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某高层住宅小区施工组织设计（25~42层 剪力墙结构）第二节关于工程工期 1
第三节关于工程质量 1
第二节工程承包范围 5
T／CECS 10055-2019 绿色建材评价 集成墙面第四节施工重点及难点 9
第三章项目管理目标 12
第四节文明施工目标 13
第六节工程成本及造价控制目标 13
第七节培训和教育目标 13
第八节档案数据管理目标 13
第四章施工进度计划及工期保证措施 15
第一节施工总体安排 15
第二节工程进度计划 15
第三节工期保证措施 15
第三节支付农民工工资保证措施 34
第六章施工现场平面布置 36
第一节前期准备工作 36
第二节施工现场平面规划 36
第三节施工现场临时水电及排污的布置 41
第二节劳动力组织与配备 53
第三节主要施工机具配备计划 55
第五节质量保证计划 66
第七节施工协调管理 68
第九章土建部分主要分部分项工程施工方案 85
第一节人工挖孔桩工程 85
第二节基础、地下室施工 90
一、筏板基础施工 90
二、地下室墙、柱、梁板施工方案 91
三、地下室车道施工 98
四、后浇带（加强带）施工 99
五、基础地下室防水层施工 102
第三节结构主体施工方案 111
一、主体结构施工 111
四、混凝土工程 130
第三节 脚手架施工方案 139
第四节装饰施工方案 162
二、楼地面工程 167
三、室内乳胶漆墙面及顶棚 178
第三节地上防水工程施工方案 189
一、屋面防水工程施工方案 189
二、厨房、卫生间防水施工方案 195
第十章安装工程施工方案 198
第一节安装工程施工思路 198
第二节预留预埋施工 199
第十一章特殊及关键工序施工方案 209
第一节后浇带施工措施 209
第二节商品混凝土施工质量保证措施 212
第三节塔吊施工洞施工方案 214
第十二章季节性施工 215
第一节夏季施工措施 215
第二节雨季施工措施 215
第三节冬季施工措施 220
第十三章质量控制和质量保证措施 222
第一节建立工程质量保证体系 222
第二节地下室质量控制措施 223
第三节主体质量控制措施 229
第四节防水工程工程质量控制措施 235
第五节质量通病的防治 240
第六节装饰质量控制措施 247
第十四章文明施工及环保、消防保卫管理措施 252
第一节文明施工 252
第二节现场消防、保卫管理 254
第三节现场环境保护 260
第四节成品保护措施 263
第五节防扰民措施 264
第六节防扬尘污染措施 266
第七节CI策划与管理 267
第十五章安全措施和安全保证体系 278
第一节施工安全管理目标 278
第二节管理方针 278
第三节安全组织管理体系 279
第四节风险应急措施 280
第五节安全管理制度及安全管理措施 285
第六节安全管理职责 289
第七节安全管理控制原则 290
第八节行为控制 291
第九节劳务用工管理 291
第十节专项安全措施 292
第十六章降低成本的措施 303
第十七章总承包管理措施 304
第一节总包责任和义务 304
第二节总包配合服务范围 305
第三节总承包管理体系 305
第四节施工总承包管理原则 307
第五节总承包管理措施 308
第六节总承包与业主、监理、设计及社会关系的协调管理 309
第十八章分包计划和对分包队伍的管理措施 315
第一节分包管理计划 315
第二节对分包队伍的管理措施 315
第三节各施工队伍的配合管理措施 316
第十九章确保过程精品的措施 320
第一节过程精品的指导原则 320
第二节精品工程的项目管理目标和措施 321
第三节精品工程的技术管理目标和措施 321
第四节精品工程的过程管理及措施 322
第二十章竣工验收及工程收尾阶段的管理措施 325
第一节总体管理措施 325
第二节装修、安装施工阶段的成品保护责任及管理措施 325
第二十一章技术档案资料的管理及工程质量回访、保修 327
第一节工程技术档案、数据管理 327
第二节工程质量回访及保修 327
三、调查与分析 328
1、主要施工机械设备表
首先感谢贵单位给予我公司参加“**（一期）二标段土建总承包工程”的投标机会，我公司是具有特级资质及工程总包经验的大型施工企业，是一支具有雄厚技术力量，富有施工经验的专业施工队伍。近年来我公司先后承建了大量的、且具有一定社会影响的项目。赢得了很高的社会信誉，积累了丰富的施工经验和大量的施工技术资料，对承建“**（一期）二标段土建总承包工程”具有极大的信心，对与建设单位的合作充满诚挚的意愿。在收到施工图纸及招标文件后，我们组织各类专业技术人员对施工图进行细致的探讨，精心编制本工程施工组织设计，明确工程施工方针、目标管理、及施工工期，供审阅，我们将依靠本公司管理、技术、装备的优势，遵循设计、严守合同、精心组织，确保如期完成本工程的施工。
为确保本工程全方位的组织管理能够顺利实施，我公司将调派具有大型群体工程施工管理经验，并有在全现浇钢筋砼结构施工管理经验的工程质量人员和管理人员组成项目经理部，全面履行对业主的承诺，协助业主进行周边居民的协调，并密切配合当地政府的工作，以确保工程顺利进行。
根据本工程的特点和我公司的实力，我们将“**（一期）二标段土建总承包工程”工程施工总工期安排为913天，即施工日期为2008年4月1日～2010年9月30日，在生产安排上我公司将本着抓前不抓后的原则，进度计划安排均将以确保工程质量和竣工为目标，组织好劳动力，材料、机械设备、协调好各方关系，确保总工期目标的顺利实现。
我公司将本工程列为重点工程进行管理，工程质量达到中华人民共和国国家质量验收合格标准，并按四川省“天府杯”进行质量控制。
建立完善的质量保证体系，加强工程施工和质量监控的管理，建立质量控制体系：项目经理全面负责工程质量，专业专职质量检查人员严格执行质量否决权制度，开展班组自检、质检员巡检，项目经理每周组织全面检查，并把工程质量作为奖金分配的主要依据，优质优奖，不合格返工并处罚，争创市优质工程。
加强对施工操作工艺质量控制，逐级做好技术交底，使参加施工人员熟悉本工程主要特点、设计意图和技术要求、质量标准、操作规程及质量检验控制点，严格要求施工人员按工艺要求进行作业，使施工工艺标准化、规范化。
开展工前检查，做好技术复核工作，对重要的进行检查和复核，避免发生重大差错，如基准轴线的定位，管道和设备的预留孔位置及预埋件位置，各种架空埋地管的标高和坡度的复查。
加强对材料、设备和半成品进行质量控制，采取相应的技术管理措施，使这些因素被控制在允许的范围内，严禁使用不合格的材料。
及时办理设计变更和材料代用的审批手续，由项目工程师会同设计院、现场监理及建设单位工程技术负责人共同确定，手续完备后方可执行。
认真组织隐蔽工程验收，由技术、质检负责人和甲方共同参加验收合格签字后方可进行下道工序施工。
按规定搞好分部（项）工程的检查及验收以及施工质量的检查评定。
1.1建设单位提供的工程施工招标文件及答疑补充文件。
1.2建设单位提供的“**（一期）二标段土建总承包工程”工程施工图纸。
1.3国家现行有关工程施工和验收的标准、规范、规程、图集。
1.4国家关于工程施工和验收的法律、法规。
1.5四川省现行的施工和验收规范、标准、规程、图集以及相关的法律、法规。
1.7我公司同类工程施工经验。
地基地基基础工程施工质量验收规范
砌体工程施工质量验收规范
混凝土结构工程施工质量验收规范
屋面工程施工质量验收规范
地下防水工程质量验收规范
建筑地面工程质量验收规范
建筑装饰装修工程质量验收规范
砌体工程现场检测技术标准
砌筑砂浆配合比设计规程
混凝土小型空心砌块建筑技术规程
建筑工程施工质量验收统一标准
高层建筑混凝土结构技术规程
建筑机械使用安全技术规程
施工现场临时用电安全技术规范
建筑施工扣件式钢筋脚手架安全技术规范
建设工程文件归档整理规范
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
我公司承诺根据工程设计要求，工程施工质量除必须达到以上标准外，还将满足甲方针对本项目制定的施工规范标准。
本项目除下列画“√”的分项工程为甲方分包外，其他在招标图纸和招标文件中涉及的全部工程均由土建总承包单位实施：
散水、排水沟、总平回填、总平道路基层由土建总包单位实施
基层抹灰由土建总包单位实施
外墙保温工程（不含屋面及地下室保温）
甲供面砖，由土建总包单位实施
外墙涂料装饰工程（含腻子层）
甲方定厂，由土建总包单位实施
所有栏杆，空调百叶工程
如：单元及入户门斗装饰、窗花、装饰百叶、浮雕、GRC构件
公共区域的面砖踢脚属于二装工程，粘面砖踢脚的高度范围内，墙面抹灰。
17号楼（菜市场）卫生间的室内装修（含蹲便器和洗手盆等全部设备）均属我（土建总承包）单位承包范围。
**（一期）二标段土建总包工程
成都市成华区保和乡胜利村2、3、4、12、13、14组。
由成都成华蓝光和骏置业有限公司
本项目以3#地下室后浇带划分两个施工标段，其中二标段为4栋高层（即10栋、11栋、12栋、13栋）。其中3#地下室2层（二标段建筑面积约28854.01）；10栋建筑面积为14223.22平方米；11栋建筑面积为30031.94平方米；12栋建筑面积为36561.46平方米；13栋建筑面积为33361.15平方米；
本工程平面布置充分利用地形，与周围建筑协调布置。立面设计从内部功能出发，充分反映功能特征。
地下室防水：防水等级为二级，防水混凝土抗渗等级为S8，其施工配合比必须通过试验确定，抗渗等级应比设计等级提高一级（0.2MPa）。地下室底板、侧壁和顶板外侧均作1.5mm厚聚乙烯丙纶防水卷材防水层（须符合建设部218号公告）交界处附加卷材一层。
用于厨房、卫生间、露台、入户花园、阳台、水管井、电井
用于单元门厅，电梯前厅、公共走道
住宅室内无水房间、商铺部分、未降板阳台部分
电井、水管井、前室、公共通道、风井
住宅部分、商铺部分、未降板阳台部分
门厅、前室、公共通道、楼梯、商铺
厨房、卫生间、电井、水管井
阳台、露台、入户花园（未降阳台除外）
筏板、底板、独立柱基、条基为C30抗渗混凝土，抗渗等级为S8。主体结构部分墙、柱和连梁：h≤14617.050m：C50(仅塔楼下墙柱)；17.050 钢筋主要采用HPB235级钢，HPB335级钢，HRB400、CRB550。 +0.000以下填充墙采用页岩实心砖，M5.0水泥砂浆砌筑，+0.000以上填充墙、分户隔墙采用页岩空心砖，混合砂浆砌筑。 4.1群体施工，管理难度大 本工程规模大、施工项目比较多。由于点多、面广工期紧，地下室面积大，且4栋建筑全部位于地下室上方,需要在地下室施工完成后才能进行上部主体结构的施工，因此施工地下室时必须划分好流水施工段，做好流水施工，同时本工程为群体建筑，为保证竣工时间，因此投入的劳动力人数和施工机械、材料供应量也比较大。在施工中，要制定科学合理的施工进度计划、劳动力进退场计划、施工机械、材料进退场计划、分包单位进场计划，资金使用计划，根据各种计划合理安排场地利用、劳动力安排、资金利用，使施工有条不紊的进行。 因此总工期控制一定要安排详细，采取科学的方法，进行有效的策划组织协调管理使工程完美交工满足业主要求，是本工程重点之一。 4.3总平面定位及施工放线 本工程总平面上各建筑物依靠与红线的距离及相互间的距离来定位，各楼之间的位置关系及角度较为复杂，施工放线时如遇图线标注尺寸与实际有出入，应及时与设计人联系协调解决。 施工放线之前编制详细的施工测量放线方案，施测时严格执行方案，确保建筑物平面位置及各部位标高准确无误。 由于本工程的特性在施工中有许多施工班组。施工过程中顾全大局、统筹安排，对众多的专业承包商进行科学调配，合理交叉作业，将人力资源管理的原理实施到施工中去，站在全局的高度对个各施工班组进行全盘策划，有效地控制，高效的管理组织配合，做到多而不乱，有条不紊。实现资源最优化是本工程十分重要而艰巨的任务。 本工程为配套齐全的多功能的居住区，其工程性质决定了该工程具有以下的重点和特点： 确保工程的生产进度，保证工程如期竣工，使甲方能够顺利交、售楼，加快甲方的资金周转，保证居民按时入住。 确保结构工程的质量，尤其是结构安全可靠，不仅要保证结构工程的外观质量，更重要的是要保证结构工程的内在质量，为千百住户的生命和财产安全负责。 本工程的防水质量，牵涉到千百用户的切身利益，直接影响到用户的生活起居，尤其是屋面、卫生间的防水质量，我们将视其为本工程质量控制的重点。 保证住宅工程的几何尺寸、净使用面积是业主和用户非常关心的问题，因此测量和放线的偏差控制是本工程的重点内容之一。 本工程室内重点控制顶棚、墙面、地面基层的平整、牢固，保证房间的方正，严格控制空鼓、裂缝，为住户的二次装修打好基础。 保证门窗工程要完全实现密封、保温、隔热、防雨等使用功能，这是本工程的重点内容之一。 处理好与政府部门的关系，与周边单位的关系，创造一个良好的外部环境，是保证工程顺利施工的重点之一。 文明施工，杜绝安全事故，重视环境保护，既是我们向甲方的郑重承诺，也是保证工程顺利施工的重点之一。 我公司在施工中以“科学、求实、创新”的态度确保工程技术先进、质量可靠、优质低耗；确保工程安全文明施工；有实力、有信心将该工程建成一座精品工程。 “**（一期）二标段土建总承包工程”工期安排为913个日历天，公司本着用户第一的精神，想用户之所想，急用户之所急，将在施工过程中精心组织，科学管理并根据我公司修建该类工程的丰富经验确保在规定的日历天内完成招标文件规定的全部施工任务，为建设单位提交一份满意的建筑产品！ 安全是确保生产顺利进行的基本保障，严格执行**总公司安全观：“质量是企业的生命安全是生命的保障”。从根本上杜绝违章作业，保障生命安全。 1、施工安全方面：施工现场杜绝重大伤亡事故及机械设备事故，轻伤率控制在2‰内。 2、消防安全方面：施工现场杜绝火灾、火警事故。执行动火须审批，无动火许可不准作业的动火管理制度。 3、治安管理方面：施工现场治安管理必须达标，无刑事犯罪案件，消除“六害”行为。 严格遵守国家颁布的《建筑法》，按照省、市政府部门关于文明工地施工管理的有关规定,发扬项目部创十佳的经验,对施工全过程进行科学管理，建成标准化、景观化施工现场。在施工现场总体规划上充分考虑施工环境，把文明施工、降低噪音、妥善安排施工时间，保证良好的周边环境作为一项重要任务来抓。利用现场有限的场地合理布置绿化地段，做到“围墙景观化、现场管理标准化、材料堆码规矩化”，营造良好的文明施工环境，让业主满意。 按照省、市文明施工管理规定，严格控制光污染、水污染、空气污染、固体废弃物污染，认真执行**总公司“建筑与绿色共生、发展和生态协调”的环境观。确保整个施工场文明施工。 第六节工程成本及造价控制目标 我们将始终站在业主的角度，树立工程全局观念，通过优秀的人才、科学的管理、先进的技术和设备、经济合理的施工方案和工艺，使该工程成本和造价得到最为有效的控制。 采用招标方式进行材料设备选型、专业承包商的选择，同时提出行之有效的合理化建议，加强“过程”和“环节”控制，追求“过程精品”，避免不必要的拆改、浪费，节省工程成本和造价。 通过长期的工程实践，我们充分认识到只有整个工程成本和造价得到良好的控制，才能对整个工程有利、对业主有利、对各承包商有利。 实现百分之百的全员培训教育，不仅包括管理层的培训教育，尤其是对施工作业层员工的进一步强化培训教育，使全员树立牢固的质量意识、安全意识、环境保护和文明施工成品保护的意识、相互合作相互协调的意识，不断提高施工管理和工程技术水平。 第八节档案数据管理目标 “**（一期）二标段土建总承包工程”在整个施工管理过程中应明确技术管理责任。数据管理实行微机化专人管理，确保内业资料完备、及时、规范、先进；在工程全过程管理中实现施工信息化、工作流程标准化、技术管理规范化。 第四章施工进度计划及工期保证措施 “**（一期）二标段土建总承包工程”工程开工时间从基础施工开始，结束时间为土建安装工程完工。即确保全部工程913个日历天完成施工任务。我公司将在施工中精心组织，科学管理，保证在规定的日历天内顺利完成施工任务，向业主交上一份满意的答卷。 为确保工期，在结构施工阶段配备四层周转材料，随工程进度现场调配进出场。施工时严格按照结构设计图纸施工，以额定部位工期为控制，稳步进展，限期封顶。在施工中把握必要的技术间隙时间，在保证主体质量达到要求的前提下，为装饰装修工程提供必须的施工周期。 粗装修工程在分段主体结构验收合格后开始插入，外装修在外围护砌体全部完成后插入，以确保整个工程的总体、细部质量以及良好的外观效果和立面造型。 在主体施工期间，土建项目应监督各安装工种与土建做好预埋预留的配合工作；在装修施工期间作好安装、调试工作。 按“**（一期）二标段土建总承包工程”工期安排，开工日期暂定为2008年4月1日，竣工日期为2010年9月30日(实际开竣工日期以业主通知为准),此计划包含安装工程施工。总工期913天。 3.1建立完善的计划保证体系 建立完善的计划保证体系是掌握施工管理主动权、控制施工生产局面，保证工程进度的关键一环。本项目的计划体系将以日、周、月、年和总控计划构成工期计划为主线，并由此派生出设计进度计划、独立承包商招标计划和进场计划、技术保障计划、商务保障计划、物资供应计划、质量检验与控制计划、安全防护计划及后勤保障一系列计划，在各项工作中做到未雨绸缪，使进度计划管理形成层次分明、深入全面、贯彻始终的特色。 3.2对阶段性验收按期通过保证措施 2、施工保证：合理调配人力、机械确保在承诺工期内完成土方工程，如有异常情况及时增加人力设备投入，以验槽时间为主要目标。 3、沟通渠道保证：在以上两项现场工作保证的前提下；我司将安排专门人员做好质、安监督备案工作，提前办理好各项手续，加强与各职能部门及业主、监理的沟通提前预约验收部门，确保验槽时间因为手续不齐全而耽搁。 1、在进度上合理安排，确保基础完成时间。 3、基础验收计划分施工段进行，达到验收条件即组织验收，确保上部结构连续施工。 4、保持与政府各部门沟通渠道的畅通及各相关单位的联系，提前预约，力争不因外部沟通而影响工程进度。 3.2.3主体结构验收 为保证装饰工程提前插入施工，计划结构施工至第8层时即进行一次结构验，验收收合格后，便着入装饰工程的施工。待结构封顶时再进行一次结构验收。 竣工验收是本工程施工中难度最大的部分，是需要整个合约工程量及相关配套工程施工完成后才能进行。 一方面加强内部管理，确保由我公司施工的内容严格按合同要求完成或提前完成，另一方面在实际施工中积极配合其它相关单位，尽快完成现场工作量，同时达到验收要求，同时积极配合业主进行相关工作安排。虽然工程验收仅为四部分，但是整个施工过程由每一部分细节组成，我司将从每个细节做起，认真组织施工，确保工程如期完成。 3.3施工组织管理保证 3.3.1施工计划管理 根据对招标文件工期要求，我们编制的工程总进度计划作为工程施工阶段目标的一级控制计划，该计划也作为我方与业主签订合同的条款之一，该计划有四个关键日期即开工日期、基础完成日期、主体结构完成日期、竣工交验日期。根据总进度计划编制二级进度计划，它是编制各专项进度计划的依据。以二级进度计划为依据，进一步的分解二级进度计划进行流水与交叉施工的计划安排，一般是以月度的形式提供给业主、监理、设计和相关的人员，具体控制每个分项工程在各个工序上的工期。 在整个合同期间，我方将每天向发包方提交报告，记录工地上每个工种雇用工人及使用机械的数目、运到工地的物料数量、天气情况、在工地的分包单位及业主指定测试单位的名称和他们当日的工作内容。 建立每日的生产例会制度，定期检查计划落实情况，解决实际存在的问题，协调各专业工作。每周结束后，根据实际完成计划与周计划进行对比，找出影响计划完成的因素，进行分析、研究，编制有针对性的追赶计划。为保证计划的实施DB32／T 3841-2020 水利工程建筑信息模型设计规范.pdf，编制施工进度计划的同时也应编制相应的人力、资源等的需用计划，为计划的执行提供可靠的物资保证。 所有计划管理均采用计算机进行严格的动态管理，从而不折不扣地实现预期的进度目标，达到控制工程进度的目的。 在每月的第一日，拍摄5幅商业水准的彩色照片，表示工程进度。具体的照相机位置由业主指定。在底片的前面右下角的地方，显示拍摄的日期及地点，使在正片能看到，提交10×8寸的照片各一幅提交给业主。 3.3.2工序管理保证 根据周进度计划安排，找出关键工序，合理组织劳动力，精心策划，优化劳动力的组合，确保各工序合理工期，避免在施工中出现因个别工序未完成而影响其他工序，造成窝工现象，同时责任落实到人，赏罚分明。 每道工序完成后，及时办理交接检手续，进入下一道工序施工。同时加大质检人员的权利，充分发挥专职质检员的作用，严把工序质量关，确保各工序质量一次验收成优，杜绝返工现象。 施工方案编制要作到理论联系实际，先进合理，施工方便，提高方案措施的可操作性GB 50341-2014标准下载，同时必须作到准确、及时。 (1)、编制有针对性的施工组织设计、施工方案和技术交底 “方案先行，样板引路”是我公司施工管理的特色，本工程将按照方案编制计划，制定详细的、有针对性和可操作性的施工方案，从而实现在管理层和操作层对施工工艺、质量标准的熟悉和掌握，使工程施工有条不紊的按期保质地完成。