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世嘉铭园A区C,D座商住楼施工组织设计

工程名称：世嘉铭园A区C,D座商住楼

六、施工方案及施工方法

十一、保证施工进度措施

十四、为达到质量目标的保证措施

JGJT309-2013标准下载十五、项目进展中修改和完善质量计划的方法

（一）施工图纸及标准图

6、火灾自动报警系统施工及验收规范GB50261—96

9、有关专业提供的设计条件及甲方提供的设计要求

14、《建筑电气安装工程图集》

20、《全国民用建筑工程设计技术措施（给水排水）》

21、《建筑给排水硬硬聚氯乙烯管件设计.施工及验收规范》

25、《全国民用建筑工程设计技术措施（暖通空调）》

建设单位；山东无为置业有限公司

工程名称：潍坊世嘉铭园A区C，D座商住楼

地理位置：潍坊高新区东风街以南，金马路以东

5、建筑构造：二类高层商住楼，框架，剪力墙结构，筏板型基础，楼板现浇，地下一层为车库及储藏室，沿街四层为办公，其余为住宅，配电室设于地下室，C座地上十七层，D座地上十一层，建筑面积35600平方米，建筑高度49.45米。

6、开、竣工日期：2009年3月15日～2010年8月1日

A、给水系统分为三个区，5层及5层以下为低区，由室外市政给水管网直接供水，6至11层为中区，12至17层为高区，中期和高区由无负压设备供水。

B、地区设计秒流量为3.65L/s,设计工作压力0.30MPa，中区设计秒流量为5.63L/s，设计工作压力0.55MPa，高区设计秒流量为3.52，L/s，设计工作压力0.65MPa.

C、图中标高均以米计，其它尺寸标注均以毫米计，给水管标高均指管中心标高。

E、保温：给水横管及管井内的给水立管，需做防露保温，，保温材料采用30MM厚的超细玻璃棉保温。

G、给水管道穿越楼板、承重墙基础应设套管，套管管径比管道管径大两号。

H、供水管道其支吊架最大间距可根据下表确定：

I、卫生洁具采用节水型。

J、施工完毕，整个系统应进行静水压力试验，试验压力均为0.9MPa，试压按照《建筑给水聚丙烯管道工程技术规范》5.6条执行。

A、生活污水集中排至化粪池进行处理，达到排放标准后排放。

B、图中标高均以米计，其它尺寸标注均以毫米计，排水管标高均指管内底标高。

C、室内排水横支管、采用UPVC排水管，承插式胶粘剂粘接；排水横主管采用柔性接口机制抗震铸铁管，排水立管，室内通气管采用UPVC螺旋消音管，承插式胶粘剂粘接；室内排水出户管采用柔性接口机制抗震铸铁管，出屋面通气管采用柔性接口机制抗震铸铁管；室外排水管采用钢筋混凝土管，水泥砂浆接口；雨水管，消防电梯积水井等有压排水管采用镀锌钢管，法兰连接，排入室外检查井。

D、塑料排水管道其支吊架最大间距可根据下表确定：

E、横管与横管或立管连接，宜采用45°或90°斜三（四）通，不得采用正三（四）通；

洞口尺寸（高×宽）mm

(d+300)×(d+200)

H、排水管道安装完毕后均进行灌水试验，施工完毕再进行通水、通球试验，详见省标L03S002。

I、保温：设于地下一层和管井内排水管道需做防结露保温，采用超细玻璃棉保温，保温厚度30mm。

L、卫生洁具型号及安装：卫生器具安装详见国标S342和省标。

A、本工程雨水采用内排水系统，屋面雨水经雨水斗和室内雨水管排至室外雨水井。

B、图中标高均以米计，其它尺寸标注均均以毫米计，雨水管标高均指管底标高。

C、雨水管采用镀锌管法兰连接。

A、本设计消防部分包括消火栓系统、自动喷淋系统以及干粉灭火器的设置。

B、本工程按二类终合高层民用建筑进行消防给水设计。

C、消火栓系统设计流量，室内20L/S，工作压力0.8MPa；室外20L/S；喷淋系统设计流量为23L/S，工作压力为0.8MPa。

D、车库及办公部分设自动喷水灭火系统，按中危险级Ⅱ级设计，灭用水量27.8L，地下室及车库采用上喷喷头，其他房间均吊顶，采用下喷标准型喷头，工作压力0.6MPa，动作温度均为68℃（K=80）.

E、自喷系统湿式报警阀组均设于地下一层车库内，每层自喷干管均设分层控制阀，水流指示器及末端试水阀或末端试水装置。

H、消火栓系统在室外设置地下式水泵结合器两套，供水管分别于消防栓水管网相连。

K、干粉灭火器配置：本工程车库属于B类火灾，中危险级，灭火器配置为1M2/B，保持距离12M，采用MF/ABC5手提式磷酸氨盐干粉灭火器，共54具，其于属于A类火灾，中危险级，灭火器的配置基准为75M2/A，保持距离为20M，采用MF/ABC3型磷酸氨盐干粉灭火器,办公部分灭火器配置见平面图，住宅部分设在楼梯间消防栓下，共102具。

L、消防泵运行均通过各房间所设置的烟感、温感报警器，消火栓按钮，水流指示器，湿式报警阀等所传递的火灾信号，通过消防控制中心，直接和间接地开启消火栓泵和自喷泵，具体控制系统见电气图。

M、消火栓和喷淋系统均采用镀锌钢管，管径小于或等于DN80者，丝扣连接；管径大于等于DN100者，卡箍连接。

N、消防水管穿楼板时设套管，套管规格为DN+100㎜；穿承重墙基础应预留孔洞，洞口尺寸为DN+200㎜。

P、支架安装：水管支、吊、托架S161制作与安装，水管支架最大间距按下表选取：

Q、喷头管道变径时，应采用异径管件不宜采用补芯，喷头与管网连接时，必须用异径管件，不准用补芯。

R、安装喷头时，必须使用专用工具；无专用工具时，只能用扳手夹紧螺纹外边的四方体或六方体，以防损坏喷头。

S、喷头安装完毕，应逐个检查溅水盘有无倾斜，玻璃球有无裂纹和液体渗漏，易熔合金有无变形、位移。

T、自动喷淋系统配水干管应有0.002的坡度坡向配水立管；配水支管应有0.004的坡度坡向配水干管，支管末端应设防晃支架。

U、图中所注管道标高，均指管道中心高度。

V、保温：设于地下室及管井内的消防管道采用20㎜厚的不燃橡塑海绵保温。

W、刷漆防腐：消防管刷樟丹两道明装管道应刷银粉两道，镀锌层破坏处刷防锈漆一道，银粉两道；有保温的管道应先做防腐，后做保温。

Y、施工完毕，整个系统应进行静水压力试验，试验压力消火栓系统为：1.1Mpa，喷淋系统为1.4Mpa；以10分钟压力降不大于0.05Mpa然后降至工作压力稳压24小时无渗漏为合格。

B、采暖室内设计温度：卧室、办公：18°C；厨房：15°C；；浴室：25°C

C、建筑各部分维护结构传热系数(w/m²k)

A、、本建筑采暖系统为下供下回双管系统，在每栋楼干管分路上设平衡阀，在采暖立管底部设调节阀，以达到调节水力平衡的效果。采暖供热管道保温厚度应按现行国家标准中经济厚度的计算公式确定。

B、本建筑单位面积热负荷为：36W/m²

C、本工程采暖系统为地板采暖系统，供回水由热交换站提供。住宅采暖供回水温度为55/45℃，办公采暖供回水温度为80/60℃采暖系统定压及补水由热交换站解决。

D、采暖系统竖向分两个区，一至十一层为低区；十二至十七层为高区；办公区独立设暖气片系统。

E、本工程采暖总耗热量1281.6kw，其中C座耗热量512.2kw；D座耗热量为353.8kw。采暖热指标31.8w/m，每个环路的阻力为33KPa，低区系统总阻力54KPa；办公部分耗热量为415.6kw,热指标为

42.7w/m²系统阻力为60KPa.

A、户内系统垫层内交联聚乙烯管(PEX管)，规格为Φ16/20。其性能要求水温80℃，工作压力为1.06Mpa；塑料管与钢管连接采用夹紧式连接，连接件本体为锻造黄铜。其他部分不能设任何连接配件。塑料管材标注其外径，用Dexx表示。

B、本工程除户内系统外的其它采暖管道均采用热镀锌管螺纹连接。热镀锌管材标注管径为公称直径DNxx.所有阀门均采用铜制阀门，要求在频繁使用的条件下保证调节灵活。

C、保温：设于地下室及吊顶内的采暖供、回水管及管道井内采暖立管采用40mm厚铝箔超细玻璃棉管壳保温。

D、管道穿墙及楼板处应加套管，穿楼板套管应高出地面50mm，套管直径应比管子大2号，管子与套管之间用石棉绳填实。管道穿混凝土墙，其套管必须在土建成施工时预留。

E、设计图中所注的管道安装标高，均以管中心为准。

F、分水器装置应高于地板加热管，并配置排气阀。

G、图中标高以米为单位，管道标高均指管中心相对高度，其它尺寸以毫米为单位。

H、伸缩缝的设置应符合下列规定：a、在与内外墙、柱等垂直构件交接应留不间断的伸缩缝，伸缩缝填充材料采用搭接方式连接，搭接宽度不应小于10mm；伸缩缝材料与墙、柱应有可靠的固定措施，与地面绝热层连接应紧密，伸缩缝宽度不宜小于10mm。伸缩缝直译材料宜采用高发泡聚乙烯泡沫塑料.b、当地面面积超过30m²或边长超过6m时，应按不大于6m间距设置伸缩缝，伸缩缝宽度不应小于8mm。伸缩缝宜采用高发泡聚乙烯泡沫塑料或内满填弹性膨胀膏。管道上必须配置必要的支、吊、托架，具体形式由安装单位根据现场实际情况确定，做法参见国标88R420，管道上配置必要的支、吊、托架必须有减振措施。

（7）、防火阀安装前应对其动作的灵活性与可靠性进行检验，确认合格后再进行安装；气流方向应与阀体上标志箭头相一致，必须单独配置吊架，具体做法参见产品样本。

（8）、工程开始施工后应配合土建专业做好预留、预埋工作，如遇现场情况与图纸不符，所注尺寸不便于设备安装或与其它专业相互冲突时，应及时与设计人员协商解决。

本工程采用低压220/380V三相五线供电，由变电站采用交联聚乙烯电缆由车库顶引来，穿镀锌金属桥架引入各单元配电间，在配电间设一台照明柜，主要供本楼的照明负荷；另设一台动力柜，给电梯、排烟机及送风机等供电设备。备用电源引自自启动发电机，

(2)防触电安全保护系统

a、户内按照建设单位要求暂按座灯口设计，灯具由装修选择。地下室，楼梯间等处设应急照明，应急时间>30min

b、办公强电部分仅预留容量，弱电部分仅预留分线箱，具体设计由装修确定。办公部分照明功率密度11W/m，照度300LX每一照明回路所带的光源数量不应超过25个，每一插座回路所带的插座数量不应超过10个。

d、本工程所有总等电位联结箱及局部等电位装置均与该工程的防雷接地装置联结成可靠的电气通路。

A、本工程在进户处预留三根进线管SC′50，在地下车库设总分线箱用桥架沿管井引上，每层设弱电箱，插座位置由甲方根据实际情况设置。

（6）、消防报警联动控制系统

1.本工程为二级保护对象，与一期联合成一个报警系统

2.火灾报警控制系统包括以下内容：

a、在本楼地下车库及楼上房间均设感烟、感温探测器，前室、走廊等处设消防广播。

b、消火栓控制系统：在消火栓内设击碎玻璃按钮，消防控制室可自动及手动控制消防泵启停并接收反馈信号。

c、电梯系统：本工程每单元设一部客梯，兼做消防电梯火警确认后，消防电梯降至一层待命。

d、排烟系统：设消防排烟机，消防控制室可自动及手动控制风机启停并接收反馈信号。

f、火灾发生后，消防控制室具有切断相关非消防电源的功能。

（7）、防火漏电监控系统

a.电气火灾监控设备设于消防控制中心内，随时监控各楼层的运行情况。

b、火灾发生后消防控制室具有切断相关非消防电源的功能。

（8）、布线及设备安装方式

a.自配电间引出之干线沿电缆桥架明敷设，至管井后用同规格梯架沿井壁明敷设。消防设备用电线路与其他配电线路分别布置在管井两侧。

b.除弱电线路外，由管井引出的水平干线船紧定式钢管（JDG）在现浇楼板内暗敷设。支线在现浇楼板内穿紧定式钢管暗敷设，管线型号，规格详见系统图标注。

c.进线柜落地安装，其余配电箱安装高度详见系统图平面图注，室内开关，插座的型号，规格及安装高度详见电施平面图。

d.火灾报警及联动线路在现浇层内及墙内穿钢管（SC）暗敷设，保护层厚度应大于3㎝，当明敷设时外部应刷防火涂料。

f.电缆及桥架等穿楼板预留洞在施工完毕后需用防火材料严密封堵，桥架外壳应可靠接地。

g.弱电系统插座与电源的水平距离不小于150毫米。

h.接线时注意使三相负荷平衡，施工时应与土建密切配合搞好管线预埋及各个箱体的预留洞。

i.电缆桥架及其金属支架不应少于两处接地或与PE干线连接。

（二）分部工程质量目标：

4、防排烟安装：合格。

1、主体阶段主要配合土建进行预留预埋，计划搭建临时房屋3间；

2、装修阶段工作量较大，拟搭建临时房屋6间；

3、临时房屋要符合安全防火的要求。

（二）工地临时用水、用电

1、工地项目部人员均配手机，以方便工作；

2、办公室前搭设料具棚，高出地面100MM，并且铺砖。

六、施工方案及施工方法

1、原则：先地下、后地上；先土建、后设备；先大管、后小管；先设备器具，后配管；

（1）主体阶段：配合土建由下向上预留、预埋；

（2）装修阶段：根据总体安排，由上向下安装；

（3）每层安装从主管或配电箱处开始。

（1）主体阶段主要是利用土建吊车；

（2）装修阶段主要依靠人工运输。

（1）给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1m，室内给水与排水管道平行铺设时，两管间水平净距不得小于0.5m,交叉铺设时,垂直净距不得小于0.15m,且给水管在上；

（2）给水横管应有不小于0.003的坡度，坡向室外给水管网或阀门井；

（3）给水立管和装有3个或3个以上配水点的支管始端,均应安可拆装的连接件；

（4）管道上的阀门位置的朝向要便于使用的维修,管径50MM以下,应采用丝扣闸阀,管径大于50MM,应采用法兰闸阀；

（5）承插管道的接口，应以麻丝填充，用石棉水泥打口,塑料排水管为承插粘接；

（6）排水管道的横管与横管,横管与立管的连接,应使用45度三通或45度四通和90度斜三通或90度斜四通,应使用45度弯头或弯曲半径不小于4倍管径的90度弯头；

（7）在生活污水管道上,设置的检查口的清扫口应符合以下规定:

1)在立管上应每二层设置1个检查口,但在最低层的有卫生器具的最高层必须设置,检查口中心距地面高度为1米,允许偏差土20mm,并应高于该层卫生器具上边缘150mm,检查口朝向应便于检修；

2)在连接2个及2个以上大便器或3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口,污水管道起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离,不得小于200mm,若污水管道起点设置堵头代替清扫口,堵头与墙面距离不得小于400mm；

（8）塑料排水横管固定件间距为公称直径的10倍,离墙净距大于40mm时,应采用角钢支架固定,"U"型卡应外套塑料管,与角钢支架间加软垫片,立管底部的弯管处应有支墩；

（9）出屋面通气管应使用铸铁排水管,承口设在天棚以下,塑料排水管变铸铁排水管时,具体作法参照省标LS06；

（10）塑料排水管应按要求设置伸缩节:

1)若管道穿过楼板处为固定式,每层各设1个伸缩节,伸缩节上口必须露出保护台,底层塑料排水管变铸铁排水管小于4m时,可不加伸缩节,但铸铁排水管承口必须露出地面40mm；

2)立管与水平管上的合流部的间距在2～4m时或每隔4m设伸缩节1个；

3)水平泛与其支管合流部的伸缩节需固定,并且伸缩节应设在合流部的上流侧；

4)水平管穿墙时,宜设套管。

（11）卫生器具间距应符合以下规定:

1)第一具洗面盆与侧墙面净距不应小于0.55m；

2)并列洗面盆中心距不应小于0.7m；

3)并列小便器的中心距不应小于0.65m；

4)大便器中心与两侧障碍物的净距不得小于0.45m；

[2]地漏应设于地面的最低处,其顶面应低于设置处地面5mm,地漏水封高度不得小于50mm,DN50、DN75、DN100的扣盅高度分别为90、99、108mm；

（12）卫生器具的排水管甩口位置应正确，并应配合土建作好预留预埋工作；安装时用膨胀螺栓固定；

（13）与卫生器具连接的给水管不宜使用金属软管或塑料软管，特殊情况使用时，应采用承压能力不小于0.6MPa带复合层的软管。

（14）采暖管道坡度一般为0.003,不得小于0.002,最高点和最低点分别设排气和泄水装置,干管末端应有自动排气阀,并引至附近水池或室外；

（15）管道穿墙和楼板,应设钢制套管,其顶部高出地面20mm,卫生间及厨房30mm,底部与楼板底面相平;安装在墙内的套管,其两端应与饰面相平,套管内用油麻填塞；

（16）安装不保温的采暖双立管,两管中心距为80mm,允许偏差5mm,供水管应在面向的右侧；

（17）采暖管道安装,管径32mm以下应丝接,管径40mm以上采用焊接；采暖管道转弯处应用煨弯,不准使用压制弯头；

（18）干管变径应用偏心大小头,热水采暖管道应使管顶平齐,以利排气；

（19）管道的焊缝和弯曲部位严禁焊接支管,接口焊缝距起弯点不得小于100mm,距支架或吊架边缘不得小于50mm；

（20）散热器立管支架高度1.5～1.8m,其水平支管长度大于1.5m时,应设角钢支架固定在墙上；

（21）散热器支管应有坡度,当支管全长小于0.5m时,坡度值为5mm,大于0.5m时为10mm；

（22）散热器与管道连接,必须安装活节,阀门宜紧靠散热器；

（23）散热器的安装高度一般距地面100～200mm,离墙净距40mm,散热器在窗下安装应居中,顶部距窗台板的距离不得小于50mm；

（24）每组散热器应设手动跑风,手动跑风口垂直向下；

（25）散热器托架安装,位置应正确,埋设应平整且牢固。

2、消火栓、自动喷洒系统

A、消火栓管道采用镀锌钢管≤Dg80采用丝接，≥Dg100沟槽连接，安装前应清除接口处的浮锈、污垢及油脂；

B、管道接口不得安装在支架、吊架处；

C、管道穿墙处不得有接口，管道穿越伸缩缝处应采取防冻措施；

a消火栓应符合设计要求，产品应有消防部门的制造许可证及合格证，并在当地公安消防部门备案方可使用；

b消火栓支管要以栓阀的坐标、标高定位甩口，核实后再稳固箱体，箱体找正稳固后再把栓阀安装好，栓阀侧装时应在箱门开启的一侧，箱门开启应灵活；

c安装时应注意保护箱内的报警按钮。

F气体灭火系统及灭火装置

每个消火栓箱下配置磷酸铵盐干粉灭火器MFA4二瓶。

a认真熟悉图纸，根据施工方案和技术交底的具体措施选用材料、测量尺寸、绘制草图，预制加工；

b核对有关专业图纸，查看各种管道的坐标、标高是否有交叉或排列位置不当，及时提出，并办理变更手续；

c检查预埋件和预留洞是否正确；

d检查管材、管件、阀门、设备及组件是否符合设计要求和质量标准；

e合理安排施工顺序，避免工序交叉作业干扰，影响施工；

a管道的安装位置应符合设计要求。当设计无要求时，管道的中心线与梁、柱楼板等的最小距离应符合下表规定：

管道的中心线与梁、柱、楼板的最小距离表

b管道支架、吊架、防晃支架的安装应符合下列要求:

·管道应固定牢固，管道支架或吊架之间的距离不应大于下表规定;

管道支架或吊架之间的距离表

·管道支架、吊架、防晃支架的型式、材质、加工尺寸及焊接质量等应符合设计要求和国家现行有关标准的规定;

·管道支架、吊架的安装位置不应妨碍喷头的喷水效果;管道支架、吊架与喷头之间的距离不宜小于300mm;与末端喷头之间的距离不宜大于750mm;

·配水支管上每一直管段、相邻两喷头之间的管段设置的吊架均不宜少于1个;当喷头之间距离小于1.8m时,可隔段设置吊架,但吊架的间距不宜大于3.6m;

·当管子的公称直径等于或大于50mm时,每段配水干管或配水管设置防晃支架不应少于1个;当管道改变方向时,应增设防晃支架;

·竖直安装的配水干管应在其始端和终端设防晃支架或采用管卡固定,其安装位置距地面或楼面的距离宜为1.5~1.8m;

c管道穿过建筑物的变形缝时,设置柔性短管。穿过墙体或楼板时应加设套管,套管长度不得小于墙体厚度,或应高出楼面或地面50mm;管道的焊接环缝不得位于套管内。套管与管道的间隙应采用不燃烧材料填塞密实；

e配水干管、配水管应做红色或红色环圈标志;

f管网在安装中断时,应将管道的敞口封闭;

湖北省房屋修缮工程消耗量定额及全费用基价表 第二册 装饰工程（湖北省住房和城乡建设厅批准2020年1月1日起施行）.pdfA喷头安装应在系统试压、冲洗合格后进行。

B喷头安装时采用专用的弯头、三通。

C喷头安装时,不得对喷头进行拆装、改动,并严禁给喷头附加任何装饰性涂层；

D喷头安装应使用专用扳手,严禁利用喷头的框架施拧;喷头的框架、溅水盘产生变形或释放原件损伤时,应采用规格、型号相同的喷头更换；

E安装在易受机械损伤处的喷头,应加设喷头防护罩；

GB／T 35931-2018 棉纤维棉结和短纤维率测试方法 光电法F喷头安装时,溅水盘与吊顶、门、窗、洞口或墙面的距离应符合规范要求；