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北京某11层大楼施工组织设计(中建一局发展公司内部资料)

1.1安泰小区1#楼机电工程招标文件。

1.2安泰小区1#楼机电工程施工图纸。

1.3安泰小区1#楼机电工程招标答疑。

建筑电气施工安装通用图集

JB／T 9927.2-2019 短螺纹铣床 第2部分：技术条件.pdf2.2主要施工验收规范、技术规程

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

建筑工程施工质量验收统一标准

通风与空调工程施工质量验收规范

给水排水管道工程施工及验收规范

建筑电气安装工程施工质量验收规范

电气装置安装工程母线装置施工及验收规范

电气装置安装工程电气设备交接试验标准

电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范

自动喷水灭火质量验收规范

给水排水构筑物施工及验收规范

北京市建筑工程施工安全操作规程

建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程

建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程

CECS125：2001

套接扣压式薄壁钢导管电线管路施工及验收规程

套接紧定式薄壁钢导管电线管路施工及验收规程

CECS120：2000

本工程位于丰台区南三环东路23号，1#商业办公楼建筑地上十一层，地下二层，建筑面积约37777㎡，地下二层为车库，地下一层为车库餐厅，一至二层为商业，三至十一层为办公.

2.2.1安泰小区1#商业办公楼给排水工程

2.2.1.1生活给水系统

1）水源：综合楼的供水水源为城市自来水，据甲方提供的设计资料，市政主管道Φ200一条，水压0.20—0.25MPa。

2）全楼最高日生活用水量为95m3/d，最大时生活用水量为26m3/h。

3）三层及三层以下生活用水由市政给水管直接供给。

4）地下二层设一套无负压变频供水设备，其中包括三台低噪音多级泵（两用一备Q=30m3/h，H=70m）供全楼四层及四层以上生活用水、膨胀水箱补水。无负压变频供水设备所选厂家需具有省级以上卫生部门的许可认证。

5）每层卫生间均设置水表，独立计量。

6）屋顶消防水箱由无负压变频补水装置补水，浮球阀控制进水。水箱和地下二层消防水池溢流信号报警至消防中心。

2.2.1.2中水给水系统

1）水源：综合楼的中水水源为市政中水给水，据甲方提供的设计资料，小区主管道Φ200一条，水压0.20—0.25MPa。

2）全楼最高日生活用水量为66m3/d，最大时生活用水量为13m3/h。

3）三层及三层以下生活用水由市政中水管直接供给。

4）地下二层设一套无负压变频供水设备，其中包括三台低噪音多级泵（两用一备Q=30m3/h，H=70m）供全楼四层及四层以上冲厕用水。无负压变频供水设备所选厂家需具有省级以上卫生部门的许可认证。

5）每层卫生间均设置水表，独立计量。

6）楼内中水管道应采取措施，防止误接误用、。

2.2.1.3生活排水系统

1）本工程污、废水为合流制排水系统，二层及以上污水自流排至室外（底部污水立管管径放大一号，一层污水单独排出，地下一至二层排水经由室外提升泵后排至室外污水管网）。

2）±0.00以下污、废水汇集至室内集水坑，用潜水泵提升后排出。每一集水坑设2台潜水泵，一用一备，交替运行，潜水泵由集水坑水位自动控制，当一台泵来不及排水使水位达到报警水位时，两台泵同时工作并报警。

3）所有地漏的水封深度≮50mm。

2.2.1.4雨水排水系统

1）屋面雨水设计重现期P=5年。屋顶女儿墙设溢流口，屋面雨水排水与溢流口总排水能力按照50年重现期的雨水量设计。

2）屋面雨水采用虹吸内排水系统。雨水管道贴就近的柱子排出。

2.2.1.5消防系统

（1）室内设专用消火栓管道专用消火栓泵，系统为稳高压制。

（4）消火栓系统控制：

C）消火栓系统水平、竖向均成环，消火栓箱采用钢制组合式消防柜（带手提式灭火器2具），尺寸为1850×750×240。

D）管材及接口：采用镀锌钢管，DN100以下管道丝扣连接，DN100及以上沟槽连接。

（1）设置范围：地下二层车库、地下一层至三层商场及三层至十一层办公室等公共部分。由于地下二层车库可以保证室内不冻温度（5℃），故地下二层车库及其余部位均设置湿式自动喷洒系统。

（2）危险等级：地下车库为中危险Ⅱ级，其他部位均为中危险Ⅰ级。

（4）湿式自动喷洒系统的控制：

A）稳压泵由气压罐连接管道上的压力控制器控制。当管网压力达到0.42MPa时，稳压泵启动；当管网压力继续下降至0.34MPa时，地下二层消防泵房内的1台自动喷洒系统加压泵启动，同时稳压泵停止运转。

B）喷头喷水，水流指示器动作，反映到区域报警盘和总控制室，同时相对应的报警阀动作，敲响水利警铃，压力开关报警，反映到消防中心，自动或手动启动相应的任一台自喷加压泵。消防中心能自动和手动启动自喷加压泵，也可在泵房内就地控制。其运行情况反映到消防中心和泵房控制盘上。

D）喷头：地下车库采用直立型喷头，其余部分采用吊顶型喷头，厨房内的喷头温级98℃，其余采用68℃。直立型喷头安装时溅水盘距顶板的距离为150mm。

地下车库和变配电室按中危险级B类火灾、其他部位按A类火灾配置灭火器，地下室及地上部分均在消防柜内设置4kg手提式磷酸铵盐干粉灭火器2具，型号为MFA4。变配电室配设4kg手提式磷酸铵盐干粉灭火器2具，型号为MFA4。

消防电梯井底设有集水坑（V≥2m3）和潜水泵（流量10L/S）排除消防废水，泵的启停由液位自控。

2.3.1安泰小区1#商业办公楼电气工程包括：

1、高、低压配电系统；

4、防雷保护及接地系统；

6、室外照明系统（预留条件）；

质量方针：用我们的承诺和智慧雕塑时代的艺术品。

质量目标：工程质量“合格”，满足总承包商对整体工程达到北京市优质工程承诺的要求，创“机电精品工程”。

开工日期：2005年8月15日

竣工日期：2007年3月31日。

1.4现场文明施工管理目标

严格按照国家和北京市的各项工程施工管理规定，认真执行ISO14001环境管理体系和OSHAS18001管理体系文件，加强施工组织和现场安全文明施工管理。

1.5工程成本造价控制目标

站在业主的角度，树立工程全局观念，通过人财物的合理投入，采用先进技术、先进工艺和科学合理的施工方案，从材料设备选型、施工班组的选择和现场施工组织、管理、协调与控制等各个方面，提出行之有效的合理化建议和方案，加强“过程”、“程序”和“环节”控制，追求“过程精品”，使本工程成本和造价得到有效的控制；避免不必要的拆改、浪费，最大限度地节省工程成本和造价，使业主的投资发挥最佳的效益和效果。

2.1项目管理组织机构

2.2项目管理人员职责

2.2.1.1参与业主的合同谈判，并全面负责项目机电工程的管理工作，认真履行与业主签订的合同。

2.2.1.2对工程质量管理全过程及其质量结果负责。

2.2.1.3全面负责满足约定的工期要求。组织有效的资源(人力、物力、财力、设备等)，以达到合同顺利完成的目标。

2.2.1.4项目机电安全生产的第一责任者。

2.2.1.5组织协调业主、设计、监理及总承包商关于机电方面问题的研究与处理。

2.2.1.7参加监理例会和业主、总包组织的生产例会。

2.2.2项目现场经理

2.2.2.1组织责任工程师认真贯彻执行项目的各类生产计划、施工方案，并定期进行监督与检查；

2.2.2.2组织各专业系统编制施工进度计划，协调各专业的施工配合；

2.2.2.3协助项目经理组织工程各系统的提前验收及竣工验收工作；

2.2.3.1主管机电项目的商务工作，负责对项目机电管理人员进行合同交底，参与业主的合同谈判，认真研究与分析合同的每一条款所表述的内容与责任；

2.2.3.2参与编制项目机电工程制造成本实施计划，对机电项目成本管理负责；

2.2.3.3及时办理洽商、设计变更及签证并经业主、监理、设计、总包确认，定期将应索赔台帐、已索赔台帐及已支付的索赔台帐报送机电工程部，并参与工程结算工作；

2.2.3.4负责组织分包商及材料设备供应商的商务评定工作。

2.2.4.4负责与设计的协调配合；

2.2.4.5负责机电项目竣工验收工作。

2.2.5.3负责技术资料填报和施工图深化设计工作；

2.2.5.4负责与设计的协调配合；

2.2.5.5负责机电项目竣工验收工作、绘制竣工图；

2.2.5.6负责各专业工序之间检查、报验工作，并有书面材料；

2.2.5.7做好生产要素的综合平衡和调配；

2.2.5.8编制技术交底和安全技术交底；向分包工长或施工队工长交底；

2.2.5.9按工程项目总包工期计划，编制专业施工进度总控计划、季度进度计划，每月20日编制次月进度计划，每周末编制次周进度计划；

2.2.5.10根据项目总控进度计划及各阶段的计划编制项目质量保证计划；

2.2.5.11编制工程材料计划；

2.2.5.12参加图纸会审和设计交底，办理图纸会审纪要和设计交底记录；

2.2.5.13编制专项施工组织设计（或施工技术方案），并就执行情况进行监督检查；

1）负责监督、检查项目质量计划的实施情况，对各专业的工程具有质量否决的权利；

2）检查现场机电工程实体质量状况，同时在每周末、月末编制质量分析报告并提出改进措施，编制机电工程重点质量防治措施；

3）负责项目的工程质量，一般质量问题自行处理，并以口头形式向现场经理汇报，重大事故应及时向项目经理汇报，并协同公司质保部召开质量事故分析会，制定整改措施，经质保部批准后实施。

2.2.7.2对机电各专业施工人员进行安全交底，对工程安全生产有管理权和监督权，对违章现象有制止权、处置权；

2.2.7.3负责编制机电项目安全生产计划并通知安全员监督执行。

2.2.8.1负责物资供应计划的编制；

2.2.8.2严格管理材料进场验证、检验、材料堆放及标识，保证验证计量器具有效；

2.2.8.3负责料具的保管，发放，耗用；

2.2.8.4负责督促物资及时的供应及按公司授权负责采购现场急需物资等工作的具体实施。

本工程机电安装按施工准备阶段、与土建的配合阶段、安装阶段和调试阶段、维护保修阶段五个方面来进行部署。

施工准备阶段要认真审图，深入熟悉施工现场，尤其要核对卫生间内卫生器具及排水管道的排列与标准图集尺寸是否一致，同时还要进行电气、给排水、暖通空调和建筑专业会审，重点审查消火栓箱内报警按钮的位置；设备的接线位置是否与电气图相符；电气设备和管线与水暖设备、通风管道安全距离是否符合规范规定；集水坑盖板做法是否同土建一致；电缆桥架和各种管道相互交叉排列所占空间是否合理。

施工准备阶段要认真核对现场需要安装的工程量，并依此做好单项工程材料计划的编制，材料、设备要根据工程进度有计划进场，避免在现场堆积、倒运。进场的材料和设备要具有合格证和有关部门的认证或备案，按规定进行验收，并及时向监理报验。主要材料和设备须同业主、监理考察认可后方可定货。

认真选择劳务施工队伍，施工队伍必须具有专业资质，必须配备必要的管理人员和施工人员，均要持证上岗，及时向监理报验。

3.2与土建的配合阶段：

配合土建预埋预留时要经常和土建对图，对图纸进行深化设计，画出各种管线和电缆桥架的布置图；紧跟土建的进度，认真核对每段墙体、楼板和梁上是否有管道穿越，及时预埋预留，不得遗漏。

严格按照设计图纸和规范，管道的安装顺序为先干管后立管再支管，先排水管道后通风管道、电缆桥架再有压管道，先大口径管道后小口径管道，给水管道避让排水管道和风管、电缆桥架，小管避让大管，靠墙的管道先里后外，顶板下的管道先上后下。安装过程中要及时准确地填写施工技术资料，签字齐全。

采用流水段施工。由于多个专业和班组同时插入施工，为避免施工工序矛盾和作业面矛盾，应采用小区域、小工序、多流水的措施进行组织施工。

根据施工技术方案合理协调和安排工序，按各工序间的衔接关系顺序组织均衡施工；首先安排工期最长、技术难度最高和占用劳动力最多的主导工序，优化小流水交叉作业。采用预制法以增加工效，大量采用预制加工件。在安装中采取先预制、再安装的方法，以提高进度。

运行维护阶段要储备必要的材料和工具机具，同业主和物业管理人员密切合作，出现问题及时抢修，对于业主提出的图纸和规范以外的修改项目，必须有书面通知或变更洽商。

4.施工进度计划和保障措施

4.1机电工程进度计划

4.1.1机电工程总体进度计划

附表1：安泰小区1#楼机电工程总控进度计划

4.2施工进度计划保证措施

4.2.1建立完善的计划保证体系

建立完善的计划保证体系是掌握施工管理主动权、控制施工生产局面，保证工程进度的关键一环。

机电安装进度将服从结构施工的总体进度计划，保证主导工序的施工进度，选择合理的穿插时机，根据总进度计划进行统一组织、安排和协调，使整个工程形成一个和谐高效的有机整体。本工程采用以下计划体系：

由总控计划编制相应施工计划,由各类计划保证总控计划的实现。

计划实施过程中进行动态消项管理，切实落实机电配套计划的实施。

计划实施过程中及时与土建等专业进行计划协调，避免工序、技术、作业面等矛盾而影响计划的实施，切实保证计划的实施效果。在各项工作中做到未雨绸缪，使进度计划管理形成层次分明、深入全面、贯彻始终的特色。

4.2.1.1阶段目标控制计划

1）安泰小区1#楼机电工程总目标和阶段目标如下：

1#楼机电安装总工期目标

地下车库工程施工方案电气(含弱电配管)工程

机电工程等各相关验收及项目完工

4.2.1.2设备、材料使用和进场计划

此计划要求的是分项工程所必须使用的设备材料进场计划，由此确定材料设备选型和招标计划，对于特殊加工制作和供应的材料和设备应充分考虑其加工周期和供应周期。

1）安泰小区1#楼机电工程设备、材料使用和进场计划

4.2.1.4施工机械及检测设备使用计划

钻孔灌注桩的专项施工方案.1）我公司为完成本工程施工拟配置的施工机具计划详见下表：

手动套丝机、压力钳及案子