................................................................................................................97一、对钢筋原材的要求.................................................................................................97二、钢筋加工.................................................................................................................97三、钢筋绑扎与安装.....................................................................................................99第五节、砼工程...................................................................................................................100一、机具配备...............................................................................................................100二、原材要求...............................................................................................................100三、砼配合比...............................................................................................................101四、砼拌制...................................................................................................................102五、运输和浇筑...........................................................................................................102六、砼运输、浇筑和间歇的允许时间（min）.........................................................103七、砼输送管堵塞排除方法.......................................................................................103八、砼振捣...................................................................................................................104九、砼自然养护...........................................................................................................105十、砼质量检查...........................................................................................................105第六节、外脚手架工程（爬架）.......................................................................................106一、设计依据...............................................................................................................106二、方案设计...............................................................................................................107三、人员配备表...........................................................................................................107四、爬架施工流程图...................................................................................................107五、导轨式爬架的安装...............................................................................................109六、导轨式爬架的升降...............................................................................................114七、导轨式爬架的使用...............................................................................................117八、导轨式爬架的高空拆除.......................................................................................117九、导轨式爬架的维修保养.......................................................................................120十、导轨式爬架安全措施...........................................................................................120

第九章、砌体工程施工..........................................................................................121

第一节、工艺流程...............................................................................................................121第二节、施工要点与构造柱措施.......................................................................................121第十章、屋面工程施工..........................................................................................122

第十一章、装饰施工方案.................................................................................126

第一节 装饰工程重点工作...............................................................................126

一、装修施工详图设计...............................................................................................126

二、装修材料的质量标准和档次的确定...................................................................126三、材料选型和采购...................................................................................................126四、对重要材料加工制作进行现场监造...................................................................127五、施工现场质量管理和实施控制...........................................................................127第二节 主要装饰施工方案...............................................................................................127一、内墙面抹灰...........................................................................................................127二、水泥石屑砂浆找平层楼地面...............................................................................130三、卫生间瓷砖...........................................................................................................133四、走道矿棉板吊顶...................................................................................................135五、外墙洗石...............................................................................................................136六、106内墙涂料施工................................................................................................138七、厕所、厨房防滑地砖楼地面...............................................................................140八、过道水磨石楼地面...............................................................................................143

第十二章、施工技术措施....................................................................................144

第一节、卫生间防水施工措施...........................................................................................144第二节、地下室防水和屋面工程施工措施.......................................................................146一、指导原则...............................................................................................................146二、地下室防水施工技术要点及质量保证措施........................................................147三、工艺流程...............................................................................................................149四、施工方案...............................................................................................................149五、质量保证措施.......................................................................................................151六、施工注意事项.......................................................................................................152七、防水层安全文明施工...........................................................................................154第三节 屋面工程施工措施...............................................................................................154一、找坡层施工...........................................................................................................154二、找平层施工：.......................................................................................................155三、屋面防水工程.......................................................................................................155第四节季节性施工措施.....................................................................................................159一、冬季施工措施.......................................................................................................159二、雨季施工措施.......................................................................................................159第五节、施工协调管理.......................................................................................................160一、与设计院的工作协调...........................................................................................160二、与监理工程师工作的协调...................................................................................160三、与分包单位间的协调...........................................................................................161四、协调方式...............................................................................................................162

第十三章、机械设备的配置..............................................................................163

第一节、机械设备的配备...................................................................................................163第二节、塔式起重机安装方案...........................................................................................164一、塔机基础施工：...................................................................................................164二、塔机概况：...........................................................................................................165

三、安拆塔机的准备工作：.......................................................................................165

四、塔机现场平面布置示意图...................................................................................166五、安拆塔机的工艺流程：.......................................................................................166六、劳动组织分工及职责...........................................................................................167七、安（拆）塔的注意事项.......................................................................................168八、安全措施：...........................................................................................................168

第十四章、质量控制措施....................................................................................169

第一节、主体质量控制措施...............................................................................................169一、主体施工质量保证体系.......................................................................................169二、主体重点部位施工质量保证措施.......................................................................170第二节、装饰质量控制措施...............................................................................................173一、质量控制的组织措施...........................................................................................173二、质量保证措施.......................................................................................................175三、装饰工程质量通病的预控...................................................................................175第三节、重要、特别部位施工方法及技术措施...............................................................182一、地下室底板大体积防水砼施工...........................................................................182二、防止厨、卫间漏水的施工措施...........................................................................185三、外墙水刷石施工...................................................................................................186

第十五章、创“天府杯”措施........................................................................190第一节、保证质量创建“天府杯”.............................................................................190第二节、实行方针目标管理...............................................................................................191

第三节、贯彻公司质量手册及程序文件...........................................................................191

第四节、创建“天府杯”控制措施.............................................................................192

一、控制措施...............................................................................................................192二、质量管理实行施工过程动态管理.......................................................................195第五节、质量控制程序.............................................................................................197第六节、砼工程质量预控.....................................................................................198第七节、钢筋焊接质量预控.................................................................................199第八节、模板质量预控.............................................................................................199第九节、砌体工程质量预控.................................................................................200第十节、土方回填工程质量预控.......................................................................................201第十一节、隐蔽验收计划表...................................................................................202第十二节、技术项目复核计划表.......................................................................................203第十三节、关键过程、特殊过程质量控制计划表...........................................................204第十四节、质量责任制.......................................................................................................205一、总经理质量责任...................................................................................................205二、分管生产副经理质量责任...................................................................................205三、公司总工程师的质量责任...................................................................................205四、项目经理的质量责任...........................................................................................206

五、项目技术负责人的质量责任...............................................................................206

六、施工工长的质量责任...........................................................................................207七、班组长的质量责任...............................................................................................207八、质检部门及其专职质检员的质量责任...............................................................207

第十六章、土建、安装与专业分包单位（含消防）配合措施

.......................................................................................................................................................208一、装饰施工阶段.......................................................................................................208二、基础、主体施工阶段...........................................................................................208三、室外总平、安装调试，竣工收尾阶段...............................................................209四、结合本工程情况，具体还应注意以下几点：....................................................209五、工程采用微机手段实现整个工程的系统管理。................................................210六、成品保护制度和施工服务制度，各参战单位应共同遵守。............................210七、现场协调管理网络示意如下：...........................................................................211

第十七章 工期保证措施.................................................................................211

一、从管理组织措施上予以保证...............................................................................211二、从施工计划安排上予以保证...............................................................................212三、从技术措施上予以保证.......................................................................................213四、从机械设备上予以保证.......................................................................................214五、从资金使用上予以保证.......................................................................................215六、从土建与设备安装的交叉配合上予以保证......................................................215七、从各分包单位工作的良好配合上予以保证........................................................215八、工期提前措施（交叉施工）...............................................................................216

第十八章 安全文明施工保证措施.........................................................218

第一节 安全管理及保证措施...........................................................................................218一、管理目标...............................................................................................................218二、组织管理...............................................................................................................219三、管理制度...............................................................................................................219四、行为控制...............................................................................................................220五、劳务用工管理.......................................................................................................221六、安全防护管理.......................................................................................................221七、临时用电管理.......................................................................................................223八、施工机械管理.......................................................................................................224九、塔吊作业管理.......................................................................................................225十、消防保卫管理.......................................................................................................225第二节 环境保护与文明施工措施...................................................................................226一、管理目标...............................................................................................................226二、组织保证...............................................................................................................227三、工作制度...............................................................................................................227四、文明施工管理措施...............................................................................................228五、限制光污染措施...................................................................................................230

六、废弃物管理...........................................................................................................230

七、材料设备的管理...................................................................................................231八、环保节能型材料设备的选择。...........................................................................231九、其他措施...............................................................................................................232第三节 CI形象策划..........................................................................................................232一、编制说明...............................................................................................................232二、CI工作计划..........................................................................................................233三、阶段性CI工作计划安排.....................................................................................234

第十九章 工程软件资料管理........................................................................234第二十章、成品保护措施....................................................................................235第二十一章、新技术、新方法........................................................................237一、基坑支护技术.......................................................................................................237

二、粗直径钢筋连接技术...........................................................................................237

三、新型防水材料应用...............................................................................................237四、新型模板与脚手架应用.......................................................................................238五、砼采用商品砼，泵送施工。...............................................................................238六、新型墙体材料应用...............................................................................................238七、现代化管理与计算机...........................................................................................238

第二十二章总包与监理的配合措施.........................................................238第二十三章、对用户服务承诺........................................................................239附图：...................................................................................................................240

第三部分、企业信誉及业绩.................241

第二十四章、企业简介..........................................................................................242第二十五章、承诺书....................................................................................242第二十六章、项目班子成员名单..................................................................244第二十七章、项目经理资格..............................................................................245第二十八章、项目经理职称及资格............................................................246第二十九章、项目班子现场管理..................................................................247第三十章、项目经理业绩....................................................................................248

第三十一章、甲方考察施工项目工地情况..........................................249

第三十二章、甲方考察本次施工现场的情况....................................250

一、本投标施工组织设计严格按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署。

二、根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的高度责任感，我们的编制原则是“经济、合理、优质、高效”。

三、本投标施工组织设计的编制，受到了我公司的高度重视和大力支持，公司将参加过类似工程施工的有关负责人召集在一起，形成方案编制专题小组，采用“对比优化、博采众长”的编制思路，力求本方案重点突出，针对性、可操作性强。

四、本投标施工组织设计根据业主招标文件的要求分以下三个部分编制。

第一部分为施工组织措施或施工部署。第二部分为主要施工方案（地下部分、地上部分、工程质量）。第三部分为企业信誉及业绩五、本施工组织设计凡未注明计量单位均为“mm”。

一、中国**市政设计研究院高层职工住宅工程（以下简称本工程）招标文件及答凝记录。

二、中国**建筑设计研究院设计的本工程招标设计图纸。

三、我公司的技术、机械设备装备情况及管理制度。

四、国家和行业现行的施工及验收规范。

《加强楼地面标高控制，确保无找平层施工》（QC小组成果奖）等。六、四川省及成都市现行的质量、安全生产、文明施工的有关政策、

七、四川**集团**建筑工程有限公司（以下简称我公司）ISO9002

质量手册和程序文件。八、我公司技术实力、机械设备装备情况及各项企业管理制度。

1、本工程位于我市**中路，背靠我市府南河边，属城市有影响的地域。故工程质量、施工速度、安全施工、文明施工等都直接影响城市形象、建设单位和我公司信誉。

2、本工程所在地的东西南三面均已建住宅楼。因而该工程场地非常狭窄。这给施工带来一定的困难，特别是在组织地下施工时，必须周密安排、严密组织、精心指挥、通盘协调，以确保工程的顺利施工。

本工程为高级电梯公寓，平面形式呈蝴蝶型。地上23层，地下室为一层。一层以上全部为住宅，地下室为配电房，通风机房，消防控制室。建筑总面积21368.4平方米，其中地下室建筑面积954.0平方米。

本工程为全现浇剪力墙结构，剪力墙抗震等级为三级，七度抗震设防，基础采用大开挖筏式基础，地下室基础持力层为中密卵石层，地基

厚度为180，楼板厚度为100、120、150、180，剪力墙厚度200、240、

250、300、350、450。

砼:基础垫层C10；30.95以下的基础底板、地下室剪力墙墙板、顶板和楼梯均为C30；30.95M以上为C25，塔楼现浇板楼梯、钢筋砼过梁、构造柱为C20。

砼保护层厚度:基础底板35；地下室外墙外侧，地下室顶板顶侧，现浇梁柱25；剪力墙地下室外墙内侧、现浇梯板、楼板15。

砌体:主楼隔墙采用小型砼砌块。墙厚分别为100、200、240。

屋面：屋面为上人屋面，丙烯酸防水防水层上作地砖面层。楼地面：卫生间、厨房地面为地砖地面，电梯厅、走道为彩色水磨

石，其余房间均为水泥石屑地面。内墙面：卫生间、厨房为瓷砖，地下室为水泥沙浆，面罩106涂料，

其余房间均水泥混合沙浆。天棚面：走道为轻刚龙骨矿棉板，其余房间为水泥混合砂浆。外墙面：二层以上为浅褐色水刷石。一层墙面为斩假石墙面。檐口

装饰条为白色无机涂料。

一、本工程安装工程由业主另安排安装施工单位，因此在施工过程中，必须认真做好土建与安装的交叉配合协调。

二、本工程砼方量大，工程量约为9600m3，特别是筏板基础，仅底板砼就为1200m3，需连续作业。故对大体积砼要精心组织施工。

三、由于在市区施工，白天物资运输受到城市交通管理规则的限制及城市卫生要求的约束，在施工中要精心组织安排材料、机械的进出场及现场的文明施工。

四、外墙装饰为水刷石，在成都高层建筑物中属罕见。五、从本工程所处的地理位置看，施工进出车辆较为方便，但周边

小区均已完成修建，因此施工时，应尽量减低噪音，减少粉尘飘扬，控制光污染。搞好环境、消防及保卫等工作，保证现场文明施工。

六、根据工程的施工进度情况，要跨越夏季和冬季期，需做好各种材料、设备和成品的保养及保护工作，并加强冬季和夏季的施工措施。

七、质量要求高根据招标文件，本工程质量必须优良，另外我公司曾经以书面形式

承诺：本工程质量为“天府杯”，争取“鲁班奖”。墙面及顶棚不抹灰，直接刮腻子。钢筋砼楼板上不须作找平层，直接达地坪验收标准。

八、多专业、多工种穿插施工本工程能否优质、快速的建造成功，关键在于总包施工队伍及项目

班子的选择，应具有类似工程的施工经历及管理总体协调能力，才能有效把握本工程多专业、多工种同时穿插作业，满足质量高、工期短的要

求。土建与安装的配合施工是保证工程质量进度的关键。

九、安全施工要求高本工程所处的地理位置、设计特点、质量、工期要求及工程重要性

等方面都要求总承包施工单位的现场管理必须规范化，确保安全生产、文明施工。只有以较好的场容场貌，优良的施工环境保障，才能创造出精品工程。在制定方案和措施时，要有专门的安全措施及防噪、防尘、排污等措施，确保安全、文明落到实处。

针对上述工程特点，在制定施工措施时，必须分析问题关键之所在，作出优化的管理路线及正确、高效的决策，用“疱丁解牛”的娴熟技能抓住主要矛盾，使各种制约生产的困难和障碍解决在各施工工序开始之前，以确保“优质、快速、高效、高回报”地建成该工程。

第一部分、施工组织措施或施工部署

一、施工组织结构的建立

我公司针对此工程严格实行“项目法”施工，组建一个由公司总经理任项目经理，公司总工程师任工程负责人，省优秀项目经理任项目副经理的项目经理部来负责此工程的具体施工管理。同时向贵单位承诺：针对此工程项目，我公司推选的项目班子一律持证上岗、押证施工，并且该项目经理部仅负责此工程。实行项目经理责任制，项目经理将对质量、工期、安全、成本及文明施工全面负责。各施工管理职能部门在项目经理部的直接指导下做到有计划的组织施工，确保工程质量、工期、安全等方面达到目标要求。

该项目经理部采用老、中、青相结合的方式，把老同志的丰富经验、中年同志的稳重干练、年轻同志的开拓进取精神有机结合，形成强有力的项目班子。其项目部主要人员均来自施工生产管理第一线的骨干力量，年富力强、精力充沛，而且个人素质高，专业技术水平强。

施工组织管理机构框图如下：

项目副经理 项目技术负责人

办工筋工械工工工长员长长长

量 算 算员 组 员长

业业料本组技主员长术办

工 凝 泵班 土 班班

三、拟投入施工现场的主要管理人员情

进入工现场的主要管理人员情况详见投标书部分相应内容。

四、施工组织机构的启动与高效

1、根据本工程各方面情况及特点，有针对性的组建项目班子，并且入选一旦经过甲、乙双方确认，全班人选将处于启动状态，未进场之前可根据设计要求积极为本工程做好开工前的准备工作（材料、机械、技术等准备工作与策划工作），并且以无条件满足本工程需要为前题，未经业主同意中途决不变换人选。

2、根据项目经理部的实际工作情况，具体明确每个项目管理人员的

责、权、利，使全体管理人员有条不紊、忙而有绪地开展工作，从而较

大幅度提高项目经理部的工作效率，使项目经理部管理体系有更多的精力和时间来分析运筹各种复杂的管理局面，做到项目整体下活一盘棋，充分发挥每个棋子的作用，并且决策有的放矢，成竹在胸，不打无把握之仗，无准备之仗。

3、以已制定的各项目管理制度来指导、督促、规范每个管理人员的工作质量、效率。变”人管理人”“人盯人”为“制度管理人”，做到项目管理“有章可循，执法必严、违章必纠”，这样形成军令如山，赏罚分明的现代管理模式。

具体做法是把项目施工职业道德的具体含义，标准分解落实到项目每个管理人员和操作人头上并与他们的收入挂勾，形成了自觉抵制施工质量和材料质量上的以次充好、偷工减料、弄虚作假等不良行为的企业文化，施工质量做到业主与监理是否在场都一个样，让业主和用户放心享受精品工程的高品质使用价值。

有口皆碑的质量，为我公司发展赢得一个又一个的新老朋友，而优秀的管理和真诚的服务又为我公司知名度的提高起到了锦上添花的作用。以上所述是否言之偏颇，均可从我公司的业绩和贵集团对我公司的考察中得以印证。

五、施工组织机构高效运作保障措施

1、组织强有力的项目班子，选派思想好、业务精、能力强、善合作、服务好的管理人员进入项目管理班子。

3、强化激励与约束机制，制定业绩评比，奖罚办法，定时组织项目经理部管理人员人会议，检查工作质量。

5、每天下午召开由项目经理主持的班后碰头会，对次日的工作进行协调安排。

6、质安、动力等部门及监理公司驻现场代表；项目部主要管理人员及分包单位主管参加，例会重点解决质量、进度、施工技术等难点。明确各项问题的解决办法及时间，并形成会议纪要。

7、实行劳动用工管理，选派组织能力强，技术水平高，能打硬仗的

作业队伍，树立连续作战的精神，确保工期的按时和提前完成。

该工程为职工集资修建的高层电梯公寓。是**市政设计院为职工谋

福利的重要项目，其施工质量、施工进度乃至场容场貌，对业主、承建

人都具有重要的现实意义。本工程的指导思想为：建精品工程，创标志性建筑，展企业风采，

赢社会信誉。我公司对本工程的施工指导方针如下：

1、由公司总经理挂帅，将本工程列为公司的一号重点工程。

2、我公司将对业主履行“以科学管理创时代精品是企业永恒的主题，以优质服务让顾客满意是我们庄重的承诺”的质量方针。

3、以科学、求实、严格的施工管理，敢为人先的创业精神和热忱周到的配合服务赢得业主的信任。

我公司全体员工深信：“今天的质量和服务，就是明天的市场”。

1、质量目标本工程施工质量目标：“确保该工程获得四川省“天府杯”奖，争创

工程质量高度重视，在总结类似工程施工经验之上，继续坚持“质量第一、信誉至上”的原则，运用科学的管理方法，制定严格的质量控制措施，大力采用新技术、新工艺和新材料，做到精心组织、精心施工，将本工程建成精品工程，让业主满意。

本工程工期目标：490个日历天。

本工程国家定额工期为550天，为了充分满足业主的意愿，尽早让住户住进新房和我公司的社会信誉，我们精心组织、精心安排，确保施工工期按国家定额工期提前11%，工程的工期定为490天。

3、安全目标严格按国家、省的有关要求和成都市“五无”标准（无死亡、无重

伤、无火灾、无中毒、无倒坍）精心组织施工，杜绝出现任何安全事故。

4、文明施工目标创建成都市“十佳文明建筑工地”（具体内容详后述文明施工措施）。

本工程若我司中标，我公司将尽心尽责完成本工程的施工任务，绝不转包。另外，除防水等项目会同甲方按国家及省市有关规定，择优选择有能力、有对应资质、信誉好的专业施工单位施工。我司监督检查，控制其质量和工期，对业主全面负责。

1、组织施工以土建为主。水、电、通风、综合布线、消防、设备安装配合施工，协调业主所指定的分包单位施工。

2、整体工程分结构施工工期；设备安装和装饰施工工期；设备调试及精装饰施工工期。按分部控制工期，通过平衡协调和调度，确保按计划工期组织施工。

3、本工程工期以土建为主要进度控制，中间插入其余部分项工程，

确保工程施工总进度计划如期或提前完成。

4、各分包单位（含业主指定的分包单位）应绝对服从施工总计划。

五、建立质量、安全保证体系及质量检验系统

在全面熟悉施工图，充分领会设计意图的前提下，建立以公司总经理、总工程师为首的质量、安全管理、检验保证体系，全面控制施工的项目的工程质量。

1、保证体系质量保证体系如下框图：

层 程 济 计 代师 师 师 表

工质技经财程安术营务部部部部部门门门门门

质试劳结材租管验务算料赁办

部 部 部 部 主室 门 门 门 门 任

施 项目技术负责人 项目副经理

安全管理体系如下框图：

术赁料工部部部会门门门

安全组 安全设施检查规章制度执行

机械设备检查维修保养

劳保用品供应及质量检查

施工质量检验系统如下框图：

理 技术负责人 项目经理 项目副经理

工 质 内 试 材长 安 业 验 料

第一节、施工进度计划网络编制依据

1、本工程《施工招标文件》以及标前答疑会议纪要。

2、本工程设计图纸、工程量以及施工流水段的划分。

3、为本工程所编制的施工组织设计。

4、本工程所处的地区、地理位置以及当地的气候条件。

5、参照我公司承建的类似该工程施工经验以及对各种施工条件的落实情况。

6、拟投入的机械设备，拟采用的劳务力。

7、我公司对本工程具有强有力的人力、财力、物力保证以及技术支持。

8、本工程既定的质量目标，在确保质量目标的前提下，制定科学、合理、可行的工期目标。

第二节、施工总进度计划网络

本工程施工进度网络图详见附录中

第三节 进度计划与工期的衔接措施

1、总工期确定为490天。

2、各阶段分段工期为：

①地下室施工阶段 90d

②地上主体施工阶段 150d

③装饰装修施工阶段 310d

④竣工收尾施工阶段 30d

二、施工进度计划横道图

详见附录中（NO—15）

在投标阶段，我公司就着手一切开工前期准备工作，包括项目管理机构及人员、劳务分包的选择、机械设备的投入、施工安排、当地市场的调研、施工组织和技术方案的研究和优选等，如果业主信任我公司一旦认可我公司中标，从宣布中标之日起，在业主许可的情况下，我公司将立即组织人员前往工地现场，并着手开始进行现场平面规划、临设搭设和临时用水、用电布设，施工场地平整，劳动力和机械设备的进场、各种施工证件的办理、施工进度的安排等。

若我公司中标进驻现场后，将首先根据市政水准点，对定位轴、标高进行复测，并建立场区轴线网和现场测量布点，同时对城市测量基准点进行核实。

我公司进场后，将着手进行与先期进行降水、土方和护坡的施工单位进行交接协调工作，包括各种实施计划的详细制定工作。

我方进场后，还将着手进行现场搅拌站的详细规划和布置，确保在

土方护坡施工完成之前完成搅拌站的设置和所相关的一切准备工作。

根据工程设计图纸、招标文件、工程特点、工程所处的地区和拟投入的各生产要素以及我公司长期以来所积累的类似工程施工经验和总承包管理优势、施工实力，综合考虑各因素，科学、合理详尽地制定分阶段施工进度计划和与之相应的各种配套计划，确定本工程如期或提前竣工。

五、保证装修、砌体提前插入

本工程结构采取分阶段验收，随着结构的分阶段验收，砌体工程提前插入，为装饰装修施工创造工作面，从而有效缩短工期。外墙防水、回填土在地下室结构验收完成后马上进行施工，为标准化文明施工现场创造良好条件。

根据招标文件要求，业主招标工期为495d，我公司自报工期为490d。在实施过程中，我公司将靠一流的施工策划与运作、一流的管理与协调、一流的技术与工艺、一流的设备与材料、一流的承包商与劳动力素质等来实现一流的管理和控制，从而以过程精品达到“精品工程”，确保工期按期或提前实现来满足业主对工期、质量等方面的要求。

1、建立完善的计划保证体系

建立完善的计划保证体系是掌握施工管理主动权、控制施工生产局

面，保证工程进度的关键一环。本项目的计划体系将以施工总进度网络图为宏观调控计划，施工总进度计划为总体实施计划，以月、周、日计划为具体执行计划，并由此派生出设计进度计划、专业分包招标计划和进场计划、技术保障计划、劳务保障计划、物资供应计划、质量检验与控制计划、安全防护计划及后勤保障一系列计划，使进度计划管理形成层次分明、深入全面、贯彻始终的特色。

（1）、在本工程上，将委派施工过类似高档电梯公寓、具有大型工程总承包经验和能力的优秀项目经理和从事项目总承包管理的各类专业人员组成项目经理部，以最大程度地满足本工程的需要。

（2）、我公司除具备强大的公司总部对项目实施和管理进行支撑、服务和控制外，还具有门类齐全、实力强大的施工保障能力，同时具备组装和组合社会优良资源的经验和能力。

（3）、我公司具备良好的资信、资金状况和履约能力，具备丰富的工程项目策划、管理、组织、协调、实施的控制经验和水平，在该工程上不折不扣地实行专款专用，我们所形成的项目管理和运作模式广为业主和用户认可。

（4）、我们本身拥有齐全的施工机械设备资源，包括门类齐全、性能先进的各类施工机械设备、测量仪器设备、检验试验设备，能满足大型复杂工程的需要。

3、合理安排各工序，提前插入砌体、抹灰施工

正如前面施工进度计划所述，本工程结构采取分阶段验收，以保证

砌体、抹灰能提前插入，在我们已编制的计划内，根据各工序的专业特点，统筹安排了各工序的合理穿插，从而为竣工赢得了时间，具体工序安排详见本工程施工进度计划有关章节。

4、技术工艺及措施的保证

（1）、编制有针对性的施工组织设计、施工方案

“方案先行，样板引路”是我公司施工管理的特色，本工程将按照方案编制计划，制定详细的、有针对性和可操作性的专项施工方案，从而实施在管理层和操作层对施工工艺、质量标准的熟悉和掌握，使工程有条不紊的按期保质地完成。

根据本工程施工总进度网络和阶段计划目标要求，采用流水施工方式进行组织施工。节拍均衡流水施工方式是一种科学的施工组织方法，其思路是使用各种先进的施工技术和施工工艺，压缩或调整各施工工序在一个流水段上的持续时间，实现节拍的均衡流水，在实际施工中，我公司将根据各阶段施工内容、工程量以及季节的不同，采用增加资源投入，加强协调管理等措施满足流水节拍均衡的需要。

（3）、先进的模板体系

由于主楼为全剪力墙结构，地上二十三层，如单纯从施工的便利程度讲，内外墙均采用大模板为最好，但该工程周围可用场地相当狭窄，大模板落地后根本无法堆放，故综合该工程的结构特点及场地的实际情况，决定采用如下模板体系：

采用定型清水大模板，阴阳角模采用小阴角大阳角，这种模板具有刚度大、整体性强，整装整拆，施工迅速，且砼成型质量好等优点。

采用18厚的腹膜竹胶板进行拼装。C 电梯井模板采用伸缩式电梯井筒模，这种模板设计先进，整装整拆，模板不需

落地，施工快捷、安全，砼成型质量好。

（4）、采用砼泵送工艺

主楼为高层建筑，砼输送大部分采用泵送，现场投入2台输送泵（1台备用）。混凝土采用泵送，解决了混凝土的垂直运输，大大提高了劳动生产率，加快砼的浇筑速度。

（5）、广泛采用新技术、新材料、新工艺

先进的施工工艺和技术是进度计划成功的保证。我公司针对工程特点和难点采用先进的施工技术、工艺、材料、机具和计算机技术等先进的管理手段，提高施工速度，缩短施工工期，从而保证各阶段工期目标和总体工期目标。详见

1、采用成建制的劳务队伍、引入竞争机制信誉良好、实力强的优秀施工队伍是保证工程按期完成的基本条件，

本工程拟通过招投标方式选择高素质的成建制队伍作为作业层，以确保

2、发挥综合协调管理的优势，对各专业承包商进行有效的组织、管理、协调和控制。

我们将以合约为控制手段，以总控制计划为依据，发挥综合协调管理的优势，调动各分包商的积极性，使各分包商密切合作和相互配合、相互支持，尤其是交叉施工的合理、有效衔接。利用我们长期以来所形成的分包管理手册对各专业分包商进行组织、协调、管理和控制，在计划、工期、质量、安全、文明施工、成品保护、物资管理、技术管理、资料管理、合约管理、工程款支付等方面建立了一整套分包管理规定，我们将站在总包的高度全面协调、组织、管理好所有分包商，调整、规范各分包商的行为，极其高效地实现了让设计、监理、尤其是让业主满意的工程目标。

我们管理现场有一系列的制度，诸如工期奖罚制度，工序交接制度，施工样板制度，大型施工机械设备使用申请和平衡制度，CI管理制度，材料堆放申请制度，总平面管理制度，日作业计划和材料日进场平衡制度等，为加强现场制度化建设提供了依据。

3、建立例会制度，保证各项计划的落实

计划管理是项目管理最为重要的手段，我们将建立如下的会议制度：每周一召开经理部部门经理以上人员会议，协调内部管理事务；每周二

由总包召开一次有各分包参加的生产例会，总结计划完成情况，发布下

周计划；每周三召开业主、监理、设计、总包四方例会，分析工程进展形势，互通信息，协调各方关系，制定工作对策。通过例会制度，使施工各方信息交流渠道通畅，及时解决问题。制定四级控制计划，即通过日计划保证周计划，通过周计划保证月计划，通过月计划保证总进度计划。

4、计算机项目管理信息系统，实现资源共享

5、根据不同阶段加强现场平面布置管理

我公司将根据结构、装饰施工等不同阶段的特点和需求设计现场平面布置图，平面图涉及现场生产生活设施、道路的布置、各阶段大型机械的布置、各阶段材料堆场等方面的布置。各阶段的现场平面布置图和物资采购、设备订货、资源配备等辅助计划相配合，对现场进行宏观调控，在施工紧张的情况下，保持现场秩序井然。现场秩序井然是施工顺

利进行和保证工期的重要条件之一。

6、加强对设计的协调工作我公司具有较强的深化设计能力，尽管本工程有可能不需要我公司

进行深化设计，但我公司在设计方面的经验很多，能很好地协调好设计院以及各专业分包的设计工作，这是保证工程进度和质量的关键，我公司历来非常重视此项工作，如有必要将配置专门的设计协调小组负责此项工作。

7、加强与政府和社会各方面的协调

在这方面我公司历来非常重视，并积累了十分成熟的经验，在施工过程中，影响生产的外界因素很多，我公司将设置对外协调联络部，加强对交通、市政、供电供水、环保市容、街道等政府机构和单位的协调，取得政府及相关部门机构的支持，为保证施工生产的正常进行创造良好的外部环境。

8、加强与业主、监理方的合作及协调，积极主动地为业主服务

我公司将从工程大局出发，积极协助业主的工作，包括处理好与政府部门的关系、协助完成材料设备的选择和招标工作，与业主、监理以及各专业分包商之间建立起稳定、和谐、高效的合作关系，加强工程各方的配合与协调性，使现场发生的任何问题能够及时快捷地解决，为工程施工创造良好的环境和条件。

第四节、劳动力安排计划

1、劳动力实行专业化组织，按不同工种、不同施工部位来划分作业班组某大学第三医院教学科研楼幕墙及外墙铝合金窗工程施工方案，使各专业班组从事性质相同的工作，提高操作的熟练程度和劳动生产率，以确保工程施工质量和施工进度。

2、根据本工程各阶段施工重点，相应调配各专业劳动力，实行动态管理。

3、参加现场施工的所有特殊工种人员必须持证上岗，并将证件复印件交监理和项目经理部备案。

4、各施工人员，必须接受建筑施工安全生产教育，经考试合格后方可上岗作业，未经建筑施工安全生产教育和考试不合格者，严禁上岗作业。

5、每日上班前，班组负责人必须召集所辖全体人员QX／T 232-2014标准下载，针对当天任务，结合安排技术交底内容和作业环境、设施、设备状况、本队人员技术素质、安全意识、自我保护意识以及思想状态，有针对性地进行班前安全活动，提出具体注意事项，跟踪落实，并做好活动记录。

6、强化对外施工人员的管理。用工手续必须齐全有效，严禁私招乱雇。

7、严格按照四川省和成都地区的劳务用工政策法规进行施工用工管理。