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维多利亚夏郡23#住宅楼工程施工组织设计

维多利亚夏郡23#住宅楼工程施工组织设计

学号：0805012420

闽02J27：GRC轻质条板隔墙建筑构造图.pdf项目管理框架图施工进度图

4、工程建设强制性条文房屋建筑部分

5、国家、省、市建筑施工现行的有关法律、法规

7、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002

8、《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002

9、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002

10、《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002

11、《建筑地面工程施工质量及验收规范》GB50209—2002

12、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002

15、《屋面工程技术规范》GB50345—2004

16、《地下防水工程技术规范》GB50108—2001

17、《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166—92

18、《高层建筑砼结构技术规程》JGJ3—2002

19、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46—88

20、《人民防空地下室设计规范》GB50038—2005

本工程为河北金融学院维多利亚夏郡23#住宅楼工程。本工程位于保定市瑞祥大街东侧，金专路北侧。建设单位为保定市金翰林房地产开发有限公司，监理单位为保定建设工程监理有限公司，计单位为河北省建筑设计研究院有限责任公司，施工单位为河北中保建设集团有限责任公司。

本工程建筑总面积21245.49㎡。

2、建筑层数：地下二层，地上二十六层，商业二层。

3、建筑物总高度：93.89m，室内外高差1.2m

4、建筑设计年限：50年。

5、建筑结构形式：钢筋砼框架、剪力墙结构。

6、建筑物耐火等级：地上一级、地下一级。

7、抗震设防烈度；七度。

地下外墙300厚防水钢筋砼墙体，抗渗等级为S6。与土壤直接接触为240厚页岩砖墙，M7.5水泥砂浆砌筑。

内墙为200厚钢筋砼墙体。

外墙200厚钢筋砼墙体，填充墙为200厚加气混凝土砌块墙。

内墙为200厚钢筋砼墙体，内填充墙为200厚、100厚加气混凝土砌块墙。

9、地下室防水工程：防水等级为二级，采用两道设防，其中一道为S6钢筋混凝土结构自防水，钢筋混凝土外侧做防水层，防水层为6mm厚SBS橡胶改性沥青防水卷材。

10、屋面工程：屋面防水等级为Ⅱ级，防水层为6mm厚橡胶SBS改性沥青防水卷材+1.2厚合成高分子防水涂料防水。

内门：首层地下室门为乙级防火门，单元的入户门为甲级防火门，开向前室和楼梯间的门为乙级防火门，管道井为丙级防火门，建筑物内的设备用房的门为甲级防火门。

12、外装修工程:三层以下（含三层）为外墙装饰文化面砖、其余为涂料。

13、内装修工程：本工程内装修实行初装竣工制度，公共楼梯、地下储藏室的墙面、地面及顶棚一次完成内装修。

14、节能工程：南北外墙采用70厚膨胀聚苯泡沫板保温，东西外墙采用90厚膨胀聚苯泡沫板保温。外窗采用塑钢平开中空玻璃玻璃窗，三大性能及保温性能均要符合设计要求，不采暖楼梯间隔墙抹25厚聚苯颗粒保温砂浆，分户墙抹15厚聚苯颗粒保温砂浆。顶层阳台顶板采用60厚挤塑聚苯板保温层，阳台门芯板加30厚挤塑板，首层阳台底板为20厚挤塑板，阳台栏板为20厚挤塑板保温。地下室顶板为35厚挤塑板保温。户门为防盗保温隔音门。

15、设备：本工程电梯的土建技术要求和总体布置图由厂家具体设计并配合施工。

地面：水泥地面用于地下室及首层楼梯间。

大理石地面用于门厅及首层前室。

楼面：防滑地砖楼面用于前室、起居室、餐厅、卫生间、厨房及阳台及商业网点；

水泥砂浆楼面用于楼梯间及管道井内，水泥砂浆防水楼面用于水箱间。

内墙：大理石板材墙面用于首层前室及门厅；

釉面砖墙面用于卫生间；

白色乳胶漆墙面用于其它房间内墙；

白色水泥浆墙面用于管道井；

顶棚：白色水泥浆顶棚用于管道井；

其他部位为白色乳胶漆顶棚。

1、附房基础为柱下独立基础，主楼基础为筏板基础，主体为剪力墙结构，配有暗柱。

混凝土：垫层C15，基础底板、基础梁、外墙C30S6防水砼；剪力墙、梁柱、楼板、楼梯为C30；圈梁、构造柱、现浇过梁为C20。

HRB400（d≤25）

HRB400（d＞25）

d为钢筋直径，纵向受拉钢筋锚固长度不小于250

筏板、基础梁钢筋、框架主筋均宜采用机械连接或焊接，直径大于等于16的钢筋应采用机械连接或焊接，直径小于16的钢筋可采用绑扎搭接接头或焊接，相邻钢筋接头之间距离应满足有关规范要求。搭接长度为下表：

仅用于d＜16的钢筋，纵向受拉钢筋搭接长度不小于300

1)履行对建设单位的工程承包合同，执行公司质量方针，实现工程质量目标。

2)负责项目的日常管理工作，主持项目工作会议，实施项目工程质量管理与施工过程管理,组织工程的均衡生产，保证施工任务完成。

3)组织《施工组织设计》和《质量计划》的编制工作。定期召开质量分析会，落实各级管理人员责任制。

1)组织生产，协调各工序、工种之间工作，保证施工生产处于受控状态。

2)组织施工物资采购和供应工作。

3)对用户负责，积极做好为用户服务工作。

1)协助项目经理实施公司质量方针和工程目标及《施工组织设计》的编制工作。

3)组织分部、分项工程施工方案的编制工作。主持技术工作会，解决施工中的技术问题，排除施工过程中的技术障碍，为施工生产服务。

1)按项目经理部的质量目标，实施对施工班组的布置、指导、监督、检查工作。

2)负责做好作业指导书的编制、交底、施工的组织工作。并对施工的生产、质量、安全负责。

3)按施工进度编制材料的需用计划，并参与对材料的检验工作。

1)执行国家和上级颁发的规范、规程、质量检验评定标准，为工程达到质量目标把好关。

2)执行质量评定标准参与做好日常工作的自检、互检和交接检。

3)参与进场材料的质量审查、把关，及时将工程质量存在的问题和改进意见反映给有关部门予以解决。

1)在项目技术负责人的指导下参与分项、分部工程施工方案、工程质量记录计划、工程试验方案和计划的编制工作。

2)负责设计变更洽商工作，并做好现场施工技术资料的收集、整理、保管和归档工作。

3)参与材料进场检验工作。

1)执行各项材料的管理制度，严把材料使用关。

2)负责自购和顾客提供进场的原材料、成品、半成品、构件等质量、数量进行验收，并索取材质证明，做好材料的状态标识工作。

3)负责做好工程物资材料的搬运、储存和保管工作。

1)认真执行公司的质量方针，正确执行定额概算，正确处理合同中各条款的规定。

2)依照施工图纸和有关文件，参与编制工程概算，并及时编制施工预算，满足施工现场生产需要。

3)建立健全合同预算台帐，积累资料，妥善保管。

负责工程的资金管理，负责工程款的回收，工程成本核算，为工程提供财力的保证。。

负责工程的工程量的统计，负责工程的资金统计。

负责工程的劳动力管理，为工程提供人力的保证。

1)执行项目质量目标，定期参加各种安全专业和文明施工检查。

2)负责施工现场安全防护及各种设备的检查并参加验收，发现隐患提出整改建议，作好检查记录，并参加事故上报和调查工作。

3)协助搞好特殊工种和劳务分包方的安全技术培训。

1）负责监督施工组织设计的实施，制定生产计划，

2）组织实施现场各阶段的平面布置，安全文明施工及劳动力组织安排

3）工程质量等施工过程中各种施工管理。

建筑工程的质量是关系着施工企业生存的根本，也是建筑企业生存和迫切需要，同时也是建设单位对施工企业的期盼和对改造工程质量的崇高目标的追求。我们愿意以真诚的态度、勤奋地工作和踏踏实实的劳动，使维多利亚夏郡13#住宅楼工程质量确保达到市优古城杯标准。

三、安全生产、文明施工目标

维多利亚夏郡23#楼由我单位施工，是建设单位对我们施工单位的信任，也是贵单位给予我们施工单位施展才能的机会。我们一定要珍惜这一难得与建设单位协作机会，建设好维多利亚夏郡23#楼工程，奉献给建设单位。建设好的工程既是我们的愿望，也是我们建设者的天职。

在施工现场加强施工安全和保卫管理工作也是我们应尽的责任。安全责任重于泰山是我们施工的指导思想，加强建设工程现场管理，坚持文明、安全施工既是保证建设工程施工顺利进行的需要，又是施工单位自身建设发展的需要，也是保护环境、造福人类的需要。因此坚持文明、安全施工是我们建设单位一贯追求的施工管理目标。我们在本工程施工的两项施工管理目标是：

文明施工目标是：确保文明施工，确保保定市文明工地。

安全生产目标是：本工程不发生重大安全生产事故，轻伤频率小于1.2‰。

1、该工程结构施工经过雨季、冬季，因此要作好冬雨季施工安排；克服天气的不利因素，抓紧关键部位的施工安排和生产进度尤为重要。

2、基础与结构施工要做好施工模板的设计和加工工作，保证现浇混凝土的施工质量。

3、组织多工种同时施工，互相配合、互相协作，细致地作好工种间的协调工作极为重要。

4、充分利用施工面进行多工种水平和立体交叉配合施工作业，按既定计划完成工程的施工任务。

五、工程成本造价控制目标

施工单位始终站在业主的角度，树立工程全局观念，通过优秀的人才组合的项目经理部、应用科学的管理、先进的技术和设备、采用经济合理的施工方案和精细的工艺、科学的策划和部署、进行有效的组织、管理、协调和控制，使该工程成本和造价得到良好的控制；同业主、设计、监理公司和与工程相关各方共同努力，优化施工组织和安排，使工程各个环节紧密衔接，高效顺利地向前推进；

从图纸设计、材料、设备选型、分承包商的选择和工程投标、现场施工组织、管理、协调与控制等各个方面，提出行之有效的合理化建议和方案，加强程序和过程控制，追求“过程精品”，避免不必要的拆改、浪费，尽最大能力减少和节省工程成本和造价，使业主的投资发挥最佳的效益和效果。

通过长期的工程实践，我们充分认识到只有整个工程成本和造价得到良好的控制，才能对整个工程有利、对业主有利、对各分承包商有利。

实现该工程的质量目标，加强全员的培训教育，提高施工人员自身的素质很重要，这不仅包括对管理层的培训教育，也包括对施工作业层人员的培训教育，使全员树立牢固的质量意识、安全意识、保护和文明施工的意识、成品保护的意识以及相互合作、相互协调的意识，强化施工管理和技术水平，使施工质量水平得到不断提高，以适应建筑事业飞速发展的需要。

积极、主动、高效为业主服务，急业主所急，想业主所想，处理好与业主、监理、设计、各专业分包以及相关政府部门的关系，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐和健康的有机整体，全力以赴，共同促进项目综合目标的实现。

合理安排施工工序，部署足够量的施工机具，安排有效的劳动力，组织足够的施工材料，克服冬雨季施工的不利因素，进行穿插作业，各工种、各专业密切配合，保证连续施工，从而保证该工程在合同工期内完成施工任务，保证工程按期建设完，按期投入使用贡献我们的力量。根据建设单位提供的施工图纸编制施工进度计划。

合理的施工工期是完成施工任务的基本的时间保证，也是保证施工质量的基本条件，在合理的工期内有计划地安排好各项施工工序，圆满地完成施工任务来满足建设单位对工程的实际需要。建设单位要求的工期为700日历天。我们施工单位经过审图、工程量计算和实地考察，经过仔细研究，认为只要通过合理组织施工，严格执行操作工艺，严肃施工管理，我们施工单位有能力完成13#住宅楼工程的施工任务。

建设单位要求：13#楼工程预计开工时间：2009年9月30日

13#楼工程预计竣工时间：2011年8月30日

本期工程施工安排详见施工进度计划。

1、依据建设单位提供的招标文件和施工图纸，对工程的建筑情况的初步了解，对该工程进行了施工安排，做到在承诺的工期内完成施工任务。

2、基础工程土方施工采用机械挖土和人工清理相结合的方法进行土方施工。

3、本工程施工现场设置1台混凝土搅拌机，用于零星混凝土的浇筑，其余采用预拌混凝土来满足混凝土工程施工的需要，在施工现场设置砂浆搅拌机解决砌筑工程的所需要砂浆的制备工作，满足施工生产的需要。我公司有建制齐全、设备先进的预拌混凝土合作单位，能按施工和季节变化要求提供各种性能的预拌混凝土，保证工程施工的需要，所以该工程使用预拌混凝土能得到质量和时间的保证，从而该工程按期完成施工任务是有根本保证的。

4、施工现场配置混凝土输送泵车和输送泵管来解决混凝土的垂直与水平运输问题。

5、在住宅工程的基础结构与主体结构施工阶段设置塔吊来解决施工材料的垂直与水平运输问题。

6、装修施工阶段在住宅楼工程设置室外施工电梯解决材料的垂直运输问题。

7、在住宅工程施工过程中按施工工艺组织流水施工，可以充分地利用施工空间，便于工序间的紧密连接和连续施工，对关键工序可实施有效的控制，保证按计划实现工期目标。

8、基础底板混凝土施工连续施工。同时要防止混凝土冷凝缝产生。

9、在基础与结构施工过程中安排流水施工。

11、地下室与地下结构施工采用竹胶板组装成的大模板及大钢模进行施工。

12、地上主体结构施工采用定型大模板进行施工，保证施工后的墙面平整光洁。

13、楼层顶板混凝土施工采用大块竹胶板支模，保证板底平整光滑。

14、电梯间施工采用定型钢制大钢模进行施工。

16、住宅楼外饰面施工采用吊篮脚手架施工。

17、在土建施工中，水电暖等专业要配合土建进行施工，从而保证工程按期竣工交付使用。

十二、主要工种的劳动力安排

各施工阶段主要劳动力安排

在管理人员的选用上，我们将调动精兵强将，选用一批技术强、业务精又有很强的管理组织协调能力和具有奉献精神的中青年骨干，形成一个富有生机活力的集体，我们将实行以人为本战略，实施动态管理，明确岗位职责，落实奖罚制度。

我单位将选派有类似工程管理经验的人员担任本工程项目经理。其他主要项目管理人员由具有丰富的施工项目管理经验的人员进行管理施工，所有项目管理人员的持证上岗率为100％。

作业队伍的选用现场操作人员全部选用有同类工程施工经验的我单位在册职工及专业班组进驻现场，选派丰富经验的专业队伍进行施工。并通过对广大职工的各种培训教育，提高职工的质量意识和安全生产的责任感。

1、在本工程施工的全过程中，我单位将充分发挥在施工技术上的优势，本着技术先行的原则，在施工前就技术上的一切问题做好充分的准备。

2、针对本工程的建筑、结构特点，借鉴我单位以往总承包施工的类似工程的施工技术、质量标准管理经验等，充分发挥我单位在施工技术、管理上的优势，制定详细深入且有针对性的各阶段施工方案，并且在施工前报请建设单位和监理工程师的批准，随后及时向施工队伍做好书面交底工作。

3、熟悉和审查施工图纸

3.1、在正式进入现场前所有施工管理人员将认真熟悉由建设单位提供的所有施工图纸及各有关技术资料，以作为本次施工质量控制的重要依据之一。

3.2、各技术人员及时熟悉图纸，检查施工图纸及各组成部分间有无矛盾和错误，如建筑图与其有关的结构图在尺寸、标高、说明等方面是否一致等。

3.3、通过图纸自审、会审形成图纸会审纪要，掌握拟建工程的特性及应重点注意的问题，给工程的全面施工创造条件。

3.4、根据建设单位提供建筑红线，永久性坐标和高程测点按建筑总平面图设立永久性标志桩（点），为施工过程中的投测创造条件。

3.5、合同签订后于一个月内向当地行业主管和综合治理部门办理各种手续，交纳费用，理顺关系，创造顺畅地施工环境。

3.6、确定关键、特殊工序及质量控制点，制定相应的技术保证措施及质量和安全生产保证计划，及时做好对于施工班组的逐级交底，以确保在施工中得以切实贯彻实施。

1、临时设施：在现场东侧为办公室及其它用房。

2、复核及保护好建设方提供的永久性坐标和高程，按照既定的永久性坐标定好施工现场的测量控制网。

3、有计划的组织机械及材料的进场，堆放于指定地点。

1、施工用的常规物资，如搭建临设的用料、临时办公桌、办公椅，各类施工工具，测量定位仪器、消防器材等，均提前五天进场，并合理分类堆放，派专人看护。

2、施工用建筑材料视施工阶段进度计划材料进场时间，并均保证提前进场。

3、对于构成工程实体的建筑材料将先编制详细的物资需求计划、订货计划、采购加工计划，这些计划必须附以确切的数量清单，并经建设单位及监理工程师的审核、确认。

4、所有进场物资将预先设定场地分类别堆放，并做好标识及产品保护工作。

5、施工中准备安装的设备、材料都放置在对应楼层标高处，相应的做好材料传递及运输工作，即分类别有计划的运输。

2000*100*15mm

2000*150*15mm

150*150*150mm

70.7*70.7*70.7mm

（1）、根据本工程总体施工部署并结合各分部分项工程施工顺序，拟定施工机械进出场计划，按计划要求安排精良的机械设备进场，并进行保养和调试。

（2）、对于小型施工机械设备，如砂浆机、振动器、等机械则根据工程各施工阶段施工进度实际需要进行经济、合理的配置，有计划组织进场。

（3）、所有机械设备进场后均事先规划适当的位置停放，小型设备则在房间内集中储存备用。

（4）、塔吊的使用是施工的关键，故进场接收施工区域后则立即着手所需的大中型垂直运输机械的定位及安装。塔吊应符合实际、安全可行、覆盖全部为原则，着重考虑设置位置。

现场工地临时用水包括施工用水、生活用水、和消防用水三大部分。

q1＝k1∑Q1×N1×K2／8×3600

K1—不完全统计系数。取1.15

Q1—每日工程量，用水高峰期是主体结构施工期间各层砼养护同时有砌筑，在此期间每日养护梁板柱砼100m3，砌筑墙体砌块60m3，搅拌砂浆10m3。

N1—施工用水定额，砼养护400L／m3，砌筑砌块310L／m3。

K2—用水不均衡系数取1.5

q1＝1.15（310×60＋100×400＋300×10）×1.5／8×3600

q2＝Q2×N2×K3／8×3600

Q2—现场高峰人数取160人。

N2—生活用水定额，取30L／人班数

K3—施工现场用水不均系数取1.5

q2＝160×30×1.5／8×3600＝0.25L/S

按规定现场面积在25公顷内，消防水量按10—15L／S考虑。

4、总用水量小于消防用水量

D=√4Q/3.14V×1000=√4×10/3.14×1000=65mm

按水电平面布置图布置水管。采用塑料管，为了满足消防要求，总管采用直径70的塑料管。

从给水地点引出总水管，各用水机械处引出水管，设专用水龙头。

S总=K(∑P总/nCOSα×K1＋K2×∑P)

∑P总＝220.3KW

取K＝1.05COSφ＝0.75n＝0.86K1＝0.6K2=0.6

∑P照=∑P照×（1+10%）=11KW

S总=K(∑P总/nCOSα×K1＋K2×∑P)+∑P照

以上计算的是所有机械设备同时使用时的最大用电量，根据实际情况机械设备不可能同时使用，所以选用250KVA的变压器能满足现场的使用，现场提供的变压器能满足施工需要。

2、现场临时施工用电管理：

（1）、安装、维修或拆除临时用电工程，由电工完成，并且电工等级应同工程的难易程度和技术复杂性相适应。（2）、各类用电人员应做到：

（4）、对临电设施,闸箱配备要规范化，必须达到三极配电，两级保护，做到“一机、一闸、一漏电、一箱”DB36／T 1143-2019标准下载，上下级要匹配。

（5）、施工现场所有配电箱均应标明其名称、用途，并做出分路标记。所有配电箱门应配锁，配电箱和开关箱由专人负责。

（6）、送电操作顶序：总配电箱→分配电箱→开关箱

（7）、停电操作顺序：开关箱→分配电箱→总配电箱(紧急情况除外)

（8）、所有配电箱应每月进行检查和维修。施工现场停止作业1小时以上时，就应将动力开关箱断电上锁。配电箱的进线和出线不得承受外力。配电箱、开关箱内不得挂接其它临时用电设备。对漏电保护器每周检查一次。

1、施工场地四角各放一只镝灯照明。

2、其他流动作业区采取流动或小型太阳灯辅助照明。

（1）、做好临时给、排水管的防冻准备

外露的水管应做好保温，防止受冻。排水管道应有足够的坡度，管道中不能积水，防止沉淀物堵塞管道造成溢水DB31／T 329.8-2019 重点单位重要部位安全技术防范系统要求 第8部分：旅馆、商务办公楼，场地结冰。